Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 4

Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 4 trình bày các nội dung chính sau: Lập giá dự thầu xây dựng, quy trình lập giá dự thầu xây dựng, xác định giá dự thầu xây dựng.

CHƯƠNG LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựng Khoa K QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 4.1 Quy trình lập giá dự thầu xây dựng 4.2 Xác định giá dự thầu xây dựng CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 4.1 Quy trình lập giá dự thầu Khái niệm giá dự thầu xây dựng - Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm tồn chi phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu - Giá dự thầu nhà thầu phải bao gồm toàn chi phí cần thiết để thực gói thầu, có thuế, phí, lệ phí (nếu có) Thuế, phí, lệ phí áp theo thuế suất, mức phí, lệ phí theo quy định thời điểm 28 ngày trước ngày có thời điểm đóng thầu QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Chú ý: o Khi tham dự thầu, nhà thầu phải chịu trách nhiệm tìm hiểu, tính tốn chào đầy đủ loại thuế, phí, lệ phí (nếu có) giá dự thầu o Trường hợp hồ sơ dự thầu không đề cập thuế, phí, lệ phí giá dự thầu nhà thầu coi bao gồm đầy đủ loại thuế, phí, lệ phí; trường hợp này, nhà thầu trúng thầu, trao hợp đồng phải chịu trách nhiệm thực đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí (nếu có) Nhà nước Trường hợp hồ sơ dự thầu, nhà thầu tun bố giá dự thầu khơng bao gồm thuế, phí, lệ phí (nếu có) hồ sơ dự thầu nhà thầu bị loại QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG - Công thức xác định: GDT = GXD + GHMC + GDPXD Trong đó: • GDT: Giá dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng; • GXD: Chi phí xây dựng gói thầu thi cơng xây dựng; • GHMC: Chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng; • GDPXD: Chi phí dự phịng gói thầu thi cơng xây dựng QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Chú ý: Chi phí dự phịng phần tạo nên giá gói thầu vậy: + Đối với hợp đồng trọn gói, nhà thầu phải tính tốn phân bổ chi phí dự phịng vào giá dự thầu; khơng tách riêng phần chi phí dự phịng mà nhà thầu phân bổ giá dự thầu để xem xét, đánh giá trình đánh giá hồ sơ dự thầu tài chính, thương mại + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, đánh giá hồ sơ dự thầu tài chính, thương mại chi phí dự phịng khơng xem xét, đánh giá để so sánh, xếp hạng nhà thầu QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Căn lập giá dự thầu o Căn vào hồ sơ mời thầu văn sửa đổi HSMT (nếu có); o Căn văn pháp lý Nhà nước hướng dẫn kỹ thuật lập giá dự thầu; o Căn thông báo giá liên sở tài xây dựng địa phương cung cấp; o Căn biện pháp tổ chức thi công Nhà thầu… QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Quy trình tổ chức lập giá dự thầu ➢ Nghiên cứu vấn đề sau: - Nghiên cứu hồ sơ mời thầu nhằm đưa yêu cầu mà Nhà thầu phải tuân theo điều kiện ràng buộc để thực gói thầu; - Nghiên cứu vẽ thiết kế thi cơng gói thầu từ đề phương án tổ chức thi công biện pháp thi công hợp lý; - Kiểm tra lại bảng khối lượng hồ sơ mời thầu để phát thừa thiếu; - Nghiên cứu, đánh giá điều kiện tự nhiên điều kiện kinh tế nơi thi cơng cơng trình, từ rút thuận lợi, khó khăn nhà thầu lượng mưa, nước ngầm, nguyên vật liệu, nhân công, vốn… - Tiến hành nghiên cứu, đánh giá đối thủ cạnh tranh QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG ➢ Lập biện pháp tổ chức thi công công nghệ thi công: - Căn nội dung yêu cầu HSMT - Khối lượng hạng mục cơng việc cần thực hồ sơ TKBVTC - Mặt khu vực thi công - Căn vào lực kinh nghiệm khả huy động máy móc thiết bị QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG ➢ Lập đơn giá gói thầu đơn giá dự thầu xây dựng Dựa nghiên cứu mục 2, nhà thầu phân cơng cán có lực chun mơn phụ trách cơng tác lập giá gói thầu dựa công việc sau: - Xác định xác khối lượng cơng việc phải thực cho hạng mục cơng trình; - Xác định yêu cầu kỹ thuật loại vật tư, vật liệu, thiết bị dùng để thi cơng cơng trình; - Tập hợp giá vật tư, thiết bị thời điểm thực cơng trình; 10 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Phương pháp tính theo hao phí khối lượng vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công bảng giá tương ứng Bảng 3.6 TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CƠNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG VÀ BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG STT NỘI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ KÝ HIỆU I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu VL Chi phí nhân cơng NC Chi phí máy thiết bị thi cơng Chi phí trực tiếp II CHI PHÍ CHUNG III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế M VL+NC+M T T x tỷ lệ C (T+C) x tỷ lệ TL (T+C+TL) G G x TGTGT-XD GTGT G + GTGT GXD 33 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Bảng TỔNG HỢP CHI PHÍ VẬT LIỆU, CHI PHÍ NHÂN CƠNG, CHI PHÍ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CƠNG TRONG CHI PHÍ TRỰC TIẾP Stt Mã hiệu Nợi dung Đơn vị HP Khối lượng Giá Thành tiền [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]=[5]x[6] I Vật liệu I.1 V.001 Cát mịn m3 I.2 V.002 Gạch viên … … … VL Tổng cộng II Nhân công II.1 N.001 Nhân công 3/7 công II.2 N.002 Nhân công 3,5/7 công … … … NC Tổng cộng III Máy thi công III.1 M.001 Máy trộn vữa 80 lít ca III.2 M.002 Vận thăng 0,8T ca … … … Tổng cộng 34 M QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Bảng HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CƠNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG Stt Mã hiệu Tên công tác Đơn vị [1] [2] [3] [4] 001 ĐM.001 Công tác thứ m3 V.001 Cát mịn m3 V.002 Gạch viên Khối lượng [5] Mức hao phí Khối lượng hao phí Vật liệu Nhân cơng Máy Vật liệu Nhân công Máy [6] [7] [8] [9] [10] [11] N.001 Nhân công 3/7 công N.002 Nhân công 3,5/7 cơng M.001 Máy trộn vữa 80 lít ca M.002 Vận thăng 0,8T ca 002 ĐM.002 Công tác thứ 35 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 4.2.2 Chi phí hạng mục chung gói thầu GHMC = (CNT + CKKL) x (1+T) + CK o CNT: Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi công o CKKL: Chi phí số cơng tác khơng xác định khối lượng từ thiết kế o CK: Chi phí hạng mục chung lại o T: Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng 36 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Bảng: Tổng hợp dự tốn chi phí hạng mục chung Giá trị trước thuế [3] Giá trị sau thuế [5] TT Khoản mục chi phí [1] [2] Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi cơng Chi phí số công tác không xác định khối lượng từ thiết kế CKKL Các chi phí hạng mục chung cịn lại CK 3.1 Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công lực lượng lao động đến khỏi công trường 3.2 3.3 … Thuế GTGT [4] Ký hiệu [6] CNT Chi phí bảo đảm an tồn giao thơng phục vụ thi cơng Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng xây dựng cơng trình … Tổng cộng (1+2+3) CHMC 37 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Định mức chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế (%) STT LOẠI CƠNG TRÌNH TỶ LỆ (%) Cơng trình dân dụng 2,5 Cơng trình cơng nghiệp Riêng công tác xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lị Cơng trình giao thơng Riêng cơng tác xây dựng đường hầm giao thơng 2,0 Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn 2,0 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật 2,0 38 6,5 2,0 6,5 QLXD CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 4.2.3 Chi phí dự phịng gói thầu Chi phí dự phịng dự tóan gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 + GDPXD1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXD1 = (GXD + GHMC ) x kps kps hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ≤ 5% + GDPXD2: Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá 39 QLXD BẢNG BIỂU SỬ DỤNG TRONG BÀI TẬP THEO PP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ GDT = GXD + GHMC + GDPXD BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN DỰ THẦU Đơn vị: Đồng STT NỘI DUNG CHI PHÍ Cách tính Chi phí xây dựng gói thầu Bảng 2 Chi phí hạng mục chung GIÁ TRỊ GIÁ TRỊ SAU THUẾ GTGT TRƯỚC THUẾ THUẾ Ghmc=(2.1)+(2.2) Chi phí xây dựng nhà tạm 2.1 trường để điều hành thi cơng Cnt=ĐMTL%Gxd Chi phí số công tác 2.2 không xác định khối lượng từ thiết kế Ckkl=ĐMTL%Gxd Chi phí dự phịng Chi phí dự phịng cho yếu tố 3.1 khối lượng cơng việc phát sinh 3.2 Gdpxd Gdpxd1=ĐMTL% (Gxd+Ghmc) Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng Gdt=(1)+(2)+(3) 40 QLXD BẢNG BIỂU SỬ DỤNG TRONG BÀI TẬP THEO PP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ BẢNG DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG Đơn vị: Đồng TT Mã hiệu định mức Mã vữa Tên công tác Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền Tổng cộng 41 QLXD BẢNG BIỂU SỬ DỤNG TRONG BÀI TẬP THEO PP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ BẢNG CHIẾT TÍNH ĐƠN GIÁ Đơn vị: Đồng TT Mã hiệu Mã vữa định mức Thành phần hao phí Đơn vị Định mức Đơn giá Thành tiền a) Vật liệu b) Nhân công 3/7 c) Máy thi cơng Chi phí trực tiếp T=VL+NC+MTC Chi phí chung C=ĐMTL%T Thu nhập chịu thuế tính trước TL=ĐMTL%*(T+C) Chi phí xây dựng trước thuế công % % 42 QLXD THỰC HÀNH TRA MÃ HIỆU CƠNG VIỆC Ví dụ: Mã hiệu AF.12110 Công tác đổ bê tông tường trộn máy trộn, đổ thủ công, chiều dày