Đang tải... (xem toàn văn)
Anh (chị) hãy chỉ ra các lợi thế và bất lợi cho nguyên đơn và dự kiến bản trình bày yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tại phiên tòa sơ thẩm? LỢI THẾ: Trên bản đồ địa chính của UBND xã hiện tại vẫn là tên của bà Cúc căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 30HĐBT của Hội đồng bộ trưởng ngày 23031989 về việc thi hành luật đất đai “Người đang sử dụng đất hợp pháp là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; người có tên trong sổ địa chính”. Mặc dù bị đơn đã sử dụng đất từ năm 1994 – 2016 và đã nộp thuế đất đầy đủ có sự xác nhận của UBND nhưng trên bản đồ địa chính xã vẫn là tên của bà Cúc mà chưa chuyển sang tên của ông Thuyên hay bà Tám. Gia đình bà Tám chưa làm thủ tục kê khai, đo đạc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một điểm có lợi cho nguyên đơn khi khởi kiện. Mặc dù đã nộp thuế 27 năm liên tục và sinh sống ổn định trên thửa đất của bà Cúc từ năm 1994 (thời gian ông Sinh chuyển quyền thừa kế) cho đến thời điểm hiện tại nhưng vẫn chưa được Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 21 Nghị định số 432014NĐCP và Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013. Đã có thông báo tạm đình chỉ việc giao quyền thừa kế từ UBND xã sau đó ông Thuyên đã ký vào Đơn giao quyền trông nom ngày 15041994 có xác nhận của UBND xã Phù Vân, thể hiện ông Thuyên thừa nhận việc chuyển quyền theo Đơn chuyển quyền thừa kế của Ông Sinh đã bị hủy bỏ và thay thế bằng quan hệ dân sự mới là “quyền trông nom”. Khi ông Sinh giao quyền thừa kế bao gồm căn nhà của bà Cúc, số cây lâu năm trên diện tích đất cho ông Thuyên, thì bà Thanh, bà The và bà Loan không biết việc này mà chỉ có ông Sinh ký tên trên đơn chuyển quyền thừa kế. Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh Thừa kế 1990 thì “1 Những người thừa kế theo pháp luật gồm có: a) Hàng thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.” Như vậy, bốn người con của bà Cúc thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Đồng thời bốn người này không có tranh chấp về di sản thừa kế và cùng nhau thỏa thuận tài sản này là chưa chia. Việc ông Sinh chuyển toàn bộ tài sản thừa kế không có sự đồng ý của những người còn lại là trái quy định căn cứ Khoản 2 Điều 33 Pháp lệnh thừa kế năm 1990 “Người bảo quản di sản chưa chia không được bán, cho, đổi, cầm cố, thế chấp di sản đó, trừ trường hợp được sự thoả thuận của những người thừa kế”, ông Sinh đã tự ý chuyển quyền di sản chung của bốn chị em mà không hề có sự thỏa thuận trước với những người thừa kế.