Tài liệu Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản ppt

Chuyên đề: Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản 1 1 . . Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai 2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở 3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự 4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư 5. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng 6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại 7. Pháp luật về thương mại 8. Pháp luật về doanh nghiệp 8. Pháp luật về doanh nghiệp Pháp luật về đất đai Pháp luật về đất đai  Luật đất đai năm 2003; Luật đất đai năm 2003;  Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai; thi hành Luật đất đai;  Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. giải quyết khiếu nại về đất đai. Các nội dung chính của Luật đất đai liên quan Các nội dung chính của Luật đất đai liên quan đến Kinh doanh bất động sản đến Kinh doanh bất động sản  Lu Lu ật ĐĐ năm 1988 ật ĐĐ năm 1988 (chưa công nhận thị trường (chưa công nhận thị trường QSDĐ) QSDĐ) ; ; Luật Luật ĐĐ ĐĐ năm 1993 năm 1993 (công nhận đất đai có giá (công nhận đất đai có giá trị) trị) , Luật , Luật ĐĐ ĐĐ sửa đổi, bổ sung năm 1999, Luật sửa đổi, bổ sung năm 1999, Luật ĐĐ ĐĐ sửa đổi, bổ sung năm 2001. sửa đổi, bổ sung năm 2001.  Điểm mới của Luật đất đai năm 2003 Điểm mới của Luật đất đai năm 2003 (12 chương, (12 chương, 145 điều): 145 điều): - Tăng cường phân cấp cho UBND các cấp giao đất, Tăng cường phân cấp cho UBND các cấp giao đất, cho thuê đất; cho thuê đất; - Phân cấp thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, Phân cấp thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, - Quy định cho người sử dụng đất có nhiều quyền hơn Quy định cho người sử dụng đất có nhiều quyền hơn đối với đất đai. đối với đất đai. Ph m vi đi u ch nhạ ề ỉ Ph m vi đi u ch nhạ ề ỉ - Quyền và trách nhiệm của Nhà nước (đại diện sở - Quyền và trách nhiệm của Nhà nước (đại diện sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai) đất đai) - Chế độ quản lý và sử dụng đất - Chế độ quản lý và sử dụng đất - Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất - Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất Đối tư Đối tư ợ ợ ng áp dụng ng áp dụng  Các cơ quan nhà nước thực hiện quyền và Các cơ quan nhà nước thực hiện quyền và nghĩa vụ của Nhà nước; nghĩa vụ của Nhà nước;  Người sử dụng đất; Người sử dụng đất;  Các đối tượng khác có liên quan đến quản lý, Các đối tượng khác có liên quan đến quản lý, sử dụng đất sử dụng đất Một số khái niệm cơ bản Một số khái niệm cơ bản  Giao đất là việc NN trao QSDĐ bằng quyết định hành Giao đất là việc NN trao QSDĐ bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.  Cho thuê đất là việc NN trao QSDĐ bằng hợp đồng cho Cho thuê đất là việc NN trao QSDĐ bằng hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.  Công nhận QSDĐ đối với người đang sử dụng đất ổn định Công nhận QSDĐ đối với người đang sử dụng đất ổn định là việc NN cấp GCN QSDĐ lần đầu cho người đó. là việc NN cấp GCN QSDĐ lần đầu cho người đó.  Nhận chuyển QSDĐ là việc xác lập QSDĐ do được người Nhận chuyển QSDĐ là việc xác lập QSDĐ do được người khác chuyển QSDĐ thông qua chuyển đổi, chuyển khác chuyển QSDĐ thông qua chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc góp vốn bằng nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc góp vốn bằng QSDĐ mà hình thành pháp nhân mới. QSDĐ mà hình thành pháp nhân mới.  Thu hồi đất là việc NN ra quyết định hành chính để thu lại Thu hồi đất là việc NN ra quyết định hành chính để thu lại QSDĐ hoặc thu lại đất đã giao. QSDĐ hoặc thu lại đất đã giao.  GCNQSDĐ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có GCNQSDĐ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người SDĐ để bảo hộ quyền và lợi ích thẩm quyền cấp cho người SDĐ để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của SDĐ. hợp pháp của SDĐ. Sở hữu đất đai Sở hữu đất đai  Đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân.  Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như sau: như sau: + + Quyết định mục đích SDĐ thông qua việc xét duyệt quy Quyết định mục đích SDĐ thông qua việc xét duyệt quy hoạch, kế hoạch SDĐ; hoạch, kế hoạch SDĐ; + Quy định hạn mức giao đất và thời hạn SDĐ; + Quy định hạn mức giao đất và thời hạn SDĐ; + Giao đất, cho thuê đất, thu hồi, cho phép chuyển mục đích + Giao đất, cho thuê đất, thu hồi, cho phép chuyển mục đích sử dụng; sử dụng; + Định giá đất; + Định giá đất; + Điều tiết các nguồn lợi từ đất (thu tiền sử dụng đất, tiền + Điều tiết các nguồn lợi từ đất (thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu thuế sử dụng, thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ; thuê đất, thu thuế sử dụng, thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ; + Trao + Trao QSDĐ QSDĐ cho người sử dụng thông qua việc giao đất, cho người sử dụng thông qua việc giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ; cho thuê đất, công nhận QSDĐ; + Quy định quyền và nghĩa vụ của người SDĐ. + Quy định quyền và nghĩa vụ của người SDĐ. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất  UBND cấp tỉnh quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho UBND cấp tỉnh quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài. tổ chức, cá nhân nước ngoài.  UBND cấp huyện quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho UBND cấp huyện quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư. nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.  UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.  Các cơ quan trên không được ủy quyền. Các cơ quan trên không được ủy quyền. L L ựa chọn hình thức sử dụng đất đối với trường hợp ựa chọn hình thức sử dụng đất đối với trường hợp thực hiện thực hiện DAĐTXD DAĐTXD nhà ở để cho thuê nhà ở để cho thuê  Nhà đầu tư là tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nhà đầu tư là tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được lựa chọn hình thức Nam định cư ở nước ngoài được lựa chọn hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để thực hiện dự án thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để cho thuê. xây dựng nhà ở để cho thuê.  Nhà đầu tư là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Nhà đầu tư là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cá nhân hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền được lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thuê đất hàng năm để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để cho thuê. để cho thuê. Đất được tham gia TTBĐS Đất được tham gia TTBĐS  Đất mà pháp luật cho phép người sử dụng đất có Đất mà pháp luật cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ; QSDĐ;  Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào TTBĐS. phép tham gia vào TTBĐS. ( Chia đất làm 3 nhóm: đất NN, đất phi NN, đất chưa sử ( Chia đất làm 3 nhóm: đất NN, đất phi NN, đất chưa sử dụng và cho phép các loại đất này nếu được chuyển dụng và cho phép các loại đất này nếu được chuyển nhượng thì đều được tham gia TTBĐS) nhượng thì đều được tham gia TTBĐS) [...]... quyền và nghĩa vụ DS Khái niệm về bất động sản Bất động sản là các tài sản gồm: - Đất đai; - Nhà, CTXD gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, CTXD đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác do PL quy định Các quyền và nghĩa vụ dân sự liên quan đến BĐS          Đăng ký quyền SH tài sản trong đó có BĐS Quyền đòi lại động sản phải đăng ký QSH hoặc BĐS từ... đề nghị đó Pháp luật về Đầu tư    Luật đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư Nghị định 78/2007/NĐ-CP ngày 11/5/2007 về đầu tư theo hình thức BOT, BTO, BT Phạm vi điều chỉnh      Quy định về hoạt động đầu tư nhằm mục đích kinh doanh; Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư; Bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của nhà... nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư theo Luật Đầu tư; HTX được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật HTX  Điều kiện của CĐT DAPTNƠ thương mại: - Phải có đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật; - Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% TMĐT của dự án có quy mô sử dụng đất... chuyển QSDĐ, người sử dụng đất phải có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ theo PL Luật nhà ở  Pháp lệnh nhà ở năm 1991 (chưa quy định về quản lý nhà nước về nhà ở, sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, nhà ở đối với người người nước ngoài, người VN định cư ở nước ngoài, các giao dịch về tặng cho, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, đổi nhà ở, uỷ quyền quản lý nhà ở )    Luật nhà ở năm 2006: 153 điều, 9 chương Nghị định 90/2006/NĐ-CP... 6/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 1/11/2006 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Phạm vi điều chỉnh Quy định về: - Sở hữu, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở - QLNN về nhà ở Nhà ở trong Luật là CTXD với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu... cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do UBTVQH quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Người VN định cư ở nước ngoài không thuộc diện trên đã về VN cư trú với... Quản lý nhà nước về đầu tư tại Việt Nam và đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài (Đây là Luật về thủ tục: đăng ký DAĐT, thẩm tra DA và cấp GCNĐT; Điều chỉnh DA; các hình thức ĐT: BCC, BOT, BTO, BT; xin ưu đãi ĐT; ĐT ra nước ngoài và cấp GCNĐT ra nước ngoài; quản lý ĐT, kinh doanh bằng vốn NN Đối tượng áp dụng Nhà đầu tư trong nước;  Nhà đầu tư nước ngoài;  Tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động ĐT Nhà đầu... doạ, ngăn cản bên nào - Cam kết, thỏa thuận hợp pháp có hiệu lực bắt buộc thực hiện đối với các bên và phải được cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác tôn trọng) Vấn đề chung     BLDS không quy định phạt vi phạm là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà các bên có thể thoả thuận về phạt vi phạm là một trong các nội dung của HĐ Các biện pháp bảo đảm: cầm cố, thế chấp, đặt cọc, ký cược,... được sở hữu nhà: - Tổ chức, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; - Người VN định cư ở nước ngoài; - Tổ chức, cá nhân NN  Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật Thẩm quyền cấp GCNQSHNƠ   UBND cấp tỉnh cấp GCNQSHNƠ cho tổ chức Trường... BĐS Quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ BĐS liền kề Quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề Xác lập quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề Quyền về lối đi qua BĐS liền kề Quyền về cấp, thoát nước qua BĐS liền kề Hợp đồng dân sự          Hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng thuê nhà ở Hợp đồng chuyển đổi QSDĐ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Hợp đồng thuê, thuê lại QSDĐ Hợp đồng thế chấp QSDĐ . Chuyên đề: Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản 1 1 . . Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật. về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai 2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở 3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự 4. Pháp luật