8. Ch−a có các quy định về phòng ngừa rủi ro trong hoạt động kinh doanh BĐS; động kinh doanh BĐS;
9. Điều kiện thực thi các phán quyết của Toμ án tronggiải quyết tranh chấp kinh doanh BĐS rất thấp; giải quyết tranh chấp kinh doanh BĐS rất thấp;
10. Môi tr−ờng kinh doanh BĐS còn tiềm ẩn nhiều rủiro, nguy cơ cho các chủ thể kinh doanh BĐS; ro, nguy cơ cho các chủ thể kinh doanh BĐS;
11. Nhμ n−ớc chậm có các chính sách điều tiết linh hoạt sự phát triển của thị tr−ờng BĐS; sự phát triển của thị tr−ờng BĐS;
12. Mức độ hội nhập của thị tr−ờng BĐS Việt Nam cònthấp; thấp;
Ph
Phầần 3 n 3 -- Quy trQuy trìình, thnh, thủủ ttụục mua bc mua báán, n,
chuy
chuyểển nhn nh−−ợợng Bng BĐĐS vS vμμ
chuy
chuyểển quyền sn quyền sửử dụng dụng đđấtất
1 . Quy trình mua bán nhμ, công trình xây dựng
a/ Các bên trực tiếp hoặc thông qua ng−ời đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho m−ợn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhμ, công trình xây dựng. Tr−ờng hợp pháp nhân tặng cho thì phải có văn bản tặng cho BĐS.
b/ Hợp đồng mua bán nhμ ở, công trình xây dựng
c/ Hợp đồng mua bán nhμ ở, công trình xây dựng phải có chứng nhận của công chứng nhμ n−ớc hoặc chứng thực của
UBND cấp huyện
d/ Các bên thoả thuận về việc nộp thuế, lệ phí
e/ Bên mua, bên nhận BĐS có trách nhiệm nộp hồ sơ để cấp GCNQSHBĐS trừ tr−ờng hợp tổ chức bán nhμ có chức năng kinh doanh nhμ.
Ph
Phầần 3 n 3 -- Quy trQuy trìình, thnh, thủủ ttụục mua bc mua báán, n,
chuy
chuyểển nhn nh−−ợợng Bng BĐĐS vS vμμ
chuy
chuyểển quyền sn quyền sửử dụng dụng đđấtất
2 . Quy trình thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất 2.1 . Quyền chuyển nh−ợng QSD đất
a. Điều kiện
- Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác sử dụng đất đ−ợcpháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới đ−ợc chuyển pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới đ−ợc chuyển quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển quyền sử dụng đất phải thông qua hợp đồng, trừtr−ờng hợp quy định đ−ợc thừa kế quyền sử dụng đất.