Slide khóa luận nghiên cứu thị trường bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ KHOA TÀI NGUYÊN ĐẤT VÀ MÔI TRƯỜNG NÔNG NGHIỆP - - Tên đề tài: Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản đề xuất số giải pháp thị xã Cửa Lò - tỉnh Nghệ An PHẦN 1: MỞ ĐẦU PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẦN 3: KẾT QỦA NGHIÊN CỨU PHẦN 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHẦN 1: MỞ ĐẦU  Tính cấp thiết đề tài  Các quan hệ đất đai chuyển từ quan hệ khai thác chinh phục tự nhiên sang quan hệ xã hội sở hữu sử dụng  Thị trường BĐS phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế quốc dân loại thị trường nhạy cảm quan trọng  Ở thị xã Cửa Lò, hoạt động giao dịch chưa thật sôi thành phố lớn thị trường BĐS địa bàn thị xã dần hình thành phát triển  Đề tài: “Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản đề xuất số giải pháp thị xã Cửa Lò - tỉnh Nghệ An”  Mục đích nghiên cứu đề tài  Nhận diện dạng BĐS đối tượng tham gia vào thị trường BĐS  Tìm hiểu công tác quản lý Nhà nước liên quan đến thị trường BĐS địa phương  Tìm hiểu thuận lợi khó khăn thị trường BĐS địa phương đề giải pháp khắc phục  Đề xuất số giải pháp để chủ động điều tiết kiểm soát nhằm ổn định thị trường BĐS PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU  Đối tượng nghiên cứu Toàn quỹ đất liên quan đến thị trường bất động sản phường thị xã Cửa Lò  Phương pháp nghiên cứu • Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu • Phương pháp phân tích tổng hợp • Phương pháp thống kê • Phương pháp so sánh  Thời gian nghiên cứu Từ tháng 01 đến tháng 05 năm 2011  Nội dung nghiên cứu • Tìm hiểu điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội • Tìm hiểu trạng, biến động diện tích đất đai giai đoạn 2005 - 2010 công tác quản lý Nhà nước đất đai liên quan đến BĐS • Nghiên cứu thực trạng giao dịch BĐS thời gian qua • Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS thị xã Cửa Lị • Đánh giá nhu cầu tiềm thị trường BĐS thời gian tới • Đề xuất số giải pháp phát triển thị trường BĐS thị xã Cửa Lò PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU  Điều kiện tự nhiên Hình 1: Sơ đồ vị trí thị xã Cửa Lò  Điều kiện kinh tế - xã hội  Kinh tế Biểu số 1: Cơ cấu kinh tế thị xã Cửa Lò giai đoạn 2007 - 2010  Xã hội Bảng 1: Diện tích, dân số mật dộ dân số năm 2010 địa bàn thị xã Cửa Lò Phường Tổng số dân (người) Diện tích (km2) Mật độ dân số (người/km2) Tồn thị xã 55.889 27,81 2.010 Nghi Hương 6.569 10,00 667 Nghi Thu 5.187 3,71 1.143 Nghi Thuỷ 9.901 1,76 5.186 Nghi Tân 12.044 1,77 6.858 Thu Thuỷ 6.523 1,15 4.831 Nghi Hoà 5.045 4,19 974 Nghi Hải 10.620 5,23 2.044 (Nguồn: Phòng thống kê thị xã Cửa Lò, năm 2010)  Thực trạng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bảng 8: Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn thị xã Cửa Lị Đơn vị tính: Hồ sơ STT ĐƠN VỊ Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Thị xã Cửa Lò 337 603 1.061 2.033 1.870 2.122 Phường Nghi Hương 23 31 155 160 175 180 Phường Nghi Hoà 20 32 53 93 108 125 Phường Nghi Hải 73 102 239 311 391 429 Phường Nghi Tân 117 269 370 890 420 452 Phường Nghi Thu 10 12 45 99 210 247 Phường Thu Thuỷ 53 90 106 207 215 261 Phường Nghi Thuỷ 41 67 93 273 351 428 (Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010) Biểu đồ 4: Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn thị xã Cửa Lị Bảng 9: Tình hình chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Đơn vị: Hộ gia đình Có STT Đơn vị Cán Buôn bán, kinh doanh Không Làm nông Các ngành nghề khác Cán Buôn bán, kinh doanh Làm nông Các ngành nghề khác P Thu Thuỷ 4 2 P Nghi Thuỷ 2 7 0 P Nghi Hải 4 P Nghi Hương 2 5 P Nghi Tân 1 P Nghi Hoà P Nghi Thu 3 18 26 11 28 15 17 13 12 Toàn thị xã (Nguồn: Xử lý số liệu) ... chủ động điều tiết kiểm soát nhằm ổn định thị trường BĐS PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU  Đối tượng nghiên cứu Toàn quỹ đất liên quan đến thị trường bất động sản phường thị. .. BĐS địa bàn thị xã dần hình thành phát triển  Đề tài: “Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản đề xuất số giải pháp thị xã Cửa Lò - tỉnh Nghệ An”  Mục đích nghiên cứu đề tài... sử dụng  Thị trường BĐS phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế quốc dân loại thị trường nhạy cảm quan trọng  Ở thị xã Cửa Lò, hoạt động giao dịch chưa thật sôi thành phố lớn thị trường BĐS