bước 5 chọn phương pháp thẩm định giá thích hợp
CHƯƠNG 5: CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ppt
... vốn, liên doanh CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Phương pháp so sánh Phương pháp đầu tư Phương pháp chi phí Phương pháp thặng dư Cơ sở ... dụng phương pháp chuyên gia: điểm giảm 5% giá, điểm tăng 5% giá • Giá trị khu B giảm: - Do chiều rộng: x 5% x 1 25 tỷ = 12 .5 tỷ - Do chiều dài: 5% x 1 25 tỷ = 6. 25 tỷ - Giao thông: 1 ,5 x 5% x 1 25 ... 19 95 = 14 năm Mức giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp...
- 9
- 622
- 2
Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
... vốn, liên doanh CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Phương pháp so sánh Phương pháp đầu tư Phương pháp chi phí Phương pháp thặng dư Cơ sở ... dụng phương pháp chuyên gia: điểm giảm 5% giá, điểm tăng 5% giá • Giá trị khu B giảm: - Do chiều rộng: x 5% x 1 25 tỷ = 12 .5 tỷ - Do chiều dài: 5% x 1 25 tỷ = 6. 25 tỷ - Giao thông: 1 ,5 x 5% x 1 25 ... 19 95 = 14 năm Mức giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp...
- 9
- 1,021
- 14
phương pháp thẩm định giá bất động sản
... mực phương pháp xác định 1.2 Khái niệm phương pháp chi phí thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá ... có phương pháp thẩm định giá rõ ràng, có khả áp dụng phù hợp khả nhận biết không thẩm định giá, mà người sử dụng báo cáo thẩm định giá Có phương pháp thẩm định giá trị tài sản bao gồm: - Phương ... sản bao gồm: - Phương pháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp) - Phương pháp thu nhập (Phương pháp đầu tư) - Phương pháp chi phí - Phương pháp thặng dư - Phương pháp lợi nhuận Trong...
- 28
- 753
- 11
Quy trình và một số phương pháp thẩm định giá bất động sản
... chỉnh, so sánh Ước tính giá trị Các phân tích để thẩm định viên xác định phương pháp định giá chính, phương pháp định giá có tính chất bổ sung tham chiếu Để lựa chọn phương pháp dựa vào thuộc ... Thẩm định giá BỐ CỤC Một số phương pháp Thẩm định giá BÀI BÁO CÁO CT toán học, bảng giá ứng dụng TĐG Ví dụ minh họa Khắc phục hạn chế & Ứng dụng thực tế Một số phương pháp định giá BĐS Định giá ... giá bất động sản (nhà cửa, đất đai) Mục tiêu: Làm rõ khái niệm BĐS Thẩm định giá Chỉ quy trình số phương pháp thẩm định giá BĐS Khắc phục số nhược điểm phương pháp Mục đích: Giúp thẩm định...
- 64
- 1,636
- 5
Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 1)
... vụ thẩm định giá Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25/ 05/ 1999: Thẩm định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm, có tính đến chất bất động sản mục đích thẩm định giá Do vậy, thẩm định giá ... động thẩm định giá làm xuất tổ chức nhà thẩm định giá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩm định giá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), tổ chức thẩm định giá khu vực (Hội người Thẩm định giá ... đầu tư lựa chọn - Pháp lệnh giá Việt Nam công bố ngày 08/ 05/ 2002 định nghĩa: "Thẩm định giá việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo...
- 9
- 513
- 7
Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần cuối)
... trường để tính giá trị thị trường tài sản 5. 4 ưu, nhược điểm Phương pháp lợi nhuận áp dụng để định giá tài sản hoạt động tạo lợi nhuận Muốn thực phương pháp hiệu quả, nhà định giá phải có kiến ... tạo 4.3 Các bước tiến hành Bước 1: Xác định phương án sử dụng hiệu BĐS Bước 2: ước tính toàn tổng giá trị trình phát triển Bước 3: ước tính tổng số chi phí phát triển Bước 4: Lấy tổng giá trị phát ... 5. 2 Các trường hợp áp dụng Phương pháp nàyg áp dụng việc thẩm định tài sản mà việc so sánh với tài sản giống tương tự gặp khó khăn giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả sinh lời tài sản 5. 3 Các bước...
- 5
- 359
- 3
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
... Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chung định giá cho mục đích mua bán, định giá chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu (hay sử dụng) đất đai 1.3 Các bước ... hàng năm Bước 3: Xác định tỷ lệ lãi thích hợp dùng để tính toán Bước 4: áp dụng công thức vốn hoá để tìm giá trị tài sản cần định giá 2.4 Các dạng định giá phương pháp thu nhập 2.4.1 Đối với tài ... với tài sản khác Do đó, giá trị tài sản hình thành kết cạnh tranh thị trường III Các phương pháp định giá Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1 Cơ sở lý luận - Dựa giả định giá trị thị trường BĐS...
- 7
- 1,028
- 9
Tài liệu Các phuơng pháp thẩm định giá đầu tư pdf
... Phương pháp thẩm định dự án đầu tư gồm hai phương pháp: Phương pháp thẩm định chung Phương pháp thẩm định cụ thể Phương pháp thẩm định chung Nội dung phương pháp: • So sánh ... tiêu chuẩn, định mức để xây dựng công trình Phương pháp thẩm định cụ thể Gồm phương pháp: Phương pháp thẩm định trình tự Phương pháp so sánh đối chiếu tiêu Phương pháp dự báo Phương pháp phân ... pháp thẩm định trình tự: • Nhược điểm: Lực lượng thẩm định lớn Chi phí thẩm định cao Phương pháp 2: Phương pháp so sánh đối chiếu tiêu • Nội dung: Giống phương pháp thẩm định chung phương pháo...
- 24
- 704
- 3
Thực trạng áp dụng các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị tại trung tâm thẩm định giá thương tín
... 0.000 2. 750 .000 2010 1.3 75. 000 160.87 5. 000 4.1 25. 000 2010 1.3 75. 000 159 .50 0.000 5. 500.000 2010 1 1.3 75. 000 158 .12 5. 000 6.8 75. 000 2010 1.3 75. 000 156 . 75 0.000 8. 250 .000 2011 1.3 75. 000 155 .37 5. 000 ... văn kết thẩm định giá đến khách hàng chứng thư thẩm định giá 13 1.2.3 Các phƣơng pháp thẩm định giá trị MMTB Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá vấn đề quan trọng thực hành thẩm định giá trị ... thẩm định giá có ảnh hưởng lớn đến việc lựa chọn sở thẩm định giá Xác định xác mục đích thẩm định giá giúp thẩm định viên tránh việc lựa chọn sở thẩm định giá không đúng, qua áp dụng phương pháp...
- 86
- 1,258
- 5
Tìm hiểu thực trạng thực hiện các phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty thẩm định giá thương tín, chi nhánh khánh hòa
... nh giá B t ng s n ng Phương pháp nghiên c u: tài c nghiên c u d a s phương pháp: Phương pháp quan sát Phương pháp phân tích, ánh giá Phương pháp thu th p thơng tin Phương pháp t ng h p Phương pháp ... d ng phương pháp ti n hành th m nh giá, khơng có phương pháp phương pháp xác riêng r , mà ch có phương pháp thích h p nh t, phương pháp khác có th c s d ng ki m tra k t qu c a phương pháp thích ... báo cáo th m nh giá Nh ng phương pháp ch y u ti n hành th m nh giá bao g m: Phương pháp so sánh tr c ti p Phương pháp chi phí Phương pháp thu nh p Phương pháp th ng dư Phương pháp l i nhu n Trong...
- 97
- 523
- 1
Các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp pdf
... nhau, thẩm định viên cần tiến hành áp dụng đồng thời phương pháp thẩm định giá DN, từ có mức giá dẫn để tìm mức giá cuối DN cần thẩm định 2.2 PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN Khái niệm : - Là phương pháp ước ... DN cần thẩm định giá thị trường 2.7 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH LƯỢNG LỢI THẾ THƯƠNG MẠI: Khái niệm : - Đây phương pháp xác định giá DN có tính đến lợi thương mại DN Theo phương pháp giá trị DN tính giá trị ... khấu phương pháp mở rộng phương pháp vốn hóa thu nhập áp dụng để thẩm định giá DN có dòng thu không ổn định , thay đổi qua năm có tính đến yếu tố lạm phát Công thứ c phương pháp Với : V : Giá...
- 15
- 1,413
- 32
đánh giá phương pháp thẩm định giá bằng phương pháp so sánh tại công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền nam chi nhánh khánh hòa
... 128 .52 3.027 12 ,50 129.808. 257 11,22 25. 704.6 05 25, 00 1.2 85. 230 441.026. 459 52 ,19 301.269.844 35, 65 301.269.844 35, 65 8 45. 114.7 25 100,00 54 7.886.324 351 .58 7.3 05 351 .58 7.3 05 1.027.996. 656 53 ,30 ... định giá Khi thay đổi mục đích thẩm định giá sở lý luận khác phương pháp thẩm định khác Ví dụ: thẩm định giá lô đất trống để bán ta chọn sở giá trị thị trường phương pháp thẩm định giá phương pháp ... 1.2.Tổng quan thẩm định giá thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá thẩm định giá bất động sản 1.2.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá 1.2.3 Mục tiêu thẩm định giá bất động...
- 104
- 772
- 0
Các phương pháp thẩm định giá pptx
... B02014 - Các phương pháp thẩm định giá Các phương pháp thẩm định giá • • • • • Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập Ph há th hậ Phương pháp thặng dư Phương pháp lợi ... Tổng q g quan phương p p p g pháp thẩm định giá • Khái niệm • Cá phương pháp Các h há 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá Khái niệm • Phương pháp thẩm định giá phương pháp luận có ... phương p p áp dụng thẩm định giá doanh nghiệp hoạt động? • Chỉ sử dụng phương pháp định giá trình thẩm định giá tài sản có không? Tại sao? 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 10 ...
- 10
- 342
- 2
Tìm thêm: hệ việt nam nhật bản và sức hấp dẫn của tiếng nhật tại việt nam xác định các mục tiêu của chương trình xác định các nguyên tắc biên soạn khảo sát các chuẩn giảng dạy tiếng nhật từ góc độ lí thuyết và thực tiễn khảo sát chương trình đào tạo của các đơn vị đào tạo tại nhật bản khảo sát chương trình đào tạo gắn với các giáo trình cụ thể tiến hành xây dựng chương trình đào tạo dành cho đối tượng không chuyên ngữ tại việt nam điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 phát huy những thành tựu công nghệ mới nhất được áp dụng vào công tác dạy và học ngoại ngữ mở máy động cơ rôto dây quấn các đặc tính của động cơ điện không đồng bộ đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến tốc độ rôto n fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 động cơ điện không đồng bộ một pha sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy thông tin liên lạc và các dịch vụ từ bảng 3 1 ta thấy ngoài hai thành phần chủ yếu và chiếm tỷ lệ cao nhất là tinh bột và cacbonhydrat trong hạt gạo tẻ còn chứa đường cellulose hemicellulose chỉ tiêu chất lượng 9 tr 25