Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Thủ tục giải chấp sổ đỏ theo quy định pháp luật 2020 Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức luật nhà đất Giải chấp sổ đỏ gì? Thủ tục giải chấp sổ đỏ tiến hành theo quy định pháp luật? Đây hai câu hỏi quen thuộc đặt người sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất Hiểu nắm thủ tục giải chấp sổ đỏ giúp người sử dụng đất tự tiến hành thủ tục cách thuận tiện nhanh chóng Căn theo quy định pháp luật, Nhamatdat.com xin tư vấn Thủ tục giải chấp sổ đỏ theo quy định pháp luật sau: Cơ sở pháp lý Luật Đất đai 2013 Nghị định 102/2017/NĐ-CP đăng ký biện pháp bảo đảm Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Giải chấp sổ đỏ gì? Giải chấp (hay gọi giải chấp ngân hàng) việc giải trừ chấp tài sản ngân hàng Một tài sản giải chấp chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ Vì việc giải chấp điều bắt buộc người vay đến hạn trả nợ gốc ngân hàng Người vay phải lý hạn, việc lý không thời hạn bị chuyển thành nợ hạn ảnh hưởng đến uy tín tín dụng người vay sau đồng thời ảnh hưởng đến uy tín lực cho vay cán tín dụng Giải chấp sổ đỏ việc giải trừ chấp tài sản quyền sử dụng đất, nhà tài sản gắn liền với đất chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, người vay trả hết nợ gốc ngân hàng Khi bắt đầu chấp sổ đỏ để bảo đảm cho nghĩa vụ người sử dụng đất cần thực thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất Đồng thời kết thúc việc chấp sổ đỏ người sử dụng đất phải thực đăng ký chấp trường hợp xóa chấp quyền sử dụng đất Như vậy, xóa đăng ký chấp trường hợp phải thực thủ tục đăng ký chấp quan Nhà nước có thẩm quyền 1/4 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Theo quy định khoản Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 Chính phủ trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm Cụ thể: Theo đó, thuộc trường hợp sau người sử dụng đất thực thủ tục giải chấp: Chấm dứt việc chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thay biện pháp chấp quyền sử dụng đất biện pháp bảo đảm khác như: Thay quyền sử dụng đất tài sản có giá khác để thực tiếp nghĩa vụ bảo đảm Xử lý xong toàn tài sản bảo đảm Khi thuộc trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ; Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật; Trường hợp khác bên thỏa thuận luật có quy định bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản bảo đảm sau hoàn tất thủ tục thơng báo cho bên bảo đảm Có án, định Tòa án định Trọng tài có hiệu lực pháp luật việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu; Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trường hợp khác theo quy định pháp luật Xóa đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà trường hợp chuyển tiếp đăng ký chấp theo quy định pháp luật; Cơ quan thi hành án dân Văn phòng thừa phát lại kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm; Theo thỏa thuận bên Hồ sơ giải chấp quyền sử dụng đất Việc chuyển bị hồ sơ giải chấp thực theo quy định Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: Đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp theo Mẫu số 03/XĐK Văn đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bên nhận bảo đảm (01 01 khơng có chứng thực kèm để đối chiếu) văn xác nhận giải chấp bên nhận bảo đảm (01 01 khơng có chứng thực kèm để đối chiếu) trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chữ ký bên bảo đảm; Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp cần có thêm Văn ủy quyền (01 01 có 2/4 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com chứng thực 01 khơng có chứng thực kèm để đối chiếu) Một loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng nộp lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có CMND bên chấp Thủ tục giải chấp sổ đỏ Bước 1: Sau hoàn thiện hồ sơ trên, nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai, chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai anh nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ giao cho bạn giấy hẹn trả kết theo trình tự quy định pháp luật Nếu có hồ sơ thuộc trường hợp từ chối xóa đăng ký quy định Điều Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thông tin hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin lưu giữ quan đăng ký Văn phịng đăng ký đất đai từ chối đăng ký văn chuyển hồ sơ đăng ký, văn từ chối đăng ký cho phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực quy định Nếu khơng có từ chối thời hạn đăng ký, Văn phịng đăng ký đất đai thực cơng việc ghi vào sổ địa chính, Giấy chứng nhận theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường xác nhận phiếu yêu cầu xóa đăng ký chấp thời hạn không 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ Bước 3: Trả kết đăng ký theo Điều 37 Thơng tư liên tịch 09/2016/TTLTBTP-BTNMT Văn phịng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 loại giấy tờ sau: Đơn yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai Giấy chứng nhận có ghi nội dung xóa đăng ký; Văn phịng đăng ký đất đai trả kết cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa, nhận Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã gửi qua đường bưu điện có bảo đảm theo lựa chọn người yêu cầu đăng ký.Trường hợp người yêu cầu đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai có thỏa thuận phương thức trả kết đăng ký khác thực trả kết đăng ký theo phương thức thỏa thuận Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ nhận kết đăng ký Ủy ban nhân dân cấp xã thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hồn thành việc đăng ký, Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi kết 3/4 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com đăng ký cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết cho người yêu cầu đăng ký Cơ quan có thẩm quyền giải Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa; Cơ quan có thẩm quyền giải thủ tục xóa đăng ký chấp: Văn phịng đăng ký đất đai Thời gian thực thủ tục giải chấp sổ đỏ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký trả kết ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nhận hồ sơ sau 15 hồn thành việc đăng ký trả kết ngày làm việc Trường hợp phải kéo dài thời gian giải hồ sơ đăng ký khơng q 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ Trên toàn câu trả lời vấn đề Thủ tục giải chấp sổ đỏ theo quy định mà bạn quan tâm 4/4 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)