Công ty luật Minh Khuê ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH - www.luatminhkhue.vn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 760/QĐ-UBND Ninh Bình, ngày 09 tháng 06 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ ĐỒNG ỔI, XÃ NINH MỸ, HUYỆN HOA LƯ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 538/TTr-SXD ngày 27/5/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Ổi, xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư, gồm nội dung sau: I Tên Quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Ổi, xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư II Phạm vi ranh giới quy mơ diện tích đất lập quy hoạch Phạm vi ranh giới Khu vực lập quy hoạch có diện tích chủ yếu thuộc địa giới hành xã Ninh Mỹ phần thuộc địa giới hành phường Ninh Khánh Phạm vi ranh giới cụ thể sau: - Phía Bắc giáp khu dân cư có xã Ninh Mỹ - Phía Tây giáp đất quy hoạch khu dân cư Bình Hà, xã Ninh Mỹ - Phía Nam giáp đất quy hoạch khu dân cư Viên Nha, phường Ninh Khánh - Phía Đơng giáp khu dân cư có phường Ninh Khánh LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Quy mô diện tích: 72.291,9 m2 III Tính chất, chức khu quy hoạch - Khu đô thị đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu nhà dịch vụ người dân đô thị, phù hợp với Quy hoạch phân khu khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - Khu thị hài hịa kiến trúc cảnh quan, phù hợp với không gian đô thị khu vực IV Nội dung quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất STT Sử dụng đất Đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 39.092,8 54,1 Đất dịch vụ thương mại tổng hợp 3.701,0 5,1 Đất xây dựng điểm sinh hoạt phố 600,0 0,8 Đất công viên, xanh 2.551,0 3,5 Đất giao thông 25.687,1 35,5 Đất hành lang thơng gió 660,0 0,9 72.291,9 100,0 Tổng diện tích 1.1 Cơng trình cơng cộng - Nhà văn hóa phố bố trí lơ đất có ký hiệu SHP, diện tích 600m2; chiều cao tối đa 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa không 40% - Khu đất dịch vụ thương mại hỗn hợp bố trí phía Tây Bắc khu đất, ký hiệu lơ đất CC, diện tích 3.701m2; chiều cao tầng tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng không q 40% - Các cơng trình cơng cộng khác (như: nhà trẻ, sân thể dục thể thao, khu công viên xanh, cơng trình thương mại) nằm bán kính đảm bảo phục vụ cho nhu cầu khu ở, khơng đồ án quy hoạch bố trí thêm cơng trình cơng cộng nêu 1.2 Khu vực nhà a) Nhà liền kề: 170 lô đất, chiều cao tầng không 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%, có hình thức kiến trúc đại, bao gồm: - Khu D: 18 lơ, có ký hiệu từ D1 đến D18, diện tích từ 105m2 đến 140m2 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Khu E: 40 lơ, có ký hiệu từ E1 đến E40, diện tích từ 105m2 đến 152m2 - Khu F: 18 lơ, có ký hiệu từ F1 đến F18, diện tích từ 105m2 đến 140m2 - Khu G: 40 lơ, có ký hiệu từ G1 đến G40, diện tích từ 105m2 đến 152m2 - Khu H: 18 lơ, có ký hiệu từ H1 đến H18, diện tích từ 107m2 đến 147m2 - Khu K: 36 lơ, có ký hiệu từ K1 đến K36, diện tích từ 107m2 đến 159m2 b) Nhà biệt thự: 46 lô đất, chiều cao tầng không 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, khoảng lùi nhà biệt thự tuyến đường 3m, mặt lại tiếp giáp với khu đất 2m Nhà biệt thự có hình thức kiến trúc đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, bao gồm: - Khu A: 10 lơ, có ký hiệu từ A1 đến A10, diện tích từ 450m2 đến 546m2 - Khu B: 12 lơ, có ký hiệu từ B1 đến B12, diện tích từ 392m2 đến 418m2 - Khu C: 12 lơ, có ký hiệu từ C1 đến C12, diện tích từ 392m2 đến 398m2 - Khu L: 12 lơ, có ký hiệu từ L1 đến L14, diện tích từ 411m2 đến 424m2 1.3 Khu xanh Khu xanh bố trí phía Đơng Bắc khu đất, có ký hiệu CX, diện tích 2.551 m2 Khu đất xanh bố trí sân thể thao, vườn hoa để phục vụ hoạt động khu dân cư Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.1 Quy hoạch hệ thống giao thông Quy hoạch mạng lưới giao thông theo dạng ô cờ, mạng lưới đường đảm bảo liên hệ thuận tiện khu chức năng, khu vực quy hoạch với khu vực xung quanh - Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1-1, 2-2, 3-3, 4-4, 5-5, 6-6, 7-7: 4+7+4= 15m - Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 8-8: 2,5+7+4= 11,5m Hệ thống giao thông, giới đường đỏ giới xây dựng cụ thể tuyến đường xem vẽ quy hoạch hệ thống giao thông 2.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Thiết kế đảm bảo yêu cầu: Không gây ảnh hưởng nhiều đến điều kiện địa chất cảnh quan toàn khu vực; sử dụng biện pháp hợp lý để hạn chế tối đa khối lượng đào đắp đảm bảo độ dốc nước chung cho tồn khu vực - Cao độ khống chế: Khống chế cao độ cao từ (+2,80)m đến (+3,60)m (cao độ khống chế san cụ thể cho lơ đất theo hồ sơ trình duyệt) 2.3 Quy hoạch hệ thống cấp nước - Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước cấp cho khu vực xã Ninh Mỹ - Mạng lưới cấp nước cho khu vực thiết kế theo mạng nhánh đảm bảo cấp nước tới khu chức chữa cháy cần thiết - Khi triển khai thực dự án, Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu nối tiêu kỹ thuật (Sơ đồ tiết diện hệ thống cấp nước theo thuyết minh vẽ trình duyệt) 2.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện - Nguồn điện: Lấy từ hệ thống cấp điện huyện Hoa Lư cấp cho xã Ninh Mỹ - Trạm biến áp: Xây dựng 02 trạm biến áp 10(22kV)/0,4kV, trạm có cơng suất 320kVA - Khu triển khai thực hiện, Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí đấu nối tiêu kỹ thuật (Sơ đồ quy hoạch cấp điện theo thuyết minh vẽ trình duyệt) 2.5 Quy hoạch hệ thống vệ sinh mơi trường - Hiện nay, khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát riêng cho thoát nước thải thoát nước mưa, trước mắt cho phép hệ thống thoát nước thải thoát chung với hệ thống thoát nước mưa Khi xây dựng hệ thống nước riêng thị qua khu vực, tách hệ thống thoát nước thải thoát nước mưa theo hệ thống thoát nước riêng đô thị Yêu cầu thực dự án, chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất để dành cho hệ thống thoát nước thải - Hướng thoát nước từ lơ đất thu hệ thống nước đặt dọc theo mạng lưới giao thơng, hướng nước phù hợp với địa hình hệ thống thoát nước khu vực Nước thải sinh hoạt phải xử lý cục bể tự hoại đảm bảo vệ sinh môi trường quy định trước thải hệ thống thoát nước khu quy hoạch - Chất thải rắn sinh hoạt phân loại nguồn thu gom đưa địa điểm tập kết khu vực vận chuyển đến khu xử lý theo quy định LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn (Sơ đồ tiết diện hệ thống thoát nước thống theo đồ án trình duyệt) Điều Giao UBND huyện Hoa Lư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng sở, ngành liên quan có trách nhiệm: Hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo định phê duyệt này, công bố công khai, rộng rãi đầy đủ nội dung quy hoạch phê duyệt cho ngành, địa phương, đơn vị nhân dân biết, đồng thời quản lý xây dựng theo quy hoạch Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Giao thơng Vận tải; Thủ trưởng ngành có liên quan, Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình Chủ tịch UBND huyện Hoa Lư chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Như Điều 4; - Lưu VT, VP4, vv.QĐQH12 Nguyễn Ngọc Thạch LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 ... CX, diện tích 2.551 m2 Khu đất xanh bố trí sân thể thao, vườn hoa để phục vụ hoạt động khu dân cư Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.1 Quy hoạch hệ thống giao thông Quy hoạch mạng lưới giao... luật Minh Khu? ? www.luatminhkhue.vn Quy mô diện tích: 72.291,9 m2 III Tính chất, chức khu quy hoạch - Khu đô thị đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu nhà dịch vụ người dân đô thị,... vụ người dân đô thị, phù hợp với Quy hoạch phân khu khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - Khu thị hài hịa kiến trúc cảnh quan,