Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 3 ppt

B ng 2.3:ả Tình hình phát tri n nhà đô th Vi t Namể ở ị ệ giai đo n 1991 – 2000ạ Đ n v tính:ơ ị 1000m 2 Năm Toàn qu cố Hà N iộ Tp. H Chíồ Minh 1991 – 1995 1991 1992 1993 1994 1995 1996 – 1999 1996 1997 1998 1999 26.000 1.488 2.292 5.373 6.021 10.866 25.000 5.122 5.921 6.252 7.705 2.347 327 395 514 523 587 2.438 522 509 719 688 8.800 450 560 2.791 2.380 2.698,5 8.378 1.720 2.279 2.383 1.996 (Ngu n: D th o ch ng trình phát tri n nhà đô th 2001 – 2005 – B xâyồ ự ả ươ ể ở ị ộ d ng)ự B ng 2.4:ả Tình hình phát tri n nhà ể ở giai đo n 2000 – 2004ạ Đ n v :mơ ị 2 T T Đ aị ph ngươ Năm 2000 Năm 2001 Năm 2002 Năm 2004 D ki nự ế năm 2004 1 C n cả ướ 11.000.000 17.236.769 18.270.975 19.732.653 21.702.918 2 4 TP l nớ 3.620.133 5.174.653 5.776.789 4.948.500 5.226.045 3 Hà N iộ 597.510 620.887 943.000 1.000.000 1.050.000 4 H iả 270.000 443.491 470.100 498.000 522.900 35 Phòng 5 Đà N ngẵ 111.838 390.272 413.688 438.500 460.425 6 Tp HCM 2.640.785 3.600.000 3.950.000 3.012.000 3.192.720 (Ngu n: C c qu n lý nhà - B xây d ng)ồ ụ ả ộ ự 0 200 400 600 800 1000 1200 DiÖn tÝch 1000m 2 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 N¨m T×nh h×nh ph¸t triÓn nhµ t¹i H µ Néi Hà N i là thành ph có qu nhà l n th 2 trong c n c v i kho ng 12ộ ố ỹ ở ớ ứ ả ướ ớ ả tri u mệ 2 (450.000 căn h ), chi m g n 15% qu nhà toàn qu c.ộ ế ầ ỹ ố Nhà thu c s h u Nhà n c có kho ng 5 tri u mở ộ ở ữ ướ ả ệ 2 chi m h n 40% quế ơ ỹ nhà toàn thành ph bao g m: Nhà thu c s h u Nhà n c do ngành Đ a chínhố ồ ở ộ ở ữ ướ ị – Nhà đ t qu n lý cho thuê kho ng 2 tri u mấ ả ả ệ 2 v i 65.000 h p đ ng cho thuêớ ợ ồ nhà . Nhà do c quan t qu n kho ng 3 tri u mở ơ ự ả ả ệ 2 v i 85.000 căn h .ớ ộ K ho ch phát tri n nhà thành ph Hà N i giai đo n 1998 – 2000 tóm t tế ạ ể ở ố ộ ạ ắ trong b ng sau cho th y s l ng nhà th c t xây d ng m i m i năm v tả ấ ố ượ ự ế ự ớ ỗ ượ m c tiêu k ho ch.ụ ế ạ 36 37 B ng 2.5:ả K t qu th c hi n phát tri n nhà Thành ph Hà N iế ả ự ệ ể ở ố ộ giai đo n 1998 – 2000ạ S li u phát tri n nhà ố ệ ể ở hàng năm K ho ch hàngế ạ năm (M 2 ) Th cự hi nệ (M 2 ) T lỷ ệ (%) 1998 – 2000 Phát tri n nhà theo d ánể ở ự Nhà do dân t xây d ngở ự ự 1.150.000 340.000 810.000 1.352.212 402.858 950.354 117,7 118,5 117,3 Năm 1998 Phát tri n nhà theo d ánể ở ự Nhà do dân t xây d ngở ự ự 300.000 70.000 230.000 339.191 85.591 253.600 113,0 112,0 110,0 Năm 1999 Phát tri n nhà theo d ánể ở ự Nhà do dân t xây d ngở ự ự 400.000 120.000 280.000 416.511 130.162 286.349 104,1 108,5 102,3 Năm 2000 Phát tri n nhà theo d ánể ở ự Nhà do dân t xây d ngở ự ự 450.000 150.000 300.000 597.510 187.105 410.405 132,8 124,7 136,8 (Ngu n: D th o báo cáo tri n khai k ho ch phát tri n nhà Hà N i nămồ ự ả ể ế ạ ể ở ộ 2001-2005) Nhà thu c s h u t nhân và s h u khác có kho ng 7 tri u mở ộ ở ữ ư ở ữ ả ệ 2 chi mế g n 60% qu nhà. Hi n nay m i ch có kho ng g n 30% các nhà t nhân cóầ ỹ ệ ớ ỉ ả ầ ư gi y t ch ng nh n quy n s h u và quy n s d ng đ t ho c s d ng đ tấ ờ ứ ậ ề ở ữ ề ử ụ ấ ở ặ ử ụ ấ h p pháp.ợ Trong toàn b qu nhà Hà N i có kho ng 80% là nhà th p t ng (1 –3ộ ỹ ở ộ ả ấ ầ t ng); 20% là nhà chung c cao t ng (4 –5 t ng). Nh ng năm v a qua, nhà caoầ ư ầ ầ ữ ừ t ng do nhân dân t đ u t xây d ng chi m kho ng 20% qu nhà t nhân.ầ ự ầ ư ự ế ả ỹ ư Ph n l n các khu nhà Hà N i không đ c xây d ng đ ng b , h t ng kầ ớ ở ộ ượ ự ồ ộ ạ ầ ỹ thu t ch p vá, thi u ti n nghi, thi u công trình phúc l i công c ng, môi tr ngậ ắ ế ệ ế ợ ộ ừơ 38 b ô nhi m, m t đ dân c phân b không đ ng đ u, gây quá t i khu trungị ễ ậ ộ ư ố ồ ề ả ở tâm. T năm 1998 đ n nay, v c phát tri n nhà đã đ c th c hi n theo các dừ ế ịệ ể ở ượ ự ệ ự án và hình thành các khu đô th m i trên c s quy ho ch phát tri n đô th đ ngị ớ ơ ở ạ ể ị ồ b c nhà và h th ng h t ng k thu t, h t ng xã h i.ộ ả ở ệ ố ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ Trong năm 2000 thành ph Hà N i xây d ng m i đ c 597.510 mố ộ ự ớ ượ 2 nhà ,ở trong đó di n tích nhà đ c xây d ng t ngu n v n Trung ng là 82.128 mệ ở ượ ự ừ ồ ố ươ 2 , t ngu n v n đ a ph ng là 515.382ừ ồ ố ị ươ m 2 . Trong s di n tích nhà đ c xâyố ệ ở ượ d ng t ngu n v n đ a ph ng, ng i dân t xây d ng đ c 410.405 mự ừ ồ ố ị ươ ườ ự ự ượ 2 , di nệ tích nhà đ c xây d ng t các ngu n v n huy đ ng, v n xây nhà đ bán lở ượ ự ừ ồ ố ộ ố ể ầ 104.977 m 2 (Ngu n: Niên giám th ng kê Hà N i năm 2000)ồ ố ộ 1.4 Th tr ng kinh doanh m t b ng xây d ng, kinh doanh di n tích vănị ườ ặ ằ ự ệ phòng, khách s n, nhà hàng, khu vui ch i gi i trí… đã có nh ng kh i s cạ ơ ả ữ ở ắ Nhi u kho n đ u t r t l n c a nhi u thành ph n kinh t đã đ c đ u tề ả ầ ư ấ ớ ủ ề ầ ế ượ ầ ư vào lĩnh v c này (tính đ n cu i năm 2001, ch riêng đ u t n c ngoài vào lĩnhự ế ố ỉ ầ ư ướ v c kinh doanh khách s n, văn phòng đã lên đ n g n 7 t USD).ự ạ ế ầ ỷ Theo th ng kê c a u ban Nhà n c v h p tác đ u t (SCCI) tr c đây,ố ủ ỷ ướ ề ợ ầ ư ướ tính đ n cu i năm 1994 trong s 1174 d án liên doanh v i h n 11,3 t USDế ố ố ự ớ ơ ỷ đ u t vào Vi t Nam có 132 d án (chi m 11,24%) v i t ng s v n kho ng 2ầ ư ệ ự ế ớ ổ ố ố ả t USD (chi m 17,85%) đ u t vào lĩnh v c khách s n, du l ch. Riêng trong 9ỷ ế ầ ư ự ạ ị tháng đ u năm 1995 đã có kho ng 600 tri u USD (chi m 12% trong t ng s )ầ ả ệ ế ổ ố đ u t vào lĩnh v c khách s n.ầ ư ự ạ Đây là th tr ng đ c phát tri n m nh trong nh ng năm đ u c a th i kỳị ườ ượ ể ạ ữ ầ ủ ờ đ i m i. Các l c l ng tham gia th tr ng này g m nhi u lo i nh các phápổ ớ ự ượ ị ườ ồ ề ạ ư nhân qu c doanh, các pháp nhân công quy n, t nhân, dân t xây, liên doanh v iố ề ư ự ớ n c ngoài, liên doanh trong n c. M t ph n l n qu nhà đ c chuy n thànhướ ướ ộ ầ ớ ỹ ượ ể 39 các văn phòng cho thuê, di n tích th ng m i và khách s n mini. Th tr ngệ ươ ạ ạ ị ườ này đáp ng đ c nhi u lo i đ i t ng theo th t u tiên đ c chi ph i b iứ ượ ề ạ ố ượ ứ ự ư ượ ố ở m c sinh l i trong kinh doanh, tr c h t là đáp ng nhu c u c a ng i n cứ ờ ướ ế ứ ầ ủ ườ ướ ngoài (khách du l ch, ng i n c ngoài thuê làm văn phòng ho c m c s kinhị ườ ướ ặ ở ơ ở doanh), ti p đ n là các nhà kinh doanh trong n c cho thuê làm văn phòng đ iế ế ướ ạ di n, m c a hàng kinh doanh th ng m i và khách du l ch n i đ a.ệ ở ử ươ ạ ị ộ ị Theo C ng ty cung c p d ch v qu n lý tài s n CB Richard Ellis, gi thuụ ấ ị ụ ả ả ỏ ờ văn phũng t i TP HCM hi n tăng 5-10% so v i năm 2003. Thành ph này ti pạ ệ ớ ố ế t c đ ng v trí th năm trong t ng s 15 đ a đi m có giá thuê văn phũng caoụ ứ ở ị ứ ổ ố ị ể nh t chõu Á.ấ C th , giá văn phũng lo i A (nh ng tũa nhà trung tõm thành ph ) cú giụ ể ạ ữ ố ỏ thu 25-30 USD/m2, lo i B (nh ng khu h i xa trung tâm thành ph ) giá 17-22ờ ạ ữ ơ ố USD/m2 và văn phũng lo i C cú gi cho thu 10-15 USD/m2. ạ ỏ ờ Th tr ng cho thuê ị ườ văn phũng Hà N i cũng có m c tăng t ng t . Công tyộ ứ ươ ự b t đ ng s n Chesterton cho bi t, văn phũng lo i A cú gi cho thu 23-25ấ ộ ả ế ạ ỏ ờ USD/m2, lo i B 16-19 USD/m2, lo i C 9-15 USD/m2. Kho ng 17/20 tũa nhàạ ạ ả văn phũng lo i A và B đ t t l thuê trên 90% nh Hanoi Tower, Melia,ạ ạ ỷ ệ ư Daewoo Nhi u tũa nhà lo i C đó đ c đ t kín ch trong th i gian dài.ề ạ ượ ặ ỗ ờ 40 "Th tr ng cho thuê văn phũng năm nay s ti p t c "nóng", đ c bi t là Hàị ườ ẽ ế ụ ặ ệ N i b i ngu n v n FDI đ vào VN nhi u h n. Ngoài ra, r t nhi u công ty cóộ ở ồ ố ổ ề ơ ấ ề v n đ u t n c ngoài t i TP HCM có k ho ch m r ng kinh doanh ra Hàố ầ ư ướ ạ ế ạ ở ộ N i", đ i di n Chesterton nh n đ nh.ộ ạ ệ ậ ị B ng 2.6:ả Đ u t n c ngoài vào th tr ng kinh doanh di n tíchầ ư ướ ị ườ ệ th ng m i, văn phòng, khách s n t i Vi t Nam.ươ ạ ạ ạ ệ (Tính theo v n đăng ký còn hi u l c đ n ngày 29-2-2000) ố ệ ự ế Đ n v : tri u USDơ ị ệ Đ n 7-7-2000ế Đ n 31-12-2002ế Đ u tầ ư T l %ỷ ệ T ng sổ ố 35.972 100,00 42.937 1. Các ngành công nghi pệ 14.837 41,2 19.229,3 - Công nghi p n ngệ ặ 6.575 18,3 - Công nghi p nhệ ẹ 3.748 10,4 - Công nghi p th c ph mệ ự ẩ 2.356 6,5 - D u khíầ 2.155 6,0 4.229,3 2. Các ngành kinh doanh di n tích th ng m i, vănệ ươ ạ phòng, khách s n, khu côngạ nghi pệ 11.786 32,6 - Khách s n, du l chạ ị 3.781 10,5 4.983,4 - Khu th ng m iươ ạ 548 1,5 - Xây d ng văn phòng, cănự hộ 4.288 11,9 - Xây d ng khu đô th m iự ị ớ 2.346 6,5 - Xây d ng h t ng khu CN,ự ạ ầ khu ch xu tế ấ 803 2,2 3. Các ngành ngh khácề 9.349 26,1 Ngu n: B k ho ch và Đ u t năm 2002ồ ộ ế ạ ầ ư 41 Đầu t n ớc ngoài vào thị tr ờng kinh doanh diện tích th ơng m ại, văn phòng, khách sạn tại Việt Nam 18% 10% 7% 6% 11% 2% 12% 7% 2% 25% Công nghiệp nặng Công nghiệp nhẹ Công nghiệp thực phẩm Dầu khí Khách sạn, du lịch Khu th ơng m ại- Xây dựng văn phòng, căn hộ Xây dựng khu đô thị m ới Xây dựng hạ tầng khu CN, khu chế xuất Các ngành nghề khác 1.5 Qua th c t v n hnh c a th tr ng nh t, cụng tỏc qu n lý c a Nh n c i v i th tr ng ny cú i u ki n hon thi n, thu ngõn sỏch nh n c t lnh v c ny khụng ng ng tng lờn . V m t qu n lý, m t m t Nh n c c n kh n tr ng ban hnh v b sung cỏc vn b n phỏp lý, ra cỏc chớnh sỏch c th liờn quan n vi c i u ch nh t ng v n c th c a th tr ng BS nh t ai, nh t o l p m t b ng cho s n xu t nh m t o d n cỏc i u ki n cho th tr ng nh t i vo ho t ng v phỏt tri n. M t khỏc, Nh n c cng cú nh ng chớnh sỏch nh m i u ch nh nh ng khi m khuy t c a th tr ng nh t thụng qua vi c t o d ng cỏc qu phỏt tri n h t ng v ụ th , chớnh sỏch h tr lói su t, phỏt ng phong tro xõy nh tỡnh ngha, tr c p v nh , t cho nh ng ng i cú cụng v i cỏch m ngNh ng chớnh sỏch ny ó gúp ph n khụng nh vo vi c n nh v b c u phỏt tri n th tr ng BS. Trong 10 nm qua Chớnh ph ó ch o viờc biờn so n th o v ban hnh nhi u chớnh sỏch nh m thỳc y cụng tỏc qu n lý v phỏt tri n nh theo 42 h ng chuy n t c ch bao c p v nhà sang chính sách t o đi u ki n đướ ể ừ ơ ế ấ ề ở ạ ề ệ ể nhân dân ch đ ng tham gia c i thi n ch .ủ ộ ả ệ ỗ ở • Năm 1991 Nhà n c ban hành pháp l nh nhà ướ ệ ở • Năm 1992 ban hành chính sách xoá bao c p, đ t ti n nhà vào ti nấ ấ ề ề l ngươ • Năm 1993 ban hành lu t đ t đai và các chính sách chuy n ho t đ ngậ ấ ể ạ ộ cho thuê nhà sang ph ng th c kinh doanh.ươ ứ • Năm 1994 ban hành chính sách c p gi y ch ng nh n quy n s h uấ ấ ứ ậ ề ở ữ nhà và chính sách mua bán và kinh doanh nhà . Tri n khai chínhở ở ể sách bán nhà thu c s h u nhà n c cho ng i đang thuê. ở ộ ở ữ ướ ườ • Năm 1996 ban hành c ch h tr ng i có công c i thi n nhà .ơ ế ỗ ợ ườ ả ệ ở • Năm 1997 và 1998 ban hành c ch thí đi m m t s u đãi và khuy nơ ế ể ộ ố ư ế khích đ u t xây d ng nhà .ầ ư ự ở • Năm 1998 Chính ph đã cho áp d ng c ch vay v n c i thi n nhà ủ ụ ơ ế ố ả ệ ở đ i v i đ ng bào b bão l t đ ng b ng sông C u Longố ớ ồ ị ụ ồ ằ ử • Năm 1999 ban hành Ngh quy t c a U ban th ng v Qu c H i vị ế ủ ỷ ườ ụ ố ộ ề giao d ch dân s v nhà xác l p tr c ngày 1/7/1991.ị ự ề ở ậ ướ • Năm 2000 Chính ph ban hành chính sách h tr ng i ho t đ ng cáchủ ỗ ợ ườ ạ ộ m ng tr c Cách m ng thàng 8/1945 c i thi n nhà .ạ ướ ạ ả ệ ở • Năm 2001 Chính ph đã trình Qu c h i thông qua Lu t đ t đai s a đ iủ ố ộ ậ ấ ử ổ Lu t đ t đai năm 2003.ậ ấ Các văn b n pháp lý v qu n lý đ t đô th đã đ c b sung và hoàn thi nả ề ả ấ ị ượ ổ ệ d n bao g m các văn b n ch y u sau:ầ ồ ả ủ ế • Ngh đ nh s 88/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph v qu n lý, sị ị ố ủ ủ ề ả ử d ng đ t đô thụ ấ ị • Ngh đ nh s 91/CP ngaỳ 17/8/1994 c a Chính ph ban hành đi u lị ị ố ủ ủ ề ệ qu n lý quy ho ch đô th .ả ạ ị • B lu t dân s c a n c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi t Nam nămộ ậ ự ủ ướ ộ ộ ủ ệ 1995 (ph n quy đ nh v chuy n quy n s dung đ t).ầ ị ề ể ề ử ấ 43 • Ngh đ nh s 87/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph quy đ nh khung giáị ị ố ủ ủ ị các lo i đ t.ạ ấ • Ngh đ nh s 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 c a Chính ph v thị ị ố ủ ủ ề ủ t c chuy n đ i, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k quy nụ ể ổ ể ượ ạ ừ ế ề s d ng đ t và th ch p, góp v n b ng giá tr quy n s d ng đ t.ử ụ ấ ế ấ ố ằ ị ề ử ụ ấ • Thông t s 1417/1999/TT-TCĐC ngày 18/9/1999 c a t ng c c đ aư ố ủ ổ ụ ị chính h ng d n thi hành ngh đ nh 17/1999/NĐ-CP.ướ ẫ ị ị • Ngh đ nh 60/CP ngày 5/7/1994 c a Chính ph v quy n s h u vàị ị ủ ủ ề ề ở ữ quy n s d ng đ t t i đô th .ề ử ụ ấ ạ ị • Ngh đ nh 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 c a Chính ph v thu ti nị ị ủ ủ ề ề s d ng đ tử ụ ấ Hi n nay nhà n c đã ban hành g n 500 văn b n các lo i liên quan đ n đ tệ ướ ầ ả ạ ế ấ và nhà đ t. Các văn b n này ph n nào đã góp ph n tích c c vào vi c qu n lý thấ ả ầ ầ ự ệ ả ị tr ng nhà đ t.ườ ấ S trao đ i gi a các đ i t ng mua bán trên th tr ng nhà đ t m t m t gópự ổ ữ ố ượ ị ườ ấ ộ ặ ph n làm th tr ng nhà đ t sôi đ ng h n, m t khác giúp cho các kho n thuầ ị ườ ấ ộ ơ ặ ả ngân sách trong lĩnh v c này cũng tăng lên đáng k do các lo i thu và phíự ể ạ ế chuy n giao quy n s d ng đ t và nhà . Hi n nay thu chu ên quy n s h uể ề ử ụ ấ ở ệ ế ỷ ề ở ữ đ t đ i v i đ t là 4%. T ng m c thu và phí ph i n p khi th c hi n giaoấ ố ớ ấ ở ổ ứ ế ả ộ ự ệ d ch chuy n nh ng v nhà đ t t 3-5%ị ể ượ ề ấ ừ 44 [...]... 289 Nm 1996 31 9 Nm 1997 32 9 Thu c quan s dng t Thu cp quyn 890 1.1 73 969 x dng t Tin thuờ t 0 0 455 Thu tin bỏn nh 200 34 7 802 s hu nh nc Tng 1 .37 9 1. 839 2.555 (Ngun: Cc qun lý cụng sn B ti chớnh) 45 Nm 1998 35 5 Nm 1999 34 7 Nm 2000 2 13 800 9 13 1.009 38 2 822 408 771 39 0 836 2 .35 9 2. 439 2.448 Thu ngân sách hà ư ớci quan BĐ S N n lên đến Tỷ đồng 30 00 2555 2500 235 9 2000 1500 2 439 2448 1 839 137 9 1000 500... (ngi) 37 0.000 840.000 876.000 966 .30 0 2.155.000 2 .31 5.000 2 .36 4.000 2.522.000 2.570.000 3. 500.000 Din tớch bỡnh Nhu cu v Nhu cu tỡm quõn nh nh mi (m2/ngi) 6,7 6,2 5,8 4,6 4,5 4,8 5 6 ,3 6,5 10 (m2) 2.479.000 5.208.000 5.080.800 4.444.980 9.697.500 11.112.000 11.820.000 15.888.600 16.705.000 35 .000.000 (m2) 286.572,4 602.044,8 587 .34 0,48 5 13. 869,688 1.121. 031 1.284.547,2 1 .36 6 .39 2 1. 836 .722,16 1. 931 .098... mt vi nm qua nh sau: Nm 1996 S v mua bỏn 21.0 43 nh cú ng ký 1997 41.600 1998 37 .480 Ngun: S a chớnh thnh ph H Chớ Minh - 2001 47 1999 34 .271 2000 35 .294 2001 48.775 Số m ua nhà đăng vớicơ vụ bán có ký quanhuế t Số m ua vụ bán 60 50 48 775 41 6 40 37 48 34 271 35 294 30 20 21 0 43 10 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 N ăm Theo c tớnh con s ny ch bng khong 30 % s v giao dch trờn thc t Chớnh vic khụng qun... t chc, phỏt hin cú 458 n v (chim 46% s n v c thanh tra) vi phm qun lý, s dng t vi din tớch 33 .845,98 ha trong ú giao t cho cỏn b lm nh khụng ỳng thm quyn 36 9, 23 ha, cho thuờ, cho mn 49,82 ha, b ln chim 1 .32 4,6 ha, sai phm khỏc l 6.1 13, 25 ha, cỏc n v cha np tin thuờ t v thu chuyn quyn s dng t cho Nh nc l 2 03 t 32 triu ng Phỏt trin nh ln xn Vai trũ kim soỏt v qun lý thiu hiu qu nhiu cp chớnh quyn ó... chi ngõn sỏch, cỏc khon úng gúp ca nhõn dõn, v xõy dng c bn nụng thụn Trong 2 nm 1998 v 1999 ó tin hnh thanh tra 35 ,4% s xó phng trong ton quc Qua thanh tra ó phỏt hin nhiu sai phm v t ai: din tớch sai phm l 25.014,82 ha v s tin bỏn t trỏi phộp l 31 0.178,28 triu ng, tham ụ chim ot tin t 4. 532 triu ng, 48 tht thu tin s dng t 9.745 triu ng (trong ú nm 1999 sai phm v t l 4.507 ha, s tin bỏn t trỏi phộp... t 32 triu ng Phỏt trin nh ln xn Vai trũ kim soỏt v qun lý thiu hiu qu nhiu cp chớnh quyn ó to nờn s hn lon trong quy hoch v kin trỳc khụng gian ụ th Chng hn trong nm 2000 5 qun ni thnh H Ni ó cú 160 .34 0 m2 xõy dng khụng xin phộp hoc trỏi phộp chim 58% tng din tớch nh c xõy dng trong nm Qun ng a l ni tỡnh trng ny din ra ph bin nht, chim ti 85% 2.2 Mt cõn i v cung cu: Nhu cu ca dõn c v nh v nhu cu... s v giao dch trờn thc t Chớnh vic khụng qun lý c giao dch ny ó dn n nn u c trong lnh vc nh t cng nh y giỏ nh t lờn cao bt thũng th hin rừ qua 2 cn st nh t ti H Ni v thnh ph H Chớ Minh giai on 1992 19 93 v 2001 2002 Cụng tỏc thanh tra, kim tra thc hin chớnh sỏch, phỏp lut t ai c tng cng ó phỏt hin nhiu vi phm trong qun lý s dng t ai, un nn v cú nhiu gii phỏp x lý Kt qu thanh tra cho thy vi phm chớnh . 31 9 32 9 35 5 34 7 2 13 Thu c p quy nấ ề x d ng đ tử ụ ấ 890 1.1 73 969 800 9 13 1.009 Ti n thuê đ tề ấ 0 0 455 38 2 408 39 0 Thu ti n bán nhàề s h u nhàở ữ n cướ 200 34 7 802 822 771 836 T ngổ 1 .37 9. 1999 1996 1997 1998 1999 26.000 1.488 2.292 5 .37 3 6.021 10.866 25.000 5.122 5.921 6.252 7.705 2 .34 7 32 7 39 5 514 5 23 587 2. 438 522 509 719 688 8.800 450 560 2.791 2 .38 0 2.698,5 8 .37 8 1.720 2.279 2 .38 3 1.996 (Ngu n: D th. ự 1.150.000 34 0.000 810.000 1 .35 2.212 402.858 950 .35 4 117,7 118,5 117 ,3 Năm 1998 Phát tri n nhà theo d ánể ở ự Nhà do dân t xây d ngở ự ự 30 0.000 70.000 230 .000 33 9.191 85.591 2 53. 600 1 13, 0 112,0 110,0