Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 5

Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 5 trình bày các nội dung chính sau: Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng, những quy định chung, các loại hợp đồng xây dựng, nội dung của hợp đồng xây dựng.

CHƯƠNG HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựng Khoa K QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.1 Những quy định chung 5.2 Nội dung hợp đồng xây dựng QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.1 Những quy định chung 5.1.1 Giải thích từ ngữ hợp đồng - Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng - Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu - Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG - Nhà thầu nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư xây dựng - Nhà thầu phụ nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu tổng thầu - Chỉ dẫn kỹ thuật tập hợp yêu cầu kỹ thuật dựa quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho cơng trình, thiết kế xây dựng cơng trình để hướng dẫn, quy định vật liệu, sản phẩm, thiết bị sử dụng cho cơng trình gói thầu xây dựng công tác thi công, giám sát, nghiệm thu cơng trình xây dựng QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.1.2 Các loại hợp đồng xây dựng Theo tính chất, nội dung cơng việc hợp đồng a) Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt hợp đồng tư vấn) hợp đồng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng; b) Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt hợp đồng thi công xây dựng) hợp đồng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình; hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thi công xây dựng để thực tất công trình dự án đầu tư; QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG c) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt hợp đồng cung cấp thiết bị) hợp đồng thực việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; d) Hợp đồng thiết kế thi công xây dựng cơng trình (tiếng Anh Engineering - Construction viết tắt EC) hợp đồng để thực việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG đ) Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh Engineering - Procurement viết tắt EP) hợp đồng để thực việc thiết kế cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị cơng nghệ cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; e) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình (tiếng Anh Procurement - Construction viết tắt PC) hợp đồng để thực việc cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG g) Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình (tiếng Anh Engineering Procurement - Construction viết tắt EPC) hợp đồng để thực công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu EPC hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng; QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG h) Hợp đồng chìa khóa trao tay hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình dự án đầu tư xây dựng; 10 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.7 Giá hợp đồng xây dựng - Giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực công việc theo yêu cầu khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện toán, tạm ứng hợp đồng yêu cầu khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng - Trong hợp đồng xây dựng bên phải ghi rõ nội dung khoản chi phí, loại thuế, phí (nếu có) tính chưa tính giá hợp đồng; giá hợp đồng xây dựng điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng phải bên thỏa thuận hợp đồng Đối với hợp đồng xây dựng bên có thỏa thuận tốn nhiều đồng tiền khác phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với loại tiền tệ 33 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG Giá hợp đồng xây dựng có hình thức sau: a) Giá hợp đồng trọn gói giá hợp đồng không thay đổi suốt trình thực hợp đồng khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng thay đổi phạm vi công việc phải thực Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho gói thầu thời điểm lựa chọn nhà thầu đàm phán ký kết hợp đồng đủ điều kiện để xác định rõ khối lượng đơn giá để thực công việc theo yêu cầu hợp đồng xây dựng số trường hợp chưa thể xác định rõ khối lượng, đơn giá (như: Hợp đồng EC, EP, PC, EPC hợp đồng chìa khóa trao tay) bên tham gia hợp đồng có đủ lực kinh nghiệm để tính tốn, xác định giá hợp đồng trọn gói 34 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG b) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định xác định sở đơn giá cố định cho công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng Đơn giá cố định đơn giá không thay đổi suốt thời gian thực hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho gói thầu thời điểm lựa chọn nhà thầu đàm phán ký kết hợp đồng đủ điều kiện để xác định rõ đơn giá để thực công việc theo yêu cầu hợp đồng xây dựng, chưa xác định xác khối lượng cơng việc 35 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG c) Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh xác định sở đơn giá điều chỉnh trượt giá theo thỏa thuận hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng điều chỉnh giá Được áp dụng cho gói thầu thời điểm lựa chọn nhà thầu đàm phán ký kết hợp đồng bên tham gia hợp đồng chưa đủ điều kiện để xác định rõ khối lượng, đơn giá yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng trượt giá thời gian thực hợp đồng Khi đó, giá gói thầu, giá hợp đồng bên phải dự tính trước chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá khối lượng 36 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG d) Giá hợp đồng theo thời gian xác định sở mức thù lao cho chuyên gia, khoản chi phí ngồi mức thù lao cho chun gia thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, Giá hợp đồng theo thời gian thường áp dụng số hợp đồng xây dựng có cơng việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng đ) Giá hợp đồng theo giá kết hợp: thường áp dụng với Hợp đồng tư vấn xây dựng 37 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.8 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng - Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng việc bên nhận thầu thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ bảo lãnh để bảo đảm thực nghĩa vụ thời gian thực hợp đồng; khuyến khích áp dụng hình thức bảo lãnh - Bảo đảm thực hợp đồng phải nộp cho bên giao thầu trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực phải có hiệu lực bên nhận thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng sau bên giao thầu nhận bảo đảm bảo hành hợp đồng có cơng việc thi cơng xây dựng cung cấp thiết bị 38 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG Chú ý: Riêng hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng giao khoán nội không bắt buộc bảo đảm thực hợp đồng xây dựng - Trường hợp bên nhận thầu nhà thầu liên danh thành viên phải nộp bảo đảm thực hợp đồng cho bên giao thầu, mức bảo đảm tương ứng với phần giá trị hợp đồng mà thành viên thực - Giá trị bảo đảm thực hợp đồng khoảng từ 2% đến 10% giá hợp đồng xây dựng không 30% giá hợp đồng 39 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG - Bên nhận thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng trường hợp từ chối thực hợp đồng sau hợp đồng có hiệu lực trường hợp vi phạm khác quy định hợp đồng - Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo đảm thực hợp đồng sau bên nhận thầu hoàn thành tất nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển sang nghĩa vụ bảo hành bên giao thầu nhận bảo đảm bảo hành hợp đồng có cơng việc thi cơng xây dựng cung cấp thiết bị 40 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.9 Bảo đảm toán hợp đồng xây dựng - Bảo đảm toán hợp đồng xây dựng việc bên giao thầu thực biện pháp nhằm chứng minh khả thực nghĩa vụ toán theo hợp đồng xây dựng ký kết với bên nhận thầu thông qua hình thức kế hoạch bố trí vốn phê duyệt, bảo đảm ngân hàng tổ chức tín dụng, hợp đồng cung cấp tín dụng thỏa thuận cho vay vốn với định chế tài - Trước ký kết hợp đồng xây dựng, bên giao thầu phải có bảo đảm tốn phù hợp với tiến độ toán thỏa thuận hợp đồng Nghiêm cấm bên giao thầu ký kết hợp đồng xây dựng chưa có kế hoạch vốn để tốn theo thỏa thuận toán hợp đồng, trừ cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp 41 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.10 Tạm ứng, toán, toán, lý hợp đồng xây dựng Tạm ứng hợp đồng xây dựng + Đối với hợp đồng tư vấn: - 15% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 10 tỷ đồng - 20% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị đến 10 tỷ đồng + Đối với hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình: - 10% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 50 tỷ đồng - 15% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng - 20% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 10 tỷ đồng 42 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG + Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ, hợp đồng EC, EP, PC EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay loại hợp đồng xây dựng khác: 10% giá hợp đồng + Trường hợp bên thỏa thuận tạm ứng mức cao mức tạm ứng tối thiểu nêu phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu không điều chỉnh giá kể từ thời điểm tạm ứng + Tiền tạm ứng thu hồi dần qua lần toán, mức thu hồi lần hai bên thống ghi hợp đồng phải bảo đảm tiền tạm ứng thu hồi hết giá trị toán đạt 80% giá hợp đồng ký kết 43 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG Thanh toán hợp đồng xây dựng Đồng tiền hình thức tốn hợp đồng xây dựng Quyết toán hợp đồng xây dựng Thanh lý hợp đồng xây dựng 44 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.11 Quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng xây dựng Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu bên nhận thầu Quyền nghĩa vụ bên giao thầu tư vấn Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu tư vấn Quyền nghĩa vụ bên giao thầu thi cơng xây dựng cơng trình Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu thi công xây dựng công trình Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ 45 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ Quyền nghĩa vụ bên giao thầu EPC Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu EPC 10 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu hợp đồng chìa khóa trao tay 11 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu hợp đồng chìa khóa trao tay 46 QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5.2.12 Tạm dừng, chấm dứt, thưởng, phạt vi phạm hợp đồng xây dựng 5.2.13 Khiếu nại tranh chấp trình thực hợp đồng 47 QLXD ...CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5. 1 Những quy định chung 5. 2 Nội dung hợp đồng xây dựng QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5. 1... a) Hợp đồng thầu hợp đồng xây dựng ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu b) Hợp đồng thầu phụ hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ c) Hợp đồng giao khoán nội hợp đồng. .. QLXD CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG 5. 2 Nội dung hợp đồng xây dựng 5. 2.1 Thông tin hợp đồng xây dựng - Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây dựng ký kết hợp