Thuyết trình: nghiên cứu thị trường bất động sản chợ Bến Thành

NỘI DUNGGiới thiệu chungQuá trình hình thành và phát triểnGía trị bất động sảnLIên hệ tác động khu vực xung quanhKhu chợ nằm ở vị trí khu đất vàng, ngay trung tâm Thành phố. Là nơi tập hợp của nhiều dịch vụ công cộng tiện ích xung quanh.Cho đến nay và trong tương lai ,Chợ vẫn là nơi thu hút du khách bởigiá trị văn hóa đặc trưng là tính lịch sử lâu đời của nó. Chính vì vây, chợ có giá trị BĐS cao.

NỘI DUNG I Giới thiệu chung II Quá trình hình thành phát triển III Gía trị bất động sản IV LIên hệ tác động khu vực xung quanh I Giới thiệu chung Nhà hát lớn Metro Phố Tây Bùi Viện Trạm xe bus Q1 Nhà thờ Đức Bà Bảo tàng mỹ thuật Bán kính 1km Vị trí : chợ nằm đường Phan Bội Châu - Phan Chu Trinh - Lê Thánh Tôn - Công trường Quách Thị Trang) tại phường Bến Thành,  quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh  Quy mơ: diện tích: 13.056 m² - Nằm trung tâm Q1 – TP.HCM - Có 11 đường kết nối vào chợ - Nằm quần thể danh thắng TP.HCM - Nằm gần bến xe, metro KẾT LUẬN: Khu chợ nằm vị trí khu đất vàng, trung tâm Thành phố Là nơi tập hợp nhiều dịch vụ cơng cộng tiện ích xung quanh.Cho đến tương lai ,Chợ nơi thu hút \du khách bởigiá trị văn hóa đặc trưng tính lịch sử lâu đời Chính vây, chợ có giá trị BĐS cao II.Qúa trình hình thành phát Nguồn gốc xuất xứ têntriển gọi Nguyên thủy, chợ Bến Thành có từ trước người Pháp xâm chiếm Gia Định Ban đầu, vị trí chợ nằm bên bờ sơng Bến Nghé, gần thành Gia Định (bấy thành Quy, gọi là thành Bát Quái) Bến dùng hành khách vãng lai qn nhân vào thành, có tên gọi Bến Thành, khu chợ có tên gọi chợ Bến Thành Chợ Bến Thành có trước người Pháp chiếm Gia Định nằm bên bờ sông Bến Nghé (1833-1835)  Tháng năm 1859, Pháp chiếm thành Gia Định , binh lính người Việt tổ chức hỏa công thiêu rụi thành phố, tất nhiên chợ Bến Thành bị thiêu hủy  Năm 1860, quyền người Pháp cho xây cất lại chợ Bến Thành địa điểm cũ (thời Việt Nam Cộng hòa là địa điểm Tổng Ngân khố, Trường đào tạo cán ngân hàng đường Nguyễn Huệ) Ngôi chợ xây cất cột gạch, sườn gỗ, lợp Chợ Bến Thành năm 1860  1887: người Pháp cho lấp kênh sát nhập hai đường lại làm thành đại lộ Charner Dân xứ gọi nôm đường Kinh Lấp (nay Đại lộ Nguyễn Huệ)  Năm 1911, chợ trở nên cũ kỹ lâm vào tình trạng bị sụp đổ Để tránh tai họa, người ta phải phá chợ Đồng thời, người Pháp lựa chọn địa điểm để xây cất khu chợ lớn để phục vụ nhu cầu buôn bán sầm uất ngày phát triển Địa điểm lựa chọn nằm gần ga xe lửa Mỹ Tho (nay Bến xe Sài Gòn), tức địa điểm chợ Bến Thành ngày NĂM: 1940 Ga xe lửa Bến xe miền đông CHỢ BẾN THÀNH Bến xe ngựa Bến xe lục tỉnh Chợ Bến Thành với kiến trúc Pháp cơng trình kiến trúc biểu tượng TP.HCM Các phù điêu gốm gắn bốn cổng Đông-Tây -Nam -Bắc biểu tượng cho mặt hàng bán chợ nhà giáo, nhà điêu khắc Lê Văn Mậu (người đeo kính bên trái) thiết kế Chợ Bến Thành phát triển bền vững từ năm 1940 đến Chợ Bến Thành ngày : Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ Bến Thành khai thác- quản lí >>>>KẾT LUẬN: CHỢ BẾN THÀNH CĨ ĐẦY ĐỦ CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ VỊ TRÍ, BỀ DÀY LỊCH SỬ ĐỂ DUY TRÌ VÀ PHÁT TRIỂN CÁC GIÁ TRỊ BĐS Sạp ăn uống Sạp mỹ phẩm Sạp đồ trẻ em Sạp vải đồ gia dụng DOANH THU/ LỢI NHUẬN • Chợ Bến Thành di sản vật thể, biểu tượng TpHCM điểm thu hút khách du lịch đến Sài Gịn • Lượng khách hàng tiếp cận đến sạp hang Chợ Bến Thành ổn định, chủ yếu du khách ngồi nước • Các mặt hàng bán nhiều hàng may mặc quà lưu niệm, lợi nhuận mức giá cao so với trung bình DO LỢI NHUẬN KINH DOANH NHIỀU VÀ ỔN ĐỊNH TỪ KHÁCH DU LỊCH NÊN NHU CẦU MƯỚN SẠP KINH DOANH TẠI CHỢ BẾN THÀNH CAO DOANH THU/ LỢI NHUẬN • Tình hình thị trường bán lẻ Việt Nam có tốc độ tăng trưởng thu hút nhà đầu tư nước ngồi • Loại hình bán lẻ truyền thống chiếm tỉ trọng cao (75%) Việt Nam LỢI NHUẬN TỪ BÁN LẺ TĂNG LÊN CAO NÊN NHÀ VẬN HÀNH SẴN SÀNG TRẢ GIÁ CAO HƠN CHO BĐS BÁN LẺ DOANH THU/ LỢI NHUẬN • Nguồn cung bất động sản bán lẻ trung tâm tăng trưởng ổn định • Các bất động sản bán lẻ chủ yếu đầu tư phát triển khu trung tâm DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG CUNG KHÔNG ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ THỊ TRƯỜNG TĂNG DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG CUNG KHÔNG ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM CAO • Chi phí đất đai đắt đỏ vị trí thuộc vào khu trung tâm thành phố GIÁ ĐẤT TRUNG TÂM CAO NÊN GIÁ THUÊ VÀ MUA/ BÁN BĐS BÁN LẺ CAO $$$ $ $ $$$ $$$$$$ $ $$ $$$ IV LIÊN HỆ VỚI KHU VỰC XUNG QUANH GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƯỚC BAN HÀNH 201 ĐOẠN TỪ … ĐẾN… ĐƯỜNG LÊ THÁNH TÔN GIÁ (VNĐ/M2) PHẠM HỒNG  115,900,00 THÁI-ĐỒNG KHỞI PHAN BỘI CHÂU TRỌN ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH TRỌN ĐƯỜNG THỦ KHOA HUÂN LÊ THÁNH TÔN- LÝ TỰ TRỌNG => 88,000,000 88,000,000 ĐƯỜNG 201 ĐOẠN TỪ…ĐẾN… GIÁ(VNĐ/ M2) LÊ THÁNH TÔN TRỌN ĐƯỜNG 633,000,00 PHAN BỘI CHÂU TRỌN ĐƯỜNG 608,000,00 PHAN CHU TRINH TRỌN ĐƯỜNG 359,000,00 THỦ KHOA HUÂN TRỌN ĐƯỜNG 706,000,00 TRONG VÒNG NĂM, GIÁ ĐẤT TĂNG LÊN RẤT CAO PHÁT TRIỂN CÁC HOẠT ĐỘNG KINH TẾ TẠI CÁC KHU VỰC XUNG QUANH -CUNG CẤP CÁC CƠ HỘI MUA SẮM, KINH DOANH, BUÔN BÁN Ở CÁC KHU VỰC XUNG QUANH CHỢ -THU HÚT NHIỀU KHÁCH HÀNG TỪ CÁC KHU VỰC KHÁC THÚC ĐẨY KINH TẾ CỦA KHU VỰC (CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH, BÃI ĐỖ XE,…) Các cửa hàng đường Nguyễn An Ninh Các cửa hàng đường Lê Thánh Tôn Các cửa hàng đường Phan Bội Châu Các cửa hàng đường Lưu Văn Lang -TẠO ĐỘNG LỰC CHO VIỆC PHÁT TRIỂN CÁC LỌAI HÌNH PHỤC VỤ DU LỊCH THAM QUAN ( MỞ THÊM NHIỀU DỊCH VỤ DU LỊCH KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG,…DÀNH CHO KHÁC VÃN LAI KHI TỚI ĐÂY DU LỊCH)  TIÊU CỰC  TẠO RA TIẾNG ỒN Ơ NHIỄM VÀ TÌNH TRẠNG LẤN CHIẾM VỈA HỀ CHO VIỆC KINH DOANH BUÔN BÁN  TĂNG LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG KHI LƯỢNG KHÁCH HÀNG TẬP TRUNG ĐẾN ĐÂY ĐÔNG  GÂY ÁP LỰC TỚI GIAO THÔNG LẪN MÔI TRƯỜNG  TỤ TẬP ĐÔNG NGƯỜI GÂY AN NINH GIẢM SÚT Vỉa hè bị lấn chiếm Kẹt xe trước chợ Bến Thành Rác thải góc đường L.T.Tơn CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE! ... nằm gần ga xe lửa Mỹ Tho (nay Bến xe Sài Gòn), tức địa điểm chợ Bến Thành ngày NĂM: 1940 Ga xe lửa Bến xe miền đông CHỢ BẾN THÀNH Bến xe ngựa Bến xe lục tỉnh Chợ Bến Thành với kiến trúc Pháp cơng... nhân vào thành, có tên gọi Bến Thành, khu chợ có tên gọi chợ Bến Thành Chợ Bến Thành có trước người Pháp chiếm Gia Định nằm bên bờ sông Bến Nghé (1833-1835)  Tháng năm 1859, Pháp chiếm thành Gia... bán chợ nhà giáo, nhà điêu khắc Lê Văn Mậu (người đeo kính bên trái) thiết kế Chợ Bến Thành phát triển bền vững từ năm 1940 đến Chợ Bến Thành ngày : Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ Bến Thành