1.ĐỊNH NGHĨA KINH TẾ ĐÔ THỊ LÀ GÌ ? Là sự giao nhau của môn học Địa lý và Kinh tế. Môn Kinh tế tìm hiểu về các lựa chọn của con người khi các nguồn tài nguyên bị hạn chế. (Các hộ gia đình sẽ thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa lợi ích của họ, trong khi các nhà máy thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa các nguồn lợi nhuận.) Môn địa lý nghiên cứu về việc sắp xếp các sự vật trong không gian- Các hoạt động của con người diễn ra ở đâu? Kinh tế đô thị xem xét cả kinh tế và địa lý, tìm hiểu về các lựa chọn mang tính địa lý hoặc các lựa chọn về vị trí của các hộ gia đình nhằm tối đa hóa lợi ích cũng như nghiên cứu các lựa chọn vị trí của các công ty, nhà máy nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
ĐỀ CƯƠNG KINH TẾ HỌC ĐÔ THỊ ĐỊNH NGHĨA KINH TẾ ĐƠ THỊ LÀ GÌ ? Là giao môn học Địa lý Kinh tế Môn Kinh tế tìm hiểu lựa chọn người nguồn tài nguyên bị hạn chế (Các hộ gia đình thực việc lựa chọn để tối đa hóa lợi ích họ, nhà máy thực việc lựa chọn để tối đa hóa nguồn lợi nhuận.) Mơn địa lý nghiên cứu việc xếp vật không gian- Các hoạt động người diễn đâu? Kinh tế đô thị xem xét kinh tế địa lý, tìm hiểu lựa chọn mang tính địa lý lựa chọn vị trí hộ gia đình nhằm tối đa hóa lợi ích nghiên cứu lựa chọn vị trí cơng ty, nhà máy nhằm tối đa hóa lợi nhuận CHI PHÍ CƠ HỘI Chi phí hội khái niệm hữu ích sử dụng lý thuyết lựa chọn Nó vận dụng thường xuyên rộng rãi đời sống kinh tế Chi phí hội dựa sở nguồn lực khan nên buộc phải thực lựa chọn Lựa chọn tức thực đánh đổi, tức để nhận lợi ích buộc phải đánh đổi bỏ qua chi phí định cho Như vậy, chi phí hội phương án lựa chọn giá trị phương án tốt bị bỏ qua thực lựa chọn (và lợi ích chọn phương án mà không chọn phương án khác; Phương án chọn khác tốt phương án chọn) Do quy luật khan nên tồn đánh đổi thực lựa chọn Hay nói cách khác, chi phí hội ln tồn Ví dụ Chi phí hội tự kinh doanh Bạn muốn thành lập công ty phần mềm, bạn phải th văn phịng, tuyển lập trình viên, sau bán phần mềm Sau năm, chi phí trực tiếp là: Th văn phịng: 12.000 USD Lương: 24.000 USD Các chi phí tiện ích: 10.000 USD Tổng chi phí năm 46.000 USD Giả sử doanh số phần mềm 48.000 USD, bạn vui lợi nhuận 2.000 USD Tuy nhiên, lợi nhuận kế tốn tính theo cách khơng đo lường xác thành cơng bạn Giả sử bạn làm việc cho ngân hàng quốc tế kiếm 8.000 USD Vậy hội kiếm 8.000 USD bị bỏ qua chi phí hội, theo bạn khoản lợi kinh tế 6.000 USD Ví dụ trường đại học muốn mở rộng sở mảnh đất trường thành phố lớn Một cán trường cho đất có sẵn nên “khơng phải tốn chi phí” Thật ra, mảnh đất có chi phí sử dụng vào mục đích khác Nhà trường bán mảnh đất dùng tiền để xây sở mảnh đất rẻ tiền Ví dụ Khi người đầu tư 10.000 USD vào chứng khốn người bỏ lỡ hội hưởng lãi gửi 10.000 USD vào ngân hàng khồn tiền tiết kiệm Chi phí hội dự án đầu tư 10.000 USD vào chứng khoán khoản lãi tiết kiệm đáng có Chi phí hội khơng việc tiền bạc hay chi phí tài chính, cịn bao gồm thứ khác như: thời gian, ý thích, lợi nhuận khác 3 QUY LUẬT CUNG CẦU ( giải thích chu kỳ bất động sản lên xuống , thay đổi nào, vẽ giả thích ) - Quy luật cung – cầu hay nguyên lý cung – cầu định luật kinh tế học Theo cách dễ hiểu nhất, quy luật cung cầu nói lên hàng hóa khan nhiều người muốn có nó, giá hàng hóa tăng lên Ngược lại, nguồn cung hàng hóa lớn so với nhu cầu thị trường, tất nhiên, giá hàng hóa giảm Với điều chỉnh thị trường, cung cầu tăng lên hạ xuống chúng cân Ví dụ : cơng ty chun kinh doanh giày cho mắt loại giày thể thao “hot” nhiều người ưa chuộng với mức giá triệu đồng Ban đầu, nhu cầu thị trường cho loại giày cao đáp ứng thị hiếu người dùng Tuy nhiên, giá đôi giày lại cao so với người tiêu sẵn sàng bỏ để mua đôi giày thể thao Cho nên, doanh số bán hàng nhanh chóng giảm sau sốt ban đầu tạo Doanh số giảm số lượng giày cần bán lại nhiều Nhà sản xuất liên tục hạ giá thành sản phẩm nhu cầu người tiêu dùng tăng trở lại Khi lượng cung hàng hóa với lượng cầu người dùng Lúc này, thị trường đạt trạng thái cân - Giải thích chu kỳ bất động sản lên xuống, thay đổi ? Về chất, yếu tố cấu thành giai đoạn trực tiếp dẫn đến phát triển giai đoạn tiếp sau Sau thời kỳ ổn định, người mua lấy lại niềm tin vào thị trường bắt đầu đầu tư, dẫn đến giá tăng Khi giá tăng, ngày nhiều người đổ tiền vào khiến tốc độ tăng giá nhanh Cuối cùng, giá vượt khả chi trả đạt đỉnh trước bước vào thời kỳ điều chỉnh, đưa giá xuống khỏi mức cao chóng mặt trước Khi giá chạm đáy, thời kỳ ổn định lại tiếp diễn vòng quay bắt đầu lại từ đầu Giai đoạn I: Phục hồi Nền kinh tế có dấu hiệu tích cực, khỏi trì trệ Nhiều cơng trình xây dựng nhà bắt đầu khởi công Vật liệu xây dựng sau thời gian tồn đọng giảm giá bắt đầu tiêu thụ nhiều tăng giá Ngân hàng bắt đầu cho vay mua bất động sản Đài báo nói nhiều đến tồn kho bất động sản giảm mạnh Các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu đẩy mạnh thực lại dự án sau thời gian tạm dừng Giá bất động sản bắt đầu tăng nhẹ Đây dấu hiệu giai đoạn phục hồi chu kỳ bất động sản Thời điểm tốt để nhà đầu tư tham gia vào thị trường Giai đoạn II: Phát triển Nhu cầu bất động sản tiếp tục tăng tạo yêu cầu cho việc xây dựng thêm Khi tỷ lệ bỏ trống giảm, giá thuê bắt đầu tăng nhanh Ở giai đoạn này, nhu cầu tăng nhanh nguồn cung việc đưa thêm bất động sản vào thị trường thường chậm Cung cầu cân điểm cao chu kỳ Thời kỳ nhà đầu tư có kinh nghiệm bán nhà đất Giai đoạn III- Giai đoạn cung vượt mức Bắt đầu sau điểm cao chu kỳ/ điểm cân cung cầu nguồn cung tăng nhanh so với nhu cầu Khi cung vượt cầu, giá thuê tăng chậm cuối tình hình xây dựng chậm lại chí ngừng hẳn Một giai đoạn đạt mức tiêu thụ trung bình qua, thị trường rơi vào Giai đoạn IV Thời kỳ nhà đầu tư có kinh nghiệm bán nhà đất Giai đoạn IV- Giai đoạn suy thoái Bắt đầu thị trường qua giai đoạn mức tăng giá thuê với tỷ lệ lạm phát nguồn cung tăng cao nguồn cầu tăng chậm giảm Sự kéo dài chu kỳ giảm tùy thuộc vào tăng nguồn cung nguồn cầu Cuối chu kỳ đến điểm thấp việc xây dựng hoàn thiện cơng trình chậm nhu cầu bắt đầu tăng nhanh số lượng công trình tham gia vào thị trường Cuối giai đoạn đóng băng thời điểm tốt để mua vào bất động sản VÌ SAO GIÁ TRỊ ĐẤT KHU TRUNG TÂM CAO NGOẠI TÁC ( tích cực , tiêu cực , ví dụ ) CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS? CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS? LỤA CHỌN PHƯƠNG TIỆN CÔNG CỘNG THEO YẾU TỐ NÀO? LIỆT KÊ NHỮNG DỰ ÁN HẠ TẦNG GIAO THÔNG KHU VỰC PHÍA NAM ( ĐƠNG ) TP HCM? 10 XEM VIDEO VÀ NÊU CẢM NHẬN? ... định luật kinh tế học Theo cách dễ hiểu nhất, quy luật cung cầu nói lên hàng hóa khan nhiều người muốn có nó, giá hàng hóa tăng lên Ngược lại, nguồn cung hàng hóa lớn so với nhu cầu thị trường,... chỉnh thị trường, cung cầu tăng lên hạ xuống chúng cân Ví dụ : cơng ty chun kinh doanh giày cho mắt loại giày thể thao “hot” nhiều người ưa chuộng với mức giá triệu đồng Ban đầu, nhu cầu thị trường... Ban đầu, nhu cầu thị trường cho loại giày cao đáp ứng thị hiếu người dùng Tuy nhiên, giá đôi giày lại cao so với người tiêu sẵn sàng bỏ để mua đôi giày thể thao Cho nên, doanh số bán hàng nhanh