Phân tích tình hình tài chính tại công ty Cô phần Vinhomes

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ DƢƠNG THỊ THANH PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Mã số: 8.34.02.01 Đà Nẵng - 2020 Cơng trình hồn thành TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ, ĐHĐN Ngƣời hƣớng dẫn KH: TS ĐẶNG HỮU MẪN Phản biện 1: PGS.TS Nguyễn Hòa Nhân Phản biện 2: GS.TS Dương Thị Bình Minh Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ Tài - Ngân hàng họp Trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng vào ngày 17 tháng 10 năm 2020 Có thể tìm hiểu luận văn tại: - Trung tâm Thông tin - Học liệu, Đại học Đà Nẵng - Thư viện trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong kinh tế nay, doanh nghiệp muốn phát triển mạnh phải kinh doanh có hiệu quả, muốn phải quản trị tài thật tốt Vì nhà quản trị cần biết rõ tình hình tài doanh nghiệp Và điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế nay, thơng tin tài đối tượng quan tâm chung nhà quản lý doanh nghiệp, nhà nước nhà đầu tư, ngân hàng, cổ đông, nhà cung cấp Vì thế, tình hình tài doanh nghiệp mối quan tâm doanh nghiệp Hoạt động sản xuất kinh doanh có mối quan hệ mật thiết với hoạt động tài doanh nghiệp Vì hoạt động sản xuất kinh doanh ảnh hưởng đến tình hình tài doanh nghiệp Tình hình tài tốt hay xấu có tác động thúc đẩy kìm chế đến trình kinh doanh Mục tiêu doanh nghiệp gia tăng giá trị doanh nghiệp hay tối đa hóa lợi nhuận Trong số biện pháp đưa để thực mục tiêu nói cơng ty Cổ phần Vinhomes thực tốt cơng tác quản trị tài cơng ty; phân tích tình hình tài việc quan trọng hữu ích việc quản trị tài cơng ty Qua đó, Lãnh đạo cơng ty đánh giá tình hình tài chính, nắm thơng tin đủ cách nhanh chóng mặt kinh doanh công ty hiệu nhân tố nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng chúng Và doanh nghiệp hoạt động nhiều lĩnh vực lớn cơng ty cổ phần Vinhomes, việc nắm bắt tình hình tài cơng ty vơ quan trọng phức tạp Tuy nhiên, khoảng thời gian qua, so với yêu cầu đặt việc phân tích tình hình tài cơng ty chưa hiệu Phân tích tài cơng ty chưa thực cách kỹ lưỡng chưa nhận dạng cách tồn diện hạn chế nguyên nhân hạn chế, khiến lực tài cơng ty năm vừa qua cịn yếu Các hạn chế khơng phát để khắc phục kịp thời kìm hãm phát triển làm giảm vị cơng ty ngành Sau tìm hiểu Công ty cổ phần Vinhomes, tác giả thấy việc phân tích tình hình tài cơng ty có ý nghĩa quan trọng Trước hết giúp ban lãnh đạo nhanh chóng nhận vướng mắc hoạt động tài chính, từ đưa giải pháp khắc phục cho công ty Mặt khác, chưa có luận văn nghiên cứu thực trạng tình hình tài cơng ty Vì vậy, tác giả chọn đề tài: “Phân tích tình hình tài cơng ty Cơ phần Vinhomes” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ Mục tiêu nghiên cứu: * Mục tiêu chung: Trên sở làm rõ vấn đề lý luận thực tiễn tình hình tài phân tích thực trạng tài cơng ty; luận văn tập trung đánh giá thực trạng tài cơng ty cổ phần Vinhomes; từ đề xuất khuyến nghị nhằm nâng cao lực hoạt động tài Cơng ty CP Vinhomes * Mục tiêu cụ thể: - Hệ thống hóa sở lý luận phân tích tài doanh nghiệp - Phân tích thực trạng tình hình tài Cơng ty CP Vinhomes để thấy thành cơng, điểm hạn chế tìm nguyên nhân - Từ kết phân tích để đưa khuyến nghị nhằm nâng cao lực hoạt động tài Cơng ty CP Vinhomes Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: a Đối tượng nghiên cứu: Các vấn đề liên quan đến tình hình tài doanh nghiệp b Phạm vi nghiên cứu: - Về nội dung: Đề tài nghiên cứu vấn đề lý luận phân tích tình hình tài cơng ty cổ phần - Về khơng gian: Luận văn nghiên cứu Công ty CP Vinhomes - Về thời gian: Luận văn phân tích tình hình tài đánh giá thực trạng hoạt động tài giai đoạn 2017-2019, đồng thời đề xuất khuyến nghị hoàn thiện cho năm Những câu hỏi đặt đề tài nghiên cứu: - Tình hình tài Cơng ty CP Vinhomes năm gần nào? - Kết đạt được, tồn tại, hạn chế nguyên nhân hạn chế? - Những giải pháp nhằm nâng cao lực hoạt động tài Cơng ty CP Vinhomes? Phƣơng pháp nghiên cứu: Để giải vấn đề đặt đề tài: “Phân tích tình hình tài cơng ty Cổ phần Vinhomes”, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu sau:  Phƣơng pháp thu thập số liệu - Tiến hành nghiên cứu giáo trình kinh tế, nội dung phân tích tình hình tài , báo, cơng trình nghiên cứu khoa học từ tài liệu để chắt lọc nghiên cứu nội dung liên quan đến phân tích tài - Tác giả tiến hành thu thập số liệu tài cơng ty năm 2017, 2018, 2019 để làm nguồn số liệu phân tích Bên cạnh cịn thu thập số liệu tài ngành xây dựng bất động sản Việt Nam  Phƣơng pháp phân tích liệu - Phương pháp so sánh dùng để xem xét, tính tốn biến động tiêu, hệ số tài năm nghiên cứu sử dụng để so sánh kết tính tốn cơng ty với đối thủ cạnh tranh ngành Sử dụng phương pháp so sánh phân tích tình hình tài giúp nắm bắt thay đổi tình hình tài đơn vị nghiên cứu qua năm, rút đánh giá, nhận xét biến động - Phương pháp liên hệ đối chiếu sử dụng đưa nhận xét đánh giá tiêu phân tích Mỗi kết tính tốn tiêu tài cơng ty nghiên cứu, tác giả tiến hành đưa đánh giá, nhận xét gắn liền với bối cảnh chung kinh tế chiến lược kinh doanh cụ thể cơng ty Từ đưa nhận xét cách khách quan hợp lý Ý nghĩa lý luận thực tiễn a Ý nghĩa lý luận khoa học Đề tài góp phần hệ thống hóa vấn đề lý luận tài doanh nghiệp, sở lý luận phân tích tài cơng ty đồng thời làm rõ khía cạnh lý luận nhân tố ảnh hưởng đến tình hình tài cơng ty cổ phần b Ý nghĩa thực tiễn Luận văn tổng kết, đánh giá thực trạng, hạn chế, tồn nguyên nhân hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động tài Cơng ty cổ phần Vinhomes thời gian qua, từ đề xuất số khuyến nghị nhằm nâng cao lực hoạt động tài Cơng ty CP Vinhomes thời gian tới Tổng quan tài liệu nghiên cứu Bố cục luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, luận văn chia thành phần sau: Chương 1: Cơ sở lý luận phân tích tình hình tài doanh nghiệp Chương 2: Phân tích tình hình tài Cơng ty cổ phần Vinhomes Chương 3: Khuyến nghị nhằm nâng cao lực hoạt động tài cơng ty cổ phần Vinhomes CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.1 KHÁI NIỆM, MỤC TIÊU, BẢN CHẤT VÀ VAI TRỊ CỦA TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.1.1 Khái niệm Phân tích tình hình tài doanh nghiệp tổng thể phương pháp sử dụng để đánh giá tình hình tài qua nay, giúp cho nhà quản lý đưa định quản lý chuẩn xác đánh giá doanh nghiệp, từ giúp đối tượng quan tâm đến dự đốn xác mặt tài doanh nghiệp, qua có định phù hợp với lợi ích họ (theo Giáo trình Phân tích tài doanh nghiệp, GS.TS Ngơ Thế Chi, 2008) 1.1.2 Mục tiêu -Cung cấp đầy đủ thơng tin hữu ích cho nhà đầu tư, chủ nợ người sử dụng khác để họ định đầu tư, tín dụng định tương tự -Cung cấp thông tin quan trọng cho chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư, chủ nợ người sử dụng khác đánh giá số lượng, thời gian rủi ro khoản thu tiền từ cổ tức tiền lãi 1.1.3 Ý nghĩa Hoạt động tài có mối quan hệ trực tiếp với hoạt động sản xuất kinh doanh Do đó, tất hoạt động sản xuất kinh doanh có ảnh hưởng đến tài doanh nghiệp Ngược lại, tình hình tài tốt hay xấu có tác động thúc đẩy kìm hãm trình sản xuất kinh doanh 1.1.4 Bản chất tài doanh nghiệp - Quan hệ kinh tế doanh nghiệp với ngân sách Nhà nước - Quan hệ kinh tế doanh nghiệp thị trường - Quan hệ kinh tế nội doanh nghiệp 1.1.5 Vai trị tài doanh nghiệp - Vai trò huy động, khai thác nguồn tài nhằm đảm bảo yêu cầu kinh doanh doanh nghiệp tổ chức sử dụng vốn có hiệu cáo - Vai trị địn bẩy kích thích điều tiết hoạt động kinh doanh - Vai trò công cụ kiểm tra hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 1.1.6 Sự cần thiết phải phân tích đánh giá tình hình tài doanh nghiệp “Phân tích tài doanh nghiệp tổng thể phương pháp cho phép đánh giá tình hình tài qua nay, dự đốn tình hình tài tương lai doanh nghiệp, giúp nhà quản lý đưa định hợp lý, xác, phù hợp với mục tiêu doanh nghiệp.” Nhiệm vụ phân tích tài doanh nghiệp sử dụng công cụ, phương pháp kỹ thuật để làm số nói lên thực chất tình hình tài doanh ngiệp Đối với người quản lý doanh nghiệp Đối với quan chức năng, quan Nhà nước có liên quan Đối với nhà đầu tư Đối với ngân hàng, nhà cho vay tín dụng, đối tác kinh doanh tổ chức khác Đối với người hưởng lương doanh nghiệp 1.2 TÀI LIỆU VÀ PHƢƠNG PHÁP CƠ BẢN TRONG PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.2.1 Cơ sở nguồn tài liệu a Nguồn thông tin từ Báo cáo tài Hệ thống báo cáo tài bao gồm: - Bảng cân đối kế tốn - Bảng báo cáo Kết hoạt động kinh doanh - Báo cáo lưu chuyển tiền tệ - Bảng thuyết minh báo cáo tài b Các nguồn thơng tin khác có liên quan đến hoạt động doanh nghiệp - Môi trường vĩ mô - Lĩnh vực kinh doanh - Đặc điểm riêng tổ chức, sản xuất, phương hướng cơng ty 1.2.2 Phƣơng pháp phân tích tình hình tài doanh nghiệp a Phương pháp so sánh - So sánh kỳ với kỳ trước để thấy rõ xu thay đổi tình hình tài doanh nghiệp - So sánh số liệu doanh nghiệp với số liệu doanh nghiệp khác với số liệu trung bình ngành để đánh giá tình hình tài doanh nghiệp tốt hay xấu, vị doanh nghiệp thị trường - So sánh theo chiều dọc để xem xét tỷ trọng tiêu so với tổng thể, so sánh theo chiều ngang nhiều kỳ để thấy biến đổi số tương đối tuyệt đối tiêu qua niên độ kế toán liên tiếp b Phương pháp tỷ lệ + Tỷ lệ khả toán: Được sử dụng để đánh giá khả đáp ứng khoản nợ ngắn hạn doanh nghiệp + Tỷ lệ khả cân đối vốn, cấu vốn nguồn vốn: Qua tiêu phản ánh mức độ ổn định tự chủ tài + Tỷ lệ khả hoạt động kinh doanh: Đây nhóm tiêu đặc trưng cho việc sử dụng nguồn lực doanh nghiệp + Tỷ lệ khả sinh lời: Phản ánh hiệu sản xuất kinh doanh tổng hợp doanh nghiệp c Phương pháp loại trừ - Các nhân tố có quan hệ với tiêu phân tích biểu dạng tích số (hoặc thương số d - Việc xếp trình tự xác định ảnh hưởng nhân tố đến tiêu phân tích dựa quan điểm tích lũy lượng d n đến biến đổi chất (nhân tố số lượng xếp trước, 10  Trụ sở chính: Số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam  Điện thoại: (+84 24) 3974 9350  Fax: (+84 24) 3974 9351  Website: http://vinhomes.vn  Vốn điều lệ tại: 26.796.115.500.000 đồng (Hai mươi sáu nghìn bảy trăm chín mươi sáu tỷ trăm mười lăm triệu năm trăm nghìn đồng)  Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102671977 Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/3/2008 thay đổi lần thứ 22 ngày 12/4/2018 2.1.2 Chức nhiệm vụ công ty Cổ phần Vinhomes 2.1.3 Cơ cấu tổ chức máy quản lý công ty Cổ phần Vinhomes 2.1.4 Các lĩnh vực kinh doanh cơng ty - Lĩnh vực kinh doanh công ty phát triển chuyển nhượng bất động sản nhà Công ty cổ phần Vinhomes công ty đứng đầu phát triển chuyển nhượng bất động sản nhà Công ty phát triển dự án tầm trung cao cấp với thương hiệu Vinhomes Đối với dự án đại đô thị ln xây dựng với quy mơ lớn Các dự án khu đô thị đầy đủ tiện ích mang đến cho khách hàng thiên đường mơ có ngồi đời thực, nơi hạnh phúc ln ngập tràn - Quản lý bất động sản: Công ty cổ phần Vinhomes công ty quản lý bất động sản chun nghiệp nhất, có uy tín quy mơ lớn Bên cạnh phát triển sản phẩm bất động sản có chất lượng cao, cơng ty v n ln nỗ lực để tạo môi trường sống thoải mái, 11 tiện nghi cho khách hàng - Cho thuê bất động sản: Vinhomes kinh doanh thêm lĩnh vực cho thuê bất động sản, hộ biệt thự dự án công ty nhiều khách hàng lựa chọn tiện ich, dịch vụ tiêu chuẩn môi trường tốt Phát triển danh sách khách hàng cách hiệu thông qua đội ngũ đại lý mạng lưới nhiều kinh nghiệm 2.2 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 2.2.1 Đánh giá khái quát tình hình tài doanh nghiệp Qua bảng 2.1 Cho thấy tổng nguồn vốn Công ty qua giai đoạn nghiên cứu 2017-2019 tăng qua năm Qua số liệu phân tích ta thấy cấu nguồn vốn có biến đổi theo chiều hướng không tốt, vốn chủ sở hữu Công ty tăng lên qua năm, nhiên xét tỷ trọng vốn chủ sở hữu tổng nguồn vốn lại có xu hướng giàm, Cơng ty phải huy động vốn từ bên ngồi, nguồn nợ ngắn hạn nợ dài hạn Bảng 2.1: Bảng cấu nguồn vốn Công ty CP Vinhomes qua năm 2017-2019 2.2.2 Cơ cấu tài sản cấu nguồn vốn, mối quan hệ tài sản nguồn vốn a Cơ cấu nguồn vốn Tỷ trọng nợ phải trả lớn nhiều so với tỷ trọng vốn chủ sở hữu tổng nguồn vốn Tại thời điểm cuối năm 2017, 2018, 2019 tỷ trọng nợ phải trả đạt 80,27%, 59,77%, 67,19% tổng nguồn vốn Doanh nghiệp phụ thuộc vào đối tác cung cấp tín dụng Trong tỷ trọng nợ phải trả cuối năm 2019 cao thời 12 điểm cuối năm 2018 thể mức độ tự chủ tài giảm đi, rủi ro tài tăng lên b Cơ cấu tài sản tình hình biến động tài sản Quy mô tài sản doanh nghiệp tăng qua năm Tăng quy mô chủ yếu tăng lên TSDH Cơ cấu tài sản: Tỷ trọng TSNH lớn tỷ trọng TSDH Trong năm tỷ trọng TSNH lớn 70%, nhiên lại có xu hướng giảm dần qua năm Năm 2017, tỷ trọng TSNH đạt 8658%, đến năm 2019 tỷ trọng TSNH tổng tài sản giảm 70,75% Bảng 2.3 Bảng cấu tài sản biến động tài sản c Mối quan hệ cân đối tài sản nguồn vốn Mối quan hệ cân đối thể qua bảng phân tích sau:Cả năm 2017,2018 2019 tài sản ngắn hạn lớn nợ ngắn hạn, điều hợp lý dấu hiệu thể doanh nghiệp giữ vững quan hệ cân đối tài sản ngắn hạn nợ ngắn hạn, sử dụng mục đích nợ ngắn hạn.Doanh nghiệp có khả đáp ứng nhu cầu hồn trả nợ ngắn hạn 2.2.3 Tình hình sử dụng vốn cho hoạt động kinh doanh Bảng 2.4 Tình hình đảm bảo nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh Qua bảng phân tích ta thấy, thời điểm cuối năm 2017, 2018 2019, vốn hoạt động dương Cuối năm 2018, vốn hoạt động công ty đạt 48.330.270 triệu đồng, tăng 38.132.277 triệu đồng, tương ứng tăng 373,91% so với cuối năm 2017 Vốn hoạt động dương cho thấy mơ hình tài trợ cơng ty theo hướng sử dụng phần tài trợ thường xuyên để tài trợ cho TSNH, cụ thể năm 2019 2018, công ty sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu vốn vay để tài trợ cho TSNH Đây mơ hình tài trợ 13 hợp lý an tồn 2.2.4 Phân tích tình hình cơng nợ khả khoản d Phân tích tình hình công nợ phải thu, phải trả Bảng 2.5 Bảng phân tích quy mơ cơng nợ 2017-2019 Bảng 2.6 Bảng phân tích khoản phải thu khách hàng phải trả người bán Qua bảng 2.5 2.6 ta thấy công nợ phải thu công nợ phải trả thời điểm cuối năm 2019 so với cuối năm 2018 tăng Phải thu khách hàng cuối năm 2019 đạt 8.811.344 triệu đồng, tăng 1.666.539 triệu đồng, tương ứng tăng 244,86% so với thời điểm cuối năm 2018 Cho thấy, năm 2019, cơng ty tăng nợ xấu.Cần có cân nhắc thực trả trước tiền hàng cho người bán Phải trả người bán ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn khoản phải trả; Cuối năm 2019, phải trả người bán đạt triệu đồng, tăng 3.574.190 triệu đồng, ứng với mức tăng 142,73 % Số vòng quay phải trả người bán năm 2019 đạt 0,24 vòng, giảm 0,26 vòng so với năm 2018 làm tăng vòng quay trả người bán Điều cho thấy khả toán chậm, doanh nghiệp giảm bị chiếm dụng vốn 2.2.4 Phân tích khả khoản Bảng 2.7 Phân tích khả toán ngắn hạn Qua bảng 2.7 2.8 ta thấy : Hệ số toán nợ ngắn hạn: Ta thấy rằng, khả toán nợ ngắn hạn công ty lớn 1, thể khả chuyển đổi tài sản lưu động để trang trải khoản nợ ngắn hạn đảm bảo, tình hình tài khả quan Mặt khác, hệ số tốn nợ ngắn hạn cơng ty có xu hướng giảm dần qua giai đoạn 2017-2019 Hệ số khả toán tức thời 14 Cuối năm 2019 hệ số khả toán tức thời 0,11 lần, tăng 0,04 lần tương ứng với mức tăng 80% so với cuối năm 2018 Như vây, cơng ty có cải thiện khả toán tức thời sử dụng tiền khoản tương đương tiền cơng ty khơng đủ khả tốn khoản nợ ngắn hạn Hệ số toán nợ dài hạn: Các khoản nợ dài hạn tăng lên, kết thúc năm tài chính, giá trị khoản nợ dài hạn cơng ty cịn lại tương đối cao, điều làm cho khả toán nợ dài hạn cơng ty tăng lên Hệ số tốn lãi vay: Nhìn vào bảng 2.8 ta thấy khả tốn lãi vay cơng ty giai đoạn 2017-2019 tăng lên qua năm, công ty thực tự chủ tài thơng qua việc giảm bớt khoản vay phải trả lãi suất 2.2.5 Đánh giá khái quát kết kinh doanh Bảng 2.9 Khái quát kết kinh doanh Tổng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp có tăng lên, hiệu kinh doanh công ty tốt dần lên Cụ thể xem xét tiêu phản ánh doanh thu chi phí ta thấy sau: Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ liên tục tăng giai đoạn 2017 -2019 Giá vốn hàng bán giai đoạn tăng theo mức tăng doanh thu Chi phí tài mà chủ yếu chi phí lãi vay có xu hướng giảm qua năm 2017-2019, Chi phí quản lý kinh doanh (bao gồm chi phí bán hàng năm 2018 tăng triệu 610.313 đồng tương đương tỉ lệ tăng 134,87% so với năm 2017 Năm 2019, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 1093.595 triệu đồng so với năm 2018 (Nguồn: Tác giả tính tốn từ Báo cáo tài cơng 15 ty Cổ phần Vinhomes giai đoạn 2017- 2019) * Tỷ suất sinh lời tài sản (ROA) Chỉ tiêu tăng lên nhiên v n mức thấp,chứng tỏ hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp chưa tốt Số vòng quay tài sản; Chỉ tiêu tăng qua năm, chứng tỏ tài sản vận động nhanh, góp phần tăng doanh thu, việc sử dụng tài sản công ty vào hoạt động sản xuất kinh doanh đạt hiệu Tỷ suất hao phí tài sản so với doanh thu giảm qua năm 2017-2019 Đây tín hiệu tốt công tác sử dụng tài sản hoạt động kinh doanh Suất hao phí tài sản giảm qua năm 2017-2019 Như hiệu sử dụng tài sản công ty tốt dần lên giai đoạn nghiên cứu 2017-2019 Cơng ty cần có biện pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản * Khả sinh lời vốn chủ sở hữu Khi phân tích hiệu sử dụng vốn chủ, ta thường sử dụng thông qua tiêu ROE biến đổi theo mơ hình tài Dupont: - Tỷ suất sinh lời doanh thu năm 2019 tăng so với năm 2018 8,888%, chứng tỏ doanh nghiệp mở rộng quy mơ, kiểm sốt chi phí tốt, nhân tố tích cực cần phát huy - Số vòng quay tài sản năm 2019 giảm 0,1264 vòng, chứng tỏ vận động tài sản chậm nhân tố tích cực đóng góp cho tiêu ROE giảm - Địn bẩy tài năm 2019 giảm so với 2018 Tuy nhiên, doanh nghiệp sử dụng vốn vay giảm từ 80,72% xuống 67,19% tổng nguồn vốn Do doanh nghiệp cần thay đổi cấu vốn CSH vốn vay Đảm bảo tình hình tốn hoạt động cơng ty 16 2.3 ĐÁNH GIÁ VỀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN VINHOMES 2.3.1 Kết đạt đƣợc - Tổng lợi nhuận đạt qua năm cao không ngừng tăng lên qua năm - Cơng ty có tình hình đảm bảo nguồn vốn kinh doanh tốt - Tỷ trọng tiền khoản tương đương tiền tăng đáng kể - Năm 2017 -2019, hệ số toán nợ ngắn hạn, dài hạn tăng lên mức lớn 1, cao trung bình ngành Khả tốn cơng ty nhìn chung tốt - Cơng tác thu hồi nợ thực có hiệu mà số ngày thu hồi nợ bình qn cơng ty thấp, đảm bảo thu hồi vốn kịp thời, đáp ứng nhu cầu tái sản xuất - Hiệu sử dụng toàn tài sản tăng lên 2.3.2 Những mặt hạn chế nguyên nhân - Về cấu tổng nguồn vốn công ty thời điểm cuối năm 2019 có tổng nợ phải trả chiếm tỷ lệ cao tổng nguồn vốn - Về cấu tài sản công ty, tỷ trọng TSNH lớn tỷ trọng TSDH qua năm - So sánh quy mô số vốn chiếm dụng vốn bị chiếm dụng năm 2019 thấy số vốn chiếm dụng lớn vốn bị chiếm dụng - Các khoản phải thu ngắn hạn, hàng tồn kho liên tục tăng qua năm - Số vòng quay khoản phải thu khách hàng năm 2019 có tăng so với năm 2018 v n thấp năm 2017 Cơng tác quản lý chi phí doanh nghiệp cịn chưa tốt, đặc 17 biệt chi phí sản xuất kinh doanh kỳ 2017-2018 Những tồn chủ yếu nguyên nhân chủ quan khách quan:  Nguyên nhân khách quan - Diễn biến thị trường bất động sản năm gần tăng trưởng lên xuống thất thường, rơi vào tình trạng tăng trưởng nóng khơng phản ánh chất thị trường, d n đến thị trường BĐS có lúc đóng băng ảnh hưởng tới công ty Bị sức ép từ vốn đầu vào l n đầu với áp lực thời gian khoản cho vay - Nhà nước ban hành thi siết chặt tín dụng, giảm tốc độ cho vay bất động sản, lượng cung tiền hạn chế nên khiến hàng loạt dự án phải ngừng triển khai - Hệ thống pháp lý quy định đất đai thời gian dự án hay bị trì trệ: trình tra dự án kéo dài; tiến độ giải phóng mặt chậm, thủ tục chuyển nhượng rườm rà, nhiều chi phí phi thức, doanh nghiệp chịu nhiều sức ép lớn từ khoảng lặng pháp lý  Nguyên nhân chủ quan: - Các khoản phải thu ngắn hạn, hàng tồn kho liên tục tăng qua năm Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lượng hàng tồn kho lớn Lĩnh vực muốn đẩy mạnh doanh thu đa số thi công trước nhận tiền sau Công ty Cổ phần Vinhomes áp dụng cho khách hàng toán sau nên khoản phải thu lớn - Các khoản vốn chiếm dụng lớn đặc thù ngành bất động sản trích trước cho dự án, trích trước hoa hồng, chi phí khác Tiền nhận từ khách hàng đặt cọc, nhận chuyển nhượng từ khoản đầu tư… - Cơng tác quản trị chi phí chưa tốt, tốc độ tăng chi phí lớn tốc độ tăng doanh thu Chi phí giá vốn tăng nhanh tốc 18 đọc tăng doanh thu Nguyên nhân chi phí đầu vào cao Từ mặt hạn chế nguyên nhân cần đưa giải pháp khuyến nghị để nâng cao lực tài công ty CHƢƠNG KHUYẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO NĂNG LỰC VÀ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦNVINHOMES 3.1 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 3.2 KHUYẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO NĂNG LỰC VÀ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 3.2.1 Những yêu cầu đƣa khuyến nghị nhằm nâng cao tình hình tài - Khuyến nghị nâng cao lực tài phải dựa phân tích đầy đủ thực trạng tài tình hình hoạt động kinh doanh công ty - Khuyến nghị nâng cao lực tài phải dựa tiềm mạnh thực tế công ty Cổ phần Vinhomes nhằm đạt tính khả thi cao - Khuyến nghị nâng cao lực tài phải đảm bảo cho cơng ty phát triển bền vững, nâng cao lực cạnh tranh điều kiện tình hình chế thị trường, xu hội nhập khu vực quốc tế 3.2.2 Những khuyến nghị nhằm nâng cao lực hoạt động tài cơng ty Cổ phần Vinhomes a Xây dựng cấu vốn phù hợp 19 Cơ cấu nguồn vốn xem tối ưu cấu nguồn vốn với mục tiêu tối thiểu hoá chi phí sử dụng vốn Đối với đặc điểm sản xuất kinh doanh Công ty - Cần thường xuyên rà sốt tài sản cố định có, đặc biệt lưu ý rà sốt phương pháp tính trích khấu hao xem phù hợp với chế độ quy định phù hợp với thực tế kết sản xuất kinh doanh chưa để điều chỉnh cho phù hợp - Công ty cần cân đối việc đầu tư vào TSNH TSDH để nâng cao hiệu sử dụng tài sản Đối với khả huy động vốn Công ty - Lựa chọn hình thức huy động vốn phù hợp - Trong thời gian sớm tốt, công ty cần có kế hoạch huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu - Thiết lập cân tài hợp lý - Tăng cường tính chủ động kinh doanh b.Tăng cường cơng tác quản lí khoản phải thu, xây dựng sách bán hàng hợp lí Quản lý khoản phải thu - Cần có ràng buộc cụ thể, chặt chẽ ký hợp đồng tiêu thụ - Công ty cần theo dõi chặt chẽ khoản nợ đến hạn phải thu - Phân tích khách hàng, xác định đối tượng bán chịu - Liên tục rà soát nợ phải thu - Áp dụng biện pháp thích hợp thu hồi nợ bảo tồn vốn Xây dựng sách bán hàng hợp lý - Xây dựng giá bán hợp lý: Giá bán sản phẩm có ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu Việc thay đổi giá bán, phần quan hệ cung cầu thị trường định, phần nằm sách 20 giá công ty Để đảm bảo tăng doanh thu, công ty phải xây dựng giá bán hợp lý Việc xây dựng mức giá c Biện pháp quản lý sử dụng hàng tồn kho - Kiểm tra rà soát định mức dự trữ nguyên liệu, vật liệu cần thiết vừa đủ để đáp ứng cho nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh vừa tránh rủi ro đặc biệt đạt chi phí dự trữ thấp Dựa vào phân tích ta thấy hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn tổng giá trị tài sản ngắn hạn Công ty Cho nên, thời gian tới Công ty đẩy nhanh tiến độ thi cơng cơng trình, tiến hành bàn giao cơng trình tốn với chủ đầu tư Tránh ứ đọng vốn tăng nhanh tốc độ chu chuyển vốn - Cần phải thực mức dự trữ nguyên liệu vật liệu hợp lý Có nên khoản tiền Công ty tiết kiệm từ giảm giá việc mua với số lượng lớn nhỏ mức thiệt hại hao hụt chậm trể tiến trình thi cơng, tiêu thụ sản phẩm -Để tránh tình trạng vốn bị ứ động, vốn lưu chuyển chậm ta cần đẩy nhanh tiến độ dự án, sớm đưa sản phẩm thị trường nhằm hạ thấp giá trị sản phẩm dở dang vào cuối năm Bên cạnh đó, Cơng ty cần trích lập khoản dự phòng giảm giá hàng tồn kho để tránh rủi ro xảy tiến trình thi công xây dựng, sản xuất sản phẩm điều kiện khách quan hỏa hoạn thiên tai d Giảm chi phí sản xuất kinh doanh -Tiết kiệm chi phí q trình sản xuất sản phẩm -Tiết kiệm chi phí q trình tiêu thụ sản phẩm Chi phí q trình tiêu thụ sản phẩm nhân tố ảnh hưởng đến giá bán sản phẩm chủ yếu chi phí quản lý công ty 21 e Bồi dưỡng lực quản lý tài doanh nghiệp f Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực - Cơng ty nên có sách khuyến khích, chế độ đãi ngộ tốt cho nhân viên xuất sắc Và tạo điều kiện cho cán nhân viên nâng cao tay nghề kiến thức cách cho đào tạo tham gia lớp học… Bên cạnh nên thu hút tuyển dụng người có đam mê, có tài vào làm việc tạo hội cho họ phát triển Vì ngành nghề địi hỏi biết nắm bắt hội chịu khó theo đuổi có ngọt, khơng thể làm ăn chộp giật d n đến hậu không tốt cho thân l n công ty Việc thực biện pháp có tác dụng mặt sau: - Muốn tạo đội ngũ lao động thành thạo chuyên môn nghiệp vụ kỹ thuật, nâng cao lực quản lý cán cần thực đào tạo phát triển nguồn nhân lực hướng - Là sở tạo hội thăng tiến hợp lý, giúp công ty lựa chọn người có lực quản lý tốt, phù hợp với việc thực chức quản trị tác nghiệp - Nhằm tăng suất lao động, nâng cao hiệu kinh doanh cần đào tạo, phát triển, bố trí nguồn nhân lực tốt phát huy đầy đủ trí lực đội ngũ cán cơng nhân viên tồn cơng ty g Giải pháp nâng cao hình ảnh công ty thị trường 3.3 KHUYẾN NGHỊ ĐỐI VỚI NHÀ NƢỚC - Nhanh chóng hồn thiện hệ thống pháp luật đồng minh bạch BĐS, sớm cải thiện sách tài thị trường BĐS - Cải thiện chất lượng quy hoạch đầu tư phát triển BĐS, quy hoạch sử dụng đất 22 - Hoàn thiện Bộ máy tổ chức quản lý đất đai từ Trung ương xuống địa phương phải sớm hoàn thiện nhằm tăng cường lực cho máy tổ chức cán quản lý nhà nước đất đai Tăng cường thực thi công cụ giám sát - Đồng thời ln khơng ngừng đổi sách tài đất đai theo hướng Nhà nước chủ động điều tiết giá đất thị trường theo quan hệ cung - cầu, đẩy nhanh tiến độ xây dựng lại hệ thống thuế có liên quan đến đất đai bảo đảm đồng với q trình đổi sách đất đai - Hoàn thành hệ thống đăng ký BĐS, cấp giấy chứng nhận BĐS thống nhất, công khai, minh bạch, tạo bước ngoặt cải cách thủ tục hành chính, giúp giải triệt để tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai 3.4 Khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản Thứ nhất, doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu kinh doanh, đảm bảo yếu tố lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị quỹ đất dự án, chất lượng cơng trình, tiến độ hồn thiện dự án, quản trị doanh nghiệp cần phải minh bạch Thứ hai, doanh nghiệp cần đặt lợi ích khách hàng doanh nghiệp cần phải đặt lên hàng đầu, giữ chữ tín, chất lượng cơng trình cần đảm bảo, tiến độ thi cơng, bàn giao nhà , tịa nhà thơng minh, xây dựng hộ thơng minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng cơng tác hậu chăm sóc khách hàng Thứ ba, khuyến nghị để trở thành doanh nghiệp có trách nhiệm xã hội phát triển bền vững doanh nghiệp cần phấn đấu để trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp có lực phân khúc thị trường sản phẩm mà chọn 23 Thứ tư, doanh nghiệp nên quan tâm tới phân khúc thị trường nhà vừa nhỏ phân khúc chủ đạo thị trường, có tính khoản cao bền vững, đồng thời tham gia chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng Thứ năm, khuyến nghị doanh nghiệp coi việc hợp tác, liên doanh liên kết sát nhập để hình thành tập đồn bất động sản lớn mạnh đầy tiềm lực tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực doanh nghiệp Như vậy, doanh nghiệp cần xem xét chuyển đổi thành cơng ty cổ phần để có điều kiện huy động vốn xã hội định hướng trở thành công ty đại chúng để niêm yết sàn giao dịch chứng khoán nỗ lực phấn đấu để niêm yết sàn chứng khốn nước ngồi Theo ta thấy, thị trường chứng khoán kênh d n vốn quan trọng hàng đầu cho doanh nghiệp bất động sản đường phát triển tất yếu doanh nghiệp bất động sản Thứ sáu, doanh nghiệp, quỹ đầy tư nước ngồi có lực tài uy tín nên lựa chọn doanh nghiệp để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, từ đố học hỏi kinh nghiệm nâng cao lực quản trị doanh nghiệp Thứ bảy, Ta thấy doanh nghiệp nên ý tới việc xây dựng chiến lược gia tăng bền vững giá trị bất động sản Cuối cùng, đồng thời khuyến nghị ba tiêu chí an tồn tồn quan trọng hàng đầu quản trị doanh nghiệp xây dụng cần doanh nghiệp quan tâm là: An toàn pháp lý với tinh thần thượng tơn pháp luật; an tồn tài chính, tín dụng doanh nghiệp an tồn mơ hình tổ chức, nhân 24 KẾT LUẬN Thực tế cho thấy, năm qua Công ty Cổ phần Vinhomes có nhiều nỗ lực nhằm cải thiện tình hình tài để ngày hoạt động chuyên nghiệp có hiệu Và dành nhiều thành công hoạt động: nguồn nhân lực ngày có trình độ, chun môn nghiệp vụ cao, hoạt động kinh doanh ngày hiệu tạo bước phát triển vững Tuy nhiên, tổ chức thực hoạt động Cơng ty cịn tồn số hạn chế cần khắc phục thời gian tới Cho nên, Cơng ty phải có giải pháp tích cực phát triển mơi trường cạnh tranh đầy khắc nghiệt Luận văn với đề tài: “Phân tích tình hình tài cơng ty Cổ phần Vinhomes” vấn đề khơng cịn mẻ lại vấn đề mà Ban lãnh đạo tồn CBCNV Cơng ty quan tâm, ý cho có tính cấp thiết cao Với mục tiêu đặt ra, luận văn giải số vấn đề sau: Hệ thống hóa sở lí luận tình hình tài doanh nghiệp Vận dụng phương pháp để đánh giá tình hình tài Cơng ty Cổ phần Vinhomes Từ kết đánh giá thực trạng, luận văn nguyên nhân d n đến khó khăn tồn tình hình tài đơn vị Căn vào sở lý luận thực trạng tài Cơng ty Cổ phần Vinhomes, luận văn nghiên cứu, đề xuất số khuyến nhằm cải thiện tình hình tài công ty thời gian tới ... cơng ty Cổ phần Vinhomes thực tốt cơng tác quản trị tài cơng ty; phân tích tình hình tài việc quan trọng hữu ích việc quản trị tài công ty Qua đó, Lãnh đạo cơng ty đánh giá tình hình tài chính, ... tài chính, từ đưa giải pháp khắc phục cho cơng ty Mặt khác, chưa có luận văn nghiên cứu thực trạng tình hình tài cơng ty Vì vậy, tác giả chọn đề tài: ? ?Phân tích tình hình tài công ty Cô phần Vinhomes? ??... TY CỔ PHẦN VINHOMES 2.1 TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 2.1.1 Q trình hình thành phát triển công ty Cổ phần Vinhomes * Thông tin chung công ty Tên Doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 