quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 khu dân cư hiệp phước xã hiệp phước huyện nhà bè thành phố hồ chí minh

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn đến quý Thầy/Cô khoa Kỹ thuật cơng trình – trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức cho tác giả suốt trình học tập trường Đặc biệt xin chân thành cảm ơn ThS Lê Tố Quyên người trực tiếp hướng dẫn tác giả thực đề tài Cơ tận tình hướng dẫn, góp ý cho tác giả lời khun, lời phê bình bổ ích để giúp tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt Tác giả xin cảm ơn cách anh/chị khóa bạn sinh viên hỗ trợ giúp đỡ tác giả trình thực đồ án tốt nghiệp Đồng thời, cảm ơn gia đình ln phía sau hỗ trợ mặt tinh thần vật chất để giúp tác giả có điều kiện thuận lợi để thực đồ án Cuối cùng, xin kính chúc Lê Tố Qun q thầy/cơ khoa Kỹ thuật cơng trình – trường Đại học Tơn Đức Thắng nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công Chân thành cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày….tháng ….năm… Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn ThS Lê Tố Quyên Các nôi dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu nhập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường Đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp Hồ Chí Minh, ngày….tháng….năm… Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1.Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mơ 2.1.1 Vị trí 2.1.2 Quy mô diện tích giới hạn khu đất 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Khí hậu 2.2.2 Địa hình, địa chất, thủy văn 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất hình thái khơng gian thị 10 2.3.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 12 2.3.4 Hiện trạng cơng trình nhà 13 2.4 Đánh giá trang theo phân tích SWOT 13 2.5 Đặc trưng vấn đề khu vực nghiên cứu 14 iv 2.5.1 Đặc trưng 14 2.5.2 Vấn đề 15 Chương Cơ sở nghiên cứu 16 3.1 Cơ sở pháp lý 16 3.2 Cơ sở thực tiễn 17 3.2.1 Kentlands 17 3.2.2 South Brentwood Vlillage 17 3.3 Cơ sở lý luận 18 3.3.1 Đơn vị láng giềng Clarence Perry 18 3.3.2 Đơn vị bền vững phát triển theo kiểu tự 19 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 20 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 21 Chương Triển khai phương án 24 4.1 Phương án cấu 24 4.1.1 Phương án (phương án so sánh) 24 4.1.2 Phương án (phươn án chọn) 25 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 26 4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 28 4.5 Quy hoạch giao thông 29 Chương Hệ thống quản lý 30 5.1 Căn lập quy hoạch xây dựng 30 5.1.1 Cơ sở pháp lý 30 5.1.2 Nguyên tắc 30 5.1.3 Mục tiêu 30 5.2 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 31 5.2.1 Các quy định kiến trúc nhà 31 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng 32 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 34 5.4 Đánh giá tác động môi trường 35 v 5.3.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng 35 5.3.2 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn hoạt động 36 5.3.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường dự án 38 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 39 Chương Đánh giá Kiến nghị 40 6.1 Đánh giá 40 6.2 Kiến nghị 40 Tài liệu tham khảo 42 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng CP Chính phủ NĐ Nghị định NQ Nghị PQLĐT Phịng Quản lý thị QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QH Quốc hội QĐ Quyết định TDTT Thể dục thể thao TCVN Tiêu chuẩn Viêt Nam TT Thông tư TTg Thủ tướng UBND Uỷ ban nhân dân vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Số liệu quan trắc thủy văn 2.2 Bảng cấu sử dụng đất trạng 11 2.3 Bảng phân tích SWOT 14 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí huyện Nhà Bè TP HCM 2.2 Vị trí xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè 2.3 Sơ đồ vị trí giới hạn khu0 đất 2.4 Phân tích cao độ địa hình 2.5 Mặt cắt địa hình 2.6 Phân tích độ dốc địa hình khu vực xây dựng 2.7 Tỉ lệ dân cư ấp lao động toàn xã Hiệp Phước 10 2.8 Mặt sử dụng đất trạng 11 2.9 Hiện trạng tuyến đường tiếp cận khu vực 13 2.10 Hiện trạng nhà 13 3.1 Mặt khu đô thị Kentlands 17 3.2 Mặt khu đô thị South Brentwood 18 3.3 Ảnh minh họa khái niệm láng giềng Larence Perry 19 3.4 Ảnh minh họa đơn vị bền vững phát triển theo kiểu tự 20 3.5 Bảng tiêu kỹ thuật theo quy hoạch chung 21 4.1 Sơ đồ cấu phương án so sánh 24 4.2 Bảng thống kê cấu phương án so sánh 25 4.3 Sơ đồ cấu phương án chọn 25 4.4 Bảng thống kê cấu phương án chọn 26 4.5 Thống kê sử dụng đất 27 4.6 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất 28 4.7 Sơ đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 28 4.8 Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông 29 ix 4.9 Thông số tuyến đường giao thông 29 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Huyện Nhà Bè nằm phía Nam thành phố thuộc khu đô thị Nam bao gồm quận 2, phần huyện Bình Chánh, phần quận huyện Nhà Bè Là khu vực mở rộng giúp dãn dân cư tập trung cho trung tâm thành phố Theo định số 4984/QĐ-UBND nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng khu đô thị cảng Hiệp Phước Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt theo định hướng phát triển công nghiệp dịch vụ cảng biển hình thành khu thị đại Khu vực nghiên cứu nằm xã Hiệp Phước có hướng tiếp cận theo hướng Bắc - Nam dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ Nguyễn Văn Tạo Ngồi cịn có hệ thống metro vận tải hành khách công cộng vào trung tâm thành phố 1.2 Lý chọn đề tài Theo quy hoạch chung xây dựng đến năm 2025 Tp.HCM, khu vực huyện Nhà Bè hai hướng phát triển thành phố có khả phát triển quỹ đất đô thị điều kiện phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị tạo lợi cho thành phố phát triển hướng Biển Đông Thông qua điều chỉnh quy hoạch thành phố phê duyệt cho huyện Nhà Bè đồ án quy hoạch chung xã Hiệp Phước xác định khu đô thị Hiệp Phước với quy mô 1.354ha (nằm tổng thể khu đô thị cảng Hiệp Phước) khu đô thị đa chức thành phố với tính chất đặc thù đô thị ven cảng Khu vực dự kiến gắng với hoạt động cảng biển khu công nghiệp tập trung quy mô lớn, đầu mối trung chuyển phục vụ phía nam thành phố vùng nam Đây khu đô thị đại với khu đầy đủ tiện nghi, sở hạ tầng đồng bộ, hồn chỉnh, mơi trường sống đảm bảo cho cư dân người lao động cảm thấy thoải mái Bên cạnh để tạo điều kiện thu hút đầu tư theo định hướng trên, cần tiến hành thiết lập nhiệm vụ quy hoạch theo trình tự điều 7, khoản 1, Luật quy 29 4.5 Quy hoạch giao thông Từ nghiên cứu cấu phương án chọn đến quy hoạch sử dụng đất kiến trúc cảnh quan, hình thành nên sơ đồ mạng lưới giao thơng tồn khu (hình 4.8) Hình 4.8 Sơ đồ quy hoạch mạng lưới giao thông Các tiêu kĩ thuật (hình 4.9): Tổng diện tích dành cho giao thông: 14,08 Tổng chiều dài đường giao thông: 1685m Hình 4.9 Thơng số tuyến đường giao thơng 30 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Căn lập quy hoạch xây dựng 5.1.1 Cơ sở pháp lý Luật quy hoạch thị Quốc hội khóa 12 kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 17/08/2009 Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật” Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đơ thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng 5.1.2 Nguyên tắc Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề 5.1.3 Mục tiêu Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề 31 Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, mơi trường thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, trạng khu quy hoạch 5.2 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 5.2.1 Các quy định kiến trúc nhà Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : 30-80% Tầng cao : 2-4 tầng Các yêu cầu kiến trúc: Nhà phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường, tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch, nhằm đảm bảo mỹ quan chung Ngồi cịn phải tn thủ theo Quy chuẩn, Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008 Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phịng cháy chữa cháy Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà phố liên kế, nhà dạng biệt thự…có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống nhất, hài hòa với với không gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ơ-văng, sênơ, cửa đi, cửa sổ theo kích thước qui định chung Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế thị riêng khu vực, có Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện 32 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng : tối đa 30 - 40% Tầng cao xây dựng :1-5 tầng Khoảng lùi : tối thiểu 3m Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình công cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, mổi thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Đối với cơng trình trường học, mẫu giáo: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống Cổng trường cần có khoảng sân cần thiết cho việc tập trung đưa đón phụ huynh Đối với cơng trình thương mại dịch vụ: Cơng trình cần đặt trung tâm hình học khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 500m Khu trung tâm mở rộng cửa kính rộng, dễ gần, tổ hợp với lối vào, mặt đứng cơng trình đẹp Tổ chức mái hài hịa với kiến trúc cảnh quan xung quanh Tổ chức cảnh quan xanh khuôn viên kết hợp với mặt đứng khơng gian xung quanh Diện tích bãi đổ xe cần đảm bảo nhu cầu phục vụ Đối với trạm y tế, bệnh viện: Cần đặt vị trí n tĩnh, mơi trường thống mát, dễ tiếp cận 33 5.2.1 Quy định quản lý xanh công viên Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : tối đa 5% Tầng cao : tối đa tầng Khoảng lùi : 3m Đối với xanh dọc đường: Được bố trí hai bên hè phố bên đường hẹp Cây trồng bồn hình vng hay trịn có kích thước đường kính không lớn 1.2m Chiều rộng dãy bụi 0.8-1.2m, trồng hoa cỏ 1-1.5m, thân gỗ 1.2-5m Cây trồng cách trụ điện 2m, cách miệng hố ga 2m, cách giao lộ 5m Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1-2m Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ cơng trình lưới điện cao áp Các u cầu: Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái Trồng theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng 34 Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp với độ tuổi khác Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để không bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Các tuyến đưởng khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn Không gian ngầm phải đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, kết nối tương thích, đồng cơng trình ngầm cơng trình mặt đất Các hệ thống chiếu sáng, thông tin liên lạc, xanh ven đường, phải thực theo quy chuẩn Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng công trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m so với giới đường đỏ Khu vực công viên xanh chủ yếu cơng trình nhỏ giới xây dựng lùi vô khoảng 2m so với giới đường đỏ Phần cấp điện: Nguồn điện cấp từ trạm điện quốc gia ( 220/110/22KV Nhà Bè) Mạng điện: 35 Các trạm biến áp xây dựng đảm bảo khoảng cách ly phía ngồi trạm đến cơng trình ≥ 1m Dây điện chôn ngầm phải tuân thủ theo thiết kế từ khoảng cách, vật liệu, móng cơng trình phải cách hào kỹ thuật > 1m Thực hành lang an toàn điện theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Chủ sở hữu cơng trình phải liên hệ với đơn vị chức hoạt động điện lực, viễn thông để hợp đồng cung cấp điện; thông tin liên lạc Nghiêm cấm hành vi tự ý đấu nối với hệ thống điện, thông tin liên lạc khu vực Chủ đầu tư dự án phối hợp với quan quản lý điện đảm bảo cung cấp hệ thống diện, chiếu sáng theo đồ quy hoạch cấp điện khu đô thị 5.4 Đánh giá tác động môi trường 5.3.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng Đánh giá tác động tới môi trường khơng khí: Việc đào đắp để lấy diện tích xây dựng làm lớp cỏ số lồi thực vật coi có tác dụng ngăn xói mịn phát sinh bụi Tuy nhiên, khu vực dân cư sinh sống nên tác động bụi chủ yếu ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân viên làm việc công trường môi trường khơng khí, nước khu vực Nguồn khí thải chứa chất HC, SO2, NOx phát sinh từ thiết bị thi công giới công trường máy trộn bêtơng, máy đào, máy xúc, máy đóng cọc gây tiếng ồn rung gây tác động tiêu cực tới mơi trường khơng khí xung quanh, ảnh hưởng tới sức khoẻ công nhân viên làm việc công trường Ngoài hoạt động vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu, thiết bị ảnh hưởng đến mối trường không khí Q trình vận chuyển tập kết ngun vật liệu giai đoạn xây dựng thường gây tác động cục phạm vi khu vực dự án, khu vực dân cư hai bên đường xe vận chuyển lượng bụi phát sinh trình thực Hoạt động bốc dỡ tập kết nguyên vật liệu gây bụi tạm thời khu vực dự án ảnh hưởng đến công nhân khu vực dự án Đánh giá tác động tới môi trường nước: 36 Ô nhiễm nguồn nước khu vực thiết kế bị ảnh hưởng nước thải sinh hoạt công nhân công trường Nguồn nước thải với đặc trưng giàu chất hữu cơ, chất dinh dưỡng nên có khả gây nhiễm nguồn nước ngầm nước sông rạch khu vực Tuy nhiên, giai đoạn xây dựng lượng nước thải sinh hoạt phát sinh khơng lớn mức độ gây tác động sử dụng biện pháp giảm thiểu để hạn chế tới mức tối đa Lượng nước mưa chảy tràn khu vực dự án tác nhân gây ô nhiễm nguồn nước Khi lượng mưa tập trung lớn nguồn nước mưa chảy tràn theo đất cát, cây, vi sinh vật gây tác động định đến chất lượng môi trường nước làm tăng hàm lượng chất rắn lơ lửng, giảm khả quang hợp tảo, tăng mức độ lắng đọng trầm tích ảnh hưởng đến đời sống sinh vật nước Đánh giá tác động chất thải rắn: Quá trình thi cơng hạng mục cơng trình dự án làm phát sinh số loại chất thải rắn như: cành từ trình phá bỏ thảm thực vật, vật liệu xây dựng rơi vãi xi măng, gạch, cát, đá, gỗ lượng rác thải sinh hoạt từ công nhân Lượng chất thải rắn gây tác động tiêu cực tới mơi trường q trình phân hủy chất hữu gây mùi hôi thối trôi nước mưa chảy tràn xuống sông rạch tự nhiên giảm chất lượng môi trường nước ảnh hưởng đến đời sống thủy sinh vật Ngoài ra, lượng chất thải nguy hại pin, giẻ lau dính dầu mỡ, nhớt thải… từ trình tu bảo dưỡng phương tiện, máy móc, thiết bị gây tác động tiêu cực tới môi trường không thu gom, lưu chứa xử lý theo quy định Tuy nhiên, lượng chất thải khơng thường xun nên tác động chúng kiểm sốt 5.3.2 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn hoạt động Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí: 37 Khi khu dân cư xây dựng hoàn thiện tăng lượng cư dân khu vực làm cho khí thải hoạt động giao thơng gia tăng Một số khí thải từ phương tiện giao thông vào khu du lịch SO2, NOx, CO, HC, bụi thường xuyên ảnh hưởng tới sức khỏe người dân công nhân viên, gây chóng mặt, bệnh hơ hấp…Bên cạnh đó, tiếng ồn, rung động cơ, máy móc gây tác động không nhỏ tới sức khỏe tinh thần khơng có biện pháp giảm thiểu Mặt khác, việc sử dụng loại máy điều hồ có khả làm rị rỉ mơi chất làm lạnh freon – tác nhân tác động đáng kể tới tầng ozon làm tăng hiệu ứng nhà kính, ảnh hưởng đến điều kiện vi khí hậu khu vực Đánh giá tác động nguồn gây ô nhiễm môi trường nước: Lượng nước thải sinh hoạt thải từ hoạt động xả thải dân cư gây ảnh hưởng nhiều đến môi trường tự nhiên nêu khơng xử lý cách Vì vậy, nguồn nước thải cần xử lý bước trạm xử lý nhằm đạt chuẩn cho phép trước xả thải môi trường Đánh giá tác động chất thải rắn: Khi khu dân cư hình thành thu hút người dân đến làm việc sinh sống lượng chất thải sinh hoạt thải mơi trường ngày nhiều chủ yếu chất thải rắn sinh hoạt túi nylon, lon nước, hộp nhựa, chai thủy tinh, đồ ăn thừa, phế phẩm từ nhà bếp…và số loại chất thải rắn khác từ văn phòng giấy, vỏ nhựa…Quá trình phân hủy chất hữu có rác sinh hoạt làm phát sinh khí thải NH3, CH4… không thu gom xử lý thường xuyên tạo mùi thối khó chịu, tác động tiêu cực tới chất lượng khơng khí khu vực xung quanh, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân sinh sống làm việc khu đô thị sinh thái Các thành phần trơ rác sinh hoạt gồm giấy loại, nylon, nhựa, kim loại, thủy tinh,… gây mỹ quan khu vực Bên cạnh lượng chất thải sinh hoạt chất thải nguy hại ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên nhiều dầu thải, giẻ lau dính dầu mỡ, pin, acquy thải, bóng đèn neon hỏng, bao bì chứa thuốc BVTV phân bón q trình chăm sóc trồng, 38 chất thải y tế …tuy nhiên số lượng loại không lớn không thường xuyên 5.3.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường dự án Ơ nhiễm khơng khí: Trong giai đoạn san cần phun nước giảm thiểu bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Thực che chắn xung quanh công trường nhằm giảm thiểu tác động bụi, khí thải đến mơi trường khơng khí khu vực dự án xung quanh San theo hình thức chiếu khu vực tận dụng địa hình tự nhiên để thiết kế xây dựng cơng trình cho giảm thiểu việc đào đắp Ngoài cần trang bị đầy đủ trang thiết bị, bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường chấp hành theo quy định an toàn lao động… Đối với xe vận chuyển vật liệu dùng bạt che phủ kín thùng xe trình vận chuyển nhằm giảm thiểu lượng bụi phát tán lượng vật liệu bị rơi vãi đường Bố trí hợp lý thời gian, tuyến đường, tốc độ vận chuyển xe Ơ nhiễm mơi trường nước: Việc san lấp mặt khu vực dự án hạn chế tối đa việc gây đục nước sông Riềng biện pháp đắp chắn xung quanh sau đổ đất Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm nhà vệ sinh tự hoại di động Chất thải rắn : Bố trí đặt thùng rác để thu gom rác thải lán trại công nhân khu vực làm việc tránh tình trạng cơng nhân vất rác bừa bãi Lượng rác thải phát sinh từ sinh hoạt cơng nhân đào hố đốt công trường thu gom hợp đồng với đơn vị vận chuyển tới bãi rác quy định huyện Xây dựng nội quy làm việc công trường tránh tình trạng gây rối mật trật tự đồng thời thực công tác bảo vệ môi trường nơi làm việc, nghiêm cấm hành vi vất rác phóng uế bừa bãi 39 5.5 Phương thức quản lý kiểm sốt phát triển Đơ thị phát triển bền vững thường phải quan tâm suốt trình triển khai xây dựng hoạt động Do đó, công tác quy hoạch đô thị phải coi q trình cơng tác quản lý thị phải lưu ý đặc biệt, mà quy mô đô thị ngày tăng Hiện nay, công tác quản lý đô thị thực đặt vị trí tầm quan trọng phát triển đô thị Một loạt Luật, Nghị định Văn luật, v.v ban hành phần đưa công tác quy hoạch quản lý thị bước nâng cao có hiệu Việc học tập kinh nghiệm nước phát triển giới nước khu vực cần thiết có ý nghĩa, từ chọn cho đường ngắn nhất, vận dụng linh hoạt phù hợp với điều kiện thực tế đô thị, tỉnh để xây dựng quản lý đô thị hiệu 40 Chương Đánh giá Kiến nghị 6.1 Đánh giá Xã Hiệp Phước xã định hướng quy hoạch trở thành khu phát triển công nghiệp, cảng giao thương buôn bán, nhiều tuyến metro qua Cùng mạnh sẵn có, xã Hiệp Phước với tiêu chí xây dựng, đại, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch chung huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh Trên sở đó, khu dân cư xanh thuộc xã Hiệp Phước khu thị có môi trường sống lành, gần gũi với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại, phù hợp với thị hiếu xã hội; nhóm tổ chức xung quanh không gian xanh, tạo môi trường cảnh quan đẹp… Phần lớn mặt nước bố trí trung tâm khu xem hồ chứa nước tự nhiên vùng, đóng vai trị điều tiết vào mùa mưa, tránh ngập lụt Trong khu dân cư, hoạt động người dân hướng không gian xanh, mặt nước liên hồn Các hình thức thư giãn, sinh hoạt, giải trí liên kết thảm xanh xanh, công viên mặt nước sông rạch Thông qua quy định cụ thể quy hoạch xây dựng đặt cho đô thị thuộc xã Hiệp Phước, vẻ đẹp tiểu khu vừa đại vừa thân thiện lên qua lớp khơng gian xanh, qua hoạt động mơi trường cư dân sống khu vực Cuối tâm xây dựng Nhà Bè thành khu thị mới, khu thị đáng sống, có hệ động thực vật đa dạng, văn hoá lịch sử phong phú vừa đảm bảo cân sinh thái môi trường, góp phần to lớn cho việc xây dựng khu đô thị xanh tiếp nối, đô thị phát triển bền vững 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho tồn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực theo hoạt động xã-ấp huyện 41 Cần có phối hợp quản lý, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể Việc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu dân cư khang trang đại; góp phần vào cơng thị hóa thành phố Dự án góp phần giải nhu cầu nhà cho công nhân người dân khu vực Đề nghị UBND thành phố Hồ Chí Minh sở ban ngành tỉnh thường xuyên theo dõi, tạo điều kiện thuận lợi để phương án quy hoạch huyện Nhà Bè thực tốt 42 Tài liệu tham khảo TS KTS Phạm Hùng Cường (2004) Giáo trình hướng dẫn làm đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết đơn vị Hà Nội: Nhà xuất Xây Dựng ThS KTS Nguyễn Cao Lãnh, 2014, Đơn vi bền vững Hà Nội NXB Xây Dựng Trường đại học Tôn Đức Thắng, (2018) Tài liệu hướng dẫn thực đồ án tốt nghiệp (2018) Bộ môn quy hoạch vùng đô thị TPHCM: Trường đại học Tôn Đức Thắng Trường đại học Tôn Đức Thắng, (2018) Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh & khung tên đồ án quy hoạch (2018) Bộ môn quy hoạch vùng đô thị TPHCM: Trường đại học Tôn Đức Thắng UBND Huyện Nhà Bè, (2012) Thuyết minh tổng hợp: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 huyện Nhà bè – thành phố Hồ Chí Minh (2012) Uỷ ban nhân dân huyện Nhà Bè TPHCM: UBND Huyện Nhà Bè 43 ... Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, tỷ lệ 1/ 5000 Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000 phân khu khu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè Quy? ??t định... tổng hợp: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/ 5000 huyện Nhà bè – thành phố Hồ Chí Minh (2 012 ) Uỷ ban nhân dân huyện Nhà Bè TPHCM: UBND Huyện Nhà Bè  ... 2.2 Vị trí xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè 2 .1. 2 Quy mơ diện tích giới hạn khu đất Khu đất quy hoạch nằm phía Tây Nam xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè (hình 2.3) thuộc khu phân khu chức Nhà Bè Khu vực nghiên