Lập dự án trường mầm non tiểu học THCS quốc tế nam việt

CÔNG TY TNHH MTV THỰC PHẨM VÀ NƯỚC GIẢI KHÁT NAM VIỆT THUYẾT MINH DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON – TIỂU HỌC – THCS QUỐC TẾ NAM VIỆT Địa điểm: Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng Tháng 03/2021 CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THỰC PHẨM VÀ NƯỚC GIẢI KHÁT NAM VIỆT -    - DỰ ÁN TRƯỜNG MẦM NON – TIỂU HỌC – THCS QUỐC TẾ NAM VIỆT Địa điểm: Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THỰC PHẨM VÀ NƯỚC GIẢI KHÁT NAM VIỆT Chủ tịch công ty kiêm Giám đốc BÙI THỊ HẬU Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN .10 I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN .10 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án .10 1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án .13 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 14 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 16 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 16 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 17 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 20 4.1 Địa điểm xây dựng 20 4.2 Hình thức đầu tư .20 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 20 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 20 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 21 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 22 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 22 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 23 2.1 Với giáo dục nhà trẻ 23 2.2 Giáo dục mẫu giáo .26 2.3 Chương trình giáo dục tiểu học trung học sở 27 2.4 Các phân khu .33 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .40 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 40 1.1 Chuẩn bị mặt 40 1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 40 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 40 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình .40 1.5 Các phương án kiến trúc 41 1.6 Phương án tổ chức thực 43 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .44 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 46 I GIỚI THIỆU CHUNG 46 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 46 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 47 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 47 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 49 IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM .50 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 50 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 51 V KẾT LUẬN 53 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .54 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 54 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 56 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 56 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 56 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 56 2.4 Phương án vay 57 2.5 Các thơng số tài dự án 57 KẾT LUẬN 60 I KẾT LUẬN 60 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 60 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .61 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 61 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 68 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm 73 Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 79 Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 80 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn 81 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu .84 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) 89 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 92 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THỰC PHẨM VÀ NƯỚC GIẢI KHÁT NAM VIỆT Mã số doanh nghiệp: 3702469912 - Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Địa trụ sở: Số 994/1C, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Khu phố Tân Thắng, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương Điện thoại: …………Fax: ………… Email: …… Website: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: BÙI THỊ HẬU Chức danh: Chủ tịch công ty kiêm Giám đốc Sinh ngày: Giới tính: Nữ Quốc tịch: Việt Nam Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số: 250576944 Địa thường trú: Thơn Hịa Thịnh, Xã Gia Viễn, Huyện Cát Tiên, Tỉnh Lâm Đồng Chỗ tại: Thơn Hịa Thịnh, Xã Gia Viễn, Huyện Cát Tiên, Tỉnh Lâm Đồng Điện thoại: …………….Fax: ……………….Email: II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Địa điểm thực dự án: Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 10,0 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 1.805.228.319.000 đồng (Một nghìn, tám trăm linh năm tỷ, hai trăm hai mươi tám triệu, ba trăm mười chín nghìn đồng) Trong đó: Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” + Vốn tự có (30%) + Vốn vay - huy động (70%) : 541.568.496.000 đồng : 1.263.659.824.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Doanh thu từ khối mầm non 4.800 học sinh/năm Doanh thu từ khối tiểu học Doanh thu từ khối cấp Doanh thu khác 5.200 học sinh/năm 9.000 học sinh/năm 9.000 học sinh/năm III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Căn chiến lược phát triển giáo dục 2011-2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo định số 711/QĐ-TTg ngày 13/06/2012: “Phát triển giáo dục phải thực quốc sách hàng đầu, nghiệp Đảng, Nhà nước toàn dân Tăng cường lãnh đạo Đảng, quản lý Nhà nước, nâng cao vai trị tổ chức, đồn thể trị, kinh tế, xã hội phát triển giáo dục Đầu tư cho giáo dục đầu tư phát triển Thực sách ưu đãi giáo dục, đặc biệt sách đầu tư sách tiền lương; ưu tiên ngân sách nhà nước dành cho phát triển giáo dục phổ cập đối tượng đặc thù Triển khai sách cụ thể để hỗ trợ cho sở giáo dục đại học, dạy nghề phổ thơng ngồi cơng lập, trước hết đất đai, thuế vốn vay Xác định rõ ràng, cụ thể tiêu chí thành lập sở giáo dục, bảo đảm chất lượng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tổ chức kinh tế - xã hội tham gia thành lập trường theo quy hoạch phát triển Nhà nước.” Theo chủ trương xã hội hóa, đa dạng hóa loại hình đào tạo, huy động nguồn lực đầu tư phát triển nghiệp giáo dục – đào tạo Đảng Nhà nước ta, nhằm đáp ứng nhu cầu học tập phục vụ nghiệp phát triển kinh tế - văn hóa xã hội Thực chuẩn hóa, đại hóa, xã hội hóa phương châm chiến lược phát triển giáo dục đào tạo từ đến năm 2025 theo định hướng chung thành phố Bảo Lộc nói riêng nước nói chung Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Trong bối cảnh kinh tế phát triển theo hướng đại hóa, giai đoạn 2014-2017 trung bình năm có khoảng triệu lao động Việt chuyển từ ngành nông nghiệp sang lĩnh vực dịch vụ cơng nghiệp Xu hướng thị hóa tiếp tục lan rộng với tốc độ chóng mặt, phát triển giáo dục quốc gia trở thành ưu tiên hàng đầu để nâng cao kỹ lực lượng lao động tăng suất làm việc Với quy mô dân số lớn – 94 triệu người cấu dân số trẻ, Việt Nam có nhiều lợi để phát triển mảng giáo dục; cần hướng đến trọng tâm cải thiện chất lượng Khi giáo dục nước nhà chưa đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, nhiều gia đình giả chọn giải pháp cho du học Theo số liệu Viện Thống kê UNESCO, số lượng du học sinh Việt Nam tăng trung bình 12%/năm từ 50 ngàn học sinh năm 2012 lên đến xấp xỉ 80,000 học sinh năm 2016 Những số cho thấy ngành giáo dục Việt Nam cần có phương án thay nhấn mạnh tiềm đầu tư lĩnh vực Với 41% dân số thuộc “thế hệ vàng” (dưới 24 tuổi), số lượng người giàu gia đình trung lưu ngày tang mạnh, người Việt Nam sớm có khả chi trả nhiều cho việc học tập theo tiêu chuẩn giáo dục cao Dự kiến nguồn cầu cho giáo dục bậc cao Việt Nam trì mức cao tương lai Tại thành phố Bảo Lộc nói chung nước nói riêng, cơng tác xã hội hóa giáo dục nói chung, xã hội hóa giáo dục theo chương trình quốc tế đẩy mạnh đạt thành công định Tuy nhiên, thực tiễn năm qua cho thấy, q trình triển khai cơng tác chưa đáp ứng yêu cầu xã hội ngày đòi hỏi tăng cao chất lượng Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng nhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành giáo dục tỉnh IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ  Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 17 tháng 11 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Văn hợp 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp Luật thuế thu nhập doanh nghiệp văn phòng quốc hội ban hành;  Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;  Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;  Căn Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng;  Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng;  Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xât dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020; V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung Góp phần thực tốt Quy hoạch tổng thể phát triển giáo dục đào tạo thành phố Việt Nam Với mục tiêu cụ thể sau: Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Xây dựng giáo dục phát triển người tồn diện, nâng cao dân trí, đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững KT-XH địa phương; thích ứng với kinh tế thị trường định hướng XHCN; có khả hội nhập với giáo dục Khu vực Thế giới Tạo hội bình đẳng tham gia giáo dục cho người, trì củng cố vững thành phổ cập THCS, tăng dần tỷ lệ dân số độ tuổi học THPT huyện, thị xã, thành phố có điều kiện thuận lợi Nâng cao chất lượng giáo dục, giảm dần chênh lệch chất lượng giáo dục vùng miền, thực công xã hội giáo dục, xây dựng xã hội học tập từ sở 5.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng Trường phổ thông nhiều cấp học (mẫu giáo, cấp 1, cấp 2) áp dụng chương trình giáo dục theo chuẩn Singapore Trường học cải thiện tỷ lệ phân bố trường học, góp phần đáp ứng nhu cầu học tập em Thông qua đó, góp phần đẩy mạnh việc phổ cập hóa cho em nhân dân địa bàn thành phố Bảo Lộc nói riêng tỉnh Lâm Đồng nói chung Đồng thời góp phần gián tiếp việc tạo phù hợp mặt phân bố trường học với mặt địa lý, dân cư, hoàn chỉnh mạng lưới trường học ngành giáo dục đào tạo thành phố bảo Lộc Việc đầu tư xây dựng trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế với sở vật chất trang thiết bị đại phù hợp với quy mô đáp ứng nhu cầu sử dụng phát triển tương lai góp phần hồn chỉnh mạng lưới trường học ngành giáo dục đào tạo quận quy hoạch chung thành phố đến năm 2025 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ II Dư nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) TT 214.479.129 1.263.659.824 69.077.553 145.401.576 1.263.659.824 169,7% Khả trả nợ trung bình 1.263.659.824 82.417.133 145.401.576 1.123.253.177 85,4% 842.439.882 173.691.365 145.401.576 702.033.235 142,0% 330.325.472 Mức trả nợ hàng năm theo dự án 341.558.004 352.790.536 419.199.676 10 361.461.447 702.033.235 184.923.896 145.401.576 561.626.588 156,8% 561.626.588 196.156.428 145.401.576 421.219.941 173,76% 140.406.647 285.030.631 76.430.816 234,04% 163% 80 1.123.253.177 115.794.525 145.401.576 982.846.529 103,3% 319.092.941 982.846.529 149.171.917 145.401.576 842.439.882 123,4% Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ II Dư nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Mức trả nợ hàng năm theo dự án 227.818.709 261.196.101 294.573.493 421.219.941 207.388.960 145.401.576 280.813.294 193,28% 280.813.294 273.798.100 145.401.576 140.406.647 248,80% Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Vốn đầu tư LN sau thuế 1.805.228.319 69.077.553 82.417.133 115.794.525 149.171.917 173.691.365 184.923.896 196.156.428 207.388.960 273.798.100 285.030.631 296.263.163 296.263.163 296.263.163 296.263.163 296.263.163 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Khấu hao 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 - Lãi vay 126.365.982 126.365.982 112.325.318 98.284.653 84.243.988 70.203.324 56.162.659 42.121.994 28.081.329 14.040.665 81 Thu nhập 340.845.112 354.184.692 373.521.419 392.858.146 403.336.929 400.528.796 397.720.663 394.912.530 378.310.245 375.502.112 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Dòng tiền -1.805.228.319 340.845.112 354.184.692 373.521.419 392.858.146 403.336.929 400.528.796 397.720.663 394.912.530 378.310.245 375.502.112 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Vốn đầu tư LN sau thuế 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Khấu hao - Lãi vay 82 Thu nhập 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Dòng tiền 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 40 357.407.816 Thứ 41 357.407.816 Thứ 42 357.407.816 Thứ 43 357.407.816 Thứ 44 357.407.816 Thứ 45 357.407.816 Thứ 46 357.407.816 Thứ 47 357.407.816 Thứ 48 357.407.816 Thứ 49 357.407.816 Cộng 1.805.228.319 Chỉ số khả hoàn vốn giản đơn = Khả hoàn vốn năm 10 tháng Khấu hao 1.698.228.319 Lãi vay - 83 Thu nhập Dòng tiền 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 17.827.056.283 16.021.827.963 9,88 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 1.805.228.319 - - Thứ - 69.077.553 145.401.576 126.365.982 340.845.112 0,908 - Thứ - 82.417.133 145.401.576 126.365.982 354.184.692 0,825 - Thứ - 115.794.525 145.401.576 112.325.318 373.521.419 0,749 - Thứ - 149.171.917 145.401.576 98.284.653 392.858.146 0,681 - Thứ - 173.691.365 145.401.576 84.243.988 403.336.929 0,618 - Thứ - 184.923.896 145.401.576 70.203.324 400.528.796 0,561 - Thứ - 196.156.428 145.401.576 56.162.659 397.720.663 0,510 Thứ - 207.388.960 145.401.576 42.121.994 394.912.530 0,463 Thứ - 273.798.100 76.430.816 28.081.329 378.310.245 0,421 84 Suất chiết khấu 10,10 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 1,000 1.805.22 8.319 Hiện giá Dòng tiền 1.805.228.3 19 309.577.75 309.577.758 292.183.13 292.183.138 279.868.19 279.868.199 267.353.87 267.353.877 249.305.23 249.305.232 224.858.77 224.858.770 202.799.52 202.799.520 182.895.22 182.895.223 159.133.72 159.133.726 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 - 285.030.631 76.430.816 14.040.665 375.502.112 Suất chiết khấu 10,10 0,382 - 296.263.163 76.430.816 - 372.693.979 0,347 - 296.263.163 76.430.816 - 372.693.979 0,315 - 296.263.163 76.430.816 - 372.693.979 0,286 - 296.263.163 76.430.816 - 372.693.979 296.263.163 76.430.816 - 357.407.816 - 357.407.816 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 143.462.764 0,260 143.462.76 129.327.79 117.463.93 106.688.40 96.901.369 372.693.979 0,236 88.012.142 88.012.142 - 357.407.816 0,214 76.659.669 76.659.669 - - 357.407.816 0,195 69.627.311 69.627.311 357.407.816 - - 357.407.816 0,177 63.240.064 63.240.064 357.407.816 - - 357.407.816 0,161 57.438.751 57.438.751 357.407.816 - - 357.407.816 0,146 52.169.619 52.169.619 357.407.816 - - 357.407.816 0,133 47.383.850 47.383.850 85 Hiện giá vốn đầu tư 129.327.794 117.463.936 106.688.407 96.901.369 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập 357.407.816 - - 357.407.816 Suất chiết khấu 10,10 0,120 357.407.816 - - 357.407.816 357.407.816 - - 357.407.816 - 357.407.816 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 43.037.103 43.037.103 0,109 39.089.103 39.089.103 357.407.816 0,099 35.503.273 35.503.273 - 357.407.816 0,090 32.246.388 32.246.388 - - 357.407.816 0,082 29.288.272 29.288.272 357.407.816 - - 357.407.816 0,074 26.601.519 26.601.519 357.407.816 - - 357.407.816 0,068 24.161.234 24.161.234 357.407.816 - - 357.407.816 0,061 21.944.809 21.944.809 357.407.816 - - 357.407.816 0,056 19.931.706 19.931.706 357.407.816 - - 357.407.816 0,051 18.103.275 18.103.275 357.407.816 - - 357.407.816 0,046 16.442.575 16.442.575 357.407.816 - - 357.407.816 0,042 14.934.219 14.934.219 86 Hiện giá vốn đầu tư Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập 357.407.816 - - 357.407.816 Suất chiết khấu 10,10 0,038 357.407.816 - - 357.407.816 357.407.816 - - 357.407.816 - 357.407.816 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 13.564.232 13.564.232 0,034 12.319.920 12.319.920 357.407.816 0,031 11.189.755 11.189.755 - 357.407.816 0,028 10.163.265 10.163.265 - - 357.407.816 0,026 9.230.940 9.230.940 357.407.816 - - 357.407.816 0,023 8.384.142 8.384.142 357.407.816 - - 357.407.816 0,021 7.615.024 7.615.024 357.407.816 - - 357.407.816 0,019 6.916.462 6.916.462 357.407.816 - - 357.407.816 0,018 6.281.981 6.281.981 357.407.816 - - 357.407.816 0,016 5.705.705 5.705.705 357.407.816 - - 357.407.816 0,014 5.182.294 5.182.294 357.407.816 - - 357.407.816 0,013 4.706.897 4.706.897 87 Hiện giá vốn đầu tư Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập 357.407.816 - - 357.407.816 Suất chiết khấu 10,10 0,012 357.407.816 - - 357.407.816 357.407.816 - - 357.407.816 - - 1.805.228.319 15.370.632.0 69 1.698.228.319 Chỉ số khả hồn vốn có chiết khấu = Khả hoàn vốn năm 11 tháng Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 4.275.111 4.275.111 0,011 3.882.934 3.882.934 357.407.816 0,010 3.526.734 3.526.734 357.407.816 0,009 3.203.210 3.203.210 1.805.22 3.653.783.2 8.319 01 1.848.554.8 81 758.195.894 17.827.056.2 83 2,02 88 Hiện giá vốn đầu tư Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 1.805.228.319 - 69.077.553 82.417.133 115.794.525 149.171.917 173.691.365 184.923.896 196.156.428 207.388.960 273.798.100 285.030.631 296.263.163 296.263.163 296.263.163 296.263.163 296.263.163 357.407.816 357.407.816 357.407.816 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 145.401.576 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 76.430.816 - 126.365.982 126.365.982 112.325.318 98.284.653 84.243.988 70.203.324 56.162.659 42.121.994 28.081.329 14.040.665 - 340.845.112 354.184.692 373.521.419 392.858.146 403.336.929 400.528.796 397.720.663 394.912.530 378.310.245 375.502.112 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 372.693.979 357.407.816 357.407.816 357.407.816 89 Suất Hiện giá vốn chiết đầu tư khấu i= 10,10% 1,0000 1.805.228.319 0,9083 0,8249 0,7493 0,6805 0,6181 0,5614 0,5099 0,4631 0,4206 0,3821 0,3470 0,3152 0,2863 0,2600 0,2362 0,2145 0,1948 0,1769 - Hiện giá thu nhập 309.577.758 292.183.138 279.868.199 267.353.877 249.305.232 224.858.770 202.799.520 182.895.223 159.133.726 143.462.764 129.327.794 117.463.936 106.688.407 96.901.369 88.012.142 76.659.669 69.627.311 63.240.064 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 19 - 357.407.816 - Suất chiết khấu i= 10,10% 357.407.816 0,1607 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ - 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 - 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Lãi vay 90 Thu nhập 0,1460 0,1326 0,1204 0,1094 0,0993 0,0902 0,0819 0,0744 0,0676 0,0614 0,0558 0,0507 0,0460 0,0418 0,0380 0,0345 0,0313 0,0284 0,0258 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập - 57.438.751 - 52.169.619 47.383.850 43.037.103 39.089.103 35.503.273 32.246.388 29.288.272 26.601.519 24.161.234 21.944.809 19.931.706 18.103.275 16.442.575 14.934.219 13.564.232 12.319.920 11.189.755 10.163.265 9.230.940 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Năm Thứ 39 Thứ 40 Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 1.805.228.319 15.370.632.069 1.698.228.319 Thu nhập 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 357.407.816 17.827.056.283 91 Suất chiết khấu i= 10,10% 0,0235 0,0213 0,0194 0,0176 0,0160 0,0145 0,0132 0,0120 0,0109 0,0099 0,0090 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 1.805.228.319 NPV: 8.384.142 7.615.024 6.916.462 6.281.981 5.705.705 5.182.294 4.706.897 4.275.111 3.882.934 3.526.734 3.203.210 3.653.783.201 1.848.554.881 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu 16,149% 1,0000 0,8610 0,7413 0,6382 0,5495 0,4731 Hệ số 340.845.112 354.184.692 373.521.419 392.858.146 403.336.929 Thu nhập 293.454.649 262.541.301 238.378.609 215.859.644 190.804.057 Hiện giá thu nhập 293.454.649 555.995.950 794.374.559 1.010.234.203 1.201.038.260 Lũy kế HGTN 1.805.228.319 Chi phí XDCB 1.805.228.319 Hiện giá chi phí 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu 16,149% Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Thứ 0,4073 400.528.796 163.131.296 1.364.169.557 1.805.228.319 Thứ 0,3507 397.720.663 139.465.125 1.503.634.681 1.805.228.319 92 Thứ 0,3019 394.912.530 119.226.365 1.622.861.046 1.805.228.319 Thứ 0,2599 378.310.245 98.333.934 1.721.194.980 1.805.228.319 Thứ 10 0,2238 375.502.112 84.033.339 1.805.228.319 1.805.228.319 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu 16,149% Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu 16,149% Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,1927 372.693.979 71.808.447 1.877.036.767 - 0,1659 372.693.979 61.824.336 1.938.861.103 - 0,1428 372.693.979 53.228.397 1.992.089.499 - 0,1230 372.693.979 45.827.620 2.037.917.120 - 0,1059 372.693.979 39.455.834 2.077.372.954 - 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0911 357.407.816 32.576.680 2.109.949.634 - 0,0785 357.407.816 28.047.280 2.137.996.914 - 0,0676 357.407.816 24.147.639 2.162.144.553 - 0,0582 357.407.816 20.790.197 2.182.934.749 - 0,0501 357.407.816 17.899.567 2.200.834.316 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 1.805.228.319 IRR= 16,149% > 10,10% Chứng tỏ dự án có hiệu 93 Dự án “Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt” 94 ... Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ?? Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ?? CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ... Nam Việt? ?? 34 Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ??  Thư viện  Khu thể dục thể thao 35 Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ?? Nhà trường có khu đa cho học. .. học CLB giáo viên nước Việt Nam đảm nhiệm hướng dẫn  Canteen 36 Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ??  Ký túc xá 37 Dự án ? ?Trường Mầm Non – Tiểu học – THCS Quốc Tế Nam Việt? ??