Thực trạng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam Chi nhánh sở giao dịch 2

(Các c n c (N u TS không ph i c nêu trên, cs a i, b sung theo t ng th i k ) n chi c ph n mơ t có th i v i TS xe c gi i - Ô tơ i v i TS máy cơng trình …… a thành ph c l c) ánh giá th c tr ng tài s n t i th i i m ki m tra: Trong ph n c n nêu c nh ng ánh giá v TSB khó kh n nh n ho c ti p t c nh n làm TSB Nh n nh v xu h ng c a th tr ng s d n i v i tài s n t ng lai Trong ph n c n nêu c nh ng ánh giá v xu h ng th tr thu n l i khó kh n nh n ho c ti p t c nh n làm TSB ánh giá v kh n ng phát m i i v i tài s n t i th i i m n nh ng thu n l i ng s d n n nh ng nh giá: ánh giá th c tr ng tài s n t i th i i m ki m tra: Trong ph n c n nêu c nh ng ánh giá v TSB s d n n nh ng thu n l i khó kh n nh n ho c ti p t c nh n làm TSB ánh giá v th tr ng t i th i i m ki m tra; so sánh v i m t s ch ng lo i t ng t Nh n nh v xu h ng c a th tr ng i v i tài s n t ng lai Trong ph n c n nêu c nh ng ánh giá v xu h ng th tr ng s d n n nh ng thu n l i khó kh n nh n ho c ti p t c nh n làm TSB …………………………………………………………………………… ánh giá v kh n ng phát m i 6.1 C s xác i v i tài s n t i th i i m nh giá tr tài s n b o m Ghi rõ thông tin t 6.2 Ph ng pháp xác nh giá: âu nh giá tr TSB Ghi rõ ph ng pháp N u s d ng nhi u ph ng pháp xác nh giá tr TSB m i ph ng pháp có k t qu khác c n nêu rõ nguyên nhân l a ch n k t qu c a ph ng pháp 6.3 Giá tr tài s n b o m TSB xe c gi i - Ơtơ: …… Giá tr TSB xe c gi i: …… TSB máy cơng trình: …… Giá tr TSB máy cơng trình: ngh khác: Có th trình bày …… xu t khác ph (Ký, ghi rõ h tên) ng pháp qu n lý TSB nh : , ngày .tháng n m 200 C phi u: C phi u ã niêm y t C phi u ch a niêm y t: (trong tr ng h p c phi u c a C ông sáng l p, c ông chi n l c ho c c phi u có nh ng i u ki n h n ch chuy n nh ng khác (Ghi chú: c s v h s tài s n c u c a Q 5885) (Các c n c nh giá bên b o c nêu trên, cs a m cung c p - m b o úng yêu i, b sung theo t ng th i k ) K t lu n v tình hình tài chính, s n xu t kinh doanh; tri n v ng phát tri n c a doanh nghi p i v i TS c phi u niêm y t i v i TS c phi u ch a niêm y t ánh giá v kh n ng phát m i i v i tài s n t i th i i m nh giá: 6.1 C s xác giá tr tài s n b o 6.2 Ph ng pháp m nh giá nh giá b ng m nh giá ho c giá giao d ch bình quân th tr Chi t kh u dòng c t c: nh giá theo giá tr s sách: 6.3 Giá tr tài s n b o m: ng: K t lu n: ngh khác (n u có): ph ng pháp qu n lý TSB : o o o o (Ký, ghi rõ h tên) , ngày .tháng n m 200 Quy n òi n kh i l ng xây l p hồn thành Quy n ịi n theo h p ng dân s , th ng m i (Ghi chú: c s v h s tài s n c u c a Q 5885) (Các c n c r nh giá bên b o c nêu trên, ng h p th ch p quy n òi n kh i l cs a m cung c p - i, b sung theo t ng th i k ) ng xây l p hoàn thành Nh n xét: - Kinh nghi m thi công/qu n lý c a nhà th u m b o úng u - Ngu n v n thi cơng cơng trình có - Xác nh n chuy n ti n c a ch Tr m b o không? ut ? ng h p quy n òi n theo h p ng dân s /th ng m i Nh n xét: - M t hàng có - Bi n c phép kinh doanh theo quy nh c a PL hay không? ng giá c hàng hoá th i gian g n ây, xu h - ây có ph i m t hàng kinh doanh th ng t ng lai g n ng xuyên c a Khách hàng không? - Ngu n toán c a h p ng gì, có b o lãnh tốn c a Ngân hàng b o m cho ngh a v c a ng i mua ch a? ánh giá v kh n ng phát m i 5.1 C s xác r Tr i v i tài s n t i th i i m nh giá tr tài s n b o m ng h p th ch p quy n òi n kh i l ng h p quy n òi n theo h p 5.2 Ph ng pháp nh giá nh giá: ng xây l p hoàn thành ng dân s /th ng m i 5.3 Giá tr tài s n b o m K t lu n: Ph ng pháp qu n lý TSB , ngh khác (n u có): (Ký, ghi rõ h tên) ... n chi nhánh 13611.0 10980.0 20 10 20 11 125 40.0 20 12 3.1.5 .2 Ho t ng tín d ng 16115.0 1 624 1.0 15400.0 20 10 3.1.5.3 L i nhu n tr 20 11 20 12 c thu 370.3 28 6.7 400 300 20 0 100 20 10 20 11 27 5.5 20 12. .. tranh 2. 2 .2. 7 Nguyên t c cân b ng 2. 2 .2. 8 Nguyên t c nh t quán 2. 2.3.1 Nhóm y u t liên quan 2. 2.3 .2 Nhóm y u t v mơ n giao d ch: 2. 2.3.3 Nhóm y u t vi mô 2. 2.4.1 Ph ng pháp so sánh 2. 2.4 .2 Ph... th ch p 2. 2 .2. 1 Nguyên t c s d ng t t nh t hi u qu nh t 2. 2 .2. 2 Nguyên t c cung c u 2. 2 .2. 3 Nguyên t c thay th 2. 2 .2. 4 Nguyên t c d tính l i ích t 2. 2 .2. 5 Nguyên t c óng góp ng lai 2. 2 .2. 6 Nguyên