Đánh giá sự biến động giá đất ở tại đô thị và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã an nhơn tỉnh bình định

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VÕ THỊ HOÀNG KHƯƠNG ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤTTRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC HÀ NỘI – 2021 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VÕ THỊ HOÀNG KHƯƠNG ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤTTRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH Chuyên ngành:Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Văn Tuấn XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS Trần Văn Tuấn PGS.TS Phạm Quang Tuấn HÀ NỘI - 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “Đánh giá biến động giá đất đô thị xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định” cơng trình nghiên cứu khoa học nghiêm túc tác giả, với giúp đỡ người hướng dẫn Các nội dung nghiên cứu kết nghiên cứu đề tài trung thực chưa cơng bố Tác giả luận văn Võ Thị Hồng Khương LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, xin tỏ lịng kính trọng, lịng biết ơn sâu sắc chân thành gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu Nhà trường, Ban lãnh đạo Khoa Địa lý, toàn thể quý thầy cô giảng dạy, truyền đạt hướng dẫn tơi suốt q trình học tập rèn luyện mái trường Đại học Khoa học Tự nhiên Hà Nội Để hoàn thành đề tài cố gắng nỗ lực thân, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy PGS.TS Trần Văn Tuấn người trực tiếp hướng dẫn, động viên tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành tốt luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân bạn bè nhiệt tình giúp đỡ, chia sẻ, hỗ trợ động viên mặt để tơi hồn thành tốt luận văn tốt nghiệp Tuy có nhiều cố gắng để thực luận văn tốt nghiệp cách hoàn chỉnh nhất, thời gian, kinh nghiệm kiến thức thân cịn hạn chế, nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót định Vì vậy, tơi mong nhận góp ý dẫn từ q thầy để tơi bổ sung hồn thành tốt luận văn tốt nghiệp Tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Học viên thực Võ Thị Hoàng Khương MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH ẢNH DANH MỤC BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài luận văn Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cơ sở tài liệu để thực Luận văn Cấu trúc luận văn CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học giá đất định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Định giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý giá đất 6 17 26 1.2.1 Quá trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến quản lý giá đất 26 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất 30 1.3 Khái qt tình hình thực cơng tác định giá đất quản lý giá đất tỉnh Bình Định thực Luật Đất đai 2013 31 CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN – TỈNH BÌNH ĐỊNH 34 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 34 2.1.1 Vị trí địa lý 34 2.1.2 Điều kiện tự nhiên 35 2.1.3 Điều kiện kinh tế xã hội 36 2.2.sử dụng đất quản lý đất đai địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định38 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 tình hình biến động đất đai giai đoạn 2016 – 2019 38 2.2.2 Khái quát tình hình quản lý đất đai thị xã An Nhơn 2.3 Giá đất Nhà nước địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 42 44 2.3.1 Các văn pháp quy giá đất áp dụng địa bàn thị xã An Nhơn 44 2.3.2 Khung giá đất Chính phủ 45 2.3.3 Bảng giá đất áp dụng thị xã An Nhơn 45 2.4 Sự biến động giá đất đô thị, so sánh chênh lệch giá thị trường giá Nhà nước địa bàn thị xã An Nhơn 48 2.4.1 Giá thị trường giá nhà nước năm 2016 51 2.4.2 Giá thị trường giá nhà nước năm 2017 54 2.4.3 Giá thị trường giá nhà nước năm 2018 57 2.4.4 Giá thị trường giá nhà nước năm 2019 59 2.4.5 Giá thị trường giá nhà nước năm 2020 61 2.4.6 Đánh giá biến động giá đất đô thị từ năm 2016 đến năm 2020 64 2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 67 2.5.1 Ảnh hưởng yếu tố thông thường đến giá đất địa bàn nghiên cứu 67 2.5.2 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn nghiên cứu 69 2.5.3 Ảnh hưởng yếu tố cá biệt đến giá đất địa bàn nghiên cứu 71 2.5.4 Ảnh hưởng yếu tố khác đến giá đất địa bàn nghiên cứu 73 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 77 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai định giá đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định 77 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước giá đất 79 3.2.1 Nhóm giải pháp sách pháp luật 79 3.2.2 Nhóm giải pháp quản lý nhà nước giá đất cấp thị xã: 80 3.2.3 Nhóm giải pháp tổ chức cán 81 3.2.4 Nhóm giải pháp xây dựng sở liệu giá đất 81 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83 Kết luận 83 Kiến nghị 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO 85 Phụ lục 87 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất QL Quốc lộ GPMB Giải phóng mặt VT Vị trí TNMT Tài ngun mơi trường DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2.1 Sơ đồ ranh giới thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định Hình 2.2 Biểu đồ cấu sử dụng đất thị xã An Nhơn năm 2019 Hình Biểu đồ so sánh giá đất quy định thực tế đường Trần Phú Hình 2.4 Biểu đồ biến động giá đất quy định thực tế đường Trần Phú năm 2016,2017 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Bảng biến động đất đai thị xã An Nhơn giai đoạn 2016-2019 Bảng 2.2 Giá đất thị trường tuyến đường thị xã An Nhơn từ năm 2016 đến năm 2020 ( tháng đầu năm) Bảng 2.3 So sánh giá nhà nước giá thị trường khu vực năm 2016 Bảng 2.4 So sánh giá nhà nước giá thị trường khu vực năm 2017 Bảng 2.5 So sánh giá nhà nước giá thị trường khu vực năm 2018 Bảng 2.6 So sánh giá nhà nước giá thị trường khu vực năm 2019 Bảng 2.7 So sánh giá nhà nước giá thị trường khu vực năm 2020 Bảng 2.8 So sánh giá đất thị trường với Bảng giá đất nhà nước quy định tuyến đường thị xã An Nhơn Bảng 9: Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhượng trung bình tuyến đường ( so sánh giá vị trí vị trí 2, vị trí vị trí 3, vị trí vị trí 3) Bảng 2.10: Giá đất thực tế đường Trần Phú năm 2020 Bảng 11: Giá đất điều tra đường Lê Duẩn năm 2020 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận văn Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia nói chung, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư loại tài nguyên có nét đặc thù khơng tư liệu sản xuất có được, đồng thời đất đai tham gia vào hoạt động đời sống kinh tế - xã hội nguồn vốn, nguồn lực quan trọng đất nước Theo quy định khoản 19 Điều Luật Đất đai năm 2013 có qui định: “Giá đất giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất” Trước đó, Luật Đất đai năm 2003 qui định giá đất khoản 23 Điều 4:“Giá quyền sử dụng đất (giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất.” Có thể thấy, so với Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013 có khái quát hóa khái niệm giá đất trước, để phù hợp với phát triển đa dạng giá đất Nhưng xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán, quyền sử dụng đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất khơng gian thời gian xác định Qua đó, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Thị xã An Nhơn Thị xã đồng nằm hướng Nam tỉnh Bình Định, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 20km hướng Tây Bắc, Thị xã có vị trí địa lý quan trọng nhiều tiềm phát triển kinh tế - xã hội Tại Nghị 05-NQ/TU Ban Thường vụ Tỉnh ủy khóa XIX phương hướng, nhiệm vụ xây dựng phát triển thị xã An Nhơn đến năm 2025, định hướng đến năm 2035 Tại Nghị xác định hướng phát triển thị xã An Nhơn đô thị vệ tinh thành phố Quy Nhơn, với thành phố Quy Nhơn tạo động lực phát triển vùng phía Nam, góp phần thúc đẩy KT-XH tỉnh Theo xây dựng thị xã An Nhơn hồn thành tiêu chí đô thị loại III trước năm 2025 trở thành thành phố trước năm 2035 10 số 269 Lê Duẩn Phạm Đình Tuấn 5,0 78,00 5.000 26.000 số 119 Lê Duẩn Nguyễn Duy Anh 4,6 70,10 5.000 25.100 số 90 Lê Duẩn Nguyễn Thanh Tiến 6,7 102,00 3.000 13.700 số 95 Lê Duẩn Huỳnh Văn Bà 5,2 92,30 3.000 13.000 số 82 Lê Duẩn Nguyễn Thị Phương 4,5 81,30 3.000 12.300 ĐƯỜNG LÊ DUẨN số 213 Phạm Văn Đồng Nguyễn Quốc Vũ 5,2 92,20 3.050 14.100 số 310 Phạm Văn Đồng Huỳnh Đức Đạo 4,3 88,90 3.050 13.500 số 92 Phạm Văn Đồng Phạm Hùng Quang 5,7 121,20 3.050 13.200 số 84 Phạm Văn Đồng Đặng Thế Nhân 5,1 89,20 3.050 12.900 số 13 Phạm Văn Đồng 4,7 96,50 3.050 11.400 số 350 Phạm Văn Đồng 5,0 100,00 2.900 9.900 số 381 Phạm Văn Đồng 5,0 82,40 2.900 9.100 số 445 Phạm Văn Đồng 4,0 66,20 2.900 8.300 Huỳnh Cao Hữu Khoa Nguyễn Văn Vinh Nguyễn Thanh Trọng Cao Thị Dư ĐƯỜNG MAI XUÂN THƯỞNG số 02 Mai Xuân Thưởng Lê Thị Ngọc Lưu 6,0 72,20 3.500 19.400 số 12 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Văn Đức 4,8 61,20 3.500 18.800 số 20 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Tuấn Anh 4,0 27,50 3.500 18.200 số 55 Mai Xuân Thưởng Huỳnh Đức Dung 7,0 171,60 2.000 13.400 số 84 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Văn Hòa 6,1 61,50 2.000 13.000 số 137 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Kiến Trúc 4,6 89,40 2.000 12.300 ĐƯỜNG HỒNG LĨNH số 02 Hồng Lĩnh Phạm VănThanh 7,0 71,10 3.500 22.500 số 39 Hồng Lĩnh Nguyễn An Huynh 5,0 60,10 3.500 21.600 số 79 Hồng Lĩnh Đào Ngọc Họp 3,8 47,90 3.500 19.800 số 93 Hồng Lĩnh Bùi Văn Sang 7,2 115,20 2.500 19.500 số 102 Hồng Lĩnh Đỗ văn Rớt 6,7 120,60 2.500 19.100 số 115 Hồng Lĩnh Ngô Thị Lang 4,0 60,00 2.500 18.400 số 180 Hồng Lĩnh Trương Đình Khải 5,0 105,60 2.000 14.200 số 202 Hồng Lĩnh Lê Văn Tùng 5,0 136,60 2.000 13.900 số 330 Hồng Lĩnh Trương Thị Huệ 4,5 85,90 2.000 12.800 Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất tuyến đường năm 2018 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất (nghìn đất đồng/m2) Giá Mặt Diện tiên tích 6,5 98,30 5.000 40.700 5,0 79,90 5.000 40.050 4,3 74,90 5.000 38.700 nhà nước Giá thị trường ĐƯỜNG TRẦN PHÚ Trà Nguyễn Tố số 186 Trần Phú số 175 Trần Phú số 220 Trần Phú số 22 Trần Phú Trần Minh Thìn 5,7 101,70 5.000 34.400 số 85 Trần Phú Võ Đình Thi 5,5 92,30 5.000 33.600 số 141 Trần Phú Nguyễn Lê Ba 4,0 39,60 5.000 31.600 số 255 Trần Phú Nguyễn Văn Khiêm 5,9 117,90 5.000 24.600 số 252 Trần Phú Phan Ngọc Vân 4,3 77,60 5.000 23.200 số 317 Trần Phú Đinh Văn thọ 3,8 58,80 5.000 22.100 số 490 Trần Phú Bùi Tân tiếng 5,0 92,30 3.500 17.300 số 501 Trần Phú Nguyễn Đăng Huy 4,5 85,30 3.500 17.000 số 610 Trần Phú Nguyễn Đức Sang 4,2 67,10 3.500 16.100 Oanh Trần Đình Chiến Nguyễn Thị Lệ Hằng ĐƯỜNG NGƠ GIA TỰ số 231 Ngơ Gia Tự Lê Đình Hịa 5,6 84,30 4.500 32.600 số 256 Ngô Gia Tự Nguyễn Văn Quang 5,1 50,00 4.500 32.000 số 301 Ngô Gia Tự Nguyễn Văn Phú 4,0 53,10 4.500 31.100 số 186 Ngô Gia Tự Phan Thị Hoài Bắc 6,0 94,80 4.500 32.700 số 212 Ngô Gia Tự Nguyễn Hịch 5,3 52,80 4.500 32.200 số 201 Ngô Gia Tự Lưu Văn Minh 4,2 49,20 4.500 30.500 số 350 Ngô Gia Tự Lê thị Tường Vi 6,0 106,40 3.000 23.500 số 365 Ngô Gia Tự Lê trường Hận 5,0 90,50 3.000 23.200 số 389 Ngơ Gia Tự Võ đình Thiết 4,3 77,10 3.000 22.300 số 610 Ngô Gia Tự Phan Minh Định 6,1 111,70 3.000 17.000 số 562 Ngô Gia Tự Tơ Thanh Tồn 5,4 107,80 3.000 16.600 số 557 Ngô Gia Tự Thái Thị Thủy Trinh 3,9 77,80 3.000 15.300 ĐƯỜNG QUANG TRUNG số 40 Quang Trung Nguyễn Quốc Chí 5,0 59,70 4.500 32.830 số 37 Quang Trung Nguyễn Thị Tâm 4,5 44,90 4.500 32.280 số 55 Quang Trung mang Văn Thanh 3,9 50,50 4.500 31.100 số 120 Quang Trung Lê Thanh Cảnh 6,1 96,60 3.000 26.900 số 127 Quang Trung Đặng Độ 5,7 86,20 3.000 26.100 số 99 Quang Trung Ngô Văn Ba 4,0 65,40 3.000 21.400 số 09 Quang Trung Lê Thị Ngọc Bích 5,4 77,25 3.000 23.300 Trương Trường số 18 Quang Trung Thịnh 4,5 72,00 3.000 22.500 số 13 Quang Trung Tạ Duy Hải 3,8 45,50 3.000 21.100 số 192 Quang Trung Phạm văn Duy 6,0 107,80 3.000 16.700 số 203 Quang Trung Hồ Huyền Như 5,5 98,70 3.000 16.200 số 311 Quang Trung Lê Xuân Thọ 4,0 59,80 3.000 14.200 ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG số 05 Lê Hồng Phong Trương Thái Sơn 6,0 95,90 4.500 33.050 số 13 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Hà 5,2 72,80 4.500 32.300 số 28 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Thạch 3,8 38,20 4.500 31.400 số 46 Lê Hồng Phong Đỗ Ngọc Trực 5,0 74,90 4.000 26.700 Trương Thị Thanh số 41 Lê Hồng Phong Hiền 4,5 64,70 4.000 26.300 số 68 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Toàn 4,0 59,80 4.000 25.600 số 131 Lê Hồng Phong Quách Xuân Nam 6,2 82,05 3.000 19.500 số 107 Lê Hồng Phong Phan Phú quốc 5,4 80,80 3.000 19.300 số 112 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Cư 4,1 70,30 3.000 18.500 số 338 Lê Duẩn Phan Thanh Lịch 5,8 80,10 5.000 37.100 số 356 Lê Duẩn Giả Văn Sáng 5,1 76,50 5.000 36.340 ĐƯỜNG LÊ DUẨN số 401 Lê Duẩn Trương Đình Dũng 4,3 56,10 5.000 35.670 số 156 Lê Duẩn Trần Thị Vân 5,5 87,70 5.000 35.900 số 266 Lê Duẩn Lê Văn Hữu 5,5 81,70 5.000 35.500 số 187 Lê Duẩn Bùi Văn Hải 4,1 61,40 5.000 34.200 số 33 Lê Duẩn Đặng Anh Tuấn 6,0 104,40 3.000 18.200 số 87 Lê Duẩn Trần Quốc Việt 5,3 116,10 3.000 18.000 số 56 Lê Duẩn Lê thị Thanh Hoa 3,9 72,30 3.000 16.600 ĐƯỜNG PHẠM VĂN ĐỒNG số 192 Phạm Văn Đồng Nguyễn Thị Lựu 5,5 82,00 3.050 18.300 số 205 Phạm Văn Đồng Nguyễn Ngọc Hùng 5,0 78,60 3.050 17.800 Phùng Thị Thanh số 298 Phạm Văn Đồng nga 4,1 49,10 3.050 17.300 số 89 Phạm Văn Đồng Nguyễn Văn Tấn 6,0 72,20 3.050 16.200 Vương Khương số 55 Phạm Văn Đồng Hiếu 5,2 62,90 3.050 15.900 số 162 Phạm Văn Đồng Nguyễn Anh Tuấn 3,8 70,00 3.050 15.000 số 429 Phạm Văn Đồng Phan Văn Trương 5,8 117,65 2.900 11.900 số 415 Phạm Văn Đồng Lê Thanh Minh 5,0 81,90 2.900 11.600 số 386 Phạm Văn Đồng Lê thị Lệ Kiều 4,2 76,90 2.900 10.400 ĐƯỜNG MAI XUÂN THƯỞNG số 38 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Ngọc Tiển 4,5 63,40 3.500 26.800 số 16 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Văn Mười 4,5 53,60 3.500 26.100 số 25 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Đào Dương 3,5 42,30 3.500 24.800 số 76 Mai Xuân Thưởng Phạm Anh Hùng 6,3 112,30 2.000 18.700 số 69 Mai Xuân Thưởng Thái Ngọc Vệ 5,2 78,20 2.000 17.900 Đỗ Mạnh Thắng 4,0 65,50 2.000 16.800 số 21 Hồng Lĩnh Trần Trung Hiếu 5,0 76,10 3.500 28.900 số 12 Hồng Lĩnh Phan Đức Thành 5,0 62,90 3.500 28.600 số 87 Hồng Lĩnh Trần Đức Dũng 4,3 75,40 3.500 27.850 số 130 Mai Xuân Thưởng ĐƯỜNG HỒNG LĨNH số 159 Hồng Lĩnh Ôn Nhất Thanh Trúc 6,2 111,30 2.500 25.600 số 123 Hồng Lĩnh Trương Minh Hải 5,1 100,20 2.500 24.950 số 254 Hồng Lĩnh Nguyễn Thị Thuận 4,6 83,30 2.500 24.000 số 211 Hồng Lĩnh Lê Quốc Cường 7,0 138,90 2.000 18.000 số 194 Hồng Lĩnh Lê Thị Nở 5,3 116,90 2.000 17.100 số 220 Hồng Lĩnh Lê Thị Nở 4,3 74,10 2.000 16.200 Phụ lục 4: Bảng điều tra giá đất tuyến đường năm 2019 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất(nghìn đất đồng/m2) Mặt Diện tiên tích Giá nhà nước Giá thị trường ĐƯỜNG TRẦN PHÚ số 195 Trần Phú Phạm Thái Ái Vân 5,8 91,90 5.000 46.800 số 202 Trần Phú Bùi Thanh Tuấn 5,1 75,60 5.000 46.300 số 215 Trần Phú Đỗ Khắc Định 4,6 59,80 5.000 45.500 số 144 Trần Phú Đặng Đình Long 6,0 94,15 5.000 39.300 số 99 Trần Phú Trần Thị Trọng 5,7 102,60 5.000 38.700 số 43 Trần Phú Nguyễn Thị Nên 3,8 60,80 5.000 37.500 98,90 5.000 Nguyễn Thị Thu số 248 Trần Phú Sương 5,5 27.300 số 251 Trần Phú Đỗ Thị Ngọc Bích 5,2 92,60 5.000 27.000 số 320 Trần Phú Đặng Diễm Thy 4,0 57,50 5.000 26.100 số 408 Trần Phú Hồ Ngọc Hưng 5,6 89,40 3.500 19.800 số 491 Trần Phú Trần văn Lợi 4,8 96,45 3.500 19.700 số 623 Trần Phú Nguyễn Thị Phúc 4,1 73,80 3.500 18.300 ĐƯỜNG NGÔ GIA TỰ Phạm Thị Hồng số 253 Ngơ Gia Tự Bích Dịu 6,1 91,50 4.500 37.600 số 266 Ngô Gia Tự Huỳnh Thanh Sang 5,5 86,50 4.500 37.000 số 291 Ngô Gia Tự Trần Trọng Nghĩa 4,3 63,70 4.500 36.100 số 198Ngô Gia Tự Hà Thị Kim Thanh 5,7 113,20 4.500 38.000 số 187 Ngô Gia Tự Cao Thị Thu Sương 5,4 102,40 4.500 37.600 số 204 Ngô Gia Tự Lê thị Huỳnh Hoa 3,5 69,10 4.500 36.900 số 359 Ngô Gia Tự NguyễnThị Thùy 6,2 111,10 3.000 27.000 số 336 Ngô Gia Tự Nguyễn Văn Ngọc 5,6 89,90 3.000 26.700 số 412 Ngô Gia Tự Hồ Văn Chạy 4,7 72,55 3.000 25.500 số 498 Ngô Gia Tự Nguyễn Ngọc Ánh 5,4 85,60 3.000 18.700 số 455 Ngô Gia Tự Võ Văn Vinh 5,0 92,90 3.000 18.300 số 531 Ngô Gia Tự Lê Xuân Trang 4,1 80,90 3.000 17.300 5,2 61,50 4.500 37.400 ĐƯỜNG QUANG TRUNG số 36 Quang Trung Trần Thanh Hải Nguyễn Thị Thu số 48 Quang Trung Hồng 4,8 65,00 4.500 36.900 số 61 Quang Trung Đỗ Thị Lan 4,1 41,20 4.500 36.400 số 93 Quang Trung Trần Thị Nghĩa 5,8 88,10 3.000 31.200 số 113 Quang Trung Phạm Hải 5,5 87,50 3.000 30.850 số 162 Quang Trung võ Văn Cảnh 4,0 55,90 3.000 29.900 số 05 Quang Trung Trần Văn Dũng 5,5 87,90 3.000 27.300 số 18 Quang Trung Lê Quốc Tuấn 5,0 67,20 3.000 26.800 số 32 Quang Trung Lê thị Thanh Kiều 4,1 65,40 3.000 26.000 số 189 Quang Trung Lê quốc Thiên 6,2 110,00 3.000 19.100 số 206 Quang Trung Phạm Đình Linh 5,8 101,00 3.000 18.800 số 288 Quang Trung Hồ Văn Được 4,2 82,35 3.000 17.000 ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG số 19 Lê Hồng Phong Đào Hữu Tuấn 6,2 93,20 4.500 37.550 số 25 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Thao 5,4 64,50 4.500 37.200 số 12 Lê Hồng Phong Trần Thị Ngọc Liên 4,1 65,30 4.500 36.730 số 36 Lê Hồng Phong Nguyễn Thanh Sơn 5,2 42,40 4.000 30.630 số 71 Lê Hồng Phong Thái Văn Phúc 5,0 64,50 4.000 31.000 số 39 Lê Hồng Phong Thái Ngọc Hậu 3,7 63,80 4.000 29.780 số 89 Lê Hồng Phong Trần Kim Hùng 8,0 64,40 3.000 23.300 số 108 Lê Hồng Phong Huỳnh Ngọc Phú 5,8 138,50 3.000 23.100 số 107 Lê Hồng Phong Nguyễn Thanh Bình 4,0 70,80 3.000 22.600 số 336 Lê Duẩn Hoàng Xuân Thủy 6,1 91,50 5.000 43.300 số 380 Lê Duẩn Ngô Thị Bảy 5,3 84,80 5.000 42.950 số 376 Lê Duẩn Ngô Văn Hương 4,0 60,00 5.000 42.300 ĐƯỜNG LÊ DUẨN số 293 Lê Duẩn Ngô Văn Chương 5,8 92,80 5.000 35.900 số 302 Lê Duẩn Nguyễn Thị Sơn 5,1 99,45 5.000 35.500 số 189 Lê Duẩn Phạm Hữu Lý 3,8 68,40 5.000 34.200 số 97 Lê Duẩn Đoàn Thế Thời 6,5 118,80 3.000 20.200 Nguyễn Thị Tuyết số 68 Lê Duẩn Trinh 6,0 125,60 3.000 19.900 số 93 Lê Duẩn Nguyễn Trung Ánh 5,2 103,60 3.000 19.300 ĐƯỜNG PHẠM VĂN ĐỒNG số 183 Phạm Văn Đồng Cái Thị Hồng Phấn 6,3 87,80 3.050 20.500 số 267 Phạm Văn Đồng Trần Thị Hứa 5,7 83,70 3.050 20.300 4,2 60,60 3.050 19.800 Nguyễn Thị Duy số 324 Phạm Văn Đồng Khương NGuyễn Thị Duy số 166 Phạm Văn Đồng Đức 5,5 108,70 3.050 18.400 số 145 Phạm Văn Đồng Bùi văn Cẩn 5,0 90,10 3.050 18.100 số 153 Phạm Văn Đồng Phan Thị Mỹ Diễm 4,0 75,60 3.050 17.200 số 472 Phạm Văn Đồng Hà Thị Bình 5,9 100,00 2.900 13.000 số 432 Phạm Văn Đồng Phạm Văn Lợi 5,1 96,00 2.900 12.500 số 365 Phạm Văn Đồng Đỗ Giang Sơn 4,2 72,65 2.900 11.700 ĐƯỜNG MAI XUÂN THƯỞNG số 31 Mai Xuân Thưởng Mai Thị Hội 5,1 76,70 3.500 30.000 số 15 Mai Xuân Thưởng Phan Văn Toan 4,8 62,30 3.500 29.700 số 49 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Xuân Thắm 4,0 69,40 3.500 28.800 số 99 Mai Xuân Thưởng Nguyễn Lê Ba 6,5 78,00 2.000 20.000 số 89 Mai Xuân Thưởng Võ Thị Kim Hồng 5,5 88,40 2.000 19.800 Phạm Văn Hải 5,1 73,70 2.000 19.000 số 84 Hồng Lĩnh Nguyễn Anh Quốc 6,1 76,50 3.500 32.700 số 67 Hồng Lĩnh Tôn Văn Châu 5,7 71,40 3.500 32.200 số 55 Hồng Lĩnh Trần Văn Sự 4,3 45,90 3.500 30.500 số 111 Mai Xuân Thưởng ĐƯỜNG HỒNG LĨNH số 143 Hồng Lĩnh Trần Văn Chín 5,5 109,50 2.500 28.300 số 136 Hồng Lĩnh Nguyễn Mai Trung 5,0 105,00 2.500 28.100 Nguyễn Thị Mỹ số 120 Hồng Lĩnh Trang 4,7 85,20 2.500 27.000 số 286 Hồng Lĩnh Trần Thị Kiều Oanh 6,0 107,30 2.000 19.100 số 312 Hồng Lĩnh Nguyễn Thái Hưng 5,2 86,50 2.000 18.500 số 295 Hồng Lĩnh Đoàn Thị Vân 4,0 79,65 2.000 18.200 Phụ lục 5: Bảng điều tra giá đất tuyến đường năm 2020 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất(nghìn đất đồng/m2) Mặt Diện tiên tích Giá nhà nước Giá thị trường ĐƯỜNG TRẦN PHÚ số 195 Trần Phú Phan Trường Quý 6,3 99,60 5.000 51.200 số 184 Trần Phú Võ Thi Hơn 4,8 86,40 5.000 50.700 số 158 Trần Phú Hồ Xuân Quang 3,5 52,40 5.000 49.600 số 31 Trần Phú Nguyễn Tấn Lực 6,1 73,20 5.000 42.350 số 77 Trần Phú Thân Văn Năm 5,3 89,30 5.000 42.000 số 130 Trần Phú Nguyễn Phi Phụng 4,8 65,60 5.000 41.150 số 244 Trần Phú Phan Thị Thơm 4,5 74,45 5.000 29.550 số 261 Trần Phú Lê Công Luận 4,3 58,00 5.000 29.300 số 301 Trần Phú Nguyễn Sáu 3,0 42,20 5.000 28.450 số 371 Trần Phú Nguyễn Hữu Thành 5,6 78,20 3.500 21.100 số 498 Trần Phú Trần Thị Hòa 4,4 61,50 3.500 20.800 số 595Trần Phú Nguyễn Đình Phùng 3,7 54,50 3.500 20.200 ĐƯỜNG NGÔ GIA TỰ số 284 Ngô Gia Tự Huỳnh Thị Sang 5,0 75,65 4.500 42.300 số 311 Ngô Gia Tự Trần Ngọc thành 5,2 68,40 4.500 42.400 số 298 Ngô Gia Tự Đinh Xuân Hiến 3,9 60,50 4.500 41.300 Trương Thị Yến số 191 Ngô Gia Tự Quyên 5,5 54,60 4.500 42.140 số 209 Ngô Gia Tự Hồ Văn Liên 5,7 68,30 4.500 42.440 số 213 Ngô Gia Tự Đặng Quang Thi 4,5 64,40 4.500 41.660 số 382 Ngô Gia Tự Bùi Thị Như Ý 5,3 80,60 3.000 29.800 số 345 Ngô Gia Tự Trương Xuân Cường 5,0 87,50 3.000 29.700 số 400 Ngô Gia Tự Nguyễn Văn Trang 3,7 55,20 3.000 29.000 số 582 Ngô Gia Tự Huỳnh Tấn Toàn 5,5 104,50 3.000 20.100 số 511 Ngô Gia Tự Tạ Thị Kim Dung 5,4 90,00 3.000 20.000 số 672 Ngô Gia Tự Nguyễn Xuân Toàn 4,0 58,70 3.000 18.400 ĐƯỜNG QUANG TRUNG số 45 Quang Trung Phan Xuân Được 5,3 70,20 4.500 41.300 số 39 Quang Trung Lê Văn Cường 5,1 60,80 4.500 41.100 số 60 Quang Trung Trần Thanh Tú 4,2 56,65 4.500 40.600 số 132 Quang Trung Đào Thị Hoàng 6,5 103,40 3.000 35.300 số 89 Quang Trung Hà Văn Tưởng 5,9 90,25 3.000 34.900 số 109 Quang Trung Lương Trung Kỳ 4,3 73,10 3.000 34.200 số 10 Quang Trung Lê Tự Nhiên 5,5 93,40 3.000 30.500 số 15a Quang Trung Trần Ngọc Sang 4,8 77,20 3.000 29.800 số 24 Quang Trung Nguyễn Văn Hảo 4,2 74,80 3.000 29.400 số 305 Quang Trung Lê Thị Năm 5,0 87,90 3.000 19.900 số 287 Quang Trung Lê Hồng Gíac 5,2 101,70 3.000 20.250 số 412 Quang Trung Đoàn Thị Kiều 4,8 77,90 3.000 19.250 ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG số 01A Lê Hồng Phong Nguyễn Thành Đức 5,5 82,55 4.500 42.400 số 21 Lê Hồng Phong Trần Thị Mỹ Kiều 5,1 50,00 4.500 42.000 số 34 Lê Hồng Phong Nguyễn Xuân Cảnh 4,3 57,70 4.500 41.600 số 49 Lê Hồng Phong Phạm Thị Hồng Vân 5,9 47,20 4.000 35.400 số 55 Lê Hồng Phong Hồ Xuân Định 5,2 67,60 4.000 35.500 số 69 Lê Hồng Phong Nguyễn Văn Cảnh 4,4 63,40 4.000 34.700 Nguyễn Thị Hồng số 124 Lê Hồng Phong Hạnh 5,6 100,80 3.000 25.100 số 102 Lê Hồng Phong Hà Xuân Lãng 5,2 81,30 3.000 24.600 số 130 Lê Hồng Phong Trần Lê Hà 4,3 67,20 3.000 23.800 số 398 Lê Duẩn Nguyễn Văn Đào 5,1 76,70 5.000 48.240 số 331 Lê Duẩn Nguyễn Văn Tận 5,7 98,35 5.000 48.800 số 395 Lê Duẩn Lê Văn Kỳ 4,0 57,00 5.000 47.320 số 231 Lê Duẩn Trần Văn Bảy 5,3 84,80 5.000 46.600 ĐƯỜNG LÊ DUẨN số 151 Lê Duẩn Nguyễn Hữu Mai 5,7 89,30 5.000 47.010 số 288 Lê Duẩn Đào Thị Đẩu 3,8 52,10 5.000 34.550 số 19 Lê Duẩn Cao Văn Chạy 5,5 96,70 3.000 21.700 số 101 Lê Duẩn Huỳnh Minh Trí 5,1 102,80 3.000 21.400 số 63 Lê Duẩn Nguyễn Tường Vân 4,2 80,40 3.000 19.900 ĐƯỜNG PHẠM VĂN ĐỒNG số 223 Phạm Văn Đồng Trần Xuân Cảnh 5,0 69,30 3.050 23.100 số 187 Phạm Văn Đồng Nguyễn Thị Tường Vi 4,8 74,60 3.050 22.800 số 290 Phạm Văn Đồng Nguyễn Văn Sơn 4,5 67,60 3.050 22.200 số 91 Phạm Văn Đồng Vương Thành Châu 5,4 91,60 3.050 20.200 số 67 Phạm Văn Đồng Nguyễn Văn Thơm 4,7 77,30 3.050 19.400 số 171 Phạm Văn Đồng Võ Văn Thanh 4,0 71,80 3.050 18.800 số 502 Phạm Văn Đồng Nguyễn Thành 5,5 92,10 2.900 15.200 số 410 Phạm Văn Đồng Huỳnh Quốc Bảo 5,2 82,20 2.900 14.600 số 371 Phạm Văn Đồng Trần Trung Lộc 3,8 65,70 2.900 13.700 ĐƯỜNG MAI XUÂN THƯỞNG số 05 Mai Xuân Thưởng Huỳnh Ngọc Sơn 4,5 54,00 3.500 32.400 số 11 Mai Xuân Thưởng Võ Thị Tỷ 4,2 55,90 3.500 32.200 số 34 Mai Xuân Thưởng Hà Thị An Nhiên 3,8 38,20 3.500 31.400 Thưởng Lê Quang Vinh 4,5 70,70 2.000 19.800 số 61 Mai Xuân Thưởng Tô Văn Hùng 5,1 77,30 2.000 20.700 Thái Phương Mai 4,3 76,90 2.000 19.500 số 58 Hồng Lĩnh Lê Tấn Phúc 5,2 62,30 3.500 37.900 số 09 Hồng Lĩnh Phạm Thành Nhân 4,5 58,70 3.500 37.500 số 71 Hồng Lĩnh Hồ Minh Nam 3,7 54,30 3.500 36.800 số 189 Hồng Lĩnh Trương Văn Phúc 5,3 104,90 2.500 30.500 số 112 Hồng Lĩnh Nguyễn Cao Sang 4,8 100,60 2.500 30.300 số 130 Hồng Lĩnh Phạm văn Giang 4,0 92,50 2.500 29.200 số 106 Mai Xuân số 120 Mai Xuân Thưởng ĐƯỜNG HỒNG LĨNH số 223 Hồng Lĩnh Nguyễn Điều 4,9 114,70 2.000 20.050 số 197 Hồng Lĩnh Hồ Văn Trọng 5,2 88,20 2.000 20.400 số 341 Hồng Lĩnh Ngô Văn Mẫn 4,0 87,00 2.000 19.550 Phiếu số: PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT Ở ĐÔ THỊ Tên phường: Tên người sử dụng đất: - Thời điểm chuyển nhượng: - Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/ m Các thông tin đất: - Thửa đất số: ; Tờ đồ số: - Địa đất: - Vị trí : Tuyến đường: - Diện tích: m2 - Kích thước mặt tiền: m - Hình thể đất:  hình chữ nhật ;  hình bình hành;  hình vng ;  hình thang xi (nở hậu) ;  hình thang ngược ( tóp hậu) ;  hình đa giác;  hình chữ L; khác - Mục đích sử dụng theo quy định: - Thời hạn sử dụng: - Những hạn chế quyền sử dụng đất:  cho thuê;  chấp;  góp vốn;  tranh chấp; khác: ... 2: ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN – TỈNH BÌNH ĐỊNH 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã An Nhơn, ... thị xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá biến động giá đất đô thị giai đoạn 2016-2020 xác định số yếu tố ảnh hưởng đến giá. .. 2: ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ AN NHƠN – TỈNH BÌNH ĐỊNH 34 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã An