- Đối tượng ỏp dụng: (i) Tổ chức, cỏ nhõn hoạt động kinhdoanh BĐS tạiVN; (ii) Tổchức, cỏnhõncúliờn quan
1.ứng tiền trả tr−ớc
( Khái niệm: lμ việc mua bán nhμ, công trình xây dựng hình thμnh trong t−ơng lai )
1.1. Cần l−u ý các sai phạm th−ờng xẩy ra với các dạng sau:
* Phía nhμ đầu t−:
+ Nhμ đầu t− huy động vốn trái phép ( cấm phân lô chia nền để bán theo quy định của LĐĐ, khoản 4 Điều 16 LKDBĐS vμ khoản 1 Điều 39 Luật Nhμ ở )
+ Nhμ đầu t− bμn giao nhμ ở, công trình xây dựng không đúng tiến độ thực hiện dự án
+ Nhμ đầu t− sử dụng khoản tiền huy động của khách hμng không đúng mục đích
+ Nhμ đầu t− tìm cách huỷ hợp đồng ( nêu ví dụ cụ thể )
+ Nhμ đầu t− bμn giao chất l−ợng nhμ ở, công trình không đúng cam kết * Phía khách hμng:
7.
7. PhPhâânn bibiệệtt ccáácc hhììnhnh ththứứcc kinhkinh doanhdoanh
1.2. Chế tμi cho 2 phía:
* Điều 14 LKDBĐS khống chế việc huy động vốn của khách hμnh phải thực hiện nhiều lần (1) vμ theo tiến độ thực hiện dự án (2), phải bồi th−ờng trong tr−ờng hợp các bên vi phạm cam kết trong hợp đồng (3). Cho nên, việc ứng tiền tr−ớc của khách hμng phải đảm bảo:
+ Việc ứng tiền tr−ớc đ−ợc thực hiện nhiều lần ( điểm a khoản 1 Điều 14 LKDBĐS, Điều 4 NĐ 153 vμ khoản 1 Điều 39 Luật Nhμ ở );
+ Nhμ đầu t− phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng tr−ớc để đầu t− tạo lập BĐS;
+ Khách hμng đ−ợc h−ởng giá mua, giá chuyển nh−ợng tại thời điểm ký kết hợp đồng ( trừ tr−ờng hợp có quy định khác );
+ Nếu nhμ đầu t− chậm tiến độ bμn giao nhμ ở, công trình thì phải chịu trách nhiệm tr−ớc khách hμng một khoản tiền lãi của tiền ứng tr−ớc ( khoản 4 điều 4 NĐ 153 ).
T
T−− vấnvấn phpháápp luluậậtt
Mới đây, Công ty địa ốc Sμi gòn Th−ơng tín ( Sacomreal) đã phát hμnh trái phiếu DN kèm theo