Nghiên cứu biến động giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố việt trì tỉnh phú thọ giai đoạn 2013 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VIỆT CƯỜNG NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2013 - 2017 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VIỆT CƯỜNG NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2013 - 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Thị Quý THÁI NGUYÊN - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan thông tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Việt Cường ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, nỗ lực thân, tơi ln nhận giúp đỡ tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Phòng Quản lý Đào tạo sau đại học tồn thể thầy giáo, giáo tận tụy hướng dẫn suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới giáo TS Vũ Thị Q tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi q trình thực hoàn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn khơng tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, giáo để đề tài hồn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Việt Cường iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG BIỂU vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 3 Ý nghĩa đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý công tác định giá đất 1.4 Đánh giá chung rút từ tổng quan tài liệu 16 Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 2.1 Đối tượng nghiên cứu 18 2.2 Phạm vi nghiên cứu 18 2.3 Nội dung nghiên cứu 18 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý - sử dụng đất địa bàn TP Việt Trì năm 2017 18 2.3.2 Giá đất quy định chung phạm vi nước địa bàn TP Việt Trì 18 2.3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn TP Việt Trì giai đoạn 2013-2017 18 2.3.4 Đề xuất định hướng số giải pháp 19 2.4 Phương pháp nghiên cứu 19 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 19 iv 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 19 2.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích 21 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ năm 2017 22 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 22 3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội TP Việt Trì năm 2017 26 3.2 Thực trạng giá đất địa bàn TP Việt Trì 34 3.2.1 Giá đất theo quy định phạm vi nước 34 3.2.2 Giá đất địa bàn TP Việt Trì 34 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2013 - 2017 46 3.3.1 Ảnh hưởng tình hình biến động dân số GDP/đầu người 46 3.3.2 Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 47 3.3.3 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền ô đất đến giá đất 51 3.3.4 Ảnh hưởng dự án quy hoạch đến giá đất 53 3.3.5 Ảnh hưởng sở hạ tầng đến giá đất 55 3.3.6 Đánh giá mức độ quan trọng yếu tố đến giá đất 55 3.3.7 Đánh giá chung yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 57 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 Kết luận 60 Đề nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 PHỤ LỤC 65 v DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT STT Từ, cụm từ viết tắt Nghĩa từ, cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản CNH – HĐH Cơng nghiệp hóa – đại hóa CP Chính phủ ĐTH Đơ thị hóa GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng Gqđ Giá định Gtt Giá thị trường KCN Khu công nghiệp KTXH Kinh tế xã hội 10 NĐ Nghị định 11 QĐ Quyết định 12 TN&MT Tài nguyên môi trường 13 TP Thành phố 14 TT Thông tư 15 UBND Ủy ban nhân dân 16 VT Vị Trí vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 TP Việt Trì 32 Bảng 3.2: Khung giá đất Nhà nước quy định 34 Bảng 3.3: Bảng giá đất theo vị trí đường, phố trung tâm 37 Bảng 3.4: Giá đất theo VT đường, phố cận trung tâm 40 Bảng 3.5: Giá đất theo VT đường, phố xa trung tâm 43 Bảng 3.6: Tình hình biến động dân số GDP/đầu người giai đoạn 2013-2017 46 Bảng 3.7: Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 48 Bảng 3.8: Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền ô đất đến giá đất 51 Bảng 3.9: Ảnh hưởng dự án quy hoạch đến giá đất giai đoạn 2013-2017 54 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Đồ thị cung cầu đất đai 17 Hình 3.1: Bản đồ địa giới hành TP Việt Trì 22 Hình 3.2: Mức độ ảnh hưởng vị trí ba tuyến Đường Hùng Vương, đường Nguyệt Cư, đường Âu Cơ 50 Hình 3.3: Mức độ ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền tới giá đất 53 Hình 3.4: Mức độ ảnh hưởng dự án quy hoạch đến giá đất 54 Hình 3.5: Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 56 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn lực nguồn vốn to lớn ngân sách nhà nước, thành phần quan trọng hàng đầu mơi trường sống, có ảnh hưởng lớn đến kinh tế, trị, xã hội đất nước Do vậy, quản lý đất đai nhiệm vụ quan trọng mang tính chiến lược Đảng Nhà nước ta, mục tiêu quốc gia nhằm bảo vệ quyền sở hữu đất chế độ Sự phát triển xã hội, trình CNH - HĐH đất nước, chế thị trường định hướng XHCN bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ với xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào sản xuất kinh doanh sản phẩm đầu phải trở thành hàng hố, đất đai yếu tố quan trọng Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp công nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất cơng cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Những vấn đề định giá đất bất động sản quan tâm; Đặc biệt với nước ta, trình đổi kinh tế, chế thị trường định hướng Xã hội chủ nghĩa bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ với xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào ... LÂM NGUYỄN VIỆT CƯỜNG NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2013 - 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01... dẫn giáo TS Vũ Thị Quý, tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Nghiên cứu biến động giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2013 - 2017? ?? Mục tiêu nghiên. .. cứu ? ?Biến động giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ? ?? rút số yếu tố có vai trị ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp gồm: (1) yếu tố vị trí; (2) yếu tố sở hạ tầng;