Bài thu hoạch tranh chấp quyền sử dụng đất

HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN DÂN SỰ Môn: Kỹ luật sư tham gia giải vụ việc dân Mã hồ sơ: LS.DS 06/B4.TH1/DS_DA2/DS Diễn lần: 02 Ngày diễn: 05.12.2021 GVHD: Ths Nguyễn Thị Hương Giang Hậu Giang, ngày 05 tháng 12 năm 2021 BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn : KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ Mã hồ sơ: LS.DS 06/B4.TH1/DS_DA2/DS Vụ án dân sự: Tranh chấp quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Cư ngụ: số 12, tổ 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên; Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Cư ngụ: thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn Bị đơn: bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Cư ngụ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái; Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: đội thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định; Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956; Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957; Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng thường trú: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam I NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ TĨM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người chung Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc (Văn) Sinh, Chu Thị The Ông Trường năm 1945 bà Cúc năm 1990 để lại tài sản gồm nhà cấp lợp ngối đỏ gian tường trát đất với diện tích đất 777,4 m2 tờ đồ số 40, 01 bể nước số lưu niên Sau ông Trường, bà Cúc không để lại di chúc, ông bà chưa làm thủ tục kê khai tài sản thừa kế Năm 1994, ơng Sinh chuyển quyền thừa kế tồn tài sản cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha - anh họ) vợ Đinh Thị Tám kể từ ngày 24/01/1994 Sau đó, bà Thanh, bà The phát việc khiếu nại đến UBND xã Phù Vân, UBND xã tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, bà Thanh bà The có “Giấy giao quyền trơng nom” để ông Chu Khắc Thuyên quản lý nhà đất, thu hoạch hoa thời hạn năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 có trách nhiệm đóng thuế nhà đất Năm 1999, ông Thuyên mất, bà Đinh Thị Tám tiếp tục thu hoạch hoa hàng năm Tháng 5/2016, bà Tám xây nhà mảnh đất bà Thanh báo quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng Sau UBND xã Phù Vân tổ chức Hịa giải khơng thành Ngày 05/11/2016, ơng Sinh bà Thanh khởi kiện bà Tám Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Yêu cầu bà Tám trả lại nhà, đất diện tích 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 với hoa màu đất 50% tổng giá trị thu nhập từ lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Ý kiến bị đơn: không đồng ý yêu cầu nguyên đơn Nguồn gốc đất ông Trường, bà Cúc, sau ông Trường, bà Cúc chết vợ chồng ơng Thun, bà Tám sinh sống đất đóng thuế đầy đủ cho nhà nước Năm 1994 ông Sinh có thỏa thuận chuyển tồn tài sải thừa kế cho ông Thuyên với giá 1,5 triệu, ông Thuyên đưa trước 500.000, có làm giấy chuyển quyền thừa kế Năm 2016 nhà bà Cúc bị sụp đổ nên bà Tám xây nhà cấp bốn 03 gian đất, sau bà Thanh địi lại đất Qua xác minh, thu thập chứng ghi nhận lời khai đương người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chứng: Nguồn gốc đất tranh chấp nêu thuộc quyền sở hữu bà Chu Thị Cúc Tại phiên hòa giải Tòa án: + Bên nguyên đơn cho 777,4 m cối đất di sản ông Trường, bà Cúc, thuộc quyền thừa kế bà Cúc, ông Trường Yêu cầu bà Tám phải tháo dỡ nhà cấp cơng trình xây dựng đất, nhà bà Cúc để lại sụp đỗ nên không yêu cầu trả Phần thuế gia đình ơng Thun nộp, bà Cúc hoàn trả + Bên bị đơn cho rằng: nguồn gốc đất bà Cúc, ông Trường sau ông Sinh hưởng thừa kế, chuyển quyền thừa kế cho ông Thun (có thỏa thuận trả ơng Sinh 1,5 triệu đồng), gia đình bà Tám nộp thuế 20 năm nên không đồng ý tháo dỡ Các tài sản (cây nhãn, dừa) đất bà Cúc để lại khơng có ý kiến Sau nhiều phiên hịa giải khơng thành, Tịa định đưa vụ án r xét xử KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ [1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp thẩm quyền giải quyết: Đây vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất, đòi lại đất, đòi tài sản” Bị đơn - bà Đinh Thị Tám cư trú địa bàn xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nên yêu cầu kiện nguyên đơn thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý nơi bị đơn cư trú phù hợp theo quy định khoản 2, khoản Điều 26, điểm a khoản Điều 35 điểm a khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 [2] Thời hiệu khởi kiện: Nguyên đơn khởi kiện đòi lại tài sản quyền sử dụng đất tháo dỡ, di dời nhà trả lại đất, nên thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định Điều 155 Bộ luật dân năm 2015 [3] Về tư cách người khởi kiện điều kiện thụ lý: Ông Trường 1945, bà Cúc 1990 để lại tài sản gồm nhà cấp lợp ngối đỏ gian tường trát đất với diện tích đất 777,4 m tờ đồ số 40 tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay thành phố) Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, 01 bể nước số lưu niên Sau không để lại di chúc, bà Cúc gồm bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh người hưởng di sản thừa kế theo pháp luật Năm 1994 đồng thừa kế thống giao quyền trông nom di sản cho ông Chu Khắc Thuyên, đến 1999 ông Thuyên bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý, sử dụng Năm 2016 bà Tám xây nhà phần đất di sản, bà Thanh không đồng ý bà Tám tiếp tục xây Do bà Thanh ơng Sinh đại diện đồng thừa kế đòi lại di sản, buộc tháo dỡ, di dời nhà bị đơn xây [3] Tiền tố tụng: Theo đồ địa số 02 lập năm 1998 phần đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu bà Cúc Các bên tranh chấp quyền địa phương xác nhận nguồn gốc đất bà Cúc Bà Thanh, ông Sinh đồng thừa kế khởi kiện đòi tài sản quyền sử dụng đất bà Tám chiếm hữu trái pháp luật Xét, tranh chấp phát sinh từ việc sử dụng đất chủ sử dụng đất Căn vào điểm a Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP, Điều 203 Luật đất đai 2013, điều kiện để tòa án thụ lý theo thẩm quyền bắt buộc phải qua hòa giải sở Ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân, Tp.Phủ Lý lập biên hịa giải khơng thành, tịa án thụ lý luật định [4] Xác định yêu cầu khởi kiện sở pháp lý: Bà Thanh, ông Sinh yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay thành phố) Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản khác đất, buộc bà Tám tháo dỡ nhà cấp mà bà Tám xây kiến trúc đất để trả lại phần đất cho chị em nguyên đơn Theo đồ địa lập năm 1998 phần đất tranh chấp ơng Trường, bà Cúc để lại Ơng Trường, bà Cúc có người chung gồm Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc (Văn) Sinh, Chu Thị The Sau ông, bà (Trường 1945 – Cúc 1990) để lại di sản gồm 01 nhà cấp 4, diện tích đất 777,4 m theo tờ đồ số 40 lập năm 1998, bể nước số lưu niên (nhãn, dừa) mà không để lại di chúc chung ông, bà người nhận thừa kế toàn di sản bố, mẹ theo pháp luật, đến chưa làm thủ tục nhận di sản Năm 1994 Ơng Sinh chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun mà không đồng ý đồng thừa kế lại nên việc chuyển quyền bị đình UBND xã Phù Vân Sau đó, đồng thừa kế giao quyền trông nom di sản cho ông Thuyên mà chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng Do đó, phần di sản thuộc quyền sở hữu chị em nguyên đơn Tuy nhiên, bà Tám cho ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, sau ông Thuyên (1999) để lại đất cho bà quản lý xây nhà đất bất chấp ngăn cản bà Thanh can thiệp quyền địa phương Việc chiếm hữu quyền sử dụng đất xây nhà bà Tám trái pháp luật, xâm phạm quyền lợi ích ngun đơn Do đó, nguyên đơn khởi kiện bà Tám với yêu cầu trả lại đất mà bà chiếm hữu hoàn tồn có hợp pháp (khoản điều 166 BLTTDS 2015) [5] Án phí, lệ phí chi phí tố tụng tịa án: Căn Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 bà Thanh không thuộc trường hợp miễn, giãm tạm ứng án phí chi phí tố tụng khác [6] Tài liệu, chứng cần bổ sung nguyên đơn - Văn thỏa thuận phân chia di sản văn khai nhận di sản; [7] Pháp luật áp dụng: - Luật đất đai 1993; - Bộ luật dân năm 1995; - Pháp lệnh thừa kế năm 1990; - Bộ luật tố tụng 2015; - Bộ luật Dân 2015; - Nghị 03/2012/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành số quy định chung nhằm bảo đảm thi hành thống Phần thứ “Những quy định chung” BLTTDS - Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009; II KẾ HOẠCH HỎI Hỏi bị đơn (Đinh Thị Tám) - Bà có biết “Đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994? Khi lập “Đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan, bà The khơng? - Bà có biết việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/4/1994? - Hoa lợi trung bình năm bà thu mảnh đất tranh chấp bao nhiêu? - Tiền hoa lợi thu bà giao cho ai? - Khi nhà bà Cúc để lại bị hư hỏng nặng bà có thơng báo cho bà Thanh biết không? Hỏi nguyên đơn Hỏi Bà Chu Thị Hồng Thanh - Bà có biết việc ơng Sinh chuyển quyền thừa kế di sản cho ông Chu Khắc Thuyên ngày 20/1/1994 khơng? Bà làm gì? - UBND Xã Phù Vân giải nào? - Việc bà em bà giao quyền trông nom cho Ơng Thun có mặt bà Đinh Thị Tám hay khơng? Bà Tám có ý kiến khơng? Hỏi Ơng Chu Văn Sinh - Ông làm giấy chuyển quyền thừa kế di sản cho ơng Thun nào? Có làm chứng hay khơng? - Ơng giải thích rõ giấy biên nhận tiền từ ông Thuyên ngày 24/01/1994? Tại số tiền cịn lại ơng khơng nhận? - Khi ông làm giấy chuyền quyền, chị em ông có biết hay không? - Khi chị em ông giao quyền nom di sản cho ông Thuyên, ông có đồng ý không? - Việc đóng thuế thực nghĩa vụ tài đất số 40 tờ đồ số 02 thực thực nào? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hỏi bà Chu Thị Mai: - Bà có quan hệ với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh? - Bà Mai cho biết việc bà Tám xây nhà đất tranh chấp nào? Có ngăn cản việc khơng? - Bà có biết phần đất mà bà Tám sinh sống ai? III BẢN LUẬN CỨ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Hậu Giang, 05 tháng 12 năm 2021 BẢN LUẬN CỨ Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn Chu Thị Hồng Thanh, Chu Khắc Sinh vụ án sơ thẩm “Tranh chấp quyền sử dụng đất” Kính gửi: - HỘI ĐỒNG XÉT XỬ TAND THÀNH PHỐ PHỦ LÝ - CHỦ TỌA - THẨM PHÁN NGUYỄN THỊ XUYÊN - ĐẠI DIỆN VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ Kính thưa Hội đồng xét xử, vị đại diện Viện kiểm sát vị Luật sư đồng nghiệp  Tôi Luật sư Võ Mai Trung thuộc Đồn Luật sư Hậu Giang, Cơng ty Luật LS23HauGiang trụ sở tỉnh Hậu Giang giới thiệu, tham gia bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Thanh, ông Sinh - Là Nguyên đơn vụ án dân sơ thẩm “Tranh chấp kiện đòi lại đất” với Bị đơn bà Đinh Thị Tám  Vụ án TAND TP.Phủ Lý tỉnh Hà Nam thụ lý giải theo thủ tục sơ thẩm theo hồ sơ thụ lý số 20/2016/TLST-DS ngày 08 tháng 11 năm 2016 Nay đưa vụ án xét xử theo Quyết định số Số: 65/2017/QĐXXST-DS, ký 03 tháng năm 2017  Sau nghiên cứu tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, đối chiếu với quy định pháp luật hành qua diễn biến thực tế phiên tịa hơm nay, tơi trình bày quan điểm bảo vệ cho Nguyên đơn sau: I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC Theo đồ địa lập năm 1998 phần đất tranh chấp ơng Trường, bà Cúc để lại Ông Trường, bà Cúc có người chung gồm Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc (Văn) Sinh, Chu Thị The Sau ông, bà (Trường 1945 – Cúc 1990) để lại di sản gồm 01 nhà cấp 4, diện tích đất 777,4 m theo tờ đồ số 40 lập năm 1998, bể nước số lưu niên (nhãn, dừa) mà không để lại di chúc chung ông, bà người nhận thừa kế toàn di sản bố, mẹ theo pháp luật, đến chưa làm thủ tục nhận di sản Năm 1994, ông Sinh chuyển quyền thừa kế phần tài sản cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha-anh họ) kể từ ngày 24/01/1994 Sau đó, bà Thanh phát việc khiếu nại đến UBND xã Phù Vân, UBND xã Phù Vân tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, bốn chị em bà Thanh thống giao quyền trông nom để ông Chu Khắc Thuyên quản lý nhà đất, toàn cối hoa màu đất thời hạn năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Với điều kiện ông Thuyên phải giữ nguyên trạng không tự ý đập phá nhà cửa, cối đất ông Thuyên hưởng 50% hoa lợi đất, 50% hoa lợi cịn lại phải gửi cho họ hàng có trách nhiệm đóng thuế nhà đất Năm 1999, ơng Thun mất, bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý đất, thu hoạch hoa hàng năm Năm 2016, bà Tám xây dựng nhà đất Bà Thanh báo quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân tổ chức Hịa giải khơng thành Ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân tổ chức Hòa giải lần vắng mặt bà Tám mà khơng có lý đáng nên lập biên hịa giải khơng thành Việc chiếm hữu quyền sử dụng đất xây nhà bà Tám trái pháp luật, xâm phạm quyền lợi ích nguyên đơn Do đó, nguyên đơn khởi kiện bà Tám với yêu cầu trả lại đất mà bà chiếm hữu hồn tồn có hợp pháp (khoản điều 166 BLTTDS 2015) II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ BẢO VỆ CHO YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN Tại đơn khởi kiện ngày 05/11/2016, ông Sinh bà Thanh có yêu cầu khởi kiện sau: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777,4 m đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Yêu cầu bà Tám phải trả nhà, đất, cối gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập từ lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Tuy nhiên nhà bà Cúc không còn, bà Tám xây dựng nhà trái phép đất gia đình nên phiên hịa giải tòa án bên nguyên đơn yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cấp bốn để trả lại đất cho cho gia đình Để làm rõ sở pháp lý cho yêu cầu khởi kiện nêu trên, sau tơi trình bày sau : Thứ nhất, Phần đất bà Cúc, vào: Các giấy tờ liên quan Bản đồ 1990 tờ số 03 (BL 24), Bản đồ trạng năm 1998 Tờ PL 02 (BL 21), Trích đo vị trí tranh chấp (BL 22); Sự thừa nhận đương thể qua: Tờ trình việc ông Chu Khắc Sinh ngày 28/10/2016 theo đơn đề nghị Tịa án (BL 4,5); Giấy giao quyền trơng nom bà Thanh, bà The cho ông Thuyên ngày 15/4/1994 (BL 10-11); Biên lấy lời khai bà Thanh ngày 12/11/2016 (Bl 35-37); Biên lấy lời khai bà Tám ngày 21/11/2016 (BL 38-40); Biên lấy lời khai bà Loan ngày 26/11/2016 (BL 5759); Biên lấy lời khai bà The ngày 26/11/2012 (Bl 59, 60); Biên lấy lời khai ông Chu Khắc Sinh ngày 21/02/2017 (BL 71-73); Biên hòa giải tòa (BL 94-96) Xác nhận quan có thẩm quyền địa phương thể qua: Biên hòa giải đất tranh chấp ngày 19/6/2016 (BL25-26); Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2016 (BL 27); Biên làm việc xác minh tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 27/11/2016 (BL 62); Biên đo đạc, kiểm tra, khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/3/2017 (BL 90-92); Biên xác minh ngày 27/6/2017 kiểm sát viên nguồn gốc đất tranh chấp (BL 102) Thứ hai, Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The người thừa kế tài sản hợp pháp bà Cúc để lại theo pháp luật Ông Trường (Giấy xác nhận người cao tuổi UBND xã Phù Vân việc ông Trường chết năm 1945(BL 6), bà Cúc năm 1990 (Giấy chứng tử bà Cúc - BL 17) không để lại di chúc nên bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The người thừa kế theo pháp luật hàng thứ vào điểm a Khoản Điều 651 BLDS 2015 Thêm nữa, bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The tranh chấp hàng thừa kế xác nhận tài sản bố mẹ (ông Trường, bà Cúc) để lại chưa chia (Biên hòa lần ngày 07/3/2017 (BL 94-96) Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The có Giấy giao quyền nom nhà đất tài sản đất nêu cho ông Chu Khắc Thuyên vòng 05 năm đến ngày 15/4/1999 giao trông nom chuyển quyền sở hữu Hơn nữa, dù bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ thời gian từ bà Cúc nghĩa vụ thỏa thuận Giấy giao quyền trông nom ông Thuyên quyền thu hoa lợi từ đất (BL 10-11) Căn Bộ luật dân 2015 theo “Điều 617 Nghĩa vụ người quản lý di sản Người quản lý di sản quy định khoản khoản Điều 616 Bộ luật có nghĩa vụ sau đây: a) Lập danh mục di sản; thu hồi tài sản thuộc di sản người chết mà người khác chiếm hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; b) Bảo quản di sản; không bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác, khơng người thừa kế đồng ý văn bản; c) Thông báo tình trạng di sản cho người thừa kế; d) Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ mà gây thiệt hại; đ) Giao lại di sản theo yêu cầu người thừa kế.” Như vậy, đồng thừa kế di sản bà Cúc giao cho ông Thuyên quản lý di sản bố, mẹ nên gia đình bà Tám phải có nghĩa vụ giao lại di sản cho nguyên đơn Thứ hai, bà Thanh ông Sinh yêu cầu bà Tám tháo dỡ tài sản đất để trả lại đất cho bà Thanh, ơng Sinh, bà Loan, bà The có cứ, bởi: Như đề cập đồng thừa kế giao cho ông Thuyên trông nom nhà đất tài sản đất không chuyển nhượng quyền sử dụng đất Do bà Tám khơng có quyền sở hữu quyền sử dụng đất quyền xây dựng nhà cơng trình khác đất Việc ghi nhận cụ thể Giấy giao quyền trông nom giao tài sản nêu cho ông Thuyên ngày 15/4/1994: “nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét” (BL 10) Năm 2016, bà Tám gái bà Chu Thị Mai tập kết vật liệu xây dựng bà Thanh yêu cầu phải ngưng xây dựng nhờ quyền địa phương can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng nhà cơng trình khác đất chuyển vào Như vậy, việc xây dựng bà Tám đất bà Cúc để lại không chấp thuận người có quyền sở hữu quyền sử dụng đất Như vậy, việc xây dựng nhà bà Tám khơng hợp pháp Do đó, bà Thanh, ơng Sinh u cầu bà Tám tháo dỡ nhà cơng trình đất phù hợp quy định pháp luật bồi thường III CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ BÁC BỎ YÊU CẦU CỦA BỊ ĐƠN Tại biên ghi lời khai, phiên hòa giải ý kiến phía bị đơn phiên tịa hơm cho phần đất tranh chấp chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) Trước tiên, cần khẳng định chúng tơi Ngun đơn hồn tồn không đồng ý với ý kiến luận điểm mà Bị đơn đưa ra, lẽ: Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (BL 7-8) ông Sinh có nhận tiền từ ơng Thun (BL 52) việc chuyển quyền thừa kế khơng hợp pháp không đồng ý đồng thừa kế khác Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Căn Luật đất đai 2013 theo khoản Điều 168 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất quy định: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, thời điểm ông Sinh thực chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun ơng Sinh chưa đủ điều kiện để thực quyền người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất IV KẾT LUẬN/KIẾN NGHỊ Kính thưa Hội đồng xét xử vị đại diện Viện kiểm sát, Dựa vào hồ sơ tài liệu, chứng diễn biến phiên tồ hơm nay, với trình bày, phân tích tơi nêu trên; Căn Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 166, khoản Điều 617, điểm a khoản Điều 651 Bộ luật dân năm 2015; Khoản Điều 26; điểm a khoản Điều 35; điểm c khoản Điều 39; Khoản Điều 165; khoản Điều 229 luật Tố tụng Dân 2015; khoản Điều 26, khoản Điều 12 Điều 48 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội án phí, lệ phí Tịa án; Chúng tơi kính đề nghị: Hội đồng xét xử xem xét định tuyên: Chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, Cụ thể : [1] Buộc Bà Đinh Thị Tám, thành viên gia đình (nếu có) tháo dỡ, di dời nhà vật kiến trúc có diện tích 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam [2] Buộc bà Đinh Thị Tám, thành viên gia đình (nếu có) trả lại cho bà Chu Thị Hồng Thanh, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The, Chu Thị Loan diện tích 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam lưu niên (nhãn, dừa) đất Thời hạn bà Đinh Thị Tám, thành viên gia đình (nếu có) tháo dỡ, di dời 03 (ba) tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật [3] Về chi phí tố tụng: Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, bà Chu Thị Hồng Thanh nộp tạm ứng chi phí khảo sát, đo đạc định giá với tổng số tiền 3.000.000 đồng Do yêu cầu khởi kiện bà Thanh chấp nhận nên phải chịu chi phí theo quy định Điều 157 Điều 165 Bộ Luật Tố tụng dân năm 2015 Buộc bà Đinh Thị Tám hoàn trả 3.000.000 đồng cho bà Chu Thị Hồng Thanh [4] Về án phí: Hồn trả cho bà Chu Thị Thanh 3.750.000 đồng tiền tạm ứng án phí nộp theo biên lai thu số 02783 ngày 08/11/2016 Chi cục Thi hành án Dân thành phố Phủ Lý Tôi xin chân thành cám ơn Hội đồng xét xử, Đại diện Viện Kiểm Sát, Luật sư tồn thể người tham gia phiên tịa lắng nghe phần trình bày nêu tơi Luật sư 10 IV NHẬN XÉT BUỔI DIỄN ÁN A Nhận xét chung buổi diễn án Trang phục gọn gàng, nghiêm túc; Giọng nói to, rõ ràng, mạch lạc; Phần thủ tục bắt đầu, phần tranh luận phiên trình tự thủ tục tố tụng nội dung vụ việc Nhìn chung diễn biến phiên tịa sơ thẩm tn theo pháp luật tố tụng người tiến hành tố tụng người tham gia tố tụng Và đương tham gia phiên tịa thể vị trí, vai trò, nội dung hồ sơ vụ án B Nhận xét vai diễn Chủ tọa phiên tòa - vai diễn Lê Minh Hiển + Trang phục, tác phong nghiêm túc, trình tự thủ tục tố tụng hành Tuy nhiên lúng túng phổ biến quyền nghĩa vụ đương + Điều khiển phiên tịa: Trật tự thể tính nghiêm trang quan có thẩm quyền thực thi pháp luật Tuy nhiên diễn biến phần đối đáp chưa mạch lạc, chủ tọa đặt nhiều câu hỏi trùng lắp, có hồ sơ vụ án Hội thẩm nhân dân - vai diễn Bùi Quốc Hiển + Tác phong lịch sự, giọng nói rõ ràng thể vai trò giám sát phiên tòa + Đặt câu hỏi sát với nội dung vụ án, đầy đủ làm cở để giải Hội thẩm nhân dân - vai diễn Phạm Thị Kim Liêu + Tác phong lịch sự, giọng nói rõ ràng thể vai trò giám sát phiên tòa + Đặt câu hỏi trọng tâm, dễ hiểu, rõ ràng Thư ký phiên tòa - vai diễn Lý Ngọc Chúc Tác phong lịch sự, giọng nói rõ ràng nhìn chung tình tự tố tụng nhiên phần phổ biến nội quy phiên tòa chưa đầy đủ, mạch lạc Phổ biến nội quy phiên tòa Kiểm sát viên - vai diễn Ngô Thành Đô + Trang phục gọn gàng, nghiêm túc + Giọng nói to, rõ ràng, mạch lạc + Phát biểu Kiểm sát viên việc giải vụ án phải phù hợp với kết nghiên cứu hồ sơ vụ án trình xét xử phiên Tịa + Về nội dung vụ án có giải vụ án cho phù hợp Nguyên đơn - Chu Thị Hồng Thanh (Tâm) - vai diễn Đỗ Lan Chi 11 Tác phong lịch , thể vai trị người khởi kiện, trình bày đầy đủ nội dung vụ án - Chu Văn Sinh - vai diễn Nguyễn Minh An Tác phong lịch , thể vai trị người khởi kiện, trình bày đầy đủ nội dung vụ án Luật sư nguyên đơn: vai diễn Nguyễn Bá Đạt + Tác phong lịch sự, giọng nói rõ to nhiên trình bày chưa truyền đạt hết nội dung vụ án + Phần thủ tục bắt đầu phiên tòa thể tốt thực nội quy, nghiêm túc + Kỹ năng, phương pháp hỏi: Đặt câu hỏi phù hợp thể vai trò giúp đỡ bảo vệ quyền lợi cho thân chủ, nhiên cịn lượm thượm, rườm rà hồ sơ thể rõ không cần phải hỏi thêm + Bài luận bảo vệ cho thân chủ trình bày lưu lốt, nội dung, định hướng rõ ràng, có cứ, bám sát tình tiết vụ án Về việc áp dụng sở pháp lý quy định pháp luật + Đối đáp: sắc bén, viện dẫn hợp lý, bám sát tình tiết vụ án Bị đơn: Đinh Thị Tám - vai diễn Phạm Thị Hồng Xuyến Tác phong lịch sự, giọng nói rõ to Trình bày đầy đủ nội dung vụ án, thể tốt vai diễn bị đơn Luật sư bị đơn - vai diễn Lê Kim Hai + Tác phong lịch sự, giọng nói rõ to nhiên trình bày chưa truyền đạt nội dung rõ ràng + Phần thủ tục bắt đầu phiên tòa thể tốt thực nội quy, nghiêm túc + Kỹ năng, phương pháp hỏi: Đặt câu hỏi phù hợp, trọng tâm thể vai trò giúp đỡ bảo vệ quyền lợi cho thân chủ Cách đặt câu hỏi dễ hiểu, rõ ràng làm rõ nội dung vụ án để trình bày luận + Bài luận bảo vệ cho thân chủ trình bày lưu lốt, nội dung, định hướng rõ ràng, có pháp luật, nội dung vụ việc Cơ sở pháp lý rõ ràng, quy định pháp luật + Đối đáp: Viện dẫn hợp lý, trình bày chưa lưu lót 10 Người liên quan: - Chu Anh Quyết - vai diễn Hồ Vương Sơn Hà Tác phong lịch sự, giọng nói rõ, to thể vai trò người tham gia tố tụng - Chu Khắc Hồng - vai diễn Bùi Quốc Hiển 12 Tác phong lịch sự, giọng nói rõ, to thể vai trò người tham gia tố tụng - Trần Thị Đắc - vai diễn Lý Ngọc Chúc Tác phong lịch sự, giọng nói rõ, to thể vai trò người tham gia tố tụng - Chu Thị Mai - vai diễn Lê Minh Hoàng Tác phong lịch sự, giọng nói rõ, to thể vai trò người tham gia tố tụng 13 ... vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thu? ? đất; trường hợp nhận thừa kế quyền. .. giao cho ông Thuyên trông nom nhà đất tài sản đất khơng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Do bà Tám khơng có quyền sở hữu quyền sử dụng đất khơng có quyền xây dựng nhà cơng trình khác đất Việc ghi... chuyển quyền thừa kế Căn Luật đất đai 2013 theo khoản Điều 168 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất quy định: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thu? ?, cho thu? ? lại, tặng cho, chấp,