Bài giảng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản: Bài 2 - ThS. Nguyễn Hoàng Phương Thảo

Bài giảng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản - Bài 2: Nhà ở thương mại cung cấp kiến thức về khái niệm nhà ở thương mại; phân loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích; chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

2/23/2020 5.5 Trình tự, thủ tục cấp Giấy CN QSH nhà ở: Điều 9.2 5.5.1 Đối với cá nhân: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trình tự cấp Giấy chứng nhận: bƣớc 5.5.2 Đối với tổ chức: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trình tự cấp Giấy chứng nhận: bƣớc 5.5.3 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trƣờng hợp mua nhà doanh nghiệp kinh doanh nhà ở: Ngƣời mua nhà thực kê khai vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp tiền lệ phí trƣớc bạ cho doanh nghiệp để bên bán nhà làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho ngƣời mua Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trình tự cấp Giấy chứng nhận BÀI NHÀ Ở THƢƠNG MẠI Khái niệm nhà thƣơng mại Phân loại nhà thƣơng mại tiêu chuẩn diện tích Chủ đầu tƣ xây dựng nhà thƣơng mại - Khái niệm - Điều kiện chủ đầu tƣ - Quyền trách nhiệm chủ đầu tƣ 11 2/23/2020 • 1.1 Khái niệm:  Nhà Thƣơng Mại hộ, nhà riêng lẻ đƣợc tổ chức cá nhân thuộc thành phần kinh tế xã hội đầu tƣ xây dựng thuê bán lại theo chế thị trƣờng chung nƣớc Thuận mua – Vừa bán theo quy luật cung cầu giá đƣợc bên liên quan tự định với đồng thuận từ hai bên  Điều 3.4 Luật nhà 2014 : Nhà thƣơng mại nhà đƣợc đầu tƣ xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trƣờng  Đặc điểm: Thỏa mãn dấu hiệu nhà Không giới hạn đối tƣợng mua Đƣợc sang nhƣợng tự Giá bán theo giá thị trƣờng 1.2 Phân loại nhà thƣơng mại tiêu chuẩn diện tích: - Điều 24 Luật nhà Nhà chung cƣ Nhà riêng lẻ Nhà thƣơng mại kết hợp 1.2 Phân loại nhà thƣơng mại tiêu chuẩn diện tích: (t.t) - Đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45m2 - Hiện chƣa có quy định diện tích tối thiểu => tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích Nhà xã hội - So sánh nhà thương mại nhà xã hội? 12 2/23/2020 2.1 Khái niệm: - Chủ đầu tƣ cá nhân tổ chức đầu tƣ sở hữu vốn đƣợc giao vốn để triển khai xây dựng cơng trình hay dự án lĩnh vực xây dựng bất động sản - Là ngƣời phải chịu hoàn toàn trách nhiệm chất lƣợng, tiến độ hiệu đầu tƣ cơng trình xây dựng - Điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 - Khoản Điều Luật Xây dựng năm 2014 - Vai trò chủ đầu tƣ? 2.2 Điều kiện chủ đầu tƣ thực dƣ án nhà thƣơng mại: Thứ • Chủ thể • Điều 21.1 Luật Nhà Thứ hai • Vốn pháp định • Điều 21.2 Luật Nhà • Điều 10.2 Luật KDBĐS/ Điều 42.1 Luật đầu tƣ Thứ ba • Phải có chức kinh doanh bất động sản • Điều 21.3 Luật Nhà • Điều 3.1 Luật KDBĐS 2.3 Quyền trách nhiệm Chủ đầu tƣ dự án: - Quyền Chủ đầu tƣ dự án: Điều 25 Luật Nhà - Trách nhiệm Chủ đầu tƣ dự án: Điều 26 Luật Nhà 2.4 Qũy đất hình thức sử dụng đất dự án phát triển nhà thƣơng mại: Điều 23 Luật nhà 2.5 Nguồn vôn dự án phát triển nhà TM: Điều 69 Luật nhà 13 2/23/2020 14 ... tƣ dự án: Điều 26 Luật Nhà 2. 4 Qũy đất hình thức sử dụng đất dự án phát triển nhà thƣơng mại: Điều 23 Luật nhà 2. 5 Nguồn vôn dự án phát triển nhà TM: Điều 69 Luật nhà 13 2/ 23 /20 20 14 ... 42. 1 Luật đầu tƣ Thứ ba • Phải có chức kinh doanh bất động sản • Điều 21 .3 Luật Nhà • Điều 3.1 Luật KDBĐS 2. 3 Quyền trách nhiệm Chủ đầu tƣ dự án: - Quyền Chủ đầu tƣ dự án: Điều 25 Luật Nhà - Trách... năm 20 14 - Vai trò chủ đầu tƣ? 2. 2 Điều kiện chủ đầu tƣ thực dƣ án nhà thƣơng mại: Thứ • Chủ thể • Điều 21 .1 Luật Nhà Thứ hai • Vốn pháp định • Điều 21 .2 Luật Nhà • Điều 10 .2 Luật KDBĐS/ Điều 42. 1