PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC

PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DNNN CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC. 3.1. Phương hướng và mục tiêu hoạt động của công ty VVFC trong thời gian tới 3.1.1. Phương hướng phát triển của công ty VVFC thời gian tới Trong báo cáo tổng kết cuối năm 2008 vừa qua, Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam đã đề ra phương hướng nhiệm vụ công tác năm 2009 như sau: Tiếp tục phát huy những thành tích đã đạt được đồng thời phải đẩy nhanh hơn nữa công tác định giá nói chung và công tác định giá đất nói riêng, tiếp tục giữ vị trí là một trong những công ty hàng đầu về định giá được khách hàng biết tới. Để đạt được mục tiêu đó, cần thực hiện các mục tiêu cụ thể sau: 1. Về công tác chuyên môn định giá: - Thực hiên chấp hành tốt các chính sách pháp luật của Nhà nước. - Tiếp tục duy trì, thực hiện tốt Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001: 2000. - Nỗ lực trong việc đào tạo một đội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm, có tư cách đạo đức vững vàng và có nhiệt huyết, năng động, sáng tạo, cống hiến sức mình cho hoạt động định giá của Công ty. - Phấn đấu tăng số lượng cũng như chất lượng các hợp đồng định giá, các cán bộ của Công ty tích cực tìm kiếm mở rộng đối tượng khách hàng. Đồng thời mở rộng đội ngũ cộng tác viên với các đơn vị, ngành, các cá nhân trong cả nước. - Mở rộng lĩnh vực định giá bất động sản, tư vấn cổ phần hóa và xác định giá trị doanh nghiệp. - Tiếp tục nghiên cứu, học tập để nâng cao nghiệp vụ chuyên môn. - Tiến hành thành lập thêm chi nhánh của Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam tại một số tỉnh, thành phố trong cả nước. Mở rộng quan hệ với các tổ chức Ngân hàng, Tài chính, Chứng khoán, Bảo hiểm để thu hút khách hàng. Trên cơ sở đó Công ty phấn đấu trong năm 2009 sẽ nâng trị giá định giá vượt mức so với kế hoạch đã đề ra từ đầu năm và tăng 15% so với năm 2008. Phấn đấu tăng thêm doanh số và chăm lo đời sống của nhân viên, cán bộ Công ty. 2. Về công tác công nghệ thông tin thị trường giá cả: - Ban hành quy chế bắt buộc đối với các chuyên gia định giá phải có trách nhiệm thường xuyên cập nhật thông tin giá cả những mặt hàng được phân công theo dõi, những thông tin thực hiện của khách hàng về giá cả những mặt hàng đã thẩm định để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ thông tin định giá. - Hoàn thiện Website của Công ty, duy trì mạng nội bộ hoạt động ổn định để phục vụ tốt cho công tác định giá. 3. Về công tác tổ chức đào tạo định giá: - Nghiên cứu xây dựng qui trình kiểm soát chất lượng, đảm bảo chất lượng cho hoạt động định giá. - Hoạch định chiến lược Marketing và kế hoạch xây dựng thương hiệu trong từng giai đoạn. - Tiếp tục triển khai việc sắp xếp tổ chức, kiện toàn bộ máy, xây dựng đội ngũ cán bộ viên chức đủ năng lực, trong sạch vững mạnh. - Tiếp tục mở lớp học bồi dưỡng nghiệp vụ Định giá để quảng cáo và xây dựng hình ảnh của Công ty. - Cử cán bộ tham gia các lớp học bồi dưỡng nghiệp vụ định giá, thẩm định giá trong và ngoài nước. Tham gia các đoàn khảo sát, học tập kinh nghiệm chuyên môn ở nước ngoài. Kết hợp cử cán bộ tham gia thi thẻ thẩm định viên về giá. 4. Về công tác văn phòng: Tiếp tục thực hiện các công việc thường xuyên về công tác tài chính, kế toán, công tác hành chính quản trị trong năm 2008. Công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam mới cổ phần hóa từ cuối năm 2007, do đó những năm đầu hoạt động trong hình thức mới sẽ được coi là dấu mốc quan trọng đối với công ty khi đi những bước đi đầu tiên của mô hình Công ty cổ phần. Với tinh thần đó, toàn thể Công ty đang cố gắng thực hiện mục tiêu đề ra nhằm khẳng định vị thế của công ty trên thương trường. 3.1.2. Mục tiêu định hướng hoạt động định giá đất cho DNNN cổ phần hóa trong thời gian tới của công ty VVFC Nhận thấy được tầm quan trọng của công tác định giá đất cho DNNN CPH nói riêng và vấn đề xác định giá trị cho DNNN CPH nói chung. Công ty Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam đã đề ra mục tiêu định hướng hoạt động công tác này trong năm 2009 như sau: - Đẩy nhanh công tác định giá đất phục vụ cho DNNN CPH - Nâng cao chất lượng định giá đất cho DNNN CPH - Cố gắng đạt mục tiêu doanh số công tác định giá đất cho DNNN CPH tăng 20% so với năm 2008. Góp phần thúc đẩy hoạt động CPH của đất nước. - Tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa - Hướng dẫn, đào tạo cán bộ định giá thực hiện tốt công tác định giá đất cho DNNN CPH - Giải quyết những khó khăn, vướng mắc gặp phải trong công tác định giá đất cho DNNN CPH. Đưa ra giải pháp thực hiện trong toàn công ty. - Kiến nghị những bất cập trong quy định của nhà nước để nhằm tạo điều kiện thực hiện công tác đất cho DNNN CPH một cách tốt nhất. 3.2. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa tại công ty VVFC. 3.2.1. Thống nhất và cập nhật các văn bản pháp lý sử dụng Hiện nay các văn bản pháp lý quy định trong định giá, thẩm định giá nói chung có rất nhiều song thực sự vẫn chưa đầy đủ gây ra những khó khăn nhất định trong quá trình định giá. Do đó để thuận lợi hơn cho định giá viên Công ty cần thống nhất các văn bản pháp lý áp dụng trong quá trình định giá cụ thể. Cần lập các danh mục căn cứ pháp lý cần áp dụng để định giá cho mỗi trường hợp, mỗi mục đích định giá là khác nhau. Không phải trong trường hợp nào cũng áp dụng các văn bản như vậy. Trong mỗi trường hợp thì cần áp dụng các văn bản nào. Và cần thống nhất trong toàn bộ công ty để tạo điều kiện cho các nhân viên (chuyên viên định giá) làm việc thống nhất và hiệu quả hơn. Thị trường bất động sản đang trong quá trình phát triển những bước đầu tiên nên có nhiều biến động, bên cạnh đó vấn đề về đất đai là một vấn đề hết sức nhạy cảm, hơn nữa công tác định giá cũng đang trong quá trình phát triển manh nha vì thế việc nhà nước ban hành và thay đổi, chỉnh sửa những chính sách, quy định nhằm phù hợp với sự phát triển của đất nước là điều đương nhiên. Công ty cần luôn luôn cập nhật các thông tin pháp lý liên quan đến công tác định giá để có thể thực hiện công tác định giá tốt nhất, đúng theo các quy định mà nhà nước ban hành. Ngoài ra cần thống nhất quy trình các bước định giá trong từng phương pháp cụ thể. Đặc biệt đối với những phương pháp tính mà văn bản pháp lý ko quy định cụ thể cách tính thì Công ty cần thống nhất cách tính chung để áp dụng trong quá trình định giá. Đây sẽ là căn cứ giúp thẩm định viên dễ dàng hơn trong việc tính toán các thông số liên quan. Ví dụ, khi thực hiện công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa công ty sử dụng phương pháp so sánh thì có thể thống nhất các bước thực hiện như sau: - Bước 1: Khảo sát thị trường tìm hiểu các thông tin so sánh trên thị trường đất ở. - Bước 2: Điều chỉnh giá về giá đất ở của mảnh đất định giá. Ví dụ là: A (đ/m2) - Bước 3: Điều chỉnh về đất phi nông nghiệp – đất sản xuất kinh doanh. Dựa vào quy định giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp của UBND tỉnh tại khu vực mảnh đất định giá tọa lạc để tính tỷ lệ giữa giá đất phi nông nghiệp với đất ở. (Tùy theo quy định của từng tỉnh). Giả sử là 70%. Bước 3 có kết quả: 70%xA. - Bước 4: Điều chỉnh về hệ số phân lớp (tùy theo quy định tưng tỉnh) Ví dụ: một mảnh đất có 3 lớp. Lớp 2 có đơn giá QSDĐ bằng 60% lớp 1; Lớp 3 có đơn gái QSDĐ bằng 40% lớp 1. Tỷ lệ diện tích lớp 1 chiếm 25%, lớp 2 chiếm 25%, lớp 3 chiếm 50%. Suy ra trung bình hệ số điều chỉnh của mảnh đất trên so với giá đất lớp 1 sẽ là: 25%x100% + 25%x60% + 50%x40% = 60% Bước 4 có kết quả là: 60%x70%xA = 42%A - Bước 5: Điều chỉnh về thời gian Ví dụ tính giá trị QSDĐ giao có thời hạn 50 năm. Theo quy định tại tiết b, 2.2, điểm 2, mục 1, phần B thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thực hiện nghị định số 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất: Giao đất có thời hạn 70 năm tính bằng 100% giá đất; Giao đất có thời hạn dưới 70 năm thì giảm mỗi năm tương ứng 1,2% của mức thu 70 năm. Vậy giá trị QSDĐ giao có thời hạn 50 năm là: 42%A – 42%A x (70 – 50) x 1.2% = 32%A Bước 5 có kết quả là: 32%A. - Bước 6: Điều chỉnh về hình thức sử dụng đất (giao – thuê) Ví dụ đất thuê có thời hạn 50 năm, đã trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê (theo điều 111 – Luật Đất Đai, đất thuê trả tiền một lần có các quyền tham gia thị trường bất động sản tương đương với đất giao cùng thời hạn). Vậy giá trị QSDĐ thuê có thời hạn còn lại 50 năm, đã trả tiền thuê đất 1 lần vẫn là : 32%A 3.2.2. Hoàn thiện công tác thu thập và xử lý thông tin Trong định giá bất động sản thì vấn đề thông tin là vô cùng quan trọng bởi để có kết quả định giá chính xác cao cần phải có thông tin chất lượng cao. Hơn nữa định giá đất cho DNNN CPH có tính đặc thù riêng, mà phương pháp công ty sử dụng trong định giá đất cho DNNN CPH lại chủ yếu là phương pháp so sánh nên rất cần thiết phải có các thông tin chính xác, có thể so sánh được.Thông tin ở đây bao gồm: thông tin về đặc điểm mảnh đất, thông tin về các giao dịch thị trường, thông tin về sự biến động của thị trường, thông tin khách hàng…Chất lượng thông tin thể hiện ở tính đầy đủ, rõ ràng, kịp thời, phù hợp và có thể kiểm tra được. Để có được thông tin chất lượng cao đòi hỏi phải thực hiện tốt công việc thu thập và xử lý thông tin. Thực tế nhiều khi do không đủ thông tin mà việc áp dụng các phương pháp định giá trở nên khó khăn. Tại Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam, phương pháp định giá bất động sản nói chung và phương pháp định giá đất cho DNNN CPH nói riêng còn nhiều hạn chế do chưa thực hiện thực sự tốt công tác thu thập và xử lý thông tin. Do đó để hoàn thiện phương pháp định giá đất cho DNNN CPH ở Công ty em xin đề xuất một số giải pháp sau: Thứ nhất, cần tiến hành thực hiện thống nhất và phân quyền trong quá trình thu thập thông tin: tức là Công ty phải xây dựng và thống nhất một tiến trình thu thập thông tin của từng phương pháp cụ thể để định giá viên có cái nhìn tổng quát về công việc thu thập thông tin. Đồng thời thực hiện phân quyền trong thu thập thông tin, giao việc tới từng cán bộ thực hiện để đẩy nhanh quá trình này. Thứ hai, Công ty cần xây dựng mạng lưới thu thập thông tin ở từng địa bàn cụ thể trên cơ sở tổ chức phân vùng thu thập thông tin. Điều này xuất phát từ chính thuận lợi của công ty đó là công ty đã có một mạng lưới chi nhánh khắp cả nước nên nếu xây dựng được mạng lưới này thì các thông tin thu thập được sẽ rất nhanh và có chất lượng cao. Từ đó Công ty có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu về bất động sản riêng của Công ty. Đây là nguồn thông tin rất có ý nghĩa đối với hoạt động định giá của Công ty, giúp cho các thông tin về các bất động sản cần thu thập ngày càng phong phú hơn. Tuy nhiên để cơ sở dữ liệu này thực sự phát huy tính hiệu quả của nó thì đòi hỏi cán bộ thực hiện cần liên tục cập nhật các thông tin liên quan đến bất động sản. Thứ ba, thiết lập một danh mục chi tiết đối với các thông tin cần thu thập: việc thiết lập danh mục này nhằm tránh bỏ sót các thông tin cần thu thập. Ví dụ khi định giá đất cho DNNN CPH công ty thực hiện phương pháp so sánh và chiết trừ là chủ yếu. Vì vậy, để tránh bỏ sót thông tin công ty cần xây dựng một danh mục chi tiết các thông tin cần thu thập có thể như sau: Bảng 5: Thông tin thu thập BĐS TT Thông tin Yêu cầu liên quan 1 Tình trạng pháp lý - Các căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các công trình xây dựng trên đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng; sơ đồ mảnh đất; hồ sơ, bản vẽ và biên bản quyết toán bàn giao công trình… - Các qui định pháp lý về quyền hạn và trách nhiệm cho thuê, thời gian cho thuê, giá thuê… - Yêu cầu tối thiểu về vệ sinh môi trường, về phòng cháy chữa cháy… 2 Đặc điểm về vị trí, địa điểm. - Khoảng cách, số lượng, chất lượng của cơ sở hạ tầng, dịch vụ xã hội ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất (khả năng tiếp cận trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa). 3 Tình trạng vật chất, đặc điểm mặt bằng của mảnh đất. - Kích thước, bề rộng mặt tiền, hình dáng… - Độ cao, độ dốc, độ lún… 4 Tính chất cuộc giao dịch - Thời gian giao dịch trong điều kiện cung cầu thị trường như thế nào; tính công khai, tự nguyện của giao dịch Tuy nhiên đây chỉ là một bảng sơ bộ các thông tin cần thu thập, đối với các mảnh đất, các mảnh đất khác nhau thì mức độ cần thiết của các thông tin là khác nhau song nếu có khả năng thu thập đầy đủ các thông tin liên quan thì định giá viên sẽ có nhiều căn cứ hơn để tiến hành điều chỉnh các thông số tính toán, do đó kết quả định giá sẽ có độ tin cậy và chính xác cao hơn. Thứ tư, trong quá trình thu thập thông tin cần phân rõ mục đích, yêu cầu và nội dung cụ thể đối với từng loại thông tin để việc thu thập hiệu quả hơn. Thứ năm, tiến hành tổ chức họp, hội thảo rút kinh nghiệm thực tế: định kỳ Công ty cần tổ chức họp, hội thảo để tổng kết được những việc đã làm được, những khó khăn cụ thể của từng định giá viên trong quá trình thu thập thông tin… Từ đó đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm khắc phục những khó khăn đó. Trong quá trình thu thập thông tin, công ty có thể áp dụng cách tiến hành sau: - Đến khảo sát thực địa và xem xét - Khảo sát thị trường - Tìm kiếm thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng như: Báo trí, internet, ti vi… - Thu thập thông tin từ các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cán bộ định giá hoặc cán bộ địa chính ở các vùng có bất động sản cần định giá. - Tổng hợp thông tin từ các cuộc định giá cũ trước đây. (tuy nhiên pahir có sự sàng lọc, tránh nhũng thông tin đã quá lỗi thời). Khi đã thu thập được những thông tin hiệu quả, thì công ty cần có một hệ thống quản lý, lưu trữ và cung cấp thông tin trong toàn công ty. Phục vụ tốt nhất cho hoạt động định giá. Để làm được điều này ban lãnh đạo công ty cần chú trọng áp dụng những phần mềm vào việc quản lý, lưu trữ và tìm kiếm, cung cấp thông tin giúp cho các định giá viên có thể tìm kiếm thông tin một cách nhanh chóng, tin cậy và đầy đủ. Công ty có thể áp dụng các hệ thống phân tích, thống kê thông qua việc sử dụng các mô hình phân tích hồi quy, phân tích Chum . 3.2.3. Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường Để đưa ra một mức giá hợp lý về bất động sản định giá cho khách hàng thì công tác nghiên cứu thị trường hiện tại và tương lai là rất cần thiết. Đặc biệt đối với công tác định giá đất cho DNNN CPH, thực hiện theo quy định của thông tư 146/2007/TT-BTC phải xác định giá trị thị trường của mảnh đất trong điều kiện thị trường binh thường thì vấn đề nghiên cứu thị trường càng trở nên hết sức cần thiết. Trên cơ sở nghiên cứu thị trường thì định giá viên sẽ xác định được tình hình cung- cầu đất đai trên thị trường, thị hiếu tiêu dùng để điều chỉnh phù hợp giá trị thị trường của mảnh đất. Cụ thể, nếu thị trường đất đai có hiện tượng cung vượt quá cầu hay thị hiếu tiêu dùng về các loại đất cũng thay đổi thì khi đó định giá viên cần điều chỉnh hạ thấp giá trị mảnh đất và điều chỉnh theo thị hiếu tiêu dùng một cách thích hợp. Mặt khác căn cứ vào cung cầu trên thị trường hiện tại và tương lai giúp nhà định giá có thể dự báo được sự thay đổi nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư, đây sẽ là căn cứ khá tốt để xác định xem sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất như thế nào. Tuy nhiên công tác nghiên cứu thị trường cũng như dự báo sự thay đổi của thị trường trong tương lai là một công việc đòi hỏi kinh nghiệm, khả năng dự báo trên cơ sở phân tích tình hình thị trường trong quá khứ và hiện tại. Công việc này hết sức khó khăn và phức tạp. Do đó, nếu định giá viên còn những hạn chế trong công tác này thì trong những trường hợp cần thiết Công ty có thể thuê các chuyên gia trong các Công ty chuyên về lĩnh vực nghiên cứu thị trường để dự báo một cách xác thực hơn những thay đổi và xu hướng phát triển tương lai của thị trường. Một mặt tăng tính tin cậy hơn cho khách hàng, mặt khác giảm rủi ro cho định giá viên trong quá trình định giá. 3.2.4. Sử dụng nhiều phương pháp định giá đất cho DNNN CPH Hiện nay, công ty VVFC thực hiện công tác định giá đất cho DNNN CPH chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh và chiết trừ. Tuy nhiên hai phương pháp này cũng có tính hạn chế của nó (như đã nêu ở chương I), không phải lúc nào cũng áp dụng được và nhiều khi kết quả định giá còn thiếu chính xác. Vì vậy, công ty nên kết hợp nhiều phương pháp khác có thể để làm kết quả định giá hoặc có thể làm kết quả tham khảo. Ví dụ như, ở ví dụ xác định giá trị QSDĐ giao và giá trị lợi thế vị trí địa lý của Công ty Điện máy Xe đạp Xe máy ở trên công ty sử dụng phương pháp so sánh trong quá trình định giá. Có 3 bất động sản được chọn làm bất động sản so sánh (đủ điều kiện của tiêu chuẩn thẩm định giá 07 về phương pháp so sánh), tuy nhiên độ tin cậy chưa cao. Để tăng độ chính xác cho kết quả định giá công ty có thể tìm thêm một vài bất động sản so sánh khác nữa, rồi có thể dùng thêm phương pháp chiết trừ để điều chỉnh so với mảnh đất định giá. [...]... của định giá viên trong hành nghề định giá Đồng thời tạo môi trường và điều kiện làm việc tốt để các chuyên viên có thể phát huy lòng nhiệt tình, sáng tạo và hiệu quả làm việc cao nhất 3.3 Một số kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động định giá đất cho DNNN CPH ở Việt Nam 3.3.1 Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý về giá đất và định giá đất 3.3.1.1 Đề nghị sửa đổi, bổ xung một số quy định về giá đất Giá đất. .. nghiên cứu của đề tài đã cho thấy tầm quan trọng của công tác định giá đất trong cổ phần hóa DNNN, và thấy được những vấn đề cần đặt ra giải quyết trong thời gian tới Đề tài đã đề cập đến các khái niệm cơ bản về Cổ phần hóa, doanh nghiệp, giá trị doanh nghiệp, định giá đất Nghiên cứu các vấn đề chính về định giá đất như sự cần thiết phải định giá đất, nguyên tắc, phương pháp định giá đất Trên cơ sở các... lang cơ sở pháp lý thong thoáng để hoạt động Nhận thấy được tầm quan trong của công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa trong công tác định giá hiện nay, em đã chọn đề tài nghiên cứu này với mục tiêu nghiên cứu là xoay quanh phân tích thực trạng công tác định giá đất cho DNNN CPH tại công ty VVFC Trên cơ sở đó đề xuất những giải pháp để hoàn thiện, thúc đẩy hoạt động định giá của công ty Kết quả... định giá đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp - Thời hạn sử dụng giá đất do Nhà nước quy định quá ngắn :Luật đất đai quy định UBND cấp tỉnh ban hành giá đất cụ thể tại đại phương và phải công bố vào ngày 01 tháng 91 hàng năm đã gây khó khăn, lãng phí cho công tác xây dựng giá đất và ảnh hưởng đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng - Nhà nước chưa tổ chức được hệ thống theo dõi giá đất trên thị trường... giá trị của đất thuê trả tiền một lần như theo Luật đất đai 2003 đã quy định và làm thất thoát ngân sách nhà nước một khoản lớn Vậy em xin kiến nghị cần phải có cách tính hợp lý cho giá trị của đất thuê trả tiền một lần khi xác định vào giá trị doanh nghiệp Để đảm bảo đúng, đủ giá trị của đất thuê trả tiền một lần và đảm bảo công bằng cho các DNNN khi cổ phần hoá và tránh làm thất thoát ngân sách nhà. .. cơ sở các luận cứ khoa học của định giá đất trong CPH DNNN và thực trạng hoạt động này tại công ty VVFC, đề tài đã đi sâu phân tích những yếu tố thuận lợi và khó khăn của hoạt động này và từ đó đưa ra một hệ thống giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của hoạt động định giá đất cho DNNN CPH tại công ty VVFC và một số kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động này tại Việt Nam Do kiến thức còn hạn chế, kinh nghiệm... giúp Công ty Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam có thể khắc phục phần nào những hạn chế còn tồn tại khi sử dụng các phương pháp định giá trong quá trình thực hiện công tác định giá đất cho DNNN CPH Để nâng cao trình độ chuyên môn cho các chuyên viên định giá Công ty cần: Thứ nhất, các chuyên viên định giá cần thường xuyên cập nhật các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến định giá bất động sản và. .. trên thị trường để làm cơ sở định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường Từ những tồn tai, bất cập trên trong công tác xây dựng giá đất em xin được có một vài kiến nghị về hành lang pháp lý liên quan đến giá đất như sau: Thứ nhất, không ban hành khung giá đất mà chỉ quy định về quy trình định giá và phương pháp xác định giá đất để các địa phương căn cứ thực hiện Thứ... tâm và hoàn thiện Cụ thể về phương pháp xác định giá đất được quy định tại thông tư 145/2007/TT-BTC hướng dẫn thực hiện nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 hướng dẫn phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất Tuy nhiên, theo hướng dẫn ở thông tư vẫn chưa được cụ thể và cũng co một số vấn đề cần lưu ý Vì vậy, nhà nước cần xây dựng và ban hành tài liệu hướng dẫn chi tiết phương pháp. .. vấp phải nhiều khó khăn và không phải là không có những tồn tại Vì thế, đã làm ảnh hưởng đến kết quả định giá cũng như tiến độ định giá đất cho DNNN cổ phần hóa Để nâng cao được hoạt động định giá và kết quả định giá đất cho DNNN CPH em xin được kiến nghị một số vấn đề liên quan đến việc tính giá trị lợi thế vị trí địa lý cho doanh nghiệp lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm như sau: . PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DNNN CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC. 3.1. Phương hướng và mục. 3.2. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa tại công ty VVFC. 3.2.1. Thống nhất và cập nhật các văn bản pháp lý sử