Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 4 potx

Khái niệm cán bộ, công chứcC¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm: -- Do bÇu cö Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo

Khái niệm cán bộ, công chức

C¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm:

Do bÇu cö Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức chính trị, TCCT

chính trị, TCCT XH; XH;

Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức chính trị, TCCT

chính trị, TCCT XH; XH;

Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ thường xuyên trong CQNN;

Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ

thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT

thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT XH; XH;

Th Thẩm phán TAND, KSV VKSND; ẩm phán TAND, KSV VKSND;

Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong

cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp;

Do b Do bầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND; ầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND;

Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT

Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT XH cấp xã; XH cấp xã;

Được tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã

Định giá bất động sản

 Nguyên tắc: Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL.

 Chứng thư ĐGBĐS ((Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp, thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán và quyết định giá…

 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản;

 Chứng chỉ định giá bất động sản.

Thu hồi chứng chỉ

 Mất NLHVDS

 Kê khai trong hồ sơ không trung thực

 CC bị tẩy xóa, sửa chữa

 Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghề

 Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong CC

 Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PL

 Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5 năm

Chứng chỉ do nước ngoài cấp

 Người nước ngoài và người Việt Nam có Người nước ngoài và người Việt Nam có

chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất

động sản do nước ngoài cấp còn giá trị th

động sản do nước ngoài cấp còn giá trị thìì

được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam

 Chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp

phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp

luật Việt Nam và phải gửi cho cơ quan quản

lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại

địa phương nơi hành nghề để theo dõi,

quản lý

Sàn giao dịch bất động sản

 Các nguyên tắc tổ chức và hoạt động Các nguyên tắc tổ chức và hoạt động (được thành (được thành lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ

PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện thông tin và CQNN tại địa phương;

 Điều kiện thành lập sàn Điều kiện thành lập sàn (có đủ điều kiện, có quy (có đủ điều kiện, có quy

chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có người QL, điều hành)

 Nội dung hoạt động;

 KD BĐS phải thông qua sàn;

 Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện người QLĐH sàn giao dịch BĐS

 Có n Có năăng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang ng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang

trong t

trong tìình trạng bị truy cứu TNHS hoặc chấp hành nh trạng bị truy cứu TNHS hoặc chấp hành

án phạt tù;

 Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

 Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Các dịch vụ bất động sản khác

 Tư vấn bất động sản (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ;

 Đấu giá bất động sản (trực tiếp bằng lời nói hoặc

bỏ phiếu;

 Quảng cáo bất động sản (qua sàn, phương tiện

thông tin);

 Quản lý bất động sản (KD theo uỷ quyền của chủ

SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

 Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

 Hợp đồng thuê bất động sản;

 Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND khác

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất

động sản

 Hợp đồng môi giới bất động sản;

 Hợp đồng định giá bất động sản;

 Hợp đồng tư vấn bất động sản;

 Hợp đồng đấu giá bất động sản;

 Hợp đồng quảng cáo bất động sản;

 Hợp đồng quản lý bất động sản

Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất

động sản và giá kinh doanh dịch vụ bất động sản Thanh toán trong giao dịch bất động sản (trực tiếp hoặc thông qua tổ chức tín dụng).

Xin cảm ơn các anh chị học viên đã

chú ý lắng nghe.