quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 khu trung tâm du lịch hỗn hợp đông nam, tp phan rang – tháp chàm, tỉnh ninh thuận

i Lời cảm ơn Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp mình, tác giả muốn gửi lời cám ơn chân thành tới tất người hỗ trợ, giúp đỡ tác giả kiến thức tinh thần trình thực đồ án Trước hết tác giả xin chân thành cảm ơn cô hướng dẫn ThS.kts Huỳnh Nguyễn Tú Nhi người trực tiếp hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho tác giả suốt trình thực đồ án Xin chân thành cám ơn ban giám hiệu nhà trường, thầy cô khoa Kỹ Thuật Cơng Trình phịng ban nhà trường tạo điều kiện tốt cho tác sinh viên khác suốt trình học tập tảng cho trình làm tốt nghiệp Do thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức cịn nhiều hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khỏi thiếu sót định mà thân chưa thấy Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hồn thiện thêm kỹ Tác giả xin chân thành cám ơn! Tp HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThS.kts Huỳnh Nguyễn Tú Nhi Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, báo cáo cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu có phát bất kỷ gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tơn Đức Thắng khơng liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp.HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục hình ảnh vii Danh mục bảng biểu viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.1.1 Vị trí Khu dân cư Đông Nam TP PR - TC 2.1.2 Vị trí khu vực quy hoạch 2.1.3 Mối liên hệ vùng .7 2.1.4 Tính chất chức 2.1.5 Động lực phát triển khu dân cư 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 11 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 11 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất xây dựng .12 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .13 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 15 Chương Cở sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 17 iv 3.1 Cơ sở pháp lí 17 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 18 3.3 Cơ sở lí luận .19 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 20 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 20 Chương Triển khai phương án 23 4.1 Cơ cấu tồ chức không gian 23 4.1.1 Nguyên tắc tổ chức 23 4.1.2 Các yếu tố quan hệ 23 4.1.3 Bố cục quy hoạch 23 4.2 Phương án cấu .25 4.2.1 Phương án chọn .25 4.2.2 Phương án so sánh 27 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất .29 4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 33 4.5 Quy hoạch giao thông 36 4.5.1 Giải pháp thiết kế 36 4.5.2 Các yếu tố kỹ thuật giao thông 36 Hình 4.11 Bản đồ quy hoạch giao thông 37 Chương Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 38 5.1 Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 38 5.1.1 Cơ sở pháp lý 38 5.1.2 Quản lí kiến trúc nhà 38 5.2 Quản Lý Hạ Tầng Kỹ Thuật .40 5.2.1 Quản lý tổ chức giao thông .40 5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước .40 5.2.3 Quản lý hệ thống cấp điện .40 5.2.4 Quản lý hệ thống thoát nước 41 5.3 Đánh Giá Tác Dộng Dến Môi Trường .41 v 5.4 Phương thức quản lý công nghệ thông tin .41 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 42 Chương Kết Luận Và Kiến Nghị 43 6.1 Kết luận 43 6.2 Kiến Nghị 43 Tài liệu tham khảo .45 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng CP Chính phủ NĐ Nghị định NXB Nhà xuất QĐ Quyết định QH Quốc Hội TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TH Tiểu học TTg Thủ tướng UBND Ủy ban nhân dân PR TC Phan Rang Tháp Chàm vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí TP PR – TC Tỉnh Ninh Thuận 2.2 Bản đồ quy hoạch phân khu 2.3 Sơ đồ dự án quy hoạch xung quanh khu đô thị 2.4 Đất trồng lúa 11 2.5 Nhà cấp 12 2.6 Bản đồ trạng sử dụng đất 13 2.7 Cấp điện 14 2.8 Đường giao thông 14 2.9 Bản đồ hạ tầng kỹ thuật 15 3.1 Khu TM DV- DL Nha Trang 18 4.1 Sơ đồ phương án chọn 23 4.2 Bản đồ cấu phương án chọn 24 4.3 Bản đồ cấu phương án so sánh 26 4.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 32 4.5 Sơ đồ kiến trúc cảnh quan 35 4.6 Phối cảnh tổng thể khu trung tâm hỗn hợp đông nam 35 4.7 Mặt đứng nhìn từ hướng đường 16-4 35 4.8 Mặt đứng nhìn từ hướng đường Yên Ninh 35 4.9 Mặt cắt đường trục cảnh quan 36 4.10 Mặt cắt đường trục phân khu vực 37 4.11 Bản đồ quy hoạch giao thông 38 viii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê đất trạng 12 3.1 Quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ đô thị 20 4.1 Bảng cẩn đất đai phương án chọn 25 4.2 Bảng cẩn đất đai phương án so sánh 27 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất 29 5.1 Bảng quản lý kiến trúc nhà 39 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Thành phố Phan Rang Tháp Chàm thành phố trọng điểm khu vực miền Nam Trung Bộ Hiện nay, thành phố Phan Rang Tháp Chàm đô thị loại II Việt Nam Khu dân cư Đông Nam nằm phía Nam trục đường 16-4 trục đường thị mang tính chất cửa ngõ thành phố Phan Rang Cùng với phát triển dịch vụ, du lịch vùng ven biển khu đô thị dần trở nên sôi động 1.2 Lý chọn đề tài Thành phố PR-TC có nhiều lợi vị trí quy mơ đất đai để phát triển mở rộng xây dựng đô thị định hướng phát triển cho khu vực tương lai trở thành vấn đề quan trọng nhằm khai thác hết giá trị quỹ đất, đóng góp vào phát triển kinh tế hồn thiện khơng gian thị Thành phố nắm giữ vai trị đầu mối giao thông kết nối trục hành lang kinh tế từ khu vực Cao nguyên Lâm đồng biển kết nối đô thị ven biển với tạo nên lực phát triển kinh tế, xã hội phát triển du lịch dịch vụ cho Vùng Duyên hải Nam Trung - Tây ngun - Đơng Nam Vì vậy, việc triển khai quy hoạch chi tiết khu dân cư Đông Nam cần thiết cấp bách, nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng TP Phan Rang – Tháp Chàm đến năm 2025, đáp ứng công tác quản lý Nhà nước xây dựng đô thị, khai thác quỹ đất hiệu để đô thị phát triển bền vững; mặt khác tạo sở pháp lý cho dự án triển khai tiếp theo, hình thành khơng gian văn hóa, khu tiện nghi, thương mại dịch vụ hồn chỉnh góp phần phát triển kinh tế tạo mặt đô thị tương lai 1.3 Mục đích nghiên cứu Đảm bảo phát triển khu vực theo quy hoạch chung tỉnh Ninh Thuận đồ án quy hoạch liên quan Xác định sở kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số, đất đai, hạng mục cơng trình tiêu kinh tế kỹ thuật chung đế cải tạo phát triển khu đô thị đến năm 2020 xa Phát triển giao thông đô thị, xây dựng khu khang trang với đầy đủ cơng trình cơng cộng dịch vụ thị, cơng viên xanh, thể dục thể thao Bố cục hài hoà, phù hợp cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo môi trường xã hội chung toàn khu vực Thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với khu vực xung quanh, đảm bảo cho phát triển bền vững lâu dài Quy hoạch phân bố khu chức phù hợp với tính chất hoạt động, đồng thời đảm bảo phối hợp chặt chẽ khu vực hoạt động tổng thể vùng xung quanh Tối ưu hóa lợi ích cộng đồng từ việc phát triển khu đất 1.4 Phạm vi nghiên cứu Khu trung tâm du lịch tổng hợp Đơng Nam nằm phía Đơng Nam thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận Phía Bắc tiếp giáp với khu dân cư Nam đường Mười Sáu Tháng tư Phía Đơng giáp với khu dân cư bãi biển Ninh Chữ Phía Nam giáp với dân cư hữu Phía Tây giáp với dân cư hữu Khu vực nghiên cứu Khu đất số thuộc Khu dân cư Đông Nam với diện tích 68 Khu vực nằm vị trí giao trục đường lớn biển đơng, Phía Đơng Biển, phía Bắc đường Mười Sáu Tháng Tư Đường Mười Sáu Tháng Tư (Một trục đường TP Phan Rang – Tháp Chàm Đường Yên Ninh, đường ven biển Ninh Thuận, đầu tư mở rộng hứa hẹn đường vô tấp nập hàng loạt khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, xây dựng) 31 Khu Tên Chức lô khu đất Diện Mđ Tầng Hệ tích xd cao số (m2) (%) xd sdđ Diện Diện Số dân tích tích (người) xd sàn (m2) (m2) Số Giao thông Gt khu trung tâm B 159700 72500 Lk1- 945 4397 33410 165670 Liên kế 8800 80 2.4 88 352 7040 21120 Liên kế 8800 80 2.4 88 352 7040 21120 Liên kế 11800 80 2.4 118 472 9440 28320 Bt1- Biệt thự 7600 40 0.8 19 76 760 1520 Bt1- Biệt thự 7600 40 0.8 19 76 760 1520 27900 30 11 3.3 613.8 3069 8370 92070 40 3280 3280 Lk12 Lk13 Cc1-1 Chung cư Mg-1 Tr Mẫu giáo 8200 Cv-1 CV nhóm 12100 93700 998 4609 35530 169910 C 0.4 Lk2-1 Liên kế 8800 80 2.4 88 352 7040 21120 Lk2-2 Liên kế 8800 80 2.4 88 352 7040 21120 Lk2-3 Liên kế 11800 80 2.4 118 472 9440 28320 Bt2- Biệt thự 11400 40 0.8 29 114 1140 2280 Bt2- Biệt thự 11400 40 0.8 29 114 1140 2280 Bt2- Biệt thự 7400 40 0.8 19 74 740 1480 32 Khu Tên Chức lô khu đất Bt2- Biệt thự Cc2-1 Chung cư Diện tích (m2) Mđxd (%) Tầng cao xd 6200 40 27900 30 11 40 Hệ số Số sdđ 0.8 Diện Số dân tích tích (người) xd sàn (m2) (m2) 16 62 620 1240 3.3 613.8 3069 8370 92070 3280 3280 152295 975640 Mg-2 Tr Mẫu giáo 8200 Cv-2 CV nhóm 12100 600000 1961 Tổng cộng Diện 0.4 9006 Cơng trình phát triển hỗn hợp (thương mại, văn phòng, khách sạn…), khu vực phát triển dự án du lịch Cơng trình cơng cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, cơng trình dịch vụ khác… Nhà ở: Nhà mật độ cao, nhà mật độ trung bình, nhà cải tạo chỉnh trang nhà xã hội Công viên vườn hoa Hình 4.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 33 Nhận xét: Khu vực nghiên cứu phân chia đất cách hài hòa thuận tiện với đường trục hướng biển tạo cảnh quan thị Cơng trình cơng cộng Nhà hát kịch hội nghị tạo điểm nhấn cho khu đất với hình tượng nho mang chất quê hương Ninh Thuận 4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Việc thiết lập hệ thống xanh không gian mở đô thị đóng vai trị quan trọng việc định hình phát triển đô thị, cải thiện môi trường cảnh quan đô thị Hệ thống không gian mở bao gồm: Các mảng khơng gian mở chính: cơng viên quảng trường, công viên thể dục thể thao, công viên vườn hoa khu Các tuyến không gian mở dọc theo trục giao thơng Ngồi cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ, phát triển hỗn hợp cần tạo khoảng không gian mở trước cơng trình, tạo liên kết khơng gian xanh tồn khu thị, góp phần làm tăng mỹ quan đô thị Tại điểm giao nút giao thơng nên tạo khoảng lùi cố định phục vụ cho việc kinh doanh, tránh tình trạng vỉa hè bị lấn chiếm tràn lan Như vậy, người bộ, xe đạp, khách du lịch dừng chân thưởng ngoạn ly cà phê, thưởng thức ăn dân giã hè phố, hay mua bán sản phẩm đặc sản địa phương Do khơng tạo hấp dẫn mặt cảnh quan mà tạo hoạt động mua sắm cho khách du lịch, góp phần làm sinh động không gian đường phố, cải thiện diện mạo khơng khí khu vực, giúp nâng cao chất lượng sống người dân khu vực 34 Hình 4.5 Sơ đồ kiến trúc cảnh quan Nhận xét: Tuyến đường ưu tiên phát triển giao thơng cơng cộng, hình thức giao thơng cơng cộng chủ yếu xe bus Chung cư có khoảng lùi xây dựng lớn, ưu tiên phần đường làm vỉa hè, không gian mở đảm bảo lối thơng thống khơng bị cản trở Xây dựng yếu tố cảnh quan, chỗ nghỉ, hoạt động vui chơi tạo nên không gian công cộng sơi động Những yếu tố cịn đảm bảo thu hút khơng dân cư mà cịn thu hút người từ nơi khác đến làm việc trải nghiệm khơng gian sống Các mảng xanh từ nhóm đến đơn vị cuối khu kết nối thông suốt liên tục thông qua tuyến bộ, xanh đường phố Thiết kế cao độ đón gió nắng cho khu trung tâm tạo nên khơng gian thống mát, thân thiện, hài hịa với thiên nhiên, đặc biệt loại hình nhà biệt thự để tăng giá trị sử dụng Cịn mơ hình nhà liên kế sát mặt đường chính, khuyến khích phát triển mơ hình kết hợp kinh doanh vừa nhỏ 35 Hình 4.6 Phối cảnh tổng thể khu trung tâm hỗn hợp Đơng Nam Hình 4.7 Mặt đứng nhìn từ hướng đường 16 – Hình 4.8 Mặt đứng nhìn từ đường Yên Ninh 36 4.5 Quy hoạch giao thông 4.5.1 Giải pháp thiết kế Giao thông đối ngoại: Khu đất tiếp xúc với trục đường giao thông đối ngoại đường 16 – đường Yên Ninh Giao thông đối nội: Hệ thống giao thơng khu quy hoạch có lộ giới từ 22 đến 37m, liên kết khu chức cách rõ ràng, trục đường phụ kết nối đến trục đường thị kết nối trung tâm đơn vị cách dễ dàng 4.5.2 Các yếu tố kỹ thuật giao thơng Hình 4.9 Mặt cắt đường trục cảnh quan Hình 4.10 Mặt cắt đường phân khu vực Thông số kỹ thuật: Đảm bảo khoa học, dễ nắm bắt, định vị cho người dân sinh sống khu vực nghiên cứu người từ nơi khác đến 37 Quy tắc đặt tên đường theo hai ký tự D N, viết tắt dọc ngang, số thứ tự tên đường từ xuống từ trái sang phải Bán kính bó vỉa: Rmin = 12 cấp đường phân khu vực, 15 m đường khu vực 20m tuyến đặc đặc biệt Đảm bảo tầm nhìn cho người tham gia giao thơng vào nút giao Hình 4.11 Bản đồ quy hoạch giao thơng Nhận xét: Khu vực nghiên cứu tiếp cận đường 16 – Yên Ninh với xe tạo điều kiện dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố Đường trục cảnh quan thiết kế với vỉa hè rộng thích hợp giành cho người phương tiện cơng cộng góp phần tạo thị xanh tiện ích Các tuyến đường phân khu kết nối với cách mạch lạc khơng có gốc nhọn tạo đủ an tồn cho người tham gia giao thông khu vực 38 Chương Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 5.1 Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 5.1.1 Cơ sở pháp lý Để định hướng công tác quản lý tốt cần phải dựa vào mục tiêu cụ thể bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn văn bàn pháp luật hành có liên quan đến lĩnh vực quy hoạch, cụ thể như: Luật xây dựng quốc hội số 16/2003/QH11, ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật quy hoạch đô thị quốc hội khóa kỳ họp thứ số 30/2009/QH12, ngày họp 17/06/2009 Nghị định số 38/2010/NĐ – CP quản lý không gian ngầm đô thị Luật bảo vệ môi trường ngày 29/11/2005 Nghị định 59/2007/NĐ – CP quản lý chất thải rắn Quy chuẩn việt nam số 01:2008/BXD “Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Các Cơng Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật Đơ Thị” 5.1.2 Quản lí kiến trúc nhà Bảng 5.1 Bảng quản lí kiến trúc nhà Quản lí kiến trúc nhà Hạng mục Mật độ xây Liên kế Chung cư Biệt thự 80 40 35 15 2.4 0.8 2.7-8 dựng (%) Tầng cao Hệ số sử dụng đất Khoảng lùi quy định 39 Quản lí kiến trúc nhà Hạng mục Liên kế Chung cư Biệt thự Hình thức kiến -Thống nhẹ, mĩ quan thống hai hịa -Thống nhẹ hình thức trúc đơn giản đại tạo khối -Các lối khoảng không gian mở điểm nhấn sử dụng mặt lát có u cầu trang trí cao, tuyến phố kết hợp hài bố trí ghế nghỉ chân, bồn cảnh, có hịa với đế thương mại Đem lại mĩ quan hiệu mái che nắng sử dụng -sử dụng vật liệu hiên đại phù hợp với điều kiện khí hậu Màu sắc Màu sắc nhẹ nhàng Dùng tôn Ưu tiên sử dụng phù hợp với cảnh quan màu nhẹ đồng màu sáng, tránh sử chung khu vực phối màu dụng nhiều màu sắc Tránh màu tối phù hợp mặt đứng công nóng như: đỏ, xanh, tuyến phố trình, có phù hợp tím… với như: màu sắc khối vàng nhạt, màu kem… Ghi -Tất dãy nhà -Phải đảm bảo -Phải đảm bảo phải đảm bảo đúng khoảng lùi khoảng lùi khoảng lùi theo quy theo quy định -cần tổ chức cảnh quan, định so với giới -Khoảng lùi sân xanh, mặt nước đường đỏ sau tối thiểu 3m không gian chng -Khoảng lùi sân sau tối trời khuôn viên thiểu 2m lô 40 5.2 Quản Lý Hạ Tầng Kỹ Thuật 5.2.1 Quản lý tổ chức giao thông Mở rộng, nâng cấp tuyến đường khu vực quy hoạch phải đảm bảo lộ giới quy định hồ sơ quy hoạch, đảm bảo chiều rộng đường, vỉa hè, dải phân cách Kết cấu áo đường: Bê tông nhựa, bê tông để làm đường thêm chắn chống lại việc tác động trọng tải xe container, xe máy có thời gian bào trì từ năm đến mười năm Bán kính lề giao lộ R>=8m giao lộ đường nội RMIN = 12-15m giao lộ đường đối ngoại, vị trí đường đối ngoại đường nội Góc vạt tầm nhìn lấy theo quy chuẩn xây dựng việt nam số 01/2008 Tổ chức hệ thống giao thơng hợp lý đại có khoa học, đường vào nhóm nhà giao lộ ngả ba, ngã tư bố trí xanh để hạn chế nguy hiểm tham gia giao thông, đường nhóm phải kết nối với trục đường chính, khúc bo cua phải vạt góc cho phù hợp hợp lý 5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước Hệ thống cấp nước cho đô thị đảm bảo phù hợp với sơ đồ cấp nước đô thị, đảm bảo việc bảo vệ sử dụng tổng hợp nguồn nước Khi cải tạo mở rộng hệ thống cấp nước phải đánh giá toàn kỹ thuật, kinh tế điều kiện vệ sinh cơng trình cấp nước có dự kiến khả sử dụng, khả sử dụng đường ống mạng lưới, cơng trình theo đợt xây dựng 5.2.3 Quản lý hệ thống cấp điện Công suất cấp điện sinh hoạt: theo quy định quy chuẩn Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD 41 Hệ thống cung cấp điện phải đảm bảo yêu cầu lượng điện đô thị cho thời gian tai tương lai sau 20 năm Bố trí trạm biến áp, tuyến dây cáp điện phải tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy, khơng để cháy lan sang cơng trình xung quanh, đồng thời không gây nguy hiểm cho người dân hỏa hoạn xảy 5.2.4 Quản lý hệ thống thoát nước Đảm bảo thu gom nước mưa tồn diện tích khu Đảm bảo thu gom nước thải từ nơi phát sinh Dẫn vận chuyển nước thải đến cơng trình xử lý, khử trùng Đảm bảo nước cách nhanh chóng loại nước thải khu tránh tình trạng ngập úng 5.3 Đánh Giá Tác Dộng Dến Môi Trường Trong q trình hoạt động dự án có sinh lượng chất thải rắn, loại bụi đất, cát, đá, ximăng, rác thải sinh hoạt Đối với loại chất thải rắn sinh trình xây dựng thu gom vào vận chuyển nơi khác không tái sử dụng Với rác thải sinh hoạt cần tổ chức thu gom chứa giỏ rác, phối hợp với công ty dịch vụ công cộng vệ sinh đô thị để chuyên chở bãi rác Với khu nhà cần có hệ thống xây dựng nhà chứa rác khu vực trước vận chuyển đến nơi xử lý Trong trường hợp chất thải rắn khơng thu gom gây tác động xấu cho môi trường đất, nước đồng thời môi trường thuận lợi cho sinh vật phát triển Điều nguy hiểm có vi trùng gây dịch bệnh 5.4 Phương thức quản lý công nghệ thông tin Để quản lý trạng khu đất quy hoạch ta phải sử dụng công nghệ thông tin để quản lý cách sử dụng phần mềm để quản lý GIS Ta sử dụng phần mềm để phân tích đối tượng nghiên cứu trạng mặt nước, trạng dân cư, 42 trạng giao thông Ở khu vực gần kênh có ý tường mở kênh dẫn nước, ta tiến hành dẫn nước vào phù hợp với địa hình ý tưởng quy hoạch cùa mình, từ thống kê số liệu riệng biệt phần mềm GIS 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển Khi khu vực dân cư phát triển cần đẩy mạnh nhu cầu quản lý giao thông quản lý dân số xem cơng trình có phục vụ nhu cầu dân số tăng lên hay không Quản lý giao thông xem khu vực có cần mở thêm tuyến đường giao thơng không 43 Chương Kết Luận Và Kiến Nghị 6.1 Kết luận Đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm du lịch hỗn hợp Đông Nam TP Phan Rang Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận đồ án thiết kế quy hoạch phù hợp với thổ nhưỡng địa hình, phong tục tập quán địa phương, thiết kế cơng trình dựa vào hướng gió hướng lấy ánh sáng mang lại vẻ đẹp tự nhiên cho cơng trình Đồ án quy hoạch thơng qua việc tìm hiểu rõ ràng đề xuất giải pháp thiết kế quy hoạch nhằm cải thiện củng cố mặt hạn chế phát triển mạnh khu đất tạo nét đặc trưng riêng khu thiết kế, tạo nhiều mảng xanh khu đất Bài quy hoạch đưa giải pháp thiết kế, sử dụng nguồn dự trữ đất hiệu để sử dụng cơng cơng trình, khu quy hoạch kết nối với khu vực lận cận thông qua trục đường để giao thương với khu vực lân cận Khu quy hoạch thiết kế hướng đến người dân nhằm phục vụ tối đa nhu cầu người dân, bảo đảm tiện nghi việc lại kèm theo dịch vụ phong phú đa dạng Việc thành lập hình thành đồ án quy hoạch nghiên cứu thời gian có hạn nên có vấn đề chưa nghiên cứu chưa đề cập đến hy vọng đồ án đề nhiểu giải pháp thiết kế quy hoạch Khu quy hoạch hướng đến đối tượng người dân khu vực, việc bố trí cơng trình cơng cộng với hệ thống giao thông thuận lợi kết nối với khu vực tiềm phát triển nhằm phục vụ tối đa nhu cầu lại người dân 6.2 Kiến Nghị Tận dụng tối đa trạng, phù hợp với địa hình, giảm thiểu đền bù giải phóng mặt bằng, khối lượng đào đắp cơng trình phải xây dựng tuyến Khi xây dựng khu quy hoạch cần ý Kết cấu bề rộng mặt đường phải phù hợp với điều kiện cụ thể yêu cầu kỹ thuật đường đô thị, đáp ứng nhu cầu 44 trước mắt yêu cầu phát triển tương lai Khi quy hoạch phải đảm bảo tiêu chung thành phố PR - TC, từ đưa tiêu riêng cho khu quy hoạch Cần có ban quản lý cho tồn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh môi trường cho khu vực Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng khu dự án Đông Nam với quyền địa phương Đảm bảo xây dựng cho toàn khu khu vực lân cận 45 Tài liệu tham khảo [1] Bộ xây dựng.(2008).Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng.Hà Nội [2] Bộ xây dựng.(2016) Thông tư 12: Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù.Hà Nội [3] Chương trình Đào tạo Đặc biệt Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh khung tên đồ án quy hoạch.(2017).TPHCM: Đại học Tôn Đức Thắng Tp.HCM [4] KTS.Thái Linh, KTS.Đỗ Hồng Phúc.2017 Thuyết minh tổng hợp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Đông Nam TP Phan Rang Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận ... Kết Luận Và Kiến Nghị 6 .1 Kết luận Đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm du lịch hỗn hợp Đông Nam TP Phan Rang Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận đồ án thiết kế quy hoạch phù hợp với thổ nhưỡng địa hình,... Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/ 2000) Khu dân cư Đông Nam, thuộc thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận; Quy? ??t định số 2635/QĐ-UBND ngày 27 /12 /2 012 Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận việc... đồ quy hoạch phân khu Nguồn: UBND TP. Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, 2 016 2 .1. 3 Mối liên hệ vùng Khu vực nghiên cứu nằm phía Đơng Bắc khu đô thị Đông Nam định hướng khu trung tâm tổng hợp