nguyên tắc định giá đất

... bảng giá đất trên địa bàn cấp huyện; b) Phối hợp với tổ chức làm công tác định giá đất của Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc điều tra, khảo sát giá đất, thống kê giá các loại đất; ... và cung cấp thông tin, dữ liệu về giá đất trong bảng giá đất của cấp tỉnh; e) Lập và gửi hồ sơ thẩm định bảng giá đất đến Sở Tài chính để thẩm định theo quy định của pháp luật; phối hợp với ... thực hiện bảng giá đất tại địa phương; d) Điều tra, khảo sát, thống kê giá các loại đất và xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất; đ) Cập nhật thông tin giá đất trong hệ thống thông tin đất đai và cung...

Ngày tải lên: 17/01/2013, 17:09

... trị định giá mảnh đất. Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Các căn cứ định giá và nguyên tắc định giá đất 1.4.1 Các căn cứ định giá đất Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau: ... Xác định mảnh đất cần định giá và giá trị làm cơ sở định giá - Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản cần định giá. - Xác định mục đích định giá. - Xác định ... tài sản cố định. Định giá đất là một trong những nghiệp vụ định giá tất yếu của định giá bất động sản. Việc định giá đất rất cần thiết. Chẳng hạn, khi khách hàng dùng bất động sản (đất) thế chấp...

Ngày tải lên: 28/09/2012, 11:47

... Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập. 12/ Nguyên tắc khả năng sinh lời cuả đất ... tính giá thị trường hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của bất động sản. Nguyên tắc “thay ... thể nào đó thường có sự kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh. 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc này cho rằng, việc định giá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27

... thể nào đó thường có sự kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh. 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc này cho rằng, việc định giá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn ... toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập. 12/ Nguyên tắc khả năng sinh lời cuả đất Các ... www.word-reader.com vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của bất động sản. Nguyên tắc “thay đổi” luôn vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự báo”. 5/ Nguyên tắc cân đối Cân đối...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 11:12

... Nguyên tắc định giá bất động sản 1/ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất ... trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập. 12/ Nguyên tắc khả năng sinh lời cuả đất Các nhà kinh tế chia các ... nhất. 2/ Nguyên tắc cung - cầu Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường...

Ngày tải lên: 29/10/2012, 16:34

... hoạt động định giá. 1.4.2. Nguyên tắc định giá đất Trong định giá đất thường ứng dụng những nguyên tắc chủ yếu sau: nguyên tắc dự báo, nguyên tắc thay đổi, nguyên tắc cung cầu và nguyên tắc cân ... nhất của mảnh đất. 1.5.1.5. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Định giá viên cần ... trạng và định giá đất làm đảm bảo. Điều kiện và cách thức định giá đất làm đảm bảo được quy định như sau:  Điều kiện - Về nguồn gốc đất nhận thế chấp : + Đất nhận thế chấp là đất do Nhà...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 14:52

... thiết định giá đất 19 1.3.1. Khái niệm về định giá đất 19 1.3.2. Sự cần thiết định giá đất 20 1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất 20 1.4.1. Căn cứ định giá đất 20 1.4.2. Nguyên tắc định giá đất ... Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất 1.4.1. Căn cứ định giá đất Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau: - Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... cao trong hoạt động định giá. 1.4.2. Nguyên tắc định giá đất a) Nguyên tắc dự báo: Giá trị của đất được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lời trong tương lai của đất. Khi dự báo có thể...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 21:44

... đến việc định giá đất Định giá đất luôn luôn phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến định giá, cá tiêu chuẩn hành nghề định giá, nguyên tắc đạo đức, các nguyên tắc, quy trình định giá Đầu ... lại. 1.2. Lý luận chung về định giá đất và các phương pháp định giá đất 1.2.1. Khái niệm định giá đất Định giá đất là một nghệ thuật, một khoa học xác định giá trị của đất đai cho một mục đích ... tranh của khách hàng. 1.2.4. Các nguyên tắc định giá đất Định giá đất cần tuân thủ chặt chẽ 10 nguyên tắc dưới đây:  Nguyên tắc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của đất đai SV: Nguyễn Thị Thanh Nga...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 10:33

... 0918.775.368 - Xác định mục đích định giá: Người định giá phải cùng khách hàng xác định rõ mục đích định giá. Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá. - Xác định khách hàng, yêu ... cuối cùng về giá trị định giá. 1.5.6. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường ... sản và với mục đích định giá. Người định giá cần nêu rõ trong báo cáo định giá phương pháp định giá nào được sử dụng căn cứ chủ yếu, phương pháp định giá nào được sử dụng đất để kiểm tra chéo,...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 22:47

Ngày tải lên: 23/04/2013, 19:35

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

Ngày tải lên: 12/06/2014, 17:11

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... năm của mảnh đất. 1.3.2.3. Các nguyên tắc cơ sơ của phương pháp - Nguyên tắc dự báo - Nguyên tắc thay thế - Nguyên tắc thay đổi - Nguyên tắc đóng góp - Nguyên tắc cung cầu - Nguyên tắc ngoại ứng SV: ... biệt về giá giữa thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá = Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng thửa đất, ... QSD đất 9 1.2.3. Các căn cứ trong định giá quyền sử dụng đất 12 1.2.4. Các nguyên tắc xác định giá quyền sử dụng đất 13 1.2.5. Quy trình định giá quyền sử dụng đất 14 1.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 10:31

... cầu 4 1.4. GIÁ ðẤT 5 1.4.1 Khái niệm giá ñất 5 1.4.2 ðịnh nghĩa về giá trị thị trường 5 1.4.3 Khái niệm ñịnh giá, ñịnh giá bất ñộng sản, ñịnh giá ñất 6 1.4.4 Phương pháp xác ñịnh giá ñất 6 ... giá phù hợp hơn với giá thực tế. Trong năm 2009 các tuyến ñường ñã hoàn chỉnh thì không có sự biến ñộng giá do Nhà nước muốn bình ổn giá nhằm tránh tình trạng giá ñất tăng ảo, không ñúng giá ... giá trị của bất ñộng sản là rất khó khăn, phức tạp và ñó cũng chính là công việc của người ñịnh giá cần giải quyết (Vũ Thị Ngọc Lan, 2007).  ðịnh giá ñất ðịnh giá ñất là sự ước tính về giá...

Ngày tải lên: 27/10/2012, 15:46

... tác định giá đất còn phải căn cứ theo các quy định của nhà nước về giá đất được quy định tại Luật đất đai 2003 và một số Nghị định có liên quan. 1.4.3 Nguyên tắc định giá đất Việc định giá đất ... trực thuộc trung ương. Căn cứ vào nguyên tắc định giá đất quy định tại Khoản 1 Điều này, phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ... mức giá như nhau. Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất cho từng vùng, theo từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất và việc xử lý chênh lệch giá đất...

Ngày tải lên: 27/10/2012, 15:46

... về giá giữa thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá = Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng thửa đất, khu đất so ... các nguyên tắc trên thì việc tiến hành xác định giá QSD đất phải tuân thủ thêm một số nguyên tắc sau: nguyên tắc sử dụng cao nhất tốt nhất, nguyên tắc phù hợp, nguyên tắc thời điểm, nguyên tắc ... tranh, nguyên tắc nhất quán… 1.2.5. Quy trình định giá quyền sử dụng đất Quá trình định giá QSD đất bắt đầu khi người định giá xác định vấn đề định giá và kết thúc khi họ gửi báo cáo định giá cho...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:22