Nghiên cứu thực trạng giá đất ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố quy nhơn

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu số liệu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị khác Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ cho việc thực luận văn xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Huế, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Nguyễn Thanh Thanh ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa học đề tài nghiên cứu, nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu Quý thầy cô Ban giám hiệu nhà trường, Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp, Phòng Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Nơng Lâm Huế, xin gửi tới q thầy, lịng biết ơn chân thành tình cảm quý mến Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến thầy giáo PGS.TS Nguyễn Minh Hiếu, người hướng dẫn khoa học, thầy nhiệt tình hướng dẫn tơi suốt q trình hồn thiện luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể cán bộ, công chức công tác tại: Chi cục Quản lý đất đai – Sở Tài ngun Mơi trường Bình Định, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định; UBND thành phố Quy Nhơn, Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Quy Nhơn, UBND phường Nguyễn Văn Cừ, phường Đống Đa, phường Nhơn Bình, cơng ty TNHH bán đấu giá tài sản Bình Định, cơng ty TNHH bán đấu giá tài sản Đông Dươn, công ty TNHH bán đấu giá tài sản Nam Việt hộ gia đình, cá nhân thuộc nhóm hộ điều tra thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện cho tơi hồn thành đề tài Tơi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, bạn bè đồng nghiệp góp ý, giúp đỡ tơi trình thực đề tài Huế, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Trần Nguyễn Thanh Thanh iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Trần Nguyễn Thanh Thanh, 2016, luận văn tốt nghiệp thạc sỹ Kiểm soát Bảo vệ Môi trường chuyên ngành Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông lâm Huế Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Nguyễn Minh Hiếu Đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu thực trạng giá đất thông qua ĐGQSDĐ thành phố Quy Nhơn” với mong muốn: nghiên cứu giá đất thông qua ĐGQSDĐ địa bàn thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, sở đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác ĐGQSDĐ, xây dựng giá đất Nhà nước xác định giá đất cụ thể phù hợp với giá đất thị trường Điều tra thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp liên quan đến giá đất hình thành qua ĐGQSDĐ, Bảng giá đất UBND tỉnh ban hành giá đất thị trường số khu QHDC có tổ chức ĐGQSDĐ Đồng thời sử dụng phương pháp vấn trực tiếp, phát phiếu điều tra đối tượng: cán làm cơng tác quản lí ĐGQSDĐ, hộ gia đình, cá nhân: tham gia ĐGQSDĐ, có giao dịch thị trường, gần khu vực đấu giá nhằm nắm bắt phân tích chênh lệch loại giá đất Kết nghiên cứu đề tài cho thấy năm qua cơng tác ĐGQSDĐ đem nhiều lợi ích cho thành phố Quy Nhơn như: tăng thu Ngân sách, loại bỏ yếu tố tiêu cực chế “xin – cho”, phục vụ cho mục tiêu mở rộng phát triển thành phố; góp phần lành mạnh thủ tục hành thực quản lí đất đai ngày chặt chẽ hoàn thiện Mặc dù vậy, bên cạnh mặt tích cực mà ĐGQSDĐ mang lại cịn nhiều hạn chế chưa khắc phục Hầu hết khu QHDC thực ĐGQSDĐ địa bàn thành phố Quy Nhơn có giá đất thị trường cao giá trúng đấu giá cao nhiều so với GKĐ giá Nhà nước Điều chứng tỏ việc xây dựng Bảng giá đất Nhà nước GKĐ để đưa đấu giá chưa thực theo sát giá đất thực tế thị trường Để giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường, đòi hỏi phải thực nhiều giải pháp đồng bước tháo gỡ vướng mắc bất cập Vấn đề chế sách phải tạo lập thị trường đất đai cạnh tranh, minh bạch có điều tiết Nhà nước Khi có thị trường đất đai, việc xác lập giá thị trường thuận lợi để Nhà nước quy định giá đất theo khung bảng giá phục vụ cho cơng tác quản lí Nhà nước giá đất, đảm bảo yêu cầu giá đất thị trường phù hợp với giá đất quy định Nhà nước iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT LUẬN VĂN iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa khoa học thực tiễn .2 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Định giá đất 1.1.3 Quyền sử dụng đất người sử dụng đất 13 1.1.4 Đấu giá quyền sử dụng đất 14 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 17 1.2.1 Đấu giá đất số nước giới 17 1.2.2 Đấu giá quyền sử đụng đất Việt Nam 20 1.2.3 Đấu giá quyền sử đụng đất địa bàn tỉnh Bình Định .26 1.3 NHỮNG NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 27 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU .29 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 29 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 v 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 30 2.3.2 Phương pháp phân tích, xử lí số liệu 32 2.3.3 Phương pháp đồ 32 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .33 3.1 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ TÌNH HÌNH QUẢN LÍ, SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ QUY NHƠN 33 3.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 33 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội .36 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội .39 3.1.4 Tình hình quản lí sử đụng đất đai 40 3.2 THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở THÔNG QUA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ QUY NHƠN 47 3.2.1 Quy chế đấu giá quyến sử dụng đất nguyên tắc lựa chọn dự án, lô đất mẫu 47 3.2.2 Giá đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư khu vực - 6, phường Nhơn Bình 52 3.2.3 Giá đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư đảo 1A, 1B Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa 55 3.2.4 Giá đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ .58 3.2.5 Giá đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư phía Đơng đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình 61 3.3 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ VÀ NHỮNG TỒN TẠI HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUY NHƠN .64 3.3.1 Đánh giá chung 64 3.3.2 Hiệu .66 3.3.3 Hạn chế 69 3.4 PHÂN TÍCH CHÊNH LỆCH GIỮA CÁC LOẠI GIÁ ĐẤT 71 3.4.1 Phân tích chênh lệch giá đất Nhà nước giá đất đấu giá .71 3.4.2 Phân tích chênh lệch giá Nhà nước, đất trúng đấu giá giá thị trường .74 3.5 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT 79 3.5.1 Đề xuất nâng cao hiệu đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng Bảng giá đất giá đất cụ thể phù hợp với giá thị trường 79 vi 3.5.2 Đề xuất công tác xây dựng Bảng giá đất, xác định giá đất cụ thể quản lí thị trường bất động sản 84 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO 90 PHỤ LỤC 94 vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản BTC Bộ tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GĐT Giá đấu trúng GKĐ Giá khởi điểm GPMB Giải phóng mặt GTT Giá thị trường QHDC Quy hoạch dân cư QSDĐ Quyền sử dụng đất TB Trung bình TĐC Tái định cư TNHH Trách nhiệm hữu hạn Trđ Triệu đồng UBND Ủy ban nhân dân viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Một số loại thổ nhưỡng thành phố Quy Nhơn 35 Bảng 3.2 Chuyển dịnh cấu kinh tế thành phố Quy Nhơn 38 Bảng 3.3 Cơ cấu sử dụng đất thành phố Quy Nhơn .40 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Quy Nhơn 41 Bảng 3.5 Cơ cấu sử dụng đất theo đối tượng quản lí đất thành phố Quy Nhơn 42 Bảng 3.6 Giao đất, thu hồi đất giai đoạn 2010 -2014 thành phố Quy Nhơn 43 Bảng 3.7 Thống kê kết đo đạc đồ địa chính quy (đến năm 2014) 44 Bảng 3.8 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phố Quy Nhơn (tính đến tháng 6/2015) 46 Bảng 3.9 Quy định đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Bình Định 47 Bảng 3.10 Mức tối thiểu bước giá 50 Bảng 3.11 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư khu vực - 6, phường Nhơn Bình 53 Bảng 3.12 Chênh lệch giá trúng đấu giá, giá Nhà nước giá thị trường khu vực - 6, phường Nhơn Bình 54 Bảng 3.13 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư đảo 1A, 1B Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa 56 Bảng 3.14 Chênh lệch giá trúng đấu giá, giá Nhà nước giá thị trường khu quy hoạch dân cư đảo 1A, 1B Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa 57 Bảng 3.15 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ .59 Bảng 3.16 Chênh lệch giá trúng đấu giá, giá Nhà nước giá thị trường khu hoạch dân cư thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ .60 Bảng 3.17 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch dân cư phía Đơng đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình 62 Bảng 3.18 Chênh lệch giá trúng đấu giá, giá Nhà nước giá thị trường khu QHDC phía Đơng đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình .63 Bảng 3.19 Nguồn thu từ giao đất tái định cư có thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất .67 Bảng 3.20 Chênh lệch trung bình giá Nhà nước giá đấu giá 72 Bảng 3.21 Chênh lệch trung bình giá Nhà nước, giá trúng đấu giá đấu giá giá thị trường .75 ix DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Sơ đồ quy trình đấu giá quyền sử dụng đất 23 Hình 1.2 Một khu vực đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 24 Hình 3.1 Biểu đồ dân số thành phố Quy Nhơn 2010 – 2014 [9] 36 Hình 3.2 Biểu đồ cấu sử dụng đất thành phố Quy Nhơn 40 Hình 3.3 Biểu đồ diện tích đất đất tái định cư đấu giá quyền sử dụng đất 67 Hình 3.4 Biểu đồ tiền thu từ đất tái định cư đấu giá quyền sử dụng đất 68 Hình 3.5 Biểu đồ chênh lệch giá đất Nhà nước giá đấu giá 72 Hình 3.6 Biểu đồ chênh lệch giá Nhà nước, giá trúng đấu giá giá thị trường 75 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai xem nguồn tài nguyên thiếu tồn loài người nói chung quốc gia nói riêng Con người dùng sức lao động tác động lên đất đai tạo cải vật chất phục vụ xã hội Chính đầu tư lao động người biến đất đai trở thành loại hàng hoá, loại hàng hố đặc biệt lưu thơng thị trường Ở nước ta công đổi chuyển dịch kinh tế sang chế thị trường hình thành phát triển hệ thống thị trường thị trường hàng hoá, thị trường lao động, thị trường BĐS, thị trường tài Trong tất loại thi trường thị trường BĐS với thị trường lao động trở thành đầu vào loại hình sản xuất kinh tế - xã hội Trong thị trường BĐS giá đất xem yếu tố giúp cho việc lưu thông đất đai thị trường, thể tiềm kinh tế đất đai quốc gia, cơng cụ quan trọng để Nhà nước quản lí đất đai, điều tiết thị trường phát triển theo định hướng XHCN trở thành đòn bẩy kinh tế, giúp cho việc sử dụng đất đai đạt hiệu cao tiết kiệm Thị trường BĐS nước ta tồn song song hai hệ thống giá đất giá đất Nhà nước quy định giá đất hình thành giao dịch thực tế thị trường Hai hệ thống giá tồn tại, bổ trợ điều tiết lẫn giúp Nhà nước quản lí giá đất thị trường Tuy nhiên, tình hình phát triển nhiều ngành, nhiều lĩnh vực sản xuất gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá đất thực tế giá đất Nhà nước quy định thường 30  70% giá đất thị trường Chính điều khiến giá đất ln có biến động bất thường làm xáo trộn thị trường BĐS Ngồi ra, q trình thị hoá diễn mạnh mẽ kèm theo gia tăng đột biến thị trường đất ở, bên cạnh lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất tự phát cịn có tượng mua bán chia tách đất manh mún, lộn xộn, thiếu quản lí… Để khắc phục nhược điểm Nhà nước ta đề nhiều chủ trương, biện pháp biện pháp đem lại hiệu cao “Giao đất, cho thuê đất hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất” Việc đưa đất vào đấu giá vừa nhằm khai thác tối đa tiềm đất đai, tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng sở hạ tầng, phát triển khu dân cư thị, vừa góp phần điều tiết quan hệ cung - cầu thị trường đất đai vốn nhạy cảm phức tạp, vừa nhằm tăng cường quản lí đất đai cơng cụ kinh tế huy động tối đa nguồn vốn cách công khai, dân chủ 94 PHỤ LỤC Phụ lục Một số hình ảnh vấn Phát biểu: 1.“ Quy định ĐGQSDĐ nhiều kẽ hở, dẫn đến việc nhiều ĐGQSDĐ xuất hiện tượng thơng đồng để dìm giá” “Q trình xác định giá khởi điểm khu đất đấu giá thực chậm, cịn mang nhiều cảm tính có nhiều khu vực có GKĐ chưa phù hợp với điều kiện thực tế thị trường khu vực” Ơng: Nguyễn Đức Tồn – Trưởng phịng Tài ngun Môi trường thành “Giá đất theo Bảng giá đất UBND phố Quy Nhơn tỉnh số khu QHDC có thực ĐGQSDĐ cịn thấp, chưa có điều chỉnh kịp thời theo tình hình thực tế” Phát biểu: “Người dân muốn thực ĐGQSDĐ không nắm thông tin, thủ tục để thực ĐGQSDĐ cịn rườm ra, khó hiểu ” “Hầu tất phiên ĐGQSDĐ có cị đất tham gia, tạo tâm lý khó chịu cho người tham gia ĐGQSDĐ thực có nhu cầu” Phiên ĐGQSDĐ lô đất thuộc khu “Giá đất trúng đấu giá hầu hết khu QHDC thấp giá đất thị QHDC Đảo 1A, 1B Bắc sơng Hà Thanh trường, đặc biệt có số người chuyên thực ĐGQSDĐ, hoàn thiện thủ tục cấp GCNQSDĐ để chuyển nhượng với giá cao hơn” 95 Phụ lục 2: Các mẫu Phiếu điều tra Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: ……… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN NGƯỜI THAM GIA ĐGQSDĐ ĐỀ TÀI: “Nghiên cứu thực trạng công tác ĐGQSDĐ thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định” Kính mong Anh/chị vui lịng xếp thời gian để trả lời điều tra Chúng tơi mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến đấu giá đất mà Anh/chị tham gia Những thơng tin cá nhân/hộ gia đình bảo mật, tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Anh/chị! PHẦN A: THÔNG TIN CHUNG - Nghề nghiệp: - Địa chỉ: - Điện thoại PHẦN B: NỘI DUNG ĐIỀU TRA Anh/chị tham gia đấu giá đất tại: Ngày…… tháng …… năm …… Thửa đất đấu giá: - Số thứ tự: ……… - Diện tích: ……… m2 - Giá sàn quy định:……………………………… đồng (………………… đồng/m2) - Giá trúng đấu giá:…………………………… đồng (………………… đồng/m2) - Số người tham gia đấu giá đất trên:………… người - Số vòng đấu giá đất trên:…………… vòng 96 Bước giá tham gia đấu giá đất quan tổ chức đấu giá có niêm yết cơng khai khơng? Theo Anh/chị so với thời điểm đấu giá giá đất nhà nước quy định (chỉ đánh dấu ô): - Tương đương giá đất trúng đấu giá - Thấp so với giá đất trúng đấu giá - Rất thấp so với giá đất trúng đấu giá Theo Anh/chị so với thời điểm đấu giá giá đất trúng đấu giá đất (chỉ đánh dấu ô): - Tương đương g Nguồn thông tin đấu giá đất Anh/chị có từ đâu (có thể đánh dấu nhiều ô)? - Đài phát thanh, Truyền hình: - Mạng Internet: - Tại quan tổ chức đấu giá: - Từ người khác: Ông (bà) tìm hiểu kỹ thơng tin đất tham gia đấu giá chưa? Đã tìm hiểu kỹ: Có nghe qua: 97 Anh/chị có tìm hiểu kỹ thơng tin quy chế đấu giá khu vực chưa? Đã tìm hiểu kỹ: Có nghe qua: 10 Anh/chị có phổ biến quy chế đấu giá trước đấu giá khơng? 11 Người thân gia đình (vợ chồng, cha con, mẹ con, anh chị em ruột người có tên hộ gia đình) có nộp đơn đấu giá đất với Anh/chị không? 12 Khi tham gia đấu giá đất Anh/chị có thơng thầu (dàn xếp giá) với người tham gia đấu giá không? 13 Thửa đất Anh/chị đấu giá dùng để làm gì? 14 Thời gian mà ông bà nhận giấy chứng nhận ngày kể từ ngày Anh/chị nộp đủ tiền sử dụng đất? ……… ngày 15 Anh/chị có hài lòng với sở hạ tầng khu vực đấu giá không? 16 Những đề xuất Anh/chị công tác ĐGQSDĐ Chân thành cảm ơn Anh/chị dành thời gian cung cấp thông tin! Quy Nhơn, ngày … tháng … năm 201 Người điều tra Người điều tra (ký, ghi rõ họ tên) Trần Nguyễn Thanh Thanh 98 99 Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: …… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN CÁN BỘ THAM GIA TỔ CHỨC ĐGQSDĐ ĐỀ TÀI: “Nghiên cứu thực trạng công tác ĐGQSDĐ thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định” Kính mong Anh/chị vui lịng xếp thời gian để trả lời điều tra chúng tơi Chúng tơi mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến công tác ĐGQSDĐ mà Anh/chị thực Những thông tin cá nhân bảo mật, tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Anh/chị! PHẦN A: THÔNG TIN CHUNG - Chức danh: - Cơ quan: - Địa chỉ: - Điện thoại - Dự án tham gia đấu giá: PHẦN B: NỘI DUNG ĐIỀU TRA Thông báo tổ chức bán ĐGQSDĐ khu vực quan thơng báo đâu (có thể đánh dấu nhiều ô) thông báo lần? - Tại qu - 100 Nội dung thông báo bao gồm thông tin (đánh dấu x vào ô có)? - Thơ (Thời gian địa điểm đăng ký, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá) (Thời gian địa điểm tiến hành phiên đấu giá) Thơng tin tình trạng đất bao gồm thơng tin (đánh dấu x vào có)? Khi xây dựng GKĐ quan có tiến hành điều tra để xây dựng không? Phiên đấu giá tổ chức theo hình thức nào? Cơ quan có kiểm tra lực tài người tham gia ĐGQSDĐ không? Theo Anh/chị so với thời điểm đấu giá giá đất nhà nước quy định (chỉ đánh dấu ô): - Tương đương giá đất trúng đấu giá - Thấp so với giá đất trúng đấu giá 101 - Rất thấp so với giá đất trúng đấu giá Theo Anh/chị so với thời điểm đấu giá giá đất trúng đấu giá đất (chỉ đánh dấu ô): - Cao nhiều so với giá thị trường: - Cao so với giá thị trường: - Tương đương giá thị trường: - Thấp so với giá thị trường: - Rất thấp so với giá thị trường: Câu 17 Ở địa phương Anh/chị có thường xuyên kiểm tra tỉnh trạng tổ chức hoạt động tổ chức bán đấu giá chun nghiệp khơng? - Có - Khơng - Khơng biết Ý kiến khác… Câu Anh/chị có nhận xét mức phạt tiền vi phạm pháp luật ĐGQSDĐ nay? - Phù hợp - Quá cao - Quá thấp Ý kiến khác… 10 Những đề xuất Anh/chị công tác ĐGQSDĐ: - Về cung cấp thông tin: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 102 - Về phương pháp tổ chức quy trình thực hiện: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Chân thành cảm ơn Anh/chị dành thời gian cung cấp thông tin! Người điều tra Quy Nhơn, ngày … tháng … năm Người điều tra (ký, ghi rõ họ tên) Trần Nguyễn Thanh Thanh 103 Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: …… PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT TRÊN THỊ TRƯỜNG KHU VỰC ĐÃ ĐẤU GIÁ ĐỀ TÀI: “Nghiên cứu thực trạng công tác ĐGQSDĐ thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định” Kính mong Anh/chị vui lịng xếp thời gian để trả lời điều tra chúng tơi Chúng tơi mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến đất mà Anh/chị chuyển nhượng nhận chuyển nhượng Những thông tin cá nhân/hộ gia đình bảo mật, chúng tơi tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Anh/chị! PHẦN A: THÔNG TIN CHUNG - Họ tên… - Nghề nghiệp: … - Địa chỉ: … - Điện thoại… PHẦN B: NỘI DUNG ĐIỀU TRA Anh/chị trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại: Ngày…… Tháng …… năm …… Thửa đất trúng đấu giá: - Số thứ tự: ……… - Diện tích: ……………… m2 - Vị trí đất: + Lộ giới đường:… m 104 - Giá trúng đấu giá:…………………………… đồng (………………… Đồng/m2) Thửa đất trúng đấu giá chuyển nhượng nhận chuyển nhượng: - Ngày, tháng, năm chuyển nhượng:………………………… - Diện tích chuyển nhượng:………………m2 - Vị trí đất: + Lộ giới đường:… m - Thông tin tài sản gắn liền với đất + Nhà ở: Loại nhà: …………; năm xây dựng:…………; diện tích xây dựng: …… m2 + Tài sản khác (nếu có): …………………………………………………………… - Giá chuyển nhượng:…………………… đồng (……… ……… đồng/m2) Chân thành cảm ơn Anh/chị dành thời gian cung cấp thông tin! Quy Nhơn, ngày … tháng … năm Người điều tra Người điều tra (ký, ghi rõ họ tên) Trần Nguyễn Thanh Thanh 105 Phụ lục 3: Sơ đồ phân lô ĐGQSDĐ khu QHDC 106 107 108 ... ? ?Nghiên cứu thực trạng giá đất thông qua đấu giá quy? ??n sử dụng đất thành phố Quy Nhơn? ?? để nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung Nghiên cứu giá đất thông qua ĐGQSDĐ địa bàn thành phố. .. cấu sử dụng đất thành phố Quy Nhơn 40 Hình 3.3 Biểu đồ diện tích đất đất tái định cư đấu giá quy? ??n sử dụng đất 67 Hình 3.4 Biểu đồ tiền thu từ đất tái định cư đấu giá quy? ??n sử dụng đất. .. ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ QUY NHƠN 47 3.2.1 Quy chế đấu giá quy? ??n sử dụng đất nguyên tắc lựa chọn dự án, lô đất mẫu 47 3.2.2 Giá đất thông qua đấu giá quy? ??n sử dụng đất khu quy hoạch