• Khái niệm: là sự nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu của người tiêu dùng để đi đến quyết định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức và chất lượng như[r]
(1)BÀI 2
NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
TS Đinh Đào Ánh Thuỷ TS Nguyễn Thị Thu Hà
(2)v1.0015105226
TÌNH HUỐNG KHỞI ĐỘNG
• Cơng ty CP xây dựng Đại Dương thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, hộ trường học (trường mẫu giáo tiểu học) Hà Nội
• Cơng trình xây dựng khu đất có diện tích 15.000 m2, có 34 tầng gồm tầng
hầm, 10 tầng cho thuê văn phòng dịch vụ thương mại, 20 tầng hộ Trường mầm non quy mô 50 cháu trường tiểu học quy mô 100 học sinh đưa vào sử dụng từ năm 2012 Cơng trình xây dựng quận Ba Đình giáp với quận Đống Đa Diện tích văn phịng dịch vụ thương mại cho thuê gần hết (90%) Số hộ có người dân đến đạt tỷ lệ tương đối cao (gần 75%)
2
1 Công ty định đầu tư dựa gì?
2 Tại Công ty chọn địa điểm để xây dựng cơng trình? Cơng ty lựa chọn phương án xây dựng dựa gì?
(3)MỤC TIÊU
• Sự cần thiết cách tiến hành nghiên cứu hình thành dự án đầu tư trình lập dự án
• Vai trị nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, cơng nghệ dự án
(4)v1.0015105226
NỘI DUNG
4
Nghiên cứu chủ yếu hình thành dự án đầu tư
Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật
(5)1 NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1.2 Nghiên cứu thị trường sản phẩm dự án
(6)v1.0015105226
1.1 NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MƠ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
• Mơi trường vĩ mô: tốc độ tăng trưởng cao ổn định thời gian dài thuận lợi cho việc đầu tư, tỷ lệ lạm phát thấp mang lại hiệu cao, tỷ giá hối đoái thấp ổn định thức đẩy dự án sản xuất hàng xuất khẩu…
• Mơi trường trị, pháp luật (sự ổn định trị, hệ thống luật pháp tạo thuận lợi cho đầu tư)
• Mơi trường văn hóa xã hội (truyền thống văn hóa, dân số, hạ tầng xã hội…)
• Mơi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên (vị trí địa lý, khí hậu, đất đai, trữ lượng khống sản…)
Có thuận lợi cho việc thực dự án hay không?
(7)1.1 NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MƠ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo)
7 Quy hoạch kế hoạch phát triển:
• Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội vùng, địa phương;
• Quy hoạch phát triển ngành;
• Quy hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng; • Quy hoạch phát triển thị;
• Quy hoạch xây dựng
(8)v1.0015105226
1.2 NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN
• Khái niệm: nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức chất lượng nào, với khối lượng lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị khuyến mại để tạo chỗ đứng cho sản phẩm dự án thị trường tương lai
8
• Mục đích:
Xác định sản phẩm dự án;
Xác định thị phần dự án;
Xác định cách thức chiếm lĩnh thị trường
• Vai trò: Là định mục tiêu quy mô dự án
(9)1.2.1 PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG TỔNG THỂ
(10)v1.0015105226
1.2.2 PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG VÀ XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU
• Phân đoạn thị trường: q trình phân chia thị trường tổng thể thành đoạn thị trường nhỏ mà khách hàng có giống nhu cầu ước muốn, qua chọn đoạn thị trường hấp dẫn dự án • Xác định thị trường mục tiêu: thị trường bao gồm khách hàng có nhu cầu mong muốn mà chủ đầu tư có khả đáp ứng cách có hiệu quả, đồng thời tạo ưu so với đối thủ cạnh tranh đạt mục tiêu định