Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nha Mân, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp

UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH Số: 245 /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Châu Thành, ngày 29 tháng năm 2021 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nha Mân, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp _ CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Luật Xây dựng số 50/2014/QH 13 ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng Ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Theo Công văn số 401/SXD-KTQH.HTKT ngày 23 tháng năm 2021 Sở Xây dựng tỉnh việc ý kiến phạm vi, ranh giới lập quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị An Nhơn, xã An Nhơn huyện Châu Thành; Theo đề nghị Trưởng phòng Phòng Kinh tế Hạ tầng Huyện Tờ trình số 107/TTr-PKT&HT ngày 24 tháng năm 2021, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nha Mân, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp, với nội dung sau: Tên đồ án - Chủ đầu tư: - Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nha Mân, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp - Chủ đầu tư: Phòng Kinh tế Hạ tầng Huyện Phạm vi quy hoạch: 2.1 Vị trí – ranh giới quy hoạch: - Phía Bắc: tiếp giáp Quốc lộ 80; - Phía Đơng: tiếp giáp khu dân cư hữu; - Phía Nam: tiếp giáp khu tái định cư Cụm công nghiệp Tân Lập; - Phía Tây: tiếp giáp tỉnh lộ 854 2.2 Qui mơ - diện tích: 72.531,2 m2 Tính chất mục tiêu lập quy hoạch: 3.1 Tính chất: khu dân cư với chức khu với khu chức năng: liên kế, liên kế mặt phố, liên kế tái định cư, nhà biệt thự, thương mại dịch vụ, công viên xanh, vườn hoa… phục vụ cho nhu cầu người dân khu vực 3.2 Mục tiêu: - Phù hợp với đồ án quy hoạch chung kết nối thị trấn Cái Tàu Hạ khu đô thị Nha Mân, huyện Châu Thành đến năm 2030 phê duyệt - Hình thành khu nhà kết hợp thương mại dịch vụ với đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hồn chỉnh, đảm bảo mơi trường sống sạch, ổn định, đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho người dân - Đề xuất tổng mặt sử dụng đất: xác định chức sử dụng đất cho khu đất kèm theo tiêu kinh tế kỹ thuật cho ô đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo hài hòa với cảnh quan tự nhiên cơng trình kiến trúc hữu xung quanh - Giúp quan quản lý nhà nước sử dụng quản lý đất đai, quản lý đô thị theo quy hoạch, đấu nối hạ tầng kỹ thuật đồng - Đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết làm sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định - Xây dựng điều kiện hạ tầng kỹ thuật an toàn, thuận lợi, đảm bảo phát triển môi trường bền vững làm sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất đầu tư xây dựng Các tiêu bản: 4.1 Quy mô dân số: khu nhà tổ chức theo tiêu chuẩn nhóm nhà đơn vị thuộc đô thị Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.350 người 4.2 Các tiêu áp dụng cho toàn khu: - Mật độ xây dựng (brut-tơ) tồn khu: ≤ 60% - Tầng cao xây dựng tối đa: tầng - Khoảng lùi xây dựng tuân thủ theo QCXDVN 01: 2019/BXD, - Các tiêu sử dụng đất dự kiến: - Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở: 45-55m²/người Trong đó: + Chỉ tiêu đất ở: ≥ 20m²/người + Đất xanh công viên: ≥ 2,0 m²/người + Tỷ lệ đất giao thông: ≥ 18% - Mật độ xây dựng toàn khu: ≤ 60 % - Nhà ở: + Nhà liên kế: mật độ xây dựng ≤ 80%, tầng cao xây dựng 04 tầng + Nhà hữu chỉnh trang: mật độ xây dựng ≤ 90%, tầng cao xây dựng 04 tầng - Cơng trình thương mại dịch vụ: mật độ xây dựng ≤ 60%, tầng cao xây dựng 06 tầng - Công viên xanh: Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa tầng - Giao thông nội bộ: lộ giới tối thiểu 14 m 4.3 Chỉ tiêu thiết kế hạ tầng kỹ thuật 4.3.1 Cấp nước: - Nước sinh hoạt: ≥100 lít/ngày đêm - Nước cấp cho cơng trình cơng cộng dịch vụ ≥ lít/m² sàn-ngđ - Nước tưới vườn hoa, cơng viên: tối thiểu ≥ lít/m²-ngđ - Nước rửa đường: ≥0,4 lít/m²-ngđ - Bố trí trụ cứu hỏa ø100 với khoảng cách ≤120m/trụ, vị trí gần giao lộ 4.3.2 Thoát nước bẩn xử lý chất thải rắn: Chỉ tiêu thoát nước thải: ≥ 80% tiêu cấp nước - Xử lý nước thải theo cấp: + Cấp cơng trình: thơng qua bể tự hoại + Cấp tập trung: nước thải đưa khu xử lý tập trung khu xử lý nước thải khu quy hoạch - Rác thị: 0,8 ÷ 1,3 kg/người/ngày Tỉ lệ thu gom: 100% - Bố trí thùng rác tuyến đường khu vực công cộng, rác thu gom để vận chuyển đến bãi rác theo quy hoạch chung đô thị 4.3.3 Cấp điện: - Khu nhà liên kế ≥3kw/hộ - Cơng trình TMDV: ≥ 30 W/m2 - Cơng trình cơng cộng: ≥ 20 W/m2 - Chiếu sáng đường giao thông: 1W/ m² - Cây xanh, công viên: 0.5W/m² 4.3.4 Thông tin liên lạc: dự kiến nhu cầu thơng tin: - Hộ gia đình: thuê bao/hộ - Thương mại, dịch vụ: thuê bao/150m² Hệ thống thông tin liên lạc cho khu quy hoạch hệ thống ghép nối vào mạng viễn thông Bưu điện Tỉnh Cơ cấu sử dụng đất: Khu vực quy hoạch có quy mơ 72.531,2 m2 S TT I LOẠI ĐẤT Diện tích (m2) Đất đơn vị 61,104.2 84.2 Đất xây dựng 25,061.6 34.6 Đất hữu chỉnh trang 8,995.9 12.4 845.7 1.2 Đất công viên xanh - TDTT 3,791.8 5.2 Đất hạ tầng kỹ thuật 1,827.2 2.5 Đất giao thông nội 19,710.8 27.2 871.3 1.2 Đất đơn vị 11,426.9 15.8 Đất xanh cách ly 3,534.1 4.9 Đất giao thông đối ngoại 7,892.8 10.9 TỔNG CỘNG 72,531.2 100 Đất thương mại dịch vụ Lối II TỈ LỆ (%) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 6.1 Đất khu xây dựng Đất chia làm loại hình nhà bao gồm: nhà liên kế, khu nhà hữu chỉnh trang - Nhà liên kế, bố trí dọc theo trục đường khu đất, đáp ứng nhu cầu đa dạng người dân - Nhà hữu chỉnh trang cải tạo chỉnh trang khu vực phía Bắc phía Tây khu đất 6.2 Đất thương mại dịch vụ - Đất thương mại dịch vụ dùng để bố trí chức thương mại dịch vụ văn phòng, khu kinh doanh mua bán, khách sạn, nhà hàng, siêu thị nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng người dân khu quy hoạch khu vực lân cận - Cơng trình có vai trị cơng trình điểm nấn, tạo tính nhận biết cho toàn khu vực dự án 6.3 Đất xanh: đất xanh bao gồm xanh công viên xanh đường phố Các khu công viên bố trí đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân, khả tiếp cận dễ dàng, tạo không gian nghỉ ngơi, sân chơi linh động nơi sinh hoạt cộng đồng người dân khu quy hoạch Tạo cảnh quan, môi trường vi khí hậu cho khu vực đảm bảo tiêu xanh cho khu đô thị 6.4 Đất hạ tầng kỹ thuật: đất hạ tầng kỹ thuật xác định bao gồm đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải ngầm) xây dựng theo mơ hình đại, ngầm hóa, khu vực phía trồng xanh, tạo thêm khơng gian cảnh quan, cải thiện vi khí hậu Các lối dãy nhà, tạo tính kết nối dãy nhà với Các tiêu kinh tế kỹ thuật cho lô đất: Các tiêu kinh tế kỹ thuật (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất ) quy định phù hợp với khu chức với tiêu chuẩn quy chuẩn hành Các tiêu cụ thể sau: 7.1 Đất 7.1.1 Đối với nhà liên kế, nhà liên kế mặt phố nhà tái định cư: - Tầng cao xây dựng tối đa nhà liên kế: 04 tầng - Tầng cao xây dựng tối đa nhà hữu chỉnh trang: 04 tầng + Chiều cao xây dựng: ≤ 16 m + Hệ số sử dụng đất: ≤ lần - Tầng hầm: không sử dụng tầng hầm - Mật độ xây dựng thuần: áp dụng cụ thể lô nhà theo QCXDVN 01: 2019/BXD Quy hoạch xây dựng 7.2 Đất thương mại dịch vụ - Mật độ xây dựng: ≤ 60% - Tầng cao xây dựng tối đa: tầng 7.3 Đất xanh: mật độ xây dựng: ≤ 5% 7.4 Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải ngầm) - Mật độ xây dựng: ≤ 25% - Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: 8.1 Quy hoạch hệ thống giao thông - Giao thông đối ngoại: + Đường N3: đường trục cảnh quan khu thị, có lộ giới 14,0m, lịng đường 2x3,5m, vỉa hè bên 3,5m + Đường N2A: đường cấp kết nối khu lân cận, có lộ giới 17,0m, lịng đường 2x3,5m, vỉa hè bên 5m + Đường D3: đường cấp khu vực, có lộ giới 17,0m, lịng đường 2x3,5m, vỉa hè bên 5m - Giao thông đối nội: đường D1, D2, N1, N2, N3: đường cấp nội bộ, đường nhóm nhà ở, đảm bảo kết nối khu vực khu nhà ở, tiếp cận đến đường đối ngoại, lộ giới 14,0m, lòng đường 2x3,5m, vỉa hè bên 3,5m - Chỉ giới xây dựng tùy theo quy mô bề rộng lộ giới, thể cụ thể đồ quy hoạch giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kĩ thuật 8.2 Quy hoạch san nền: - Cao độ tim đường chọn ≥ +2,3m hệ cao độ Hịn Dấu - Cao trình san chọn phù hợp dựa cao độ tim đường 8.3 Quy hoạch thoát nước mưa: - Thiết kế hệ thống nước mưa riêng biệt hồn tồn với hệ thống thoát nước thải - Nguồn tiếp nhận: Bố trí cống nước mưa dọc tuyến giao thơng để thu nước đường nước mưa lơ đất Tồn nước mưa lưu vực dẫn thoát hệ thống thoát nước mưa hữu phía Tây khu vực tuyến cống D800 - Kích thước cống chủ yếu: D400mm, D600mm, D800mm - Cống nước sử dụng cống bê tơng cốt thép ly tâm L=4m bên quét lớp bitum, chủ yếu bố trí bên vỉa hè kết hợp với cống băng ngang đường để thu nước từ hố thu vào cống Cống băng đường dùng cống chịu lực H30 (đường kính cống D400mm), cống bố trí vỉa hè dùng cống chịu lực H10 - Độ sâu chôn cống tối thiểu 0,5m (đối với cống vỉa hè), 0,7m (đối với cống lòng đường) tới đỉnh cống so với cao độ hoàn thiện - Độ dốc cống tối thiểu ic = 1/D, D - đường kính cống đơn vị (mm) - Để đảm bảo cao độ kết nối với hệ thống kênh hữu thấp để đảm bảo khả thoát nước tốt, ta dùng phương pháp nối cống ngang đáy - Mối nối cống nối phương pháp gioăng cao su, phía ngồi gioăng cao su cần phải xảm thêm lớp xi măng amiăng bao quanh - Gối đỡ cống sử dụng loại bê tơng cốt thép đúc sẵn, phía gia cố cừ tràm chiều dài L = 5m, đường kính > 4,20cm, đường kính gốc > 8,0cm mật độ 25cây/m2, lớp bê tơng lót đá 4x6 M.100 dày 10cm Khoảng cánh hai gối 3m - Cống bảo vệ lớp cát đệm xung quanh cống - Hố ga thu nước BTCT có cửa thu theo kiểu cửa thu đứng ngang tùy vào vị trí đặt hầm ga cho phù hợp phía gia cố cừ tràm chiều dài L = 5m, đường kính >4,20cm, đường kính gốc > 8,0cm mật độ 25cây/m2, lớp bê tơng lót đá 4x6 M.100 dày 10cm - Giếng thăm Bê tông cốt thép 8.4 Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Tổng nhu cầu cấp nước khu quy hoạch (làm tròn): 185 m³/ngày đêm - Hệ thống cấp nước khu vực thiết kế đấu nối vào tuyến ống cấp nước hữu Quốc lộ 80 vị trí chờ đấu nối cấp nước tuyến ống cấp nước quy hoạch chung khu vực - Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế mạng vịng khép kín kết hợp mạng cụt Các tuyến ống phân phối xây dựng dọc tuyến đường khu vực phân khu cấp nước cho ô quy hoạch, tuyến ống có đường kính D160mm, D110mm Các tuyến ống dịch vụ có đường kính 63mm bố trí dọc theo tuyến đường vào nhà - Xây dựng hố van nút giao cắt - Các họng cứu hỏa đấu nối vào mạng lưới cấp nước phân phối, bố trí gần ngã ba, ngã tư trục đường lớn thuận lợi cho cơng tác phịng cháy, chữa cháy - Các họng cứu hỏa đồng với hệ thống cấp nước chữa cháy áp lực thấp thành phố Bố trí 10 trụ cứu hỏa với khoảng cách họng cứu hoả mạng lưới khơng q 120m 8.5 Quy hoạch hệ thống nước thải: - Tổng lưu lượng nước thải khu vực thiết kế: 110 m³/ngày.đêm - Nguồn tiếp nhận: Toàn nước thải khu vực quy hoạch thu gom vào hệ thống nước thải Sau đưa vào trạm xử lý nước thải xây dựng hoàn toàn Trạm xử lý phục vụ xử lý nước thải sinh hoạt cho riêng khu vực quy hoạch Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn thoát hệ thống thoát nước mưa quy hoạch sau mơi trường ngồi - Giai đoạn hệ thống nước thải quy hoạch chung toàn khu vực xây dựng diện tích trạm xử lý dùng bố trí trạm bơm tăng áp bố trí tuyến ống nước thải có áp D110 mm đường N2 để đấu nối nước thải toàn khu vào hệ thống nước thải chung tồn khu vực - Đường cống thoát nước thải thiết kế tách riêng biệt với đường ống thoát nước mưa Nước thải sinh hoạt từ đối tượng thải thu hệ thống cống ngầm đặt vỉa hè dọc theo đường phố đường kỹ thuật lô đất dẫn nước trạm xử lý nước thải sinh hoạt ngầm khu vực quy hoạch - Cống nước thải bố trí bên vỉa hè đường giao thông theo nhu cầu thu gom nước thải - Nước thải cơng trình thương mại dịch vụ sau xử lý sơ qua bể tự hoại thu vào hệ thống cống nước thải ngồi đường - Nước thải tự chảy theo tuyến cống đường phố trạm xử lý tập trung khu vực Chiều sâu đặt ống tối thiểu 0,7m vỉa hè, chiều sâu chôn ống tối đa 4,5m (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) Tại vị trí có độ sâu đặt ống 4,5m cần đặt trạm bơm chuyển tiếp - Hệ thống đường cống thoát nước bao gồm cỡ đường kính D315, đường kính ống D225 độ dốc cống tối thiểu đảm bảo nước thải khơng lắng cặn - Sau xử lý, nước thải sinh hoạt làm đạt tiêu chuẩn theo quy định QCVN 14:2008/BTNMT xả vào cống thoát nước mưa quy hoạch khu vực 8.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng: - Tổng công suất yêu cầu cấp cho khu quy hoạch: 1.360 kVA - Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch lấy từ tuyến điện 22kV đường Tỉnh lộ 854 (theo Qh chung) - Sử dụng trạm biến áp siêu giảm điện áp Amorphous kiểu trạm Kios trạm trụ thép Mạng trung 22kV: - Xây dựng tuyến cáp trung 22kV ngầm đấu nối vào tuyến trung 22kV đường nhựa phía Tây - Cáp sử dụng CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC cáp ngầm chuyên dụng 22kV - Cáp ngầm ống HDPE, chôn cách mặt đất 0,7m (đối với cáp vỉa hè) 1m (đối với cáp lòng đường) Mạng hạ 0,4kV: - Xây lưới điện hạ ngầm đảm bảo đáp ứng tiêu kỹ thuật an toàn cho người sử dụng - Mạng lưới hạ khối cơng trình thương mại dịch vụ cơng viên thiết kế đầu tư sau có thiết kế chi tiết cơng trình - Từ trạm biến áp, điện 0,4 kV cấp đến tủ phân phối điện nhánh khu nhà cáp ngầm hạ CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC pha, dây chôn ngầm trực tiếp đất Tiết diện xác cáp điện xác định bước lập dự án đầu tư Lưới chiếu sáng: - Nguồn cấp điện cho hệ thống chiếu sáng giao thông từ tủ điện điều khiển dành riêng cho chiếu sáng Bố trí 02 tủ chiếu sáng: + TCS01: lấy nguồn từ trạm T1 (2 x 400 kVA) đặt lô CV2 cấp điện chiếu sáng cho khu vực phía Bắc dự án + TCS02: lấy nguồn từ trạm T2 (560kVA) đặt lô C2 cấp điện chiếu sáng cho khu vực phía Nam dự án - Cáp luồn ống uPVC chôn đất - Đèn chiếu sáng giao thông dùng loại đèn LED ánh sáng trắng, công suất 80W - Đèn đặt cần cao cách mặt đường 7m-10m, khoảng cách từ 20-40m dọc theo đường giao thông Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc: - Nguồn cấp cho khu quy hoạch: dự kiến kéo từ hệ thống tuyến thông tin Bưu điện tỉnh - Cáp mạng nội dự án ngầm hệ thống cống bể hè đường - Tuyến cống có dung lượng ống HDPE Ø130 tuyến cống trục đường phụ có dung lượng ống HDPE Ø110mm Tất ngầm vỉa hè - Khoảng cách bể cáp trung bình từ 30m - 50m - Giai đoạn xây dựng hệ thống cống bể dọc đường, vị trí tủ cáp việc thi công kéo cáp nhà mạng viễn thơng địa phương thực có nhu cầu khách hàng Điều Giao chủ đầu tư có trách nhiệm lập đầy đủ hồ sơ, thủ tục, phối hợp UBND xã Tân Nhuận Đông tổ chức công bố quy hoạch triển khai thực quy hoạch theo quy định hành Nhà nước Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng HĐND UBND Huyện, Trưởng phòng Phòng Kinh tế Hạ tầng Huyện, Trưởng phịng Phịng Tài Ngun Mơi trường Huyện, Trưởng phịng Phịng Tài - Kế hoạch Huyện, Giám đốc Kho bạc Nhà nước Huyện, Chủ tịch UBND xã Tân Nhuận Đông chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, PCT/UBND Huyện; - Lãnh đạo văn phòng; - Các CVNC Tùng-Giang; - Lưu VT KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phan Thanh Dũng