Tài liệu Pháp luật về kinh doanh BĐS - ĐH Luật HN docx

PH PH Á Á P P lu lu Ë Ë t t vÒ KINh DOANH vÒ KINh DOANH BÊt BÊt ®é ®é ng s ng s ¶ ¶ n n T T i i li li ệ ệ u u tham tham kh kh ả ả o o để để h h ọ ọ c c t t ậ ậ p p 1. Những nội dung mới của Bộ Luật Dân Sự năm 2005, NXB T pháp năm 2005; 2. Nguyễn Văn Thung, Hỏi đáp về Luật Nh ở, NXB CTQG năm 2006. 3. Nguyễn Văn Thung, Hỏi đáp về Luật Kinh doanh BĐS, NXB CTQG năm 2007. 4. Trần Quang Huy, Quyền sử dụng đất trong thị trờng BĐS ở Việt Nam, NXB T pháp, năm 2004. 5. Luật s Nguyễn Hữu Quang, Hớng dẫn cho thuê mua bán BĐS, NXB Lao động - Xã hội, 2005. 6. Luật Xây dựng năm 2003, NXB CTQG, năm 2003. 7. Luật Đất đai năm 2003 v các văn bản thi hnh 8. Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngy 15/10/2007 về hớng dẫn thi hnh LKDBĐS B B ộ ộ lu lu ậ ậ t t d d â â n n s s ự ự n n ă ă m m 2005 2005 1. Vấn đề sở hữu theo quy định của pháp luật hiện hnh ( Xác định lại một cách chính xác vấn đề sở hữu nh nớc đối với các ti nguyên thiên nhiên - đây l điểm mâu thuẫn giữa Hiến pháp 1992, LĐĐ v BLDS ). + Sở hữu đất đai theo quy định của Hiến pháp 1992 + Sở hữu đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 + Sở hữu đất đai theo quy định tại Điều 200 BLDS 2005 Tranh Tranh chấp chấp về về QSH QSH nh nh cho cho thu thu ê ê Năm 1989, trớc khi xuất cảnh sang Canada định c, tôi có cho ngời b con thuê nh với thời hạn 6 năm. Năm 1996, tôi về nớc để đòi lại nh nhng ngời thuê nh không chịu trả. Tôi lm đơn khởi kiện ra to, nhng to án không thụ lý với lý do phải chờ hớng dẫn. Vậy xin hỏi, trờng hợp của tôi có đòi đợc nh cho thuê không? ( Bùi Thị TonMỹ- Việt Kiều Canada ) T T ì ì nh nh hu hu ố ố ng ng v v ậ ậ n n d d ụ ụ ng ng Năm 1972, gia đình ông T cho UBND xã mượn 500 m2 để UBND cho mộtcơ quan trung ương tạmtrútrongthờigianchiến tranh. Khi mượn đất, UBND có viếtgiấycam kết : “khi nào cơ quan trung ương chuyểnvề Hà nộisẽ trả lại đất cho ông”. Tuy nhiên, năm 1976, UBND huyện đãcấpdiện tích này cho 5 cán bộ của UBND huyện làm nhà ở. Hiện nay ông T có nhu cầuvềđất ở, vậycóthểđòi lạidiệntíchtrên không? Trường hợp này giảiquyếtnhư thế nào? C C á á c c quyền quyền c c ủ ủ a a CSH, SD CSH, SD Bất Bất đ đ ộ ộ ng ng s s ả ả n n 2. Đề cập một số quyền của chủ sở hữu hoặc sử dụng BĐS : quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ BĐS liền kề (i); quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề (ii); xác lập QSD hạn chế BĐS liền kề (iii); quyền về lối đi qua BĐS liền kề (iv); quyền về mắc đờng dây điện, thông tin liên lạc (v); quyền cấp thoát nớc, quyền tới tiêu (vi). T T ì ì nh nh hu hu ố ố ng ng v v ậ ậ n n dụng dụng Nh ông K v ông H ở gần nhau. Khi sửa lại nh, ông K không xây cống thoát nớc m cho tonbộnớc thải sinh hoạt chảy thẳng xuống ao thả cá nh ông H. ÔngH yêucầuôngK lmcốngthoát nớc ra nơi quy định nhng ông K cứ chây ỳ. Xin cho biết pháp luật quy định về vấn đề ny? T T ì ì nh nh hu hu ố ố ng ng v v ậ ậ n n dụng dụng Gia đình ông A v b B ở cạnh nhau. Ông A sửa nh nâng tầng v định mở thêm cửa sổ, nhng vì cửa sổ trông thẳng vophòngkháchnh b B nên b B không đồng ý cho ông A mở thêm cửa sổ. Hỏi, việc không cho mở cửa sổ nh vậy có đúng không? T T ì ì nh nh hu hu ố ố ng ng v v ậ ậ n n dụng dụng Nh ông T ở bên trong, nh ông B ở phía ngoi. Ông T muốn mắc điện thoại nhng phải kéo dây qua nh ông B. Ông B không đồng ý vì cho rằng, nh thế ảnh hởngđếnmỹquannh mình. Ông B lmnh vậycóđúng không? B B ộ ộ lu lu ậ ậ t t d d â â n n s s ự ự n n ă ă m m 2005 2005 3. Xác định các nguyên tắc thực hiện nghĩa vụ dân sự: trung thực, trên tinh thần hợp tác, đúng cam kết, không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Tình huống B T có anh ruột l P. Ông P muốn tặng cho b T ngôi nh 2 tầng, diện tích 40 m2 ở H Nội. Hỏi, ông P v b T phải thực hiện những thủ tục gì để việc tặng cho đúng quy định của pháp luật? [...]... cũng l hng hoá, do vậy, chỉ những loại đất no đáp ứng các điều kiện nhất định mới đợc phép đa vo kinh doanh ) 5 Điều kiện về chủ thể kinh doanh BĐS Vì chủ thể kinh doanh gồm tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS hoặc kinh doanh dịch vụ BĐS, do vậy điều kiện cần chia thnh: 1 Điều kiện về chủ thể kinh doanh BĐS * Điều kiện đối với tổ chức gồm: phải thnh lập dn; phải có vốn pháp định v đăng ký kinh doanh theo... DUNG C BN CA LUT KINH DOANH BS I Khỏi quỏt v Lut Kinh doanh BS Lut Kinh doanh BS c Quc hi khúa XI, k hp th 9 thụng qua ngy 29/6/2006 v cú hiu lc thi hnh t ngy 01/01/2007; bao gm 81 iu chia thnh 11 chng 1 V phạm vi v đối tợng điều chỉnh - Lut kinh doanh BS quy nh v hot ng kinh doanh BS; quyn, ngha v ca t chc, cỏ nhõn hot ng kinh doanh BS v giao dch BS cú liờn quan n kinh doanh BS; - i tng ỏp dng: (i)... năng lực pháp lý v năng lực hnh vi dân sự v phải đăng ký kinh doanh 2 Chủ thể kinh doanh dịch vụ BĐS * Đối với tổ chức * Đối với cá nhân 3 Điều kiện về năng lực ti chính của chủ thể kinh doanh trong trờng hợp đầu t xây dựng KĐTM, hạ tầng kỹ thuật KCN v Khu nh ở 6 Phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS 1 Phạm vi hoạt động kinh doanh của tổ chức, cá nhân trong nớc: * Phạm vi kinh doanh BĐS + Đầu t tạo lập nh,... chc, cỏ nhõn hot ng kinh doanh BS ti VN; (ii) T chc, cỏ nhõn cú liờn quan n hot ng kinh doanh BS ti VN 2 Nguyên tc hot ng kinh doanh BĐS + T chc, cỏ nhõn hot ng kinh doanh BS bỡnh ng trc PL; t do tha thun trờn c s tụn trng quyn v li ớch hp phỏp ca cỏc bờn tham gia hot ng kinh doanh BS thụng qua hp ng, khụng trỏi vi quy nh ca PL; + BS a vo kinh doanh cú iu kin theo quy nh ca Lut Kinh doanh BS v cỏc quy... cho các liên doanh Ciputra, Phú Mỹ Hng hoặc các quỹ đầu t nh: indochina capital, Vinacapital ) * Kinh doanh dịch vụ BĐS: căn cứ vo khoản 2 Điều 9 LKDBĐS 3 Nhận xét v bình luận về phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của các chủ thể kinh doanh trong nớc v nớc ngoi ( lu ý các chính sách mới của Chính phủ đối với Việt kiều v tổ chức, cá nhân nớc ngoi ) Ôn tập 1 Phõn bit gia kinh doanh BS v kinh doanh dch v... cho thuê; thuê QSD đất đã có hạ tầng để cho thuê lại * Phạm vi kinh doanh dịch vụ BĐS Gồm các dịch vụ về: môi giới, định giá, sn giao dịch BĐS, t vấn, đấu giá, quảng cáo v quản lý bất động sản 6 Phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS 2 Phạm vi hoạt động kinh doanh của tổ chức, cá nhân nớc ngoi, ngời Việt Nam định c ở nớc ngoi gồm: * Kinh doanh BĐS + Đầu t tạo lập nh để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Đầu t... vo tỡnh hỡnh phỏt trin KT-XH, th trng BS v l trỡnh hi nhp KT quc t, Chớnh ph quy nh c th danh mc cỏc loi BS c a vo kinh doanh; 4 Điều kiện đối với BĐS đa vo kinh doanh 1 Điều kiện đối với nh ở, công trình xây dựng ( nh ở, công trình xây dựng l những BĐS có giá trị lớn, do đó khi đa vo kinh doanh, nó phải đáp ứng các điều kiện nhất định ) 2 Quyền sử dụng đất đợc phép đa vo kinh doanh ( không phải bất... hot ng kinh doanh BS phi tha món nhng iu kin gỡ? 3 Hot ng kinh doanh BS ca t chc, cỏ nhõn trong nc cú gỡ khỏc so vi hot ng kinh doanh BS ca ngi nc ngoi v Vit kiu? 4 Phõn bit s khỏc nhau gia cỏc hỡnh thc ng tin tr trc, hỡnh thc tr chm v hỡnh thc tr dn trong mua bỏn, chuyn nhng BS? 7 Phân biệt các hình thức kinh doanh 1 ứng tiền trả trớc ( Khái niệm: l việc mua bán nh, công trình xây dựng hình thnh trong... khụng quỏ 50 nm; i vi d ỏn cú vn T ln nhng thu hi vn chm, d ỏn T vo a bn cú iu kin KT - XH khú khn, a bn cú iu kin KT - XH c bit khú khn m cn thi hn di hn thỡ thi hn giao t, thuờ t khụng quỏ 70 nm; + Khi ht thi hn SD, nu nh T chp hnh ỳng PL v t ai v cú nhu cu tip tc SD thỡ s c c quan nh nc cú thm quyn xem xột gia hn SD phự hp vi quy hoch SD ó c phờ duyt; + Nh T u t trong lnh vc u ói T, a bn u ói T... trong kinh doanh BĐS + Các hợp đồng trong giao dịch dân sự về đất đai Bộ luật Dân sự 2005 6 Các loại hợp đồng DS thông dụng: HĐ mua bán ti sản, HĐ mua bán nh, hợp đồng trao đổi ti sản, HĐ tặng cho ti sản ( tặng cho động sản v BĐS ), HĐ vay ti sản, HĐ thuê ti sản, HĐ thuê nh, HĐ thuê khoán ti sản, HĐ mợn ti sản, HĐ dịch vụ, HĐ uỷ quyền lm cơ sở cho việc quy định về hợp đồng kinh doanh BĐS v HĐ kinh doanh . ạ ạ t t đ đ ộ ộ ng ng kinh kinh doanh doanh BĐS BĐS 1. 1. Kh Kh ¸ ¸ i i qu qu ¸ ¸ t t vÒ vÒ Lu Lu Ë Ë t t § § Ç Ç u u t t − − - - Lu Lu ậ ậ t t ĐT ĐT đư. tư liên liên quan quan đ đ ế ế n n ho ho ạ ạ t t đ đ ộ ộ ng ng kinh kinh doanh doanh BĐS BĐS 2. Chính sách về ĐT + Nhà ĐT được đ Çu tư trong các lĩnh vực