Đánh giá thực trạng quản lý và sử dụng đất khu công nghiệp amata, thành phố biên hòa, tỉnh đồng nai

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỒNG VĂN PHONG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CƠNG NGHIỆP AMATA, THÀNH PHỐ BIÊN HỊA, TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ - 2018 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỒNG VĂN PHONG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP AMATA, THÀNH PHỐ BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS TRẦN THANH ĐỨC HUẾ - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Các số liệu sử dụng, kết nghiên cứu nêu luận văn tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn địa bàn nghiên cứu Các kết chưa công bố cơng trình khác Huế, tháng năm 2018 Tác giả luận văn Đồng Văn Phong ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình học tập hồn thiện luận văn, cố gắng nỗ lực than, nhận nhiều giúp đỡ, ý kiến đóng góp bảo quý báu tập thể cá nhân trường Đại học Nông Lâm Huế Trước hết, xin cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Huế, Phòng Đào tạo sau Đại học, Ban chủ nhiệm Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp quý thầy, cô giáo truyền đạt kiến thức quý báu cho Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy PGS.TS Trần Thanh Đức, Trường Đại Học Nông Lâm Huế người trực tiếp giúp đỡ, hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai, Ban Quản lý khu Công nghiệp Đồng Nai, UBND thành phố Biên Hịa, phịng, ban thuộc thành phố Biên Hịa, Cơng ty Cổ phần Đơ thị Amata Biên Hịa, Cơng ty, doanh nghiệp nhà đầu tư Khu công nghiệp Amata tạo điều kiện thuận lợi gặp gỡ, điều tra khảo sát thu thập số liệu phục vụ cho đề tài Sau xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến gia đình, bạn bè đồng nghiệp ln tạo điều kiện tốt cho tơi suốt q trình học tập thực luận văn Tuy nhiên, kiến thức thân thời gian thực tập cịn hạn chế nên nội dung đề tài khơng tránh khỏi sai sót khiếm khuyết, kính mong nhận giúp đỡ, góp ý, dẫn thêm quý thầy, cô giáo bạn để luận văn hoàn thiện Huế, ngày tháng năm 2018 Học viên Đồng Văn Phong iii TÓM TẮT Đề tài tiến hành thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đánh giá thực trạng tình hình quản lý sử dụng đất, từ đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý sử dụng đất KCN Amata Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu: Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu; phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lý số liệu; phương pháp minh họa bảng biểu, biểu đồ, đồ phương pháp chuyên gia, chuyên khảo Kết nghiên cứu đề tài cho thấy: Tỉnh Đồng Nai thời gian qua trọng đầu tư phát triển KCN nhằm đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hóa- đại hóa; với cố gắng nổ lực ban ngành cấp, KCN quản lý tốt bước ngày phát triển tích cực; thu hút nhiều dự án đầu tư tiến hành triển khai nhiều dự án, phát huy hiệu mặt kinh tế, xã hội mơi trường, góp phần đáng kể vào phát triển kinh tế - xã hội chung tỉnh KCN Amata có tổng diện tích 513,01ha, gồm phân khu chức A, B, C, D, E thu hút 152 doanh nghiệp đầu tư hoạt động KCN Amata KCN Amata GPMB 461,03 (tỷ lệ thực đạt 89,87 diện tích quy hoạch) cho 152 doanh nghiệp thuê lại đất tổng diện tích 295,71ha (tỷ lệ đạt 86,49% diện tích đất cơng nghiệp) Trong diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 295,71 Việc đền bù, GPMB năm qua tương đối chậm, số hộ dân chưa nhận tiền bồi thường chưa bàn giao mặt Lý chậm vấn đề thỏa thuận giá đền bù cho dân chưa hợp lý, thời gian thực kéo dài dẫn đến giá đất tăng nhiều lần so với giá đền bù, công tác tái định cư chưa coi trọng Việc sử dụng đất KCN Amata góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp dịch vụ, tăng trưởng kinh tế, tạo tiền đề hình thành trung tâm công nghiệp gắn liền với phát triển đô thị, đẩy nhanh trình chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa, tăng thu ngân sách cho địa phương Việc hình thành KCN Amata góp phần giải khoảng 49.037 lao động cho địa phương vùng lân cận, nâng cao thu nhập với mức lương trung bình 5,475 triệu đồng/người/tháng Bên cạnh đóng góp hiệu cơng tác đào tạo nghề cho nhân dân, góp phần chuyển dịch cấu lao động nông nghiệp sang lĩnh vực công nghiệp dịch vụ cho địa phương Hiện nay, KCN Amata có 152 doanh nghiệp vào hoạt động, UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư doanh nghiệp có báo cáo đánh giá tác động môi trường Cùng với trình phát triển sản xuất kinh doanh cơng tác bảo vệ môi trường KCN Amata quan tâm đầu tư iv việc xây dựng hệ thống thu gom xử lý chất thải rắn, nước thải khí thải tập trung Hiện KCN Amata có 05 trạm xử lý nước thải có tổng cơng suất 12.000m3/ngày đêm thực biện pháp giám sát môi trường cách lập hồ sơ môi trường doanh nghiệp khu công nghiệp để nâng cao ý thức bảo vệ môi trường doanh nghiệp Trên sở kết nghiên cứu, đề tài đề xuất giải pháp, để phát triển KCN với tốc độ cao, hiệu ổn định bền vững, cần phát huy triệt để nội lực thành phố, tỉnh Đồng Nai; đồng thời tranh thủ tối đa nguồn đầu tư ngồi nước, sớm hình thành sách, chế kinh tế linh hoạt nhằm động viên, khuyến khích, thu hút thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào KCN địa bàn tỉnh v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG ix DANH MỤC BIỂU ĐỒ HÌNH VẼ x MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa khoa học thực tiễn 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Một số khái niệm vai trò đất đai 1.1.2 Một số vấn đề lý luận sử dụng đất 1.1.3 Lý luận chung khu công nghiệp 12 1.1.4 Yêu cầu nội dung quản lý nhà nước khu công nghiệp 20 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 23 1.2.1 Kinh nghiệm số nước giới hình thành phát triển khu cơng nghiệp 23 1.2.2 Tình hình phát triển khu công nghiệp địa bàn nước 27 1.2.3 Tình hình phát triển khu công nghiệp địa bàn tỉnh Đồng Nai 29 1.3 TỔNG QUAN VỀ CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN 32 vi CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 34 2.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 34 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 34 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu 34 2.4.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 35 2.4.3 Phương pháp chuyên gia, chuyên khảo 36 2.4.4 Phương pháp minh họa bảng biểu, biểu đồ, đồ 36 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 37 3.1 ĐẶC ĐIỂM VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THÀNH PHỐ BIÊN HÒA 37 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Tình hình kinh tế - xã hội 41 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất khu công nghiệp 50 3.2 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA KHU CƠNG NGHIỆP AMATA 55 3.2.1 Vị trí địa lý 55 3.2.2 Quy hoạch sử dụng đất 57 3.2.3 Tình hình xây dựng phát triển khu công nghiệp Amata 58 3.2.4 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiện, kinh tế- xã hội đến phát triển KCN Amata 59 3.3 THỰC TRẠNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI KHU CÔNG NGHIỆP AMATA 60 3.3.1 Công tác ban hành văn quản lý đất đai khu công nghiệp Amata 60 3.3.2 Công tác quy hoạch sử dụng đất thực quy hoạch KCN Amata 62 3.3.3 Cơng tác giải phóng mặt 66 3.3.4 Công tác giao đất, cho thuê đất khu công nghiệp Amata 68 3.3.5 Công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai, xử lý vi phạm pháp luật đất đai 69 3.3.6 Công tác đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu công nghiệp Amata 70 3.4 TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI KHU CƠNG NGHIỆP AMATA 71 vii 3.4.1 Thực trạng sử dụng đất giao, cho thuê người sử dụng đất 71 3.4.2 Đánh giá hiệu sử dụng đất khu công nghiệp Amata 72 3.4.3 Ý kiến người quản lý sử dụng đất: 82 3.5 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP AMATA 84 3.5.1 Giải pháp hồn thiện sách Nhà nước 84 3.5.2 Giải pháp giải phóng mặt xây dựng 855 3.5.3 Giải pháp quy hoạch quản lý, thực quy hoạch 86 3.5.4 Giải pháp thu hút đẩy mạnh xúc tiến đầu tư vào KCN 87 3.5.5 Giải pháp đào tạo nguồn nhân lực cho KCN 88 3.5.6 Giải pháp phát triển KCN kết hợp chặt chẽ với bảo vệ môi trường 88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 91 Kết luận 91 Kiến nghị 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO 93 PHỤ LỤC 95 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTCT : Bê tông cốt thép BOT : Build Operate Transfer Xây dựng, vận hành, chuyển giao CNH–HĐH : Cơng nghiệp hóa - đại hóa CCN : Cụm cơng nghiệp CSHT : Cơ sở hạ tầng DTTN : Diện tích tự nhiên DN : Doanh nghiệp ĐTM : Đánh giá tác động môi trường ĐTNN : Đầu tư nước FDI : Foreign Direct Investment Đầu tư trực tiếp nước GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDP : Gross Domestic Product Tổng sản phẩm nội địa GPMB : Giải phóng mặt ICD : Inland Container Depot Cảng nội địa IEAT : Industrial Estates Authorityof Thailand Cục quản lý khu công nghiệp Thái Lan KCN : Khu công nghiệp KCX : Khu chế xuất KKT : Khu kinh tế KT-XH : Kinh tế-xã hội NM XLNTTT : Nhà máy xử lý nước thải tập trung ƠNMT : Ơ nhiễm mơi trường UBND : Ủy ban nhân dân TNMT : Tài nguyên Môi trường TLLĐ : Tỷ lệ lấp đầy TNHH : Trách nhiệm hữu hạn WTO : World Trade Organization Tổ chức Thương mại giới 105 STT Tên doanh nghiệp Số giấy phép đầu tư 472043000675 472043000705 472023000721 472043000723 472043000724 19/09/2008 07/11/2008 22/12/2008 24/12/2008 29/12/2008 47212000752 07/09/2009 472043000768 472043000785 47212000834 472043000794 472043000822 472043000837 472043000840 472043000843 472043000844 47221000848 472043000864 472043000868 472043000872 472043000880 11/10/2009 25/1/2010 08/12/2010 16/03/2010 01/06/2010 30/08/2010 30/9/2010 09/11/2010 10/11/2010 29/11/2010 28/02/2011 06/04/2011 11/05/2011 15/06/2011 35,860 6,819 18,516 40,091 1,346 19,014 8,000 10,010 9,500 4,959 80,000 3,456 4,400 50,000 33,287 5,000 Ngày cấp Diện tích 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 Cty TNHH Saitex International ĐNai (VN) Cty TNHH EPE Packaging (Việt Nam) Cty TNHH sản phẩm CN Toshiba Asia Cty TNHH Oken Seiko Việt Nam Cty TNHH Công nghiệp Sansei Việt Nam Chi nhánh Cty CP Thực phẩm nước giải khát Dona Newtower Cty TNHH Kumkang Vina Cty TNHH Daikan Việt Nam Chi nhánh Cty Mitsuba M-Tech Cty TNHH Mỹ phẩm Aria Việt Nam Cty TNHH Việt Nam Create Medic Cty TNHH Gojo Paper (Việt nam) Cty TNHH Chang Dae Vina Cty TNHH Suzuki Latex Việt Nam Cty TNHH Briskheat Việt Nam Cty TNHH Nestle Việt Nam Cty TNHH Daitoh Industry VN Cty TNHH Cơng nghiệp Brother Sài Gịn Cty TNHH Marigot Việt Nam Cty TNHH Tiger (Việt Nam) 105 Cty TNHH Major Craft Việt Nam 472023000896 13/9/2011 106 Cty TNHH Thiết bị Tân Tiến Sumiden VN 472023000902 24/10/2011 19,747 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 NM Sx, đóng gói Cty Nestle Việt Nam Cty TNHH Silk Việt Nam Cty TNHH Thực phẩm House Việt Nam Chi nhánh Công ty TNHH Pepsico Việt Nam Cty TNHH YUUKI MOLD & PLASTIC VN Cty TNHH Maspro VN Cty TNHH Bassday Việt Nam Cty TNHH Thép Assab VN Cty Jowel M Việt Nam Công ty TNHH Crown Asia Leather Cty TNHH Fukuvi Việt Nam Cty TNHH Việt Nam Nisshin Seifun Cty TNHH Hondaplus Việt Nam Chi nhánh Cty TNHH Kanepackage VN Cty TNHH Sanor Electronics VN Cty TNHH Zirtec Cty TNHH Jade Success (VN) CN Cty LD TNHH Nippon Express VN Cty TNHH Kyodo Printing (VN) Cty TNHH Gentle Vn Enterprise Cty TNHH Tech One Vina 47221000903 472043000913 472043000914 47211000919 472043000936 472043000940 472043000941 472043000965 472043000974 472043000978 472023001009 472023001020 472043001023 47212001037 472043001034 472023001085 472043001101 47212001124 472043001138 472023001141 472043001174 01/11/2011 04/01/2012 04/01/2012 09/02/2012 19/04/2012 05/10/2012 17/5/2012 01/10/2012 16/11/2012 30/11/2012 04/04/2013 06/06/2013 12/06/2013 19/08/2013 08/08/2013 15/01/2014 07/03/2014 05/06/2014 23/07/2014 31/07/2014 12/08/2014 19,688 2,691 35,150 19,585 3,328 4,895 2,687 2,986 1,282 4,043 2,408 32,417 2,408 1,346 1,346 5,138 3,219 27,767 15,110 85 86 87 88 89 90 52,052 3,600 80,000 5,280 2,474 3,430 Ghi (Quốc gia) TQ (HKong) Nhật Nhật Bản Nhật Bản Nhật Bản VN- TQ (Hồng Kông) Hàn Quốc Nhật Bản Singapore Nhật Bản Nhật Bản Hàn Quốc Nhật Bản Nhật Bản Thụy sĩ Nhật Bản Nhật Bản Thụy sĩ Nhật Bản Nhật Bản Singapore Nhật Bản Đài Loan Thụy sĩ Singapore Nhật Bản Hà Lan Nhật Bản Nhật Bản Nhật Bản Singapoore Nhật Bản TQ (Ma cao) Nhật Bản Nhật Bản Nhật Bản Nhật Bản Nhật Bản HQuốc - VN VN- Nh.Bản Nhật Bản Đài Loan Hàn Quốc 106 STT Tên doanh nghiệp 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 Cty TNHH Aizaki Việt Nam Cty TNHH Daeyeong Vina Cty TNHH Unicity Labs Việt Nam Cty TNHH Case Concepts VN Cty TNHH Asahi Kasei Jyuko Việt Nam Cty TNHH Friwo Việt Nam Cty TNHH Unipax - chi nhánh Amata Cty TNHH Naxis Việt Nam Cty TNHH Classic F.A I (Việt Nam) Cty TNHH Inzi Vina Cty TNHH ITG Manufacturing Cty TNHH SKS International Công ty TNHH Ohta Việt Nam Cty TNNHH Woosung Mold Việt Nam Cty TNHH Full In Việt Nam Cty TNHH Hansungbolt Vina Cty TNHH Yujin Compressor Việt Nam Cty TNHH Yulung P Manufacturing (VN) Cty TNHH Nhựa Jingguang Việt Nam Cty TNHH EPS Vina Cty TNHH Giày dép Jands Cty TNHH Daiwa Kenkozai Việt Nam Công ty TNHH Tombow Manufacturing Asia Cty TNHH TS Molymer VN Công ty TNHH Hutsman Việt Nam Số giấy phép đầu tư 472043001180 472043001198 472043001202 472043001227 472023001211 472043001238 47212001246 7660834861 8752640441 7645117221 2142813728 1041404708 3252034235 9803152408 6565744058 5400248651 2128148652 6553087071 5440507203 5483628321 1006563263 5413184768 9812647643 6582510540 4316571771 Ngày cấp 12/12/2014 09/02/2015 09/03/2015 24/04/2015 25/03/2015 02/06/2015 22/06/2015 20/07/2015 07/09/2015 16/09/2015 12/10/2015 27/11/2015 21/12/2015 28/01/2016 17/03/2016 26/04/2016 07/06/2016 05/07/2016 13/07/2016 30/08/2016 28/12/2016 04/04/2017 26/5/2017 05/07/2017 07/07/2017 Diện tích 2,565 60,000 1,524 2,087 1,000 10,827 5,034 1,524 8,874 37,245 2,400 288 4,581 10,225 7,557 9,271 6,597 1,565 8,194 26,531 19,998 2,686 70,005 3,011 4,085 Ghi (Quốc gia) Nhật Bản Hàn Quốc Singapore Mỹ Nhật Bản Đức Hàn Quốc Hong Kong Jordan Hàn Quốc Samoa Hàn Quốc Nhật Bản Hàn Quốc Singapore Hàn Quốc Hàn Quốc Seychelles Trung Quốc Hàn Quốc Anh, Đ Loan Nhật Bản Nhật Bản Th.Lan - VN Netherlands 107 Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP Mẫu điều tra số 01 (Dành cho Doanh nghiệp sử dụng đất Khu Cơng nghiệp) Xin chào Ơng (bà), để thu thập thơng tin phục vụ cho đề tài nghiên cứu khoa học tình hình quản lý, sử dụng đất KCN Amata địa bàn thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, nhằm đưa giải pháp khắc phục khó khăn trước mắt lâu dài, định hướng phát triển KCN bền vững tương lai, kính mong Ơng (bà) cộng tác trả lời câu hỏi sau đây: Họ tên người vấn: Là đại diện cho Doanh nghiệp: Đang quản lý, sử dụng đất KCN: Ông (bà) đầu tư vào KCN từ nào? Năm Khi Ông (bà) đầu tư vào KCN, việc xin cấp Giấy phép đầu tư có gặp trở ngại khơng? (thời gian, thủ tục,…)  Có  Khơng Nếu có, cụ thể: Nhà nước có sách để thu hút Doanh nghiệp đầu tư vào KCN? Theo Ông (bà), sách thu hút đầu tư vào KCN có phù hợp hay khơng?  Có  Khơng Với sách trên, Doanh nghiệp có thuận lợi khó khăn gì? - Thuận lợi: - Khó khăn: Khi Ông (bà) đầu tư vào KCN, sở hạ tầng xây dựng hay chưa?  Có  Chưa Theo Ơng (bà) việc xây dựng sở hạ tầng (đường sá, cầu cống, điện, mương thoát nước,…) phù hợp hay chưa? 108  Phù hợp  Chưa phù hợp Kiến nghị Ông (bà) việc xây dựng sở hạ tầng: Diện tích đất Đơn vị sử dụng bao nhiêu? m2 Đất Đơn vị sử dụng cấp GCNQSD đất hay chưa?  Có   Đang làm thủ tục Chưa 10 Việc lập thủ tục xin thuê đất cấp GCNQSD đất có vướng mắc hay khó khăn hay khơng?  Có Khơng Ý kiến Ông (bà) vấn đề này: 11 Tiền thuê đất phải nộp hàng năm bao nhiêu? đồng 12 Theo Ông (bà) mức tiền thuê đất cao hay thấp?  Cao  Thấp  Phù hợp 13 Hiện nay, Nhà nước có sách để hỗ trợ cho Doanh nghiệp sản xuất hay khơng?  Có  Khơng Cụ thể sách gì? 14 Theo Ơng (bà), sách có phù hợp tình hình kinh tế hay khơng?  Có  Khơng Ý kiến: 15 Dự án sản xuất Doanh nghiệp gì? Quy mô? 109 16 Doanh nghiệp có ý định mở rộng quy mô sản xuất hay không?  Có  Khơng Ý kiến khác: 17 Với quy mô sản xuất trên, giải việc làm cho lao động ? - Doanh nghiệp có sách để thu hút lao động hay khơng?  Có  Khơng - Cụ thể sách gì? 18 Từ sử dụng đất đến nay, quan chức có tổ chức tra việc sử dụng đất Doanh nghiệp hay khơng?  Có  Khơng Cụ thể vấn đề gì? 19 Doanh nghiệp có đầu tư xây dựng nhà cho lao động xa đến làm việc hay khơng?  Có  Khơng 20 Kiến nghị Ông (bà) vấn đề xây dựng nhà cho lao động KCN? 21 Là người đại diện cho Doanh nghiệp, nhận xét Ơng (bà) tình hình quản lý Nhà nước KCN nay? - Những mặt đạt được: - Những hạn chế tồn tại: 22 Khó khăn Doanh nghiệp gì? 110 23 Theo Ơng (bà), Nhà nước cần có sách để Doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào KCN tình hình kinh tế nay? 24 Ơng (bà) có dự định để nâng cao hiệu sản xuất tương lai? 25 Những ý kiến đóng góp Ông (bà) để giúp cho việc quản lý, sử dụng đất KCN ngày tốt hơn? Xin chân thành cám ơn cộng tác Ông (bà)! Người vấn Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) Đồng Văn Phong 111 Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP Mẫu điều tra số 02 (Dành cho Ban Quản lý KCN, Doanh nghiệp đầu tư hạ tầng KCN, …) Họ tên người vấn: Công tác tại: Hiện nay, phần lớn diện tích đất thuộc diện thu hồi giải tỏa hết chưa?  Đã hết  Chưa Công tác đền bù, giải phóng mặt để xây dựng KCN có gặp trở ngại khơng?  Có  Khơng Ngun nhân trở ngại chính: Theo Ơng (bà), để đẩy mạnh cơng tác đền bù, giải tỏa cần có biện pháp gì? Đơn vị có trực tiếp tham gia phối hợp với Sở, Ban, Ngành việc tra giám sát việc sử dụng đất KCN hay khơng?  Có  Khơng Các sai phạm KCN Doanh nghiệp gì? Các Doanh nghiệp có nộp tiền thuê đất đầy đủ thời hạn hay khơng?  Có  Không Nếu không, biện pháp xử lý nào? Hiện nay, hệ thống xử lý nước thải, rác thải Doanh nghiệp KCN tốt hay chưa?  Tốt  Chưa tốt Ban Quản lý KCN Công ty đầu tư hạ tầng KCN có thường xuyên tổ chức buổi tập huấn cơng tác phịng cháy, chữa cháy bảo vệ môi trường cho Doanh nghiệp KCN hay khơng?  Có  Khơng 112 Theo Ơng (bà), nên có hướng điều chỉnh, xử lý để KCN phát triển thân thiện với môi trường? 10 Việc đầu tư xây dựng sở hạ tầng KCN dang dở chưa đồng bộ, theo ông (bà) nguyên nhân đâu? Theo Ông (bà) để bắt kịp với tiến độ phát triển KCN nước, nên xây dựng sở hạ tầng nào? 11 Theo Ông (bà), sách Nhà nước KCN có bất cập hay khơng?  Có  Không Cụ thể: 12 Về phía Nhà nước cần thay đổi sách để thu hút đầu tư, tăng tỷ lệ lấp đầy KCN? 13 Kiến nghị Ông (bà) việc hỗ trợ đầu tư Nhà nước việc xây dựng sở hạ tầng thời gian đến? Xin chân thành cám ơn cộng tác Ông (bà)! Người vấn Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) Đồng Văn Phong 113 Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CHẾ ĐỘ LÀM VIỆC Ở Mẫu điều tra số 03 KHU CÔNG NGHIỆP AMATA TẠI THÀNH PHỐ BIÊN HÒA ( PHỤC VỤ NGHIÊN CỨU KHOA HỌC) (Dành cho người lao động, công nhân khu công nghiệp) Tên người cho ý kiến: - Làm việc: Ơng (bà) vui lịng cho ý kiến tác động khu công nghiệp Amata liên quan đến việc làm, đời sống người dân thành phố Biên Hòa số vấn đề sau (đánh dấu x vào chọn): Ơng (bà) đến từ đâu? □ Người dân địa phương □ Địa phương khác Điều kiện làm việc, sinh hoạt, chế độ lương, thưởng, thất nghiệp doanh nghiệp đầu tư khu công nghiệp Amata: a) Về điều kiện làm việc? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều b) Về điều kiện sinh hoạt? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều c) Về chế độ trả lương? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều d) Về chế độ tiền thưởng? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều e) Về chế độ thất nghiệp? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều So với trước xây dựng khu công nghiệp tình trạng mơi trường nay? □ Xấu □ Không đổi □ Tốt □ Tốt nhiều Điều kiện sở hạ tầng, sinh hoạt, trường học, nhà trẻ, vui chơi giải trí để phục vụ em công nhân lao động khu công nghiệp? 114 □ Chưa có □ Chưa đáp ứng □ Đáp ứng tốt □ Giải nhu cầu nhà công nhân, chung cư, nhà xã hội cho công nhân lao động khu cơng nghiệp: □ Chưa có □ Chưa đáp ứng nhu cầu □ Đáp ứng tốt □ Giá cao so với mặt chung □ Lý khác Người vấn Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) Đồng Văn Phong 115 Phụ lục ẢNH MINH HỌA Hạ tầng giao thông đô thị Biên Hòa Trong ảnh: Đầu đường Phạm Văn Thuận (Ngã tư Tam Hiệp) Hạ tầng giao thơng thị Biên Hịa ngày hoàn thiện Ảnh: Đường Nguyễn Ái Quốc, đường theo tiêu chí ”Xanh - - đẹp” TP Biên Hòa 116 Trụ sở Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai Địa chỉ: Số 26, đường 2A, KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai Hạ tầng giao thông Khu công nghiệp Amata Trong ảnh: Đầu đường vào KCN Amata (Cổng KCN Amata-Ngã tư Amata) 117 Hạ tầng giao thông Khu công nghiệp Amata Nhà máy xử lý nước thải KCN Amata (Trạm 3) 118 Công ty TNHH Fukuyama Gosei Việt Nam Công ty Cổ phần Công nghiệp Nhựa Phú Lâm 119 1-29,31-36,38-49,51,52,54-63,65-78,80,81,83-115 30,37,50,53,64,79,82,116-119 ... LÂM ĐỒNG VĂN PHONG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT KHU CƠNG NGHIỆP AMATA, THÀNH PHỐ BIÊN HỊA, TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất. .. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU - Công tác quản lý sử dụng đất khu công nghiệp Amata, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai - Các quan, đơn vị quản lý đất khu công nghiệp. .. cơng nghiệp Amata 70 3.4 TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP AMATA 71 vii 3.4.1 Thực trạng sử dụng đất giao, cho thuê người sử dụng đất 71 3.4.2 Đánh giá hiệu sử dụng đất khu công nghiệp