Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 8 ppt

năng thanh toán.

th c, đ i v i l phí trứ ố ớ ệ ước b , ch thu theo m t m c c đ nh thay vì t l % trênạ ỉ ộ ứ ố ị ỷ ệ giá tr BĐS nh đang th c hi n.ị ư ự ệ

Đ i v i thu chuy n quy n s d ng đ t, đ nh hố ớ ế ể ề ử ụ ấ ị ướng lâu dài là b thuỏ ế chuy n quy n s d ng đ t, thay vào đó b ng lo i thu m i là thu “giá tr tăngể ề ử ụ ấ ằ ạ ế ớ ế ị thêm c a đ t” S c thu này đánh giá trên giá tr tăng thêm c a đ t khi chuy nủ ấ ắ ế ị ủ ấ ể

chượng, th a k , t o ra vi c đ i x công b ng đ i v i các đ i từ ế ạ ệ ố ử ằ ố ớ ố ượng tham gia

th tr òng BĐS, đ i tị ư ố ượng đ u t kinh doanh phát tri n qu đ t đ chuy nầ ư ể ỹ ấ ể ể

chượng sau khi đ u t , xây d ng k t c u h t ng cũng nh đ i tầ ư ự ế ấ ạ ầ ư ố ượng mua bán kinh doanh nhà g n li n v i chuy n quy n s d ng đ t đ l i nhu n tắ ề ớ ể ề ử ụ ấ ể ợ ậ ươ ng

đương nhau n u đ u t v n nh nhau và t o đi u ki n cho ngế ầ ư ố ư ạ ề ệ ười dân chuy nể

nhượng nhà đ t khi có nhu c u thay đ i ch , thu không đánh vào v n c aấ ầ ổ ỗ ở ế ố ủ

người kinh doanh và qua đây Nhà nước qu n lý đả ược th trị ường BĐS

Căn c tính thu là di n tích đ t chuy n quy n s d ng, m c thu và giáứ ế ệ ấ ể ề ử ụ ứ ế

tr tăng thêm c a đ t chuy n nhị ủ ấ ể ượng Giá tr tăng thêm c a đ t b ng giá tr bánị ủ ấ ằ ị

tr đi giá mua Giá mua là giá tính thu c a l n mua trừ ế ủ ầ ước, n u không có l nế ầ mua trước thì xác đ nh b ng chi phí nh n quy n s d ng đ t ho c chi phí khaiị ằ ậ ề ử ụ ấ ặ thác đ u t vào đ t S c thu này còn có th áp d ng thu su t lu ti n t ngầ ư ấ ắ ế ể ụ ế ấ ỹ ế ừ

ph n đ đi u ti t thu nh p công b ng h n khi chuy n quy n s d ng đ t cóầ ể ề ế ậ ằ ơ ể ề ử ụ ấ

m c thu nh p quá cao do đi u ki n xã h i mang l i: do Nhà nứ ậ ề ệ ộ ạ ước đ u t xâyầ ư

d ng c s h t ng, do qu n lý Nhà nự ơ ở ạ ầ ả ướ ỏc l ng l o mà ngẻ ười có được đ t đaiấ

t n chi phí ho c không ch ng minh đố ặ ứ ược chi phí đ u t vào đ t, áp d ng thuầ ư ấ ụ ế

su t nhi u b c, còn có th áp d ng cho c trấ ề ậ ể ụ ả ường h p chuy n m c đích sợ ể ụ ử

d ng đ t t o ra thu nh p do chênh l ch giá đ t do Nhà nụ ấ ạ ậ ệ ấ ước quy đ nh theo m cị ụ đích s d ng đ t.ử ụ ấ

Bên c nh đó trạ ước m t c n đ i m i công tác thu ti n s d ng đ t, thuắ ầ ổ ớ ề ử ụ ấ ế chuy n quy n s d ng đ t, l phí đ a chính, l phí trể ề ử ụ ấ ệ ị ệ ước b , t p trung t t cácạ ậ ấ kho n thu trên vào m t c quan qu n lý nhà nả ộ ơ ả ước thì c ngả ười mua và ngườ i

bán ph i đ n nhi u c quan làm th t c và th c hi n nghĩa v tài chính v iả ế ề ơ ủ ụ ự ệ ụ ớ Nhà nứơc Trước m t, vi c t ch c thu các kho n thu trên vào c quan điắ ệ ổ ứ ả ơ ạ chính, nh m gi m s trùng l p không c n thi t trong vi c ki m tra, xem xét hằ ả ự ặ ầ ế ệ ể ồ

s c a nhi u c quan qu n lý Nhà nơ ủ ề ơ ả ước, tránh th t c hành chính phi n hà,ủ ụ ề khuy n khích giao d ch có đăng ký v i c quan qu n lý Nhà nế ị ớ ơ ả ước

V i các g ai pháp hoàn thi n và đ i m i chính sách thu chuy n quy n sớ ỉ ệ ổ ớ ế ể ề ử

d ng đ t và l phí trụ ấ ệ ước b nêu trên s khuy n khích các giao d ch v BĐS cóạ ẽ ế ị ề đăng ký v i c quan qu n lý Nhà nớ ơ ả ước, h n ch ho t đ ng c a th trạ ế ạ ộ ủ ị ườ ng không chính th c, phát tri n th trứ ể ị ường chính th c, đ ng th i tăng thu cho ngânứ ồ ờ sách nhà nước

5.3 H tr tài chính cho ng ỗ ợ ườ i có thu nh p th p mua ho c thuê nhà ậ ấ ặ ở

Đ gi i quy t v n đ này trể ả ế ấ ề ước tiên ph i có đ nh nghĩa chính xác v ngả ị ề ườ i

có thu nh p th p Hi n nay có nhi u ngậ ấ ệ ề ười có quan ni m r ng ngệ ằ ười nghèo và

người có thu nh p th p là m t Đây là m t quan ni m ch a đúng Đ nh nghĩaậ ấ ộ ộ ệ ư ị chính xác v ngề ười có thu nh p th p không ph i là vi c d dàng Nhi u nghiênậ ấ ả ệ ễ ề

c u đã không đ a ra nh ng tiêu chu n đ đ nh nghĩa v ngứ ư ữ ẩ ể ị ề ười có thu nh pậ

th p do v n đ này tuỳ thu c vào đi u ki n s ng c a t ng h gia đình, tìnhấ ấ ề ộ ề ệ ố ủ ừ ộ hình phát tri n kinh t – xã h i và phong t c t p quán c a t ng đ a phể ế ộ ụ ậ ủ ừ ị ương,

t ng dân t c Cho nên đ đ nh nghĩa th nào là ngừ ộ ể ị ế ười có thu nh p th p c n ti nậ ấ ầ ế hành kh o sát xã h i v thu nh p th p và chi tiêu h gia đình.ả ộ ề ậ ấ ộ

Nh ng khái ni m c b n v ngữ ệ ơ ả ề ười có thu nh p th p:ậ ấ

• Người có thu nh p th p là ngậ ấ ười có thu nh p bình quân đ u ngậ ầ ườ i hàng tháng ch đ trang tr i nh ng nhu c u chi tiêu thi t y u và m cỉ ủ ả ữ ầ ế ế ứ

s ng c a h ch trên m c s ng bình quân t i thi u m t chút (k cố ủ ọ ỉ ứ ố ố ể ộ ể ả nhu c u thi t y u và nhu c u đ i s ng).ầ ế ế ầ ờ ố

• Theo quan đi m c a ngân hàng th gi i và t ch c phát tri n c a Liênể ủ ế ớ ổ ứ ể ủ

H p Qu c (UNDP), ngợ ố ười có thu nh p th p là nh ng ngậ ấ ữ ười ph i chiả

tiêu ít nh t là 6% thu nh p cho ăn u ng đ t n t i, 94% thu nh p cònấ ậ ố ể ồ ạ ậ

l i đạ ược chi cho các nhu c u c b n khác (nhà , h at đ ng văn hoá,ầ ơ ả ở ọ ộ giáo d c d ch v y t , đi l i, quan h ti c tùng v.v…)ụ ị ụ ế ạ ệ ệ

Mô hình chi tiêu c a h gia đình có thu th p th p có kh năng chi tr đủ ộ ậ ấ ả ả ể

c i thi n nhà đả ệ ở ược th thi n qua s đ sau:ể ệ ơ ồ

 = + + +

= + + +

• Theo quy đ nh c a B LĐTBXH nh ng ngị ủ ộ ữ ườ ối s ng Hà N i có thuở ộ

nh p t 220.000 đ n 900.000đ/ ngậ ừ ế ười /tháng được coi là người có thu

nh p th p.ậ ấ

Người có thu nh p th p bao g m:ậ ấ ồ

• Công ch c, viên ch c nhà nứ ứ ước (l p trung l u tr xu ng)ớ ư ở ố

• Giáo viên các trường ph thông và m t b ph n gi ng viên trổ ộ ộ ậ ả ườ ng

đ i h c, cao đ ngạ ọ ẳ

• Cán b ngành y t (l p trung l u tr xu ng)ộ ế ớ ư ở ố

• Sĩ quan quân đ i, công an (l p trung l u tr xu ng)ộ ớ ư ở ố

• Công nhân các nhà máy

• Dân lao đ ng và buôn bán nh các đô thộ ỏ ở ị

Theo tiêu chu n hi n nay c a B LĐTBXH ngẩ ệ ủ ộ ười có thu nh p th p làậ ấ

nh ng ngữ ười có m c s ng trung bình và m t ph n trong s này có m c s ngứ ố ộ ầ ố ứ ố trên trung bình nh ng kh có kh năng c i thi n ch n u không đư ả ả ả ệ ỗ ở ế ược h tr ỗ ợ

Chi

tiêu

của

h ộ

thu

nhập

thấp

Chi tiêu cho nhu cầu

c ơ bản

Chi tiêu

độ t xuất

Chi cho l ễ hội, tiệc tùng, cưới hỏi,

Thuê nhà hoặc trả vốn

và lãi cho khoản vay xây

Đ nghiên c u và đ a ra m c lãi su t cũng nh th i h n cho vay h p lý taể ứ ư ứ ấ ư ờ ạ ợ dùng s li u đi u tra đi u ki n kinh t xã h i t i hai phố ệ ề ề ệ ế ộ ạ ường B ch Đ ng vàạ ằ Tân Mai thu c qu n Hai Bà Tr ng thành ph Hà N i.ộ ậ ư ố ộ

Thu nh p h gia đình hàng tháng ậ ộ

t i hai ph ạ ườ ng B ch Đ ng và Tân Mai ạ ằ

% s ng ố ườ ượ i đ c h i ỏ

Thu nh p h gia ậ ộ

đình/tháng

B ch ạ

Đ ng ằ Tân Mai

C hai ả

ph ườ ng

Bình quân (đ ng)ồ 1.955.350 1.451.900 1.703.625

Ngu n: báo cáo xã h i - 2001 ồ ộ

Phân b thu nh p ổ ậ 1.000 đ ng/ng ồ ườ i/tháng

Năm 1994 Năm 1995 Năm 1996 Năm1999

Bính quân c n ả ướ c 168,11 206,10 226,70 295,00

Ngu n: S li u phát tri n xã h i Vi t Nam th p niên 1990 ồ ố ệ ể ộ ệ ậ

Có th đánh giá kh năng ti t ki m c a m i nhóm thu nh p b ng cách xemể ả ế ệ ủ ỗ ậ ằ xét m i quan h gi a m c tích lu hi n h u và thu nh p hi n nay trong b ngố ệ ữ ứ ỹ ệ ữ ậ ệ ả

dưới đây

Đ u t tích lu hàng năm c a h gia đình cho c i thi n ầ ư ỹ ủ ộ ả ệ

nhà và tài s n c đ nh theo nhóm thu nh p – 1999 ở ả ố ị ậ

% s ng ố ườ ượ i đ c h i ỏ

Nhà ở Tài s n c đ nh ả ố ị T ng c ng ổ ộ

Ngu n: Kh o sát m c s ng h gia đình Vi t Nam – 1999 ồ ả ứ ố ộ ệ

Nh ng k t qu trên cho th y t t c cá h gia đình đ u dành d m tích luữ ế ả ấ ấ ả ộ ề ụ ỹ kho ng 9 – 14% thu nh p, ch y u cho nhà , v i kho ng 7-11% thu nh p hả ậ ủ ế ở ớ ả ậ ộ gia đình Nói chung, nhóm thu nh p càng cao thì t l dành d m tích lu càngậ ỉ ệ ụ ỹ tăng m c dù nhóm thu nh p th p nh t có xu hặ ậ ấ ấ ướng trái ngược v i quy lu t này.ớ ậ

K t qu kh o sát xã h i hai phế ả ả ộ ở ường B ch Đ ng và Tân Mai thành ph Hàạ ằ ố

N i cho th y 12 –13% s h có th mua nhà t ti n ti t ki m 2 phộ ấ ố ộ ể ừ ề ế ệ ở ường này,

ph n l n s h mu n mầ ớ ố ộ ố ượn ti n không ph i tr lãi t ngề ả ả ừ ười thân và b n bè đạ ể

c i t o nâng c p ho c xây nhà m i, ch có 2% s h có ý mu n vay ti n ngânả ạ ấ ặ ớ ỉ ố ộ ố ề hàng Trong khi đó kh năng cho vay c a các ngân hàng còn r t l n.ả ủ ấ ớ

Danh m c cho vay cho m c đích nhà c a các ngân hàng ụ ụ ở ủ

Đ n v : tri u đ ng ơ ị ệ ồ

Các ngân

4-5/2002

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

28017 51 549

67296 42%

125069 2657 47

254025 49%

414387 9545 43

789824 52%

662248 17750 37

1390039 47,64%

71164 1261

68855 903

189490 1345

550141 2916

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

56

1111274 6,40%

76

1390121 4,94%

141

2235049 8,49%

189

2794185 19,69%

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

140804 716 197

293000 48.06%

209224 1011 207

373134 56.07%

Sacombank D n cho vay nhà ư ợ

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

7088 96 74

1221244 0,6%

41245 515 80

1455100 2,8%

138260 1547 89

2326461 5.9%

298885 2275 131

2710305 11.0%

Techcombank D n cho vay nhàư ợ

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

40000 80 500

851947 4,70%

108887 259 420

847785 12,84%

160502 353 455

1412171 11,37%

VBARD D n cho vay nhà ư ợ

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

1175000 231000 5

24339000 5%

1270000 237045 5

28736000 4%

1280000 240050 5

39393000 3%

1275000 242060 5

53700000 2,37%

Habubank D n cho vay nhà ư ợ

Quy mô trung bình

Cho vay nhà theo %

8090 21 385

105360 7,7%

10357 25 414

244367 4,2%

20100 18 1117

428188 4,7%

22259 15 1484 663619 3,4%

t ng danh m c ổ ụ

T ng s d ổ ố ư

nợ

1282271 1481369 216026 2966019

Kh o sát c a nhóm t v n HTKT t i Hà N i tháng 4,5/2001 cho th y;ả ủ ư ấ ạ ộ ấ

• Giá tr trung bình kho n vay xây nhà m i là 39,3 – 52,8 tri u VND/ hị ả ớ ệ ộ gia đình

• Giá tr tr góp c a h gia đình là 285.000 – 1.180.000 VND/ tháng.ị ả ủ ộ

• Chi phí c i t o nâng c p nhà trung bình là 19,1 – 22,9 tri u VND.ả ạ ấ ở ệ

• Giá tr kho n vay trung bình đ c i t o và nâng c p nhà c a là 11,9 –ị ả ể ả ạ ấ ử 15,9 tri u VNDệ

Có th phân tích kh năng thanh toán d a trên b n phể ả ự ố ương án nâng c p nhàấ

nh sau:

• Xây nhà m i cho ngớ ười có thu nh p th p, k c ti n đ t và chi phíậ ấ ể ả ề ấ

d ch v h t ng (80 tri u đ ng).ị ụ ạ ầ ệ ồ

• Xây nhà m i cho ngớ ười có thu nh p th p, không tính ti n đ t và chiậ ấ ề ấ phí d ch v h t ng (60 tri u đ ng).ị ụ ạ ầ ệ ồ

• Chương trình c i t o nhà l p x p (s a ch a, c i t o và nâng c p) (20ả ạ ụ ụ ử ữ ả ạ ấ tri u đ ng)ệ ồ

• H thu nh p th p t xây nhà m i theo đó t t c các d ch v h t ngộ ậ ấ ự ớ ấ ả ị ụ ạ ầ

được c p không cho h gia đình (cho vay 7 tri u đ ng, h thu nh pấ ộ ệ ồ ộ ậ

th p đóng góp v t t và ngày công lao đ ng).ấ ậ ư ộ

M c tr góp hàng tháng cho kh an vay tín d ng nhà ng v i t ng phứ ả ỏ ụ ở ứ ớ ừ ươ ng

án, trên c s tr trơ ơ ả ước 1/3, được tính toán v i các phớ ương án t l lãi su t làỉ ệ ấ 6%, 8%, 10%, 12%, th i h n cho vay là 20 và 25 năm và t l t i đa gi a s ti nờ ạ ỉ ệ ố ữ ố ề

tr góp và thu nh p là 25% và 30% M c thu nh p hàng tháng c a h gia đìnhả ậ ứ ậ ủ ộ

c n thi t đ tham gia các gi i pháp nhà này đầ ế ể ả ở ược trình bày trong b ng dả ướ i đây

1 ) 1

(

) 1

(

−

∗

∗

=

r

n

n

r P

A 3.9

Trong đó

A: kho n tr góp hàng thángả ả

P: Kho n vay ả

r: lãi su t hàng thángấ

n: Th i h n ờ ạ

Phân tích kh năng thanh toán c a h thu nh p th p ả ủ ộ ậ ấ

Nhà m i ớ

Nhà m i ớ (chưa tính

đ t và h ấ ạ

t ng) ầ

C i t o ả ạ nhà l p ụ

x p ụ

T xây có ự

h tr ỗ ợ

Tr góp hàng tháng (25 năm, 8 %)(VND) ả 409063 308726 154363 54027

Phân tích giá c /thu nh p năm ả ậ

K t qu phân tích cho th y h gia đình có m c thu nh p t trung bình đ nế ả ấ ộ ứ ậ ừ ế cao h trong nhóm thu nh p th p (1 – 4 tri u đ ng/ tháng) có kh năng d chiơ ậ ấ ệ ồ ả ễ

tr ti n và xây nhà thu nh p th p Trong khi s h có thu nh p th p h n trongả ề ậ ấ ố ộ ậ ấ ơ nhóm thu nh p th p c n ph i có s h tr dậ ấ ầ ả ự ỗ ợ ưới hình th c tr c p toàn b ho cứ ợ ấ ộ ặ

m t ph n v đ t đai và c s h t ng đ t o d ng ch thu nh p th p.ộ ầ ề ấ ơ ở ạ ầ ể ạ ự ỗ ở ậ ấ

M t phộ ương pháp đ xem kh năng chi tr là tính toán h s gi a giá c vàể ả ả ệ ố ữ ả thu nh p M c thông thậ ứ ường qu c t thố ế ường áp d ng là m t ngôi nhà đụ ộ ượ c xem xét kh năng chi tr n u giá tr t 3 – 5 l n so v i thu nh p hàng năm c aả ả ế ị ừ ầ ớ ậ ủ

h gia đình Các phân tích sau cho th y toàn b các phộ ấ ộ ương án nhà đở ược xem xét đ u m c b ng ho c th p h n m c qu c t áp d ng đ i v i nh ng hề ở ứ ằ ặ ấ ơ ứ ố ế ụ ố ớ ữ ộ thu c t ng l p trên c a nhóm thu nh p th p Đ i v i các h có thu nh p th pộ ầ ớ ủ ậ ấ ố ớ ộ ậ ấ

h n (1 tri u đ ng/tháng) h s đ i v i các phơ ệ ồ ệ ố ố ớ ương án nâng c p nhà l p x pấ ụ ụ

ho c t xây nhà m i thu c di n kh năng chi tr ặ ự ớ ộ ệ ả ả

Bên c nh vi c m r ng v m t tài chính thì th trạ ệ ở ộ ề ặ ị ường v n và lĩnh v cố ự ngân hàng, thành l p các hình th c ti t ki m m i g n k t v i các kho n vayậ ư ế ệ ớ ắ ế ớ ả nhà và tài tr cho h t ng đô th t ngu n v n Nhà nở ợ ạ ầ ị ừ ồ ố ước đ tăng cể ường khả

năng thanh toán Các lĩnh v c Nhà nự ước c n t p trung ho ch đ nh chính sáchầ ậ ạ ị bao g m:ồ

• C i cách và giám sát lĩnh v c tài chínhả ự

• T o d ng và duy trì lòng tin gi a ngạ ự ữ ườ ửi g i ti n / nhà đ u t lĩnh v cề ầ ư ự ngân hàng

• Xây d ng các chính sách khuy n khích h th ng ngân hàng huy đ ng cácự ế ệ ố ộ ngu n tín d ng dài h n.ồ ụ ạ

• Có chính sách khuy n khích (v t l , kho n d tr ) đ thu hút s quanế ề ỉ ệ ả ự ữ ể ự tâm c a ngân hàng trong vi c cho h thu nh p th p vay c i thi n nhà ủ ệ ộ ậ ấ ả ệ ở

• Hoàn t t vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đô th ấ ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ị

• Th c thi m t quy trình đ n gi n v đăng ký th ch p.ự ộ ơ ả ề ế ấ

• S a đ i lu t dân s đ h tr vi c thu h i n th ch p b ng tài s nử ổ ậ ự ể ỗ ợ ệ ồ ợ ế ấ ằ ả thông qua hình th c bán tài s n th ch p.ứ ả ế ấ

• H tr hình thành ngân hàng thỗ ợ ương m i bán buôn cho th trạ ị ường th c pứ ấ

đ có th phát tri n thành m t đ nh ch th trể ể ể ộ ị ế ị ường th ch p.ế ấ

Đồ án t ố t nghi ệp Vũ Thị Thu Trang ­  44KT2

• Cung • C u ầ

Ti p c n đ t đai ế ậ ấ

Tr c p s n xu t ợ ấ ả ấ

(c s h t ng) ơ ở ạ ầ

Quy đ nh gía đ tị ấ

H tr s n xu t Thu BĐS Chuy n thu ỗ ợ ả ấ ế ể

Ti p c n t i tài tr xây d ng Thu thu nh p nh p ế ậ ớ ợ ự ế ậ ậ

Quy đ nh giá nhà Thu môn bài Tr c p nhà ị ế ợ ấ ở

Mi n ho c thu thu th p ễ ặ ế ấ

Các quy đ nh ti p c n Lãi su t tr c p ị ế ậ ấ ợ ấ Các quy đ nh v cho thuê Ti p c n tài tr c m c ị ề ế ậ ợ ầ ố

H tr qu n lý BĐS Các đi u ki n c m c ỗ ợ ả ề ệ ấ ố

H tr duy trì ỗ ợ

Các chính sách c a Nhà nủ ước

Kh ả

n ă ng

ch ị u

đự ng

Đồ án t ố t nghi ệ p

Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2

5.4 T ch c đinh gía BĐS ổ ứ

M t trong nh ng v n đ quan tr ng mà các t ch c, doanh nghi p, ngộ ữ ấ ề ọ ổ ứ ệ ườ i dân quan tâm trong giao d ch BĐS hi n nay là làm sao bi t đị ệ ế ược giá tr đíchị

th c c a m t BĐS c th mà h mu n giao d ch T c là h mu n bi t giá trự ủ ộ ụ ể ọ ố ị ứ ọ ố ế ị

mà BĐS đó đã giao d ch thành công, đang giao d ch, đang đị ị ựơc giao bán m cở ứ

tương đương Tóm l i là giá ngạ ười mua có th mua, ngể ười bán có th bán,ể

nh ng ngữ ười môi gi i có th m i chào, nh ng ngớ ể ờ ữ ười làm ăn góp v n có thố ể

ch p nh n đấ ậ ược v i nhau…ớ

Hi n nay t i Hà N i n i mà các ho t đ ng mua bán BĐS di n ra l n và sôiệ ạ ộ ơ ạ ộ ễ ớ

đ ng các ho t đ ng đ nh giá BĐS độ ạ ộ ị ược th c hi n b i:ự ệ ở

• Các ngân hàng đ nh giá ph c v cho chính ngân hàng đó trong vi c thị ụ ụ ệ ế

ch p BĐS đó đi vay tín d ng.ấ ụ

• Các công ty kinh doanh BĐS đ nh giá đ bán các BĐS mà công ty đangị ể có

• Các trung tâm đ nh gía BĐS.ị

• Ngừơi dân có nhà, đ t mu n t đ a ra giá chào bán.ấ ố ự ư

• Nh ng ngữ ười góp v n b ng BĐS t đ a ra giá đ thố ằ ự ư ể ương lượng

Đi u d dàng nh n th y là các ho t đ ng đ nh giá c a c quan Nhà nề ễ ậ ấ ạ ộ ị ủ ơ ứơ c, doanh nghi p và ngệ ười dân đ u ph c v m c đích ch quan c a mình Ngânề ụ ụ ụ ủ ủ hàng mu n đ nh giá đ đ m b o an toàn cho ho t đ ng tín d ng (thố ị ể ả ả ạ ộ ụ ường đ nhị giá th p) Các công ty đ nh giá BĐS mu n đ nh giá đ đ t m c l i nhu n t i đaấ ị ố ị ể ạ ứ ợ ậ ố (đ nh giá cao khi bán, th p khi mua) Nhìn chung công tác đ nh giá còn thi u đ cị ấ ị ế ộ

l p và khách quan.ậ

Đ nh giá là công vi c có t m quan tr ng đ c bi t vì k t qu c a nó đị ệ ầ ọ ặ ệ ế ả ủ ượ c dùng đ làm căn c cho:ể ứ

• Xác đ nh giá mua, bánị

• Xác đ nh giá th ch p, góp v nị ế ấ ố