Bài thu hoạch diễn án Hồ sơ dân sự 06 Tranh chấp quyền sử dụng đất

Lớp đào tại luật sưBài thu hoạch diễn án hồ sơ dân sự 06 Tranh chấp quyền sử dụng đấtNguyên đơn1 Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930Địa chỉ: 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên.Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970Địa chỉ: Số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên.(Theo Giấy ủy quyền ngày 20012013 do UBND phường Nam Thanh – TP Điện Biên chứng thực) (BL 45).2 Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936.Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.Bị đơnBà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

BỘ TƯ PHÁP HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHÓA ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ LUẬT SƯ

-o0o -BẢN THU HOẠCH

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS - 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ:

LUẬT SƯ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN

Họ và tên Ngày sinh

Số báo danh Lớp

Hà Nội, ngày 12 tháng 04 năm 2019

MỤC LỤC

1 TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA

NGUYÊN ĐƠN 2

1.1 Tóm tắt nội dung tranh chấp 2

1.2 Yêu cầu khởi kiện 2

2 CÁC VẤN ĐỀ TỐ TỤNG 3

2.1 Đối tượng khởi kiện 3

2.2 Tư cách đương sự 3

2.3 Điều kiện khởi kiện 3

2.3.1 Chủ thể và quyền khởi kiện 3

2.3.2 Thời hiệu khởi kiện 4

2.3.3 Thẩm quyền 4

3 KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA 4

3.1 Hỏi BỊ ĐƠN (ông Trần Ngọc Minh ủy quyền cho ông Dương Văn Thành, chức vụ Phó chánh thanh tra Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch) 4

3.2 Hỏi NGUYÊN ĐƠN (bà Nguyễn Thị Tuyết) 5

3.3 Hỏi người làm chứng (gồm: ông Nguyễn Văn Thường; ông Phan Văn; bà Nguyễn Thị Lành; bà Nguyễn Thị Thùy) 5

4 LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN 5

PHẦN NHẬN XÉT DIỄN ÁN 11

1 TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA ĐƯƠNG SỰ 1.1 Tư cách đương sự

- Nguyên đơn

1- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930

Địa chỉ: 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970

Địa chỉ: Số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

(Theo Giấy ủy quyền ngày 20/01/2013 do UBND phường Nam Thanh – TP Điện Biên chứng thực) (BL 45)

2- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936

Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

- Bị đơn

Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930

Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935

Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952

Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

(Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2012 do UBND Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái chứng thực) (BL 41)

2- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944

Địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Người Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952

Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

(Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2012 do UBND xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định chứng thực) (BL 42)

3- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956

4- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957

5- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952

Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

1.2 Tóm tắt nội dung tranh chấp

Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có bốn người con tên là:

1- Chu Thị Thanh

2- Chu Khắc Sinh

3- Chu Thị The

4- Chu Thị Loan

Ông Trường, bà Cúc có mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Trên mảnh đất này, ông Trường và bà Cúc đã xây dựng một căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích là 183,4 m2

Năm 1945, ông Trường mất Bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất và nhà nói trên Sau đó, lần lượt 4 người con của ông Trường, bà Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa

Năm 1990, Bà Cúc mất, để lại di sản là một nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất và một số cây lâu năm trên diện tích đất 777 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 40 lập năm

1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Ngày 20/1/1994, Ông Chu Khắc Sinh trở về quê và làm giấy chuyển quyền thừa kế cho Ông Chu Khắc Thuyên gồm: đất thổ diện tích 502 m2, một nhà hai gian mái ngói vách đất, ao cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn Việc chuyển quyền này đã được trưởng tộc họ – ông Chu Khắc, trưởng thôn 6 – ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh

và UBND xã Phù Vân xác nhận Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng hỗ trợ cho ông Sinh lên vùng kinh tế mới làm ăn

Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế

Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The đã thống nhất giao mảnh đất trên cho ông Thuyên, bà Tám trong nom, quản lý, với nội dung: giao quyền

sử dụng đất và nhà trên đất và các cây cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng và thu hoạch, thời hạn giao là 5 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Việc giao quyền trông nom này có sự chứng kiến của đại diện họ nội, họ ngoại và xác nhận của chính quyền địa phương

Đầu tháng 5/2012, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên Cuối tháng 5/2012, bà Thanh biết được việc xây dựng nhà của bà Tám nên đã trở

về quê ngăn cản và thông báo cho chính quyền địa phương UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hòa giải ngày 19/06/2012 và ngày 25/10/2012 nhưng không có kết quả Việc hòa giải được lập thành văn bản (BL 25-29)

Ngày 05/11/2012, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

Ngày 09/11/2012, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án Ngày 23/02/2013, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự

Ngày 23/02/2013, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: thửa đất số 2 tờ bản đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2, nhà cửa vật kiến trúc, cây cối và hoa màu trên đất TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 02/2012/QĐ-ĐG quyết định định giá tài sản Ngày 01/3/2013, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản tranh chấp

Ngày 03/8/2013, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 65/2012/ QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử

1.3 Yêu cầu của nguyên đơn

Nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh yêu cầu

bà Đinh Thị Tám phải:

1- Trả lại diện tích 777m2 đất tại thửa số 40 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The

2- Tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất

3- Trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (15/4/1994)

1.4 Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Các chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp bao gồm:

1- Giấy CMND của ông Chu Văn Sinh (bản photo) - chứng minh tư cách đương sự; Giấy CMND của bà Chu Thị Thanh (bản photo) - chứng minh tư cách đương sự 2- Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường đã chết (BL 16) - chứng minh thời điểm mở

di sản thừa kế;

Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (bản chính) (BL 17) - chứng minh thời điểm

mở di sản thừa kế;

3- Sổ hộ khẩu (bản sao) - chứng minh mối quan hệ và tư cách thừa kế của Nguyên đơn;

4- Tờ giấy trích lục bản đồ thửa đất (BL 21-24);

Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (bản photo) (BL 09);

5- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao) (BL 14) về việc phân chia và bàn giao di sản;

Biên bản họp gia đình ngày 05/6/2012 (bản sao) (BL 15);

Biên bản hoà giải của UBND xã Phù Vân;

Báo cáo của UBND xã Phù Vân;

2 KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA

Mục đích: Làm sáng tỏ các sự việc, đồng thời chứng minh yêu cầu của Nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh là có căn cứ và hợp pháp

2.1 Hỏi Nguyên đơn

2.1.1 Hỏi ông Chu Văn Sinh

1) Ông hãy trình bày cho HĐXX biết, có phải ông đã chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào ngày 20/1/1994 đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 có diện tích

777 m2?

2) Việc ông chuyển quyền như vậy đã được sự đồng ý của các chị em ông chưa? 3) Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm những tài sản gì?

2.1.2 Hỏi bà Chu Thị Thanh

1) Bà hãy cho HĐXX biết, trước ngày 20/1/1994 chị em bà có bao giờ thỏa thuận

hay bàn về việc chia di sản thừa kế của cha mẹ bà để lại không?

2) Khi biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế như vậy, bà đã có những hành động

gì? Chính quyền địa phương có ý kiến gì với yêu cầu đình chỉ chuyển quyền thừa

kế của chị em bà?

3) Khi bốn chị em bà giao cho ông Thuyên trông nom, quản lý thì thời điểm đó trên

thửa đất này có những tài sản gì? Của ai?

4) Giấy trông nom này có được sự đồng ý của đầy đủ 4 chị em, ông Thuyên và bà

Tám hay không?

5) Khi biết được bà Tám xây nhà trên đất do bố mẹ mình để lại Nguyên đơn có phản

ứng gì không?

6) Từ năm 1994 đến nay, bà Tám có thực hiện liên tục việc chia 50% lợi tức từ việc

thu hoạch các sản phẩm cây cối trên đất cho chị em bà như thoả thuận hay không?

2.2 Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám

1) Bà hãy trình bày cho HĐXX biết nguồn gốc thửa đất mà nguyên đơn kiện đòi lại? 2) Thửa đất mà hai bên đang tranh chấp hiện tại do ai đứng tên?

3) Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 được lập giữa vợ chồng Bị đơn với ông Sinh, tại buổi thực hiện việc chuyển quyền thừa kế Các bà Thanh, Loan, The không có mặt và biết về việc này không?

4) Bà có ý kiến gì về việc UBND xã Phù Vân đã tạm đình chỉ việc giao quyền thừa

kế giữa ông Sinh và ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/4/1994?

5) Bà hãy cho HĐXX biết, bà có biết nội dung trong tờ Giấy mà 4 người con của bà Cúc (bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The) lập giao cho vợ chồng của bà trong đất không? Vậy việc bà xây dựng nhà trên diện tích đó có nằm trong nội dung tờ giấy đó không?

2.3 Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

2.3.1 Hỏi bà Chu Thị Loan

1) Trước ngày 20/1/1994 chị em bà có bao giờ bàn về việc chia di sản thừa kế của cha mẹ bà?

2) Vào thời điểm nào bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên?

3) Chị, em bà có họp gia đình thống nhất giao cho ông Thuyên quản lý, thu hoa màu

có lập biên bản không?

4) Hiện nay nguyện vọng của bà như thế nào đối với việc giải quyết vụ án?

2.3.2 Hỏi bà Chu Thị Mai

1) Tài sản trên đất mà ông Sinh, bà Thanh đang kiện đòi mẹ đẻ bà (mẹ con bà đang ở) là của ai?

2) Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất này từ trước đến nay ai nộp?

3 LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

BẢN LUẬN CỨ

Kính thưa: - Hội đồng xét xử

- Vị đại diện Viện Kiểm sát

- Toàn thể quý vị đang có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay

Tôi là luật sư – Thuộc văn phòng Luật sư AN thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội Tôi tham gia phiên toà hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà Đinh Thị Tám, được đưa ra xét xử ngày hôm nay

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với các đương sự và theo dõi diễn biến phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin đưa ra quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh Chúng tôi xin khẳng định, các yêu cầu bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh đưa ra là hoàn toàn có căn cứ

và hợp pháp

I CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG

Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý đã đảm bảo đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự Trong quá trình giả quyết vụ án cho đến thời điểm diễn ra phiên tòa ngày hôm nay, không phát sinh các tình tiết tố tụng làm ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ án

II CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG VỤ ÁN

1 Việc chuyển nhượng di sản thừa kế của ông Sinh là trái pháp luật

Thứ nhất, diện tích đất tranh chấp là tài sản thừa kế thuộc sở hữu chung của 4

người, bao gồm bà Thanh, ông Sinh, bà Loan và bà The

Ông Trường chết năm 1945, bà Cúc chết năm 1990, hai ông bà có bốn người con là Thanh, Sinh, Loan, The Di sản để lại gồm mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Theo khoản 1 Điều 4 Pháp lệnh về thừa kế năm 1990, Mục 1 Nghị quyết số

02/HĐTP ngày 19/10/1990 thì: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài

sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác, quyền về tài sản do người chết để lại.”

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh về thừa kế năm 1990, Mục

4 Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 thì hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng,

cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Pháp lệnh về thừa kế năm 1990 quy định:

“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.

Từ các căn cứ nêu trên, khẳng định bốn người con của ông Trường, bà Cúc thuộc hàng thừa kế thứ nhất, và di sản là mảnh đất 777m2 được chia làm bốn phần bằng nhau Thửa đất (bao gồm cả hoa lợi, lợi tức có được, phát sinh từ tài sản đó) là tài sản thừa

kế của bốn người con gồm Thanh, Sinh, The, Loan nên quyền sở hữu được xác lập chung giữa bốn người

Thứ hai, việc chuyển nhượng di sản thừa kế do ông Sinh tự mình định đoạt, không

được sự chấp thuận của các đồng thừa kế

Căn cứ vào biên bản lấy lời khai của bà Đinh Thị Tám ngày 21/11/2012 (BL 38-40),

bà Tám thừa nhận rằng việc chuyển quyền thừa kế toàn bộ đất đai, nhà cửa và cây cối trên thửa đất trên chỉ do ông Sinh chuyển cho vợ chồng bà Tám Bà Thanh, bà Loan và bà The không hề biết sự việc trên

Ngoài ra, theo nội dung thỏa thuận ngày 15/04/1994 (BL 10-11) của bốn chị em bà Chu Thị Thanh về việc giao quyền trông nom di sản thừa kế cho vợ chồng ông Thuyên,

bà Tám, thì vợ chồng ông bà Thuyên - Tám chỉ thực hiện việc trôm nom quản lý, không được làm thay đổi hiện trạng và thực hiện bất kỳ công việc gì ngoài việc trông nom, quản

lý và thu hoạch cây trái

Theo quy định tại Điều 681 BLDS năm 2005 về Họp mặt những người thừa kế: Sau

khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận bao gồm nhưng không giới hạn về: Cử người quản lý di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này và mọi thỏa thuận của các đồng thừa kế đều phải lập thành văn bản

Do đó, có đủ cơ sở để khẳng định việc ông Sinh tự ý chuyển nhượng lại toàn bộ di sản thừa kế cho ông Thuyên mà không hỏi ý kiến và chưa có sự đồng ý của các anh chị

em khác với tư cách là các đồng thừa là trái quy định pháp luật, dù có sự đồng ý của

trưởng thôn, trưởng tộc, xác nhận của UBND xã nhưng đều là không phù hợp với pháp luật nên không có giá trị pháp lý

Theo đó, vợ chồng ông bà Thuyên – Tám chỉ có quyền trông nom, quản lý và được phép khai thác hoa màu từ diện tích đất trên theo thỏa thuận của các bên trong biên bản giao quyền trông nom (BL 10-11)

2 Hành vi chiếm hữu và xây dựng nhà trái phép trên đất Nguyên đơn của Bị đơn

Việc bốn người con của ông Trường và bà Cúc ký thỏa thuận giao cho ông Thuyên

quyền quản lý, trông nom di sản thừa kế, căn cứ theo quy định tại Điều 638 BLDS năm

2005 thì ông Thuyên chính là người quản lý phần di sản đó Ông Thuyên có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 639 BLDS năm 2005 về Nghĩa vụ của người quản lý di sản và Điều 640 BLDS năm 2005 Quyền của người quản lý di sản.

Theo quy định tại Điều 639 BLDS năm 2005, người quản lý di sản không được bán,

tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt tài sản bằng các hình thức khác nếu không được những người đồng thừa kế đồng ý bằng văn bản

Đến ngày 3/3/1999 thì ông Thuyên mất, các đồng thừa kế vì ở xa nên chưa có điều kiện để về chia di sản nên việc trông nom di sản do vợ ông Thuyên là bà Tám tiếp tục thực hiện Bà Tám có nghĩa vụ phải giao lại di sản theo yêu cầu của người thừa kế là phù hợp theo quy định của pháp luật

Đến tháng 6/2012, bà Tám thực hiện việc xây dựng trái phép trên mảnh đất di sản Ngày 19/6/2012, trong biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Thanh và bà Tám tại UBND xã Phù Vân (BL 25-26) đã kết luận:

1- Việc bà Tám xây dựng là xây dựng trái phép;

2- Đất đang tranh chấp là đất của bà Chu Thị Cúc chứ không phải là đất của bà Tám; 3- Việc xây dựng của gia đình bà Tám yêu cầu giữ nguyên hiện trạng

Tuy nhiên bà Tám không chịu ký vào văn bản và vẫn tiếp tục hành vi xây dựng trái phép

Đến ngày 25/10/2012 theo đơn yêu cầu của ông Sinh về việc giải quyết tranh chấp đất đai và hành vi xây dựng trái phép của bà Tám, UBND xã đã tiến hành mời hai bên lên hòa giải lần hai, nhưng bà Tám cố tình vắng mặt mà không có lý do chính đáng Hành vi của Tám cho thấy sự bất chấp trước pháp luật, cố tình trì hoãn việc trả lại đất cho các đồng thời kế

Do đó, việc bà Tám tự ý xây dựng các công trình trên đất là vi phạm quy định của pháp luật vì bản thân bà Tám không có quyền sử dụng đối với thửa đất trên