Nghiên cứu quy trình kiểm soát tính đầy đủ về mặt pháp lý của bất động sản chuyển nhượng tại cenhomes

Trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, việc giao dịch diễn ra rất sôi nổi. Tuy nhiên, đây là một loại hàng hóa đặc biệt, nên việc giao dịch này phải diễn ra dưới sự kiểm soát của nhà nước, đặc biệt những bất động sản có đầy đủ những giấy tờ theo như quy định của nhà nước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng thì mới được nhà nước công nhận. Việc làm này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, hơn thế nữa còn có tác động lớn đến thị trường giao dịch BĐS. Tuy nhiên tại Việt Nam, người ta vẫn tiến hành giao dịch các bất động sản không đủ điều kiện pháp lý, hoặc bên môi giới hoặc bên mua không quan tâm đến việc bất động sản có đủ điều kiện giao dịch hay không, để đến khi thanh toán, làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ mới phát hiện bất động sản đó không đủ điều kiện. Điều này gây thiệt hại rất lớn cho không chỉ bên mua, mà còn làm mất thời gian cho các bên. Những cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới, họ không chỉ là những cầu nối thông tin, mà còn phải là những người có kiến thức về nhiều mặt như thị trường, pháp luật, phong thủy,.. để làm sao mang đến được những dịch vụ tốt nhất cho khách hàng của mình. Và đặc biệt còn phải là những người có đạo đức nghề nghiệp. Tuy nhiên trong thực tế, rất nhiều công ty môi giới nhỏ lẻ, cá nhân tự xưng danh là môi giới BĐS. Họ có một nhiệm vụ là người truyền thông tin, thậm chí còn vì lợi ích của bản thân mà gây thiệt hại không chỉ cho khách hàng là người mua, người bán, mà còn khiến cho cái nhìn của xã hội về nghề môi giới Bất động sản trở nên xấu đi. Cũng vì tình hình đó, em nhận thấy việc lựa chọn một doanh nghiệp đã hoạt động lâu năm, có uy tín trong ngành môi giới Bất động sản để thực tập là vô cùng quan trọng. Ngoài việc có thể nhận thức được rõ hơn công việc thực tế của một môi giới bất động sản, em còn học hỏi được những kinh nghiệm thực tế từ những người thành công và có uy tín đi trước. Qua quá trình tìm hiểu thì Cengroup là một trong những tập đoàn phù hợp với định hướng của bản thân em. Cụ thể, em sẽ thực tập tại bộ phận Cenhomes thuộc công ty Cenland, công ty con của tập đoàn Cengroup. Cenhomes luôn tiến hành kiểm tra tính đầy đủ về mặt pháp lý của bất động sản trước khi kí hợp đồng môi giới. Quy trình này được thiết kế và thực hiện bới phòng pháp lý của doanh nghiệp, mặc dù đã được nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi đưa vào thực tế nhưng vẫn còn tồn tại khá nhiều vướng mắc. Cũng xuất phát từ chính quy trình và quá trình vận hành thực tế của Cenhomes.vn, việc kiểm soát tính đầy đủ về mặt pháp lý của Bất động sản trước khi kí hợp đồng môi giới chuyển nhượng gây không ít khó khăn và rườm rà cho cả đại lý ủy quyền và phía Cenhomes, mặc dù không thể phủ nhận những lợi ích mà việc làm này mang lại đối với các bên tham gia quá trình chuyển nhượng nói riêng và thị trường chuyển nhượng Bất động sản nói chung. Chính điều này khiến em quyết định nghiên cứu tìm hiểu rõ hơn về quy trình này tại Cenhomes, cụ thể tên đề tài như sau: “Nghiên cứu quy trình kiểm soát tính đầy đủ về mặt pháp lý của Bất động sản chuyển nhượng tại Cenhomes.” Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn của Ths. Nguyễn Đức Kiên, TS. Nguyễn Thị Hải Yến, cùng sự giúp đỡ và tạo điều kiện của Ban Lãnh đạo,các anh chị quản lý, nhân viên của tập đoàn Cengroup đã nhiệt tình giúp đỡ để em hoàn thành được kì thực tập và báo cáo này. I. Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu quy trình kiểm soát tính đầy đủ về mặt pháp lý của BĐS được nhận chuyển nhượng tại Cenhomes, từ đó nhìn nhận những kết quả có được, và nhìn nhận những điểm còn hạn chế trong quy trình để đề xuất giải pháp khắc phục. II. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: quy trình kiểm soát tính đầy đủ về mặt pháp lý của BĐS chuyển nhượng tại Cenhomes - Phạm vi nghiên cứu: Cenhomes III. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tổng hợp tài liệu - Tham vấn ý kiến lãnh đạo.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN ….… CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: NGHIÊN CỨU QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ MẶT PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES Sinh viên thực : Mã sinh viên : Lớp : Kinh doanh Bất động sản 57 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Hải Yến ThS Nguyễn Đức Kiên Hà Nội, 2019 ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ MẶT PHÁP LÝ CỦA BĐS CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU I Mục tiêu nghiên cứu II Đối tượng phạm vi nghiên cứu III Phương pháp nghiên cứu .3 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN I Bất động sản thị trường bất động sản Bât động sản .4 1.1 Khái niệm bất động sản 1.2 Các thuộc tính BĐS Thị trường bất động sản 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 2.2 Đặc trưng thị trường bất động sản Các quyền bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam II Cơ sở pháp lý pháp lý bất động sản chuyển nhượng quy trình chuyển nhượng BĐS Việt Nam .10 sản Hệ thống văn pháp lý hành quy định về: Giấy tờ pháp lý Bất động 10 Giấy tờ, thủ tục pháp lý giao dịch Bất động sản 19 2.1 Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại ( Cụ thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ) 19 2.2 Chuyển nhượng hộ, nhà đất có sổ hồng/ sổ đỏ 24 Đăng ký thống kê đất đai nguồn thông tin thị trường BĐS 26 3.1 Bản chất đăng kí thống kê đất đai 26 3.2 Vai trò đăng kí BĐS tính minh bạch TTBĐS .27 3.3 Các nguồn thông tin thị trường bất động sản 28 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ MẶT PHÁP LÝ CỦA BĐS CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES 29 I Tổng quan hoạt động đơn vị thực tập 29 II Thực trạng hệ thống thơng tin tính pháp lý BĐS giao dịch thị trường 44 III Thực trạng hoạt động kiểm sốt tính pháp lý hàng hóa BĐS Cenhomes 46 Mơ hình, máy hoạt động, quy trình thực việc thu thập thơng tin kiểm tra tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes .46 Kết vận hành quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 48 2.2 Một số tình vấn đề khó khăn trình hoạt động Cenhomes liên quan đến quy trình kiếm sốt tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 48 Đánh giá quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 50 3.1 Những kết đạt thời gian vận hành quy trình kiếm sốt pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 51 3.2 Những nguyên nhân hạn chế quy trình kiểm sốt tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 51 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT NHỮNG GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ TRONG QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ PHÁP LÝ CỦA BĐS ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES 53 KẾT LUẬN 55 TÀI LIỆU THAM KHẢO .57 BĐS GCNQSDĐ ĐLUQ HĐMB TTBĐS QSDĐ TLSX CNH-HĐH VPCC PCC QHSDĐ DANH MỤC VIẾT TẮT Bất động sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đại lý ủy quyền Hợp đồng mua bán Thị trường bất động sản Quyền sử dụng đất Tư liệu sản xuất Công nghiệp hóa, đại hóa Văn phịng cơng chứng Phịng công chứng Quy hoạch sử dụng đất LỜI MỞ ĐẦU Ngày nay, bất động sản ngày mở rộng phát triển, đóng vai trị quan trọng kinh tế thị trường đất nước Không nhu cầu Bất động sản để ngày tăng cao, Bất động sản để đầu tư kinh doanh nhận quan tâm phần lớn thành phần kinh tế Tuy nhiên, khơng giống loại hàng hóa khác, BĐS vơ đặc biệt Đây loại hàng hóa có giá trị lớn, vị trí địa lý cố định, yếu tố mặt tự nhiên, kinh tế, quy hoạch hay pháp lý ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị, giá Bất động sản tham gia giao dịch dễ dàng nắm được, đặc biệt bối cảnh Việt Nam Chính vậy, tiềm phát triển nghề môi giới bất động sản không nhỏ Rất nhiều sàn phân phối, công ty môi giới đời với sứ mệnh làm cầu nối cho khách hàng bên bán bên mua Do em định lựa chọn lĩnh vực thực tập gắn bó lâu dài tương lai Trên thị trường bất động sản Việt Nam nay, việc giao dịch diễn sơi Tuy nhiên, loại hàng hóa đặc biệt, nên việc giao dịch phải diễn kiểm soát nhà nước, đặc biệt bất động sản có đầy đủ giấy tờ theo quy định nhà nước thực giao dịch chuyển nhượng nhà nước cơng nhận Việc làm không đảm bảo quyền lợi cho bên mua bên bán, có tác động lớn đến thị trường giao dịch BĐS Tuy nhiên Việt Nam, người ta tiến hành giao dịch bất động sản không đủ điều kiện pháp lý, bên môi giới bên mua không quan tâm đến việc bất động sản có đủ điều kiện giao dịch hay khơng, để đến tốn, làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ phát bất động sản khơng đủ điều kiện Điều gây thiệt hại lớn cho không bên mua, mà làm thời gian cho bên Những cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới, họ khơng cầu nối thơng tin, mà cịn phải người có kiến thức nhiều mặt thị trường, pháp luật, phong thủy, để mang đến dịch vụ tốt cho khách hàng Và đặc biệt cịn phải người có đạo đức nghề nghiệp Tuy nhiên thực tế, nhiều công ty môi giới nhỏ lẻ, cá nhân tự xưng danh mơi giới BĐS Họ có nhiệm vụ người truyền thơng tin, chí cịn lợi ích thân mà gây thiệt hại không cho khách hàng người mua, người bán, mà cịn khiến cho nhìn xã hội nghề môi giới Bất động sản trở nên xấu Cũng tình hình đó, em nhận thấy việc lựa chọn doanh nghiệp hoạt động lâu năm, có uy tín ngành mơi giới Bất động sản để thực tập vơ quan trọng Ngồi việc nhận thức rõ cơng việc thực tế môi giới bất động sản, em học hỏi kinh nghiệm thực tế từ người thành cơng có uy tín trước Qua trình tìm hiểu Cengroup tập đoàn phù hợp với định hướng thân em Cụ thể, em thực tập phận Cenhomes thuộc công ty Cenland, công ty tập đồn Cengroup Cenhomes ln tiến hành kiểm tra tính đầy đủ mặt pháp lý bất động sản trước kí hợp đồng mơi giới Quy trình thiết kế thực bới phòng pháp lý doanh nghiệp, nghiên cứu kĩ lưỡng trước đưa vào thực tế tồn nhiều vướng mắc Cũng xuất phát từ quy trình q trình vận hành thực tế Cenhomes.vn, việc kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý Bất động sản trước kí hợp đồng mơi giới chuyển nhượng gây khơng khó khăn rườm rà cho đại lý ủy quyền phía Cenhomes, khơng thể phủ nhận lợi ích mà việc làm mang lại bên tham gia q trình chuyển nhượng nói riêng thị trường chuyển nhượng Bất động sản nói chung Chính điều khiến em định nghiên cứu tìm hiểu rõ quy trình Cenhomes, cụ thể tên đề tài sau: “Nghiên cứu quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý Bất động sản chuyển nhượng Cenhomes.” Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn Ths Nguyễn Đức Kiên, TS Nguyễn Thị Hải Yến, giúp đỡ tạo điều kiện Ban Lãnh đạo,các anh chị quản lý, nhân viên tập đồn Cengroup nhiệt tình giúp đỡ để em hồn thành tập báo cáo I Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý BĐS nhận chuyển nhượng Cenhomes, từ nhìn nhận kết có được, nhìn nhận điểm cịn hạn chế quy trình để đề xuất giải pháp khắc phục II Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes - Phạm vi nghiên cứu: Cenhomes III Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tổng hợp tài liệu Tham vấn ý kiến lãnh đạo CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN I Bất động sản thị trường bất động sản Bât động sản 1.1 Khái niệm bất động sản Theo Luật cổ La Mã, bất động sản không đất đai, cải lòng đất mà tất tạo cơng sức lồi người mảnh đất bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng, tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Về việc định nghĩa bất động sản, quốc gia dường có định nghĩa khác nhiên có thống chỗ coi BĐS bao gồm đất đai tài sản khác gắn liền với đất ( Điều 517, 518 Luật Dân Cộng Hòa Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hòa Liên Bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hịa Liên Bang Đức ) Mỗi đất nước có nét đặc trưng riêng thể việc phân loại nhóm tiêu chí để phân loại, tạo ranh giới để phân biệt hai khái niệm: động sản bất động sản Điển đất nước Nga, nhà nước quy định cụ thể bất động sản mảnh đất đất đai nói chung Việc ghi nhận thấy hợp lý bới đất đai nói chung phận lãnh thổ khơng thể coi đối tượng giao dịch nhân Thêm vào đó, số quốc gia lại có định nghĩa khác tài sản gắn liền đất quyền gắn liền với đối tượng Ví dụ Luật Dân Nga 1994 quy định bất động sản có đặc điểm khác biệt đáng kể so với Luật dân truyền thống trước Trong Điều 130 Luật này, bên cạnh việc liệt kê theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác đưa khái niệm chung bất động sản “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Cùng với đó, Luật cịn trích đối tượng khơng liên quan đến đất đai “ tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ ” thuộc đối tượng bất động sản Theo pháp luật Việt Nam quy định khoản Điều 107 Luật Dân 2015 “bất động sản bao gồm đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật.” Như thấy, khái niệm BĐS đa dạng, khác nhau, quy định cụ thể pháp luật quốc gia, có đối tượng quốc gia coi BĐS, quốc gia khác lại khơng Ngồi đáng ý quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản 1.2 Các thuộc tính BĐS a Tính cố định Khơng giống với loại hàng hóa thơng thường, chuyển nhượng, mua bán, người bán mang chúng đến nơi có nhu cầu với bất động sản khơng thể di dời Có nghĩa là, BĐS tiến hành chuyển nhượng, trao đổi mua bán quyền sử dụng khai thác, hồn tồn khơng thể chuyển bất động sản đến nơi họ muốn b Tính cá biệt khan QSDĐ nằm TTBĐS, vị trí đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái tự nhiên, kinh tế trị xã hội, điều tác động không nhỏ đến phương thức sử dụng đất, dẫn đến giá đất lại khác dù với hai bất động sản vị trí kế cận Trên TTBĐS, khó tìm thấy hai BĐS giống hồn tồn, cho dù hai cơng trình liền kề với chí xây theo thiết kế Về tính khan hiếm, thấy đặc điểm xuất phát từ đặc tính khan đất đai Dân số ngày tăng lên, hàng hóa vậy, nhiên diện tích bề mặt trái đất khơng đổi Đặc tính thể rõ giới hạn diện tích đất mảnh đất, địa phương khu vực, quốc gia, Chính khan cố định lại làm cho BĐS có tính cá biệt c Tính bền vững BĐS có đời sống kinh tế dài Như trình bày trên, BĐS bao gồm đất đai công trình đất Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên ban tặng, loại TLSX mà tài sản hay loại tài ngun thay Nó tham gia vào trình tái sản xuất xã hội dù đem vào sử dụng với mục đích bất động sản mang lại lợi ích bền vững cho chủ sở hữu Hơn chủ sở hữu cịn hưởng lợi ích khác đất đai mang lại thời gian sở hữu lại vô hạn nên ý nghĩa đất đai BĐS lại nhân lên gấp nhiều lần Chính điều thể đời sống kinh tế bền vững d Bất động sản có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn BĐS ta biết trên, bao gồm cơng trình đất Trước tiên xét tính thích ứng, người hồn tồn thay đổi cơng năng, sáng tạo thêm mặt cơng trình để người sử dụng vào mục đích mong muốn Ví dụ cơng trình nhà ở, chủ nhà hồn tồn tạo thêm khơng gian riêng để làm văn phòng làm việc để phục vụ nhu cầu làm việc cho thuê tạo thêm thu nhập Bên cạnh đó, BĐS có tính ảnh hưởng lẫn rõ rệt, làm ảnh hưởng tới giá trị giá Có thể thấy phổ biến việc đầu tư xây dựng vào cơng trình thiết kế hạ tầng làm tăng thêm vẻ đẹp, từ làm tăng thêm giá trị đất đai cơng trình khu vực Hiện tượng ngồi thực tế vơ phổ biến Trường hợp ngược lại Đơn giản lấy ví dụ bất động sản nằm cạnh công trường thi công, nhà bên kinh doanh quán bar khiến cho BĐS khó bán cho thuê hơn, khiến giá bán giá cho thuê bị giảm xuống Thị trường bất động sản 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản Có thể thấy TTBĐS thị trường nguồn lực đầu vào thiết yếu kinh tế Vì thân BĐS có đặc trưng định, nên thị trường có đặc thù riêng biệt so với thị trường nguồn lực đầu vào khác thị trường sức lao động, thị trường tài chính, Tuy nhiên TTBĐS có mối liên hệ trực nghĩa liên thông với thị trường Tại nước ta, TTBĐS hình thành thức từ năm 1993, sau Luật Đất đai nước ta cho phép chuyển nhượng QSDĐ Ba năm sau, lần khái niệm “ thị trường bất động sản” thức đề cập văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Việc phát triển TTBĐS lành mạnh, minh bạch nhiệm vụ quan trọng không đơn giản Việt Nam bước vào thời kì hội nhập quốc tế Người ta quan niệm “thị trường tổng quan hệ lưu thông hàng hóa lưu thơng tiền tệ, tổng thể giao dịch mua bán dịch vụ Như vậy, 39 - Khách hàng quan tâm gọi điện trực tiếp đến số điện thoại gửi thư email đại lý ủy quyền Đại lý ủy quyền tiến hành tư vấn, dẫn khách mua xem nhà trực tiếp chốt deal - Tiếp đến giai đoạn kí kết hợp đồng hồn thiện thủ tục sang tên đại lý ủy quyền trực tiếp hỗ trợ khách hàng với hướng dẫn hỗ trợ từ phía phịng thủ tục, phịng pháp lý công ty II Thực trạng hệ thống thông tin tính pháp lý BĐS giao dịch thị trường Bất động sản loại hàng hóa đặc biệt, phân tích trên, loại hàng hóa có giá trị lớn, giao dịch cần nhiều thời gian cịn chịu kiếm sốt nhà nước Có nhiều yếu tố phải quan tâm tiến hành định nhận chuyển nhượng BĐS khu vực BĐS, giá bán, kiếm tra mặt kĩ thuật bất động sản , nhũng yếu tố khơng thể khơng yếu tố pháp lý, hay giấy tờ chứng minh hợp pháp bất động sản Đất đai chịu buộc pháp luật, thể hiệc rõ qua quản lý quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cho vùng, địa phương Do đó, trước mua nhà phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ tốt nên đo lại diện tích thực tế BĐS, nhà cịn đất trống đất đất thổ cư hay đất vườn, đất nông nghiệp Nói chung phải kiểm tra tất thơng số có sổ đỏ Trong trường hợp người mua dụng dịch vụ mơi giới để giúp tìm kiếm bất động sản, hay bên bán sử dụng dịch vụ để giúp giao bán bất động sản mình, thân người mơi giới nên có bước kiểm tra giấy tờ pháp lý bất động sản trước tiến hành môi giới để tránh rủi ro nghề nghiệp, cho người mua, ảnh hưởng uy tín cá nhân quan trọng thiệt hại thời gian cho bên Theo nhận định chị Lượng Thị Hương Cúc, mentor xuất sắc Cenhomes, với năm kinh nghiệp nghề môi giới BĐS, môi giới ý đến yếu tố pháp lý bất động sản trước tiến hành tìm kiếm khách hàng, mà đến giao dịch gần thành công bất động sản người bán chuyển nhượng đầy đủ giấy tờ pháp lý, hay lời giới thiệu chủ nhà kéo theo hệ cho giai đoạn sau hoàn thiện thủ tục sang tên văn phịng cơng chứng, chuyện vỡ lẽ Ví dụ giới thiệu đất thực chất lại đất vườn hay diện tích sổ nhỏ 40 diện tích thực tế, hay nhà xây vượt số tầng so với quy hoạch vùng, nhiều trường hợp xảy Một người môi giới chuyên nghiệp phải nắm rõ thông tin BĐS để nhắm khách hàng có nhu cầu thực tránh tổn thất gây Xét phía cơng ty sàn môi giới thị trường chưa có quy trình chuẩn việc kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý BĐS nhận chuyển nhượng chưa có kiểm sốt hay hỗ trợ nhân viên trình thực việc Có thể dễ dàng hiểu tình trạng cá nhân môi giới tự hay doanh nghiệp mơi giới BĐS chế hoạt động TTBĐS Việt Nam Nếu số quốc gia lớn giới Mỹ, Anh, pháp luật quốc gia quy định, chủ nhà ủy quyền cho đại lý giúp họ môi giới bán hộ, bắt buộc phải qua mơi giới, đại lý nhận mơi giới BĐS, họ đầu tư tiền, truyền thơng, tìm kiếm khách hàng mà khơng sợ có rủi ro đại lý hay mơi giới khác bán hộ trước họ, tiền bạc hay công sức đại lý coi trắng Điều khác biệt hoàn toàn so với chế hoạt động Việt Nam Nhà nước chưa có quy định rõ ràng quốc gia khác Một bất động sản rao bán nhiều môi giới tự do, đại lý, thông tin BĐS không thống nhất, môi giới làm sai lệch thông tin để bán hàng nhanh Do hoa hồng từ việc môi giới bất động sản lớn, mơi giới đua để bán nhanh nhất, chí cịn qua nhiều cầu, môi giới nhận thông tin từ môi giới khác, thị trường hỗn loạn Nhiều mơi giới cịn chẳng biết chủ nhà ai, bất động sản đâu, thông tin pháp lý nào, làm cách để thật nhanh chóng tìm khách hàng tiềm chốt giao dịch, bỏ qua bước kiểm tra pháp lý bất động sản Người Việt Nam nhiều hệ có nhìn tiêu cực mơi giới BĐS người khơng có kiến thức, chộp giật, gọi với tên thiếu tơn trọng “cị” Một điều quan trọng cần lưu ý bất động sản cần chắn khơng có tranh chấp, quy hoạch bị cầm cố, chấp ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác Người mua mơi giới lên phường nơi có BĐS để kiểm tra xem BĐS có lịch sử giao dịch xảy trước hay chưa Trong trường hợp có tên vợ chồng làm thủ tục bán hàng cần phải có tên vợ chồng, hai người phải kí kết vào đó, có giấy ủy quyền hai người vắng mặt để phịng ngừa tranh chấp xảy sau 41 III Thực trạng hoạt động kiểm sốt tính pháp lý hàng hóa BĐS Cenhomes Mơ hình, máy hoạt động, quy trình thực việc thu thập thơng tin kiểm tra tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Về quy trình kiểm sốt tính pháp lý BĐS chuyển nhượng, Cenhomes lập phòng Pháp chế để hỗ trợ cho nhân viên kinh doanh trình lựa chọn bất động sản để chuyển nhượng Nhiệm vụ phòng pháp chế - Tham mưu tư vấn cho HĐQT, BKS, BTGĐ, phòng/ban/bộ phận toàn vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động Cơng ty - Chủ trì tham gia soạn thảo, đàm phán giao dịch Cơng ty với bên ngồi; kiểm sốt nội dung, hình thức, thủ tục hợp đồng kinh doanh, thương mại, lao động; tư vấn, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng đầu tư thỏa thuận pháp lý khác đảm bảo quy định Công ty pháp luật hành nhằm bảo đảm tốt tối đa lợi ích Cơng ty - Chủ trì phối hợp với phịng/ban có liên quan xây dựng, sửa đổi, bổ sung Điều lệ quy chế, quy định Công ty - Tham gia giải yêu cầu tranh chấp dân sự, kinh doanh, thương mại lao động Công ty (nếu có) Ngồi ra, để hiệu cơng việc chun mơn hóa hoạt động, quy trình hỗ trợ vơ lớn từ phịng Thủ tục cơng ty Nhiệm vụ phịng thủ tục - Quản lý sản phẩm (giỏ hàng) bất động sản Cenhomes - Thực thủ tục giao dịch mua bất động sản CĐT với khách hàng đối tác - Chủ trì thực cơng tác chốt doanh thu với chủ đầu tư, đối tác, chi trả chi phí bán hàng (thưởng bán hàng, Hoa hồng chi phí khác )… Cơng việc đại lý ủy quyền có quy trình rõ ràng: tìm kiếm khách hàng, kí hợp đồng mơi giới, chụp hình nhà lẻ, tìm kiếm khách mua Có thể thấy thay đổi so với cách thức làm việc hầu hết môi giới tự công ty mơi giới hoạt động việc kí hợp đồng môi giới BĐS độc quyền với 42 chủ nhà sau kiểm tra giấy tờ pháp lý BĐS với giúp đỡ phòng pháp lý Sau đàm phán, thuyết phục chủ nhà làm việc với Cenhomes, lúc này, đại lý ủy quyền thu thập hồ sơ từ phía khách hàng để xác minh tính bất động sản đầy đủ pháp lý chuyển nhượng hay chưa Hồ sơ khách hàng, hồ sơ BĐS gồm có: Hồ sơ khách hàng Hồ sơ BĐS - CMND/ CCCD/ hộ chiếu - Giấy chứng nhận quyền sử dụng - Sổ hộ đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác - Giấy đăng kí kết giấy gắn liền với đất xác nhận tình trạng nhân ( chưa - Hợp đồng mua bán hộ kết hôn có vợ/chồng li chết Khi nhận đầy đủ hồ sơ, phòng Pháp chế tiến hành bước kiếm tra sau: Bước 1: Kiếm tra hồ sơ khách hàng Dựa theo Luật Dân 2015 quy định liên quan Bước 2: Kiếm tra quy hoạch Sử dụng phần mềm kiếm tra quy hoạch tập đoàn cung cấp Phần mềm mua với giá 20.000 USD Bước 3: Kiếm tra tranh chấp, chấp Kết hợp với văn phịng cơng chứng để kiểm tra Mỗi nhân viên phòng pháp chế phụ trách hồ sơ hồn ba bước sau thơng báo cho đại lý ủy quyền phụ trách bất động sản kết kiểm tra, bất động sản có đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng hay chưa, đủ đại lý ủy quyền liên lạc với phòng thủ tục để soạn thảo hợp đồng môi giới với chủ nhà, đại lý ủy quyền đến gặp kí kết hợp đồng với họ, tiếp tục quy trình bán hàng Trong trường hợp bất động sản khơng đáp ứng đủ điểu kiện pháp lý, mặt giấy tờ, hay quy hoạch, tranh chấp Cenhomes khơng kí hợp đồng mơi giới với họ Có thể thấy BĐS cơng ty kiểm sốt từ đầu vào Cenhomes nhận chuyển nhượng BĐS đủ điều kiện pháp lý đất ở, không nhận chuyện nhượng với BĐS pháp lý chưa rõ ràng, xây dựng sai với quy hoạch Khác với cách thức hoạt động nhiều môi giới tự công ty môi giới 43 tại, Cenhomes kí hợp đồng mơi giới trước tiến hành truyền thơng bán BĐS với điều kiện BĐS có đầy đủ giấy tờ pháp lý, khơng có tranh chấp Các đại lý ủy quyền có trách nhiệm thu thập đầy đủ giấy tờ pháp lý Kết vận hành quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes 2.1 Kết thông qua số Mặc dù thành lập thức vào hoạt động từ cuối năm 2018, với kinh nghiệm tiềm lực tài tập đoàn Cengroup, Cenhomes vào quỹ đạo Cengroup hướng tới bước làm lành mạnh, minh bạch TTBĐS, Cenhomes thể rõ việc kiểm sốt tính pháp lý BĐS đầu vào Kết đạt to lớn tới thời điểm hệ thống có 400 hộ gửi bán độc quyền Cenhomes Để có kết cố gắng không ngừng ban lãnh đạo đại lý ủy quyền Hệ thống giai đoạn hình thành nên thay đổi, hồn thiện ngày Tính đến thời điểm tại, bên việc số mentor đại lý ủy quyền ngày tăng lên, số hồ sơ BĐS đủ điều kiện pháp lý duyệt trang wen Cenhomes.vn lên tới 1000 Đây cố gắng không nhỏ từ phía ban lãnh đạo cơng ty, mà cịn từ đại lý ủy quyền, với hỗ trợ lớn từ phía phịng ban, đặc biệt phòng thủ tục phòng Pháp chế để BĐS kiểm tra nhanh nhất, xác 2.2 Một số tình vấn đề khó khăn q trình hoạt động Cenhomes liên quan đến quy trình kiếm sốt tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Bên cạnh kết đạt sai sót hạn chế khơng thể tránh khỏi cho tồn quy trình nói chung quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS đầu vào nói riêng Q trình xin giấy tờ thủ tục từ phía khách hàng tưởng chừng dễ dàng bát động sản đủ điều kiện pháp lý, nhiên thực tế gặp khơng trường hợp khó khăn: - Khách hành khơng muốn tiết lộ q nhiều thông tin cá nhân cho nhà môi giới Điều hiểu được, đơn giản, đại lý ủy quyền xin thông tin giấy tờ pháp lý bất động sản lúc chưa kí hợp đồng mơi giới với Cenhomes, họ tồn tồn có để khơng tin tưởng người mơi giới ( đại lý 44 ủy quyền) làm việc với Chưa kể giấy tờ chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giai đoạn việc làm giả làm nhái phổ biến, chưa kể người ta lo ngại việc lộ thông tin cá nhân dẫ đến nhiều hệ lụy sau Tình trạng xảy khơng phải hai lần, khiến nhiều khách hàng bỏ lỡ nhiều BĐS nhận định dễ giao dịch - Chủ nhà hai ông bà ngồi 80 tuổi khơng có giấy tờ đăng kí kết Và theo quy trình, chủ nhà phải cung cấp giấy đăng kí kết để phịng pháp lý phịng thủ tục phê duyệt kí hợp đồng mơi giới với chủ nhà Nhiều chủ nhà khó tính họ cảm thấy quy trình mang tính thủ tục cứng nhắc Như trường hợp này, hàng chục môi giới khác sẵn sàng nhảy vào để tìm kiếm khách hàng mua nhà Vì đơn giản, giấy tờ sổ đỏ chứng minh thư nhân dân, hộ đầy đủ, BĐS khơng có tranh chấp thời gian bên mơi giới tìm kiếm khách hàng chủ nhà làm thủ tục để xin cấp lại Còn Cenhomes, phải đủ giấy tờ kí hợp đồng mơi giới sau tiến hành truyền thơng bán hộ cho chủ nhà, lại khơng có cam kết bán hộ cho chủ nhà, nên trường hợp chủ nhà định khơng kí hợp đồng với Cenhomes - Trường hợp chủ nhà đổi CMTND thành thẻ cước Nhiều trường hợp sổ đỏ hay HĐMB chủ nhà sử dụng số chứng minh thư nhân dân, tính đến thời điểm muốn bán nhà, chủ nhà chuyển đổi sang thẻ cước Lúc này, sau thuyết phục chủ nhà đồng ý kí hợp đồng mơi giới với Cenhomes, trình xin giấy tờ kiểm tra pháp lý, đại lý ủy quyền phải hướng dẫn chủ nhà lên phường nơi chủ nhà sinh sống để xin xác nhận chứng minh thư nhân dân thẻ cước người Quá rắc rối lằng nhằng Nếu khơng có đầy đủ giấy tờ đó, Phịng thủ tục khơng phê duyệt khơng kí hợp đồng mơi giới với chủ nhà Mặc dù sau tiến hành thủ tục chuyển nhượng BĐS văn phịng cơng chứng hay phịng tài nguyên môi trường, chủ nhà phải làm thủ tục câu chuyện có khách mua hai bên thỏa thuận xong vấn đề mua bán Còn giai đoạn bắt đầu, chưa mang khách hàng có nhu cầu mua nhà cho khách hàng chủ nhà, chưa truyền thơng, lại kí hợp đồng độc quyền, không cam kết bán nhà mà vướng bận nhiều thủ tục riềm rà cho dù khách hàng kí hợp đồng mơi giới với Cenhomes khiến cho họ cảm thấy khơng phần khó chịu 45 Trên số trường hợp xảy phổ biến hệ thống Cenhomes Bên cạnh cịn có nhiều tình khác xảy gây khó khăn cho bên Ở quốc gia quy định việc chuyển nhượng bắt buộc phải qua môi giới việc ủy quyền cho đơn vị người ta chấp nhận tất thủ tục điều tất nhiên mà chẳng có chút phàn nàn hay khó chịu từ phía chủ nhà, hay chí cho đại lý ủy quyền Tuy nhiên đặt hồn cảnh Việt Nam chủ nhà chấp nhận vui vẻ với thủ tục đó, trừ trường hợp chủ nhà có đầy đủ giấy tờ cần thiết chuyện dễ dàng - Khó khăn vấn đề thời gian, yếu tố quan trọng thị trường chuyển nhượng BĐS Việt Nam Như phân tích trạng giao dịch, môi giới BĐS thị trường, môi giới đua thật nhanh, đặc biệt BĐS nhận định dễ bán Cenhomes, đại lý ủy quyền phải đến làm việc với chủ nhà trước hợp đồng độc quyền với cơng ty sau xin đầy đủ hệ thống giấy tờ để chứng minh tính pháp lý BĐS để chuyển cho phòng pháp lý kiểm tra Tiếp đến giai đoạn xử lý hồ sơ từ phía phòng pháp chế phòng thủ tục Do máy hình thành, việc xử lý hồ sơ thường diễn từ hai tuần xong Lúc đại lý ủy quyền kí hợp đồng mơi giới với khách hàng Chưa kể lúc cịn phải trải qua bước chụp hình sau bất động sản đăng phê duyệt trang Cenhomes.vn để truyền thơng tìm kiếm khách hàng mua Như từ làm việc với khách hàng chủ nhà Cenhomes bắt đầu truyền thơng tìm kiếm khách hàng rơi vào khoảng từ tuần Đối với bất động sản nhận định giá hợp lý hay vị trí đắc địa dễ bán khoảng thời gian tuần đủ để môi giới tự dẫn tới cho chủ nhà nhiều khách mua tiềm năng, chí chốt giao dịch Tình trạng xảy bổ biến thực tế, chỉ vòng đến ngày nhà rao bán, giao dịch chốt Đánh giá quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Việc kiểm tra kiểm sốt tính pháp lý BĐS đầu vào bước tiến TTBĐS tại Việt Nam Cengroup mạnh dạn dám đầu lĩnh vực mơi giới BĐS Mơ hình thành công, chắn tiên phong bước đệm cho TTBĐS Việt Nam tiến tới minh bạch, công khai, tạo 46 “sân chơi” lành mạnh cho tất cá nhân sản giao dịch bất động sản thị trường Hơn nữa, thân người bán người có nhu cầu nhận chuyển nhượng BĐS xã hội nói chung phải có nhìn nghề BĐS Sau thời gian vận hành mơ hình đặc biệt quy trình kiếm sốt pháp lý bất động sản đầu vào Cenhomes ngồi thành tựu điểm sáng cịn hạn chế định, sau xin tóm gọn lại sau: 3.1 Những kết đạt thời gian vận hành quy trình kiếm sốt pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Về điểm sáng, thứ nhất, quy trình giúp cho người mơi giới tránh rủi ro mà người môi giới tự ngồi thị trường gặp phải bỏ qua bước kiểm tra giấy tờ pháp lý bất động sản Như trình bày, rủi ro gặp phải như: sổ đỏ cầm cố chấp mà không biết, BĐS chủ nhà rao bán đất thổ cư thực tế lại đất vườn, diện tích sổ đỏ nhỏ diện tích thực tế, bất động sản đứng tên hai vợ chồng chồng bán mà vợ không đồng ý dẫn đến tranh chấp, giấy tờ Tất rủi ro dẫn đến giao dịch bị hủy, khiến cho q trình hồn thành thủ tục chuyển nhượng sang tên kéo dài thời gian khiến bên mệt mỏi, chịu tổn thất Quy trình Cenhomes đảm bảo thơng tin BĐS giao dịch xác, mơi giới tìm khách hàng có nhu cầu thực sự, tránh hủy giao dịch thời gian tiền bạc, người mua tìm kiếm thơng tin xác BĐS kể người bán, trường hợp giấy tờ hướng dẫn để nhanh chóng hồn thiện thời gian tìm khách mua, chưa kể nhiều chủ nhà chưa nắm rõ thông tin pháp luật quy định giấy tờ này, có thời gian cho họ chuẩn bị Thứ hai, giấy tờ pháp lý cần thiết cho trình giao dịch thu thập kiểm tra từ đầu trước tìm kiếm khách mua nên người mua người bán gặp nhau, đồng ý giao dịch, việc hồn thiện thủ tục công chứng hợp đồng sang tên nhanh so với việc sau đồng ý giao dịch bắt đầu tìm đến giấy tờ 3.2 Những nguyên nhân hạn chế quy trình kiểm sốt tính pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Xét mặt hạn chế, thứ nhất, quy trình đơi cứng nhắc, dẫn đến khách hàng tiềm năng, cơng sức uy tín đại lý ủy quyền thời gian công sức làm việc với chủ nhà trước Ngay trường hợp chủ 47 nhà cặp vợ chồng 80 tuổi khơng có giấy chứng nhận kết hay trường hợp chủ nhà chuyển từ chứng minh thư nhân dân sang dùng thẻ cước, phòng pháp lý phòng thủ tục áp dụng quy trình cơng ty đưa khơng linh hoạt q trình vận dụng Những giấy tờ khơng thể thiếu q trình làm thủ tục công chứng, sang tên sau nhiên thời điểm không cần thiết, giấy tờ khác đủ chứng minh họ người sở hữu hộ quyền bán bất động sản Nên tiến hành thủ tục soạn thảo hợp đồng mơi giới để nhanh chóng đưa bất động sàn lên trang Cenhomes.vn, truyền thơng tìm kiếm khách hàng, giấy tờ cần hồn thiện cam kết bổ sung giai đoạn định sau kí hợp đồng mơi giới khơng nên cứng nhắc theo trình tự Thứ hai, liên kết phối hợp phận chưa thật nhịp nhàng, đặc biệt đại lý ủy quyền phận pháp lý thủ tục Nhiều thông tin, quy định hay yêu cầu giấy tờ nhiều đại lý ủy quyền chưa nắm được, dẫn tới xin thiếu, xin nhiều lần, khiến khách hàng chủ nhà cảm thấy rườm rà có nhìn khơng tốt Cenhomes Cengroup, chí thân người đại lý ủy quyền đó, làm việc khơng chun nghiệp Thứ ba, thời gian kiểm tra giấy tờ pháp lý bất động sản lâu, tới đến tuần, hợp đồng mơi giới kí với chủ nhà phần lớn ba tháng 48 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT NHỮNG GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ TRONG QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ PHÁP LÝ CỦA BĐS ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES Bản thân hệ thống vận hành Cenhomes hoàn thiện ngày để vận hành trơn tru Trãi qua ba tháng thực tập Cenhomes, thời điểm tại, thân em nhận thấy Cenhomes nên có số biện pháp hay điều chỉnh sau để hồn thiện hệ thống nói chung đặc biệt quy trình kiểm sốt tính đầy đủ pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes, đặt bối cảnh thị trường giao dịch BĐS Việt Nam Thứ nhất, linh hoạt khâu tiếp nhận xử lý hồ sơ pháp lý BĐS phòng pháp lý phòng thủ tục Bên cạnh đó, phịng pháp lý xem xét đưa mục riêng giấy tờ bắt buộc phải kiểm tra trước kí hợp đồng mơi giới giấy tờ bổ sung sau, khơng cần thiết phải có từ đầu Có q trình làm việc đại lý ủy quyền đơn giản tiết kiệm thời gian Về phía chủ nhà không cảm thấy phiền làm việc với Cenhomes, giấy tờ bổ sung sau, sau thời gian bên Cenhomes mang khách quan tâm tới cho chủ nhà giao dịch thành công lúc thân họ cố gắng nhanh chóng để hồn thiện giấy tờ Thứ hai, tổ chức thêm nhiều buổi workshop đào tạo định kì hàng tháng hàng quý, hướng dẫn thêm cho đại lý ủy quyền thơng tin, quy trình làm việc cụ thể phòng ban liên quan, cụ thể phòng thủ tục, phòng pháp lý để đại lý ủy quyền nắm rõ quy trình làm việc bên Bên cạnh đó, đại lý ủy quyền người trực tiếp làm việc với khách hàng, từ nắm ý kiến phản ảnh hay góp ý khách hàng để phịng ban ngồi lại, bàn bạc để đưa phương thức hoàn thiện hệ thống Hơn nữa, thân đại lý ủy quyền chuyên gia pháp luật, trình làm việc trực tiếp với khách hàng thị trường nên tiếp xúc với nhiều trường hợp liên quan đến pháp lý cần hỗ trợ từ phòng Pháp lý Ngoài buổi workshop này, đại lý ủy quyền học hỏi kinh nghiệm từ đại lý ủy quyền làm bên hiểu hơn, gắn bó trình làm việc 49 Thứ ba, đẩy nhanh q trình hồn thiện, kiểm tra giấy tờ pháp lý từ phía phịng pháp lý Số lượng đại lý ủy quyền ngày tăng, số lượng hồ sơ cần xử lý tăng theo Phòng pháp lý phòng thủ tục nên xem xét lại quy trình làm việc cho hiệu hơn, bổ sung thêm nhân cần thiết để đảm bảo trình kiểm tra xét duyệt hồ sơ diễn nhanh hơn, tránh trường hợp kiểm tra xong hồ sơ, soạn xong hợp đồng mơi giới mang đến kí với chủ nhà bất động sản giao dịch 50 KẾT LUẬN Việt Nam trình thị hóa, tập trung phát triển kinh tế phát triển TTBĐS sản điều khơng thể khơng làm Để làm tốt nhiệm vụ cần tập trung cải thiện tính minh bạch TTBĐS, địi hỏi chung tay góp sức khơng Nhà nước mà cịn mơi giới, sàn giao dịch tất chủ thể tham gia vào thị trường giao dịch BĐS nói chung Cengroup tập đồn Việt Nam tiên phong khối doanh nghiệp BĐS hoạt động hướng tới TTBĐS minh bạch thơng qua việc thành lập Cenhomes quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý bất động sản tham gia chuyển nhượng công ty Tập đoàn BĐS kỉ Cengroup tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam lĩnh vực phân phối BĐS Tiên phong đầu khối doanh nghiệp ngành, tập đoàn mạnh dạn thành lập Cenhomes với trang web Cenhomes.vn ứng dụng phát triển công nghệ vào việc môi giới chuyển nhượng BĐS Cenhomes với quy trình hoạt động mẻ, hướng tới minh bạch TTBĐS Việt Nam, tập trung phân phối, môi giới chuyển nhượng BĐS đủ điều kiện pháp lý Để làm điều này, Cenhomes thiết kế quy trình để kiểm sốt pháp lý BĐS trước kí hợp đồng nhận môi giới chuyển nhượng Sau khoảng thời gian thực tập Cenhomes, thông qua học tập làm việc thực tế với giúp đỡ nhiệt tình anh chị công ty, em tập trung nghiên cứu tìm hiểu mà cơng ty áp dụng Đề tài: “ Nghiên cứu quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý bất động sản chuyển nhượng Cenhomes.” Do giới hạn thời gian lý luận kinh nghiệm thứ tế chưa nhiều, hiểu biết lý luận học tập nghiên cứu trường Đại học Kinh tế Quốc Dân, trình thực tập thực tế Cenhomes, em hi vọng phân tích giải pháp kiến nghị mà em đưa đóng góp phần cho phát triển Cenhomes rộng góp phần hồn thiện quy trình kiếm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes Mong Cenhomes thời gian tới phát triển theo định hướng cảu ban lanh đạo để góp phần tạo nên 51 TTBĐSminh bạch, dễ dàng, thuận tiện Cũng hạn chế mặt thời gian hiểu biết nên luận văn tránh khỏi sai sót, kính mong thầy góp ý để em hồn thiện đề tài Em xin chân thành cảm ơn! 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tham khảo - https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2 - https://datxanhmienbac.com 008/01/01/3521/ vn/tu-van/giay-to-chung-minh- https://muabandatnen.org/bat-dongquyen-su-dung-dat-hop-phap.html san-la-gi.html - Quy trình thủ tục Cenhomes - https://thitruongbds.biz/khai-niem-vevà xử lý hồ sơ công chứng thi-truong-bat-dong-san-2/ 18/07/2014 - https://muabandatnen.org/bat-dong- http://chiakhoanhadat.vn/qu san-la-gi.html - http://www.vjol.info/index.php/khxhvn y-trinh-thu-tuc-mua-ban-chuyennhuong-can-ho-nha-dat.html /article/viewFile/28712/24458 - https://thuvienphapluat.vn/vanban/Bat-dong-san/Luat-dat-dai-2013- https://www.chotot.com/kin 215836.aspx hnghiem/khi-mua-nha-can-luu-y- Bản cáo bạch 2018 CENLAND: dieu-gi-de-khong-bi-dinh-bay.html https://www.cenland.vn/92/ban-caobach/default/index.html - https://www.cengroup.vn/56 - http://enternews.vn/cenland-chinhthuc-ra-mat-website-cenhomes-vn139404.html - http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-taichinh/cong-nghe-ban-nha-kieu-moi-toicenhomes-se-ra-mat-vao-trung-tuan-thang42019-304006.html - https://www.cengroup.vn - https://finance.vietstock.vn/CRE-ctcpbat-dong-san-the-ky.htm - https://thegioiluat.vn/bai-viet-hocthuat/DANG-KY-BAT-DONG-SAN-VAVAN-DE-MINH-BACH-HOA-THITRUONG-BAT-DONG-SAN-TAI-VIETNAM-977/ /1/cenhomes-thuong-hieu-muaban-bat-dong-san-danh-cho-tat-camoi-nguoi-tapchi70.html - https://cenhomes.vn/blogpost/tran-thanh-hari-won-khachmoi-dac-biet-trong-dem-hoidream-homes-cua-cenhomes/ - https://kinhdoanhbds.info/th ong-tin-tren-thi-truong-bat-dongsan-p2/ 53 ... bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam II Cơ sở pháp lý pháp lý bất động sản chuyển nhượng quy trình chuyển nhượng BĐS Việt Nam .10 sản Hệ thống văn pháp lý hành quy định về: ... .27 3.3 Các nguồn thông tin thị trường bất động sản 28 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUY TRÌNH KIỂM SỐT TÍNH ĐẦY ĐỦ VỀ MẶT PHÁP LÝ CỦA BĐS CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CENHOMES 29 I Tổng quan hoạt động. .. chế quy trình để đề xuất giải pháp khắc phục II Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: quy trình kiểm sốt tính đầy đủ mặt pháp lý BĐS chuyển nhượng Cenhomes - Phạm vi nghiên cứu: Cenhomes