CHUYÊN ĐỀ: PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

CHUN ĐỀ ĐỀ: PHÁ PHÁP LUẬ LUẬT VỀ VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘ ĐỘNG SẢ SẢN Giả Giảng viên trì trình bày: ThS.Nguyễ ThS.Nguyễn Tiế Tiến Dũng Gi ng viên ngà ngành KD B t đ ng s n - Trư ng ĐH TCTC-Marketing NỘI DUNG PHẦ PHẦN 1: PHÁ PHÁP LUẬ LUẬT VỀ VỀ ĐẤ ĐẤT ĐAI PHẦ PHẦN 2: PHÁ PHÁP LUẬ LUẬT VỀ VỀ NHÀ NHÀ Ở PHẦ Ầ N 3: LUẬ Ậ T KINH DOANH BẤ PH LU BẤT ĐỘ ĐỘNG SẢ SẢN PHẦ PHẦN 4: 4: GDDS GDDS LIÊN QUAN ĐẾ ĐẾN BDS ĐT: ĐT: 08 62778029 – 0903 114 700 dung.tvdn@gmail.com dung.nguyen@savista.com.vn PHẦN I PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI Khá Khái niệ niệm phá pháp luậ luật bất động sản Khá Khái niệ niệm bất động sản: Bất động sản tài sản khơng di dời đượ bao gồm: - Đất đai; đai; - Nhà Nhà, cơng trì trình xây dựng gắn liề liền với đất đai, đai, kể tài sản gắn liề liền với nhà nhà, cơng trì trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liề liền với đất đai; đai; - Các tài sản khác phá pháp luậ luật quy định nh Khá Khái niệ niệm phá pháp luậ luật bất động sản Khá Khái niệ niệm phá pháp luậ luật bất động sản Khá Khái niệ niệm phá pháp luậ luật bất động sản: Các phậ phận phá pháp luậ luật bất động sả n: Phá Pháp luậ luật đất đai; đai; Phá Pháp luậ luật thuế thuế thu nhậ nhập từ chuyể chuyển quyề quyền sử dụng đất, thuế thuế nhà nhà đất; Phá Pháp luậ luật nhà nhà ở; Phá Pháp luậ luật kinh doanh bất động sản; Phá p luậ Ph luật đăng ký bất động sản (sắp ban hành) nh) Là tập hợp văn quy phạ phạm phá pháp luậ luật Nhà Nhà nướ nước ban hành; nh; Là hệ thố thống quy phạ phạm phá pháp luậ luật điề điều chỉnh nhó nhóm quan hệ phá pháp luậ luật liên quan đến đất đai, đai, nhà nhà cơng trì trình gắn liề liền với đất, hoạ hoạt động kinh doanh bất động sản VBPL bất động sản Luậ Luật đất đai 2003; Nghị NĐ CP thi hành Luậ Nghị định 181/2004/ 181/2004/NĐ Luật Đất đai Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Nghị NĐ CP việ Nghị định số 17/2006/ 17/2006/NĐ việc thi hành Luậ Luật Đất đai; đai; Nghị NĐ CP việ Nghị định số 84/2007/ 84/2007/NĐ việc quy định bổ sung việ việc cấp Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thự thực hiệ quyề quyền sử dụng đất, trì trình tự, thủ thủ tục bồi thườ thường, ng, hỗ trợ trợ, tái định cư Nhà Nhà nướ nước thu hồi đất giả giải quyế khiế khiếu nại đất đai Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Nghị NĐ CP bồi thườ Nghị định số 197/2004/ 197/2004/NĐ thường, ng, hỗ trợ trợ tái định cư Nhà Nhà nướ nước thu hồi đất Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Nghị NĐ CP việ Nghị định số 198/2004/ 198/2004/NĐ việc thu tiề tiền sử dụng đất Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Nghị ị đ ị nh s ố 188/2004/ /2004/NĐ NĐCP v ề phương phá p x c đ ị nh giá đ ấ t v Ngh 188 ph gi khung giá giá loạ loại đất Chí Chính Phủ Phủ ban hành; nh; Nghị NĐ CP sửa đổi bổ sung nghị NĐ CP Nghị định 123/2007/ 123/2007/NĐ nghị định 188/2004/ 188/2004/NĐ Nghị NĐ CP việ Nghị định số 13/2006/ 13/2006/NĐ việc xác định giá giá trị trị quyề quyền sử dụng đất để tính vào giá giá trị trị tài sản tổ chức đượ Nhà Nhà nướ nước giao đất khơng thu tiề tiền sử dụng đất Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; VBPL bất động sản Luậ Luật nhà nhà 2005; Nghị NĐ CP việ Nghị định số 90/2006/ 90/2006/NĐ việc Quy định chi tiế tiết hướ hướng dẫn thi hành Luậ Luật Nhà Nhà Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Nghị NĐ CP việ Nghị định số 153/2007/ 153/2007/NĐ việc quy định chi tiế tiết hướ hướng dẫn thi hành Luậ Luật Kinh doanh Bất động sản Chí Chính phủ phủ ban hành; nh; Phá Pháp lệnh số 3434-L/CTN thuế thuế nhà nhà đất Uỷ ban thườ thường vụ Quố Quốc hội ban hành, nh, để sửa đổi, bổ sung số điề điều Phá Pháp lệnh Thuế Thuế Nhà Nhà, Đất Luậ Luật số 38/2009/QH12 Quố Quốc hội ban hành để sửa đổi, bổ sung số điề điều luậ luật liên quan đến đầu tư xây dựng Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội ban hành để sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà điều 121 Luật đất đai Luật số 24/2008/QH12 việc quốc tịch Việt Nam Quốc hội ban hành Nghị định số 51/2009/NĐ-CP Chính phủ ban hành để hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam KHÁ KHÁI Q QT VỀ VỀ PHÁ PHÁP LUẬ LUẬT ĐẤ ĐẤT ĐAI Khá Khái niệ niệm luậ luật đất đai Khá Khái niệ niệm luậ luật Đất đai Chế Chế độ sở hữu tồ tồn dân đất đai Ngườ Người sử dụng đất Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Là văn luậ luật đượ QH thơng qua Là ngà ngành luậ luật độc lập hệ thố thống phá pháp luậ luật nướ nước ta Là tổng hợp quy phạ phạm phá pháp luậ luật nhằ nhằm điề điều chỉnh nhữ quan hệ đất đai hình thành q q trì trình chiế chiếm hữu, sử dụng định đoạ đoạt, nhằ nhằm sử dụng đất đai có hiệ hiệu quả lợi ích đất nướ nước ngườ người sử dụng ng Chế Chế độ sở hữu tồ tồn dân đất đai CÁC QUY ĐỊ ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾ ĐẾN GIAO ĐẤ ĐẤT, CHO TH ĐẤ ĐẤT, CHUYỂ CHUYỂN MỤ MỤC ĐÍ ĐÍCH SDĐ Tồn dân CĂN CỨ ĐỂ GIAO ĐẤT, CHO TH ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SDĐ Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu Gián tiếp sở hữu đất đai Quyền sử dụng Quyền chiếm hữu Trực tiếp Người sử dụng đất Quyền định đoạt Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, th đất, chuyển mục đích sử dụng đất CÁC QUY ĐỊ ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾ ĐẾN GIAO ĐẤ ĐẤT, CHO TH ĐẤ ĐẤT CÁC QUY ĐỊ ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾ ĐẾN GIAO ĐẤ ĐẤT, CHO TH ĐẤ ĐẤT Thẩ Thẩm quyề quyền giao đất, cho th đất: HÌNH THỨC GIAO ĐẤT, CHO TH ĐẤT - Tổ chức; Giao đất khơng thu tiền sử dụng đất Giao đất có thu tiền sử dụng đất giao đất, th đất UBND cấp tỉnh - Tổ chức, cá nhân nước ngồi Th đất thu tiền th lần Th đất thu tiền th hàng năm giao đất, th đất UBND cấp Huyện QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Tên gọi mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quy định chung: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo loại thống nước Bộ Tài ngun Mơi trường phát hành; nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản có u cầu chủ sở hữu - Người VN định cư nước ngồi Hộ gia đình, cá nhân QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Quy định chung: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng pháp luật dân trước ngày 01 tháng năm 2009 có giá trị pháp lý khơng phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật này; trường hợp người cấp giấy chứng nhận có nhu cầu cấp đổi đổi sang loại giấy theo quy định Luật khơng phải nộp lệ phí QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Quy định chung: Khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Trường hợp chưa cấp loại giấy chứng nhận quy định khoản thực việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Ngun tắc cấp giấy: Giấy chứng nhận cấp cho người đề nghị cấp giấy sau hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp khơng phải nộp miễn ghi nợ theo quy định pháp luật; trường hợp Nhà nước cho th đất Giấy chứng nhận cấp sau người sử dụng đất ký hợp đồng th đất thực nghĩa vụ tài theo hợp đồng ký QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Ngun tắc cấp giấy: Giấy chứng nhận cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nơng nghiệp trồng hàng năm, đất ni trồng thủy sản, đất làm muối xã, phường, thị trấn mà có u cầu cấp Giấy chứng nhận chung cho đất Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Nhà Nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thực đất thuộc trường hợp chứng nhận quyền sử dụng theo quy định pháp luật Nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung tài sản gắn liền với đất) thuộc quyền sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư nước ngồi; tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi chứng nhận quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, cơng trình xây dựng, lâu năm rừng sản xuất rừng trồng QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Nội dung giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận gồm nội dung sau: Quốc hiệu, Quốc huy, tên Giấy chứng nhận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất”; Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất; Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất; Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận QUY ĐỊ ĐỊNH MỚ MỚI VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận: Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi giao đất, cho th đất để thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ủy quyền cho quan quản lý tài ngun mơi trường cấp MỘT SỐ SỐ QUY ĐỊ ĐỊNH KHÁ KHÁC VỀ VỀ GIẤ GIẤY CHỨ CHỨNG NHẬ NHẬN - Giấy chứng nhận cấp theo đất - Trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng giấy chứng nhận phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng - Trường hợp đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng giấy chứng nhận cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đồng quyền sử dụng - Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung cộng đồng dân cư giấy chứng nhận cấp cho cộng đồng dân cư trao cho người đại diện hợp pháp cộng đồng dân cư - Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung sở tơn giáo giấy chứng nhận cấp cho sở tơn giáo trao cho người có trách nhiệm cao sở tơn giáo QUY ĐỊ ĐỊNH VỀ VỀ NGƯỜ NGƯỜI SỬ SỬ DỤNG ĐẤ ĐẤT Khá Khái niệ niệm phân loạ loại Khá Khái niệ niệm: Ngư Người sử dụng đất nhữ tổ chức, hộ gia đình, nh, cá nhân, nhân, ngườ người nướ nước ngồ ngồi (gọi tắt ngườ người sử dụng đất) đượ Nhà Nhà Nướ Nước thơng thơng qua quan Nhà Nhà nướ nước có thẩ thẩm quyề quyền cho phé phép sử dụng đất QUY ĐỊ ĐỊNH VỀ VỀ NGƯỜ NGƯỜI SỬ SỬ DỤNG ĐẤ ĐẤT Các Cơ quan NN Phân loạ loại: Tổ chức NN có chức ngoại giao Các Đơn vị LLVT chủ thể sử dụng đất Người nước ngồi Tổ chức, cá nhân NN thực dự án đầu tư QUY ĐỊ ĐỊNH VỀ VỀ QUYỀ QUYỀN CỦ CỦA NGƯỜ NGƯỜI SỬ SỬ DỤNG ĐẤ ĐẤT Các Tổ chức CT-XH Tổ chức nước Người VN định cư NN Các tổ chức kinh tế Hộ gia đình Cá nhân Quy định quyề quyền NSD đất Tổ chức NN giao đất khơng thu tiền SDĐ Quy định quyề quyền NSD đất Tổ chức kinh tế NN giao đất có thu tiền SDĐ (Điều 109 Luật ĐĐ) Khơng quyền Chuyển đổi Chuyển nhượng Tăng cho (Điều 110 Luật ĐĐ) Được quyền tổ chức kinh tế Cho th -thế chấp -bảo lãnh -góp vốn Được quyền Định đoạt tài sản đất khơng có nguồn gốc từ vốn NSNN Chuyển nhượng Tăng cho Cho th tổ chức kinh tế -thế chấp -bảo lãnh -góp vốn tiền SDĐ có nguồn gốc từ NSNN Quyền nghĩa vụ trường hợp khơng thu tiền SDĐ Quy định quyề quyền NSD đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất th (Điều 111 Luật ĐĐ) Quy định quyề quyền NSD đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng phải đất th (Điều 113 Luật ĐĐ) Được quyền chấp, bảo lãnh tài sản đất Bán tài sản, góp vốn tài sản đất Được quyền Cho th lại đất có kết cấu hạ tầng trường hợp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, KCNC, KKT Quy định quyề quyền NSD đất Hộ gia đình, cá nhân Nhà Nước cho th đất Chuyển đổi, chuyển nhượng quyền SDĐ Th quyền sử dụng đất (QSDĐ) Thừa kế, tăng cho QSDĐ chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ Quy định quyề quyền NSD đất Người VN định cư NN thực dự án đầu tư VN Nhà Nước giao đất có thu tiền SDĐ (Điều 114 Luật ĐĐ) (khoản 1, Điều 119 Luật ĐĐ) Được quyền Được quyền Định đoạt tài sản đất th chấp, bảo lãnh tài sản minh đất th Góp vốn tài sản minh đất th thời hạn th đất để hợp tác SX-KD Chuyển nhượng Tăng cho Cho th -thế chấp -bảo lãnh -góp vốn Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Quy định quyề quyền NSD đất Người VN định cư NN, tổ chức, cá nhân nước ngồi thực dự án đầu tư VN Nhà Nước cho th đất (khoản 2,3 Điều 119 Luật ĐĐ) Trả tiền th đất hàng năm chấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản đất Bán tài sản đất Cho th nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Trả tiền th đất lần Chuyển nhượng QSD đất th tài sản đất Cho th lại chấp, bảo lãnh, góp vốn Bán cho th nhà trường hợp đầu tư kinh doanh nhà Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Phân loạ loại đất Đất phi nơng nghiệ nghiệp : - Đất nơng thơn; thơn; đất thị thị; - Đất xây dựng khu chung cư; cư; - Đất sử dụng để chỉnh trang, trang, phá phát triể triển… - Đất xây dựng trụ trụ sở quan, quan, cơng trì trình nghiệ nghiệp; - Đất sử dụng vào mục đích quố quốc phòng, phòng, an ninh; ninh; - Đất khu cơng nghiệ nghiệp; khu cơng nghệ nghệ cao; cao; khu kinh tế; - Đất làm mặt xây dựng sở sản xuấ xuất kinh doanh; doanh; - - - Phân loạ loại đất Đất nơng nghiệ nghiệp : Đất trồ trồng hàng năm; năm; đất trồ trồng lâu năm; năm; đất chun trồ trồng lúa nướ nước; Đất ni trồ trồng thủ thủy sản; đất làm muố muối; Đất rừng sản xuấ xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; ng; Các loạ loại đất khác Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Phân loạ loại đất Đất phi nơng nghiệ nghiệp : - Đất sử dụng cho hoạ hoạt động khố khống sản; - Đất sản xuấ xuất VLXD, làm đồ gốm; - Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng; ng; - Đất xây dựng cơng trì trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an tồ tồn; - Đất có di tích lịch sử - văn hóa; - Đất sở tơn giá giáo sử dụng; ng; - Đất làm nghĩ nghĩa trang; trang; - Các loạ loại đất khác Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Thờ Thời hạn sử dụng đất Th i h n s d ng n đ nh, lâu dài: Đất ở, Đất SXKD hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định; Đất XD trụ sở quan; Đất an ninh quốc phòng; Đất tơn giáo; Đất cơng trình cơng cộng Th i h n s d ng 20 năm: Đất trồng hàng năm; Đất ni trồng thủy sản; Đất làm muối hộ gia đình, cá nhân Th i h n s d ng 50 năm: Đất trồng lâu năm; Đất rừng sản xuất hộ gia đình, cá nhân Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Thờ Thời hạn sử dụng đất Phân loạ loại đất thờ thời hạn sử dụng đất Thờ Thời hạn sử dụng đất Th i h n s d ng theo DAĐT ho c đơn xin giao đ t, th đ t t i đa khơng q 50 năm: Tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức, cá nhân nước ngồi để thực dự án đầu tư Việt Nam Chuyể Chuyển mục đích sử dụng đất Các trườ trường hợp chuyể chuyển mục đích SDĐ phả phải đượ phé phép Nhà Nhà nướ nước Đất chun trồng lúa nước Đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, thủy sản đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài Đất rừng đặc dụng, phòng hộ Mục đích khác Nơng nghiệp Phi nơng nghiệp ( đất ở) Th i h n s d ng khơng q 99 năm: Th đất để XD trụ Đất phi nơng nghiệp khơng thu tiền SDĐ Th i h n s d ng theo DAĐT ho c đơn xin giao đ t, th đ t t i đa khơng q 70 năm: dự án có vốn sở làm việc tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Đất phi nơng nghiệp khơng phải đất Đất phi nơng nghiệp có thu tiền SDĐ Đất Quyề Quyền sở hữu nhà nhà Chủ Chủ sở hữu nhà nhà Là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp phá pháp nhà nhà ở; trườ trường hợp chủ chủ sở hữu nhà nhà có u cầu thì quan nhà nhà nướ nước có thẩ thẩm quyề quyền cấp giấ giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà cho họ Nơi đăng ký Tổ chức, cá kinh doanh, nơi nhân nước Khơng phụ thuộc ĐK hộ Đối tượng sở hữu nhà Người Việt Nam định cư nước ngồi Có điều kiện Tổ chức, cá nhân nước ngồi Có điều kiện Quyề Quyền sở hữu nhà nhà Cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam Người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng có chức kinh doanh BĐS Được quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ năm trở lên khơng thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Việt Nam Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam Cá nhân nước ngồi có đầu tư trực tiếp Việt Nam Đối tượng sở hữu nhà Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng có chức kinh doanh BĐS Cá nhân nước ngồi th giữ chức danh quản lý doanh nghiệp hoạt động VN Người làm việc lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học tương đương trở lên Người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu Điề Điều kiệ kiện để tổ chức, cá nhân nướ nước ngồ ngồi đượ mua sở hữu nhà nhà Việ Việt Nam (Nghị Nghị quyế 19 - QH) Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Quyề Quyền sở hữu nhà nhà Quyề Quyền sở hữu nhà nhà tổ chức, cá nhân nướ Nghị quyế 19 - QH) nước ngồ ngồi (Nghị Cá nhân nước ngồi có đầu tư trực tiếp Việt Nam Được th giữ chức danh quản lý doanh nghiệp hoạt động VN Người làm việc lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học tương đương trở lên Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư CQ NN Việt nam cấp Quyề Quyền sở hữu nhà nhà Quyề Quyền sở hữu nhà nhà ngườ người Việ Việt Nam định cư nướ Nhà ở) nước ngồ ngồi (Điều 126 luật Nhà Người Việt Nam định cư nước ngồi đầu tư lâu dài Việt Nam Người có cơng đóng góp cho đất nước Người phép sống ổn định Việt Nam Đối tượng sở hữu nhà Nhà hoạt động văn hố, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xun Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc diện quy định Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ Quyề Quyền sở hữu nhà nhà Quyề ề n s h ữ u nhà c ủ a nhà Quy nh nhà đầu tư KD BĐS nướ Nhà ở) nước ngồ ngồi (Điều 125 luật Nhà Nhà đầu tư nước ngồi Cấp cho Thời hạn sở hữu theo giấy chứng nhận đầu tư Đầu tư xây dựng nhà th Người thuệ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nhà đầu tư nước ngồi Cấp cho Đầu tư xây dựng nhà để bán Người thuộc diện sở hữu nhà Hiệ Hiệu lực chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà (Điều 13 luật Nhà ở) c) Nhà Nhà đượ xây dựng đất th hết thờ thời hạn th đất mà khơng đượ gia hạn th tiế tiếp hoặ khơng đượ chuyể chuyển sang hình thứ thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài; d) Nhà Nhà đượ cấp Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà bị quan nhà nhà nướ nước có thẩ thẩm quyề quyền quyế định thu hồi cấp khơng thẩ thẩm quyề quyền, ngườ người đượ cấp giấ giấy chứng nhậ nhận khơng đối tượ tượng, ng, nhà nhà đượ ghi giấ giấy chứng nhậ nhận khơng với hiệ trạ trạng cấp giấ giấy hoặ nhà nhà xây dựng khu vực bị cấm xây dựng nhà nhà ở; đ) Nhà Nhà có Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà đượ cấp lại, cấp đổi Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà khác theo quy định Luậ Luật Nhà Nhà Hiệ Hiệu lực chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà (Điều 13 luật Nhà ở) Chứ Chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà quy định Luậ Luật Nhà Nhà sở phá pháp lý để chủ chủ sở hữu nhà nhà thự thực hiệ quyề quyền nghĩ nghĩa vụ nhà nhà theo quy định phá pháp luậ luật Chứ Chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà khơng hiệ hiệu lực phá pháp lý trườ trường hợp sau đây: đây: a) Nhà Nhà bị tiêu huỷ huỷ hoặ bị phá phá dỡ; b) Nhà Nhà bị tịch thu hoặ trưng mua theo quyế định quan nhà nhà nướ nước có thẩ thẩm quyề quyền; Các hình thứ thức phương thứ thức phá phát triể triển nhà nhà Hình thứ thức phá phát triể triển nhà nhà ở: Phá Phát triể triển nhà nhà theo dự án Phá Phát triể triển nhà nhà riêng lẻ hộ gia đình, nh, cá nhân Phá Phát triể triển nhà nhà theo dự án: Dự án phá ph t triể triển nhà nhà tổng hợp đề xuấ xuất chứng minh hiệ hiệu quả đầu tư phá phát triể triển nhà nhà địa điể điểm hoặ khu vực nhấ định nh Các hình thứ thức phương thứ thức phá phát triể triển nhà nhà Các hình thứ thức phương thứ thức phá phát triể triển nhà nhà Hình thứ thức phá phát triể triển nhà nhà ở: Phá Phát triể triển nhà nhà theo dự án: Nhữ Những trườ trường hợp phả phải phá phát triể triển nhà nhà theo dự án: Hình thứ thức phá phát triể triển nhà nhà ở: Phá Phát triể triển nhà nhà để bán, cho th, th, cho th mua tổ chức, cá nhân thuộ thuộc thành phầ phần kinh tế; Cải tạo làm tăng diệ diện tích, ch, xây dựng lại nhà nhà chung cư hoặ đầu tư xây dựng lại khu nhà nhà cũ; Phá Phát triể triển quỹ quỹ nhà nhà thuộ thuộc sở hữu nhà nhà nướ nước; Phá Phát triể triển nhà nhà phụ phục vụ tái định cư cư Các hình thứ thức phương thứ thức phá phát triể triển nhà nhà Phương thứ thức phá phát triể triển nhà nhà ở: Nhà Nhà thương mại: Nhà Nhà tổ chức, cá nhân đầu tư phá phát triể triển để bán, cho th theo nhu cầu thị thị trườ trường; ng; Nhà Nhà riêng lẻ: Nhà Nhà hộ gia đình, nh, cá nhân xây dựng; ng; Nhà Nhà xã hội: Nhà Nhà Nhà Nhà nướ nước hoặ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng đối tượ tượng theo quy định th hoặ th mua Nhà cơng v ụ : Nhà Nh Nhà Nhà Nhà nướ nước đầu tư xây dựng để phụ phục vụ điề điều động, ng, ln chuyể chuyển cán bộ, cơng chức theo u cầu cơng tác Phá Phát triể triển nhà nhà riêng lẻ hộ gia đình, nh, cá nhân : Phá Phát triể triển nhà nhà riêng lẻ việ việc hộ gia đình, nh, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà nhà khn viên đất thuộ thuộc quyề quyền sử dụng nh Thự Thực hiệ theo hình thứ thức sau: sau: Tự xây dựng nhà nhà ở; Th tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà nhà ở; Hợp tác giú giúp xây dựng nhà nhà khu vực nơng thơn thơn PHẦN III LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khá Khái niệ niệm về kinh doanh BĐS Khá Khái niệ niệm về kinh doanh BĐS Kinh doanh bất động sản Hoạ Hoạt động kinh doanh bất động sản: Là hoạ hoạt động bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Nhận Chuyển nhượng B B Đầu tư tạo lập Hoạt động kinh doanh bất động sản Chuyển nhượng mua A Cho th Bán A C C Bất động sản Kinh doanh bất động sản Kinh doanh dịch vụ bất động sản E Th mua Lợi nhuậ nhuận D E th Cho th mua D Cho th lại Phạ Phạm vi hoạ hoạt động kinh doanh BĐS Khá Khái niệ niệm về kinh doanh BĐS Kinh doanh DV bất động sản Sàn giao dịch bất động sản Người bán; chuyển nhượng •Người kinh doanh BĐS •Người có BĐS cần bán, chuyển nhượng, cho th, cho th lại, cho th mua Mơi giới định giá Tư vấn Đấu giá Quản lý Quảng cáo Khách hàng •Người kinh doanh BĐS •Người có nhu cầu nhận chuyển nhượng, mua, th , th, th lại, th mua Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua Th nhà, cơng trình xây dựng th lại Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất th th đất có hạ tầng Nhận chuyển nhượng QSDĐ, đầu tư cơng trình HT để chuyển nhượng, cho th; th QSDĐ có hạ tầng th lại Tổ chức, cá nhân nước Dịch vụ bất động sản Phạ Phạm vi hoạ hoạt động kinh doanh BĐS Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua Dịch vụ mơi giới bất động sản ….4 Phạ Phạm vi hoạ hoạt động dịch vụ BĐS Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất th th đất có hạ tầng B Chính phủ quy định hoạt động khác kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngồi, người Việt Nam định cư nước ngồi phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thời kỳ lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế Dịch vụ quản lý bất động sản Dịch vụ quảng cáo bất động sản Tổ chức, cá nhân nước ngồi, người VN định cư nước ngồi Kinh doanh BĐS thành lập Đăng ký vốn pháp định Thành lập doanh nghiệp hợp tác xã Đăng ký kinh doanh ngành kinh doanh BĐS Phải có Vốn pháp định theo quy định nghị định 153 tỷ đồng Dịch vụ định giá bất động sản A G Dịch vụ đấu giá bất động sản Điề Điều kiệ kiện để hoạ hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức cá nhân C Tổ chức, cá nhân khơng phân biệ biệt ngườ người VN hay ngườ người NN D Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Đ Dịch vụ tư vấn bất động sản E Điề Điều kiệ kiện để hoạ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Tổ chức cá nhân Cá nhân Kinh doanh DV BĐS Thành lập Đăng ký Thành lập doanh nghiệp HTX Đăng ký kinh doanh ngành kinh doanh DV BĐS DV mơi giới BĐS độc lập Đăng ký Chứng Phải có chứng hành nghề theo quy định Chứng Điề Điều kiệ kiện để hoạ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Nội dung Kinh doanh BĐS ĐẦU TƯ TẠ TẠO LẬ LẬP NHÀ NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰ DỰNG ĐỂ ĐỂ KINH DOANH Chứng hành nghề Mơi giới BĐS Ít người có chứng Định giá BĐS Ít người có chứng Ít chứng mơi giới Sàn giao dịch BĐS MUA BÁ BÁN NHÀ NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰ DỰNG TH NHÀ NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰ DỰNG TH MUA NHÀ NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰ DỰNG ĐẦU TƯ TẠ TẠO LẬ LẬP QUỸ QUỸ ĐẤ ĐẤT CĨ CĨ HẠ TẦNG ĐỂ ĐỂ CHUYỂ CHUYỂN NHƯỢ NHƯỢNG, CHO TH Ít chứng định giá Chứng nhận quản lý sàn giao dịch Kinh doanh BĐS Kinh doanh BĐS ĐẦU TƯ TẠO LẬP NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐỂ KINH DOANH MUA BÁN NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Khá Khách hàng Điều 18 luật KDBDS • Đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng • Đầu tư cải tạo, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Hình thức Có dự án đầu tư Năng lực tài phù hợp với quy hoạch xây dựng Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng khu thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có dự án đầu tư Người kinh doanh BDS Phải bán nhà, cơng trình xây dựng thơng qua sàn giao dịch bất động sản Nhà ở, cơng trình xây dựng Sàn giao dịch BDS Khá Khách hàng Đã có sẵn Đang xây dựng Hình thành tương lai Kinh doanh BĐS Kinh doanh BĐS TH NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Khá Khách hàng Sàn giao dịch BDS Th mua? Nhà ở, cơng trình xây dựng Người kinh doanh BDS Sàn giao dịch BDS Kinh doanh BDS Hợp đồng Th mua Người cho th mua Phải th nhà, cơng trình xây dựng thơng qua sàn giao dịch bất động sản Đã có sẵn bảo đảm chất lượng, an tồn, vệ sinh mơi trường dịch vụ cần thiết khác để nhà Người th mua Thời hạn th Khá Khách hàng Quyền sở hữu Kinh doanh BĐS Quyền sở hữu Nội dung kinh doanh dịch vụ BĐS ĐẦU TƯ TẠO LẬP QUỸ ĐẤT CĨ HẠ TẦNG ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG, CHO TH Nh Người KD BDS ận gia o đấ t Nhận chuyển nhượng Đất chưa cải tạo Đất nhận chuyển nhượng Th Đất th Đầu tư Đất có hạ tầng Đầu tư Đất có hạ tầng Đầu tư Đất có hạ tầng Hình thức thực Chuyển nhượng Cho th Chuyển nhượng Cho th Cho th Thỏa thuận Đấu giá MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản Người mơi giới Hợp đồng mơi giới Tìm kiếm hàng Người chuyển nhượng, bán, cho th, cho th mua BĐS Điều 45 luật KD BDS Người mua Tìm khách hàng Hợp đồng mội giới •Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định; •khơng đồng thời vừa nhà mơi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Người cần nhận chuyển nhượng, mua, th, th mua BĐS Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Cung cấp thơng tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng Hoa hồng mơi giới Bất động sản Giao dịc Giao dịch khơng thành cơng Người bán Mơi giớ giới BDS MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Thù lao mơi giới Điều 46 luật KD BDS Đại diện theo uỷ quyền để thực cơng việc liên quan đến hoạt động kinh doanh BDS Phạm vi nghiệp vụ mơi giới Đàm phán - Ký kết hợp đồng Người bán MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Đàm phán Điều 47 luật KD BDS h th Bất động sản ơng X Ký kết hợp đồng Người Mơi giới ành c Đàm phán Người mua Được hưởng khoản tiền thù lao mơi giới từ khách hàng khơng phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, th, th mua bất động sản khách hàng người thứ ba; Mức thù lao mơi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng khơng phụ thuộc vào giá giao dịch mơi giới Người bán Hồ n tất g ia o dịc h Ký kết hợp đồng Người Mơi giới Người mua Được hưởng khoản tiền hoa hồng mơi giới theo hợp đồng mơi giới bên mơi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, th, th mua bất động; Mức hoa hồng mơi giới BĐS bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, th, th mua BĐS tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giá bán BĐS giá người mơi giới đưa số tiền cụ thể bên thỏa thuận hợp đồng mơi giới BĐS ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ng Chứ thư định giá Bất động sản Định g Hợp đồng định giá Người cần Định giá Ngườ Người định giá giá Người KD BĐS Các tổ chức, cá nhân có u cầu SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Giao dịch khơng qua sàn X Người kinh doanh dịch vụ BĐS Người khơng kinh doanh BĐS Thành lập sàn Th Bấ tđ ộn gs Thành lập Th tđ Bấ Chứng thư định giá bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá BĐS Các chủ thể giao dịch BĐS Người kinh doanh BĐS - iá Khơng phép để bên tham khảo đàm phán định giá mua bán, chuyển nhượng, cho th, cho th mua bất động sản SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng Giao dịch sản phẩm Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Đáp ứng điều kiện theo quy định khoản Điều Luật KD BĐS Có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản ản sàn ản gs ộn Giao dịch khơng qua sàn Nội dung chứng thư Bất động sản định giá; Vị trí, quy mơ bất động sản; Tính chất thực trạng bất động sản; Tình trạng pháp lý bất động sản; Các hạn chế bất động sản; Phương pháp định giá bất động sản; Thời điểm định giá bất động sản; Giá bất động sản; Các nội dung khác Thực dịch vụ BĐS Bán, cho th nhà, cơng trình xây dựng Nội dung hoạt động sàn sàn Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, th, th mua bất động sản Mơi giới bất động sản Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Định giá bất động sản Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện Chính phủ quy định Quảng cáo bất động sản Tư vấn bất động sản Đấu giá bất động sản Quản lý bất động sản Giao dịch dân bất động sản PHẦN IV Đối tượ tượng đặc thù thù: GIAO DỊCH DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS Đất đai Bất động sản Nhà ở, cơng trình XD Tài sản khác gắn liền với đất Đất đai thuộc sở hữu tồn dân Chủ thể quyền sở hữu Nhà nước Quyền sử dụng đất Giao quyền sử dụng Nhà CT xây dựng … Giao dịch Người sử dụng đất Chủ sở hữu nhà Người tham gia giao dịch BĐS Giao dịch dân bất động sản Văn thường Giao dịch dân Văn cơng chứng, chứng thực, đăng ký Hình thức Lời nói, hành vi Giao dịch BĐS Hình thức Văn Nếu bên tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS Cơng chứng, chứng thực Đăng ký, xin phép Văn khơng cần cơng chứng, chứng thực Giao dịch dân bất động sản Điề Điều kiệ kiện giao dịch hợp phá pháp Các điề điều kiệ kiện theo quy định BLDS Giấ Giấy tờ hợp phá pháp: Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sử dụng đất Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà Giấ Giấy chứng nhậ nhận quyề quyền sở hữu nhà nhà quyề quyền sử dụng đất Các loạ loại giao dịch dân bất động sản Giao dịch quyề quyền sử dụng đất Giao dịch nhà nhà ở, cơng trì trình xây dựng Giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản Giao dịch dân bất động sản Giao dịch quyề quyền sử dụng đất Chuyể Chuyển đổi, chuyể chuyển nhượng ng quyề quyền sử dụ dụng ng đất Thuê, thuê lạ lại quyề quyền sử dụ dụng ng đất Thế Thế chấ chấp, bả bảo lãnh, h, gó góp vố vốn bằ ng quyề quyền sử dụ dụng ng đất Tặ Tặng ng cho, cho, thừ thừa kế kế quyề quyền sử dụ dụng ng đất Giao dịch dân bất động sản Giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản Mua bán, nhậ nhận chuyể chuyển nhượ nhượng, ng, th, th, th mua bất động sản giữ giữa: Mục đích sinh lợi Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS Giao dịch nhà nhà Mua bá bán nhà nhà, công trì trình xây dựng ng Th, Th, th mua nhà nhà ở, cơng trì trình xây dựng Tặ Tặng ng cho nhà nhà Đổi nhà nhà Thừ Thừa kế kế nhà nhà Thế Thế chấ chấp nhà nhà Cho mượn, cho nhờ nhờ nhà nhà Mua bán, chuyể chuyển nhượ nhượng, ng, th, th, th mua bất động sản giữ giữa: Lợi nhuận Tổ chức, cá nhân khơng kinh doanh BĐS Giao dịch nhà nhà Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS Giao dịch nhà nhà Điều kiện giao dịch nhà Điều kiện giao dịch nhà Nhà Người bán Nhà đủ điều kiện đưa vào giao dịch - Phải chủ sở hữu người đại diện; - Có lực hành vi dân sự; - Nếu Doanh nghiệp bán nhà nhằm mục đích kinh doanh phải có chức kinh doanh Người mua - Có lực hành vi dân sự; - Nếu cá nhân khơng phụ thuộc nơi đăng ký HKTT - Nếu tổ chức khơng phụ thuộc nơi đăng ký KD; - Đủ ĐK sở hữu nhà VN? Nơi đăng ký Tổ chức, cá kinh doanh, nơi nhân nước Khơng phụ thuộc ĐK hộ Đối tượng sở hữu nhà Người Việt Nam định cư nước ngồi Có điều kiện Tổ chức, cá nhân nước ngồi Có điều kiện Giao dịch nhà nhà Giao dịch nhà nhà Quy trình giao dịch nhà cơng ty KD BĐS thơng qua sàn giao dịch BĐS Điều kiện giao dịch nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (sổ hồng) Đủ Điều kiện Nhà Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơng ty KD BĐS Investor seller Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà (sổ đỏ) … Khơng có tranh chấp quyền sở hữu Thủ tục pháp lý để hồn tất giao dịch Legal procedure Khơng bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan Nhà nước có thẩm quyền Nếu nhà cho th phải có thêm ĐK: bảo đảm chất lượng, an tồn cho bên th nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh mơi trường điều kiện thiết yếu khác BĐS property Thủ tục pháp lý để hồn tất giao dịch Legal procedure Ký Hợp đồng To contract Theo thỏa thuận Xác nhận Sàn giao dịch Attested by office Giấy chứng nhận giám đốc Sàn Giao dịch việc giao dịch bất động sản thơng qua sàn Hồn tất tốn Real estate offices Broker Agent to transfer property Pháp lý - Legal Loại hình – type of property Chất lượng Quality Đủ điều kiện success Cơng bố thơng tin To announce Precontractual negotiations Niêm yết giao dịch Broker Agent Khách hàng buyer Listing and Transaction Giao dịch nhà nhà Quy trình giao dịch nhà đơn lẻ thơng qua cơng ty mơi giới Pháp lý Legal Bàn giao tài sản Nhận giấy chứng nhận QSH nhà Người bán Seller Đạt thỏa thuận Nhà property Thủ tục pháp lý để hồn tất giao dịch Legal procedure Cơ quan Nhà nước Tiếp nhận hồ sơ dự án, đánh giá, phân loại Đạt thỏa thuận Giao dịch nhà nhà Quy trình giao dịch nhà cơng ty KD BĐS thơng qua sàn giao dịch BĐS Sàn GD BĐS Chủ đầu tư Investor Người mua Buyer Broker Agent Cơng ty mơi giới Broker Kiểm tra To Check Kiến trúc architecture Chất lượng Quality Đủ điều kiện Niêm yết giao dịch Listing and Transaction Thiếu chưa đủ điều kiện đủ sở Hồn chỉnh hồ sơ nhà đất Từ chối refuse Giao dịch nhà nhà Giao dịch nhà nhà Quy trình giao dịch nhà cơng ty KD BĐS thơng qua sàn giao dịch BĐS Thủ tục hành mua bán nhà đơn lẻ Tối đa 30 ngày hồ sơ hợp lệ Thủ tục pháp lý để hồn tất giao dịch Legal procedure Ký Hợp đồng To contract Theo mẫu quy định Nhận giấy chứng nhận QSH nhà Cơng chứng hợp đồng Nộp hồ sơ quan Nhà nước Nộp thuế, lệ phí Notarized contract To hand in a request To pay taxes Ký hợp đồng phòng cơng chứng Lệ phí trước bạ Thuế thu nhập cá nhân Registration fees Individual/personal income tax Notary public's office Bên mua Bên bán Buyer Seller Nơi cơng chứng, chứng thực Hợp đồng ? Ký kết cơng chứng hợp đồng Phòng cơng chứng địa phương nơi có BĐS: người có BĐS tổ chức, Việt kiều, người nước ngồi hộ gia đình, cá nhân UBND xã, phường nơi có BĐS: người có BĐS hộ gia đình, cá nhân (hộ GĐ, cá nhân lựa chọn 2) BQL khu cơng nghiệp: BĐS nằm Khu CN Hồ sơ cơng chứng bao gồm: - Hợp đồng mua bán (dự thảo); - Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu; - Giấy CMND bên; -Giấy ủy quyền mua bán thơng qua việc ủy quyền -Việt Kiều:Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà VN (nếu người mua) hộ chiếu… Giao dịch nhà nhà Giao dịch nhà nhà Thủ tục hành mua bán nhà Thủ tục hành mua bán nhà Nộp hồ sơ quan quản lý nhà -Nếu người mua, người bán cá nhân: quan quản lý nhà cấp Huyện (UBND Huyện) -Nếu người mua và/hoặc người bán tổ chức: Cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh (Sở Xây Dựng) Hồ sơ nộp bao gồm: -Hợp đồng mua bán có cơng chứng; -Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; -Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do quan quản lý nhà cung cấp nơi tiếp nhận hồ sơ); -Việt kiều: Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn Việt Nam cấp Giấy xác nhận gốc cơng dân Việt Nam -Ghi chú: phải bổ túc đo vẽ lại vẽ nhà nều giấy chứng nhân chưa thể đầy đủ chua cập nhật biện động Nộp thuế, lệ phí (theo quy định hành) Cơ quan quản lý nhà Thơng báo mức thuế, lệ phí Hồ sơ tính thuế, lệ phí Cơ quan thuế Biên lai nộp thuế, lệ phí Người bán Thuế chuyển quyền sử dụng đất Biên lai nộp thuế, lệ phí Người mua Lệ phí trước bạ Giao dịch nhà nhà Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Thủ tục hành cho th nhà đơn lẻ Bên cho th Bên th Người nước ngồi phải có visa nhập cảnh vào Việt Nam từ 03 tháng liên tục trở lên Theo mẫu quy định Ký kết Cơng chứng hợp đồng Soạn thảo hợp đồng th Đạt thỏa thuận Điề Điều kiệ kiện Quyề Quyền SDĐ đượ tham gia giao dịch Nộp Hợp đồng th quan thuế Chỉ áp dụng cá nhân cho th nhà Khơng cần cơng chứng: -Hợp đồng th tháng -Bên cho th tổ chức kinh doanh BĐS Đạt thỏa thuận Người nhận chuyển nhượng Cơng ty mơi giới Thủ tục pháp lý để hồn tất giao dịch Nhân viên Mơi giới Kiểm tra hồ sơ pháp lý, địa điểm, trạng … Đủ điều kiện Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Niêm yết đưa giao dịch sàn Thiếu chưa đủ điều kiện đủ sở Thực thủ tục Hợp thức hóa giấy tờ Quy định luật Đất đai Thủ tục hành chuyển nhượng Quyền sử dụng đất Quy trình giao dịch thơng qua cơng ty mơi giới Hồ sơ đất đai Đất th mà có tài sản pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản Điề Điều kiệ kiện chủ chủ thể thể Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Người chuyển nhượng Đất mà Luật đất đai cho phép người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th, cho th lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất; Quyề Quyền sử dụng đất đượ tham gia giao dịch theo quy định phá pháp luậ luật đất đai Người chuyển nhượng Đạt thỏa thuận Từ chối Người nhận chuyển nhượng Soạn thảo hợp đồng Ký kết Cơng chứng hợp đồng Theo mẫu quy định Nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký QSD đất Thơng báo nộp thuế, phí Nhận giấy chứng nhận QSD Đất Lệ phí trước bạ Thuế chuyển quyền sử dụng đất Bên nhận Bên chuyển Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Thủ tục hành chuyển nhượng Quyền sử dụng đất Phòng cơng chứng địa phương nơi có đất: người có QSD đất tổ chức nước, Việt kiều, người nước ngồi(nếu th đất) hộ gia đình, cá nhân Nơi cơng chứng, chứng thực Hợp đồng ? Ký kết cơng chứng hợp đồng UBND xã, phường nơi có đất: người có QSD đất hộ gia đình, cá nhân (hộ GĐ, cá nhân lựa chọn 2) BQL khu cơng nghiệp: đất nằm Khu CN Hồ sơ cơng chứng bao gồm: - Hợp đồng QSD đất (dự thảo); - Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy CMND bên; hộ chiếu; hộ (theo u cầu) … - Giấy ủy quyền giao dịch thơng qua đại diện - Một số loại giấy tờ khác theo u cầu cơng chứng phụ thuộc vào đặc điểm loại hồ sơ đất người giao dịch Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Thủ tục hành chuyển nhượng Quyền sử dụng đất Nộp thuế, lệ phí (theo quy định hành) Văn phòng đăng ký QSD đất Thơng báo mức thuế, lệ phí số liệu địa tính thuế, lệ phí Cơ quan thuế Biên lai nộp thuế, lệ phí Người chuyển Thuế chuyển quyền, tiền SDĐ Biên lai nộp thuế, lệ phí Người nhận Lệ phí trước bạ Giao dịch chuyể chuyển nhượ nhượng QSD đất Thủ tục hành chuyển nhượng Quyền sử dụng đất Nộp hồ sơ văn phòng đăng ký QSD đất -Nếu người giao dịch hộ gia đình, cá nhân nước: VP đăng ký Quyền SD đất cấp Huyện (hoặc UBND Huyện) -Nếu người giao dịch tổ chức nước, Việt kiều, người nước ngồi: VP đăng ký QSD đất cấp tỉnh (hoặc Sở Tài ngun mơi trưởng) Hồ sơ nộp bao gồm: - Hợp đồng quyền sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ quy định khoản 1, khoản Điều 50 Luật đất đai - Các giấy tờ khác phụ thuộc đặc điểm khu đất người giao dịch Ghi chú: phải bổ túc đo vẽ lại vẽ đất giấy tờ QSD đất chưa thể đầy đủ chua cập nhật biện động