LV Thạc sỹ_định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP quốc tế chi nhánh hải phòng

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học, độc lập Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Tổng quan bất động sản chấp 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Bất động sản chấp 1.1.3 Vai trò bất động sản chấp 1.1.4 Quy định chung ngân hàng Nhà nước bất động sản chấp10 1.2 Cơ sở khoa học định giá bất động sản chấp 11 1.2.1 Định giá bất động sản 11 1.2.2.Định giá BĐS chấp .13 1.2.3 Nguyên tắc định giá bất động sản chấp .14 1.2.4 Các phương pháp định giá bất động sản 18 1.2.5 Những nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản chấp 31 1.3 Bài học kinh nghiệm số tổ chức tín dụng định giá bất động sản chấp .34 Chương 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ (CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) 36 2.1 Đặc điểm ngân hàng TMCP Quốc tế (Chi nhánh Hải Phịng) có ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp 36 2.1.1 Tổng quan Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế 36 2.1.2 Tổng quan Chi nhánh Hải Phòng 38 2.2 Thực trạng định giá bất động sản chấp Chi nhánh Hải Phòng 43 2.2.1 Tình hình hoạt động tín dụng có liên quan đến chấp bất động sản Chi nhánh năm gần 43 2.2.2.Những quy định Ngân hàng TMCP Quốc tế định giá bất động sản chấp 46 2.2.3 Thực trạng hoạt động định giá bất động sản chấp .52 2.2.4 Các phương pháp định giá bất động sản chấp áp dụng chi nhánh 54 2.2.5 Một số trường hợp thực tế, cụ thể định giá bất động sản chấp Chi nhánh Hải Phòng 54 2.3 Đánh giá chung định giá bất động sản chấp Chi nhánh Hải Phòng 70 2.3.1 Ưu điểm 70 2.3.2 Nhược điểm .71 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ(CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) .72 3.1 Định hướng phát triển hoạt động định giá bất động sản chấp Chi nhánh 72 3.1.1 Định hướng phát triển kinh doanh chi nhánh 72 3.1.2 Chiến lược phát triển hoạt động định giá bất động sản chấp Chi nhánh 74 3.2 Một số giải phảp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Quốc tế (Chi nhánh Hải Phịng) 75 3.2.1 Hồn thiện cơng tác thu thập thông tin lưu trữ thông tin 75 3.2.2.Đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán tín dụng 75 3.2.3 Quản lý rủi ro định giá bất động sản chấp 78 3.2.4 Đổi mơ hình hoạt động định giá bất động sản chấp .81 3.2.5 Một số kiến nghị giải pháp khác 82 KẾT LUẬN 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BTC : Bộ Tài BXD : Bộ Xây dựng CNH- HĐH : Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPXD : Giấy phép xây dựng NH : Ngân hàng PL : Pháp lệnh QĐ : Quyết định TMCP : Thương mại cổ phần TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TSĐB : Tài sản đảm bảo Tp : Thành phố UBND : Ủy ban nhân dân VIB : Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế NHNN : Ngân hàng nhà nước DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 01: Cơ cấu tổ chức Ngân hàng TMCP Quốc tế Chi nhánh Hải Phòng 39 Sơ đồ 02: Quy trình định giá BĐS chấp 48 Sơ đồ 03 : Quy trình định giá .82 BẢNG Bảng 01: Chỉ tiêu huy động, dư nợ tổng tài sản qua năm 45 Bảng 02 : Điều kiện áp dụng giá định giá quyền sử dụng đất 53 Bảng 04: Mô tả chi tiết thông tin BĐS chấp 61 Bảng 05: Mơ tả chi tiết cơng trình xây dựng BĐS chấp 63 Bảng 06: Kết định giá BĐS chấp .69 BIỂU ĐỒ Biểu đồ 01: Chi tiêu đánh giá kết từ 2006 - 2009 45 i TĨM TẮT LUẬN VĂN Tính cấp thiết đề tài Trong kinh tế nay, nhu cầu vốn cần thiết doanh nghiệp hộ gia đình Có nhiều kênh phân phối, chủ yếu xuất phát từ ngân hàng Nhiệm vụ ngân hàng nhận gửi cho vay, để có lợi nhuận hoạt động kinh doanh, cho vay hình thức tạo lợi nhuận cao nhất, lại tiềm ần nhiều rủi ro có lien quan đến khả tốn người vay Một phương thức cho vay an toàn với ngân hàng người vay phải có tài sản chấp để bảo đảm khoản tiền vay Tài sản phổ biến ngân hàng nhận để đảm bảo tiền vay bất động sản Và vấn đề đặt tổ chức tín dụng phải định giá giá trị bất động sản cách khoa học hợp lý nhằm đảm bảo khoản tiền vay, tránh rủi ro từ phía người cho vay, phải người vay chấp nhận Ngân hàng thương mai cổ phần Quốc Tế ngân hàng thương mại lớn Việt Nam, cung cấp dịch vụ, sản phẩm, giải pháp tài cho tổ chức cá nhân Và hoạt động tín dụng ngân hàng trọng nhiều nhất, từ hội sở đến chi nhánh, hoạt động đổi cho phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế Chi nhánh Hải Phòng chi nhánh chiến lược mở rộng quy mô Ngân hàng thương mai cổ phần Quốc Tế Với mục tiêu phục vụ tổ chức, cá nhân Hải Phòng khu vực lân cận Kể từ ngày thành lập đến nay, chi nhánh góp phần vào phát triển chung Ngân hàng, hoạt động định giá bất động sản chấp gặp nhiều khó khăn, từ nhân đến phương pháp áp dụng, chưa phản ánh hết giá trị bất động sản Xuất phát từ vấn đề lý luận yêu cầu thực tiễn lựa chọn “Định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng” làm tên đề tài luận văn thạc sĩ ii Chương 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Tổng quan bất động sản chấp Để hiểu bất động sản chấp trước hết nên hiểu bất động sản đặc điểm Theo điều 174 Bộ Luật Dân Sự năm 2005, nước Việt Nam, quy định Bất động sản( BĐS) tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai; Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai;Các tài sản khác pháp luật quy định Như vậy, BĐS tài sản vật chất di dời, tồn ổn định lâu dài BĐS hàng hóa đặc biệt đặc điểm riêng Có 6, đặc điểm riêng, đặc điểm: BĐS có vị trí cố định địa lý, địa điểm khơng có khả di dời Đây đặc điểm quan trọng tác động tới đặc điểm khác, tạo nên riêng biệt với tài sản khác Từ hiểu, BĐS chấp BĐS sử dụng vào mục đích chấp để vay vốn ngân hàng hay tổ chức tín dụng đó, nhằm thỏa mãn nhu cầu sử dụng vốn chủ sở hữu BĐS Ngoài đặc điểm chung BĐS, BĐS chấp cịn có đặc điểm riêng: BĐS phải có giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu thuộc quyền sử dụng, quản lý khách hàng vay BĐS tài sản có giá trị lớn, đồng thời chịu tác động lớn thị trường Để tránh rủi ro, đảm bảo an tồn, chấp, ngân hàng ln định giá giá trị BĐS chấp thấp giá trị thị trường thời điểm chấp Từ đặc điểm BĐS chấp, nên BĐS chấp có vai trị quan trong, ngân hàng điều góp phần làm tăng tài sản ngân hàng, thúc đẩy tốc độ chu chuyển vốn, tạo lợi nhuận cho ngân hàng, tạo điều kiện để hệ thống ngân hàng phát triển quy mô chất lượng, góp phần quản lý khối lượng tiền tệ lưu thông iii Theo Quyết định số 156/NH-QĐ ngày 18/11/1989 ban hành quy định việc chấp tài sản để vay vốn Ngân hàng Tổng giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Trong văn quy định loại tài sản đem chấp, có BĐS, đồng thời quy định quyền nghĩa vụ bên tham gia chấp Một điều quan trọng định số tiền vay tối đa 80% trị giá tài sản chấp 1.2 Cơ sở khoa học định giá bất động sản chấp Hoạt động định giá bao gồm nhiều mảng nhỏ theo tiêu chí phân loại tài sản, phạm vi luận văn đề cập đến hai mảng là: định giá BĐS định giá BĐS chấp Định giá bất động sản thực chất định giá đất tài sản gắn liền với đất Trong trường hợp bao gồm việc định giá tài sản gắn liền với đất, khơng thể mà tách chúng hồn tồn độc lập nhau, bất động sản đơn vị thống quyền chiếm hữu, quyền sử dụng mục đích sử dụng Vai trị định giá bất động sản Định giá bất động sản sở giúp Nhà Nước quản lý, điều tiết thị trường bất động sản Định giá bất động sản giúp người kinh doanh bất động sản hoạch định chiến lược kinh doanh Định giá bất động sản giúp cho chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng bất động sản diễn thuận lợi Như vậy, định giá BĐS chấp hoạt động định giá, nhằm xác định giá trị BĐS đem chấp cho vay Và vai trò quan trọng định giá bất động sản chấp sở cho định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo tiền vay, hay chấp Nguyên tắc định giá bất động sản chấp Có 11 nguyên tắc chung định giá BĐS, với BĐS chấp tuân theo vài nguyên tắc sau: nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất; nguyên tắc đóng góp; nguyên tắc tăng giảm phần sinh lợi iv Các phương pháp định giá bất động sản Định giá BĐS có phương pháp, sử dụng chủ yếu phương pháp: Phương pháp so sánh; phương pháp chi phí; phương pháp đầu tư Định giá BĐS chấp sử dụng phương pháp chủ yếu, nhiên tùy vào tình hình cụ thể BĐS chấp, quy định riêng tổ chức tín dụng, mà người định giá lựa chọn phương pháp phù hợp Những nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản chấp Có nhóm nhân tố chủ yếu: nhóm nhân tố khách quan nhóm nhân tố chủ quan Trong nhóm nhân tố chủ quan tác động mạnh đến định giá BĐS chấp Bởi vì, định giá BĐS chấp nói riêng định giá nói chung, coi nghề, Việt Nam, trình độ định giá viên cịn hạn chế, nên ảnh hưởng nhiều đến hoạt động định giá 1.3 Bài học kinh nghiệm số tổ chức tín dụng định giá bất động sản chấp Trong phạm vi luận văn này, tác giả đưa thành công Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương (Techcombank) Quy trình định giá BĐS chấp Techcombank quy định chặt chẽ, từ khâu thẩm tra hồ sơ, thu thập thông tin, phân tích đưa kết định giá Một thành công Techcombank sử dụng phương pháp so sánh kết hợp với hệ số chặn để định giá với đội ngũ chuyên viên định giá có kinh nghiệm kiến thức định giá Chương 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ (CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) 2.1 Đặc điểm ngân hàng TMCP Quốc tế (Chi nhánh Hải Phịng) có ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (tên gọi tắt Ngân hàng Quốc Tế VIB) thành lập theo Quyết định số 22/QĐ/NH5 ngày 25/01/1996 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cổ đông sáng lập Ngân hàng Quốc Tế( VIB) bao gồm cá nhân doanh nhân hoạt động thành đạt Việt Nam 84 hoạt động định giá riêng, coi nghề Ở Việt Nam, bước đầu quản lý hoạt động định giá, xong quy định, chế tài chưa rõ ràng nên chưa quản lý Trong trình nghiên cứu, tác giả thấy bất cập vấn đề quan niệm hoạt động định giá nói chung định giá bất động sản chấp nói riêng cịn chưa thực rõ ràng, chưa thống cách gọi định giá thẩm định giá Do đó, quan quản lý nên đưa quy định chuẩn xác để phù hợp với thơng lệ Quốc tế, bước chuẩn hóa hoạt động định giá theo giới 85 KẾT LUẬN BĐS có đóng góp vào hoạt động kinh tế xã hội người, loại hàng hóa đặc biệt, đối tượng tham gia vào hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Ngân hàng kênh huy động phân phối hiệu nhất, hoạt động tín dụng hoạt động trọng tâm ngân hàng Tuy nhiên, lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, chấp tài sản, đặc biệt với bất động sản Do đó, ngân hàng trọng đến công tác định giá bất động sản chấp nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo quan điểm kinh doanh an toàn lợi nhuận Qua nghiên cứu, hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Quốc tế, Chi nhánh Hải Phịng, tác giả khái qt hóa sở khoa học định giá bất động sản chấp Nêu thực trạng công tác định giá Chi nhánh, đánh giá ưu điểm hạn chế, từ nêu số giải pháp kiến nghị cho Ngân hàng quan quản lý Nhà nước Công tác định giá Ngân hàng Quốc tế, chi nhánh Hải phòng, góp phần cho doanh nghiệp vừa nhỏ địa Thành phố Hải Phòng, tiếp cận nguồn vốn sản xuất kinh doanh Tuy nhiên, hầu hết tín dụng Chi nhánh cho doanh nghiệp vay để sản xuất kinh doanh, Chi nhánh chưa thực trọng đến thị trường bất động sản Mặc dù, thị trường bất động sản phát triển tiềm lớn Vì vậy, yêu cầu đặt với Chi nhánh cần gia tăng thêm giá trị cho khách hàng tăng hiệu hoạt động Chi nhánh Để hoạt động định giá bất động sản chấp định giá bất động sản nói chung, cách cơng khách quan, địi hỏi phải có chuẩn mực thật thống Trong thời gian tới, có cạnh tranh lớn cơng ty định giá độc lập ngân hàng, nên hồn thiện đổi cơng tác định giá bất động sản Chi nhánh cần nâng cao nữa, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển toàn hệ thống Ngân hàng Quốc tế TÀI LIỆU THAM KHẢO Công ty CP đào tạo Kinh doanh dịch vụ BĐS Glod Land ( 2009), Tài liệu bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản, Hà Nội Công ty CP thẩm định giá dịch vụ tài Hà Nội VFS(2009), Giới thiệu thẩm định giá bất động sản, Hà Nội Công ty TNHH giám định – định giá 999( 2010), Hồ sơ thẩm định, số 101002/999, Hải Phòng Lê Duy Khánh ( 2009), Những rủi ro từ việc nhận chấp bất động sản giải pháp phòng ngừa hệ thống ngân hàng, Hà Nội Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2008,2009), Các biên định giá tài sản đảm bảo tiền vay, Hải Phòng Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2008), Phụ lục 01.1 02.2 ban hành kèm định 0173-2008, Hải Phòng Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2008), Quyết định số 3780/2008/QĐ-VIB Tổng giám đốc ngân hàng quốc tế quy định phân loại tài sản đảm bảo, Hải Phòng Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2009), Quyết định số 1676/2009/QĐ- VIB ngày 26 tháng 06 năm 2009 điều kiện, thủ tục nhận bảo đảm tiền vay, Hải Phòng Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2008), Quyết định số 0173/2008/QĐ-VIB sửa đổi, bổ sung Quy định phân loại tài sản đảm bảo, Hải Phòng 10 Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng( 2008), Quyết định số 1062/2008/QĐ-VIB ban hành khung dự thảo giá đất Thành phố Hải Phòng, Hải Phòng 11 Ngân hàng TMCP Quốc Tế ( 2009), Báo cáo tài chính; Bảng tổng kết tài sản, Hà Nội 12 Ngân hàng TMCP Quốc Tế (2006, 2007,2008,2009),Báo cáo thường niên, Hà Nội 13 Quốc Hội( 2005), Bộ Luật Dân Sự, Hà Nội 14 Quốc Hội( 2005), Luật Đất Đai, Hà Nội 15 Quốc Hội( 2005), Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Hà Nội Các Website: http://www.vib.com.vn/( Truy cập ngày: 25/03/2010) http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/09/08/3766/ ( Truy cập ngày: 20/7/2010) http://www.thamdinhgiahanoi.com.vn/index.php? option=com_content&view=article&id=40&catid=8&Itemid=19( Truy cập ngày: 19/05/2010) Phụ lục 01 DANH MỤC PHÂN LOẠI TÀI SẢN BẢO ĐẢM (Ban hành kèm theo Quyết định số 0173/2008/QĐ-VIB ngày 23/01/2008) T Xếp loại Ghi A B C D E Loại TSĐB Bất động sản 4.1 Đất đai phép làm B Đường phố trung tâm xác định nhà nằm mặt tiền cách UBND quận phạm vi bán đường phố trung kính 2km, đường phố trung tâm tâm quận nội thành buôn bán, du lịch Hà Nội, TP HCM, Tp.Hà Nội, Hồ Chí Đà Nẵng, Hải Phịng Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng; Đất đai phép làm nhà nằm hẻm rộng tối thiểu 5m, cách đường tối đa 20m đường phố trung tâm quận nội thành Hà nội , TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng 4.2 Đất đai phép làm C nhà ở, nằm hẻm rộng 20 mét đường phố trung tâm quận nội thành Khu đô thị thuộc địa bàn Hà nội, TP HCM, Đà Nẵng, 4.3 Hải Phòng Đất đai phép làm B nhà ở, nằm mặt tiền nằm hẻm rộng tối thiểu 5m, cách đường >20 mét đường phố không thuộc trung tâm thuộc quận nội thành Hà nội TP HCM, Đà Nẵng, 4.4 Hải Phòng Đất đai phép làm C Đường phố trung tâm xác định nhà ở, mặt tiền cách UBND huyện phạm vi bán đường phố trung tâm kính 1,5km, đường phố trung tâm huyện trực thuộc Hà buôn bán, du lịch huyện Nội TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng 4.5 Đất đai phép làm C/D/E Do TGĐ/GĐ CM định tuỳ trường nhà thuộc nội thành hợp cụ thể sở đề xuất chi Hà Nội TP HCM, nhánh Đà Nẵng, Hải Phịng khơng thuộc trường 4.6 hợp Đất đai phép làm B Đường phố trung tâm xác định nhà ở, nằm mặt tiền cách UBND quận , UBND Thành phố, nằm hẻm UBND Thị xã trực thuộc tỉnh, Tp trực rộng tối thiểu mét, thuộc trung ương phạm vi bán kính cách mặt đường km, đường phố trung tâm buôn tối đa 20 mét bán du lịch tỉnh, TP trực thuộc TƯ đường phố trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi VIB có 4.7 Trụ sở giao dịch Đất đai phép làm nhà ở, nằm hẻm rộng 20 mét đường phố trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi VIB có Trụ sở giao dịch C 4.8 Đất đai phép làm C nhà ở, mặt tiền đường phố không thuộc trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi VIB có Trụ sở giao 4.9 dịch Đất đai phép làm D nhà ở, nằm hẻm rộng tối thiểu mét, cách mặt đường tối đa 20 mét đường phố không thuộc trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi VIB có Trụ sở giao 4.1 dịch Đất đai phép làm nhà nằm mặt tiền cách UBND huyện phạm vi bán đường phố trung kính 1,5km, đường phố trung tâm tâm huyện trực thuộc buôn bán, du lịch huyện C Đường phố trung tâm xác định tỉnh, TP trực thuộc TW nơi VIB có trụ sở giao 4.1 dịch Đất đai phép làm nhà nằm làng nghề trực thuộc tỉnh TP trực thuộc TW nơi VIB có trụ sở giao dịch D 4.1 Đất đai phép làm C/D/E Do TGĐ/GĐ CM định tuỳ trường nhà tỉnh, TP hợp cụ thể sở đề xuất chi trực thuộc Trung ương nhánh nơi VIB có Trụ sở giao dịch, không thuộc 4.1 trường hợp Đất đai phép làm nhà ở, nằm mặt tiền cách UBND tỉnh, TP trực thuộc trung đường phố trung ương phạm vi bán kính km, tâm tỉnh, TP đường phố trung tâm buôn bán, du trực thuộc Trung ương lịch tỉnh, TP C Đường phố trung tâm xác định địa bàn trụ sở 4.1 VIB Đất đai phép làm nhà ở, nằm hẻm C rộng tối thiểu mét, cách mặt đường tối đa 20 mét đường phố trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương địa 4.1 bàn trụ sở VIB Đất đai phép làm nhà ở, nằm mặt tiền đường phố không thuộc trung tâm tỉnh, TP trực thuộc Trung ương địa bàn trụ sở VIB D 4.1 Đất đai phép làm nhà ở, tỉnh, TP E trực thuộc Trung ương ngồi địa bàn trụ sở VIB, khơng thuộc 4.1 trường hợp Nhà máy, nhà xưởng nằm khu công nghiệp/khu D chế xuất/cụm công nghiệp tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi 4.1 VIB có trụ sở giao dịch Nhà máy, nhà xưởng nằm khu công nghiệp/khu D chế xuất/cụm công nghiệp tỉnh, TP trực thuộc Trung ương địa bàn trụ sở 4.1 VIB Nhà máy, nhà xưởng nằm ngồi khu cơng nghiệp/cụm cơng nghiệp/khu chế xuất tỉnh, TP trực thuộc Trung ương nơi VIB có trụ sở giao dịch D 4.2 Nhà máy, nhà xưởng không thuộc trường 4.2 hợp Nhà đất nơng thơn (QSDĐ có mục thổ 4.2 cư, vườn, nhà ở) Các loại đất nông nghiệp chuyển E D D đổi dễ dàng thành đất thổ cư, đất phát triển sản xuất, phép 4.2 xây dựng nhà xưởng Các loại đất nông E 4.2 nghiệp khác Quyền sử dụng đất có E tài sản gắn liền với đất không chấp 4.2 tài sản gắn liền với đất Căn hộ chung cư, văn phịng khu liên quan VIB (Quy định Cho vay thị mới, Chung cư cao Trả góp mua nhà đất) cấp thuộc địa bàn quận nội thành Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh B Đáp ứng điều kiện theo quy định 4.2 Căn hộ chung cư, văn C phịng khu liên quan VIB (Quy định Cho vay thị mới, Chung cư cao Trả góp mua nhà đất) cấp thuộc địa bàn quận nội thành Tp Đà 4.2 Nẵng, Hải Phòng Căn hộ Chung cư xây dựng vòng C năm kể từ thời điểm định giá (không thuộc loại chung cư cao cấp, đô thị mới, không thuộc chung cư dành cho người có thu nhập thấp), địa bàn quận nội thành Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà 4.2 Nẵng, Hải Phịng Căn hộ chung cư, văn phịng khu thị mới, Chung cư cao cấp thuộc địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi VIB có trụ sở giao dịch C Đáp ứng điều kiện theo quy định 4.2 Căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập D thấp địa bàn quận nội thành Hà Nội, 4.3 Tp Hồ Chí Minh Nhà không gắn với quyền sử dụng đất E ( Trích phụ lục số 01.1 theo nguồn : Ngân hàng Quốc tế) Phụ lục 02 Chi nhánh Hải Phòng Địa chỉ: 23, Lạch Tray, Hải Phòng Điện thoại: 031-641861 - Fax: 031-641862 Website: www.vib.com.vn - E-mail: hpg@vib.com.vn Ngân hàng Quốc tế BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ LẠI TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY (Tài sản …………) ––––––––– Hôm nay, ngày … tháng … năm … bên gồm: Bên chấp: ÔNG … VÀ BÀ… / CÔNG TY ………… Ông …….CMND số … Tại….ngày… Bà …… CMND số … Tại….ngày… Địa chỉ:…… Hoặc trường hợp Công ty……… Đăng ký kinh doanh số: …… Địa chỉ: …………… Người đại diện:……… Chức vụ: ………… Bên nhận chấp: NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM - CHI NHÁNH HẢI PHỊNG (VIB Hải Phịng), gồm có thành viên Tổ định giá đây: Ông( Bà)………… Chức vụ: Giám đốc Kinh doanh Ông( Bà)……… Chức vụ: Trưởng phòng Kinh doanh Ông ( Bà)……… Chức vụ: CVKN KHDN Ông( Bà)……… Chức vụ: CV GDTD Đã thống định giá tài sản làm để đảm bảo cho khoản vay vốn của……… VIB Hải Phòng sau: Đặc điểm tài sản: Tài sản: ……… (Tài sản loại …) Địa chỉ: ……… Diện tích đất: …… Đặc điểm đất: ………… Đặc điểm nhà xưởng: …………… Giấy tờ sở hữu: ………… Căn định giá:  Căn theo giá UBND Thành phố Hải Phòng quy định Quyết định…………  Căn theo định số 3696/2008/QĐ-VIB ngày 05/12/2008  Giá thị trường thời điểm định giá: ………  Giá trị nhà xưởng/ nhà ở/ cơng trình xây dựng : …… Giá Bên xác định: - Giá trị xây dựng nhà xưởng/ nhà ở/ cơng trình xây dựng: - Giá trị Quyền sử dụng đất:  Tổng giá trị tài sản đảm bảo là: .(Bằng chữ: .) Việc định giá tài sản để làm sở xác định mức cho vay VIB, khơng có giá trị phải xử lý tài sản để thu hồi nợ Biên lập thành 03 chính, VIB Hải Phịng giữ 02 bản; Bên có tài sản bảo đảm giữ 01 ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP ( Ký ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẾ CHẤP ( Ký ghi rõ họ tên) ... GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ (CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) 2.1 Đặc điểm ngân hàng TMCP Quốc tế (Chi nhánh Hải Phịng) có ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng. .. giá bất động sản chấp .34 Chương 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ (CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) 36 2.1 Đặc điểm ngân hàng TMCP Quốc tế (Chi nhánh Hải. .. HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ( CHI NHÁNH HẢI PHÒNG) 3.1 Định hướng phát triển hoạt động định giá bất động sản chấp Chi nhánh Đưa định hướng kinh doanh chi nhánh,