Pháp luật về hợp đồng xây dựng thực tiễn áp dụng tại công ty tnhh phú xuân

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM TRẦN THỊ KIỀU ANH BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG – THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN Kon Tum, tháng năm 2019 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG – THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN THỊ TRÚC PHƯƠNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : TRẦN THỊ KIỀU ANH LỚP : K915LK1 MSSV : 15152380107001 Kon Tum, tháng năm 2019 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp trước hết em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy, cô giáo Khoa Sư phạm Dự bị Đại học trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum Đặc biệt, em xin gửi đến cô Nguyễn Thị Trúc Phương, tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành đề tài báo cáo thực tập tốt nghiệp lời cảm ơn sâu sắc Em xin cảm ơn Ban Lãnh Đạo Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) xây dựng Phú Xuân tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt trình thực tập đơn vị Cuối em xin cảm ơn cô, anh chị công ty giúp đỡ cung cấp số liệu thực tế để em hoàn thành tốt đề tài tốt nghiệp Đồng thời nhà trường tạo cho em hội thực tập nơi u thích, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy giáo dạy Qua q trình thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích việc kinh doanh để giúp ích cho công việc thân sau Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập hồn thiện đề tài em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ quý thầy cô nhà trường MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cơ cấu đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 1.1.1 Lịch sử hình thành 1.1.2 Quá trình phát triển 1.1.3 Quy mô công ty 1.2 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.3 CƠ CẤU TỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY 1.3.1 Cơ cấu tổ chức máy hoạt động Công ty TNHH Xây dựng Phú Xuân .4 1.3.2 Cơ cấu tổ chức Bộ phận thực tập Phịng Hành Chính .5 1.4 TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NHÂN SỰ 1.5 NHIỆM VỤ VÀ KẾT QUẢ THỰC TẬP TẠI ĐƠN VỊ 1.5.1 Nhiệm vụ thực tập đơn vị 1.5.2 Kết đạt KẾT CHƯƠNG .7 CHƯƠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 2.1.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng 2.1.2 Các loại hợp đồng xây dựng 2.1.3 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng 10 2.1.4 Nguyên tắc thực hợp đồng xây dựng 10 2.1.5 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng 11 2.1.6 Quản lý thực hợp đồng xây dựng 11 2.1.7 Nội dung hợp đồng lao động 12 2.1.8 Hồ sơ hợp đồng xây dựng 21 KẾT CHƯƠNG 21 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 23 3.1 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM 23 3.2 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 26 i 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 27 KẾT CHƯƠNG .28 KẾT LUẬN 29 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG TẠI CÔNG TY NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ii PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Cùng với phát triển liên tục kinh tế nước ta nay, quy mô chiều rộng chiều sâu hoạt động xây dựng nước ta ngày mở rộng, thị trường xây dựng trở nên sôi động Những năm gần đây, ngành xây dựng nước ta phát triển mạnh trưởng thành nhanh chóng trình độ, số lượng, chất lượng quan tâm Nhà nước nên phát triển ngày lớn mạnh Bên cạnh đó, sở hạ tầng mảng khơng thể không nhắc đến kinh tế nhiều thành phần nước ta Về sở hạ tầng nước ta nói chung tỉnh Đăk Lăk nói chung nhiều thiếu thốn, cần đẩy mạnh đầu tư, xây dựng cấu hạ tầng để phát triển kinh tế xã hội cho đất nước Được quan tâm Nhà nước với nỗ lực nhân dân tồn tỉnh Đăk Lăk nói riêng tỉnh đạt thành tựu quan trọng tất lĩnh vực trọng vào lĩnh vực đầu tư xây dựng Đến sở hạ tầng đáp ứng phần nhu cầu địa phương, góp phần nâng cao đời sống xã hội nhân dân Đi với trình phát triển đầu tư kinh doanh xây dựng, với tư cách đơn vị xây dựng – thiết kế, thi cơng cơng trình xây dựng nhà lãnh đạo có quyền tự chủ tự chịu trách nhiệm kết kinh doanh doanh nghiệp dù muốn hay khơng phải thiết lập quan hệ cá nhân, tổ chức khác Các quan hệ dựa sở thỏa thuận bên mà hình thức pháp lý chúng hợp đồng Tuy nhiên, trình triển khai dự án thực cơng trình xây dựng, đặc biệt công tác quản lý hợp đồng xây dựng nhiều yếu tố bất cập tồn tại, dẫn đến số đơn vị không thực hợp đồng ký kết Và hợp đồng đàm phán ký kết cịn nhiều điều thiếu sót, chưa chặt chẽ nên xảy tranh chấp khó xử xử lý chưa phát huy hết hiệu kỳ vọng ban đầu Những tồn nêu nhiều nguyên nhân gây ra, chủ yếu trình chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng cịn nhiều tồn như: ngơn ngữ hợp đồng nhiều chỗ chưa rõ nghĩa dẫn đến tranh chấp bên, hợp đồng chưa ghi rõ quyền lợi nghĩa vụ bên Trong trình thực tập Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân, em nhận thấy việc xây dựng – phát triển sở hạ tầng quan trọng cần áp dụng nhiều vấn đề pháp lý thực tiễn hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng chiếm 85% tổng số hợp đồng công ty cơng ty chủ yếu thiên mảng xây dựng cơng trình mảng khác Việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng công ty chưa thật đầy đủ cần có giải pháp khắc phục, sửa đổi trình giao kết thực hợp đồng Vì vậy, em lựa chọn đề tài “Pháp luật hợp đồng xây thực tiễn áp dụng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân” làm đề tài tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Đề tài tập trung làm rõ vấn đề lý luận quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng Việt Nam thực tiễn Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Từ đó, hạn chế quy định pháp luật hợp đồng xây dựng q trình thực cơng ty Trên sở đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng để đảm bảo thực thi có hiệu thực tế, đáp ứng yêu cầu thực tiễn khách đồng thời áp dụng thực tế Công ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Trong phạm vi đề tài tốt nghiệp cuối khóa tập trung làm rõ vấn đề lý luận, quy định pháp luật hành hợp đồng xây dựng thực tiễn Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam hành hợp đồng xây dựng Luật Xây dựng 2014 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài em kết hợp sử dụng phương pháp như: phân tích đặc điểm, chất, nội dung hợp đồng xây dựng, so sánh hợp đồng khác phương pháp diễn giải, quy nạp, Trên sở đó, rút nhận định ưu điểm bất cập, đề xuất, kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Cơ cấu đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo nội dung đề tài gồm có 02 chương: Chương 1: Tổng quan Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Chương 2: Pháp luật hợp đồng xây dựng Việt Nam thực tiễn áp dụng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 1.1.1 Lịch sử hình thành Tên chính:Cơng ty TNHH Xây dựng Phú Xuân Địa chỉ: 126 Phan Chu Trinh, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk Số điện thoại: 0262 395 6862 Do ông Trương Công Lưu sáng lập điều hành từ năm đầu 1990 với xuất phát điểm thấp, vốn điều lệ khiêm tốn, đội ngũ nhân viên ỏi, thiếu kinh nghiệm phương tiện giới nghèo nàn Mặc dù vậy, đến Phú Xuân tự hào đơn vị có lực uy tín hàng đầu lĩnh vực xây dựng Đắk Lắk 1.1.2 Quá trình phát triển Khởi đầu với ngành xây dựng, đến Phú Xuân vươn hoạt động nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau, mạnh Công ty là: xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường bộ, trang trí nội, ngoại thất, xây dựng thủy lợi, điện nước, đầu tư xây dựng, kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng, du lịch…Đặc biệt, hai lĩnh vực Công ty đặt lên hàng đầu lĩnh vực xây dựng đầu tư Khủng hoảng kinh tế sách thắt chặt đầu tư công ảnh hưởng không nhỏ doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng, đầu tư bất động sản Mặc dù vậy, với uy tín Cơng ty TNHH xây dựng Phú Xn đơn vị có uy tín, khẳng định thương hiệu lĩnh vực xây dựng đầu tư địa bàn tỉnh Đăk Lăk khu vực Tây Nguyên Công ty TNHH Xây Dựng Phú Xuân vươn lên vượt qua khó khăn ngày khẳng định thành cơng vị trí với thương hiệu lĩnh vực xây dựng đầu tư địa bàn tỉnh Đăk Lăk khu vực Tây Ngun Một hành trình phát triển liên tục khơng ngừng, Cơng ty gặt hái nhiều thành tích đáng kể nhiều cơng trình Bộ Xây dựng Cơng đồn ngành xây dựng trao tặng Huy chương vàng Giấy chứng nhận lao động giỏi, tiêu biểu Cơng trình Tượng đài chiến thắng Bn Ma Thuột, Trường Nguyễn Du… nhiều danh hiệu cao quý khác Qua gần hai mươi năm hoạt động, Công ty Phú Xuân tham gia xây dựng hàng trăm công trình lớn nhỏ ngồi tỉnh Tất cơng trình cơng ty thực có chất lượng tốt khách hàng tín nhiệm Song song với hoạt động xây dựng, năm qua Công ty Phú Xuân biết đến với số dự án đầu tư táo bạo như: Dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân, Trường THPT Phú Xuân, Nhà máy bê tông tươi… Riêng dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân nằm đường Phan Chu Trinh, Tp Buôn Ma Thuột dự án mà công ty dành nhiều tâm huyết Dự án có quy mơ 14 tầng, thiết kế với kiến trúc đại Cho đến Công ty đầu tư vào dự án 200 tỷ đồng Hiện dự án hoàn thành 90%, giai đoạn hoàn thiện để đưa vào sử dụng thời gian sớm Có thể nói, dự án có quy mơ lớn có ý nghĩa quan trọng phát triển Phú Xuân nói riêng địa phương nói chung Khi vào hoạt động tạo thêm việc làm cho hàng trăm lao động địa phương góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Đắk Lắk Hiện lãnh đạo công ty tính đến khả hợp tác với nhà đầu tư nước để phát triển dự án “Bn Ma Thuột với vai trị thành phố thủ phủ Tây Nguyên, điều kiện kinh tế - xã hội ngày phát triển với vị trí đắc địa, dự án Trung tâm thương mại Phú Xuân địa tốt cho nhà đầu tư đầu tư vào Đắk Lắk” Về định hướng doanh nghiệp thời gian tới, Ban lãnh đạo cho biết Công ty tâm đẩy nhanh dự án đầu tư đưa vào khai thác hiệu Công ty đặt mục tiêu phấn đấu không ngừng nâng cao nguồn nhân lực, đầu tư nâng cấp thiết bị để nhanh chóng trở thành doanh nghiệp mạnh lĩnh vực xây dựng 1.1.3 Quy mô công ty Vốn điều lệ 20 tỷ VND Danh sách cán chủ chốt công ty: Trương Công Lưu – Người đại diện theo pháp luật Hoàng Văn Lại – Giám đốc Lê Quang Thịnh – Phó Giám đốc 1.2 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân vươn hoạt động nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau, mạnh Cơng ty là: xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, cầu đường bộ, trang trí nội, ngoại thất, xây dựng thủy lợi, điện nước, đầu tư xây dựng, kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng, du lịch…Đặc biệt, hai lĩnh vực Công ty đặt lên hàng đầu lĩnh vực xây dựng đầu tư Khách hàng công ty đa dạng bao gồm: doanh nghiệp, tổ chức, đơn vị nghiệp cơng lập cá nhân, hộ gia đình địa bàn tỉnh Đăk Lăk, tỉnh lân cận khu vực Tây Nguyên 1.3 CƠ CẤU TỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY 1.3.1 Cơ cấu tổ chức máy hoạt động Công ty TNHH Xây dựng Phú Xuân Cơ cấu tổ chức quản lý điều hành Công ty TNHH Xây dựng Phú Xuân tổ chức theo luật Doanh nghiệp Nhà nước Điều lệ Công ty Bộ Công Thương phê duyệt Cơ cấu tổ chức quản lý điều hành trực tuyến – chức – cấu quản trị áp dụng phổ biến Chủ tịch Hội đồng thành viên Ban Giám đốc Phịng Hành Chính Phịng Kế Tốn Phòng Kỹ Thuật Phòng Nhân Sự Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức máy hoạt động Công ty TNHH Xây dựng Phú Xuân 1.3.2 Cơ cấu tổ chức Bộ phận thực tập Phịng Hành Chính Phịng Hành Chính thực cơng tác Hành để ban giám đốc thuận tiện đạo – điều hành, phục vụ hành để phân khác thực hoạt động tốt Tham mưu đề xuất cho ban lãnh đạo công ty vấn đề pháp lý phù hợp với quy định pháp luật Nghiên cứu, soạn thảo trình duyệt quy định áp dụng công ty, xây dựng cấu tổ chức công ty - phận tổ chức thực Quản lý việc sử dụng bảo vệ tài sản công ty, vệ sinh lao động phịng chống cháy nổ cơng ty Phịng Hành Chính có Trưởng phịng Hành chính, Phó phịng hai chun viên phục vụ cơng tác phịng phân cơng 1.4 TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NHÂN SỰ Tổng số nhân cơng ty có 20 người làm việc trụ sở cơng ty khoảng 50 cơng nhân làm việc cơng trình mà công ty thực xây dựng Mọi thành viên cơng ty có thái độ, tinh thần trách nhiệm cao công việc, luôn học hỏi không ngừng phát triển thân, trung thực, thật thà, sáng tạo ý thức tiết kiệm, bảo vệ tài sản công ty 1.5 NHIỆM VỤ VÀ KẾT QUẢ THỰC TẬP TẠI ĐƠN VỊ 1.5.1 Nhiệm vụ thực tập đơn vị Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân tạo điều kiện hết mức em hồn thành tập Cơng ty giao nhiệm vụ mà có liên quan đến với chuyên ngành mà học Trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum Tuần chưa làm quen với người công việc công ty nên giới thiệu làm quen với người, công việc gặp cán hướng dẫn trực tiếp để nhận công việc Từ tuần thứ hai tập làm quen vào thực công việc công ty giao như: Tiền tạm ứng thu hồi qua lần toán, mức thu hồi lần hai bên thống ghi hợp đồng phải bảo đảm tiền tạm ứng thu hồi hết giá trị toán đạt 80% giá trị hợp đồng ký kết Bên nhận thầu phải sử dụng tạm ứng hợp đồng mục đích, đối tượng, có hiệu Nghiêm cấm việc tạm ứng mà không sử dụng sử dụng khơng mục đích hợp đồngxây dựng ký Đối với việc sản xuất cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, số vật liệu phải dự trữ theo mùa bên giao thầu, bên nhận thầu thỏa thuận kế hoạch tạm ứng mức tạm ứng để bảo đảm tiến độ thực hợp đồng i Điều chỉnh hợp đồng xây dựng Điều chỉnh hợp đồng bao gồm điều chỉnh khối lượng, điều chỉnh đơn giá, điều chỉnh tiến độ thực hợp đồng, điều chỉnh giá hợp đồng nội dung khác (nếu có) mà bên thỏa thuận hợp đồng điều chỉnh trường hợp quy định Khoản 2, Khoản Điều 143 Luật Xây dựng 2014 Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng3: Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng áp dụng thời gian thực hợp đồng Đối với hợp đồng trọn gói, điều chỉnh hợp đồng cho khối lượng cơng việc bổ sung ngồi phạm vi công việc theo hợp đồng ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị nằm ngồi phạm vi cơng việc phải thực theo thiết kế, yêu cầu hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu; hợp đồng tư vấn nằm nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) trường hợp bất khả kháng Giá hợp đồng sau điều chỉnh khơng làm vượt giá gói thầu dự tốn gói thầu phê duyệt (bao gồm chi phí dự phịng cho gói thầu đó) chủ đầu tư quyền định điều chỉnh; trường hợp vượt giá gói thầu dự tốn gói thầu phê duyệt phải Người có thẩm quyền định đầu tư chấp thuận trước điều chỉnh phải đảm bảo đủ vốn để toán cho bên nhận thầu theo thỏa thuận hợp đồng j Trách nhiệm vi phạm hợp đồng, thưởng phạt vi phạm hợp đồng Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng phải bên thỏa thuận ghi hợp đồng Đối với cơng trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước, mức phạt hợp đồng không vượt 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm Ngoài mức phạt theo thỏa thuận, bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, bên thứ ba (nếu có) theo quy định Luật pháp luật có liên quan khác Trách nhiệm vi phạm hợp đồng quy định Điều 146 Luật Xây dựng 2014 Trường hợp, bên giao thầu tốn khơng thời hạn khơng đầy đủ theo thỏa thuận hợp đồng phải bồi thường cho bên nhận thầu theo lãi suất hạn ngân hàng thương mại nơi bên nhận thầu mở tài khoản tốn cơng bố tương ứng với thời kỳ chậm tốn Lãi chậm tốn tính từ ngày chậm Điều 36 Nghị định 37/2015/NĐ-CP 19 toán bên giao thầu toán đầy đủ cho bên nhận thầu, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác k Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng xây dựng Các tình tạm dừng thực công việc hợp đồng, quyền tạm dừng; trình tự thủ tục tạm dừng, mức đền bù thiệt hại tạm dừng phải bên giao thầu bên nhận thầu thỏa thuận hợp đồng xây dựng Các bên tham gia hợp đồng tạm dừng thực hợp đồng xây dựng trường hợp sau: Bên giao thầu có quyền tạm dừng thực hợp đồng xây dựng bên nhận thầu không đáp ứng yêu cầu chất lượng, an toàn lao động tiến độ theo hợp đồng ký kết; Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hợp đồng xây dựng kéo dài tiến độ thực hợp đồng bên giao thầu vi phạm thỏa thuận toán, cụ thể như: Khơng tốn đủ cho bên nhận thầu giá trị giai đoạn toán mà bên thống vượt 28 ngày kể từ ngày hết hạn toán theo quy định Khoản 10 Điều 19 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; khơng có bảo đảm tốn cho khối lượng thực Trước bên tạm dừng thực công việc hợp đồng, phải thơng báo cho bên biết văn trước 28 ngày, nêu rõ lý tạm dừng thực hiện, bên giao thầu, bên nhận thầu phải có trách nhiệm thương lượng giải để tiếp tục thực thỏa thuận hợp đồng ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng Trường hợp, bên tạm dừng thực hợp đồng không thông báo lý tạm dừng không phù hợp với quy định hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho phía bên Các tình chấm dứt hợp đồng, quyền chấm dứt hợp đồng, trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại chấm dứt hợp đồng phải bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định pháp luật Mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà bồi thường thiệt hại trường hợp quy định Khoản Điều 41 Nghị định 37/NĐ-CP Trường hợp tạm dừng thực hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng khơng khắc phục lỗi khoảng thời gian năm mươi sáu ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác khơng có lý đáng bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng; Trường hợp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng mà lỗi bên gây ra, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia; Trước bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo văn cho bên trước khoảng thời gian định theo thỏa thuận hợp đồng khơng hai mươi tám ngày, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác phải nêu rõ lý chấm dứt hợp đồng Nếu bên chấm dứt hợp đồng không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, phải bồi thường thiệt hại cho bên kia; Hợp đồng xây dựng khơng cịn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt bên phải hoàn tất thủ tục lý hợp đồng khoảng thời gian theo thỏa thuận hợp đồng, không năm mươi sáu ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp bên thỏa thuận khác Ngoài thời gian bên không làm thủ 20 tục lý hợp đồng bên tồn quyền định việc lý hợp đồng; Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trường hợp sau: Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người tổ chức khác mà khơng có chấp thuận bên giao thầu; Bên nhận thầu từ chối thực công việc theo hợp đồng năm mươi sáu ngày liên tục không thực công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp phép bên giao thầu; Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trường hợp sau: Bên giao thầu bị phá sản, giải thể chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người tổ chức khác mà khơng có chấp thuận bên nhận thầu; Sau năm mươi sáu ngày liên tục công việc bị dừng lỗi bên giao thầu, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; Bên giao thầu khơng tốn cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ toán hợp lệ, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; Trong thời hạn hai ngày làm việc kể từ hợp đồng xây dựng bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển tồn vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị tài sản khác thuộc sở hữu khỏi cơng trường, sau khoảng thời gian bên nhận thầu chưa thực việc di chuyển bên giao thầu có quyền xử lý tài sản này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 2.1.8 Hồ sơ hợp đồng xây dựng Hồ sơ hợp đồng xây dựng4 bao gồm hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận khơng thể tách rời Tùy theo tính chất, quy mô, công việc, tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm toàn phần nội dung sau bên tham gia hợp đồng thoả thuận thứ tự ưu tiên, không thỏa thuận áp dụng tài liệu hợp đồng đây: Thông báo trúng thầu văn định thầu Điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng Đề xuất nhà thầu Các dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu Các vẽ thiết kế Các sửa đổi, bổ sung văn Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng loại bảo lãnh khác có Các tài liệu khác có liên quan KẾT CHƯƠNG Pháp luật hợp đồng xây dựng vấn đề quan trọng Làm để soạn thảo tới ký kết hợp đồng xây dựng cho phù hợp với quy định pháp luật, cần phải tìm hiểu rõ hợp đồng xây dựng, nội dung cần có hợp đồng xây dựng, hồ sơ hợp đồng xây dựng cần có gì, thẩm quyền ký kết hợp đồng xây dựng để ký kết hợp đồng nhằm đưa quyền, lợi ích hợp pháp bên chủ thể tham gia tránh tranh chấp khơng đáng có xảy Số lượng hợp đồng xây dựng Điều 142 Luật xây dựng 2014 21 ký kết bên tham gia hợp đồng lĩnh vực xây dựng phổ biến việc để áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng chủ thể hạn chế Để hiểu rõ vấn đề đưa số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực pháp luật nước ta cụ thể Cơng ty TNHH xây dựng Phú Xn tìm hiểu Chương chuyên đề thực tập 22 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 3.1 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM Hoạt động đầu tư xây dựng có phạm vi rộng, phức tạp, có đặc thù riêng cần có kiểm sốt chặt chẽ để đảm bảo an tồn cơng trình, tính mạng tài sản người dân, đảm bảo hiệu quản lý sử dụng vốn, chống lãng phí thất Việc xây dựng ban hành sửa đổi bổ sung chế quy định hợp đồng xây dựng năm gần thường xuyên biến động, có nhiều thời kỳ chế không đồng bộ, không thống Việc song hành thực nhiều văn quy phạm pháp luật gây khơng khó khăn cho việc soạn thảo, ký kết hợp đồng xây dựng Theo báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, đến thời điểm này, hoạt động đầu tư xây dựng chịu điều chỉnh khoảng 12 luật khác nhiều nghị định, nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thông tư hướng dẫn Bộ ngành chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư xây dựng kết thúc đầu tư xây dựng đưa dự án vào vận hành khai thác Cũng theo báo cáo Bộ trưởng Xây dựng, hệ thống pháp luật đầu tư xây dựng ngày hồn thiện góp phần tăng cường hiệu lực, hiệu quản lý Nhà nước, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thông thống, thuận lợi, chất lượng cơng trình nâng cao Nhiều khó khăn, vướng mắc chế, sách có liên quan đến đầu tư xây dựng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đạo tháo gỡ Tuy nhiên, cịn nhiều vướng mắc, khó khăn cần tiếp tục đánh giá có giải pháp tháo gỡ Theo Bộ Xây dựng, khó khăn, vướng mắc có tất giai đoạn trình đầu tư xây dựng, từ chuẩn bị đầu tư, thực dự án, đến kết thúc dự án đưa vào sử dụng Giai đoạn chuẩn bị đầu tư xin chấp thuận chủ trương đầu tư đến có định đầu tư Các hoạt động giai đoạn gồm lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, định đầu tư, giai đoạn ghi nhận nhiều khó khăn, vướng mắc, liên quan chủ yếu đến Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách, Luật Xây dựng Giai đoạn thực dự án có định phê duyệt dự án đến kết thúc xây dựng Trong giai đoạn này, vướng mắc chủ yếu liên quan đến Luật Đất đai, Luật Đầu tư: Tiến độ đền bù, giải phóng mặt thường bị kéo dài Thời gian hồn thành cơng tác đền bù, giải phóng mặt bình quân khoảng 20 tháng, đặc biệt nhiều dự án bị kéo dài từ đến 10 năm đơn giá đền bù đất, cơng trình đất chưa theo chế thị trường; công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa theo quy hoạch duyệt làm tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt 23 Bên cạnh đó, quy định thời hạn chậm triển khai thực dự án bị thu hồi đất Luật Đầu tư Luật Đất đai chưa thống gây khó khăn cho quan quản lý Nhà nước đầu tư Liên quan đến Luật Xây dựng, quy định cá nhân người nước hoạt động xây dựng Việt Nam tháng phải thực việc chuyển đổi chứng hành nghề hoạt động xây dựng chưa rõ, khoảng thời gian tháng tính cho lần huy động hay tổng thời gian huy động chuyên gia thực gói thầu Điều gây lúng túng cho chủ đầu tư trình quản lý điều kiện lực tư vấn cá nhân người nước Liên quan đến Luật Đấu thầu, khó khăn vướng mắc ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp quan quản lý Nhà nước chưa có quy định cụ thể trình tự, thủ tục, nội dung phương án thực lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư trường hợp đặc biệt; Thời gian lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hành dài, dẫn tới tâm lý ngại nghiên cứu, chuẩn bị dự án xu hướng muốn áp dụng hình thức định nhà đầu tư số bộ, ngành, địa phương Quy định sơ tuyển, đấu thầu quốc tế lựa chọn nhà đầu tư dự án nhóm B trở lên chưa phù hợp Dự án nhóm B có tổng vốn đầu tư thấp (từ 45 tỷ đồng trở lên), việc bắt buộc áp dụng sơ tuyển rộng rãi quốc tế đấu thầu quốc tế gây kéo dài thời gian không thu hút nhà đầu tư quốc tế Trong giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào vận hành khai thác, nhiều vướng mắc khiến dự án kết thúc giai đoạn xây dựng đưa vào vận hành, khai thác; Thời gian tốn vốn dự án hồn thành nhiều dự án bị kéo dài so với quy định Theo thống kê, năm 2016, có tới 12.255 dự án vi phạm thời gian tốn (chiếm 14% dự án hồn thành), 5.400 dự án vi phạm thời gian toán năm, tăng 1.100 dự án (27%) so với năm 2015 Nguyên nhân nhiều dự án thiếu sở pháp lý, thành phần hồ sơ chất lượng chưa đầy đủ; chủ đầu tư, ban quản lý dự án thiếu kinh nghiệm, lực hạn chế; q trình tốn, tốn hợp đồng xây dựng chưa tuân thủ chặt chẽ thoả thuận hợp đồng, pháp luật hợp đồng xây dựng Công tác nghiệm thu, bàn giao, tiếp nhận quản lý, tu, bảo dưỡng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án phát triển đô thị nhà đầu tư quan quản lý Nhà nước chậm quy định tham gia nghiệm thu cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án phát triển khu thị quan quản lý Nhà nước có liên quan chưa đầy đủ, chưa rõ Việc sử dụng đất đai, mua bán, cấp giấy chứng nhận số loại hình bất động sản hộ - du lịch (condotel), hộ – văn phòng (officetel), shop-house, biệt thự du lịch cịn gặp khó khăn Về lực chuyên môn nhà thầu thi công xây dựng cịn có khả năng, kinh nghiệm, trình độ yếu đội ngũ cán cơng nhân có tay nghề (ví dụ sử dụng cơng nhân mùa vụ) khơng đào tạo sở đào tạo có uy tín Nhà nước khơng thường xun tập huấn, bồi dưỡng để nâng cao tay nghề, phong cách làm việc thiếu chuyên nghiệp ảnh hưởng đến việc thực hợp đồng Ví dụ điển nhà thầu Cơng ty Hữu hạn Tập dồn Cục Đường (Trung Quốc) làm tổng thầu EPC 24 tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đơng có q nhiều yếu dẫn đến cơng trình chậm tiến độ, an tồn khiến dự án bị đội vốn lên cao báo chí phản ảnh Bên cạnh đó, vấn đề tranh chấp hợp đồng thường xuyên xảy trình thực hợp đồng xây dựng Vì hợp đồng ký kết bên chưa dự liệu soạn thảo ký kết hợp đồng dẫn tới tình trạng thực hợp đồng kéo dài mà hai bên khơng tìm tiếng nói chung gây thiệt hại kinh tế cho bên Ví dụ cụ thể tranh chấp hợp đồng xây dựng án 64/2017/KDTM-PT Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội tranh chấp hợp đồng xây dựng Công ty cổ phần Erowidow Công ty cổ phần đầu tư xây lắp T Ở số nước phát triển nay, hồ sơ số hợp đồng xây dựng bao gồm: tập khối lượng giá, tập quy định yêu cầu kỹ thuật, quy định khối lượng phát sinh, thời gian thực hiện, tài liệu tham chiếu, tập thể đầy đủ thơng tin cần thiết đảm bảo thực hồn thành cơng việc, thơng tin trình bày cách mạch lạc, chi tiết khoa học Tuy nhiên Việt Nam có số hợp đồng có yếu tố nước ngồi áp dụng theo quy định khắt khe nước tham gia Ở Việt Nam nay, để phục vụ cho việc ký kết Hợp đồng xây dựng, nhiều quy định pháp luật Nhà nước ban hành, quy định khung pháp lý để bắt buộc chủ thể tham gia phải tuân thủ pháp luật Tuy nhiên, gặp phải số vấn đề sau: Một là, quy định Nhà nước ban hành chậm, thiếu số nội dụng cịn chưa cụ thể hóa hết Cụ thể Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ban hành ngày 22/4/2015 có hiệu lực ngày 15/6/2015, tới 10 tháng sau, đến ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 07/2016/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, Thông tư 08/2016/TT-BXD hướng dẫn số nội dung hợp đồng tư vấn xây dựng, Thông tư 09/2016/TT-BXD hướng dẫn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình, có hiệu lực từ ngày 01/05/2016 Hai là, hồ sơ hợp đồng phải thể đầy đủ điểm, khoản mục theo Điều 63 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 Qua khảo sát mức độ hạn chế số đươn vị chủ đầu tư quản lý nguồn vốn Ngân sách Nhà nước thuộc cấp huyện địa bàn Hà Nội cho thấy khâu thương thảo, hoàn thiện hợp đồng cịn thực mức độ hình thức Chất lượng nội dung cam kết, thỏa thuận hợp đồng gần đạt mức độ chung chung tương đối giống nhau, hợp đồng xây dựng chưa thể đươc hết yêu cầu bên tham gia phương diện pháp lý Tuy nhiên, đơn vị chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn Ngoài nhà nước, nội dung văn hồ sơ hợp đồng quy định chi tiết có tính pháp lý, chặt chẽ Ba là, văn quy phạm pháp luật Nhà nước chưa quy định chế tài đủ mạnh, đủ sức răn đe đối tượng có tình vi phạm để bắt 25 buộc điều chỉnh hành vi người tham gia vào cơng việc phải tự giác, phải nghiêm túc thực theo quy định pháp luật Trên sở nghiên cứu nói chất lượng hợp đồng xây dựng có ảnh hưởng lớn 3.2 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN Cùng với phát triển kinh tế - xã hội, hội nhập kinh tế quốc tế đất nước nhu cầu sở hạ tầng ngày đòi hỏi cao Khi bên có nhu cầu cần phải thỏa thuận với để thiết lập nên hợp đồng để ràng buộc, bắt buộc bên phải thực nghĩa vụ Đó việc thiết lập Hợp đồng xây dựng Việc áp dụng pháp luật cho việc chuẩn bị, ký kết hợp đồng xây dựng, việc thu thập nội dung rong hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng, góp phần nâng cao hiệu Cơ quan Nhà nước Hay nói cách khác, việc đưa quyền lợi ích hợp pháp bên, có xảy tranh chấp dựa vào quy định hợp đồng để làm xác định giúp doanh nghiệp tránh khỏi đáng tiếc xảy Trong môi trường cạnh tranh Doanh nghiệp ln tìm hướng cho doanh nghiệp việc áp dụng phù hợp pháp luật vào việc quang trọng Thực tiễn thời gian qua, Doanh nghiệp việc vận dụng pháp luật chưa chặt chẽ, chưa nắm vững luật nên việc xảy tranh chấp hợp đồng xây dựng tránh khỏi Hiện tại, hợp đồng xây dựng chiếm khoảng 85% tổng số hợp đồng lĩnh vực công ty Trong tất hợp đồng người ký hợp đồng người đại diện hợp pháp công ty, người đứng tên đăng ký kinh doanh (tức thủ trưởng doanh nghiệp) Về lực chuyên môn nhà thầu tư vấn xây dựng thể qua nhiều yếu tố, bên cạnh cịn tồn nhà thầu có lực yếu, chí cịn có quan hệ mua bán chuyển nhượng hợp đồng Ví dụ Hợp đồng khảo sát xây dựng dẫn đến sai sót, thiếu xác gây hậu thiệt hại lớn kinh tế, thiết kế nhiều sai sót gây hậu nghiêm trọng, cơng tác lập dự tốn tính thiếu khối lượng, lập tổng mức đầu tư tính thiếu chi phí dự phịng, khối lượng phát sinh, dẫn đến phải điều chỉnh hợp đồng nhiều lần, ảnh hưởng đến công tác quản lý hợp đồng chủ đầu tư Ở nói thêm rằng, đại diện hợp pháp cơng ty ủy quyền văn cho người khác thay ký kết vào Hợp đồng xây dựng ( thường Giám đốc công ty) Người ủy quyền không ủy quyền lại cho người thức ba Điều có ý nghĩa quan trọng với loại hợp đồng xây dựng, loại hợp đồng thường liên quan tới khối lượng tài sản lớn, thủ trưởng ủy quyền cho người khác ký 26 thay phải chịu trách nhiệm phải chịu trách nhiệm thân trực tiếp ký thay Hợp đồng xây dựng ký kết văn bản, tài liệu giao dịch coi hình thành có hiệu lực pháp lý từ thời điểm bên ký kết vào văn bên có thỏa thuận khác điều khoản chủ yếu hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật quy định hợp đồng xây dựng Về hình thức hợp đồng xây dựng công ty TNHH xây dựng Phú Xuân đảm bảo yêu cầu soan thảo, ký kết hợp đồng với điều khoản chủ yếu quy định đầy đủ, rõ ràng xác Điều thể đầu tư, nghiên cứu kỹ lưỡng quy định pháp luật Hợp đồng xây dựng tài liệu khác có liên quan tới hợp đồng, thể hiểu biết tôn trọng pháp luật hai bên, việc tất nhiên để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên tham gia hợp đồng Tuy nhiên vài hợp đồng xây dựng cơng ty lại bỏ sót, khơng đề cập tới vấn đề thưởng, phạt Đây thiếu sót khơng nhỏ điều khoản quan trọng cần hai bên thống nhất, thông qua trước ký kết hợp đồng Để tránh tranh chấp, hiểu lầm khơng đáng có để đảm bảo uy tín lợi ích đáng cho bên, nên hai bên tham gia hợp đồng cần phải bổ sung thêm điều khoản thưởng phạt vào hợp đồng Trên nhận xét việc áp dụng pháp luật Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân vào việc soạn thảo ký kết hợp đồng xây dựng Thực tế chứng minh rằng, kinh tế thị trường với nhiều hình thái doanh nghiệp đa dạng, nhiều doanh nghiệp có lĩnh vàng, nhạy bén kinh doanh, có kiến thức sâu rộng trong hoạt động xây dựng – đầu tư am hiểu pháp luật thành cơng rực rỡ Nhưng bên cạnh đó, có khơng xí nghiệp, cơng ty kinh doanh khơng có hiệu quả, thua lỗ, nợ nần dẫn đến phá sản Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thất bại cho doanh nghiệp, công ty khơng thân doanh nghiệp không nắm vững Pháp luật đàm phán, ký kết, thực Hợp đồng xây dựng Nhà nước ta ban hành Luật Xây dựng 2014, Nghị định 37/2015/NĐ-CP văn quy phạm pháp luật có liên quan tới vấn đề ký kết, soạn thảo Hợp đồng xây dựng để giúp doanh nghiệp tránh sai lầm đáng tiếc việc ký kết Hợp đồng Vậy nên doanh nghiệp cần phải nghiên cứu thật kỹ quy định để thực hoạt động xây dựng vừa hiệu quả, vừa tuân thủ pháp luật để làm giàu cho thân, cho xã hội cho đất nước 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Từ thực trạng nêu trên, để việc soạn thảo ký kết Hợp đồng xây dựng thuận lợi hơn, xin nêu số kiến nghị sau: 27 Một là, tham mưu cho lãnh đạo Cơng ty phối hợp với quan có thẩm quyền việc tổ chức tập huấn nghiệp vụ chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo, ký kết Hợp đồng xây dựng Hai là, cần xây dựng sách đồng bộ, thống lĩnh vực Về lâu dài cần nghiên cứu sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Nghị định 37/2015 quy định chi tiết hợp đồng xây dựng dự thảo Ba là, chủ đầu tư nhà thầu cần phải lưu ý cân nhắc tất khoản bồi thường, phạt vi phạm phát sinh phải nên thương lượng với đối tác trước đưa định Để tránh trường hợp đối tác yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Bốn là, đề xuất thành lập Phịng Pháp chế cho cơng ty việc có Phịng Pháp chế tập hợp đội ngũ nhân viên pháp chế để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cơng ty, giám sát việc tuân thủ theo quy định pháp luật, thực quy tăc đạo đức người thực cơng việc pháp chế, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trình làm việc tạo điều kiện để nhân viên trao đổi, học tập kinh nghiệm chuyên sâu nghề nghiệp, nâng cao chất lượng hoạt động góp phần ổn định phát triển kinh tế xã hội địa phương Do vậy, việc thành lập Phòng Pháp chế xu tất yếu, giúp cho hoạt động pháp lý công ty ngày chuyên nghiệp với tinh thần luật pháp KẾT CHƯƠNG Qua chương ta thấy thực trạng việc áp dụng pháp luật vào việc ký kết hợp đồng xây dựng nước ta Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân cịn nhiều lỗ hổng Vì vậy, để vận dụng luật pháp cách đắn hợp lý cần phải nâng cao lực chun mơn mặt pháp lý để việc áp dụng pháp luật vào hợp đồng xây dựng có hiệu cao tránh trường hợp tranh chấp khong đáng tiếc xảy 28 KẾT LUẬN Vai trò hợp đồng xây dựng kinh tế thị trường khác nhiều so với vai trị nên kinh tế chế kế hoạch hóa trập trung bao cấp trước Trong chế cũ, hợp đồng xây dựng có vai trị chức quan trọng, coi công cụ để quản lý kinh tế xã hội chủ nghĩa Trong kinh tế thị trường, Hợp đồng xây dựng không đơn công cụ pháp lý Nhà nước, không biện pháp xây dựng thực kế hoạch Nhà nước mà thỏa thuận chủ thể theo nguyên tắc tự do, tự nguyện Nhà nước sử dụng pháp luật để tác động vào quan hệ hợp đồng xây dựng, đảm bảo lợi ích đáng bên tham gia quan hệ hợp đồng lợi ích chung tồn xã hội Tuy vậy, khơng thể phủ nhận hợp đồng xây dựng thực sứ mệnh với hỗ trợ tích cục Cơ quan Nhà nước Sự hỗ trợ tích cực hiểu hệ thống quy định Hợp đồng xây dựng, làm sở để quan trọng tài làm phán xét xử có tranh chấp, thơng qua hoạt động tra, kiểm tra việc ký kết thực hợp đồng để buộc doanh nghiệp thực cam kết Nội dung đề tài phân tích khái niệm, tàng sở lý luận hợp đồng xây dựng đánh giá thực trạng việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân, phân tích hạn chế đồng thời nêu số kiến nghị nhằm giảm thiểu khó khăn công ty việc áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng Như vậy, nhận thức không Hợp đồng xây dựng làm giảm vai trị to lớn nó, phải hiểu rõ chất Hợp đồng xây dựng xây dựng quy định để đáp ứng đòi hỏi khách quan kinh tế thị trường 29 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Luật Xây dựng 2014 [2] Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 [3] Nghị định 37/2017/NĐ – CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng [4] https://luatvietan.vn/hop-dong-xaydung.html?fbclid=IwAR0tfsnRHFYGQu0HJHxsLI1Qhc9IMbRLPa5GhcI8EpBAD4vpB aDb_iOIIks [5] https://thukyluat.vn/news/phan-tich-chinh-sach/quy-dinh-thuc-hien-hop-dongthi-cong-xay-dung-cong-trinh-37223.html?fbclid=IwAR3CV8dRoEfySTi6WkSjq_UosADBHDNYmxZ0PBdLndR2hvKStFzxRqzw9s [6] https://text.123doc.org/document/2766806-quan-ly-dau-thau-va-hop-dong-xaydung-cac-cong-trinh-su-dung-von-ngan-sach-tren-dia-ban-tinh-hungyen.htm?fbclid=IwAR2ndPtMPQMyyRYo1syGBGoOt8YuAVCWx2EEFwFHQ1iMTuo lylAFG3oIdmE [7] https://m.123doc.org/document/1049616-thuc-tien-ap-dung-che-do-phap-ly-vehop-dong-xay-dung-tai-cong-ty-co-phan-ket-cau-thep-co-khi-htsteel.htm?fbclid=IwAR0sQC1TcLhtltYI_4JhNxvTmU9JOqjFBYnjhyybJrYdNd3N0Bl9l U7JILk [8] https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/12/22/3254235-3/ [9] https://nhadautu.vn/giai-quyet-kho-khan-vuong-mac-va-cac-giai-phap-thao-go-trongdau-tu-xay-dung-d8934.html PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG TẠI CƠNG TY CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - o0o HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG Số: 1674/2018/HĐKT Căn Luật quản lý Ngoại thương số 05/2017/QH14 Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành ngày 12/6/2017; Căn Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành ngày 21/11/2015; Căn nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn thông tư số 58/2016/TT-BTC ngày 29 tháng 03 năm 2016 quy định chi tiết việc sử dụng vốn Nhà nước để mua sắm nhằm trì hoạt động thường xuyên qua nhà nước; Căn văn số 4054/BKHĐT-QLĐT ngày 27/06/2014 Bộ Kế hoạch đầu tư thực luật đấu thầu 2013 nghị định 63/2014/NĐ-CP; Căn vào khả sản xuất nhu cầu sử dụng hai bên Hôm nay, ngày 15 tháng 11 năm 2018, chúng tơi gồm: Bên A: TRƯỜNG MẦM NON THÀNH CƠNG Địa : Đường Phan Bội Châu, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk Điện thoại : 0262.345.7979 Mã số thuế : 6100152837 Đại diện : Bà Lê Thị Mỹ Lợi Chức vụ : Hiệu trưởng Số tài khoản : 231000561999 Ngân hàng Vietcombank – Chi nhánh Đăk Lăk Bên B: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN Địa : 126 Phan Chu Trinh, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk Điện thoại : 0988 283686 Mã số thuế : 6101213816 Số tài khoả : 119306900014 Ngân hàng BIDV Đăk Lăk Đại diện : Ơng Hồng Văn Lại Chức vụ: Giám đốc Sau bàn bạc thảo luận, hai bên trí ký hợp đồng với điều khoản cụ thể: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG: Bên A yêu cầu bên B thi công công trình “02 Phịng học nhà vệ sinh” Quy cách hàng hoá: - Sản phẩm 100% - Thi công địa điểm bên A yêu cầu ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG: - Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói - Tổng giá trị hàng hóa: 150.850.000 đồng Bằng chữ: Một trăm năm mươi triệu tám trăm năm mươi nghìn đồng chẵn ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ ĐIỀU KIỆN THANH TOÁN: - Tổng giá trị hợp đồng bao gồm thuế : 150.850.000 đồng - Thời gian tốn: Trong vịng 60 ngày kể từ ngày bên B xuất hoá đơn cho bên A - Phương thức toán: chuyển khoản - Đồng tiền toán: Việt Nam đồng ĐIỀU 4: TIẾN ĐỘ VÀ ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN - Thời gian thực hợp đồng: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng ký kết - Địa điểm thực hiện: Trường Mầm non Thành Công ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH: - Bên B bảo hành sản phẩm vòng năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng - Bên B không bảo hành trường hợp lỗi nguyên nhân sử dụng sai hướng dẫn, thiên tai, lũ lụt, côn trùng, ẩm ướt; cháy nổ, ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN Trách nhiệm bên B: - Thi công chất lượng khối lượng yêu cầu - Thực công việc theo địa điểm thời gian yêu cầu bên A Trách nhiệm bên A: - Cam kết toán cho bên B theo điều khoản ghi điều Hợp đồng - Tổ chức, bố trí người phối hợp, hỗ trợ bên B q trình thi cơng lắp đặt ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM CHUNG: - Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng Nếu bên làm sai, bên hồn tồn chịu trách nhiệm bồi thường tổn thất bên gây - Không đơn phương huỷ bỏ hợp đồng, có khó khăn trở ngại phải báo trước 07 (bảy) ngày, để hai bên bàn bạc giải Nếu cần làm thêm phụ kèm theo hợp đồng ĐIỀU 8: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG: - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản hợp đồng - Hợp đồng lập thành 02 (hai) có giá trị pháp lý nhau, bên A giữ 01 (một) bản, bên B giữ 01 (một) để theo dõi thực ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A Giám đốc Hiệu trưởng Hoàng Văn Lại Lê Thị Mỹ Lợi NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Đánh giá báo cáo thực tập tốt nghiệp:…/10 điểm ... Tổng quan Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Chương 2: Pháp luật hợp đồng xây dựng Việt Nam thực tiễn áp dụng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN 1.1... sơ hợp đồng xây dựng 21 KẾT CHƯƠNG 21 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÚ XUÂN... điểm bất cập, đề xuất, kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng xây dựng thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng xây dựng Công ty TNHH xây dựng Phú Xuân Cơ cấu đề tài Ngoài phần mở đầu,