TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
Hà Nội – 2018
LỜI CẢM ƠN
MỤC LỤC
DANH MỤC SƠ ĐỒ
DANH MỤC HÌNH
LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
2. Mục tiêu nghiên cứu
3. Nhiệm vụ nghiên cứu
4. Phạm vi nghiên cứu
5. Phƣơng pháp nghiên cứu
6. Cơ sở tài liệu để thực hiện Luận văn
b) Các văn bản pháp lý liên quan tới hướng nghiên cứu và địa phương
c) Tài liệu, số liệu thu thập, điều tra thực tế tại địa phương
7. Cấu trúc luận văn
CHƢƠNG I
1.2. Cơ sở lý luận về định giá đất
1.2.1. Khái niệm và vai trò của định giá đất.
1.2.2. Các căn cứ khoa học của việc định giá đất.
1.2.3. Các nguyên tắc định giá đất và bất động sản trên đất
1.2.4. Các phương pháp định giá bất động sản
1.2.5. Quy trình định giá đất
Sơ đồ 1.1: Quy trình định giá đất
1.3. Các nhân tố ảnh hƣởng đến định giá đất
1.4. Bản đồ vùng giá trị đất đai
1.4.1. Khái niệm của bản đồ vùng giá trị đất đai
1.4.2. Vai trò của bản đồ vùng giá trị đất đai
1.4.3. Nội dung của bản đồ vùng giá trị đất đai
CHƢƠNG 2
2.1. Giới thiệu phần mềm ArcGIS
2.2. Quy trình đánh giá tính phù hợp giữa giá đất theo bảng giá của Nhà nƣớc đối với giá đất thị trƣờng với sự hỗ trợ của phần mềm ArcGIS.
2.2.1. Thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo bảng giá Nhà nước
2.2.2 Thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường
2.2.3. Thành lập bản đồ chênh lệch giữa giá đất theo bảng giá Nhà nước và giá đất thị trường
2.3. Quy trình đánh giá tính phù hợp giữa giá đất theo bảng giá của Nhà nƣớc đối với giá đất thị trƣờng tại phƣờng Trung Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
2.3.1. Đặc điểm ĐKTN, KTXH, môi trường của phường Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội.
Hình 3.1: Sơ đồ vị trí của phƣờng Trung Phụng
Hình 3.2: Sản phẩm sau khi hoàn thành bƣớc nhập dữ liệu vào ArcGIS
Bảng 3.1: Mã vị trí của các thửa đất phƣờng Trung Phụng
Bảng 3.2: Các trƣờng trong bảng giá Nhà nƣớc
Bảng 3.3: Bảng giá đất thuộc địa bàn phƣờng Trung Phụng
Hình 3.3: Bản đồ vùng giá trị đất đai theo bảng giá Nhà nƣớc năm 2015-2019 phƣờng Trung Phụng
Bảng 3.4: Ví dụ thông tin giá thị trƣờng thu thập đƣợc tại phƣờng Trung Phụng
Bảng 3.5: Hệ số vị trí của từng vùng giá trị
Bảng 3.6: Hệ số diện tích
Bảng 3.7: Hệ số hình thể
Hình 3.4: Vị trí các mẫu giá thu thập trên địa bàn
Hình 3.5: Kết quả nội suy trị trung bình trọng số
Bảng 3.8: Kiểm tra kết quả nội suy
Hình 3.6: Bản đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trƣờng phƣờng Trung Phụng năm 2018
Hình 3.7: Bản đồ hệ số chênh lệch giữa giá đất theo bảng giá Nhà nƣớc và
CHƢƠNG 3
3.1. Đánh giá tính phù hợp giữa giá đất theo bảng giá của Nhà nƣớc đối với giá đất thị trƣờng năm 2018 tại khu vực nghiên cứu.
3.2. Đề xuất giải pháp khắc phục các bất cập về giá đất và đƣa ra phƣơng án định giá đất tối ƣu
KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Các trang web
Tài liệu Tiếng Anh
PHỤ LỤC