Giải pháp nâng cao mảng xanh cho khu sinh hoạt cộng đồng trong chung cư

ĐỒN THANH NIÊN CỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH BAN CHẤP HÀNH TP HỒ CHÍ MINH CƠNG TRÌNH DỰ THI GIẢI THƯỞNG SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HỌC EURÉKA LẦN THỨ XX NĂM 2018 TÊN CƠNG TRÌNH: GIẢI PHÁP NÂNG CAO MẢNG XANH CHO KHU SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG TRONG CHUNG CƯ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU: QUY HOẠCH , KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CHUYÊN NGÀNH: KIẾN TRÚC Mã số cơng trình: …………………………… i MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Nhà chung cư cao tầng Phạm vi nghiên cứu PHẦN 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Định nghĩa không gian sinh hoạt cộng đồng 1.2 Tại cần có khơng gian sinh hoạt cộng đồng? 1.3 Không gian sinh hoạt cộng đồng gồm phận? .5 1.4 Không gian sinh hoạt cộng đồng gọi tốt? .12 PHẦN 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 Cơ sở khoa học đề tài .19 2.2 Tình hình phát triển khơng gian sinh hoạt cộng đồng chung cư cao tầng giới 20 2.3 Tình trạng khơng gian sinh hoạt cộng đồng chung cư cao tầng Việt Nam TP.HCM 27 PHẦN 3: KẾT QUẢ - THẢO LUẬN 33 3.1 Các giải pháp đề xuất nhằm tăng không gian sinh hoạt cộng đồng xanh 33 3.1.1 Tạo mảng xanh theo vườn đứng 33 3.1.2 Tạo khuôn viên xanh, công viên mái 37 3.1.3 Sử dụng 1,2 tầng xen kẽ block để tạo không gian sinh hoạt, xanh mini 40 3.1.4 Tạo quảng trường trung tâm, tập trung xanh nhằm tạo điểm nhấn cho tổng thể cơng trình 42 3.2 Triển khai giải pháp cho chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, TPHCM 43 3.2.1 Giới thiệu cơng trình 43 3.2.2 Khảo sát cơng trình 45 ii 3.2.3 Hướng giải 46 PHẦN 4: KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 66 4.1 Kết luận 66 4.2 Hiệu mà đề xuất mang lại 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 iii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1.3a: Phòng họp chung cư 88 Láng Hạ, Hà Nội Hình 1.3b: Phịng họp chung cư FLC Complex Phạm Hùng, Hà Nội Hình 1.3c: Khu vui chơi cho trẻ em khu Vinhomes Central Park, TPHCM Hình 1.3d: Khu vui chơi cho trẻ em chung cư Hải Đăng MonCity, Hà Nội Hình 1.3e: Phịng tập thể dục chung cư Riverside Garden, Hà Nội Hình 1.3f: Phịng thể dục chung cư FLC Complex Phạm Hùng, Hà Nội Hình 1.3g: Sảnh lễ tân chung cư Eco City, Hà Nội Hình 1.3h: Hành lang sảnh chờ thang máy chung cư Hình 1.3i: Khn viên xanh, cảnh quan khu đô thị Vinhomes Central Park, TPHCM Hình 1.3k: Bố trí xanh chung cư Diamond Lotus, TPHCM Hình 1.4a: “Vườn Trên Khơng” Imperia Sky Garden với mảng xanh thảm cỏ tạo khơng gian thống mát cho chung cư Hình 1.4b: Phân bố mảng xanh chung cư The Emerald Nhằm tạo thuận lợi cho cư dân tiếp cận khơng gian Hình 1.4c: Tượng lực sĩ ném đĩa Vinhomes Central Park, TPHCM Hình 1.4d: Một khu vực ngồi nghỉ bố trí bàn ghế đá Vinhomes Central Park, TPHCM Hình 2.2a: Nanning Lvchengyuan Apartment, Nam Ninh, Trung Quốc Hình 2.2b: Một khu sân vườn, tiểu cảnh bố trí Nanning Lvchengyuan Apartment, Nam Ninh, Trung Quốc Hình 2.2c: Mặt cắt MA of Wind, Japan thể xanh phát triển theo chiều đứng từ không gian nhỏ Tạo không gian mở thống gia đình Hình 2.2d: Green Towers, Japan với mảng xanh phát triển theo chiều đứng tăng mật độ xanh cho cơng trình khơng gian thị đại Hình 2.2e: Marronier Court, Japan với giải pháp tăng mảng xanh cho cơng trình mảng cỏ nhỏ dây leo xung quanh cơng trình Hình 2.2f: Green Towers, Japan cơng trình có xanh phát triển theo chiều đứng mảng xanh mái nhằm tăng mật độ xanh tạo thêm khơng gian giao tiếp cho cơng trình Hình 2.2g: Một khu chung cư dạng flat Singapore dày đặc khơng có khơng gian mở bên cơng trình iv Hình 2.2h: Khu xanh, vui chơi giải trí cho dân cư chung cư SkyVille, Singapore Hình 2.2i: Vườn mái mảng vườn lơ lửng The Interlace, Singapore Hình 2.2k:The Interlace bố trí sân vườn tịa nhà khu vực xanh mái tòa nhà Hình 2.2l: The Interlace, Singapore Chú trọng bố trí khơng gian sinh hoạt chung xen kẽ Khá thống mát “xanh” Hình 2.3a: Chung cư Viên Ngọc Phương Nam, TPHCM dường khơng có diện tích xanh cơng trình Hình 2.3b: Khu thị Vinhomes Central Park, TPHCM với tòa nhà sát khơng đảm bảo khoảng lùi theo quy định Hình 2.3c: Khi xảy cố Vinhomes Central Park, với mật độ xây dựng dày khoảng lùi không đảm bảo 25m, khói khó tỏa nhanh dẫn tới tình trạng Hình 2.3d: Hành lang bị chiếm dụng chung cư Vĩnh Hội, TPHCM Hình 2.3e: Hình ảnh người dân họp sảnh thang máy chung cư Hình 3.1.1a: Các túi vải nỉ để lắp đặt tạo tường Hình 3.1.1b: Cây đưa vào túi vải nỉ Hình 3.1.1c: Kết thu lớn, tường tăng thêm thẩm mỹ cho cơng trình Hình 3.1.1d: Khi chủ nhà khơng bảo trì cho mảng tường cây.Mảng tường bị chết làm thẩm mỹ cơng trình hình bên Hình 3.1.1e: Bắn khung nhựa lên khung sắt làm cài chậu nhựa vào khung Một khung chậu nhỏ 1m2 36 chậu Hình 3.1.2a: Vườn mái dự án Diamond Lotus, TPHCM Hình 3.1.2b: Lắp đặt chống thấm cho vườn mái cơng trình Phú Mỹ Hưng Hình 3.1.2c: Cây mái dễ tạo mảng rong rêu xung quanh khơng bảo dưỡng kĩ Hình ảnh ngơi nhà TPHCM Hình 3.1.3a: Sử dụng 1-2 tầng để tạo không gian mở, không gian sinh hoạt chung cho chung cư Hình 3.1.3.b: ParkRoyal, Singapore tăng diện tích xanh mở rộng khơng gian giao tiếp cộng đồng cách sử dụng số tầng tịa nhà Tăng diện tích cho xanh đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho cơng trình Hình 3.1.3c: Vườn nhà Riviera Point, Q7, TPHCM Hình 3.1.4a: Quảng trường xanh Hateco Xuân Phương v Hình 3.1.4b: Quảng trường kết hợp công viên khu chung cư Vinhomes Central Park, TPHCM Hình 3.1.4c: Chung cư Mỹ Đức có block lớn, khơng có quảng trường thường để đậu xe ơtơ Hình 3.2.1a: Mặt tầng điển hình chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân Hình: 3.2.1b: Phối cảnh chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, TPHCM Hình 3.2.2: Xung quanh chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân Hình 3.2.3a: Mặt cắt chung cư chưa đưa giải pháp đề xuất vào Hình 3.2.3b: Phối cảnh chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, TPHCM chưa giải pháp đề xuất vào Hình 3.2.3c: Mái chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, TPHCM chưa giải pháp đề xuất vào Hình 3.2.3d: Sơ đồ phát triển khơng gian Hình 3.2.3.1a: Các thành phần lớp trồng khu cơng viên nhà mái Hình 3.2.3.1b: Các thành phần lớp GrasCell GP40 Hình 3.2.3.1c: Hình ảnh lớp GrasCell GP40 lắp đặt trồng cỏ Hình 3.2.3.1d: Hình ảnh lớp PlanterCell 30P Hình 3.2.3.1e: Hình ảnh lớp PlanterCell 30P trước sau trồng cỏ Hình 3.2.3.1f: Mặt cắt chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân đưa giải pháp vào Hình 3.2.3.1g: Phối cảnh chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân đưa giải pháp vào Hình 3.2.3.1h: Bố trí dãy ghế cạnh vị trí đặt bàn banh Hình 3.2.3.1i: Bố trí dãy ghế cạnh vị trí đặt bàn banh Hình 3.2.3.1k: Những ảnh treo ảnh bé tích cực tham gia hoạt động chung cư bé có thành tích học giỏi đơn giản khoảnh khắc đẹp hộ gia đình Hình 3.2.3.1l: Những thảm cỏ sử dụng thảm GrasCell đặt bàn giải trí Hình 3.2.3.1m: Có đặt thú nhún cầu trượt để bé vui chơi, bo viền cạnh gờ để đảm bảo an toàn Hình 3.2.3.1n: Cơng viên nhà tạo nên khơng gian giao tiếp cho người chung cư với Hình 3.2.3.1o: Tổng quan cơng viên nhà khu tập thể dục Hình 3.2.3.2a: Bên khu tập thể dục vi Hình 3.2.3.2b: Quầy lễ tân khu sofa nghỉ ngơi Hình 3.2.3.2c: Các máy phục vụ cho gym Hình 3.2.3.2d: Quầy lễ tân khu vực chạy bố trí rèm che Hình 3.2.3.2e: Lối vào phịng gym Hình 3.2.3.3a: Tồn cảnh “cơng viên khơng” Hình 3.2.3.3b: Tiểu cảnh khu “cơng viên khơng” Hình 3.2.3.3c: Bố trí gỗ tạo thành lối Hình 3.2.3.3d: Góc tiểu cảnh vườn nhiệt đới Hình 3.2.3.3e: Tiểu cảnh khu vực café-giải khát Hình 3.2.3.3f: Hồ bơi đặt sân thượng tịa nhà Hình 3.2.3.3g: Tồn cảnh “cơng viên khơng” Hình 3.2.3.3h: Chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân trước sau áp dụng giải pháp PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài - Các đô thị lớn Việt Nam trình thị hố mạnh mẽ Hàng loạt khu nhà chung cư khu đô thị xây dựng rầm rộ khoảng chục năm trở lại - Các thị lớn hướng tới tiêu chí nhà chung cư cao tầng đại, đáp ứng nhu cầu diện tích xã hội với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đồng Các nhà đầu tư tổ chức hay cá nhân chạy đua xây dựng kiểu hình nhà chung cư nhằm đạt tăng trưởng kinh tế với lợi ích khổng lồ mặt tài - Xã hội ngày phát triển cần khơng gian để thư giãn sau bộn bề lo toan - Việc tổ chức thiết kế khu chung cư cho người sống mơi trường bình đẳng, thân thiện, tự do, an tồn, hài hịa ấm áp Chính người thị đại cần có khơng gian cơng cộng, khơng gian giao tiếp xã hội khơng mang tính xã giao mà cịn cần đạt đến khơng gian tràn đầy tính nhân văn - TPHCM trung tâm kinh tế lớn Việt Nam, đất chật người đông, thiếu thốn nơi gọi không gian xanh, không gian mở, không gian sinh hoạt cộng đồng Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu rõ không gian sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư cao tầng Việt Nam TP HCM thông qua sinh hoạt người nơi - Đề xuất số giải pháp nhằm giải vấn đề tìm hiểu - Áp dụng số giải pháp nêu cho chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, TPHCM Đối tượng nghiên cứu: Nhà chung cư cao tầng Phạm vi nghiên cứu - Không gian sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư cao tầng - Đưa giải pháp đề xuất cho dự án thực cải tạo chủ đầu tư có nguyện vọng PHẦN 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Định nghĩa không gian sinh hoạt cộng đồng - Không gian sinh hoạt cộng đồng không gian mở, mảng xanh phục vụ cho dân cư khu ở, đơn vị - Là nơi giao tiếp xã hội, hoạt động sinh hoạt cộng đồng diễn thường xuyên buổi hội họp, vui chơi giải trí - Đây khơng gian trước, sau lõi khu chung cư Một phần thẫm mỹ không gian kiến trúc chung cư - Quan hệ xã hội dân cư khu diễn nhiều không gian này… - Phân chia không gian sinh hoạt cộng đồng theo nhu cầu lứa tuổi - Thiếu nhi: Đây khu vực vui chơi thiếu nhi khu ở, công viên xanh Các không gian thường bố trí trị chơi vui nhộn, hiếu động phù hợp với lứa tuổi thiếu nhi - Thanh niên: Nhu cầu vui chơi, sinh hoạt cộng đồng lứa tuổi niên đô thị đại lớn Thanh niên đến không gian để vui chơi, ăn uống, học tập, tắm nắng, sinh hoạt tập thể …v.v Đa số hoạt động sinh hoạt cộng đồng không gian công cộng niên - Trung niên, người lớn tuổi: Đây thường câu lạc bộ, hội, sân bãi thể dục thể thao Các khơng gian thường bố trí cơng viên, khu xanh đơn vị nơi có yên tĩnh tránh xa trục giao thông 1.2 Tại cần có khơng gian sinh hoạt cộng đồng? - Con người đô thị đại dường chuyển động lướt qua bên cạnh nhiều đứng bên để thân thiện chia sẻ với Đó thực tế - Hãy nói chuyện với tơi (talk to me) khát khao không người già cô đơn mà với niên sôi nổi, tràn đầy sức sống Xã hội đại người ta trở nên cô đơn nhỏ bé - Cá nhân hóa tăng cao cộng đồng giảm xuống Ở thị người ta đặt cá nhân cao cộng đồng sống đô thị làm cho người phải lựa chọn 55 Hình 3.2.3.1g: Phối cảnh chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân đưa giải pháp vào Công viên nhà: - Khu vực vui chơi trẻ em bố trí dụng cụ như: cầu trượt, xích đu, bàn banh, thú nhún … Bên cạnh bố trí dãy ghế dài dọc theo khu vui chơi để bố mẹ ngồi quan sát vui chơi khu vực Hình 3.2.3.1h: Bố trí dãy ghế cạnh vị trí đặt bàn banh 56 Hình 3.2.3.1i: Bố trí dãy ghế cạnh vị trí đặt bàn banh - Khu vực vui chơi trẻ em bố trí cửa vào hành lang để làm giảm tiếng ồn đến với hộ kế bên Hình 3.2.3.1k: Những ảnh treo ảnh bé tích cực tham gia hoạt động chung cư bé có thành tích học giỏi đơn giản khoảnh khắc đẹp hộ gia đình 57 - Cùng với thảm cỏ bên cho trẻ em vui đùa an toàn mang lại cảm giác gần gũi thực tế hơn, điểm xuyến thêm chậu làm tăng khơng khí lành tạo khuôn viên nhà màu sắc tươi Hình 3.2.3.1l: Những thảm cỏ sử dụng thảm GrasCell đặt bàn giải trí 58 Hình 3.2.3.1m: Có đặt thú nhún cầu trượt để bé vui chơi, bo viền cạnh gờ để đảm bảo an tồn Hình 3.2.3.1n: Công viên nhà tạo nên không gian giao tiếp cho người chung cư với 59 Hình 3.2.3.1o: Tổng quan cơng viên nhà khu tập thể dục 3.2.3.2 Cũng với phương pháp sử dụng 1-2 tầng xen kẽ block, nằm phía khu vực “công viên nhà” tầng 6, diện tích 150m2, ta có “khu vực tập thể dục” o Hai khơng gian phân cách bới lớp tường kính phòng tập thể dục → tận dụng ánh sáng sẵn có cơng viên bên Hình 3.2.3.2a: Bên khu tập thể dục 60 o Với dụng cụ: Máy chạy bộ, xe đạp, giản tạ đa năng, máy móc dành cho việc tập luyện thể dục, gym… Ngồi cịn có tủ để đồ khu vực nghỉ ngơi Hình 3.2.3.2b: Quầy lễ tân khu sofa nghỉ ngơi o Sử dụng thơng gió nhân tạo: máy lạnh Hình 3.2.3.2c: Các máy phục vụ cho gym 61 o Trên mặt tường kính có rèm che, hạn chế tầm nhìn từ bên ngồi vào Hình 3.2.3.2d: Quầy lễ tân khu vực chạy bố trí rèm che o Khu vực thể dục bố trí cửa vào hành lan để làm giảm tiếng ồn đến với hộ kế bên Hình 3.2.3.2e: Lối vào phịng gym 62 3.2.3.3 Tiếp theo với phương pháp vườn mái, ta có “cơng viên khơng”.Tận dụng diện tích trống tầng thượng với 617m2, ta tạo nên khơng gian: Hình 3.2.3.3a: Tồn cảnh “cơng viên khơng” o Xen kẽ với gạch lớp thảm có xanh mướt, bật với góc tre rì rào Hình 3.2.3.3b: Tiểu cảnh khu “cơng viên khơng” 63 o Cùng với lớp gỗ màu xám đen tạo nên điểm nhấn cho gạch trắng bớt buồn tẻ Hình 3.2.3.3c: Bố trí gỗ tạo thành lối o Bao quanh tầng thượng hàng bóng mát, khơng giúp khơng khí thêm lành mà cịn giúp giải nhiệt cho cơng trình đặc biệt phần mái chung cư → cần thiết cho đất nước nhiệt đới Việt Nam Hình 3.2.3.3d: Góc tiểu cảnh vườn nhiệt đới 64 o Nói giải nhiệt cho cơng trình người, ta cịn có: dù đặt vị trí bàn ghế - nơi mà nhâm nhi chút cà phê cho buổi sáng, chút bánh trái cho buổi chiều, chút không khí lãng mạn cho buổi tối, điểm xuyến vào chậu cảnh, chút màu sắc hoa cho không gian thêm xinh tươi Đặc biệt hồ bơi phía trái cơng trình Hình 3.2.3.3e: Tiểu cảnh khu vực café-giải khát o Hồ bơi có diện tích 75m2, nằm cạnh trái tầng thượng, bên cạnh hồ bơi tất nhiên thiếu hàng ghế nằm tắm nắng → không gian thư giãn tuyệt vời Hình 3.2.3.3f: Hồ bơi đặt sân thượng tịa nhà 65 o Khi chung cư có thêm tiện ích hồ bơi cơng trình, chung cư tiến gần tới hạng chung cư “đáng sống” Bởi vì: tiện ích nội khu tiêu chí quan trọng để đánh giá giá trị dự án Ngồi tiện ích thang máy, an ninh, bãi đậu xe, khơng gian sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi tràn hay vườn mini yếu tố giúp tăng giá trị dự án chung cư Hình 3.2.3.3g: Tồn cảnh “cơng viên khơng” Trước Sau áp áp dụng dụng giải pháp đề giải pháp đề xuất xuất Hình 3.2.3.3h: Chung cư SGC Nguyễn Cửu Vân trước sau áp dụng giải pháp 66 PHẦN 4: KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận - Các tiêu quy hoạch như: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ xanh, khoảng lùi, khoảng cách nhà cao tầng, khoảng cách ly vệ sinh, an tồn, phịng chống cháy… cần phải đưa vào quy chuẩn, tiêu chuẩn có tính định lượng cao phải phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị quy hoạch chi tiết khu vực duyệt - Tốt cần có quy định chung cư cao tầng khơng xây chen điều làm cho việc cải tạo chỉnh trang đô thị cũ kết khơng có điều kiện cải thiện chất lượng sống sức khỏe người dân đô thị q trình thị hóa - Các chung cư cao tầng phải xây dựng thành cụm, khu, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thị hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo dựng không gian giao tiếp sinh hoạt dịch vụ công cộng (cây xanh, vườn hoa, sân chơi phục vụ cộng đồng khu vực) nhằm tạo tạo nên khác biệt, sức hấp dẫn đẳng cấp khu làm tăng giá trị bất động sản khu Khu đất xây dựng cơng trình cao tầng phải đảm bảo có kích thước, diện tích đất đáp ứng đủ khoảng lùi tối thiểu có khả tiếp cận giao thông đáp ứng đủ quy định phòng cháy, chữa cháy - Các giải pháp thiết kế phải đề cập đến yêu cầu đảm bảo an tồn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên, môi trường sở áp dụng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan - Việc tổ chức phân khu chức lựa chọn giải pháp tổ chức cho không gian: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; giải pháp kết cấu; yêu cầu thiết kế hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thơng gió điều hồ khơng khí, hệ thống thơng tin liên lạc, viễn thơng, cấp khí đốt, PCCC cần có tiêu chí cụ thể kết hợp với công nghệ - Các chung cư cao tầng có hệ thống xử lý nước thải, thu gom vận chuyển chất thải rắn Chủ đầu tư cần trọng đến môi trường cảnh quan xung quanh cơng trình (vườn hoa, xanh, khơng gian giao tiếp cộng đồng…) 67 - Cần trọng nghiên cứu, học hỏi, tiếp cận công nghệ đại, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, theo xu hướng phát triển bền vững, quan tâm đến hoạt động người dịch vụ phục vụ người giao thơng, giải trí, giao tiếp… Hướng tới hình thành phát triển kiến trúc nhà cao tầng sinh thái để giải hài hoà mâu thuẫn q trình thị hố phát triển bền vững đô thị 4.2 Hiệu mà đề xuất mang lại - Ưu điểm o “Cơng viên nhà” thuộc hướng Đơng Bắc, tận hưởng ánh nắng buổi sớm o “Công viên nhà” phòng tập thể dục nằm tầng 5-6, thuận tiện cho cư dân di chuyển → tránh tốt cơng sức, thời gian, cịn thể giảm lượng khí thải phương tiện lại – bảo vệ môi trường o “Công viên nhà” thuận tiện vào ngày mưa o Cây xanh mang vào cơng trình giúp giải nhiệt cho cơng trình→ lương tiêu thụ giảm → thay đổi môi trường sống: thơng thống, lọc khơng khí… o Tận dụng tầng thượng chung cư o Dân cư chung cư có nhiều lựa chọn, lựa chọn “cơng viên nhà” “công viên không”, lựa chọn việc thư giãn trời nhà o Giá trị thẫm mỹ cơng trình nhờ mà nâng cao o Chung cư với tồn không gian sinh hoạt cộng đồng : “công viên nhà”, phịng tập thể dục, “ cơng viên khơng”… → chung cư đươc “nâng tầm giá trị” → giá trị hộ nâng cao → mang lại thêm lợi nhuận cho nhà đầu tư o Chung cư có khơng gian sinh hoạt cộng đồng, tăng tương tác, giao tiếp cư dân chung cư - Nhược điểm 68 o “Công viên nhà”, tọa lạc tầng 5- 6, mang lại cảm giác nguy hiểm, trẻ nhỏ Ngồi vị trí nằm cơng trình, chiều cao thơng tầng 6.5m, khó trồng xanh lớn- xanh có nhiều bóng mát o Các khu thể dục, “công viên nhà” ngăn cách với hộ gia đình, ảnh hưởng nhiều tiếng ồn tới hộ gia đình xung quanh Mặc dù mức độ khơng q lớn o Để tạo “công viên nhà” “công viên không” ta sử dụng phương pháp “vườn mái” Phương pháp khơng xử lý chống thấm cẩn thận gây nguy hại cho cơng trình Thấm nước dẫn đến ẩm mốc làm ảnh hưởng đến kết cấu cơng trình o Chi phí bảo dưỡng cao dẫn đến mức thu phí chung cư hộ tăng theo o Việt Nam đất nước nhiệt đới, nằng nóng mà mưa nhiều, “Cơng viên không”, vào ngày mưa tương đối bất tiện o Số diện tích dùng làm cơng viên làm hạn chế diện tích hộ dùng để mua bán→ giảm giá trị lợi nhuận nhà đầu tư o Khi cải tạo tầng thượng đặt hồ bơi lên, cần quan tâm đến vấn đề kỹ thuật, kết cấu cơng trình Phải tính tốn giải pháp chống thấm, giải pháp kết cấu nhằm đảm bảo an tồn cho cơng trình Bởi việc với hồ bơi tích m3 nước ảnh hưởng đến kết cấu chuyện khơng q khó hiểu o Do địa điểm nằm tầng cao nên trò chơi cần hoạt động nhiều bóng rổ, bóng đá, … cịn thiếu sót 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Website: tieuchuanxaydung.com - Ngày đăng 16/01/2012 http://tieuchuanxaydung.com/tcvn-44512012-nha-o-nguyen-tac-co-ban-dethiet-ke/ [2] Website: vanbanphapluat.com https://vanbanphapluat.co/tcvn-9257-2012-quy-hoach-cay-xanh-su-dungcong-cong-tieu-chuan-thiet-ke [3] Bài đăng “Nhu cầu không gian sinh hoạt cộng đồng người dân ba miền Bắc – Trung - Nam - Ngày đăng: 05/02/2014 http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn [4] Website: thuvienphapluat.vn https://thuvienphapluat.vn/TCVN/Xay-dung/QCXDVN-01-2008-BXD-quyhoach-xay-dung-905409.aspx [5] Website: cafeland.vn - Ngày đăng: 8/11/2016 https://cafeland.vn/kien-thuc/phan-loai-chung-cu-cao-tang-bat-cap-va-giaiphap-63085.html [6] Website: tapchikientruc.com.vn - Ngày đăng: 15/08/2012 https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/kientruc-xahoi/khong-giancong-cong-trong-cac-khu-do-thi-2.html [7] Hình ảnh: B/renda Liu Photography, Quang Tran, Hiroyuki Oki, archdaily.com, ,ashui.com, chungcuflcphamhung.com, chungcuecocity.com, … tapchikientruc.com.vn, ... công cộng bên khu đất [5] 25 Hình 2.2h: Khu xanh, vui chơi giải trí cho dân cư chung cư SkyVille, Singapore + Ví dụ chung cư The Interlace thuộc dạng chung cư Condominium xem giải pháp cho nhà chung. .. Không gian sinh hoạt cộng đồng không gian mở, mảng xanh phục vụ cho dân cư khu ở, đơn vị - Là nơi giao tiếp xã hội, hoạt động sinh hoạt cộng đồng diễn thường xuyên buổi hội họp, vui chơi giải trí... gian sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư cao tầng - Đưa giải pháp đề xuất cho dự án thực cải tạo chủ đầu tư có nguyện vọng 3 PHẦN 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Định nghĩa không gian sinh hoạt cộng đồng