Báo cáo ĐTM dự án xây dựng mới khu thương mại và nhà ở cao cấp blooming tower

Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower MỞ ĐẦU 1 Mục đích và nội dung Để thực hành môn học Đánh giá tác động môi trường, nhóm chúng tôi thực hiện đánh giá tác động môi trường dự án căn hộ cao cấp Blooming Tower với các mục đích và nội dung sau : a) Mục đích - Đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng môi trường nền khu vực thực hiện dự án - Phân tích và dự báo những tác động tích cực và tiêu cực, các tác động trực tiếp và gián tiếp do hoạt động của dự án tới môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực thực hiện dự án và các vùng phụ cận - Đề xuất các giải pháp tổ chức quản lý và kỹ thuật công nghệ giúp phòng tránh và giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường xung quanh trong quá trình xây dựng và hoạt động của dự án nhằm bảo vệ môi sinh và đảm bảo sức khỏe cộng đồng dân cư sống trong khu vực b) Nội dung - Mô tả sơ lược về dự án - Hiện trạng môi trường nơi thực hiện dự án - Dự báo, đánh giá các tác động của dự án đến môi trường khu vực - Ðề xuất các biện pháp khắc phục, giảm thiểu các tác động tiêu cực - Chương trình quản lý, giám sát môi trường - Kết luận và kiến nghị 2 Căn cứ pháp luật và kĩ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được lập trên cơ sở của các văn bản pháp lý hiện hành sau đây: - Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định: “Các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, hợp tác xã, đơn vị vũ trang nhân dân đều có nghĩa vụ thực hiện chính sách bảo vệ, cải tạo và tái sinh các tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ và cải tạo môi trường sống” - Luật bảo vệ môi trường được Chủ tịch nước đã ký lệnh ban hành ngày 29/11/2005 quy định tất cả các dự án sắp xây dựng và các cơ sở sản xuất đang tồn tại phải tiến hành ĐTM Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 1 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật của Luật bảo vệ môi trường - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ tài nguyên môi trường về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường 3 Tổ chức thực hiện ĐTM Đánh giá tác động môi trường dự án Xây dựng mới khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower được thực hiện bởi Nhóm 07 – Lớp 05MT với sự hướng dẫn của thầy giáo KS Võ Diệp Ngọc Khôi Danh sách những người lập báo cáo ĐTM : Nhóm 07 – Lớp 05MT Mai Thị Lê Dung Kiều Thị Hòa Phan Công Trường Huỳnh Thu Vân Nguyễn Văn Minh Việt Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 2 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án Xây dựng mới khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower 1.2 Chủ dự án Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Hàn Quốc(KID) - Đại diện: Ông Shin Yong Kyu - Chức vụ: Tổng giám đốc Ông Nguyễn Công Thi - Chức vụ: Giám đốc kinh doanh - Địa chỉ liên hệ: 0511.3223777 1.3 Vị trí địa lý của dự án Khu thương mại và ở cao tầng được xây dựng trên khu đất quy hoạch thuộc phường Thuận Phước, quận Hải Châu, Tp.Đà Nẵng có đặc điểm sau: - Vị trí trên bản đồ thành phố: Blooming Tower Hình 1.1 Vị trí của dự án trên bản đồ hành chính Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 3 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower - Ranh giới: + Phía Bắc: Giáp khu đất dịch vụ du lịch, núi Sơn Trà + Phía Tây: Giáp đường dẫn và đường gom của cầu Thuận Phước, vịnh Đà Nẵng + Phía Đông: Giáp đường quy hoạch có mặt cắt 12m (3m+6m+3m), nhà máy bê tông Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê + Phía Nam: Giáp đường quy hoạch có mặt cắt 23,5m (3m+10,5m+10m), nhà dân, toàn cảnh thành phố Đà Nẵng - Hướng gió: + Mùa đông: Đông Bắc, Tây Bắc + Màu hè: Tây Nam - Sơ đồ mặt bằng: Hình 1.2: Mặt bằng dự án 1.4 Nội dung chủ yếu của dự án 1.4.1 Hình thức đầu tư Xây dựng mới 100% 1.4.2 Quy mô và quy hoạch của dự án a) Tổng vốn đầu tư : 90 triệu USD b) Quy hoạch tổng mặt bằng - Diện tích khu đất: 10.773,18m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: 120.216,67 m2 Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 4 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower - Qui mô kiến trúc: 37 tầng cao và 1 tầng hầm - Chiều cao căn hộ: 131,27m - Số căn hộ: 669 (diện tích mỗi căn từ 41m2 đến 150m2) - Tầng 1-3: Trung tâm thương mại với hơn 7000m2 sàn bao gồm các tiện ích bố trí với các không gian riêng biệt : Khu mua Sắm, Sân golf trong nhà, Nhà hàng cao cấp, Khu cafe, Phòng tập thể dục, Siêu thị 24/7, Nhà trẻ quốc tế, Khu spa cao cấp Tầng 3 có khuông viên để đi dạo được được thiết kế đạt tiêu chuẩn quốc tế, hồ bơi - Tầng 4: Khu sinh hoạt cộng đồng, khu giải trí - Tầng 5-35: Các loại căn hộ khác nhau phục vụ cho nhu cầu sử dụng của người dân Ý tưởng về quy hoạch tổng mặt bằng công trình bám sát vào hiện trạng khu đất, chú ý đến bề mặt đô thị và cảnh quan chung quanh, tạo không gian đệm để ngăn cách giữa khu ở và khu thương mại Để gia tăng tối đa sự hữu dụng của công trình qua việc tổ chức không gian ngắm cảnh trên mái Các khối và mặt bằng tổ chức xoay góc nhằm tạo cho công trình có một nét riêng, tạo cảm giác về sự ổn định (sự luân hồi) bằng cách thay đổi các khối hướng ra mặt đường tạo hướng nhìn rộng, thoát đem lại cảm giác thoả mái cho người ở Ngoài ra còn tạo cho công trình một hình ảnh giàu cảm xúc và tính thời đại bằng cách sử dụng những loại vật liệu và màu sắc một cách thích hợp Phía trước có khoảng sân rộng vừa để thuận tiện cho giao thông khu vực tiền sảnh và trồng cây xanh cách ly gần đường phố Việc bố trí quy hoạch phân khu để đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa công trình, sân vườn, giao thông đối ngoại và nội bộ tạo ra tổng thể quy hoạch có tính thống nhất cao, phù hợp và đáp ứng yêu cầu đặt ra Việc kết nối giữa quảng trường trung tâm với đường dành cho người đi bộ tạo nên mặt đứng đường phố đông đúc, nhộn nhịp làm cho khu thương mại có sức sống Để hạn chế các khoảng tối tại quảng trường trung tâm cũng như các không gian mở bằng việc bố trí đèn c) Diện tích sử dụng đất Bảng 1.1.Diện tích sử dụng đất của Dự án TT Thành phần sử dụng đất đai Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất khối công trình 6.130 56,9 2 Đất giao thông, sân bãi 4.643 43,1 10.773 100,0 Tổng cộng d) Giải pháp công nghệ Đây là công trình lớn, mang tính chất trọng điểm Vì vậy các hạng mục của công trình phải đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật, kinh tế và mỹ thuật Với hệ thống điều hòa không khí và thông gió, nhà thiết kế đưa ra phương án tối ưu đảm bảo Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 5 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower sự lựa chọn mức đầu tư ban đầu phù hợp, khả năng đáp ứng tối đa các yêu cầu kỹ thuật với độ tin cậy cao, đồng thời kết hợp với kiến trúc của tòa nhà mang lại tính thẩm mỹ cho công trình, tiết kiệm trong quá trình hoạt động, bảo dưỡng Với các đặc tính của toà nhà, phương án được chọn để thiết kế là: Hệ thống điều hoà không khí trung tâm kiểu phân tán cho khối thương mại (Tầng B1F  tầng 4) Và sử dụng hệ thống điều hòa không khí một dàn nóng và nhiều dàn lạnh cho khối căn hộ - Hệ thống điều hoà không khí trung tâm kiểu phân tán: Là hệ thống điều hoà sử dụng gas làm chất tải lạnh và giải nhiệt bằng gió có đặc tính thay đổi lưu lượng môi chất lạnh, bao gồm các tổ hợp các dàn lạnh và dàn nóng được nối kết với nhau bằng các ống đồng dẫn môi chất lạnh Chiều dài ống đồng dẫn môi chất lạnh nối giữa dàn nóng và dàn lạnh cho phép đến 165m và 90m chiều cao Với kết cấu gọn nhẹ của dàn nóng và độ cao của dàn thấp, hệ thống dễ dàng phân bố và lắp đặt thích hợp mà không ảnh hưởng đến kiến trúc cũng như khả năng chịu tải của toà nhà - Hệ thống thông gió: + Hệ thống thải gió toilet: Sử dụng các quạt hướng trục và quạt đặt mái nối ống gió thải không khí ra bên ngoài + Hệ thống cấp gió: - Một số không gian sử dụng quạt cấp trực tiếp không khí vào trong không gian điều hòa như siêu thị - Một số không gian sử dụng bộ hồi nhiệt nhằm giảm tải nhiệt do không khí ngoài trời cấp vào hệ thống điều hoà 1.4.3 Tiến độ dự án - Nhận giấy phép đầu tư từ tháng 6/2006 - Hiện tại dự án đang trong giai đoạn xây dựng phần móng, dự kiến đến tháng 9/2009 sẽ hoàn thành - Dự kiến hết tháng 12/2009 hoàn thành phần hầm - Dự kiến tháng 12/2011 sẽ hoàn thiện công trình và đưa vào sử dụng Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 6 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI 2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trường 2.1.1 Điều kiện về khí tượng – thuỷ văn 2.1.1.1 Điều kiện khí tượng a) Nhiệt độ Nhiệt độ ảnh hưởng đến quá trình bay hơi, phát tán các chất ô nhiễm và các quá trình khác Chế độ nhiệt của Đà Nẵng là sản phẩm quan trọng của loại hình nhiệt đới gió mùa của một lãnh thổ nằm khá sâu trong khu vực nội chí tuyến trên bờ biển Đông Đó là một nền nhiệt độ cao, bắt nguồn từ sự tiếp nhận một lượng bức xạ mặt trời phong phú, khá đồng đều quanh năm Điều đáng lưu ý nhất với nhiệt độ là sự dao động nhiệt độ trong ngày Biên độ nhiệt đạt đến 100C/ngày đêm - Nhiệt độ cao nhất trong năm: 29,8oC (Tháng 6/2007) - Nhiệt độ thấp nhất trong năm: 21,3oC (Tháng 1/2007) (Nguồn: Niên giám thống kê Đà Nẵng, năm 2007) b) Nắng Nắng làm ảnh hưởng đến bức xạ nhiệt và tăng nhiệt độ mặt đất, nước và không khí do đó làm ảnh hưởng đến thảm thực vật và khả năng tự làm sạch trong tự nhiên Đà Nẵng có một lượng bức xạ và số giờ nắng dồi dào trong các tháng mùa khô và 2 tháng đầu mùa mưa (tháng 9 và tháng 10) c) Độ ẩm không khí Độ ẩm ảnh hưởng đến quá trình chuyển hóa các chất ô nhiễm và sức khỏe con người Các tháng mùa mưa có độ ẩm khá cao Năm 2005, độ ẩm trung bình vào tháng 12 mùa mưa lên đến 88%, cao nhất là các tháng 10, 11và 12 (trung bình 85%) Các tháng mùa khô có độ ẩm thấp hơn, thường chỉ vào khoảng 75 – 78% Trong đó tháng có độ ẩm trung bình thấp nhất là tháng 6 và tháng 7 (73%) d) Mưa Mưa là một yếu tố thời tiết liên quan đến mọi hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, dân sinh của cả cộng đồng Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 7 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower Lượng mưa vào mùa mưa chiếm khoảng 80% tổng lượng mưa cả năm Mưa lớn tập trung vào tháng 9, tháng 10 và tháng 11 Lượng mưa tháng cao nhất lên đến 893,6 mm (tháng 11/2007) Mưa ở Thành phố Đà Nẵng mang tính mưa theo mùa: Thường một cơn mưa có thể đến nhanh và kết thúc cũng nhanh(mùa hè), cũng có thể kéo dài nhiều ngày (mùa đông) - Lượng mưa cả năm: 3064,4mm (Năm 2007) - Lượng mưa cao nhất trong năm: 1147,4mm (Tháng 10/2007) - Lượng mưa thấp nhất trong năm: 7,1mm (Tháng 6/2007) (Nguồn: Niên giám thống kê Đà Nẵng, năm 2007) e) Gió Gió là một yếu tố thời tiết không những bị cơ chế hoàn lưu chi phối, mà còn chịu tác động mạnh của điều kiện địa hình Hoạt động của gió là nhân tố phát tán các chất ô nhiễm trong không khí làm gia tăng hoặc giảm chậm nguồn ô nhiễm Hướng gió tại Đà Nẵng tương đối phân tán, gần như 8 hướng chính đều có gió, tần suất các hướng thay đổi theo thời gian 2.1.1.2 Điều kiện thủy văn Khu vực dự án xây dựng nằm ở cửa sông Hàn, sông này là hợp lưu của sông Vĩnh Điện và sông Cẩm Lệ Sông Hàn chảy dọc theo chiều dài của quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà, sông này là con sông chính và là đường thủy quan trọng của thành phố Đà Nẵng a) Chế độ mực nước Mùa cạn bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 8, dòng chảy mùa cạn chỉ chiếm từ 25 đến 30% dòng chảy năm Trong mùa cạn dòng chảy vùng sông ảnh hưởng triều tại thành phố Đà Nẵng thay đổi theo từng giờ, từng ngày và tháng theo chu kỳ của chế độ triều Mùa lũ tại Đà Nẵng bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 12 Trên thực tế mùa lũ tại Đà Nẵng chủ yếu 3 tháng, từ tháng 10 đến tháng 12, tháng 1, tháng 9 là các tháng chuyển tiếp từ mùa lũ sang mùa cạn và ngược lại Ở hạ lưu độ mặn lớn và giảm chậm theo dọc sông Độ mặn xâm nhập đoạn sông này chịu sự chi phối rõ rệt của dòng chảy thượng nguồn b) Chế độ triều Vùng biển Đà Nẵng dài trên 30km tính từ đèo Hải Vân đến nam quận Ngũ Hành Sơn, ngoài ra còn có quần đảo Hoàng Sa (diện tích 30.500ha) Phần lớn các Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 8 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower quận huyện của Đà Nẵng thường xuyên chịu tác động của chế độ thuỷ văn vùng sông ảnh hưởng triều Chế độ triều vùng cửa sông thành phố Đà Nẵng chịu ảnh hưởng của chế độ triều bán nhật triều không đều Trung bình mỗi tháng có 3 ngày chịu ảnh hưởng của chế độ nhật triều, tháng nhiều nhất có 8 ngày, tháng ít nhất có 1 ngày, thời gian còn lại chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều Do bị ảnh hưởng của chế độ triều phức tạp bao gồm chế độ bán nhật triều và nhật triều - xen giữa có thời gian chuyển chế độ triều cho nên thời gian triều lên và thời gian triều xuống cũng biến đổi phức tạp Trong những ngày nhật triều, thời gian triều lên dài nhất là 18 giờ, trung bình là 13,3 giờ, ngắn nhất là 12 giờ Thời gian triều xuống dài nhất là 15 giờ, trung bình là 11,5 giờ, ngắn nhất là 9 giờ Trong những ngày bán nhật triều, thời gian triều lên dài nhất là 9 giờ, trung bình là 5,4 giờ, ngắn nhất là 2 giờ Thời gian triều xuống dài nhất là 9 giờ, trung bình là 5,5 giờ, ngắn nhất là 2 giờ 2.1.2 Hiện trạng môi trường 2.1.2.1 Môi trường không khí Môi trường không khí xung quanh khu vực nhìn chung không bị ô nhiễm Tuy nhiên, xe chở vật liệu ra vào công trường làm phát sinh nhiều bụi và khói thải nhưng không đáng kể, tình trạng này sẽ chấm dứt khi giai đoạn thi công kết thúc (Hình 2.1) 2.1.2.2 Môi trường đất Dự án được xây dựng trên khu đất lấn biển, thành phần chủ yếu là đất cát Theo đánh giá cảm quan, môi trường đất chưa có dấu hiệu ô nhiễm (Hình 2.2) Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 9 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng mới Khu thương mại và nhà ở cao cấp Blooming Tower Hình 2.1: Hiện trạng môi trường không khí Hình 2.2: Hiện trạng môi trường đất 2.1.2.3 Môi trường nước - Nước ngầm: Do nằm gần biển nên nước bị nhiễm mặn - Nước mặt: Chưa có dấu hiệu ô nhiễm (Hình 2.3) 2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 2.2.1 Điều kiện kinh tế 2.2.1.1 Du lịch Ngành du lịch, trong khoảng hai năm trở lại đây đã có sự phát triển mạnh với các khách sạn, khu resort với nhiều dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp 2.2.1.2 Dịch vụ - thương mại Tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng bình quân 18,5%/năm trong giai đoạn 1997-2007 Riêng trong năm 2008, tổng mức luân chuyển hàng hóa, dịch vụ thương mại trên địa bàn đạt 35.825 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2007 Hoạt động xuất khẩu kinh doanh ước đạt 109,83 triệu USD, đạt 157% kế hoạch, tăng 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2007 Đa dạng hóa các thành phần kinh tế, đầu tư kích cầu dịch vụ - thương mại là hướng đi mà Đảng bộ và chính quyền quận Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 07 – Lớp 05MT Trang 10 ... Trang Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng Khu thương mại nhà cao cấp Blooming Tower CHƯƠNG MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án Xây dựng khu thương mại nhà cao cấp Blooming Tower 1.2 Chủ dự án Công... 07 – Lớp 05MT Trang 16 Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng Khu thương mại nhà cao cấp Blooming Tower - Do khoan cọc thi cơng móng 3.1.2.2 Giai đoạn dự án vào hoạt động Khi dự án vào hoạt động, có số... 05MT Trang Báo cáo ĐTM: Dự án xây dựng Khu thương mại nhà cao cấp Blooming Tower Lượng mưa vào mùa mưa chiếm khoảng 80% tổng lượng mưa năm Mưa lớn tập trung vào tháng 9, tháng 10 tháng 11 Lượng