Làm rõ một số vấn đề lý luận và thực tiễn vai trò của quy định về hợp đồng trong giao dịch bất động sản, từ đó đề xuất phương hướng nhằm nâng cao hiệu quả và tính thực thi quy định của người dân trong thời đại mới này. Tìm hiểu và làm rõ các quy định trong hợp đồng giao dịch bất động sản Nghiên cứu thực trạng và vai trò của các quy định trong hợp đồng giao dịch bất động sản tại việt nam Đề xuất phương hướng và một số giải pháp cơ bản nhằm nâng cao vai trò của quy định trong hợp đồng giao dịch bất động sản
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ TÀI NGUN & MƠI TRƯỜNG LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chủ đề 10: Tìm hiểu quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Đánh giá ưu điểm, hạn chế Đề xuất giải pháp Họ tên sinh viên: Trần Quang Vịnh MSSV: 0750090149 Lớp: 07_QTBĐ GV giảng dạy : ThS.Vũ Thị Hạnh Thu MỤC LỤC Mục lục……………………………………………………………………… Phần mở đầu………………………………………………………………….3 Tính cấp thiết đề tài………………………………………………… Mục tiêu đề tài……………………………………………………… Yêu cầu nhiệm vụ đề tài………………………………………… 4 Ý nghĩa đề tài………………………………………………………….4 CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN…………………………………………… 1.1 Khái niệm………………………………………………………………….6 1.1.1 Giao dịch bất động sản……………………………………………… 1.1.2 Hợp đồng giao dịch bất động sản…………………………………… 1.2 Bản chất hợp đồng…………………………………………………….6 1.3 Tổng quan quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản………………6 1.3.1 Đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản…………………… 1.3.2 Quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản………………….……7 1.3.3 Vai trò hợp đồng kinh doanh bất động sản……………………… CHƯƠNG II THỰC TIỄN VỀ QUY ĐỊNH TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY………………… 2.1 Nội dung quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản……….8 2.1.1 Hợp đồng mua bán nhà cơng trình xây dựng…………………… 2.1.1.1 Khái niệm………………………………………………………….8 2.1.1.2 Các nội dung hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng…10 2.1.2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…………… …………10 2.1.2.1 Khái niêm……………………………………………………… 10 2.1.2.2 Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…… 11 2.1.3 Hợp đồng thuê bất động sản………………………………………… 11 2.1.3.1 Khái niệm… ……………………………………………………11 2.1.3.2 Nội dung hợp đồng thuê bất động sản………………………11 2.2 Đánh giá quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản………… 12 2.2.1 Đánh giá việc thực quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản Việt Nam ……………………………………………12 2.2.2 Ưu điểm quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản………13 2.2.3 Nhược điểm quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản… 13 CHƯƠNG III KIẾN NGHỊ……………………………………………… 14 3.1 Giải pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu việc thực thi quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản………………………………14 KẾT LUẬN…………………………………………………………………15 TÀI LIỆU THAM KHẢO…………………………………………………16 I Phần mở đầu Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Ngày nay, với đời kinh tế thị trường, thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng Có thể nói, thị trường khoa học cơng nghệ thị trường bất động sản thị trường đóng vai trị ngày quan trọng đời sống kinh tế - xã hội Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho… thị trường bất động sản diễn thường xuyên, liên tục ảnh hưởng sâu rộng đến kinh tế - xã hội Việt Nam Pháp luật kịp thời ban hành để điều chỉnh thị trường bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 đời nghị định thông tư hướng dẫn tạo khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển quản lí Nhà nước Các quy định kinh doanh bất động sản nói chung hợp đồng kinh doanh bất động sản nói riêng q trình xây dựng hồn thiện nên khó tránh khỏi hạn chế, bất cập Với lý trên, việc lựa chọn đề tài " Tìm hiểu quy định hợp đồng giao dịch bất động sản" với mong muốn lý giải, cung cấp sở khoa học góp phần hồn thiện pháp Luật Kinh doanh bất động sản nói chung quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản nói riêng Mục tiêu đề tài Với đề tài: "Tìm hiểu quy định hợp đồng giao dịch bất động sản", hướng tới mục tiêu nghiên cứu cách tổng quát dạng hợp đồng giao dịch bất động sản mà pháp luật Việt Nam quy định Từ đó, áp dụng vào thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản hướng tới hoàn thiện quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản thời gian tới Đánh giá thực trạng quy định hợp đồng giao dịch bất động sản nước ta nhằm thành tựu, hạn chế Đưa định hướng giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật hợp đồng giao dịch bất động sản nước ta thời gian tới Yêu cầu nhiệm vụ đề tài Làm rõ số vấn đề lý luận thực tiễn vai trò quy định hợp đồng giao dịch bất động sản, từ đề xuất phương hướng nhằm nâng cao hiệu tính thực thi quy định người dân thời đại Tìm hiểu làm rõ quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Nghiên cứu thực trạng vai trò quy định hợp đồng giao dịch bất động sản việt nam Đề xuất phương hướng số giải pháp nhằm nâng cao vai trò quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Ý nghĩa đề tài Với đề tài "Tìm hiểu quy định hợp đồng giao dịch bất động sản " có đóng góp cho khoa học pháp lý nước ta - Phân tích nội dung quy định hợp đồng giao dịch bất động sản nước ta - Đánh giá thực trạng thi hành quy định hợp đồng giao dịch bất động sản nước ta đề xuất giải pháp hoàn thiện lĩnh vực pháp luật CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Khái niệm 1.1.2 Giao dịch bất động sản Giao dịch bất động sản việc thực hành vi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản cá nhân với cá nhân, cá nhân với tổ chức, tổ chức với tổ chức,… 1.1.3 Hợp đồng giao dịch bất động sản Hợp đồng kinh doanh hàng hóa Bất động sản thỏa thuận văn bên mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua quyền sử dụng đất nhà ở, cơng trình xây dựng nhằm mục đích kiếm lời Hợp đồng giao dịch bất động sản văn quan trọng thực giao dịch mua bán, cho, cho thuê chuyển nhượng Vấn đề quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014 Quốc hội thông qua 1.2 Bản chất hợp đồng Hợp đồng thỏa thuận bên Hợp đồng giao dịch có nhiều bên tham gia để tạo lập ràng buộc pháp lý với dựa cam kết, thỏa thuận Một thỏa thuận hợp đồng, không tạo nên hiệu lực ràng buộc bên Tóm lại, "sự thỏa thuận" "sự tạo ràng buộc pháp lý" hai đặc điểm tạo nên chất hợp đồng Thiếu hai đặc điểm khơng thể hình thành nên hợp đồng 1.2 Tổng quan quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản 1.2.1 Đặc điểm hợp đồng giao dịch bất động sản Xét cách tổng quát thấy hợp đồng kinh giao dịch bất động sản có đặc điểm sau: Thứ nhất: khơng phải tất chủ thể tham gia vào giao dịch dân nói chung chủ thể hợp đồng kinh doanh bất động sản Chủ thể hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng yêu cầu định tùy vào loại hợp đồng mà họ chủ thể giao dịch bên chủ thể hợp đồng kinh doanh bất động sản phải chủ thể kinh doanh bất động sản Thứ hai: Đối tượng hợp đồng kinh doanh bất động sản bất động sản có vai trị đặc biệt quan trọng đời sống dân sinh Đó nhà ở, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất Những bất động sản trở thành đối tượng hợp đồng kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện định để đưa vào kinh doanh, tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản thị trường Thứ ba: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải xác lập văn đa số hợp đồng phải cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật, lý để hạn chế rủi xảy cho bên để có sở pháp lý tương đối rõ ràng cho việc giải tranh chấp phát sinh Nhà nước buộc phải can thiệp để quy định hình thức hợp đồng kinh doanh bất động sản Thứ tư: Hợp đồng kinh doanh bất động sản ln hình thành mục đích lợi nhuận dù dạng hay dạng khác Đặc điểm xuất phát từ đặc điểm bên chủ thể hợp đồng chủ thể kinh doanh bất động sản 1.2.2 Quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Về nội dung hợp đồng: Phải có đầy đủ mục như: Tên địa bên: bên bán (phải có tên Doanh nghiệp, mã số Doanh nghiệp người đại diện, chức vụ người đại diện, địa cơng ty, văn phịng giao dịch, số điện thoại số tài khoản), bên mua (người đại diện phải có văn ủy quyền, chứng minh nhân dân, hộ thường trú, địa chỉ, số điện thoại, số tài khoản, mã số thuế Các thông tin bất động sản giá mua, bán, cho thuê Phương thức toán, thời hạn giao, nhận bất động sản hồ sơ kèm theo, thời gian bảo hành, quyền nghĩa vụ bên, trách nhiệm vi phạm hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng, trường hợp chấm dứt hay huỷ bỏ hợp đồng biện pháp xử lý, giải tranh chấp, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, quyền nghĩa vụ bên thứ ba ( có) Về điều kiện: Đối với bên bán: chuyển nhượng quyền sử dụng đất phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất; cần xem xét đến yếu tố đáp ứng yêu cầu vốn; chuyển nhượng dự án bất động sản phải nhà nước cho phép; không ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực kí hợp đồng mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Đối với bên mua: Về chủ thể thực giao dịch, quy định Điều 69 Luật Đất đai 2013) Đối với cá nhân: phải đáp ứng đủ lực, độ tuổi quy định Điều 19 Bộ luật Dân Ngoài cần quan tâm đến thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền (Điều 212, 563 Bộ luật Dân ) 1.2.3 Vai trò hợp đồng giao dịch bất động sản Tìm hiểu hợp đồng kinh doanh bất động sản cho thấy có vai trị quan trọng đời sống xã hội, thể khía cạnh sau: Thứ nhất: Hợp đồng kinh doanh bất động sản sở để bên thực cách xác quyền nghĩa vụ đối tác Bởi văn ghi nhận thể ý chí bên tham gia vào giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Thứ hai: Ở giao dịch nói chung giao dịch kinh doanh bất động sản nói riêng hợp đồng cơng cụ pháp lý ghi nhận cách đầy đủ cơng khai mục đích, yêu cầu, quyền nghĩa vụ bên Hợp đồng sở trực tiếp để giải tranh chấp phát sinh mâu thuẫn bên hợp đồng Thứ ba: Thông qua hợp đồng kinh doanh bất động sản, Nhà nước dễ dàng quản lý hoạt động chủ thể thị trường bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản sở để Nhà nước kiểm soát tốt giao dịch bất động sản thực tế, đồng thời, quan trọng để Nhà nước giải tranh chấp có phát sinh CHƯƠNG II THỰC TIỄN VỀ QUY ĐỊNH TRONG HỢP ĐỒNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 2.1 Nội dung quy định hợp đồng giao dịch bất động sản 2.1.1 Hợp đồng mua bán nhà cơng trình xây dựng 2.1.1.1 Khái niệm Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng giao dịch văn thể thỏa thuận quyền nghĩa vụ bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng Khi thiết lập hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng trước tiên bên phải tuân thủ quy định cụ thể điều luật 450 đến 455 luật dân điều 70 luật kinh doanh bất động sản Trong giao dịch mua bán nhà, cơng trình xây dựng, bên bán phải người sở hữu hợp pháp đối tượng đem giao dịch người ủy quyền hợp pháp người sở hữu hợp pháp Bên bán cá nhân, tổ chức sở hữu nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, nhà đầu tư đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán 2.1.1.2 Các nội dung chủ yếu hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải bao gồm điều khoản sau: - Tên, địa bên bán bên mua Trong nội dung bên cần nêu họ tên, số chứng minh thư nhân dân, nơi cấp, ngày cấp, hộ thường trú; địa tại, số điện thoại liên lạc bên - Điều khoản đối tượng hợp đồng: Điều khoản phải nêu đối tượng hợp đồng tồn ngơi nhà, hộ, cơng trình xây dựng hay phần; địa chỉ, vị trí nhà, cơng trình xây dựng; thơng tin quy hoạch liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng; quy mơ, diện tích nhà, cơng trình xây dựng; đặc điểm, tính chất, thực trạng, cơng sử dụng, chất lượng nhà, cơng trình xây dựng, giấy tờ liên quan đến nhà ở, cơng trình xây dựng - Điều khoản giá cả, phương thức toán: Tại điều khoản này, bên thỏa thuận giá nhà, cơng trình xây dựng ghi chữ số Giá nhà cơng trình xây dựng bên tự thỏa thuận bên nhờ bên thứ ba xác định giá làm cho giao dịch - Điều khoản giao nhận nhà, cơng trình xây dựng: Tại điều khoản này, bên cần thỏa thuận ghi rõ thời gian giao nhận nhà, cơng trình xây dựng cụ thể - Điều khoản thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch nhà ở, cơng trình xây dựng: Trong giao dịch mua bán nhà ở, công trình xây dựng có loại thuế lệ phí sau: Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà đất, lệ phí cơng chứng Việc chịu loại phí hai bên tự thoả thuận - Điều khoản bảo hành: Theo quy định pháp luật, bên bán phải bảo hành, sửa chữa nhà cho bên mua có hư hỏng thời gian bảo hành - Điều khoản đăng kí, xác lập quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng cơng trình xây dựng: Tại điều khoản này, thơng thường bên thỏa thuận bên mua có trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật, bên bán có trách nhiệm hỗ trợ bên mua hoàn thành thủ tục - Điều khoản quyền nghĩa vụ bên - Điều khoản giải tranh chấp hợp đồng: Tại điều khoản này, bên thường thỏa thuận việc giải tranh chấp trước tiên thơng qua thương lượng, hịa giải, sau nhờ vào can thiệp quan nhà nước có thẩm quyền bên khơng tự giải - Điều khoản cam kết bên: Điều khoản thường bên đưa vào hợp đồng để khẳng định lại niềm tin lẫn bên xác đối tượng giao dịch 2.1.2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.1.2.1 Khái niệm 10 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai 2.1.2.2 Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Gần giống với hợp đồng mua bán nhà công trình xây dựng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều khoản sau đây: Tên địa bên, thông tin sử dụng đất, giá chuyển nhượng phương thức, thời gian toán, quyền nghĩa vụ bên, thời gian giao nhận đất hồ sơ kèm theo, bồi thường thiệt hại phạt hợp đồng, giải tranh chấp, điều khoản khác 2.1.3 Hợp đồng thuê bất động sản 2.1.3.1 Khái niệm Hợp đồng thuê bất động sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê chuyển giao bất động sản cho bên thuê khai thác, sử dụng khoảng thời gian định nhằm thu lợi ích xác định, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận trả lại bất động sản hết thời hạn thuê 2.1.3.3 Nội dung hợp đồng thuê bất động sản Có thể nói, nội dung hợp đồng thuê bất động sản có điều khoản tương tự hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Tuy nhiên, có khác hợp đồng thuê bất động sản hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản dịch chuyển quyền sở hữu bất động sản Ở hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản quyền sở hữu bất động sản chuyển giao cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng Sự chuyển giao không 11 thực hợp đồng thuê bất động sản Chính điều làm nên khác biệt nội dung điều khoản hợp đồng thuê bất động sản với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản 2.2 Đánh giá quy định hợp đồng giao dịch bất động sản 2.2.1 Đánh giá việc thực quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Việt Nam Việc thực quy định hợp đồng giao dịch bất động sản Việt Nam chưa người dân thực cách chủ động, trung thực nhà nước chưa thể kiểm sốt hồn tồn người dân chưa đủ tự giác, dẫn đến phát sinh nhiều tranh chấp, thiệt hại giao dịch mua bán nhà, cơng trình xây dựng, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các trường hợp như: - Các chủ thể giao dịch hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tờ giấy viết tay thiếu hẳn điều khoản bản, chí khơng có hợp đồng văn bên giao dịch có quan hệ thân thuộc - Các bên chủ thể giao dịch không đưa công chứng, chứng thực để trốn thuế, đất đai giấy tờ Nhìn chung, nhiều ngun nhân mà chủ thể không giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản tuân thủ điều kiện hình thức pháp luật quy định Pháp luật nước ta có quy định nhằm giảm thiểu thủ tục liên quan đến việc giao kết hợp đồng Tuy nhiên, hợp đồng liên quan đến bất động sản thường có giá trị lớn, nên địi hỏi chủ thể muốn bảo đảm lợi ích trước tiên cần tự giác tn thủ quy định pháp luật điều kiện hình thức hợp đồng 12 2.2.2 Ưu điểm quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản Pháp luật có liệt kê quy định chi tiết số hành vi hợp đồng kinh doanh điển hình, việc đưa khái niệm giúp phân biệt hợp đồng giao dịch bất động sản cách dễ dàng,… sở để bên chọn quy định pháp luật điều chỉnh Pháp luật có nhiều quy định để điều chỉnh quy định hợp đồng giao dịch bất động sản ,cụ thể quy định điều kiện giao kết, nguyên tắc giao kết,…đảm bảo cơng bằng, đảm bảo quyền lợi ích bên tham gia quan hệ hợp đồng Có thể thấy, trải qua thời gian dài , pháp luật hợp đồng giao dịch bất động sản có vai trị quan trọng việc điều chỉnh mối quan hệ bên tham gia hợp đồng, thúc đẩy hoạt động giao dịch bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội,… 2.2.2 Nhược điểm quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản + Mặc dù có quy định hợp đồng giao dịch bất động sản, nhiên có nhiều quy định chưa rõ ràng, quy định rải rác nhiều văn khác nhau, khiến việc áp dụng quy định cịn khó khăn hiệu áp dụng chưa thực có hiệu + Cùng với phát triển xu hội nhập, việc tham gia hợp đồng giao dịch bất động sản ngày nhiều, nhiên có vấn đề chưa có quy định cụ thể để điều chỉnh, đặc biệt quy định hợp đồng giao dịch có yếu tố nước ngồi Dẫn tới việc có tranh chấp sảy gặp nhiều khó khăn việc giải quyết, gây thiệt hại đáng kể 13 CHƯƠNG III KIẾN NGHỊ 3.1 Giải pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu việc thực thi quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng bất động sản điều chỉnh nhiều ngành luật, tuỳ đối tượng khác nhau, đối tượng giao dịch nhà thơng thường hợp đồng chịu điều chỉnh luật dân luật nhà ở, quyền sử dụng đất chịu điều chỉnh luật đất đai, cơng trình xây dựng chịu điều chỉnh luật xây dựng,… Chính tính chất giao thoa mà việc chọn luật áp dụng để giải tranh chấp hợp đồng khiến người dân gặp nhiều khó khăn, vướng mắc Nên có thống việc áp dụng luật pháp giải vấn đề hợp đồng giao dịch bất động sản, đồng thời quy định thị dẫn áp dụng luật khác luật kinh doanh bất động sản không trực tiếp quy định Cân nhắc bổ sung hợp đồng chuyển nhượng phần toàn dự án kinh doanh bất động sản để tránh trường hợp lẩn tránh pháp luật, lập nhiều dự án để làm bình phong mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng trái pháp luật Quy định điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh nhiều bất cập, quy định điều luật kinh doanh bất động sản, cho thấy quan tâm đầu tư Bởi lẽ, bất động sản muốn đưa kinh doanh cần phải đáp ứng tiêu chí định, đó, quy định tiêu chí cần cụ thể, rõ rang, dễ hiểu Theo quy định, giao dịch, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải thực qua sàn giao dịch, quy định mang tính hình thức, gây hệ luỵ tiêu cực, tang chi phí giao dịch, đặc biệt thiếu chế tài xử lý minh bạch hợp đồng không tuân thủ quy định 14 KẾT LUẬN Hợp đồng hoạt động kinh doanh bất động sản ngày đóng vai trị quan trọng giao dịch bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản hình thức pháp lý ghi nhận thỏa thuận chủ thể quan hệ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, đảm bảo cho việc thực quyền nghĩa vụ bên cách nghiêm túc Hiện nay, nhu cầu nhà ở, đặc biệt đô thị lớn cao so với mức cung thị trường Mặt khác, thị trường bất động sản thị trường đặc biệt, lợi nhuận cao chứa đựng nhiều rủi ro tiềm ẩn Vì vai trị hợp đồng kinh doanh bất động sản quan trọng Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản nước ta dần hoàn thiện Tuy nhiên, thời gian qua giao dịch kinh doanh bất động sản chưa tuân thủ triệt để qui định pháp luật hình thức pháp lý, thời điểm giao kết hợp đồng, đối tượng hợp đồng, chủ thể hợp đồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đầu tư người mua, người thuê, người thuê mua bất động sản Nguyên nhân tình trạng ý thức tuân thủ pháp luật người dân chưa cao, bất động sản tài sản có giá trị lớn nên bội tín vi phạm trách nhiệm bên chiếm tỉ lệ cao, đặc biệt pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản có kẽ hở để chủ đầu tư, người mua "lách luật" Hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản yêu cầu khách quan để nâng cao tính minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO https://tapchikhplvn.hcmulaw.edu.vn/module/xemchitietbaibao? oid=a896279a-6df1-4c9d-9728-c2c07b5835d9 Hồ Đức Anh (2006), "Các qui định hợp đồng Bộ luật Dân Luật Thương mại năm 2005", Kiểm sát, Bảo Anh (2012), "Bất động sản khó khăn có phần quản trị yếu kém", http://vneconomy.vn, ngày 10/8/2012 Nguyễn Mạnh Bách (1995), Pháp luật hợp đồng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-Kinh-doanh-bat-dongsan-2014-259722.aspx Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 qui định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 16 ... điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản? ??………………… 1.3.2 Quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản? ??……………….……7 1.3.3 Vai trò hợp đồng kinh doanh bất động sản? ??…………………… CHƯƠNG II THỰC TIỄN VỀ QUY ĐỊNH TRONG. .. vào loại hợp đồng mà họ chủ thể giao dịch bên chủ thể hợp đồng kinh doanh bất động sản phải chủ thể kinh doanh bất động sản Thứ hai: Đối tượng hợp đồng kinh doanh bất động sản bất động sản có vai... Những bất động sản trở thành đối tượng hợp đồng kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện định để đưa vào kinh doanh, tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản thị trường Thứ ba: Hợp đồng kinh doanh