HỒ SƠ 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mã số: LS.DS 06/B3.TH1– DA2/DS Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 04 người con là bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh và ba Chu Thị The. Ông Trường chết năm 1945, bà Cúc chết năm 1990. Khi chết, ông Trường và bà Cúc để lại phần di sản là mảnh đất có diện tích 777 m2. Thời điểm bà Cúc chết, đất vẫn chưa được kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi bà Cúc mất, con trai ông Sinh là Chu Văn Thành trở về sinh
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn : Kỹ luật sư việc giải vụ án dân Mã số hồ sơ : LS.DS 06 Diễn lần : 02 Ngày diễn : 01/12/2019 Giáo viên hướng dẫn: Họ tên SBD Lớp Nhóm : : : : Tp Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 12 năm 2019 HỒ SƠ 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mã số: LS.DS 06/B3.TH1– DA2/DS I NGHIÊN CỨU HỒ SƠ Tóm tắt nội dung vụ việc Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có 04 người bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh ba Chu Thị The Ông Trường chết năm 1945, bà Cúc chết năm 1990 Khi chết, ông Trường bà Cúc để lại phần di sản mảnh đất có diện tích 777 m2 Thời điểm bà Cúc chết, đất chưa kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau bà Cúc mất, trai ông Sinh Chu Văn Thành trở sinh sống đất Năm 1994, ơng Sinh tự chuyển nhượng đất tài sản đất cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Tám) thông qua “Đơn chuyển quyền thừa kế” Việc chuyển nhượng bà Thanh, bà The, bà Loan không ông Sinh bàn bạc, thông báo Khi biết việc, bà Thanh yêu cầu UBND xã Phù Vân hủy bỏ việc mua bán UBND xã Phù Vân thơng báo đình việc chuyển nhượng đất, tài sản đất ông Sinh ông Thuyên Vào tháng 4/1994, bốn chị em bà Thanh thỏa thuận thống để ông Thuyên trông nom nhà cửa hưởng 50% hoa lợi 50% hoa lợi để thực nghĩa vụ với Nhà nước thời hạn 05 năm từ 1994 – 1999 Hết thời hạn 05 năm trên, bên khơng có thỏa thuận khác, bốn chị em bà Thanh xa chưa có điều kiện quê Ngày 3/3/1999, ông Thuyên chết để lại cho bà Đinh Thị Tám tiếp tục trông nom thu hoa lợi đất Tháng 5/2016, bà Tám xây nhà đất mà khơng có thỏa thuận với chị em bà Thanh nên bên xảy tranh chấp Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải tranh chấp, hịa giải khơng thành bên khơng thỏa thuận Bà Tám thông qua biên không ký vào biên Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải lần 02 kết không thành bà Tám không đến tham dự Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh gửi đơn khởi kiện bà Đinh Thị Tám đến TAND Tp Phủ Lý, Hà Nam, yêu cầu Tòa án giải tranh chấp quyền sử dụng đất ông bà với bà Đinh Thị Tám Các văn quy phạm pháp luật áp dụng vào vụ việc - Bộ luật Dân năm 2005 (gọi tắt BLDS 2005); Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 (gọi tắt BLTTDS 2015); Luật Đất đai 2013; Luật đất đai 1987; Luật đất đai 1993; Thông tư 81/TANDTC ngày 24/7/1981 Hường dẫn giải tranh chấp thừa kế - Nghị 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 HĐTPTANDTC hướng dẫn thi hành số quy định phần thứ “Những quy định chung BLTTDS” sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung số điều BLTTDS; - Nghị 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 HĐTPTANDTC hướng dẫn thi hành số quy định phần thứ hai “Thủ tục giải vụ án Tòa án cấp sơ thẩm” BLTTDS sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung số điều BLTTDS; - Nghị 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 hướng dẫn số quy định khoản khoản Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân số 92/2015/QH13 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án - Pháp lệnh Hợp đồng Dân số: 52-LCT/HĐNN8 (gọi tắt “Pháp lệnh 1991”) Quan hệ pháp luật tranh chấp: Quan hệ pháp luật tranh chấp tranh chấp quyền sử dụng đất Thẩm quyền giải quyết: - Về thẩm quyền theo vụ việc: Căn vào quy định khoản Điều 26 BLTTDS 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất nên “thuộc thẩm quyền giải Tòa án” - Về thẩm quyền theo cấp Tòa án: Căn theo quy định khoản Điều 26 BLTTDS 2015 tranh chấp tranh chấp dân sự, theo quy định điểm a khoản Điều 35 BLTTDS 2015 tranh chấp khơng có yếu tố nước ngồi nên “thuộc thẩm quyền giải TAND cấp huyện” - Về thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn theo quy định điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản Do bất động sản tọa lạc Thành phố Phủ Lý nên tranh chấp “thuộc thẩm quyền giải TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam” Thời hiệu khởi kiện: Căn theo quy định khoản Điều 184 BLTTDS 2015 điểm c khoản Điều 23 Nghị 03/2012/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành số quy định phần thứ “những quy định chung” BLTTDS sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi, bổ sung số điều BLTTDS tranh chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai liên quan tới tranh chấp người có quyền sử dụng đất “không áp dụng thời hiệu khởi kiện” Do thời hiệu khởi kiện, nguyên đơn khởi kiện bà Tám khởi kiện theo quy định pháp luật Tư cách tố tụng: - Nguyên đơn: Chu Thị Hồng Thanh (còn gọi Chu Thị Thanh), Chu Văn Sinh - Bị đơn: Đinh Thị Tám - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Đắc Hồng, Trần Thị Đắc, Chu Thị Mai II Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn chứng chứng minh Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn: Căn Đơn khởi kiện đề ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ơng Chu Khắc Sinh có yêu cầu khởi kiện sau: Thứ nhất, yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Thứ hai, buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cối diện tích đất 777m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) Chứng chứng minh - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (sao y công chứng); - Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết năm 1945 (sao y công chứng); - Giấy tờ chứng thực cá nhân sổ hộ bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, Chu Thị Loan, Chu Thị The (bản y công chứng); - Giấy khai sinh Chu Thị Thanh, Chu Khắc Sinh, Chu Thị Loan, Chu Thị The (bản y công chứng); - Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân việc - tạm đình việc chuyển quyền thừa kế; Giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994; Tờ đồ số năm 1998 (sao y công chứng); Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001; Biên họp gia đình ngày 10/01/2007; Biên họp gia đình ngày 05/06/2016; Giấy xác nhận ngày 06/06/2016; Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016; Biên hòa giải ngày 25/10/2016; Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 III Kế hoạch xét hỏi Với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, kế hoạch hỏi lại tịa tơi sau: Hỏi bị đơn – Đinh Thị Tám - Mối quan hệ bà với bên nguyên đơn nào? - Bà cho biết nguồn gốc đất mà ông Sinh khởi kiện? - Thửa đất trước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Ai người đứng tên hồ sơ địa đất? - Bà có biết “Đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994? Khi lập “Đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan, bà The khơng? Các bà có ý kiến khơng? Có biết việc ông Sinh lập văn không? - Việc vợ chồng bà giao tiền cho ơng Sinh bà Thanh, bà Lan, bà The có biết khơng? - Bà có biết việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chồng bà không? - Bà nói ông Sinh bán mảnh đất tranh chấp cho vợ chồng ông bà Vậy chồng bà ông Tuyên lại ký xác nhận vào giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994? - Trong thỏa thuận có việc không xây dựng mảnh đất mà tu sửa phải không? - Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu mảnh đất tranh chấp bao nhiêu? - Việc thỏa thuận phân chia 50% giá trị thu nhập lưu niên hàng năm Gia đình bà có thực văn thỏa thuận ký? - Hiện đất có gì? - Tại quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp việc xây dựng nhà trái phép giải thích việc xây dựng trái phép bà tiếp tục xây dựng? Hỏi nguyên đơn – Chu Thị Thanh - Bố mẹ bà sinh người con? Gồm ai? - Ông Chu Khắc Trường tức cha bà vào thời điểm nào? Khi mất, ơng có để lại di chúc hay không? - Bà Chu Thị Cúc tức mẹ bà vào thời điểm nào? Khi mất, bà có để lại di chúc hay khơng? - Bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên vào lúc nào? - Chị em bà có bàn việc chia di sản thừa kế cha mẹ? - Khi bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế vậy, bà có hành động gì? - Chính quyền địa phương có đồng ý với u cầu đình chuyển quyền thừa kế chị em bà không? - Khi bốn chị em bà giao cho ông Thuyên trơng nom, quản lý thời điểm đất có tài sản gì? Những tài sản ai? - Giấy trơng nom có đồng ý đầy đủ chị em, ông Thun bà Tám hay khơng? - Gia đình bà họp nội ngoại thống giao cho ông Trương Khắc Chinh trưởng họ coi giúp đất tranh chấp vào thời điểm nào? Hỏi nguyên đơn – Chu Văn Sinh Nguồn gốc đất có diện tích 777m 2, số 40, tờ đồ số 2, tọa lạc - Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mà ông khởi kiện từ đâu mà có? - Thửa đất trước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Ai người đứng tên hồ sơ địa đất? - Có phải ơng chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào năm 1994? Việc ông chuyển quyền đồng ý chị em ông? - Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm tài sản gì? Hỏi người có quyền nghĩa vụ liên quan – Chu Thị Loan - Trước ngày ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, chị em bà có bàn việc chia di sản thừa kế cha mẹ bà? - Vào thời điểm bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên? - Chị em bà có họp gia đình thống giao cho ơng Thun quản lý, thu hoa màu có lập biên khơng? - Gia đình bà họp nội ngoại thống giao cho ơng Trương Khắc Chinh trưởng họ coi giúp đất tranh chấp vào thời điểm nào? Hỏi người có quyền nghĩa vụ liên quan – Chu Thị Mai - Bà có quan hệ với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh? - Khoảng cuối năm 2011, bà mẹ bà bà Đinh Thị Tám xây nhà cấp đất tranh chấp chuyển sống từ nay? - Tài sản đất mà ơng Sinh, bà Thanh kiện địi mẹ đẻ bà ai? - Phần nghĩa vụ tài thuế đất từ trước đến nộp? IV Bài bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh BẢN LUẬN CỨ - Kính thưa Hội đồng xét xử; - Thưa vị đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tịa hơm nay; - Thưa vị luật sư đồng nghiệp, Tôi Luật sư ……………………thuộc Văn phịng luật sư LK, thuộc Đồn luật sư TP Hồ Chí Minh Tơi tham gia phiên tịa ngày hơm với tư cách luật sư bảo quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh) ông Chu Văn Sinh vụ kiện “tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn Đinh Thị Tám Theo Đơn khởi kiện ngày 05/11/2016 lời trình bày nguyên đơn, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải có nghĩa vụ: - Trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam; - Trả nhà, đất, cối diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) Kính thưa HĐXX, qua nghiên cứu tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án qua phần xét hỏi cơng khai phiên tồ hơm tơi xin trình bày quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho thân chủ – ông Chu Văn Sinh bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh) sau: Đối với yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam: Thứ nhất, ông Trường chết năm 1945 Sau đó, bà Cúc chết năm 1990 Bà Cúc chết để lại phần di sản 777 m2 đất nhà hoa màu đất mà không để lại di chúc không chuyển nhượng diện tích đất cho Ơng Trường bà Cúc có người ruột bà Thanh, ơng Sinh, bà Loan bà The Ngồi ra, khơng có riêng ni khác Vì vậy, theo mục III Thơng tư 81/TANDTC ngày 24/7/1981 Tịa án nhân dân tối cao hướng dẫn giải tranh chấp thừa kế bà Chu Thị Thanh, ơng Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The đồng thừa kế hàng thứ nhất, hưởng di sản thừa kế đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thứ hai, ngày 24/01/1994, ơng Sinh có “đơn chuyển quyền thừa kế” đất cho ông Thuyên Tuy nhiên, trình bày trên, đất di sản thừa kế chung bốn anh chị em Do đó, ơng Sinh khơng có quyền định đoạt đất cho ơng Thun, khơng phải tài sản riêng ông Sinh Trên thực tế, việc chuyển giao quyền thừa kế UBND xã Phù Vân “tạm đình chỉ” theo Thơng báo số 05/TB – UB ngày 10/4/1994 Vậy, việc chuyển giao quyền thừa kế ông Sinh cho ông Thuyên khơng có giá trị pháp lý Điều ông Thuyên thừa nhận thông qua việc ông Thuyên có kí vào “Giấy giao quyền trơng nom” ngày 15/4/1994 Cịn việc gia đình bà Tám thực nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước theo thỏa thuận bên để ông Thuyên bà Tám xác lập quyền sở hữu tài sản Như vậy, việc ông Sinh tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế toàn đất cho ơng Thun mà khơng có đồng thuận đồng thừa kế khác trái với quy định pháp luật Đối với yêu cầu trả nhà, cối diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994): Thứ nhất, theo “Giấy giao quyền trông nom” ngày 15/4/1994, đồng thừa kế thống giao cho ông Thuyên trông nom nhà cửa hưởng 50% hoa lợi 50% hoa lợi để thực nghĩa vụ với Nhà nước thời hạn 05 năm từ 1994 – 1998 Như vậy, 04 chị em bà Thanh chuyển giao quyền sử dụng đất khai thác hoa lợi đất không chuyển giao quyền sở hữu đất nhà cho bị đơn Do đó, đồng thừa kế chủ sở hữu hợp pháp đất Thứ hai, theo thỏa thuận “Giấy giao quyền trông nom” ngày 15/4/1994 đồng thừa kế Văn có ghi thời hạn thời hạn 05 năm từ 1994 – 1998 sau hết thời hạn trên, bên khơng có thỏa thuận khác khơng có hành vi thể ý chí khơng muốn tiếp tục thực thỏa thuận Hơn nữa, thực tế, bên tiến hành nội 10 dung thỏa thuận ngày 15/4/1994 Vì vậy, “Giấy giao quyền trơng nom” ngày 15/4/1994 có giá trị pháp lý bên Thứ ba, nội dung “Giấy giao quyền trơng nom” ngày 15/4/1994 có ghi nhận: “Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với Nhà nước (trông ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng, không đào khoét Cây cối lưu niên không chặt phá….” Như vậy, bên có thỏa thuận rõ ràng việc giữ nguyên trạng nhà đất Do vào tháng 5/2016, bà Tám tự ý xây dựng nhà cấp đất nêu mà không thông qua ý kiến đồng thừa kế vi phạm thỏa thuận bên Trên thực tế, vào thời điểm bà Tám xây dựng nhà nêu trên, bà Thanh có yêu cầu bà Tám dừng việc xây dựng bà Tám không chấp nhận tiếp tục việc xây dựng Sau đó, bà Thanh báo trưởng thơn trưởng thôn cử công an xuống yêu cầu bà Tám dừng xây dựng bà Tám xây dựng Điều ghi nhận Biên hòa giải tranh chấp ngày 19/6/2016 UBND xã Phù Vân Căn Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai khoản Điều Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai quy định: “Chiếm đất việc sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật đất đai” Như vậy, việc bà Tám xây dựng nhà diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mà khơng có đồng ý đồng thừa kế bà Cúc bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The trái với quy định pháp luật Từ tình tiết khách quan vụ án, sở đánh giá tồn diện chứng có hồ sơ vụ án quy định pháp luật Điều 170 BLDS 2005 xác lập quyền sở hữu, Điều 256 BLDS 2005 quyền đòi lai tài sản, phía 11 ngun đơn thấy có đầy đủ vững để kính đề nghị Hội đồng xét xử định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn công nhận phần đất 777 m2 đất đất số 40 tờ đồ địa số lập năm 1998 thơn 6, xã Phù Vân, Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản chung đồng thừa kế bà Chu Thị Cúc bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The Đối với phần di sản đất bà Tám, yêu cầu bà Tám tự tháo dỡ trả lại đất Các đồng thừa kế đền bù nhà xây đất bà Đinh Thị Tám xây dựng trái phép Nếu gia đình bà Tám trí trả lại đất 04 chị em bà Thanh hỗ trợ phần tiền di dời Đối với phần thuế gia đình ơng Thun nộp thuế 04 chị em bà Thanh, bà Loan, ơng Sinh bà The hoàn trả phần thuế Trên toàn quan điểm pháp lý Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn, kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét Xin trân trọng cảm ơn!” 12 ... định chung” BLTTDS sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi, bổ sung số điều BLTTDS tranh chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai liên quan tới tranh chấp người có quyền sử dụng đất “khơng áp dụng. .. đơn: Chu Thị Hồng Thanh (còn gọi Chu Thị Thanh) , Chu Văn Sinh - Bị đơn: Đinh Thị Tám - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Đắc Hồng, Trần Thị Đắc, Chu Thị Mai...HỒ SƠ 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mã số: LS.DS 06/ B3.TH1– DA2/DS I NGHIÊN CỨU HỒ SƠ Tóm tắt nội dung vụ việc Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có 04 người bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan,