Đang tải... (xem toàn văn)
Hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện theo quy định mới nhất của pháp luật về việc cấp mới, sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất - sỏ đỏ
Thủ tục làm Sổ đỏ 2019 - Toàn hướng dẫn Sổ đỏ gì? Theo khoản 16 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Như vậy, Sổ đỏ từ mà người dân thường sử dụng để gọi giấy tờ QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào màu sắc giấy chứng nhận Tuy từ Sổ đỏ khơng có giá trị pháp lý tác giả sử dụng nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận dễ hiểu người dân trình xin cấp Giấy chứng nhận Điều kiện cấp Sổ đỏ 2.1 Cấp Sổ đỏ có giấy tờ QSDĐ Có giấy tờ QSDĐ chia thành cách trường hợp sau: Trường hợp 1: Hộ gia đình, có giấy tờ QSDĐ (Không mang tên người khác) Theo khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Sổ đỏ nộp tiền sử dụng đất - Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực); - Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho QSDĐ tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; - Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; - Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; - Giấy tờ QSDĐ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở… - Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp… Trường hợp 2: Có giấy tờ giấy tờ ghi tên người khác Theo khoản Điều 100 Luật đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân cấp Sổ đỏ nộp tiền sử dụng đất nếu: + Đang sử dụng đất có loại giấy tờ mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển QSDĐ có chữ ký bên có liên quan (do mua bán, tặng cho mà chưa sang tên…), + Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thủ tục chuyển QSDĐ, + Khơng có tranh chấp cấp Sổ Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án, định Tòa án, kết hòa giải… - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Tòa án nhân dân, - Quyết định thi hành án quan thi hành án, - Văn cơng nhận kết hòa giải thành, - Quyết định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Lưu ý: Khi xin cấp Sổ đỏ chưa thực nghĩa vụ tài phải nộp tiền Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa cấp Sổ cấp Sổ; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực 2.2 Cấp Sổ đỏ khơng có giấy tờ QSDĐ Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân khơng có giấy tờ QSDĐ cấp Sổ đỏ Cụ thể: Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân khơng có giấy tờ QSDĐ cấp Sổ đỏ nộp tiền sử dụng đất có đủ 03 điều kiện sau: - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014; - Có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; - Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp làm đơn xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định xin xác nhận UBND cấp xã Giấy xác nhận kèm theo hồ sơ xin cấp Sổ đỏ Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân cấp Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất có đủ 03 điều kiệnsau: - Đang sử dụng đất khơng có giấy tờ QSDĐ đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004; - Đất sử dụng không vi phạm pháp luật đất đai; - Được UBND cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch Ngoài ra, trường hợp sử dụng đất vi phạm lấn, chiếm cấp Sổ đỏ Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu 3.1 Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ có giấy tờ Khi có nhu cầu xin cấp Sổ đỏ, điều hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cần chuẩn bị hồ sơ, gồm đơn, giấy tờ sau đây: - Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK; - Một loại giấy tờ QSDĐ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nộp sao, xuất trình để đối chiếu) (Các giấy tờ xem mục 2.1 Cấp Sổ đỏ có giấy tờ QSDĐ trên) - Giấy tờ tài sản gắn liền với đất như: + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận cơng trình xây dựng khơng phải nhà ở, + Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, + Chứng nhận quyền sở hữu lâu năm (nếu có tài sản có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu) Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng); - Chứng từ thực nghĩa vụ tài (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân thẻ cước Lưu ý: - Đối với người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà sử dụng đất Việt Nam phải giấy chứng minh theo quy định - Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai mà có nhu cầu cấp Sổ đỏ phải nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ Mẫu số 04a/ĐK 3.2 Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ khơng có giấy tờ Trường hợp khơng có giấy tờ QSDĐ đủ điều kiện cấp (theo mục 2.2 trên) có yêu cầu cấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ với đơn, giấy tờ sau: - Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK; - Xác nhận UBND cấp xã sử dụng đất ổn định, lâu dài; - Xác nhận UBND cấp xã việc khơng có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch; - Chứng từ thực nghĩa vụ tài như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất… - Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân thẻ cước Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu Các bước thực hiện: Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu thực qua bước sau: Bước Nộp hồ sơ - Người sử dụng đất nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài ngun Mơi trường - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ UBND cấp xã có nhu cầu Bước 2: Tiếp nhận xử lý Cơng chức thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài ngun Mơi trường cơng chức địa cấp xã tiếp nhận hồ sơ Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc) Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ - Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thơng tin vào Sổ tiếp nhận; - Viết đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp; Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thơng báo khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có u cầu cấp Sổ - Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) Khi nộp tiền xong giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc thực nghĩa vụ tài Bước Trả kết - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Sổ đỏ cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã Thời gian giải quyết: - Thủ tục cấp Sổ đỏ tối đa 30 ngày (khoản 40 Điều Nghị định 01/2017/NĐCP); - Thời gian khơng tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ xã, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất… - Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thời gian thực tăng thêm 10 ngày Thủ tục sang tên Sổ đỏ Thủ tục sang tên sổ đỏ áp dụng trường hợp chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ, nhà Bước Đặt cọc (áp dụng sang tên Sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng) Để trình chuyển nhượng thuận lợi, thực tế bên chuyển nhượng thường lập hợp đồng đặt cọc khoản tiền trước lập hợp đồng chuyển nhượng tổ chức công chứng Bước Lập hợp đồng công chứng hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hợp đồng bắt buộc phải cơng chứng Do đó, bên chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng đến tổ chức công chứng thực công chứng hợp đồng (hoặc tới tổ chức công chức lập hợp đồng công chứng hợp đồng chuyển nhượng) Theo khoản Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng; - Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu bên chuẩn trước, khơng u cầu cơng chứng viên soạn hợp đồng chuyển nhượng) - Giấy chứng nhận QSDĐ; - Giấy tờ tùy thân hai bên (CMND hộ chiếu thẻ cước…); - Giấy xác nhận tình trạng nhân độc thân Giấy đăng ký kết có gia đình hai bên; - Sổ hộ hai bên Bước Kê khai thực nghĩa vụ tài Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị hồ sơ sau: - Tờ khai lệ phí trước bạ, - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, - Hợp đồng chuyển nhượng công chứng; - Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, - Bản CMND, sổ hộ hai bên Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ phải nộp quy định sau: - Thuế thu nhập cá nhân phải nộp % giá chuyển chuyển nhượng - Lệ phí trước bạ với nhà đất 0,5% giá chuyển nhượng Bước Nộp hồ sơ sang tên Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện Thành phần hồ sơ bao gồm: - Đơn đề nghị theo mẫu; - Sổ hộ khẩu, CMND bên mua; - Giấy chứng nhận QSDĐ; - Hợp đồng chuyển nhượng công chứng Khi nộp hồ sơ, người mua phải nộp thêm số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ… Thời hạn thực hiện: Không 10 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐCP) Thủ tục làm Sổ đỏ 2019 hết tiền? - Áp dụng với trường hợp xin cấp cấp giấy chứng nhận lần đầu - Người có yêu cầu phải nộp số khoản tiền định, gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có) Lệ phí trước bạ: Theo Điều Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ làm Sổ đỏ tính sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ Trong đó, - Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ với nhà, đất 0,5% - Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x + Giá tính lệ phí trước bạ đất giá đất Bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành thời điểm kê khai lệ phí trước bạ + Giá tính lệ phí trước bạ đất xác định sau: Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định cung cấp cho quan Thuế Ví dụ: Ơng Nguyễn Minh T, có đất 100m2, giá đất chỗ có đất Ông T 2.000.000đ/m2, làm Sổ đỏ ơng T phải nộp lệ phí trước bạ là: Lệ phí trước bạ = 200.000.000 đồng x Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ Ơng T phải nộp làm Sổ 01 triệu đồng Tiền sử dụng đất: Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc số trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ QSDĐ - Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất phải thực nộp tiền - Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án, định Tòa án, kết hòa giải…nếu chưa nộp phải nộp tiền sử dụng đất Mức tiền sử dụng đất phải nộp làm Sổ theo thông báo quan Thuế Lệ phí cấp Sổ đỏ: Theo Thơng tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực theo mức thu HĐND cấp tỉnh định 0,5% Ngoài khoản tiền phải nộp trên, xin cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu phải nộp khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định đất… Mức thu tùy theo quy định cụ thể tỉnh Chậm cấp Sổ đỏ, người dân nên làm gì? Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013 thời hạn người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai Khiếu nại việc chậm cấp từ chối cấp Sổ đỏ dù có đủ điều kiện Khiếu nại 01 02 hình thức: Hình thức 1: Khiếu nại đơn Bước Chuẩn bị đơn khiếu nại Theo Điều Luật Khiếu nại 2011 người khiếu nại phải chuẩn bị đơn khiếu nại Nội dung đơn khiếu nại: + Phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; + Tên, địa người khiếu nại; + Tên, địa quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; + Nội dung, lý khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại yêu cầu giải người khiếu nại + Đơn khiếu nại phải người khiếu nại ký tên điểm Bước Gửi đến Trưởng phòng Tài nguyên Mơi trường Hình thức 2: Khiếu nại trực tiếp - Người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp người tiếp nhận khiếu nại - Người trực tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại văn yêu cầu người khiếu nại ký điểm xác nhận vào văn bản, ghi rõ nội dung khiếu nại đơn Khởi kiện Tòa án nhân dân - Đối tượng khởi kiện định hành chính, hành vi hành chậm cấp, từ chối cấp dù có đủ điều kiện hành vi tiêu cực khác làm Sổ đỏ - Theo Điều 31 Luật Tố tụng Hành 2015, hộ gia đình, cá nhân nộp đơn khởi kiện Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Tuy nhiên, thực tế 02 quyền thực không hiệu xuất phát từ nguyên nhân: Người dân quyền cách thức thực hiện; khó thực hiện… Trên hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ 2019, hi vọng với tổng hợp quy định từ bắt đầu tới cấp Sổ đỏ hỗ trợ bạn đọc tổng thể quy trình làm Sổ đỏ Ngồi ra, để biết thêm thơng tin khác đất đai, bạn đọc xem chuyên mục Đất đai - Nhà LuatVietnam ... thời gian thực tăng thêm 10 ngày Thủ tục sang tên Sổ đỏ Thủ tục sang tên sổ đỏ áp dụng trường hợp chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ, nhà Bước Đặt cọc (áp dụng sang tên Sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng)... nộp làm Sổ theo thông báo quan Thuế Lệ phí cấp Sổ đỏ: Theo Thơng tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực theo mức thu HĐND cấp tỉnh định 0,5% Ngoài khoản tiền phải nộp trên, xin cấp Sổ đỏ, người... thực hiện; khó thực hiện… Trên hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ 2019, hi vọng với tổng hợp quy định từ bắt đầu tới cấp Sổ đỏ hỗ trợ bạn đọc tổng thể quy trình làm Sổ đỏ Ngồi ra, để biết thêm thông