Slide khóa luận nghiên cứu thị trường bất động sản

 Ở thị xã Cửa Lò, các hoạt động giao dịch chưa thật sự sôi nổi như các thành phố lớn nhưng thị trường BĐS trên địa bàn thị xã đang dần được hình thành và phát triển.. PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG,

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ KHOA TÀI NGUYÊN ĐẤT VÀ MÔI TRƯỜNG NÔNG NGHIỆP

PHẦN 1: MỞ ĐẦU

 Tính cấp thiết của đề tài

thác chinh phục tự nhiên sang các quan hệ xã hội về

sở hữu và sử dụng

 Thị trường BĐS là một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân và là một trong những loại thị trường nhạy cảm và quan trọng.

 Ở thị xã Cửa Lò, các hoạt động giao dịch chưa thật sự sôi nổi như các thành phố lớn nhưng thị trường BĐS trên địa bàn thị xã đang dần được hình thành và phát triển.

 Đề tài: “Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường

bất động sản và đề xuất một số giải pháp ở thị xã Cửa

Lò - tỉnh Nghệ An”

 Mục đích nghiên cứu đề tài

thị trường BĐS.

thị trường BĐS ở địa phương.

 Tìm hiểu những thuận lợi và khó khăn của thị trường BĐS tại địa phương và đề ra giải pháp khắc phục.

 Đề xuất một số giải pháp để chủ động điều tiết và kiểm soát nhằm ổn định thị trường BĐS.

PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

 Đối tượng nghiên cứu

Toàn bộ quỹ đất liên quan đến thị trường bất động sản ở 7 phường của thị xã Cửa Lò.

 Phương pháp nghiên cứu

 Nội dung nghiên cứu

giai đoạn 2005 - 2010 và công tác quản lý Nhà nước về đất đai liên quan đến BĐS.

thời gian qua.

xã Cửa Lò.

trong thời gian sắp tới.

BĐS ở thị xã Cửa Lò.

PHẦN 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

 Điều kiện tự nhiên

Hình 1: Sơ đồ vị trí thị xã Cửa Lò

 Điều kiện kinh tế - xã hội

 Kinh tế

Biểu số 1: Cơ cấu kinh tế của thị xã Cửa Lò giai đoạn 2007 - 2010

 Tình hình quản lý đất đai liên quan đến bất động sản

Bảng 2: Tình hình cấp GCN trên địa bàn thị xã Cửa Lò tính đến 31/12/2010

(Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010)

Số hồ

sơ cần cấp GCN

Số hồ

sơ chưa xét duyệt

Số hồ

sơ đã xét duyệt

Tổng số hồ sơ cấp thị xã, phường đã hoàn thiện hồ sơ cho

người dân

Tổng

số hồ sơ

Số GCN

đã cấp

Số hồ sơ đã

có TBT nhưng chủ

hộ chưa nộp nghĩa vụ TC

Số hồ sơ phường đã lập nhưng người dân không bổ sung giấy tờ, BBH gia đình

Số hồ sơ không đủ điều kiện cấp GCN

Bảng 3: Giá đất do tỉnh quy định trên địa bàn thị xã Cửa Lò

Đoạn đường

Mức giá năm 2009 (1000đ/m2)

Mức giá năm 2010 (1000đ/m2)

 Thực trạng mua bán nhà ở và chuyển quyền

Biểu đồ 3: Tình hình chuyển nhượng đất đai, quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò

Bảng 5: Đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản trên địa bàn thị xã Cửa Lò Đơn vị tính: Phiếu điều tra

Có tham gia thị trường BĐS Không tham gia thị trường BĐS

Tổng

số phiếu

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

 Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà và thuê

cơ sở sản xuất kinh doanh

Bảng 7: Cho thuê quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò Đơn vị: Phiếu

STT ĐƠN VỊ Cho thuê đất Cho thuê nhà Cho thuê cơ sở sản xuất kinh doanh

(Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010)

Biểu đồ 4: Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản

gắn liền với đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò

Bảng 9: Tình hình thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Đơn vị: Hộ gia đình

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

 Thực trạng góp vốn liên doanh bằng quyền

sử dụng đất

Bảng 10: Tình hình góp vốn liên doanh bằng quyền sử dụng đất

trên địa bàn thị xã Cửa Lò Đơn vị: Hộ gia đình

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

 Một số nhận xét về thị trường bất động sản

ở thị xã Cửa Lò

hoạt động về giao dịch BĐS khá sôi động.

BĐS thời gian qua cũng đã bộc lộ những mặt yếu kém

 Tuy nhiên thị trường BĐS ở thị xã Cửa Lò đang ở mức

độ đơn giản, chủ yếu là về thị trường đất đai

mở rộng thị xã về các vùng ven, bố trí lại quỹ đất để đáp ứng về “cầu” BĐS trong thời gian tới.

 Nhận diện các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

Cán bộ

Buôn bán, kinh doanh

Làm nông

Các ngành nghề khác

(Nguồn: Xử lý số liệu)

Bảng 12: Định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 trên địa bàn thị xã Cửa Lò

(Nguồn: Báo cáo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 thị xã Cửa Lò)

 Vai trò của thị trường bất động sản đối với

sự phát triển kinh tế xã hội ở thị xã Cửa Lò

sự phát triển.

thống pháp luật nói chung và pháp luật đất đai nói riêng.

 Thực hiện nhanh chóng việc cấp GCN quyền sở hữu nhà, QSD đất ở đô thị đã đưa vào sử dụng ổn định

đền bù giải phóng mặt bằng đối với tất cả các dự án đầu

tư kinh doanh BĐS, đảm bảo thực hiện đúng chính sách, minh bạch, công khai.

trường bất động sản

BĐS vào phổ biến áp dụng rộng rãi trong các giao dịch

 Một số giải pháp phát triển thị trường bất động

sản ở thị xã Cửa Lò

 Khuyến khích các tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng tham gia vào thị trường BĐS như: công ty bảo hiểm, công ty tài chính.

hút các nhà đầu tư.

với thị trường nhưng phải có biện pháp kiềm chế giá đất không để tạo những cơn sốt bằng cách phát triển nhiều quỹ đất ở, quỹ nhà ở

 Tổ chức thực hiện điểm, mô hình phát triển bất động sản làm cơ sở nhân rộng ra toàn thị xã

PHẦN 4 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

 Kết luận

nhiên và tình hình phát triển kinh tế - xã hội khá thuận lợi

 Dân số tăng nhanh trong khi đó diện tích tự nhiên hẹp, cơ sở hạ tầng còn yếu và chưa đồng bộ.

BĐS ở thị xã đã được triển khai thực hiện và bước đầu

đã đạt kết quả khá.

đến nay vẫn chưa quản lý và thống kê đầy đủ được

 Đa số các trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng sang đất ở

liền với đất đã có cải cách trong việc rút ngắn thủ tục hành chính

đất đã có một số trường hợp diễn ra nhưng mang tính

tự phát, không đăng ký tại cơ quan Nhà nước

đơn vị kinh doanh, tư vấn giao dịch BĐS là của tư nhân hoạt động dưới hình thức là “môi giới”.

 Kiến nghị

chính sách, văn bản hướng dẫn, quy trình cụ thể

trong thời gian tới cần phải thành lập sàn giao dịch BĐS.

trường BĐS, tập huấn bồi dưỡng cán bộ các phường để thực hiện tốt nhiệm vụ quản lý, sử dụng đất.