quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 khu dân cư sinh thái phước lộc riverside huyện nhà bè, thành phố hồ chí minh

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn ThS.KTS Lâm Qúy Thƣơng hỗ trợ tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp Quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cƣ sinh thái Phƣớc Lộc Riverside huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh Bên cạnh đó, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Thầy Cô ngành Quy hoạch đô thị khoa Kỹ thuật cơng trình, trƣờng Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình học tập trƣờng Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn bè hỗ trợ giúp đỡ tác giả trình học tập nhƣ thời gian làm đồ án tốt nghiệp cuối khóa Vì thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức chun mơn cịn hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khõi thiếu sót Kính mong nhận đƣợc lời góp ý quý thầy cô để tác giả để tác giả có thêm kinh nghiệm hồn thiện kiến thức TP Hồ Chí Minh, ngày…tháng … năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả đƣợc hƣớng dẫn khoa học ThS Kts Lâm Qúy Thƣơng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chƣa cơng bố dƣới hình thức trƣớc Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá đƣợc tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, báo cáo sử dụng số nhận xét, đánh giá nhƣ số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trƣờng đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) TP Hồ Chí Minh, ngày …tháng … năm 2019 Tác giả iii Mục Lục Mục lục v Danh mục từ viết tắt vv Danh mục bảng biểu v Danh mục hình ảnh vi Chƣơng Giới thiệu chung .1 1.1.Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2.Lý chọn đề tài 1.3.Mục đích nghiên cứu 1.4.Phạm vi nghiên cứu 1.5.Phƣơng pháp nghiên cứu 1.6.Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chƣơng Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1.Vị trí quy mô mối liên hệ vùng 2.1.1 Vị trí huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh .5 2.2 Điều kiện tự nhiên, trạng tự nhiên 11 2.2.1.Khí hậu 11 2.3.4 Hiện trạng mặt nƣớc 21 2.3.5.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 22 2.4.Phân tích chung trạng theo phƣơng pháp Swot 25 Chƣơng Cơ sở nghiên cứu tiêu kĩ thuật 27 3.1.Cơ sở pháp lý 27 3.2.Cơ sở lý luận 28 3.3.Cơ Sở thực tiễn 32 Chƣơng Triển khai phƣơng án 41 Chƣơng Hệ thống quản lý 52 Chƣơng Đánh giá kiến nghị 58 6.1.Đánh giá 58 iv 6.2.Kiến nghị 58 Tài liệu tham khảo 49 Phụ lục v Danh mục từ viết tắt TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh QĐ Quyết định UBND Ủy ban nhân dân TT Thông tƣ BXD Bộ xây dựng NĐ Nghị Định CP Chính Phủ TCXD Tiêu chuẩn xây dựng KDC Khu dân cƣ TP Thành phố QHC Qui hoạch chung ĐTST Đô thị sinh thái MĐXD Mật độ xây dựng TT Trung tâm vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê tiện ích huyện Nhà Bè 2.2 Bảng thống kê tiện ích xã Phƣớc Lộc địa bàn huyện 2.3 Thống kê số liệu quan trắc trạm Nhà Bè 12 2.4 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 16 2.5 Bảng thống kê trạng xanh 21 2.6 Phân tích SWOT 26 3.1 Chỉ tiêu thiết kế qui hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè 41 3.2 Qui định tối thiểu cơng trình dịch vụ đô thị 43 4.1 Bảng cân đất đai phƣơng án chọn 48 4.2 Bảng cân đất đai phƣơng án so sánh 51 4.3 Bảng cân sử dụng đất 52 4.4 Bảng thống kê công trình 53 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Bản đồ vị trí huyện Nhà Bè mối liên hệ vùng thành phố Hồ Chí Minh 2.2 Vị trí xã Phƣớc Lộc huyện Nhà Bè 2.3 Vị trí khu vực nghiên cứu địa bàn xã Phƣớc Lộc 2.4 Sơ đồ liên hệ khu đất đến dịch vụ tiện ích 10 2.5 Biểu đồ nhiệt độ trung bình năm 11 2.6 Biểu đồ chế độ mƣa trung bình hàng năm 12 2.7 Sơ đồ phân tích hƣớng gió 12 2.8 Biểu đồ độ ẩm khơng khí 13 2.9 Triều cƣờng 14 2.10 Sơ đồ cao độ địa hình khu vực nghiên cứu 15 2.11 Đất phù sa 16 2.12 Đất phù sa cổ 16 2.13 Hiện trạng sử dụng đất 17 2.14 Hiện trạng phân bố dân cƣ 18 2.15 Nhà vƣờn 18 2.16 Nhà kiên cố 20 2.17 Nhà tạm 20 2.18 Xƣởng đóng tàu, thuyền 21 2.19 Hiện trạng phân bố xanh 22 2.20 Cỏ dại 22 2.21 Dừa nƣớc 23 2.22 Hiện trạng mặt nƣớc 24 2.23 Nuôi tôm 24 2.24 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 25 2.25 Đƣờng điện 110 kw 26 viii 2.26 Đƣờng đất thô sơ 26 2.27 Giao thông thủy khu đất 27 2.28 Bến đò Bảy Bé 27 3.1 Eco city 31 3.2 Mơ hình thành phố vƣờn Ebenezer Howard 33 3.3 Tồn cảnh Cơ – pen- ha- ghen, Đan Mạch 35 3.4 Những khu nhà sinh thái Đan Mạch 37 3.5 Nhà khu đô thị Brondby Haveby 37 3.6 Toàn cảnh thành phố Malmo 38 3.7 Xe bus chạy lƣợng tái tạo 38 3.8 Toàn cảnh thành phố Venice 39 3.9 Giao thông thủy Venice 39 3.10 Lakeview City 40 3.11 Hồ điều hòa 40 4.1 Hiện trạng khu đất năm 2018 45 4.2 Sơ đồ ý tƣởng phƣơng án chọn 46 4.3 Cơ cấu phƣơng án chọn 47 4.4 Hiện trạng khu đất năm 2003 49 4.5 Sơ đồ ý tƣởng phƣơng án so sánh 49 4.6 Cơ cấu phƣơng án so sánh 50 4.7 Bản đồ qui hoạch tổng mặt sử dụng đất tỉ lệ 52 4.8 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tỉ lệ 54 5.1 Bản đồ qui hoạch hệ thống giao thông 57 Chƣơng Giới thiệu chung 1.1.Tổng quan đề tài nghiên cứu Với tốc độ đô thị hóa diễn nhanh chóng gây áp lực vấn đề ô nhiễm môi trƣờng Nên việc xây dựng khu dân cƣ sinh thái huyện Nhà Bè giải pháp tốt nhằm tạo nên không gian sống cho ngƣời dân , nâng cao chất lƣợng sống, thêm không gian xanh, tạo cảnh quan cho khu vực nói chung thành phố nói riêng Khu đô thị hoạt động với nhiều chức : , nghĩ dƣỡng, vui chơi giải trí 1.2.Lý chọn đề tài Sau năm 1986, thời kì mở cửa hội nhập kinh tế làm thay đổi nhanh chóng diện mạo thị Việt Nam Các tiềm nguồn lực đô thị vốn ngủ quên đƣợc đánh thức , khai thác tận dụng triệt để xây dựng nên hàng loạt cơng trình chọc trời , đại nhƣ : chung cƣ cao tầng khu phức hợp Keangnam (Hà Nội), tòa nhà Bitexco (TPHCM )… mà không quan tâm đến tổn hại môi trƣờng tự nhiên Những năm gần đây, Việt Nam chịu nhiều ảnh hƣởng trực tiếp từ biến đổi khí hậu nhƣ nhiễm mơi trƣờng, lãng phí tài ngun thiên nhiên Các thị lớn phải đối mặt với nhiều vấn đề nhƣ kết cấu hạ tầng chƣa đáp ứng đƣợc nhu cầu phát triển, tình hình úng ngập, ùn tắc giao thơng việc xây dựng khu KDC sinh thái trở thành cứu cánh cho giải pháp không gian đô thị Đơ thị sinh thái hình thức phổ biến giới Ở Việt Nam hình thức thị cịn mẻ Một số nƣớc xây dựng thành công đô thị xanh, đô thị sinh thái, nhƣ: Curitiba (Brazil), Thanh Đảo, Bắc Hải (Trung Quốc), Singapore, Stockholm (Thụy Điển), Freiburg (Đức), Alexandria, Virginia (Mỹ) Tp Hồ Chí Minh thị lớn Việt Nam thành phố sở hữu mức độ tăng trƣởng hạ tầng, kinh tế, xã hội nhanh nƣớc Với đặc điểm này, thành phố dễ dàng thu hút ngƣời dân từ khắp nơi đến để sinh sống làm việc Sự tiếp nhận đông dân cƣ, thành phố trở nên đông đúc dần khả phục vụ nhƣ thiết kế ban đầu Từ đó, nhu cầu sống tăng lên đồng nghĩa với việc cần thêm nhiều quỹ đất để phát triển khơng gian sống Trong vùng nội thành phố khơng cịn nhiều khơng gian để thực dự án phát triển Nhà Bè huyện ngoại thành nằm phía Đơng Nam TP HCM Huyện có hệ thống sơng ngòi thuận lợi cho việc mở rộng mạng lƣới giao thơng đƣờng thủy khắp nơi, có điều kiện xây dựng cảng nƣớc sâu đủ sức tiếp nhận tàu có trọng tải lớn cập cảng Nhà Bè nơi bố trí cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật quan trọng thành phố phía Nam Với điều kiện tự nhiên thuận lợi nguồn nhân lực dồi dào, Nhà Bè đóng vai trị quan trọng mặt kinh tế Bên cạnh đó, Nhà Bè cịn đƣợc xem vị trí có ý nghĩa đặc biệt mặt chiến lƣợc Trong tƣơng lai không xa, huyện Nhà Bè phát triển thành đô thị sầm uất TP.HCM Với phát triển nhƣ vậy, nhu cầu nhà cho ngƣời dân tăng theo không giải tốt vấn đề quy hoạch, điều gây phát triển khu dân cƣ cách tràn lan, không theo tổ chức dẫn đến phá vỡ cấu trúc tổng thể nhiều hệ lụy khác Vì vậy, chọn phần đất giáp sông huyện Nhà Bè để thực quy hoạch KDC sinh thái việc làm quan trọng thiết thực Điều không tạo nên mơi trƣờng sống mà cịn bƣớc tiên phong nơi có điều kiện khu vực huyện nói riêng khu vực khác nói chung 1.3.Mục đích nghiên cứu Đồ án qui hoạch chi tiết nhằm xây dựng khu dân cƣ sinh thái với nhiều mảng xanh, tận dụng tối đa nguồn tài nguyên thiên nhiên tạo nên không gian xanh mƣớt , bát ngát mặt nƣớc, thƣ thái nhẹ nhàng, đối nghịch hoàn toàn với khung cảnh chật chọi oi ô nhiễm đô thị Đảm bảo phát triển bền vững, ổn định phù hợp với qui hoạch chung định hƣớng đến năm 2020 Khu vực trở thành KDC sầm uất, thị tiêu chuẩn phía Tây huyện Nhà Bè Là nơi đáp ứng đủ nhu cầu : ở, học tập, vui chơi, giải trí, tận hƣởng sống ngƣời dân 45 Ý tƣởng (Hình 4.5) : Chia tồn đơn vị thành nhóm Khu xanh giữ lại mở rộng kênh rạch để làm công viên trung tâm dọc bờ sông tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận khu chức với cơng viên Hình 4.5 Sơ đồ ý tƣởng phƣơng án so sánh Khu biệt thự: nằm cách xa đƣờng lộ, cạnh rạch Gị nổi, tạo nên mơi trƣờng sống biệt lập an ninh ,giảm tiếng ồn Lấy hình dáng hoa sen – cao cả, tin yêu, sẻ chia ý chí vƣơn lên ngƣời Việt Nam để xây dựng nên khu biệt thự với tên gọi “ Hoa Sen”, làm điểm nhấn cho khu đô thị Khu công cộng nằm gần công viên khu Chung cƣ cao tầng, vị trí trung tâm gần bờ sơng.- tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng dân cƣ Khu phức hợp nằm khu vực có địa hình cao, giáp với tuyến đƣờng tạo cảnh quan, bao gồm dịch vụ nhƣ: ở, spa gym, văn phòng, trung tâm thƣơng mại – dịch vụ, khách sạn, trƣờng mầm non 4.3.2 Cơ cấu phƣơng án so sánh Tận dụng mảng xanh kênh rạch tự nhiên để xây dựng công viên dọc bờ sông Kênh rạch đƣợc mở rộng kết nối tạo nên dòng chảy liền mạch cho toàn khu vực, tạo điều kiện thuận lợi việc phát triển giao thông đƣờng thủy (Hình 4.6) 46 Hình 4.6 Cơ cấu phƣơng án so sánh Ƣu điểm : Diện tích xanh lớn đảm bảo đƣợc mục đích xây dựng thị sinh thái Diện tích quĩ đất lớn ,giao thơng tƣơng đối đơn giản, có sơng rạch dọc cơng viên, đem lại cảnh quan tƣơi mát, khơng khí lành Nhƣợc điểm: Cơng trình cơng cộng nằm xa giao thơng đối ngoại, ng dân bên ngồi khó tiếp cận vào Bán kính nhóm xa, khơng đƣợc kết nối chặt chẽ Phƣơng án chƣa mang nhiều yếu tố để xây dựng nên khu dân cƣ sinh thái Các số liệu sử dụng đất phƣơng án so sánh đƣợc thể (Bảng 4.2) nhƣ sau: Bảng 4.2 Bảng cân đất đai phƣơng án so sánh Loại đất STT Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất dân dụng 50.36 78.88 Đất 26.13 40.93 Đất cơng trình cơng cộng 4.09 6.41 Đất xanh - mặt nƣớc 13.67 21.41 Đất giao thông đối nội- bến tàu 6.47 10.13 B Đất dân dụng 13.48 21.12 Đất xanh cách li 7.23 11.33 Đất giao thông đối ngoại 2.65 4.15 Kênh rạch 3.60 5.64 63.84 100.00 Tổng 47 4.4 Qui hoạch tổng mặt sử dụng đất Từ sở cấu phƣơng án chọn, tiến hành tính tốn chi tiết hình thành qui hoạch sử dụng đất (Hình 4.7) Hình 4.7 Bản đồ qui hoạch tổng mặt sử dụng đất Thống kê cân sử dụng đất khu vực nghiên cứu đƣợc thể (Bảng 4.3) nhƣ sau: Bảng 4.3 Bảng cân sử dụng đất Loại đất STT Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) A Đất dân dụng 52.85 82.79 Đất 14.57 22.82 Đất kết hợp thƣơng mại 9.75 15.27 Đất xanh 17.1 26.79 Đất giao thông đối nội 11.43 17.91 B Đất dân dụng 10.99 17.21 Đất xanh cách ly 5.23 8.19 Đất sông rạch 3.6 5.64 Đất giao thông đối ngoại 2.16 3.38 63.84 100.00 Tổng 48 Bảng thống kê chi tiết lơ ứng với loại cơng trình đƣợc thể (Bảng 4.4) Bảng 4.4 Bảng thống kê công trình ST T Kí hiệu I Chức Diện tích (Ha) Dân số (ngƣời) Khu biệt thự 8.23 208 Tầng cao (tầng) MĐXD (%) HSS DĐ (Lần ) BT1 Biệt thự 1.29 44 40 0.03 BT2 Biệt thự 2.59 56 40 1.60 BT3 Biệt thự 2.16 56 40 0.67 BT4 Biệt thự 2.18 52 40 0.81 Khu phức hợp 9.75 1644 II PH1 Phức hợp 6.97 1044 18 60 7.72 PH2 Phức hợp 2.74 600 60 2.16 Khu chung cƣ 6.35 1648 III CC1 Chung cƣ 2.98 648 60 2.54 CC2 Chung cƣ 3.36 1000 15 60 10.1 Đất công cộng 3.62 0.79 40 0.18 0.75 40 0.76 IV THCS TH Trƣờng trung học sở Trƣờng tiểu học YT Y tế 0.36 40 0.19 TM 0.45 40 1.50 VH 0.44 40 0.77 TD 0.46 40 0.42 MN Trung tâm thƣơng mại TT văn hóagiải trí TT thể dục thể thao Trƣờng mầm non Đất xanh 0.36 40 0.32 17.10 0.25 7.40 0.02 3.71 0.03 V CCTT CV1 Công viên trung tâm Công viên CV2 Công viên 1.25 0.02 CV3 Công viên 3.72 0.15 CV4 Công viên 1.01 0.00 49 4.6 Qui hoạch định hƣớng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan Hệ thống kiến trúc cảnh quan đƣợc định hƣớng phát triển theo khu vực (Hình 4.5) hài hịa với cảnh quan không gian chung địa phƣơng, bao phủ lên mảng xanh tƣơi mát tạo nên khu dân cƣ sinh thái, nơi ngƣời tận hƣởng sống, hít thở bầu khơng khí lành thống đãng Có thể chia khơng gian kiến trúc thành khu: khu biệt thự Hoa Mai, khu phức hợp, khu chung cƣ, khu trung tâm công cộng, khu công viên trung tâm Hình 4.8.Bản đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan Các khối nhà với cao trình khác nhau, tƣơng thích theo tỷ lệ hài hịa, tạo nên nhịp điệu phong phú cho mặt đứng toàn khu, góp phần làm sinh động mặt thị Sử dụng giải pháp cân tự nhiên, xây dựng nhóm gồm tịa nhà với mật độ thấp, tạo đƣợc khoảng không gian trống phục vụ xây dựng nhu cầu sinh hoạt nhóm Các vƣờn hoa cơng viên nhóm nhà sinh động, đảm bảo môi trƣờng sinh sống tốt cho dân cƣ Khu vực trung tâm công cộng - trƣờng học xây dựng môi trƣờng xanh, yên tĩnh , dễ tiếp cận đảm bảo đƣợc tính an tồn, lành cho em học sinh Phân khu chức tồn khu hợp lý, rõ ràng, hình thức thƣ giãn, sinh hoạt, giải trí đƣợc liên kết thảm xanh xanh, công viên mặt nƣớc Qua vẻ đẹp tiểu khu vừa đại vừa thân thiện với môi trƣờng lên qua lớp khơng gian xanh, qua hoạt động môi trƣờng cƣ dân sống khu vực, đáp ứng yêu cầu thực tiễn xã hội trƣớc mắt hƣớng tới tƣơng lai gần sống đại bền vững Hình thức kiến trúc cơng trình đa dạng tùy 50 thuộc vào vị trí tính chất cơng trình nhằm tạo phong phú tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan Các cơng trình cần phải đồng điệu màu sắc hình dáng để tạo nên đặc điểm riêng thống khu vực Khoảng lùi cơng trình kiến trúc tính từ lộ giới theo quy định, sử dụng làm khoảng sân trƣớc tùy theo lọai cơng trình: bố trí xanh tiểu cảnh v vv tạo nên đa dạng sinh học liên kết tốt với bên môi trƣờng sinh thái xã hội Các phân khu chức đƣợc chia đồng bố cục hợp lí, qua phát huy đƣợc mạnh việc tổ chức không gian, nhƣ không làm tác dụng tích cực vi khí hậu đề hƣớng tới mục tiêu khu có chất lƣợng mơi trƣờng cao, điều kiện sống tốt Xuyên suốt khắp chiều dài khu đất từ trái qua phải đƣợc chia thành khu nhƣ sau: Khu biệt thự: khu biệt thự cao cấp với hình thức biệt thự đơn lập trƣờng mầm non với bán kính phục vụ gần tạo điều kiện cho ngƣời dân hạn chế đƣợc phƣơng tiện xe giới Đặc trƣng lăng, sứ đƣợc trồng dọc tuyến phố Khu phức hợp: gồm tòa nhà cao tầng, đế tòa nhà trung tâm thƣơng mại, trƣờng mầm non, siêu thị, spa Các tầng cao phía phục vụ cho nhƣ cầu : ở, văn phòng làm việc, khách sạn… Khu có loại trồng chủ yếu cọ dầu Ngoài ra, thiết kế xây dựng nên công viên xanh mái Khu chung cƣ: điểm nhấn cao toàn khu vực Các tòa nhà chung cƣ cao từ đến 15 tầng kết hợp vs thƣơng mại dịch vụ, trƣờng mầm non phục vụ cho ngƣời dân khu vực Khu cơng viên: cơng viên trung tâm có hồ điều hịa điều tiết nƣớc, ngồi cịn có hoạt động nhƣ : ngồi thiền, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngồi trời Cơng viên dọc bờ sơng có hoạt động : picnic cuối tuần, câu cá giải trí, du thuyền ngắm cảnh Cây trồng khu vực đa dạng, nhiều màu sắc tƣơi mát, nhiều cao che bóng mát 51 Khu cơng cộng bao gồm cơng trình : giáo dục, y tế sức khỏe, vui chơi giải trí, thƣơng mại dịch vụ nằm trung tâm khu đất, giúp cho ngƣời dân dễ dàng tiếp cận, sử dụng tối đa tiện ích mà cơng trình cơng cộng đem lại Q trình tổ chức bảo vệ cảnh quan sau đô thị vào hoạt động cần đảm bảo số yêu cầu sau để đạt đƣợc hình ảnh mong muốn: Về tổ chức yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc): đảm bảo theo hồ sơ giới đƣờng đỏ, giới xây dựng, hồ sơ thiết kế đô thị, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng mà đồ án đề để yếu tố tham gia tạo cảnh quan khu cơng trình, xanh cơng viên, mặt nƣớc, không gian trống giữ đƣợc ý đồ bố cục tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc đồ án Các cơng trình kiến trúc nhỏ, tiện nghi thị có ảnh hƣởng đến khơng gian cảnh quan đô thị nhƣ trụ cứu hỏa, biển báo, quảng cáo, chồi nghỉ chân, ghế đá, đảm bảo không làm che khuất chi tiết kiến trúc công trình chính, khơng gây cản trở lƣu thơng, khơng gây nguy hiểm cho ngƣời sử dụng tiện ích thị ngƣời sinh sống khu dân cƣ 52 Chƣơng Hệ thống quản lý 5.1 Quản lí qui hoạch xây dựng cơng trình 5.1.1 Qui định chung cƣ Chiều cao tầng: chiều cao tầng hầm từ 2.2 – 3.2m; chiều cao tầng 3.5 – 4.5m; tầng lại chiều cao từ 3.4 – 3.6m Mật độ xây dựng : 40% Thiết kế chung cƣ phải đảm bảo an toàn về: an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan vệ sinh mơi trƣờng đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi an tồn sử dụng Phải tính đến tác động gió bão, động đất nhƣ quy định tiêu chuẩn hành Các chi tiết kiến trúc mặt đứng nhà cao tầng phải làm vật liệu có độ bền cao, tránh rêu mốc phải đảm bảo chức che, thông gió, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng, chống mƣa hắt Lựa chọn mặt đứng đơn giản, màu sắc hài hòa với quy hoạch tổng thể, tránh sử dụng chi tiết trang trí rƣờm rà Màu sắc chung cƣ gam màu lạnh, nhạt, trắng, xanh nhạt , ốp gạch phần đế kết hợp với tông màu xám – nâu đỏ Từ tầng trở lên không đƣợc thiết kế ban công, đƣợc thiết kế lô gia Lan can lô gia không đƣợc hở chân có chiều cao khơng nhỏ 1.2m Khơng đƣợc bố trí sân phơi quần áo ngồi lơ gia hay ban công Khoảng cách: Khoảng cách hai dãy chung cƣ song song tối thiểu 25m chiều cao chung cƣ để đảm bảo điều kiện thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, an tồn có cháy Khoảng cách chung cƣ đầu hồi không nhỏ 20 m Đối với mái chung cƣ: Phải đảm bảo chức cách nhiệt chống thấm Cần lựa chọn vật liệu kết cấu mái phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm nƣớc mƣa Trên mái lắp đặt bể nƣớc, miệng hút, xả khí, điều hồ trung tâm (nếu có), thang máy, thiết bị chuyên dụng Trên mái lắp đặt hệ thống pin lƣợng mặt trời nhƣ trồng xanh Đối với bãi đậu xe: block chung cƣ có tầng hầm để xe cho ngƣời dân sống chung cƣ đảm bảo đủ diện tích để xe theo tiêu chuẩn quy định Ô tô 53 hộ/xe, xe 25m2 Mô tô-xe máy xe/hộ, xe 3m2 Xe đạp 1xe/hộ, xe 0.9m2 Phải thiết kế có thang máy xuống tới tầng hầm nhà Các lối từ tầng hầm không đƣợc thông với hành lang tồ nhà mà phải bố trí trực tiếp ngồi Số lƣợng lối khơng đƣợc có kích thƣớc khơng nhỏ 0.9m x1.2m Phải có giải pháp chống thấm thơng gió cho tầng hầm Có bố trí phần bãi đỗ xe bên cho khách vãng lai theo tiêu chuẩn thiết kế diện tích cho loại xe Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cƣ, đảm bảo tiếp cận bao quanh giao thông Cây xanh cách ly khu chung cƣ với đƣờng bên khoảng 2-3 m, trồng bụi cỏ thấp tầng, tổ chức bồn hoa làm cảnh quan cho tuyến đƣờng nội Đƣờng nội dành cho xe lƣu thông khu vực chung cƣ không đƣợc nhỏ 4m (Đảm bảo cho xe cứu hỏa lƣu thơng) Khi thiết kế cơng trình phải tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đƣờng đỏ, giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất 5.1.2 Qui định nhà biệt thự Tầng cao xây dựng: tối đa tầng, thiết kế tầng lửng gara để xe Khoảng lùi 3m so với giới đƣờng đỏ phải chừa sân sau tối thiểu 2-3m Mật độ xây dựng: 35-40% Ban công đƣa không vƣợt giới xây dựng 1.2m, không che chắn tạo thành buồng, không sử dụng làm sân phơi Nhà mái có hệ thống lƣợng mặt trời trồng mái Hình thức kiến trúc màu sắc cơng trình phải phù hợp với cơng trình xung quanh cảnh quan thiên nhiên xung quanh, không đƣợc sử dụng màu đen nhiều mặt tiền nhà Tƣờng rào hở, xây trùng với giới đƣờng đỏ, độ cao 1.5 m Phần trống thoáng tối thiểu chiếm 70- 60% diện tích mặt phẳng đứng tƣờng rào phải đảm bảo an ninh, mỹ quan cho hộ Quy định mẫu hàng rào cho nhóm nhà Khoảng lùi cơng trình khơng đƣợc tận dụng xây dựng loại hình cơng trình ngoại trừ sân, 54 vƣờn hoa, tiểu cảnh Biệt thự đƣợc xây dựng dựa vào mẫu biệt thự đƣợc thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải đƣợc quan có thẩm quyền cho phép 5.1.3 Qui định cơng trình giáo dục Đối với trƣờng mầm non: trung tâm nhóm Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 50 học sinh/1000 dân Giao thông tiếp cận chủ yếu giao thơng Sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát MĐXD: 3540% Khoảng lùi: 6m so với giới đƣờng đỏ Tầng cao: tầng Đối với trƣờng tiểu học: Diện tích phải đáp ứng tiêu 15m2/ học sinh với cấu 65 học sinh/ 1000 dân MĐXD: 35-40% Tầng cao: tầng Khoảng lùi: tối thiểu 6m so với giới đƣờng đỏ Cổng trƣờng đƣợc mở đảm bảo không gây ảnh hƣởng đến giao thông khu vực đƣợc phép xây trùng với giới đƣờng đỏ, nhƣng phải đảm vào phần mở cổng có khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, cho xe đỗ nghĩ 5.1.4 Qui định trung tâm thƣơng mại Tầng cao: tầng MĐXD: 35-40 % Khoảng lùi: tối thiểu 8m Bãi đỗ xe bố trí mặt đất dƣới hầm, phải tính tốn đủ diện tích để đáp ứng nhu cầu khách hàng vào khu thƣơng mại Khu Thƣơng mại dịch vụ đƣợc bố trí đƣờng giao thơng chính, thuận tiện cho cƣ dân vào trung tâm thƣơng mại, sảnh chung cƣ thuận tiện cho xe cứu hỏa có cố Quy định kiến trúc: Hình thức kiến trúc phong phú đại, bề nghiêm chỉnh cho phù hợp với tính chất hoạt động thị trƣờng kinh tế đại Kết cấu vật liệu xây dựng đại, bề mặt cơng trình ốp kính Hình khối cơng trình đƣợc dựa mẫu thiết kế đơn vị tƣ vấn Tổ chức hoàn thiện sân vƣờn, ngoại thất cho phù hợp hài hồ với hình khối màu sắc cơng trình Các yêu cầu hạ tầng kỹ thuật: Cung cấp đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật, cấp điện, cấp nƣớc, nƣớc, hệ thống vệ sinh mơi trƣờng theo tiêu chuẩn cao Đƣợc thiết kế theo hệ thống kỹ thuật chung toàn khu thƣơng mại Hoàn thiện trang thiết bị nội 55 ngoại thất, đảm bảo an tồn phịng cháy, chữa cháy, vệ sinh mơi trƣờng theo quy định hành 5.1.5 Qui định trạm y tế MĐXD: 35-40% Tầng cao: tầng Khoảng lùi: tối thiểu 6m Khi thiết kế xây dựng công trình phải đảm bảo tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đƣờng đỏ, giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Khơng gian phịng chức có tính thích ứng tính linh hoạt cao mặt sử dụng Các phịng phải đƣợc bố trí cho tiện mặt phân khu sử dụng thống quản lý Hình khối cơng trình đƣợc tổ hợp dƣới hình thức hợp khối đan xen Cốt tầng trệt: 3.6-4m m (từ đến sàn lầu 1) Cốt tầng lầu: tối thiểu 3.6 m (từ sàn đến trần lầu) Ban cơng: tối thiểu 1-2m Hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hịa với cơng trình lân cận, đóng góp mặt kiến trúc cho khu vực 5.1.6 Quy định công viên xanh MĐXD: tối đa 5% Tầng cao: tầng Hệ số sử dụng đất: tối đa 0.05 lần Cây xanh đƣờng phố đƣợc bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005 Đƣờng có vỉa hè lớn 5m, trồng có kích thƣớc lớn (10 – 15m) Đƣờng có lộ giới nhỏ trơng có kích thƣớc nhỏ (5-10m) Khoảng cách 6-15m/cây tùy theo tuyến đƣờng lớn, nhỏ theo tiêu chuẩn thiết kế phù hợp cho phép Chọn có thân thẳng, tán rộng, có khả chống chịu cao, nở hoa theo mùa tạo đặc trƣng Cây xanh nhóm nhà cao tầng cơng trình khác: Chọn có dáng, hoa đẹp, kiểu dáng bắt mắt, trồng tập trung tạo bóng mát mỹ quan cơng viên Phục vụ chung cho tồn khu vực, bao gồm đƣờng nội Đảm bảo đầy đủ khu chức năng: khu tĩnh khu động Khu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… Khu tĩnh: bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát…Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách công viên phần dịch vụ thƣơng mại khuôn viên 56 5.1.4 Qui định kiến trúc cơng trình cơng cộng Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng : tối đa 40% Tầng cao xây dựng : 1-3 tầng Hệ số sử dụng đất : tối đa 1.22 lần Khoảng lùi : tối thiểu 3m Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình công cộng thay đổi chức khu đất phải đƣợc chấp thuận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải đƣợc xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Đối với cơng trình trƣờng học, mẫu giáo: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đƣợc đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trƣờng thơng thống Cổng trƣờng cần có khoảng sân cần thiết cho việc tập trung đƣa đón phụ huynh Đối với cơng trình thƣơng mại dịch vụ: Cơng trình cần đặt trung tâm hình học khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 800m Khu trung tâm đƣợc mở rộng cửa kính rộng, dễ gần, tổ hợp với lối vào, mặt đứng cơng trình đẹp Tổ chức mái hài hòa với kiến trúc cảnh quan xung quanh Tổ chức cảnh quan xanh khuôn viên kết hợp với mặt đứng khơng gian xung quanh Diện tích bãi đổ xe cần đảm bảo nhu cầu phục vụ Đối với trạm y tế: Cần đặt vị trí yên tĩnh, mơi trƣờng thống mát, dễ tiếp cận 5.1.5.Qui định quản lí hạ tầng kĩ thuật Quy hoạch giao thông dựa phân khu chức năng, tạo trục đƣờng giao thơng khu vực Trên trục giao thơng phân chia đƣờng giao thông nội tạo thành hệ thống giao thơng hồn chỉnh Vì ƣu tiên giao thông cho ngƣời xe đạp nên trục đƣờng dành cho xe giới bị giới hạn vào số thời điểm định ngày ( Hình 5.1) 57 Hình 5.1.Bản đồ qui hoạch hệ thống giao thông Tất đƣờng đƣợc bố trí xanh dọc hai bên đƣờng nhằm tạo cảnh quan sinh động Hệ thống chiếu sáng bố trí hay hai bên đƣờng tùy thuộc vào điều kiện xếp đƣờng dây, đƣờng ống hạ tầng: cấp điện, cấp nƣớc, thoát nƣớc,… 5.2 Đề xuất quản lí Vì thị phát triển theo hƣớng thân thiện với môi trƣờng nên cần tăng cƣờng hoạt động mang tính chất bảo vệ mơi trƣờng sống: Tổ chức tuyên truyền để ngƣời dân phân loại rác đồng thời cung cấp đầy đủ loại hình thùng rác phù hợp với phân loại rác ngƣời dân Đối với giao thơng áp dụng hình thức giao thông theo giờ, cho phƣơng tiện giới di chuyển khu vực giới hạn theo tình khẩn cấp Khuyến khích, tổ chức cho ngƣời dân tự trồng thu hoạch rau loại nơng sản khu họ khu vực cơng cộng theo hình thức tự cung tự cấp.Ƣu tiên sử dụng loại lƣợng thân thiện với mơi trƣờng Mọi nhà phải có hệ thống lƣợng mặt trời mái Khuyến khích áp dụng hình thức kiến trúc thơng thống, tận dụng đƣợc nguồn sáng nhƣ gió tự nhiên Hạn chế sử dụng thiết bị điện không cần thiết cao điểm 58 Chƣơng Đánh giá kiến nghị 6.1.Đánh giá Quy hoạch chi tiết khu đô thị sinh thái xã Phƣớc Lộc huyện Nhà bè phù hợp với định hƣớng chung, thỏa mãn yêu cầu phát triển kinh tế xã hội huyện Nhà Bè Việc đầu tƣ phát triển khu vực thay đổi trạng chung từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu dân cƣ khang trang đại, góp phần vào cơng thị hóa huyện nói riêng tồn thành phố nói chung Dự án nơi thu hút dân cƣ nhƣ lao động tƣơng lai, tạo môi trƣờng sống văn minh, lành mạnh, đại đảm bảo đƣợc đời sống nhƣ sức khỏe cho ngƣời dân 6.2.Kiến nghị Cần có ban quản lý tồn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trƣờng khu vực Tổ chức hoạt động, vận động tuyên truyền, giáo dục nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh mơi trƣờng cho dân cƣ khu vực theo hoạt động phƣờng, tổ dân phố quận Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tƣ xây dựng khu dân cƣ với quyền địa phƣơng Đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể mối liên hệ với khu vực xung quanh 59 Tài liệu tham khảo Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Tài liệu hƣớng dẫn viết thuyết minh khung tên đồ án ngành quy hoạch TP HCM Đại học Tôn Đức Thắng Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Theo hƣớng dẫn viết thuyết minh trƣờng đại học Tôn Đức Thắng (2018) TP HCM Đại học Tơn Đức Thắng Phịng quản lí thị huyện Nhà Bè, 2018 Bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2025 Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trƣởng Bộ Xây dựng ban hành hệ thống ký hiệu vẽ đồ án QHXD Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ xây dựng việc ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án QHXD ... dựng huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh (ban hành kèm theo định số 6 015 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2 012 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh) Quy? ??t định số 69 81/ Ủy ban nhân dân thành phố. .. 4 1. 6.Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Thuyết minh đồ án quy hoạch đề tài: “ Qui hoạch chi tiết 1/ 500 khu dân cƣ sinh thái Phƣớc Lộc Riverside huyện Nhà Bè, TPHCM “ gồm nội dung: Chƣơng 1: ... hình khu vực nghiên cứu 15 2 .11 Đất phù sa 16 2 .12 Đất phù sa cổ 16 2 .13 Hiện trạng sử dụng đất 17 2 .14 Hiện trạng phân bố dân cƣ 18 2 .15 Nhà vƣờn 18 2 .16 Nhà kiên cố 20 2 .17 Nhà tạm 20 2 .18 Xƣởng