LỜI MỞ ĐẦU 1 NỘI DUNG 2 1. Cơ sở lý luận 2 2. Thiết lập mô hình: 2 3. Số liệu 3 4. Ước lượng tham số: 7 5. Phân tích kết quả 8 6. Kiểm định T test: 9 7. Ý nghĩa kinh tế của mô hình 11 8. Dự báo phân tích 11 KẾT LUẬN 12
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU NỘI DUNG Cơ sở lý luận 2 Thiết lập mơ hình: Số liệu Ước lượng tham số: .7 Phân tích kết Kiểm định T - test: .9 Ý nghĩa kinh tế mơ hình 11 Dự báo phân tích 11 KẾT LUẬN 12 LỜI MỞ ĐẦU Hằng năm, vào độ khai trường, hàng ngàn lượt sinh viên đổ thành phố lớn để học tập Cùng với nỗi lo cơm áo, học hành chỗ trọ vấn đề nan giải sinh viên xa nhà Riêng khu vực trường Đại học Hùng Vương (cơ sở Việt Trì – Phú Thọ), kí túc xá đáp ứng khoảng 500 chỗ cho sinh viên Số sinh viên lại phải tìm nhà trọ ngồi Trong đó, khu trọ vùng xung quanh khu vực trường lựa chọn sinh viên Trường Đại học Hùng Vương Nhắc đến nhà trọ cho sinh viên, thường nghĩ đến khu nhà trọ chật chội, ngột ngạt nằm sâu hẻm lòng thành phố Tuy nhiên năm gần đây, với xu hướng phát triển thị trường, mức sống nâng cao, chủ nhà trọ có quan tâm đến chất lượng phịng trọ phịng rộng hơn, tiện nghi hơn, thoáng mát đặc biệt quan tâm đến dịch vụ hỗ trợ học tập cho sinh viên kết nối mạng Internet… Với mong muốn tìm hiểu, xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ, mức độ tác động chúng làm cách để sinh viên thuê phòng trọ khu vực xung quanh trường dự tính mức giá th phịng… Em lựa chọn tiểu luận: “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên khu trường Đại học Hùng Vương” Do kiến thức cịn thiếu, trình độ cịn hạn chế nên viết em cịn nhiều thiếu sót Em mong nhận góp ý kiến thầy giáo để tiểu luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn NỘI DUNG Cơ sở lý luận Như biết, giá giá trị trao đổi mà khách hàng sẵn sàng để trao đổi lấy lợi ích từ việc tiêu dùng sản phẩm đó, giá số chất lượng sản phẩm cảm nhận khách hàng Và vấn đề giá (phịng trọ) nói khách hàng (sinh viên) quan tâm sinh viên khu vực xung quanh trường Đại học Hùng Vương Khi nghiên cứu vấn đề này, dựa sở lý thuyết hành vi người tiêu dùng chi phí lợi ích người cung ứng em đưa biến ảnh hưởng tới giá phòng trọ Bên cạnh đó, để khơng làm tính thực tiễn khu nhà trọ nơi lại có đặc tính riêng nên em nghiên cứu, tìm hiểu phịng trọ, thu thập ý kiến sinh viên rút số yếu tố sau: - Diện tích: diện tích rộng, giá cao Đây điều dễ hiểu không gian rộng thấy dễ chịu hơn, thống hơn, thoải mái dĩ nhiên chi phí xây dựng cao - Số người phòng: gia tăng số người dẫn tới gia tăng giá không Điều phụ thuộc vào cảm nhận chủ quan người cho thuê - Khoảng cách so với trường học: điều dễ nhận thấy giá phịng khu vực gần trường cao khu vực xa trường - An ninh: tình hình trộm cắp, nghiện hút, mại dâm, ma túy… Thiết lập mơ hình: Sau xem xét xong, em định đến nghiên cứu biến sau: - Thứ nhất, DIENTICH (m2) diện tích phịng trọ Đây biến quan trọng ảnh hưởng lớn tới giá phòng (điều biết) Kỳ vọng mang dấu dương (+) - Thứ hai, SONGUOI (người) số người th phịng Q trình tìm hiểu thơng tin giá nhà trọ phản hồi sinh viên, nhận thấy số người trọ đơng giá cao Kỳ vọng dấu dương (+) - Thứ ba, TANGGIA (biến giả) phịng trọ có tăng giá tăng người hay khơng; TANGGIA=1: phịng tăng giá tăng người ở, TANGGIA=0: phịng khơng tăng giá tăng người (khốn phịng cho người trọ, người cho thuê không quan tâm đến số người thêm phòng sau cho thuê trọ) Kỳ vọng dấu dương (+) - Thứ tư, THOIGIAN (phút) thời gian từ chỗ trọ đến trường đại học Hùng Vương Chỗ trọ gần trường giá cao lúc chủ nhà trọ nghĩ sinh viên học thuận lợi Kỳ vọng dấu âm (-) - Thứ năm, ANNINH (đo theo mức độ) an ninh khu trọ Các mức độ quy thang điểm sau: tệ (1 điểm); tệ (2 điểm); bình thường (3 điểm); tốt (4 điểm); tốt ( điểm) Do phòng trọ khu vực có điểm chung là: hầu hết phịng có nhà vệ sinh, giá điện, nước, mạng internet số dịch vụ khác trả hàng tháng, khơng tính vào giá phịng, em khơng đưa biến vào mơ hình Biến giải thích GIATHUE (VNĐ): giá phịng trọ Mơ hình dự kiến: PRICE = β1 + β2 DIENTICH + β3 SONGUOI + β4 TANGGIA - β5 THOIGIAN + β6 ANNINH Số liệu 3.1 Phạm vi thu thập số liệu: Số liệu thu thập số khu nhà trọ quanh trường Đại học Hùng Vương tháng 8/2017 3.2 Nguồn số liệu: Tiến hành điều tra số liệu khu nhà trọ cho sinh viên ý kiến phản hồi sinh viên +ε 3.3 Số liệu: STT GIATHUE DIENTICH SONGUOI TANGGIA THOIGIAN ANNINH 1.000.000 36 5 800.000 24 600.000 2 4 800.000 22.75 3 700.000 12 600.000 11.25 750.000 15 750.000 12 10 600.000 1 10 700.000 20 15 11 600.000 14 10 12 500.000 10 15 13 300.000 8.64 1 10 14 600.000 18 15 400.000 25 16 400.000 12 1 17 450.000 20 3 18 700.000 16 19 750.000 30 10 20 700.000 30 15 21 450.000 12 22 500.000 12 23 700.000 15 24 400.000 16 10 25 800.000 15 26 450.000 10 27 1.100.000 30 10 28 1.600.000 40 10 29 600.000 10 5 30 800.000 12 3 31 800.000 12 STT GIATHUE DIENTICH SONGUOI TANGGIA THOIGIAN ANNINH 32 1.000.000 20 33 750.000 12 34 700.000 15 35 500.000 13 36 500.000 15 37 600.000 10 38 300.000 15 10 39 500.000 16 3 40 500.000 5 41 250.000 42 400.000 43 650.000 24 10 44 600.000 14 45 400.000 16 1 46 1.200.000 12 10 47 500.000 24 48 350.000 16 49 300.000 12 1 50 400.000 10 10 51 600.000 24 52 450.000 10 10 53 600.000 14 10 54 700.000 22.5 10 55 600.000 12 56 500.000 14 57 300.000 12 10 58 400.000 30 59 700.000 22 60 800.000 12 3 61 600.000 12 10 62 600.000 16 63 500.000 12 10 64 400.000 16 10 STT GIATHUE DIENTICH SONGUOI TANGGIA THOIGIAN ANNINH 65 600.000 12 15 66 700.000 18 10 67 700.000 12 15 68 600.000 10 10 69 650.000 12 15 70 750.000 12 71 600.000 18 72 300.000 10 10 73 500.000 20 15 74 500.000 20 75 600.000 9.6 10 76 600.000 18 10 77 600.000 17.5 25 78 600.000 22.5 79 600.000 17.5 80 600.000 17.5 25 81 700.000 11.88 15 82 700.000 16.8 83 700.000 21.5 15 84 750.000 18 85 750.000 18 86 800.000 19.125 15 87 800.000 13 15 88 1.000.000 21 4 Ước lượng tham số: Mơ hình nghiên cứu bao gồm biến: - GIATHUE: giá phòng trọ dành cho sinh viên - DIENTICH: diện tích phịng trọ - SONGUOI: số người phòng trọ - TANGGIA: phịng trọ có tăng giá tăng người hay khơng; TANGGIA=1: phịng tăng giá tăng người ở, TANGGIA=0: phịng khơng tăng giá tăng người - THOIGIAN: thời gian từ nơi trọ đến trường đại học - ANNINH: an ninh xung quanh khu vực trọ Mơ hình dự kiến: PRICE = β1 + β2 DIENTICH + β3 SONGUOI + β4 TANGGIA - β5 THOIGIAN + β6 ANNINH +ε Số liệu điều tra 88 mẫu, sử dụng 86 mẫu để ước lượng mơ hình, kết ước lượng thể mơ hình sau: Kết ước lượng tóm tắt lại sau: GIATHUE = 100.731 + 4.895*DIENTICH + 131.458*SONGUOI + 2155*TANGGIA - 1.101*THOIGIAN + 35.050*ANNINH SE (60.031) (2.418) (14.731) (29.049) (3.034) (13.611) N = 86, R2 = 62.4%, D-W = 1.48 Phân tích kết Ý nghĩa hệ số hồi quy: - β1 = 100.731 có ý nghĩa biến số diện tích, số người, tăng giá, thời gian, an ninh đồng thời Giá thuê đạt giá trị trung bình 100.731 đồng/tháng - β2 = 4.895 có ý nghĩa số người, tăng giá, thời gian, an ninh không đổi, số diện tích tăng (giảm) m2 Giá th tăng (giảm) 4.895 đồng/tháng - β3 = 131.458 có ý nghĩa diện tích, tăng giá, thời gian, an ninh khơng đổi, số người tăng (giảm) người Giá thuê tăng (giảm) 131.458 đồng/tháng - β4 = 2.155 có ý nghĩa diện tích, số người, thời gian, an ninh không đổi, tăng giá tăng người Giá th có khuynh hướng tăng 2.155 đồng/tháng - β5 = -1.101 có ý nghĩa diện tích, số người, tăng giá, an ninh khơng đổi, số thời gian từ nhà trọ đến trường tăng (giảm) phút Giá thuê giảm (tăng) 1.101 đồng/tháng - β6 = 35.050 có ý nghĩa diện tích, số người, tăng giá, thời gian khơng đổi, an ninh tăng (giảm) điểm Giá thuê tăng (giảm) 35.050 đồng/tháng (em cho chạy thử số mơ hình cặp biến mơ hình số dạng hàm, nhận thấy biến độc lập với nhau, khơng có tượng đa cộng tuyến biến mơ hình) Kiểm định T - test: 6.1 Kiểm định giả thiết: H0: 1 = H1: 1 ≠ Ta thấy, P(β1) = 0.0973 < 0.1, đó, bác bỏ H0 tức 1 có ý nghĩa thống kê 6.2 Kiểm định giả thiết: H0: 2 = H1: 2 ≠ Ta thấy, P(β2) = 0.0463 < 0.1, đó, bác bỏ H tức 2 có ý nghĩa thống kê Diện tích có ảnh hưởng đến giá thuê 6.3 Kiểm định giả thiết: H0: 3 = H1: 3 ≠ Ta thấy, P(β3) = 0.000 < 0.1, đó, bác bỏ H0 tức 3 có ý nghĩa thống kê Số người có ảnh hưởng đến giá thuê 6.4 Kiểm định giả thiết: H0: 4 = H1: 4 ≠ Ta thấy, P(β4) = 0.941 > 0.1, đó, chấp nhận H tức 4 khơng có ý nghĩa thống kê 6.5 Kiểm định giả thiết: H0: 5 = H1: 5 ≠ Ta thấy, P(β5) = 0.7176 > 0.1, đó, chấp nhận H0 tức 5 khơng có ý nghĩa thống kê 6.6 Kiểm định giả thiết: H0: 6 = H1: 6 ≠ Ta thấy, P(β6) = 0.0119 < 0.1, đó, bác bỏ H0 tức 6 có ý nghĩa thống kê An ninh có ảnh hưởng đến giá thuê Nhận thấy hai biến Tăng giá Thời gian khơng có ý nghĩa giải thích cho mơ hình Tuy hiên có nên lúc bỏ hai biến hay không, ta tiến hành kiểm định F Kiểm định F - test: Kiểm định giả thiết: H0: 4 = 5 = H1: khơng phải H0 Mơ hình có ràng buộc, tức mơ hình đồng thời bỏ TANGGIA THOIGIAN có bảng kết xuất sau: Ta có: ESSU = 1.38x1012, ESSR = 1.38x1012, số biến ràng buộc: J=2, số bậc tự do: N – K = 80 Ta có Kiểm định mức ý nghĩa 5% Giá trị tra bảng: F0.05(2,80)=19.5 Vì vậy, khơng thể bác bỏ giả thuyết H0, định loại TANGGIA THOIGIAN khỏi mơ hình Các biến bảng có ý nghĩa, ta có mơ hình cuối sau: GIATHUE SE = 95.288 (55.232) + 4.881*DIENTICH (2.389) + 131.312*SONGUOI (14.483) + 34.437*ANNINH (13.281) Ý nghĩa kinh tế mơ hình - Với yếu tố khác khơng đổi, diện tích tăng lên m giá phịng trọ tăng thêm 4.881 đồng/tháng - Với yếu tố khác không đổi, tăng thêm người, giá phòng trọ tăng thêm 131.312 đồng/tháng - Với yếu tố khác không đổi, an ninh tăng lên đơn vị giá phịng trọ tăng lên 34.437 đồng/tháng Dự báo phân tích Từ kết nghiên cứu giá phòng trọ khu vực xung quanh trường Đại học Hùng Vương, với 34.1% số người hỏi cho giá phòng trọ chưa hợp lý, chúng tơi có số kiến nghị sau: - Một số phịng trọ khơng đáp ứng tiêu chuẩn cần thiết như: diện tích người Đơn cử, trình điều tra, chúng tơi thấy có phịng người phòng rộng m Do vậy, yêu cầu đặt là: cần phải có tổ chức đề tiêu chuẩn chung cho chủ nhà trọ bắt buộc họ thực theo Nếu vi phạm bị quyền địa phương xử lý - Về an ninh, trật tự Nhìn chung người hỏi cho vụ trộm xe máy, điện thoại di động, áo quần, giày dép… thường xuyên xảy khu trọ Vấn đề cẩn trọng nói may mắn người khác chưa bị mà thơi Do đó, cần tăng cường đội ngũ tuần tra ban đêm Đội ngũ bao gồm cơng an, dân qn, sinh viên tình nguyện… Đội ngũ làm việc theo ca thay tuần tra điểm 10 nóng tệ nạn trộm cắp khu vực Bên cạnh đó, cần lắp đặt thêm hệ thống đèn đường, đặc biệt khu vực thường xuyên xảy nạn trộm cắp KẾT LUẬN Với mơ hình này, xây dựng biểu giá phòng trọ khu vực trường Đại học Hùng Vương Trong đó, giá phịng trọ xếp hạng theo mức độ từ thấp đến cao với tiêu chuẩn: diện tích, số người tối đa cho phép, thời gian đến trường, mức độ an ninh người trọ đánh giá Biểu giá trung tâm hỗ trợ sinh viên cung cấp miễn phí cho sinh viên, sinh viên năm Việc làm nhằm ngăn chặn tình trạng chủ phòng trọ lợi dụng sinh viên năm cịn bỡ ngỡ, lạ lẫm trước mơi trường nâng giá phòng trọ lên cách bất hợp lý Các sinh viên chiếu nhu cầu mong muốn vào bảng để tìm phòng phù hợp với nhu cầu khả chi trả 11 ... yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ, mức độ tác động chúng làm cách để sinh viên thuê phòng trọ khu vực xung quanh trường dự tính mức giá thuê phòng? ?? Em lựa chọn tiểu luận: ? ?Phân tích yếu tố ảnh. .. ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên khu trường Đại học Hùng Vương? ?? Do kiến thức cịn thiếu, trình độ cịn hạn chế nên viết em nhiều thiếu sót Em mong nhận góp ý kiến thầy giáo để tiểu luận. .. từ chỗ trọ đến trường đại học Hùng Vương Chỗ trọ gần trường giá cao lúc chủ nhà trọ nghĩ sinh viên học thuận lợi Kỳ vọng dấu âm (-) - Thứ năm, ANNINH (đo theo mức độ) an ninh khu trọ Các mức