QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ THỊ TRẤN NÚI SẬP 2, HUYỆN THOẠI SƠN, TỈNH AN GIANG

QUY HOạCH CHI TIếT Tỷ Lệ 1/500 KHU đô thị THị TRấN NúI SậP ĐịA ĐIểM: THị TRấN NúI SậP, HUYệN THOạI SƠN, TỉNH AN GIANG 25 Bui Ngo c D uong Str eet, Ha noi, Vietnam Tel: +84.4 3.86 3242 Fax : +84 4.3 8632 882 Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ THỊ TRẤN NÚI SẬP 2, HUYỆN THOẠI SƠN, TỈNH AN GIANG Cơ quan phê duyệt Quy hoạch: ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN THOẠI SƠN Quyết định số: , ngày tháng năm 2019 Cơ quan thẩm định Quy hoạch: PHÒNG KINH TẾ HẠ TẦNG HUYỆN THOẠI SƠN Báo cáo thẩm định số: , ngày tháng năm 2019 Cơ quan tổ chức lập QH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN TNR HOLDINGS VIỆT NAM Kèm theo Tờ trình số: , ngày tháng năm 2019 …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ THỊ TRẤN NÚI SẬP 2, HUYỆN THOẠI SƠN, TỈNH AN GIANG Chỉ đạo thực hiện: Chủ nhiệm đồ án Tham gia thiết kế: Kiến trúc - kinh tế đô thị Giao thông Chuẩn bị kỹ thuật Cấp nước Cấp điện Thốt nước bẩn & VSMT Đánh giá tác động Mơi trường KTS KTS Nguyễn Đình Thanh Bùi Cơng Định KTS KTS KTS KTS KS KS KS KS KS Bùi Công Định Vương Mạnh Cường Phạm Đức Thái Đỗ Văn Việt KS Quản lý kỹ thuật: Kiến trúc – Kinh tế Khu đô thị KTS Hạ tầng kỹ thuật KS TP Hà Nội, ngày tháng năm 2019 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ HÀ NỘI - UAC Giám đốc ………………………………… …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang MỤC LỤC I CÁC LUẬN CỨ CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Lý cần thiết lập quy hoạch Mục tiêu đồ án Các pháp lý 3.1 Các sở pháp lý 3.2 Các sở đồ: II PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC DỰ ÁN LIÊN QUAN Vị trí, ranh giới, quy mô khu đất lập quy hoạch chi tiết 1.1 Vị trí: .7 1.2 Ranh giới: .8 1.3 Diện tích: .8 Điều kiện tự nhiên .9 2.1.Địa hình, địa chất: 2.2 Khí hậu, thủy văn: 2.3 Cảnh quan thiên nhiên 10 Điều kiện trạng 11 3.1 Hiện trạng dân cư 11 3.2 Hiện trạng sử dụng đất 11 3.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 12 3.4 Hiện trạng hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội dịch vụ công cộng 12 3.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 3.6 Đánh giá chung 13 Đánh giá đồ án Quy hoạch liên quan Các dự án thực 13 4.1 Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Sập, huyện Toại Sơn, tỉnh An Giang đến năm 2030 13 4.2 Tuyến đường tránh thị trấn Núi Sập 15 Những nội dung cần giải đồ án quy hoạch chi tiết 16 Đánh giá tổng hợp 16 III CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 17 Tính chất 17 Chỉ tiêu sử dụng đất 17 Chỉ tiêu hạ tầng xã hội 18 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 18 IV - QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG 18 Ý tưởng quy hoạch 18 1.1 Tầm nhìn 18 1.2 Các mục tiêu chiến lược 19 1.3 Quan điểm nguyên tắc 20 1.4 Ý tưởng không gian 20 Phương án quy hoạch 21 2.1 Phân khu chức 21 2.2 Đề xuất phương án 21 Quy hoạch sử dụng đất 22 …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang 3.1 Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức cấu tổ chức không gian 22 3.2 Quy họach sử dụng đất: 22 Các tiêu kinh tế kỹ thuật ô phố 24 4.1 Đất 24 4.2 Đất cơng trình thương mại dịch vụ 27 4.3 Đất công viên xanh 27 4.4 Đất giao thông, bãi đậu xe: 29 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 29 5.1 Quan điểm tổ chức không gian 29 5.2 Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu 29 5.3 Các tuyến, trục cảnh quan điểm nhấn khơng gian 29 5.4 Các cụm không gian trọng tâm 29 V THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 31 Nguyên tắc thiết kế 31 Ý tưởng thiết kế đô thị 31 Khung tổng thể thiết kế đô thị 33 Cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch 34 Mật độ xây dựng cơng trình 35 Chiều cao xây dựng cơng trình 35 Khoảng lùi cơng trình 36 Hình khối, màu sắc 37 Hệ thống công viên xanh, mặt nước 41 10 Các tiện ích đô thị 44 VI QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 48 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng 48 Quy hoạch giao thông 49 Quy hoạch cấp điện 55 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 58 Thoát nước bẩn quản lý chất thải rắn 61 Tổng hợp đường dây đường ống 63 Tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 63 Phân kỳ đầu tư 64 VII ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 64 Mục đích, phương pháp đánh giá 64 Các tác động môi trường 65 Dự báo tác động môi trường 66 VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang I CÁC LUẬN CỨ CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Lý cần thiết lập quy hoạch Theo định hướng phát triển không gian vùng tỉnh An Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Thoại Sơn thuộc tiểu vùng (Tiểu vùng trung tâm), nằm phía Đơng Nam tỉnh An Giang Đây tiều vùng trung tâm hành - trị - kinh tế - văn hóa - giáo dục - khoa học - cơng nghiệp - nông nghiệp tỉnh, kết nối thuận tiện với hành lang kinh tế Quốc Gia quan trọng như: đường QL 91, QL 80, QL N2, sông Hậu Là khu vực gắn kết An Giang với trung tâm vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long, vùng thành phố Hồ Chí Minh, vùng Thủ Phnompenh Trong Thị trấn Núi Sập thị trấn Huyện lỵ, trung tâm hành huyện Thoại Sơn, cách trung tâm thành phố Long Xuyên theo Tỉnh lộ 943 26 km Đồng thời, nơi trung tâm du lịch, có cảnh quan núi non, sơng nước hữu tình, thu hút hàng trăm ngàn lượt người đến tham quan năm, động lực thúc đẩy kinh tế huyện phát triển mạnh toàn diện Với xu hướng phát triển chung, thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn phải đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư, hạ tầng đô thị thời điểm định hướng phát triển bền vững hướng tới đô thị loại IV cho tương lai, tạo khu với điều kiện tiện nghi tốt phù hợp với giai đoạn phát triển Dự án đầu tư Khu đô thị thị trấn Núi Sập ấp Bắc Sơn, thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam theo Quyết định chủ trương đầu tư số 1528/QĐ-UBND ngày 28/6/2018 làm chủ đầu tư Vì vậy, việc lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cần thiết; sở để triển khai dự án đầu tư nhằm hồn chỉnh hạ tầng thị; khai thác hiệu quỹ đất khu vực trung tâm thị trấn; đáp ứng nhu cầu chỗ cho người dân; tạo đồng phát triển đô thị Mục tiêu đồ án - Đầu tư xây dựng Khu đô thị thị trấn Núi Sập phù hợp với định hướng quy họach chung nhu cầu phát triển khu vực thị trấn - Khai thác quỹ đất để quy hoạch thành khu đất ở, dịch vụ thương mại, công viên xanh, hình thành khu thị với đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh - Xây dựng đồng đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực, hạn chế tình trạng xây dựng tự phát - Làm sở pháp lý cho công tác quản lý kiến trúc, quản lý quy hoạch đô thị theo quy định Nhà nước Các pháp lý 3.1 Các sở pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 ngày tháng 2009; …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Nghị số 1210/NQ-UBTVQH13 ngày 25/5/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội Phân loại đô thị; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 72/2012/NĐ-CP ngày 24/9/2012 Chính phủ Quản lý sử dụng chung cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ Xây dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 3177/QĐ-UBND ngày 13/11/2018 Ủy ban Nhân dân tỉnh An Giang việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang đến năm 2030 - Quyết định số 1528/UBND-NĐ ngày 28/06/2018 UNBD tỉnh An Giang việc Quyết định chủ trương đầu tư Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang; - Biên số ………… ………… ngày … /… /2019 Ủy ban Nhân dân huyện Thoại Sơn Mau việc thông qua Nhiệm vụ phương án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang; - Quyết định số ngày / /2019 Ủy ban Nhân dân huyện Thoại Sơn Mau việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang; - Biên lấy ý kiến cộng đồng dân cư đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang tổ chức UBND ………… ………………… ngày … /… /2019; 3.2 Các sở đồ: - Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 - Bản đồ địa khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500 - Bản đồ đo vẽ khảo sát địa hình khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500 …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang II PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC DỰ ÁN LIÊN QUAN Vị trí, ranh giới, quy mô khu đất lập quy hoạch chi tiết 1.1 Vị trí: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Hình 1: Vị trí lập quy hoạch tỉnh An Giang Hình 2: Vị trí lập quy hoạch Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thị trấn Núi Sập đến năm 2030 …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang 1.2 Ranh giới: - Phía Bắc giáp: Đất sản xuất nơng nghiệp; - Phía Nam giáp: Đất sản xuất nơng nghiệp; - Phía Đơng giáp: Đường tránh thị trấn; - Phía Tây giáp: Đất sản xuất nơng nghiệp Hình 3: Phạm vi ranh giới khu đất qua khơng ảnh 1.3 Diện tích: Khu đất nghiên cứu quy hoạch nằm địa giới hành thị trấn Núi Sập có diện tích khoảng 7,2 Hình 4: Vị trí Khu đất đồ đo đạc …………………………………………………………………………………… Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Điều kiện tự nhiên 2.1.Địa hình, địa chất: a Điạ hình, địa mạo - Núi Sập thị trấn nhỏ có địa hình đa dạng gồm: đối núi thấp, đồng mạng lưới kênh nước bao bọc bên ngoài, phủ bên Cao độ địa hình dao động từ 0,60m ÷ 100,20m so với mực nước biển Hướng dốc từ Tây Bắc xuống Đông Nam - Khu vực đồi núi thấp thuộc núi Sập với đỉnh cao 100,20m Ngồi cịn vài núi đá nhỏ thuộc ấp Đông Sơn với cao độ đỉnh 40,20m - Khu vực đồng nằm phía Đơng phía Nam thị trấn có cao độ thấp dao động từ 0,60m ÷0,90m - Địa hình thuận lợi cho việc xây dựng thị trấn tập trung kết hợp với phát triển nơng nghiệp lúa nước góp phần đáp ứng an tồn lương thực quốc gia b Địa chất cơng trình - Địa chất cơng trình khu vực xung quanh núi Sập núi đá tốt, cường độ đất phần lớn 1.5kg/cm2 Đất yếu tập trung khu vực ruộng trũng phía Đơng phía Nam thị trấn, cường độ yếu nhỏ 1kg/cm2 Khi xây dựng công trình khu vực cần thiết phải gia cố móng 2.2 Khí hậu, thủy văn: a Khí hậu - Thị trấn Núi Sập nói riêng huyện Thoại Sơn nói chung chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa với hai mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 (chiếm khoảng 90% lượng mưa năm), mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau (chiếm khoảng 10% lượng mưa năm) Lượng mưa bình qn năm khoảng 1.615 mm Gió chủ đạo hướng Tây Nam vào tháng 5-6 , gió Đơng Bắc vào tháng 12  (mùa mưa) - Khí hậu nóng ẩm quanh năm, nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 280C Nhiệt độ cao khoảng 36-380C, nhiệt độ thấp khoảng 200C Tổng số nắng năm 2.242 giờ, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm bình quân khoảng 7-90C Đây điều kiện thuận lợi để thị trấn phát triển du lịch b Thủy văn - Khu vực thị trấn nằm vùng thủy văn thuộc khu vực đồng sông Cửu Long Thị trấn bao bọc hệ thống kênh nước phủ - Hệ thống mặt nước nối thơng với thành hệ thống liên hồn Nước chảy từ kênh thủy lợi Rạch Giá-Long Xuyên vào hệ thống kênh rạch bên thị trấn - Kênh lớn kênh Rạch Giá-Long xuyên nằm phía Tây với chiều dài đoạn qua thị trấn khoảng 5,5km, rộng 40÷70m, sâu 5-6m …………………………………………………………………………………… Cơng ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang 4.4 Nguồn cấp điện Nguồn cung cấp điện cho khu quy hoạch cấp từ tuyến đường dây 22kV hữu chạy dọc theo đường tỉnh 943 xuất phát từ trạm 110/22kV Thoại Sơn 4.5 Lưới điện a Tuyến trung 22kV trạm biến áp 22/0,4kV: - Tuyến cáp trung cho khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm, cáp trung loại cáp nhiều lõi 24kV XLPE -3M240mm2 với giáp mạ kẽm lớp PVC bảo vệ - Trạm biến áp 22/0,4kV cấp điện cho khu quy hoạch loại trạm compact (hợp bộ) đặt khuôn viên xanh khu quy hoạch b Tuyến hạ cung cấp điện 0,4kV: - Từ trạm hạ có phát tuyến 0,4KV đưa điện đến tủ điện phân phối hạng mục công trình từ tủ phân phối điện có tuyến cáp cấp điện đến hộ khu quy hoạch Các tuyến dự kiến dùng cáp đồng bọc cách điện PVC, có băng thép vỏ PVC bảo vệ (cáp Cu/XLPE/ PVC/DSTA/PVC) chôn trực tiếp đất - Các mạch điện hạ đóng cắt bảo vệ ngắt điện tự động (CB) đặt tủ điện trạm hạ Tại có đặt thiết bị đo lường Ampere kế, Volt kế, biến dòng, Watt kế … c Tuyến hạ chiếu sáng đường: - Nguồn cấp cho tuyến chiếu sáng đèn đường khu quy hoạch từ trạm biến áp gần - Các tuyến điện chiếu sáng đường sử dụng cáp cáp hạ ruột đồng Cu/XLPE/PVC0,4kV, luồn ống PVC chôn đất - Đèn đường loại đèn Led, 220V-75W, đặt trụ thép ống mạ kẽm cao mét - Tại nơi tuyến cáp băng qua đường giao thông, cáp luồn ống sắt tráng kẽm - Các tuyến điện chiếu sáng đóng mở tự động cơng tắc thời gian (time switch) đặt trạm hạ Khối lượng chi phí xây dựng hệ thống cấp điện Stt Hạng mục Xây dựng tuyến cáp ngầm 22kv Đơn vị tính Km Đơn giá Khối lượng (triệu đồng/đơn vị) 0.5 1500 Thành tiền (triệu đồng) 750 …………………………………………………………………………………… 57 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Xây dựng tuyến cáp ngầm 0,4kv (mạch cung cấp) Km 2.5 800 2000 Xây dựng tuyến cáp ngầm 0,4kv (mạch chiếu sáng) Km 400 800 Xây dựng trụ chiếu sáng + đèn Bộ 63 12 756 Xây dựng trạm hạ 22/0,4kv Kva 1190 1.5 1785 Tổng 6,091 Tổng kinh phí xây dựng hệ thống điện khoảng: 6,091 tỷ đồng Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 5.1 Căn thiết kế - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng 04-2008 – Bộ Xây Dựng - TCVN 8665:2011: Sợi quang dùng cho mạng viễn thông Yêu cầu kỹ thuật chung - TCVN 8696:2011: Mạng viễn thông Cáp sợi quang vào nhà thuê bao Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 8697:2011: Mạng viễn thông Cáp sợi đồng vào nhà thuê bao Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 8699:2011: Mạng viễn thông Ống nhựa dùng cho tuyến cáp ngầm Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 8700:2011: Cống, bể, hầm, hố, rãnh kỹ thuật tủ đấu cáp viễn thông Yêu cầu kỹ thuật - Thông tư 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 Hướng dẫn cấp phép xây dựng công trình trạm thu, phát sóng thơng tin di động đô thị - Thông tư 01/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 10/12/2007 Hướng dẫn việc lắp đặt, quản lý, sử dụng thùng thư bưu chính, hệ thống cáp điện thoại cố định hệ thống cáp truyền hình tồ nhà nhiều tầng có nhiều chủ sử dụng - Quyết định số 32/2006/QĐ-TTg ngày 07/02/2006 Thủ tướng phủ việc phê duyệt quy hoạch phát triển viễn thông internet đến năm 2020 - Các tiêu chuẩn Hiệp hội Viễn thơng Quốc tế - Cục Chuẩn hóa Viễn thơng (ITUT)International Telecommunications Union -Telecommunication Standardization Sector …………………………………………………………………………………… 58 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Các tiêu chuẩn, quy phạm nghành tài liệu có liên quan 5.2 Dự kiến nhu cầu - Hệ thống thông tin liên lạc cho Khu quy hoạch hệ thống ghép nối với mạng Viễn thông huyện Thoại Sơn - tỉnh An Giang - Hệ thống nội mạng cáp điện thoại đáp ứng đầy đủ yêu cầu viễn thông cho vực Dự kiến số thiết bị khu quy hoạch chi tiết sau: Bảng tính nhu cầu thơng tin liên lạc tổng hợp Hạng mục TT Dự kiến thuê bao (lô-thuê bao/m²) Số thuê bao cần thiết 273 273 18 18 1600 thuê bao/150m² 11 10400 0 16800 0 Diện tích Số lượng (m²) (lơ) Đất nhà liên kế Đất nhà biệt thự Đất cơng trình cơng cộng Đất xanh công viên Đất giao thông Tổng thuê bao 302 Dự phòng 10% 30 Thuê bao cần thiết 332 5.3 Nguồn cấp tín hiệu Từ Bưu điện Thoại Sơn có tuyến cáp quang đưa đến khu quy hoạch thông qua đường ĐT943 Từ đấu nối với truy nhập thuê bao số cho tuyến cáp đồng cáp quang đưa tới hạng mục cơng trình khu vực Các tuyến cáp đấu nối với tủ phối cáp, hộp cáp; tùy theo nhu cầu sử dụng mà dùng loại cáp có dung lượng khác (tương ứng với dung lượng tủ cáp, hộp cáp) 5.4 Giải pháp thiết kế Các giải pháp quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc cho khu vực thiết kế dựa sở mạng cáp điện thoại phải đảm bảo nhu cầu sử dụng điện thoại theo khu vực, theo giai đoạn cho dung lượng đường cáp không lãng phí, đủ khả đáp ứng yêu cầu phát triển với tốc độ cao kỹ nghệ thông tin năm tới  Mục tiêu - Tạo điều kiện thuận lợi mặt viễn thông cho nhà đầu tư vào khu quy hoạch …………………………………………………………………………………… 59 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Xây dựng đồng với hệ thống hạ tầng khác - Đáp ứng nhu cầu viễn thơng với loại hình đa dịch vụ, đường truyền liệu tốc độ cao cho quan, văn phòng, hộ dân khu vực - Lắp đặt hệ thống cống chờ ngầm cho truyền hình cáp tương lai  Hình thức - Đầu tư xây dựng hệ thống viễn thông hồn chỉnh, có khả kết nối đồng với mạng viễn thông quốc gia quốc tế - Các tuyến cáp đồng cáp quang ngầm tuyến cống bể để đưa tới đến chân cơng trình  Quy mơ - Cáp:  Xây dựng tuyến cáp quang từ trạm viễn thông Thoại Sơn qua ĐT943 đưa tới khu vực quy hoạch  Xây dựng tuyến cáp quang ngầm nội khu vực (đường ống + hố ga cáp)  Vị trí hộp cáp bố trí phù hợp cho việc lắp đặt th bao cho cơng trình ngắn  Căn theo yêu cầu hộ dân, khu kinh doanh khu quy hoạch mà nhà cung cấp đưa tới đường truyền liệu cáp quang tới tận cơng trình - Tuyến cống bể:  Tuyến ống đường trục: Ống nhựa xoắn HDPE chịu lực, đường kính D110/90 với số lượng ống từ ống tùy đoạn  Ống phân phối: sử dụng ống nhựa xoắn HDPE chịu lực, đường kính D65/50 với số lượng ống từ ống tùy đoạn Ống phối từ hầm cáp viễn thông đến ranh giới nhà dân phạm vi cung cấp dịch vụ sử dụng ống nhựa xoắn HDPE chịu lực, đường kính D40/30 với số lượng ống từ đến ống tùy đoạn - Bể cáp loại 1, nắp đan 1-2 lớp ống, khoảng cách bể cáp trung bình từ 70m đến 120m - Các tuyến cáp thông tin hè đường lòng đường đường cáp ống có phương án dự phịng phát triển Khối lượng chi phí xây dựng hệ thống thơng tin Stt Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (triệu đồng/ đơn vị) Thành tiền (triệu đồng) …………………………………………………………………………………… 60 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tnh An Giang Tuyn ng ỵ 110x5mm Tuyn ng ỵ65/50x3mm B bờ tụng 1, nắp đan lớp ống Km 0.2 250 50 Km 2.5 150 375 Bể 47 235 Tổng cộng 660 Kinh phí xây dựng hệ thống liên lạc khoảng: 660 triệu đồng Thoát nước bẩn quản lý chất thải rắn 6.1 Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật: QCVN 07:2016/BXD - Tiêu chuẩn thiết kế - Thốt nước - Mạng lưới cơng trình bên ngoài: TCXDVN 51 : 2008 - Thiết kế mạng lưới nước: 22TCN 51-84 - Tính tốn dịng chảy lũ: 22TCN 220-95 - Chất thải rắn - bãi chôn lấp hợp vệ sinh - yêu cầu chung bảo vệ môi trường: TCVN 6696:2009 - Chất thải rắn thông thường - phân loại: TCVN 6705:2009 6.2 Các sở định hướng quy hoạch thoát nước thải - Tiêu chuẩn thải nước tính 80% Tiêu chuẩn cấp nước - Tiêu chuẩn chất thải rắn 1,0kg/người/ngày Căn nhu cầu cấp nước tiêu xử lý nước thải, xác định lưu lượng nước thải cần phải xử lý sau: Bảng tính lưu lượng nước thải Stt Hạng mục Đơn vị Nhu cầu nước cấp (m3/ngày) Tiêu chuẩn xử lý nước thải Lưu lượng nước thải (m3/ngày) Sinh hoạt m3 132 80% 105.60 Khu thương mại m3 80% 2.57 Tổng cộng Lưu lượng nước thải làm trịn 108.17m3/ngày đêm 108.17 6.3 Giải pháp nước thải - Bố trí hệ thống nước thải riêng với hệ thống nước mưa …………………………………………………………………………………… 61 Cơng ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Nước thải sinh hoạt phải xử lý sơ bể tự hoại cơng trình nhà ở, trường học… trước đấu nối vào hế thống cống thu gom nước thải - Xây dựng tuyến cống thu gom nước thải lô nhà đưa đảm bảo thu gom tồn lượng nước phát sinh khơng cho thóat bên ngồi, đảm bảo yếu tố mơi trường nước khu vực - Các tuyến cống xây dựng dọc theo tuyến đường giao thông, vỉa hè, tùy theo chức khu bố trí cơng bên bên đường - Cống thoát nước dùng cống BTCT HDPE, cống có độ dốc nhỏ 1/D - Trên tuyến cống bố trí hố ga thu nước từ cơng trình đưa hố kiểm tra, khoảng hố ga khoảng 30 m - Toàn nước thải khu thu gom trạm xử lý nước thải bố trí phía nam gần kênh 600 6.4 Trạm xử lý nước thải - Theo QHC thị trấn Núi Sập phê duyệt, toàn nước thải thị trấn thu gom dẫn trạm xử lý nước thải tập trung thị trấn, bố trí ấp Tây Sơn Để đảm bảo vệ sinh môi trường, giai đoạn trạm xử lý nước thải tập trung thị trấn hệ thống cống thu gom đưa trạm xử lý tập trung chưa xây dựng, dự án khu thị xây dựng trước phải bố trí trạm xử lý nước thải phục vụ cho dự án Khi hệ thống cống thu gom thị trấn trạm xử lý nước thải tập trung toàn thị trấn đưa vào sử dụng trạm xử lý nước thải dự án ngừng hoạt động - Trạm xử lý nước thải tiếp nhận, xử lý nước thải cho khu đô thị Núi Sập khu đô thị Núi Sập Khối lượng chi phí xây dựng hệ thống nước thải STT Hạng mục Đơn vị tính Khối lượng m 2,159 1.65 174.57 16 D300 Trạm xử lý nước thải tính cho khu đô thị Núi Sập khu đô thị Núi m3 Sập 2: 66.4+108.17=174.57m3 Tổng Suất đầu tư (triệu đồng/m) Thành tiền (triệu đồng) 3,558 2,793 6,351 Kinh phí đầu tư xây dựng hạng mục nước thải khoảng: 6,351tỷ đồng 6.5 Quản lý chất thải rắn - Chất thải rắn cần phân loại nguồn, giảm thiểu khối lượng, khu vực bố trí thùng chứa 200 lít góc đường để dân cư hàng ngày theo mang …………………………………………………………………………………… 62 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang chất thải rắn tập trung, sau đơn vị quản lý thị thu gom vận chuyển khu xử lý tập trung thị trấn Bảng tính khối lượng chất thải rắn Stt Hạng mục Quy Mô Đơn vị Tiêu chuẩn (kg/1.đv) Khối lượng (tấn/ngày) Sinh hoạt 1,320 người 0.9 1.188 Thương mại dịch vụ 1,608 m2 0.05 0.080 Công viên, xanh 9,980 m2 0.005 0.050 Đường giao thông 26,070 m2 0.002 0.052 Cộng 1.370 - Nghĩa trang nhân dân: sử dụng khu nghĩa trang nhân dân thị trấn Tổng hợp đường dây đường ống 7.1 Mục đích yêu cầu - Quy hoạch chi tiết tổng hợp đường dây đường ống nhằm đảm bảo hợp lý bố trí mặt chiều sâu đặt tuyến đường ống, tránh chồng chéo tuyến kỹ thuật, đảm bảo khoảng cách an toàn cho phép tuyến kỹ thuật tránh khó khăn q trình thi cơng quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật 7.2 Nguyên tắc bố trí - Ưu tiên bố trí loại đường ống tự chảy, cống kỹ thuật qua đường, đường ống có kích thước lớn thi cơng khó - Đảm bảo khoảng cách tối thiểu theo tiêu chuẩn quy phạm, đường dây đường ống với hạn chế giao cắt tuyến kỹ thuật - Bố trí hệ thống đường dây đường ống chủ yếu vỉa hè Các đoạn đường dây đường ống lịng đường độ sâu chơn ống phải đảm bảo theo quy định thiết kế có biện pháp bảo vệ để tránh hư hỏng Tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Bảng tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Stt Hạng mục Thành tiền (đồng) Hạng mục giao thông 24,563,868,845 San 33,268,700,018 Hạng mục thoát nước mưa 4,793,211,456 Hạng mục thoát nước thải 6,350,765,000 …………………………………………………………………………………… 63 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Hạng mục cấp nước 1,561,770,708 Hạng mục cấp điện, chiếu sáng 6,091,000,000 Hạng mục thơng tin 660,000,000 Tổng cộng 77,289,316,027 Tính trịn 77,300,000,000 Tổng chi phí dự kiến xây dựng hệ thống HTKT khoảng: 77,3 tỷ đồng (Suất đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trung bình diện tích đất lập dự án xây dựng hạ tầng là: 9,2 tỷ đồng/1ha đất) Phân kỳ đầu tư - Quý 2/2019: San lấp mặt - Quý 3/2019 – Quý 1/2020: Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng viên xanh VII ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC Mục đích, phương pháp đánh giá 1.1 Căn pháp lý - Luật Bảo vệ mơi trường số 52/2005/QH11 ngày 12/12/2005 Chính phủ - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Chính phủ ngày 26/11/2003 - Nghị định số 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/11/2005 “Quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển” - Nghị định số 80/2006/NĐ/CP Nghị định số 81/2006/NĐ/CP ngày 09/8/2006 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư số 06/2007/TT-BKH ngày 27/8/2007 Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn thực Nghị định số 140/2006/NĐ-CP ngày 22/11/2006 Chính phủ quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển …………………………………………………………………………………… 64 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Thông tư số 12/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng - Thông tư số 01/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 27/01/2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị - Các tiêu chuẩn Việt Nam môi trường ban hành kèm theo Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường - Tài liệu kỹ thuật sở lập báo cáo: Sử dụng từ kết điều tra khảo sát trạng nghiên cứu môn kinh tế, kiến trúc, cơng trình kỹ thuật hạ tầng thị thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch 1.2 Phương pháp đánh giá lập báo cáo: Phương pháp tổng hợp yếu tố ảnh hưởng tới môi trường Dựa vào số liệu, tài liệu trạng Quy hoạch môn chuyên ngành thành phần hồ sơ quy hoạch, phân tích đánh giá yếu tố môi trường trạng, nghiên cứu dự báo tác động môi trường đô thị, đánh giá giải pháp xử lý môi trường đề xuất môn chuyên ngành đồ án, nghiên cứu đề xuất bổ sung định hướng cho biện pháp bảo vệ môi trường bền vững khu vực dự án Các tác động môi trường 2.1 Quá trình quy hoạch xây dựng Quá trình phát triển khu vực dự án ảnh hưởng mạnh đến môi trường sinh thái, tài nguyên thiên nhiên phát triển bền vững tồn thị a Ảnh hưởng tích cực:  Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đầu tư nâng cấp xây dựng mới, nâng cao điều kiện sống tốt cho người dân từ nơi khác đên sinh sống khu dân cư hữu lân cận  Góp phần chuyển dịch cấu kinh tế, lao động, tạo thêm nhiều việc làm, nâng cao thu nhập trình độ dân trí, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội đô thị  Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng với hạ tầng chung đô thị tạo điều kiện kêu gọi đầu tư dự án thương mại dịch vụ, du lịch, đồng thời đáp ứng yêu cầu ngày cao cộng đồng khu vực b Ảnh hưởng tiêu cực:  Khu khu nhà hình thành kéo theo dân số đô thị tăng thêm, với việc dịch chuyển nội vùng từ khu vực nông thôn lân cận vào đô thị, làm gia tăng sức ép giao thông, tải dịch vụ, hạ tầng xã hội, làm biến đổi xấu môi trường, cảnh quan đô thị gia tăng tệ nạn xã hội  Phát triển khu nhà làm giảm diện tích đất nông nghiệp Việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt phận người dân …………………………………………………………………………………… 65 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang  Nhu cầu cấp nước sinh hoạt, dịch vụ ngày cao gia tăng nguy suy thoái tài nguyên nước  Nhu cầu nhiên liệu tăng cao tăng phương tiện giao thông cá nhân (ô tô, xe máy) Mơi trường khơng khí bị nhiễm, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân 2.2 Phát triển kinh tế: - Phát triển khu nhà mang lại hiệu kinh tế cao, tăng nguồn thu, tạo việc làm cho người dân địa phương đồng thời gây ảnh hưởng mạnh đến tài nguyên đất, nước, cảnh quan, chất lượng khơng khí, tài ngun sinh thái, mơi trường nhân văn - Nhu cầu cấp nước cho sinh hoạt tăng cao, làm gia tăng nước thải, suy giảm tài nguyên nước khơng có biện pháp xử lý hiệu - Lượng rác thải tăng mạnh dễ gây ô nhiễm mơi trường đất kênh rạch - Khí thải từ trình đun nấu, hoạt động thiết bị máy móc phát sinh tiếng ồn, lượng xe vận tải tăng cao gây nguy tai nạn, … Dự báo tác động môi trường 3.1 Chất lượng môi trường đất - Nước thải, chất thải sinh hoạt không xử lý triệt để gây ô nhiễm môi trường đất, biến đổi tính chất lý hóa học, tăng hàm lượng kim loại nặng đất As, Cd, Ha, Zn, Pb, … - Rò rỉ trình vận chuyển nước thải từ cơng trình trạm xử lý nước thải, hoạt động bể tự hoại, làm ô nhiễm môi trường đất - Nước rỉ rác, mùi từ thùng rách hộ gia đình khơng xử lý triệt để gây ô nhiễm môi trường 3.2 Chất lượng môi trường nước - Nhu cầu dùng nước sinh hoạt ngày tăng, đô thị nằm khu vực nguồn nước ngầm hạn chế, bị khai thác mức thiếu kiểm sốt làm cho nguồn nước ngầm dễ bị xâm hại - Lượng nước thải, rác thải gia tăng, không thu gom, xử lý triệt để nguyên nhân chủ yếu trực tiếp làm cho nguồn nước ngầm bị ô nhiễm suy giảm 3.3 Chất lượng mơi trường khơng khí tiếng ồn - Q trình thi cơng xây dựng, hoạt động phương tiện vận chuyển vật liệu, máy móc thi công tác nhân gây ô nhiễm môi trường khơng khí gây ồn khơng thường xun Nếu khơng có biện pháp quản lý hạn chế tối đa tác nhân gây nhiễm có nguy hại tác nhân thường xuyên …………………………………………………………………………………… 66 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Lượng khí CFCs thải từ thiết bị điều hịa nhiệt độ có tác động khơng nhỏ đến mơi trường khơng khí Hoạt động phương tiện giao thông nguyên nhân đáng kể làm tăng số nhiễm khí SO2, CO, H2S 3.4 Biến đổi khí hậu - Sự nóng lên trái đất ảnh hưởng đến hệ sinh thái tự nhiên, làm thay đổi cấu loài thực vật động vật số vùng, rừng phòng hộ đầu nguồn, sơng suối, hồ - Biến đổi khí hậu làm gia tăng tượng bão lụt, hạn hán, sạt lở, xói mịn đất, hoang mạc hóa,… ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt, sản xuất tính mạng người dân Tình trạng dịch bệnh, đói nghèo, an ninh lương thực gia tăng khơng có chương trình ứng phó hiệu quả, kịp thời - Cơ cấu trồng, vật nuôi vụ mùa bị thay đổi số khu vực đô thị Nhiệt độ cao mức độ khô hạn gia tăng - Nhiệt độ tăng, độ ẩm cao làm gia tăng loại bệnh nhiệt đới, bệnh truyền nhiễm phát triển loại vi khuẩn - Sự gia tăng nhiệt độ ảnh hưởng đến hàng loạt lĩnh vực xây dựng, du lịch, thương mại… liên quan đến chi phí gia tăng cho việc làm mát, thơng gió, bảo quản vận hành thiết bị, phương tiện, sức bền vật liệu 3.5 Suy giảm tài nguyên nước Khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thị làm giảm diện tích lớp phủ thực vật, giảm khả trữ nước cho đất Ô nhiễm nước ngầm từ hoạt động dân sinh làm sụt giảm mực nước ngầm 3.6 Biến đổi tài ngun cảnh quan Q trình phát triển thị, làm thay đổi cảnh quan có Vì cần phải khai thác hợp lý, bảo tồn giá trị cảnh quan lân cận để điều hịa lại cho q trình phát triển thị 3.7 Tác động đến môi trường kinh tế xã hội a Tác động tích cực: - Khu thị hình thành góp phần thúc đẩy tác động phần đến điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội, chuyển dịch cấu kinh tế cấu lao động đô thị, thu hút lao động địa phương khu vực lân cận, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân - Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội quy hoạch đồ án góp phần nâng cao dịch vụ người dân - Tạo điều kiện sống tốt cho người dân ảnh hưởng tích cực đến mơi trường xã hội, đặc biệt làm ổn định tâm lý cộng đồng …………………………………………………………………………………… 67 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang - Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật hình thành đảm bảo yêu cầu ngày cao cộng đồng, tạo động lực phát triển cho thị trấn b Tác động tiêu cực: - Làm tăng giá sinh hoạt ảnh hưởng đến đời sống người dân có thu nhập trung bình thấp, nhiều giá trị văn hóa cổ truyền dễ bị mai có nguy sắc riêng, chuẩn mực văn hóa truyền thống, đạo đức xã hội bị tác động - Việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt phận người dân Vấn đề giải chuyển đổi ngành nghề cho người dân bị lấy đất nơng nghiệp gặp nhiều khó khăn trình độ chuyên môn hạn chế - Các tệ nạn xã hội có hội phát sinh thơng qua hoạt động khu nhà 3.8 Tác động đến sức khỏe cộng đồng, phát triển kinh tế xã hội - Suy giảm chất lượng môi trường ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng Nhiều bệnh tật gia tăng nguyên nhân bụi khí thải giao thơng, nguồn nước ô nhiễm, biến đổi khí hậu - Phát triển cơng trình thương mại dịch vụ, cơng viên xanh kết hợp thể dục thể thao nâng cao chất lượng sống người dân khu nhà dân cư lân cận Đề xuất biện pháp phịng ngừa, cải thiện chương trình giám sát mơi trường 4.1.Các biện pháp phịng ngừa, cải thiện môi trường a Các khu chức dân dụng: - Các cơng trình bố trí có mật độ xây dựng nhỏ, mật độ cơng viên xanh có quy mơ lớn Các chức dân dụng bố trí thưa thoáng với mật độ xây dựng thấp, hạn chế tác nhân gây ô nhiễm mật độ dân cư cư trú cao thị hố gây - Bố trí khu xanh với tỷ lệ, mật độ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, mặt nước vốn cần thiết cho bảo vệ tự làm môi trường - Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên: mặt nước kết hợp tôn tạo, xây dựng công viên xanh cảnh quan, khu vui chơi giải trí b Hệ thống giao thơng: Trồng xanh bóng mát cho trục giao thông khu nhà nhằm giảm mức độ nhiễm bụi giảm tiếng ồn lưu thông xe gây nên c Quản lý chất thải rắn : - Tiến hành phân loại rác nguồn, nhằm giảm tải cho việc xử lý rác thải - Tổ chức thu gom, vận chuyển rác khỏi khu nhà ngày, không xây dựng điểm tập trung rác khu nhà tránh gây ô nhiễm môi trường đảm bảo mỹ quan đô thị …………………………………………………………………………………… 68 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang 4.2 Các giải pháp công nghệ, kỹ thuật bảo vệ môi trường a Đối với mơi trường nước: Các cơng trình q trình hoạt động nước thải, xử lý xây dựng hệ thống thu gom riêng b Môi trường không khí, tiếng ồn: Trồng xanh dọc hai bên đường, nút giao thơng trồng xanh cách ly chống ồn, nhiễm khơng khí 4.3 Các giải pháp quản lý, kiểm sốt mơi trường - Giáo dục mơi trường nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho cộng đồng - Tiến hành xã hội hóa cơng tác bảo vệ mơi trường hai khía cạnh quyền lợi trách nhiệm - Hình thành mạng lưới giám sát môi trường nhằm cung cấp thông tin môi trường kịp thời xác tới quan có thẩm quyền chun trách Tăng cường cơng tác kiểm soát, kiểm tra hoạt động khai thác nước ngầm hộ gia đình - Khu dân cư cần phải khảo sát xác dự báo mực nước sơng cho khoảng thời gian tối thiếu từ 15 – 20 năm tới để thiết lập chiều cao cơng trình cho phù hợp 4.4 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường - Phối hợp với khu dân cư toàn thị trấn, lập quy hoạch mạng lưới quan trắc môi trường đất, nước mặt, nước ngầm không khí, lượng phóng xạ mơi trường Thiết lập hệ thống cảnh báo nhiễm phóng xạ, dịch bệnh - Tần suất:  Đối với nước mặt: tháng /lần  Đối với tiếng ồn: tháng/lần  Đối với môi trường xung quanh: tháng/lần - Chỉ tiêu giám sát:  Các tiêu giám sát chất lượng không khí bao gồm: bụi, NOx, SOx, CO, tiếng ồn, độ rung, độ ẩm khơng khí  Chỉ tiêu giám sát lượng phóng xạ mơi trường - Tiêu chuẩn giám sát chất lượng mơi trường khơng khí gồm có:  TCVN 5937-2005: chất lượng khơng khí – tiêu chuẩn chất lượng khơng khí  TCVN 5949-1998: âm học – tiếng ồn khu vực công cộng dân cư  Các tiêu giám sát chất lượng nước mặt  QCVN 08: 2008/BTNMT: quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt  QCVN 14: 2008/BTNMT: quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước thải sinh hoạt …………………………………………………………………………………… 69 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang bước cụ thể hoá chủ trương Uỷ ban nhân dân tỉnh An Giang, nhằm thực quy hoạch phát triển đô thị địa bàn tỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị nghiên cứu phát triển đồng phù hợp với khu chức theo định hướng quy hoạch chung khu vực dân cư hữu, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững Khu đô thị thị trấn Núi Sập có diện tích 7,2 với tính chất xác định khu đô thị xây mới, đồng hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt cho nhân dân khu vực, đảm bảo chất lượng môi trường sống tạo cảnh quan cho khu vực Nội dung quy hoạch chi tiết đáp ứng mục tiêu nhiệm vụ đồ án, tuân thủ theo quy định pháp luật hành, điều kiện kinh tế kỹ thuật đáp ứng khẳng định dự án đầu tư có tính khả thi cao điều kiện Quy hoạch chi tiết Khu đô thị thị trấn Núi Sập đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị thị trấn huyện Thoại Sơn, đồng thời đem lại hiệu ý nghĩa to lớn kinh tế, xã hội cho khu vực Đồ án nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch có tính khả thi cao, bền vững Ý tưởng hình thành “Khu thị xanh” với tiêu chí như: Khơng gian xanh; cơng trình xanh; giao thơng xanh; chất lượng mơi trường xanh; cộng đồng dân cư sống thân thiện với môi trường thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu thực tiễn chiến lược phát triển bền vững đô thị tương lai Kiến nghị Kiến nghị quyền UBND huyện Thoại Sơn phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang với quy mô 7,2 ha, phạm vi ranh giới đồ án kiến nghị Kiến nghị UBND huyện Thoại Sơn ban hành điều lệ quản lý theo đồ án quy hoạch công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Uỷ ban nhân dân huyện Thoại Sơn đạo Chủ đầu tư sớm lập thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị để triển khai bước nhằm sớm đầu tư xây dựng …………………………………………………………………………………… 70 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC Thuyết minh Tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang PHẦN PHỤ LỤC: Quyết định số 3177/QĐ-UBND ngày 13/11/2018 Ủy ban Nhân dân tỉnh An Giang việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang đến năm 2030 Quyết định số 1528/UBND-NĐ ngày 28/06/2018 UNBD tỉnh An Giang việc Quyết định chủ trương đầu tư Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Biên số ……… …………… ngày … /… /2019 Ủy ban Nhân dân huyện Thoại Sơn Mau việc thông qua Nhiệm vụ phương án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Quyết định số ngày / /2019 Ủy ban Nhân dân huyện Thoại Sơn Mau việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang Biên lấy ý kiến cộng đồng dân cư đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thị trấn Núi Sập 2, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang tổ chức UBND ………… ……………………….ngày … /… /2019; Bản vẽ khổ A3 in màu …………………………………………………………………………………… 71 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC ... 100 5L (110 - 122 ) 1L 148,5 1L 175 19L 100 1L 23 6 1L 155 11L 120 1L 171 4L 120 16L 100 1L 170 1L 187 Tổng số lơ 29 3 26 3 Diện tích (m2) 34063.8 28 659.4 29 3105.6 21 22 91 .2 12 1491 .2 479.9 18 1958.6... 128 Nhà liên kế A2 A2 III 11L 120 1L 190 Nhà biệt thự 14L 20 0 18 1958.6 12 10 1183.6 976.8 874.9 17 20 42. 1 747.4 838.1 19 1935.0 10 1156.9 10 1076.7 20 21 28.5 10 1067.4 1080.6 10 1038 .2 12 122 8.4... 1, 320 50 80 29 3 Đất liên kế thương mại 28 ,659.4 84.1 70 80 26 3 123 9 100 -25 0m2/hộ 1,508.8 4.4 70 80 12 54 120 -190m2/hộ Đất thương mại dịch vụ Đất xanh công viên 3,895.6 11.4 50 60 18 81 20 0-300m2/hộ