Phân tích tình huống và ra quyết định đầu tư kinh doanh

Phân tích tình định đầu tư kinh doanh Tình huống: Cơng ty Đầu tư phát triển Hạ tầng VINACONEX-ALPHANAM nhận lời đề nghị mua lại dự án đầu tư xây dựng tổ hợp tâm thương mại, văn phòng hộ cao cấp cho thuê (SAKURA TOWER) Công ty cổ phần Hùng Tiến - Kim Sơn làm chủ đầu tư Bằng kiến thức học mơn QTTCDN, thành viên nhóm lớp GAMBA01 tư vấn cho Công ty VINACONEX-ALPHANAM định đầu tư Quyết định: Sau 04 tuần xem xét, tính tốn, phân tích tiêu kinh tế kỹ thuật dự án đồng thời kết hợp với nghiên cứu, đánh giá thị trường TTTM, văn phòng, hộ cho th Nhóm tư vấn tài (nhóm 5) đưa định: “Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng VINACONEX-ALPHANAM nên mua lại dự án SAKURA TOWER để đầu tư khai thác” Để biết rõ sở cho việc định xin xem nội dung phần Phân tích dự án (Note: Trong khn khổ viết nhóm tư vấn tài khơng đề cập đến tất vấn đề dự án đề cập đến số tiêu kinh tế dự án liên quan đến việc định) PHÂN TÍCH DỰ ÁN I- CÁC THƠNG TIN CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN: 1- Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn • Trụ sở: Số 47 Vũ Trọng Phụng - Quận Thanh Xuân -Thành phố Hà Nội • Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh : 103014785 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/04/2008; • Ngành nghề đăng ký kinh doanh: - Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi, trường học, bệnh viện chuẩn bị mặt xây dựng (bốc dỡ, dọn dẹp, san lấp); - Kinh doanh bất động sản ngồi nước (Khơng bao gồm hoạt động tư vấn giá đất) - Mua bán nguyên, nhiên vật liệu,vật tư, thiết bị, máy móc phục vụ sản xuất tiêu dùng: ôtô, xe máy phụ tùng thay thế, hàng điện, điện tử, điện lạnh, thiết bị điện, tin học, hàng khí, kim khí, trang thiết bị y tế, thiết bị viễn thơng, hố chất, (Trừ loại Nhà nước cấm), vật liệu xây dựng, hàng thủ công mỹ nghệ may mặc; - Đại lý mua, đại lý bán ký gửi hàng hoá; - Dịch vụ uỷ thác xuất nhập khẩu; - Xuất mặt hàng Công ty kinh doanh (Không bao gồm xuất vàng nguyên liệu) • Vốn điều lệ: 80.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám mươi tỷ đồng chẵn) 2-Giới thiệu dự án : - Tên dự án: Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng hộ cao cấp Sakura Tower - Tên tiếng Anh: Sakura Tower - Địa điểm xây dựng: 47 Vũ Trọng Phụng, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội - Quy mơ dự án: + Diện tích đất qui hoạch : 368,7m2 Trong đó: Đất giới đường đỏ: Đất giới đường đỏ 2.668,2m2 : 2.299,5m2 + Diện tích xây dựng : 1.158m2 + Mật độ xây dựng : 43,4% + Chiều cao cơng trình : 24 tầng + Diện tích sàn : 25.476m2 + Diện tích tầng hầm : 3.434m2 Các khối chức công trình bao gồm khối hộ, khối Văn phòng, khối thương mại tổ hợp theo chiều đứng đem lại thuận tiện đáp ứng đầy đủ dịch vụ phục vụ cho người dân sống khu Khu đất nằm vị trí thuận lợi gần với trục giao thơng thành phố cách tuyến đường Nguyễn Trãi 150m thuận tiện cho việc lại tiếp cận cơng trình Lối vào cơng trình hướng Đơng Bắc tiếp cận với trục đường Vũ Trọng Phụng mà nằm dự án trục đường mở rộng kết nối với khu Đơ thị Trung Hồ – Nhân Chính thành phố Cơng trình nằm khu dân cư phía Tây Nam Thành phố Hà Nội (Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, khu Đô thị Trung Hồ – Nhân Chính) khu đông dân cư, sầm uất thành phố từ trước đến Do mà cơng trình có lợi lớn thương mại môi trường sống dân cư - Tổng mức đầu tư nguồn vốn thực hiện: + Mức đầu tư làm tròn số : 207.601.473.000 đồng (Hai trăm linh bảy tỷ sáu trăm linh triệu bốn trăm bảy ba ngàn đồng) + Nguồn vốn thực : 20% vốn tự có, 80% vay ngân hàng thương mại II- CÁC CĂN CỨ XÂY DỰNG DỰ ÁN: 1- Các pháp luật chung - Căn Luật đất đai năm 2003; - Căn Luật xây dựng năm 2003; - Căn Luật đầu tư năm 2005; - Cắn Luật nhà 2005: - Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất Đai ; - Căn Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ việc bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ; - Căn Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; - Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí cơng trình thuộc dự án đầu tư; - Căn Quyết định 15/2007/QĐ-UBND ngày 23/01/2007 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án có sử dụng đất địa bàn Thành phố Hà Nội; - Căn Quyết định số 22/2007/QĐ-UBND ngày 09/2/2007 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành quy định việc ban hành quy định quy trình giải số thủ tục hành quản lý dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước địa bàn Thành phố Hà Nội - Căn văn số 1751/BXD-VP ngày 14/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Các thơng báo giá vật tư, thiết bị liên sở Tài - Xây dựng giá thiết bị vật tư hành thị trường; - Căn Quy hoạch chi tiết quận Thanh Xuân phê duyệt 2- Căn pháp lý dự án : - Căn Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn số 103014785 Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội cấp ngày 21/04/2008; - Căn định số 1191/QĐ-UBND ngày 02/04/2008 việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn số 47 Vũ Trọng Phụng; - Căn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 692203 UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 02/04/2008; - Căn quy hoạch chi tiết Quận Thanh Xuân phần Quy hoạch sử dụng đất quy hoạch giao thông UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 112/1999/QĐ-UBND ngày 28/12/1999; - Căn Bản đồ Hiện trạng tháng 8-2008 tỷ lệ 1/500 Công ty TNHH Nhà nước thành viên Khảo sát Đo đạc Hà nội lập; - Hồ sơ mốc địa giới Khu đất số 47 Vũ Trọng Phụng Cty TNHH Nhà nước thành viên Khảo sát đo đạc Hà nội lập kèm theo Biên bàn giao mốc giới trường Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất Hà Nội ngày 24/12/2007; - Trích lục đồ tỷ lệ 1:100 Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất Hà Nội số 18/TĐ-08 ngày 22/02/2008; - Căn Bản đồ xác định giới đường đỏ Viện quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 11/09/2008; - Căn định số 4663/QĐ-UBND ngày 22/11/2007 UBND Thành phố Hà Nội việc cho phép Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn thuê đất để sử dụng với cơng trình Xây dựng số 47 Vũ Trọng Phụng Phường Thanh Xuân Trung Quận Thanh Xuân để làm trụ sở làm việc sở kinh doanh; - Căn Hợp đồng thuê đất số 303-07/HĐTĐTN ngày 03/12/2007 Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất Hà Nội 3- Nghiên cứu thị trường: - Nhu cầu văn phòng làm việc thủ Hà Nội: Hà Nội trung tâm trị, kinh tế văn hóa lớn nước, mang bề dày ngàn năm văn hiến, Thành phố hòa bình Hà Nội đường phát triển theo xu hướng chung Quốc gia khu vực, nơi hội tụ tinh hoa văn hóa, khoa học kĩ thuật dân tộc, đồng thời nơi lưu giữ nét văn hóa đặc sắc xưa đất Hà thành Theo kết nghiên cứu chương trình KC11 Bộ xây dựng, dự báo đến năm 2010 dân số tồn quốc 100 triệu, có 34 triệu dân cư thị, đến năm 2050 số phát triển đến 140 triệu 70 triệu dân cư thị Dự kiến tới năm 2020 Hà Nội phải Thành phố có qui mô 6-8 triệu dân Trong năm gần với gia tăng dân số kinh tế Thủ đô bước phát triển không ngừng, với mục tiêu Đảng Nhà nước đưa kinh tế nước ta nhanh chóng hội nhập kinh tế quốc tế, kết thúc giai đoạn cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước vào năm 2020 Hiện Hà Nội có hàng nghìn doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, tổ chức kinh tế nước ngồi tổ chức trị, xã hội nghề nghiệp khác hoạt động Sự phát triển cấu kinh tế đòi hỏi nhu cầu đa dạng đáp ứng sở vật chất đô thị Song song với việc phát triển điều kiện dân cư thị, nhu cầu dịch vụ thương mại văn phòng làm việc điều kiện sở vật chất địa bàn Hà Nội vấn đề thiết - Nhu cầu nhà thủ đô Hà Nội: Cùng với tốc độ gia tăng dân số trên, đòi hỏi nhu cầu diện tích hộ ở, kèm với cơng trình hạ tầng thiết yếu đồng Do thấy nhu cầu diện tích hộ Hà Nội lớn không ngừng tăng cao Việc bổ sung diện tích hộ điều kiện hạ tầng xã hội kèm vấn đề cấp bách, cần triển khai nhanh - Nhu cầu văn phòng làm việc Cơng ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn: Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn có địa trụ sở số 47 Vũ Trọng Phụng, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Quận Thanh Xuân Quận Thành phố Hà Nội, Quận phát triển mạnh mẽ mặt, điểm bật tốc độ thị hố nhanh, hình thành khu thị tập trung nhiều cơng trình cao tầng đại theo trục giao thơng Địa bàn vị trí gần giới hạn đường vành đai thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng cao ốc vừa làm trụ sở văn phòng, vừa làm chung cư cao cấp phục vụ đối tượng khu vực Chính yếu tố tiềm hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nước quan tâm muốn đầu tư Trục đường Vũ Trọng Phụng nằm gọn khu trung tâm Quận Thanh Xuân, thuộc hệ thống đường ngang song song với đường Khuất Duy Tiến, Nguyễn Tuân, nối trục đường Lê Văn Lương sang đường Nguyễn Trãi Quận Thanh Xuân tập trung nhiều quan Nhà nước, quan hành Quận Hiện mở rộng theo quy hoạch thuận tiện cho dịch vụ dân sinh 10 Khu đất 47 Vũ Trọng Phụng có diện tích 2668.2 m ba mặt giáp với khu dân cư mặt quay đường Vũ Trọng Phụng rộng 43,125 m, nằm địa bàn phường Thanh Xuân Trung Hiện trạng có dãy nhà làm việc tầng cũ nát xấp xỉ 800 m2 sàn sử dụng Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn quản lý sử dụng làm trụ sở làm việc Do sở trạng điều kiện làm việc 47 Vũ Trọng Phụng không đáp ứng yêu cầu phát triển kinh doanh sản xuất Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn Mặt khác hội kinh doanh hiệu cao xuất đầu tư xây dựng khai thác mặt có Cơng ty phù hợp với đăng ký kinh doanh ngành nghề Thị trường bất động sản khu vực phát triển tốt Hội đồng Quản trị Công ty họp đánh giá mặt ưu thuận lợi vị trí khả tài đơn vị để nghị lập dự án đầu tư tồ nhà chung cư – văn phòng trình cấp quản lý phê duyệt Dự án triển khai đem lại đồng hoàn thiện trục cảnh quan đô thị đường Vũ Trọng Phụng, khớp nối với dự án quy hoạch khu trung tâm Quận Thanh Xuân, phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch chung xây dựng Thành phố đến năm 2020 Chính phủ UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt - Nhu cầu mặt siêu thị Hà Nội: Trong năm gần với bùng nổ kinh tế, hệ thống siêu thị Thủ đô Hà Nội ngày phát triển với nhiều hệ thống siêu thị tập đoàn bán lẻ nước Intimex, Happro, Favimart, Big C, Metro…được nâng cấp mở rộng Tốc độ tăng trưởng hàng năm kênh phân phối đại khoảng 15% - 20%, cao tốc độ tăng trưởng ngành bán lẻ khác 10% kinh tế 7% - 8% Từ chỗ chiếm 3% thị phần bán lẻ, tăng lên khoảng 10% - 25% tốc độ ngày 11 tăng cao, đến 30% - 40% Người tiêu dùng ngày có xu hướng chuyển từ mua sắm chợ truyền thống sang mua sắm siêu thị Tại Hà Nội - Trung tâm kinh tế lớn nước nơi tập trung lượng dân số lớn sức tiêu dùng ngày tăng nhưng, so sánh số lượng siêu thị với số lượng dân số sức mua người tiêu dùng Hà Nội rõ ràng chênh lệch Một ngun nhân dẫn đến tình trạng sở hạ tầng, mặt có chất lượng phục vụ cho việc thiết lập hệ thống siêu thị hạn chế Hầu hết khu đô thị, tổ hợp nhà cao tầng Hà Nội thiết kế đơn vị thiết kế chủ đầu tư chưa trọng tới việc thiết lập siêu thị tổ hợp xây dựng để phục vụ cho nhu cầu dân cư, văn phòng tổ hợp vùng phụ cận Trong năm tới nước ta thực gia nhập sân chơi WTO, kinh tế ngày bùng nổ, phát triển đặc biệt đến 1/1/2010, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi phép cung cấp dịch vụ bán buôn, bán lẻ nhập hợp pháp vào Việt Nam với nhu cầu mặt cho việc mở rộng siêu thị cấp thiết Vì việc đầu tư thực dự án góp phần tạo điều kiện để tập đoàn bán lẻ nước quốc tế có mặt chuyên nghiệp lên tới: 3.172 m để phát triển hệ thống siêu thị nhằm phục vụ tốt nhu cầu người dân Hà Nội - Nhu cầu bãi đỗ xe thủ đô Hà Nội Theo điều tra đăng tải mạng Vietnamnet Hà Nội TP.HCM, tốc độ tăng ô tô khoảng 12%/năm diện tích đất dành cho đỗ xe có 0,3% Chúng ta cố gắng đến năm 2020 có 3% quỹ đất xây dựng thị cho điểm đỗ xe Như vậy, mục tiêu 3% đất đô thị dành cho giao thông tĩnh đạt 10%! (Thế Lê Vinh - báo điện tử vietnamnet) 12 vậy, rõ ràng có chênh lệch lớn diện tích dành cho bãi đỗ xe nhu cầu thực tế xã hội Với việc xây dựng Tổ hợp này, cơng trình đóng góp thêm gần 3.500m2 bãi đỗ xe cho thành phố Nhưng, điểm đặc biệt bãi đỗ xe tĩnh chất lượng, đại đầu tư lớn góp phần giảm áp lực chỗ đỗ xe cho thủ đô Hà Nội năm tới III- PHẦN TÍNH TỐN PHÂN TÍCH DỰ ÁN CỦA CÔNG TY HÙNG TIẾN KIM SƠN: Xem File “Phân tích DA-Bản gốc.xls” kèm theo - Sau phân tích dự án đầu tư cơng ty Hùng Tiến Kim Sơn lập chúng tơi có số nhận xét sau : + Đơn vị lập dự án áp dụng phương pháp quản trị tài tính tốn tiêu kinh tế dự án + Các tiêu có so sánh giá trị giá trị theo thời gian dòng tiền + Phương pháp lập bảng biểu tính tốn khoa học, số liệu sử dụng bảng tính tốn có tương đối cập nhật theo biến động thị trường Tuy nhiên biến động mạnh thị trường, đặc biệt thị trường vốn số điều chỉnh sách giá thuê đất địa bàn thành phố Hà nội Trên sở điều chỉnh chúng tơi tính tốn lại tiêu kinh tế dự án sau: Xem File:“Phân tích DA-Bản điều chỉnh.xls” kèm theo Bảng tổng hợp tiêu điều chỉnh 13 Stt Các tiêu Đơn vị Dự án gốc Dự án Ghi 207.601.473 98.323 điều chỉnh 245.001.341 365.126 12.000.000 % 14,4 19 % 14.5 15 % 15 1,5%/năm -Tổng mức đầu tư -Giá thuê đất -Chi phí mua lại dự 1000đ 1000đ/năm 1000đ án - Lãi xuất vốn vay xây dựng - Lãi xuất vốn vay dài hạn -Chi phí vốn Chủ SH Tỷ lệ tăng giá thuê 10 hộ, VP,TTTM Lao động Thu nhập bình qn Giá xây thơ phần Người 1000đ 1000đ/mXD 10 2500 2300 25 3000 2530 11 thân Giá xây thô phần 1000đ/m2X 2500 2750 hầm 16 10%/5năm năm tăng giá lần D Bảng mô tả tiêu kinh tế trước sau điều chỉnh Stt Các tiêu Thời gian hoàn vốn Thời gian hoàn vốn Đơn vị Dự án gốc Dự án năm tháng điều chỉnh năm tháng 13 ngày ngày 12 năm 17 năm tháng có triết khấu dòng tháng 14 tiền Thời gian trả nợ vốn năm1 tháng năm tháng NPV IRR 17 ngày + 91.362.006 19,27 + 41.978.610 16,88 1000đ % - Chỉ số NPV mang dấu + : Dự án có hiệu → Quyết định đầu tư 14 Ghi - Chỉ số IRR =16.88% >15%( lãi xuất chiết khấu) : Dự án có khả hoàn vốn → Quyết định đầu tư IV- NHẬN ĐỊNH VỀ TÍNH KHẢ KHI CỦA DỰ ÁN: Sau điều chỉnh tham chiếu dự án theo hướng sát với diễn biến thị trường nhận thấy số NPV có giảm so với phương án gốc mang dấu (+), số khác IRR, thời gian hoàn vốn chiết khấu, thời gian trả nợ đạt mức chấp nhận được, nhiên nhìn nhận bối cảnh thị trường BDS Việt Nam vài năm trở lại ta đưa số nhận định sau: + Nếu dòng tiền diễn theo tính tốn dự án dự án có tính khả thi cao hiệu kinh tế không cao Tính khả thi thể chỗ NPV đạt giả trị (+) điều kiện tính tốn tỷ lệ chiết khấu dòng tiền lên đến 15% st vòng đời dự án (Các dự án tính tốn đồng USD tính chiết khấu dòng tiền mức 2,5-3% Kinh tế VN ngày tăng trưởng ổn định sách kiềm chế lạm phát phủ tương đối hiệu nên dài hạn mà tính tốn tỷ lệ chiết khấu 15% cao) + Muốn kiểm soát rủi ro dự án thử biến động liên quan đến dòng tiền để tìm điểm mà NPV chuyển sang dấu (–) vào điểm cuối dự án • Biến động lãi suất tiền vay • Biến động giá bán sản phẩm + Tính hiệu dự án đột biến trường hợp sau: • Các dòng tiền ròng năm tăng đột biến: Do việc khách hàng mua quyền sử dụng hộ 30 năm trả trước tiền mua 15 • Giá trị lại tồ nhà sau 30 năm sử dụng 50% giá trị sau trừ thuế tính vào dòng tiền ròng năm cuối dự án V- BÌNH LUẬN VỀ KHẢ NĂNG THỰC TẾ CỦA DOANH NGHIỆP TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN: Khi nói đến lực thực dự án BĐS Việt Nam người ta thường nói tới lực sau: • Năng lực tài (Vốn) chủ đầu tư • Năng lực điều hành: - Năng lực xử lý mối quan hệ với quền địa phương, quan chun mơn để rút ngắn công đoạn chuẩn bị đầu tư có lợi tiêu làm ảnh hưởng đến hiệu dự án - Quản lý dự án trình đầu tư xây dựng - Quản lý vận hành dự án hoàn thành đưa vào khai thác Từ tiêu chí xem xét khả chủ đầu tư việc thực dự án: 1- Về vốn: Công đầu tư đầu tư phát triển hạ tầng Vinaconex có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, số vốn lớn số vốn theo qui định pháp luật yêu cầu lực tài chủ dự án(≥15% tổng mức đầu tư), đồng thời lớn số vốn tự có xác định phương án điều chỉnh Vốn đầu tư ngồi vốn tự có huy động theo thứ tự ưu tiên sau: Vốn vay ngân hàng thương mại, vốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp (Phát hành để thực dự án có quyền chuyển đổi sang quyền mua, thuê hộ 16 hình thành, bán thứ phát cho nhà đầu tư thứ cấp nộp tiền theo tiến độ đầu tư Với lợi vị trí dự án với việc tính tốn giá bán giá chuyển đổi hợp lý chủ đầu tư hồn tồn thu hút vốn từ hình thức 2- Về điều hành: Cơng ty Cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng VINANCONEX- Alphanam hình thành sở lợi tập đồn VINACONEX Alphanam Cơng ty có đội ngũ nhân lành nghề công tác thiết kế, tư vấn, quản lý xây dựng bản, đội ngũ quản lý tài chính, phận kiểm sốt giá thành, thu mua vật tư chuyên nghiệp Các kênh bán hàng, kênh phân phối sản phẩm có sẵn Bộ phận Marketing, PR trải qua nhiều kinh nghiệm dự án trước hai công ty mẹ Mối quan hệ sẵn có đối tác ngành xây dựng quan chuyên ngành quyền địa phương thuận lợi khơng nhỏ trình thực dự án doanh nghiệp HẾT - 17 ... NPV mang dấu + : Dự án có hiệu → Quyết định đầu tư 14 Ghi - Chỉ số IRR =16.88% >15%( lãi xuất chiết khấu) : Dự án có khả hồn vốn → Quyết định đầu tư IV- NHẬN ĐỊNH VỀ TÍNH KHẢ KHI CỦA DỰ ÁN: Sau... - Quản lý dự án trình đầu tư xây dựng - Quản lý vận hành dự án hoàn thành đưa vào khai thác Từ tiêu chí xem xét khả chủ đầu tư việc thực dự án: 1- Về vốn: Công đầu tư đầu tư phát triển hạ tầng... án đầu tư; - Căn Quyết định 15/2007/QĐ-UBND ngày 23/01/2007 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án có sử dụng đất địa bàn Thành phố Hà Nội; - Căn Quyết