MỤC LỤC Trang I) ĐẶT VẤN ĐỀ...……………………………………………………………….2 II) GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ……………………………………………………...3 1) Trả lời các câu hỏi ở phần 1………………………………………………….3 a) Việc làm này của ông Long là đúng hay sai? Vì sao?........................................3 b) Để bố mẹ ông Long có được quyền sử dụng đất hợp pháp, ông Long phải thực hiện những trình tự, thủ tục gì?.......................................................................3 c) Hãy soạn thảo giúp ông Long giấy tặng cho khu đất này?................................ 5 2) Trả lời câu hỏi 2………………………………………………………………8 a) Ông Long phải thỏa mãn điều kiện gì khi chia thừa kế khu đất này?............... 8 b) Thủ tục chia thừa kế khu đất này được tiến hành như thế nào?....................... 10 c) Giúp ông Long soạn thảo di chúc chia thừa kế quyền sử dụng d) đất cho các con?................................................................................................10 3) Một số đề xuất, kiến nghị…………………………………………………….12 III) KẾT LUẬN…………………………………………………………………13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………14 BÀI LÀM I) ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai không phải là sản phẩm được tạo ra từ bàn tay và khối óc của con người, đó là một quà tặng vô giá của tự nhiên. Và quà tặng này có một thuộc tính đặc biệt đó là không sinh sôi, nảy nở thêm mà chỉ mất đi nếu chúng ta không biết giữ gìn, cải tạo, bồi bổ. Chính vì vậy, pháp luật nước ta quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là chủ đại diện”. Điều này có ý nghĩa rất quan trọng, nó tạo cơ sở pháp lí cho nhà nước quản lí đất đai về mọi mặt như: quy định mục đích sử dụng đất, lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất…Đặc biệt, các quy định về chuyển quyền sử dụng đất được quy định rất chặt chẽ, theo trình tự, thủ tục rất nghiêm ngặt, điều này giúp nhà nước quản lí và bảo vệ đất đai được hiệu quả, tránh được các trường hợp sử dụng đất sai mục đích, hủy hoại đất, hạn chế được tình trạng tranh chấp đất đai…Sau đây, bài làm của em xin được tìm hiểu về một tình huống chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức tặng cho và để lại di sản thừa kế. Trong bài làm chắc chắn còn nhiều thiếu sót, em rất mong nhận được sự góp ý của các thầy cô. Em xin chân thành cảm ơn
MỤC LỤC Trang I) ĐẶT VẤN ĐỀ ……………………………………………………………….2 II) GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ…………………………………………………… 1) Trả lời câu hỏi phần 1………………………………………………….3 a) Việc làm ông Long hay sai? Vì sao? b) Để bố mẹ ơng Long có quyền sử dụng đất hợp pháp, ông Long phải thực trình tự, thủ tục gì? .3 c) Hãy soạn thảo giúp ông Long giấy tặng cho khu đất này? 2) Trả lời câu hỏi 2………………………………………………………………8 a) Ông Long phải thỏa mãn điều kiện chia thừa kế khu đất này? b) Thủ tục chia thừa kế khu đất tiến hành nào? 10 c) Giúp ông Long soạn thảo di chúc chia thừa kế quyền sử dụng d) đất cho con? 10 3) Một số đề xuất, kiến nghị…………………………………………………….12 III) KẾT LUẬN…………………………………………………………………13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………14 BÀI LÀM I) ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai sản phẩm tạo từ bàn tay khối óc người, q tặng vơ giá tự nhiên Và q tặng có thuộc tính đặc biệt khơng sinh sơi, nảy nở thêm mà khơng biết giữ gìn, cải tạo, bồi bổ Chính vậy, pháp luật nước ta quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước chủ đại diện” Điều có ý nghĩa quan trọng, tạo sở pháp lí cho nhà nước quản lí đất đai mặt như: quy định mục đích sử dụng đất, lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất…Đặc biệt, quy định chuyển quyền sử dụng đất quy định chặt chẽ, theo trình tự, thủ tục nghiêm ngặt, điều giúp nhà nước quản lí bảo vệ đất đai hiệu quả, tránh trường hợp sử dụng đất sai mục đích, hủy hoại đất, hạn chế tình trạng tranh chấp đất đai…Sau đây, làm em xin tìm hiểu tình chuyển quyền sử dụng đất hình thức tặng cho để lại di sản thừa kế Trong làm chắn cịn nhiều thiếu sót, em mong nhận góp ý thầy Em xin chân thành cảm ơn! ĐỀ BÀI TẬP SỐ 2: Ơng Long có mảnh đất rộng 200m2 Năm 2004, ông Long biếu bố mẹ ông khu đất để xây dựng nhà, làm nơi thờ cúng tổ tiên Khi biếu đất, ông Long không làm giấy tờ Hỏi: a Việc làm ơng Long hay sai? Vì sao? b Để bố mẹ ơng Long có quyền sử dụng đất hợp pháp, ơng Long phải thực trình tự, thủ tục gì? c Hãy soạn thảo giúp ông Long giấy tặng cho khu đất này? Hiện ơng Long cịn khu đất khác rộng 200m2 Nay ông muốn chia thừa kế cho người (5 gái, trai) Hỏi: a Ông Long phải thỏa mãn điều kiện chia thừa kế khu đất này? b Thủ tục chia thừa kế khu đất tiến hành nào? c Giúp ông Long soạn thảo di chúc chia thừa kế quyền sử dụng đất cho con? II) GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ 1) Trả lời câu hỏi phần a) Việc làm ông Long hay sai? Vì sao? Việc làm ông Long sai Vì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải thực theo trình tự thủ tục chặt chẽ theo quy định pháp luật (được quy định điều 152 Nghị định 181/2004) nói “biếu” mà khơng có giấy tờ gì, việc “biếu” khơng có giá trị pháp lí Sở dĩ có quy định đất đai tài ngun q giá, khó phục hồi lại dễ bị hủy hoại ta khơng có biện pháp quản lí chặt chẽ Do nhà nước cần quản lí chặt chẽ đất đai để bảo vệ đất tốt Để tặng cho quyền sử dụng đất, ông Long phải thực theo trình tự thủ tục chặt chẽ mà mảnh đất ơng cịn phải đạt số điều kiện định quyền tặng cho quyền sử dụng đất Điều 106 Luật đất đai 2003 quy định điều kiện bao gồm: “a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất” Như vậy, mảnh đất ơng Long đạt điều kiện ông quyền tặng cho quyền sử dụng đất Nếu vi phạm điều ơng khơng có quyền tặng cho việc tặng cho ông lúc sai, không pháp luật Ngồi ra, liệu đề có ghi “ơng Long biếu bố mẹ ông khu đất để xây dựng nhà, làm nơi thờ cúng tổ tiên” lại khơng nêu rõ mục đích sử dụng mảnh đất để làm Như vậy, phải đặt trường hợp liệu sau chuyển quyền sử dụng đất mục đích sử dụng đất có thay đổi hay khơng? + Nếu mục đích sử dụng mảnh đất đất sau chuyển quyền sử dụng đất xong, bố mẹ ơng hồn tồn có quyền xây dựng nhà để làm nơi thờ cúng tổ tiên + Nếu mảnh đất xác định đất nông nghiệp đất phi nơng nghiệp khơng phải đất việc ơng “biếu” bố mẹ với mục đích dùng để xây nhà nơi thờ cúng tổ tiên không pháp luật Muốn dung vào việc xây dựng nhà ông phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Như kết luận: Việc làm ơng Long sai khơng thực trình tự thủ tục theo luật định Ngồi số yếu tố khác điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất cần phân tích làm rõ phần em phân tích b) Để bố mẹ ơng Long có quyền sử dụng đất hợp pháp, ơng Long phải thực trình tự, thủ tục gì? Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất quy định cụ thể điều 152 nghị định 181/2004NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ Về hồ sơ nộp UBND xã, phường gồm có giấy tờ quy định khoản điều 152 nghị định 181/2004 sau: Bên tặng cho quyền sử dụng đất nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho quyền sử dụng đất tổ chức; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) Ngồi cần số giấy tờ khác có liên quan giấy tờ chứng minh quan hệ tặng – cho, giấy khai sinh, khai sơ yếu lý lịch có xác nhận UBND phường, xã, chứng minh nhân dân, sổ hộ người liên quan (bản loại 02 bản) Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất quy định khoản điều 152 Nghị định 181/2004 sau: “2 Việc tặng cho quyền sử dụng đất thực sau: a) Trong thời hạn không bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận; b) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thơng báo cho bên tặng cho quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính; c) Trong thời hạn khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên tặng cho thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Về trình tự giải quy định sau: + Đầu tiên công dân nộp thủ tục hồ sơ gồm: loại giấy tờ nêu + Tiếp theo phận tiếp nhận, giải trả kết (thuộc UBND phường, xã) kiểm tra hồ sơ, kiểm tra lực hành vi bên tham gia ký hợp đồng, giám sát việc ký hợp đồng Phát tờ khai nộp lệ phí trước bạ (nếu có) hướng dẫn cơng dân kê khai Nhận hồ sơ, viết phiếu nhận hồ sơ chuyển hồ sơ cho cán địa (chuyển ngày nhận hồ sơ) + Cán Địa phường, xã kiểm tra thực địa (khi cần thiết), xác nhận thơng tin vềthửa đất, tình trạng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt (có biên theo mẫu), trường hợp cần thiết phải xác minh tham mưu cho UBND phường, xã gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa (theo mẫu) đến VPĐKQSD đất để yêu cầu cung cấp thông tin đất (Thời gian cung cấp thơng tin đất khơng tính vào thời gian giải cơng việc phường, xã) Hồn chỉnh việc cung cấp thông tin đất chuyển hồ sơ cho cán tư pháp - hộ tịch + Cán Tư pháp - Hộ tịch cán chuyển mơn (tư pháp) kiểm tra hồ sơ, trình Chủ tịch Phó Chủ tịch phụ trách Tư pháp ký chứng thực hợp đồng + UBND phường, xã/ Chủ tịch Phó Chủ tịch phụ trách ký chứng thực hợp đồng sau cán tư pháp trình hồ sơ (đã thẩm định) + Bộ phận tiếp nhận trả kết vào sổ chứng thực, thu phí, lệ phí theo quy định, chuyển hồ sơ cán địa + Cán địa phường, xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSD đất để thực việc cấp GCNQSD đất + Cuối cơng dân nộp phí, lệ phí theo quy định, theo thời gian phiếu nhận hồ sơ đến VPĐKQSDĐ nhận giấy CNQSD đất đến UBND phường xã nhận thông báo thực nghĩa vụ tài (nếu có) - Thời gian giải quyết: (không kể thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài có) + Thời gian giải từ bước đến bước 01 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ + Thời gian giải bước 02 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ + Thời gian giải bước 02 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ + Thời gian giải từ bước đến bước 01 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ + Thời gian bước 7, bước thời gian kể từ ngày cán địa phường, xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSDĐ Văn phòng ĐKQSDĐ trao giấy CNQSD đất cho người sử dụng đất (09 ngày làm việc) chuyển thông báo thực nghĩa vụ tài cho phận "một cửa" UBND phường, xã (11 ngày làm việc) - Địa điểm thực hiện: Trụ sở UBND phường, xã - Cán chủ trì chịu trách nhiệm xử lý: Cán Tư pháp - Cán phối hợp: Cán Địa - Sản phẩm cung cấp cho công dân: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đã chứng thực) c) Hãy soạn thảo giúp ông Long giấy tặng cho khu đất này? Giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết dạng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, mẫu hợp đồng mẫu số 41/HĐTA hội đồng tịa án trung ương ban hành Ơng Long soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo mẫu sau: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A): Long Bên tặng cho (sau gọi bên B): (Là bố mẹ ruột bên A) Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất bên A đất theo cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: 200 m2 (bằng chữ: hai trăm mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÍ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỂU ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Kí ghi rõ họ tên) Bên B (Kí ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG THỰC CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN XA/PHƯỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) ,tôi , Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC -.Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bên A Long bên B … … Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm chứng thực, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 2) Trả lời câu hỏi a Ông Long phải thỏa mãn điều kiện chia thừa kế khu đất này? Để chia thừa kế khu đất này, mảnh đất ông Long phải thỏa mãn điều kiện quy định điều 106 Luật đất đai 2003 sau: “a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất” Phân tích điều kiện trên, ta thấy số điểm sau: + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quy định nhằm khẳng định quyền sử dụng đất nhân, hộ gia đình phải nhà nước cơng nhận, khẳng định đất khơng phải đất lấn chiếm bất hợp pháp Chỉ nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình quyền chuyển quyền sử dụng đất Quy định giúp cho việc quản lí nhà nước đất đai dễ dàng hiệu quả, hạn chế xâm hại tài nguyên đất việc bng lỏng quản lí gây Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung số điều năm 2009 điều kiện có bổ sung sau: “Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Đây bước hoàn thiện việc quản lí đất đai phù hợp giấy tờ quy định thủ tục hành Tuy nhiên, thực tế, khơng có giấy tờ quy định trên, cá nhân, hộ gia đình quyền chuyển quyền sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ quy định khoản 1, Luật đất đai năm 2003 (các giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất, án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành ,) Như ta thấy, quy định Luật đất đai áp dụng vào thực tế cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế Việt Nam Bởi nhiều lí (khách quan lẫn chủ quan) chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tồn cá nhân, hộ gia đình nước Mà thị trường bất động sản diễn sơi động, chứng ta cần phải có biện pháp vừa quản lí tốt đất đai vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển Theo em, giải pháp chấp nhận giấy tờ hợp lệ cho phép cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có giấy tờ tham gia giao dịch bất động sản giải pháp đắn hợp lí + Đất khơng có tranh chấp: Điều kiện nhằm xác định rõ ràng chắn cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất, đồng thời giúp hạn chế việc tranh chấp quyền sử dụng đất sau chuyển quyền sử dụng đất +) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Điều kiện nhằm tránh tình trạng tẩu tán tài sản tịa án định thu hồi đất nhằm bảo đảm thi hành án Trên thực tế điều hiếm, điểm quan trọng cần phải có phối hợp đồng thống quan nhà nước, có hạn chế tình trạng tiêu cực +) Trong thời hạn sử dụng đất: Theo quy định này, cá nhân, tổ chức muốn chuyển quyền sử dụng đất đất nhà nước giao có thời hạn, đất thuê đất phải thời hạn sử dụng Điều đương nhiên thời hạn sử dụng, nhà nước thu hồi đất vậy, cá nhân, tổ chức khơng cịn quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất cho Ngoài điều kiện mảnh đất ra, thân ơng Long cịn phải đủ số điều kiện khác ví dụ như: + Khi lập di chúc tinh thần ơng phải minh mẫn, sáng suốt, không bị ép buộc, lừa dối hay đe dọa + Ơng phải có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật + Nội dung di chúc mà ông để lại phải phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội b) Thủ tục chia thừa kế khu đất tiến hành nào? Trình tự thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất quy định cụ thể điều 151 nghị định 181/2004NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ Về hồ sơ nộp UBND xã, phường gồm có giấy tờ quy định khoản điều 151 nghị định 181/2004 sau: “1 Người nhận thừa kế nộp (01) hồ sơ gồm có: A) Di chúc; biên phân chia thừa kế B) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai” Về thủ tục, trình tự chia thừa kế quyền sử dụng đất quy định khoản điều 151 nghị định 181 sau: “2 Việc đăng ký thừa kế thực sau: A) Trong thời hạn không bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận; B) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thơng báo nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; C) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Như vậy, ta thấy pháp luật quy định chặt chẽ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nói chung thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng Điều giúp cho quan có thẩm qun quản lí bảo vệ tài nguyên đất tốt Đồng thời hạn chế tình trạng tranh chấp đất đai cá nhân, hộ gia đình c) Giúp ơng Long soạn thảo di chúc chia thừa kế quyền sử dụng đất cho con? Ơng Long soạn thảo di chúc theo mẫu đây: 10 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc DI CHÚC Tại Phòng Công chứng số tỉnh/thành phố (Trường hợp việc công chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phịng Cơng chứng), Tơi (ghi rõ họ tên): Long Sinh ngày: ./ / Chứng minh nhân dân số: cấp ngày ./ ./ Hộ thường trú: (Truờng hợp khơng có hộ thường trú, ghi đăng ký tạm trú) …………………… Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sáng suốt, lập di chúc sau: Hiện tơi có diện tích đất rộng 2000m2 (hai nghìn mét vng) Diện tích đất tơi có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật, nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Diện tích đất địa chỉ:………………………………………………………………… Nay làm di chúc để lại cho người quyền sử dụng mảnh đất Cụ thể sau: - Họ tên người thứ nhất:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ hai:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ ba:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ tư:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ năm:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ nhất:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 - Họ tên người thứ sáu:…………………… + Diện tích đất hưởng quyền sử dụng đất:………… m2 ─ Người thực nghĩa vụ diện tích đất là:…………… Để làm chứng cho việc lập Di chúc, tơi có mời người làm chứng : ông (Bà): …… ……… Sinh ngày: ……/… /……… Chứng minh nhân dân số: ………… cấp ngày /.…/.…… ……………… 11 Hộ thường trú: (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi nơi đăng ký tạm trú).……………………………………………………………………………… ông (Bà): ……… ……… Sinh ngày: ……/… /……… Chứng minh nhân dân số: ………… cấp ngày /.…/.…… ……………… Hộ thường trú:(trường hợp khơng có hộ thường trú ghi nơi đăng ký tạm trú) ……………………………………………………………………………… Những người làm chứng nêu tự lựa chọn mời đến, họ không thuộc người thừa kế theo di chúc theo pháp luật tơi, khơng phải người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan đến nội dung Di chúc, họ có đầy đủ lực hành vi dân Tơi đọc di chúc, đồng ý tồn nội dung ghi di chúc ký vào di chúc trước có mặt cơng chứng viên Người làm chứng (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Người lập di chúc (Ký, điểm ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (Trường hợp cơng chứng ngồi làm việc theo đề nghị người u cầu cơng chứng, ghi thêm giờ, phút ghi chữ dấu ngoặc đơn) Tại Phịng Cơng chứng số .thành phố……… (Trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phịng cơng chứng), Tôi ., công chứng viên Phịng Cơng chứng số .thành phố…… CHỨNG NHẬN - Ông Long tự nguyện lập di chúc này; - Theo nhận biết tôi, thời điểm cơng chứng, ơng Long có đầy đủ lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung di chúc phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội; - Người lập di chúc đọc di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi di chúc ký vào di chúc trước có mặt tôi; - Di chúc lập thành (mỗi gồm tờ, trang), cấp cho người lập di chúc chính; lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên (ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 3) Một số đề xuất, kiến nghị 12 a) Về vấn đề xây dựng, củng cố hoàn thiện pháp luật - Thường xun rà sốt, hệ thống hóa, kiểm tra văn quy phạm pháp luật đất đai văn quy phạm pháp luật có liên quan nhằm phát quy định mâu thuẫn, không phù hợp để kịp thời sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hệ thống sách, pháp luật đất đai sách, pháp luật có liên quan Có hệ thống pháp luật mạnh tiền đề để quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng xác pháp luật, tránh tình trạng lơ mơ luật dẫn đến sai phạm quản lí điều hành - Thủ tục hành việc thực quyền người sử dụng đất cịn nhiều điểm chưa hợp lí, đặc biệt thủ tục chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục xin phép qua nhiều cấp trung gian với nhiều khâu, nhiều cơng đoạn địi hỏi q nhiều giấy tờ…gây nhiều khó khăn, phiền phức cho người dân Do phức tạp đòi hỏi nhiều điều kiện chặt chẽ mà nhiều trường hợp người sử dụng đất bất chấp “làm ngơ” trước quy định pháp luật thực quyền nghĩa vụ Do vậy, yêu cầu đặt cần phải cải cách thủ tục hành cho đơn giản thuận tiện cho người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ - Tăng cường, đổi cơng tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật cho thiết thực, hiệu quả, có trọng tâm, trọng điểm Nâng cao ý thức người dân, giúp người dân hiểu quyền nghĩa vụ b Về công tác tổ chức – cán bộ: Cần tăng cường lãnh đạo, đạo, củng cố lại công tác quản lý sử dụng đất đai từ trung ương đến địa phương; tập trung đào tạo, bồi dưỡng chuyên sâu kiến thức, kỹ nghề nghiệp, đồng thời trọng đến công tác rèn luyện phẩm chất đạo đức cho đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác quản lý đất đai giải tranh chấp, khiếu kiện đất đai c) Về kiểm tra, tra, xử lí vi phạm - Cần tăng cường công tác kiểm tra, tra quản lý, sử dụng đất đai, phát hiện, chấn chỉnh kịp thời yếu kém, sai phạm, xử lý nghiêm minh trường hợp vi phạm; - Nâng cao chất lượng, hiệu giải tranh chấp, khiếu kiện nhân dân liên quan đến đất đai; đồng thời đẩy mạnh công tác tra, kiểm tra, giám sát trách nhiệm giải tranh chấp, khiếu kiện quan có thẩm quyền II) KẾT LUẬN Qua phân tích tình trên, hiểu rõ thêm quy định pháp luật thủ tục trình tự chuyển quyền sử dụng đất, mà cụ thể tình việc tặng cho quyền sử dụng đất chia thừa kế quyền sử dụng đất Chúng ta thấy quy định chặt chẽ thủ tục, trình tự, điều nhằm giúp nhà nước quản lí tốt nguồn tài nguyên đất Tuy nhiên, với trình tự thủ tục chặt chẽ đến độ khắt khe trở ngại lớn việc người dân thực quyền mình, làm tốn khơng thời gian tiền bạc nhân dân Theo tinh thần Đảng đạo phủ việc cải cách thủ tục hành chính, nhằm mở rộng quyền người dân tạo điều kiện tối đa cho nhân dân thực quyền đó, thiết nghĩ việc cải cách thủ tục hành lĩnh vực đất đai việc làm quan trọng cấp thiết, cần tiến hành 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1) Giáo trình Luật Đất đai, Trường Đại học Luật Hà Nội, nxb Tư Pháp, 04/2006 2) Luật Đất Đai 2003 3) Luật Đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 4) Nghị định 84/2007/NĐ-CP ban hành ngày 25/5/2007 5) Nghị định 181/2004/NĐ-CP ban hành ngày 29/10/2004 6) Các trang web: www.tailieu.vn www.diendanphapluat.vn www.thongtinphapluatdansu.wordpress.com 14 ... công chức làm công tác quản lý đất đai giải tranh chấp, khiếu kiện đất đai c) Về kiểm tra, tra, xử lí vi phạm - Cần tăng cường công tác kiểm tra, tra quản lý, sử dụng đất đai, phát hiện, chấn chỉnh... kiện chia thừa kế khu đất này? Để chia thừa kế khu đất này, mảnh đất ông Long phải thỏa mãn điều kiện quy định điều 106 Luật đất đai 2003 sau: “a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng... khai Nhận hồ sơ, viết phiếu nhận hồ sơ chuyển hồ sơ cho cán địa (chuyển ngày nhận hồ sơ) + Cán Địa phường, xã kiểm tra thực địa (khi cần thiết), xác nhận thông tin vềthửa đất, tình trạng đất, phù