Quản lý dự án dự án xây DỰNG NHÀ ở dân DỤNG

B GIO DC V ĐO TO TRƯNG ĐI HC M THNH PH H CH MINH KHOA SAU ĐI HC DỰ N XÂY DỰNG NH  DÂN DNG GVHD : TS Lưu Trường Văn Lớp : MBA11B Học viên : NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Mã HV : MBAB11060 TP.HCM THÁNG 06/2012 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn MUÏC LUÏC MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 1 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 2 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn I. TỔNG QUAN DỰ ÁN 1. Giới thiệu về Công ty TNHH Kiến Trúc – Xây dựng Sài Gòn Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây dựng Sài Gòn được thành lập năm 2008. Từ khi thành lập đến nay, Công ty luôn để lại ấn tượng tốt đẹp với khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của Công ty cũng như những thế hệ nhân viên và cộng tác viên đã từng làm việc và công tác. Lĩnh vực hoạt động chủ yếu: - Tư vấn, thiết kế, xây dựng công trình dân dụng, cao ốc văn phòng, công nghiệp. - Tư vấn phong thủy ứng dụng. - Tư vấn đầu tư. - Tư vấn dự án, quản lý dự án. - Thiết kế cảnh quan. - Các dịch vụ hỗ trợ thiết kế. 2. Giới thiệu dự án Tên dự án: Dự án xây dựng Nhà ở dân dụng. Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Đình Ninh Công trình: nhà phố Địa điểm: Địa điểm: Lô 5D, Đường Hùng Vương, tổ dân phố 2, phường Nghĩa Phú, Thị Xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông. 3. Quy mô dư án Mô hình xây dựng: Nhà phố có tầng hầm, tầng trệt và môt lầu. Trong đó: - Diện tích xây dựng tầng hầm ( gồm sân trước và sân sau) là 162m 2. - Diện tích xây dựng tầng trệt là 120.30m 2. - Diện tích xây dựng lầu 1 là 133.40m 2 - Diện tích xây dựng mái là 65.68m 2 Tổng mức đầu tư: 2 tỷ đồng Thời gian dự kiến hoàn thành dự án: 5 tháng MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 3 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn 4. Bảng tổng hợp chi phí ST T DIỄN GIẢI CƠNG VIỆC THỰC HIỆN ĐVT THÀNH TIỀN GHI CHÚ 1 PHẦN THÂN t.bộ 885,048,550 A Bê tơng móng, cột, đà kiềng, đà giằng (BT,thép, ván khn) B Xây, tơ 2 mặt 2 PHẦN HỒN THIỆN t.bộ 317,760,761 A Sơn nước B Lát gạch các phòng C Lát đá Granite D Đóng trần E Gắn cửa các loại 3 PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH t.bộ 42,394,000 4 PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN t.bộ 30,000,000 5 TIỀN NHÂN CƠNG t.bộ 429,270,275 CỘNG 1,704,473,586 Ghi chú: - Đơn giá dự tốn sẽ điều chỉnh (nếu đơn giá vật tư tăng hoặc giảm > = 3%) so với thời điểm ký hợp đồng. - Chưa tính máy lạnh. - Chưa tính vật dụng bằng gỗ trong nhà. 5. Bảng diện tích xây dựng STT DIỄN GIẢI ĐVT SL Kích thước Diện tích MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 4 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn Dài Rộng Tỉ lệ Riêng Chung 1 Hầm m2 162.00 1 20.00 6.00 120% 144.00 Sân trước 1 4.00 6.00 50% 12.00 Sân sau 1 2.00 6.00 50% 6.00 2 Trệt m2 120.30 1 2.20 4.50 100% 9.90 1 17.80 6.00 100% 106.80 1 2.00 1.80 100% 3.60 3 Lầu 1 m2 133.40 1 0.40 3.20 100% 1.28 1 21.60 6.00 100% 129.60 1 1.40 1.80 100% 2.52 4 Mái m2 65.68 1 3.60 0.80 50% 1.44 1 20.20 6.00 50% 60.60 1 2.60 2.80 50% 3.64 TỔNG CỘNG 481.38 481.38 6. Các giả định Khơng có các biến cố nào làm ảnh hưởng lớn đến tiến độ của dự án (Bất đồng giữa chủ đầu tư, cơng ty thi cơng, ban quản lý dự án; Bất lợi của thời tiết: mưa gió, lũ lụt, thiên tai. MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 5 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn Các công việc tư vấn thiết kế đã được đồng ý và không có bất kỳ một sự thay đổi nào từ phía chủ đầu tư hoặc bên thi công ( thay đổi kiến trúc, thêm tầng, thêm phòng ngủ, thiết kế cảnh quan… ) Chi phí vật liệu, giá nhân công không thay đổi so với chi phí dự kiến. Có sự hợp tác tốt giữa các bên tham gia để hoàn thành dự án đúng như tiến độ. 7. Các ràng buộc. Thời gian hoàn thành dự án tối đa là 5 tháng. Thời gian bắt đầu từ tháng 2 đến tháng 7 năm 2011. Địa điểm: Lô 5D, Đường Hùng Vương, tổ dân phố 2, phường Nghĩa Phú, Thị Xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông. Nguồn lực tham gia dự án: - Chủ đầu tư dự án: Ông Nguyễn Đình Ninh - Công ty thi công kiêm quản lý dự án: công ty TNHH Kiến Trúc – xây dựng Sài Gòn. - Ngân sách dự án: không quá 2 tỷ đồng. - Diện tích xây dựng: 100m 2 đất nền. 8. Dự án có liên quan Dự án xây dựng khuôn viên sân vườn cho nhà phố : hồ bơi, khoảng sân sinh hoạt chung, tường rào. Được thực hiên sau khi đã hoàn thành dự án xây dựng nhà. 9. Các loại trừ Chi phí Thiết kế dự án liên quan đến toàn dự án. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng. Các phát sinh từ bên Thiết kế, thi công, quản lý dự án không liên quan đến hạn mục công trình dự án. MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 6 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn II. NỘI DUNG DỰ ÁN 1. WBS của dự án Hình 1 : WBS của dự án MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 7 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn 2. Tiến độ dự án a. Bảng ký hiệu các công việc chính STT Nội dung công việc Thời gian hoàn thành Số ngày thực hiện Từ ngày Đến ngày 1 Xin Giấy phép xây dựng 15/2/2011 1/3/1011 15 2 Tìm và lựa chọn Nhà thầu 15/2/2011 24/2/2011 10 3 Tiến hành xây dựng 2/3/2011 29/7/2011 150 A- Thi công móng, tầng hầm 17 A1- Thi công cấu trúc móng 2/3/2011 11/3/2011 10 A2- Thi công hệ thống Đà kiềng, phần khung chính và tầng hầm 12/3/2011 18/3/2011 7 B- Thi công tầng trệt 23 B1- Lắp đặt hệ thống Cốp pha, thi công vỉ sắt và đổ Bê tông sàn cho tầng trệt 19/3/2011 22/3/2011 4 B2- Thi công hệ thống trụ + xây tường bao + vách ngăn các phòng cho tầng trệt 23/3/2011 8/4/2011 17 B3- Tháo dỡ hệ thống cốp pha sàn tầng trệt 9/4/2011 10/4/2011 2 C. Thi công tầng lầu 1 25 C1- Lắp đặt hệ thống Cốp pha, thi công vỉ sắt và đổ Bê tông sàn + cầu thang cho lầu 1 11/4/2011 15/4/2011 5 C2- Thi công hệ thống trụ + xây tường bao + vách ngăn các phòng cho lầu 1 16/4/2011 30/4/2011 15 C3- Xây hoàn thiện vách ngăn các phòng của tầng hầm 1/5/2011 3/5/2011 3 C4- Tháo dỡ hệ thống cốp pha sàn lầu 1 4/5/2011 5/5/2011 2 D. Hoàn thiện, 85 D1- Hoàn thiện hệ thống đà kiềng mái và lợp mái 6/5/2011 15/5/2011 10 D2- Đi hệ thống điện + nước 16/5/2011 29/5/2011 14 MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 8 Quản lý dự án GVHD: TS Lưu Trường Văn D3- Tô hoàn thiện toàn bộ tường bao + vách ngăn các phòng + trần của tầng hầm và tầng trệt 30/5/2011 6/6/2011 8 D4- Làm nền và ốp gạch toàn bộ sàn của tầng hầm + tầng trệt và lầu 1 7/6/2011 11/6/2011 5 D5- Thi công hoàn thiện hệ thống cửa ( Cửa gỗ phun sơn PU) 12/6/2011 19/6/2011 8 D6- Thi công sơn toàn bộ tường bao + vách ngăn các phòng + trần tầng hầm và tầng trệt 20/6/2011 4/7/2011 15 D7- Thi công Laphong trần lầu 1, lắp đặt hoàn thiện thiết bị điện nước và nội thất 5/7/2011 14/7/2011 10 D8- Thi công làm hệ thống tường rào + cổng chính và hoàn thiện công trình 15/7/2011 29/7/2011 15 MBA11B – Nguyễn Thị Hải Yến Trang 9