bài tập kỳ pl kinh doanh bđs

MỞ ĐẦU Mọi chủ thể tham gia vào quan hệ xã hội lĩnh vực phải tuân theo nguyên tắc định, để đảm bảo cho quan hệ trì cách ổn định, lâu dài Và hoạt động kinh doanh bất động sản vậy, bất động sản vốn loại hàng hóa đặc biệt pháp luật quy định cụ thể nguyên tắc kinh doanh bất động sản Vậy, pháp luật quy định nguyên tắc mang lại ý nghĩa làm nguyên tắc thực cách hiệu thực tế? Để trả lời cho câu hỏi này, em xin lựa chọ đề số 13: “Anh (Chị) phân tích ý nghĩa việc quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản năm 2014? Anh (Chị) có bình luận, đánh giá nguyên tắc thực tế triển khai.” NỘI DUNG I Khái quát kinh doanh bất động sản Khái niệm kinh doanh bất động sản 1.1 Định nghĩa Theo quy định khoản 1, điều Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản: “ việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi” 1.2 Đặc điểm Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm đặc điểm sau: Thứ nhất, chủ thể kinh doanh bất động sản có phạm vi hoạt động kinh doanh không giống nhau, đặc biệt so sánh chủ thể nước chủ thể nước , người Việt Nam định cư nước Thứ hai, đối tượng kinh doanh loại tài sản đặc biệt “không thể di dời” đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng Thứ ba, ngành nghề kinh doanh bất động sản ngành nghề kinh doanh có điều kiện liên quan đến chứng hành nghề , điều kiện vốn… Thứ tư, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn lợi nhuận cao song đầy rủi ro kinh doanh Thứ năm, dự án đầu tư bất động sản thường có quy mơ vốn đầu tư diện tích chiếm đất lớn Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.1 Khái niệm nguyên tắc kinh doanh bất động sản Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hệ thống quan điểm, tư tưởng đạo bản, mang tính xuất phát điểm, xuyên suốt toàn giai đoạn định mà chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản phải tuân theo 2.2 Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản Khi tham gia vào hoạt động kinh donh bất động sản, chủ thể phải tuân theo nguyên tắc quy định cụ thể điều Luật kinh doanh bất động sản sau: Thứ nhất, bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên thơng qua hợp đồng, không trái quy định pháp luật Thứ hai, bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật Thứ ba, kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch Thứ tư, tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản khu vực phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt II Nội dung, ý nghĩa nguyên tắc kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản 2014 Bình đẳng trước pháp luật 1.1 Nội dung nguyên tắc Nguyên tắc quy định cụ thể khoản 1, điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Với nguyên tắc bên tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, không trái với quy định pháp luật Nguyên tắc xác định địa vị pháp lý chủ thể kinh doanh Dù tổ chức kinh tế, cá nhân nước hay tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi trơng phạm vi kinh doanh pháp luật bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp, đảm bảo quyền tự kinh doanh theo quy định Hiến Pháp không phân biệt đối xử thành phần kinh tế khác tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản Trong giao dịch kinh doanh bất động sản, chủ thể phải tuan thủ quy định Luật kinh doanh bất động sản quy định pháp luật liên quan đến quyền lợi ích bên, thể nội dung hình thức giao dịch Qua đó, quyền lợi khách hàng quyền lợi doanh nghiệp bảo vệ hành lang pháp lí nhà nước 1.2 Ý nghĩa ngun tắc Việc tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên sở để bên tin tưởng tôn trọng lẫn nhau, góp phần phát triển tốt đẹp mối quan hệ kinh doanh bất động sản Việc quy định nguyên tắc đảm bảo cho việc kinh doanh bất động sản trở nên thuận lợi bình đẳng chủ thể, thu hút nhà kinh doanh hị có an tồn, khơng bị phân biệt đối xử với nhà kinh doanh khác Việc tự thỏa thuận bên không gian mở để bên tự khai thác, tìm kiếm nguồn lợi cho thơng quan đàm phán, đương nhiên đàm phán cần phải tuân theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, giúp thúc đẩy phát triển nên kinh tế quốc gia Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật 2.1 Nội dung nguyên tắc Nguyên tắc quy định khoản 2, điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Trên thực tế, theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản bất động sản phép đưa vào kinh doanh có hai loại chủ yếu nhà ở, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất Do đó, nhà ở, cơng trình xây dựng phải bất động sản có đủ điều kiện theo quy định Luật Nhà ở, Luật Xây dựng quyền sử dụng đất phép đưa vào kinh doanh phải tuân thủ quy định Luật Đất đai 2.2 Ý nghĩa nguyên tắc Với quy định giúp tạo mơi trường đầu tư an tồn cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đối tượng kinh doanh bất động sản phù hợp với quy định pháp luật, pháp luật công nhận Muốn có mơi trường kinh doanh bất động sản an tồn phát triển cần hạn chế sai sót, mối nguy đe dọa từ khách thể, chủ thể, việc đảm bảo đối tượng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định điều cần thiết Việc quy định nguyên tắc nhằm bảo vệ quyền lợi ích chủ thể có nhu cầu sử dụng bất động sản, giảm tránh rủi ro xảy Quy định cụ thể điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh hành lang pháp lý giúp cho chủ thể phân biệt vi phạm pháp luật, từ quyền lợi chủ thể đảm bảo Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch 3.1 Nội dung nguyên tắc Nguyên tắc sở để Điều Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ thể kinh doanh phải cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng dịch bất động sản Trung thực, công khai, minh bạch tức chủ thể thực giao dịch bất động sản phải có thái độ đắn, thành thật bất động sản đối tượng giao dịch Chủ thể kinh doanh bất động sản không che giấu hay lấp liếm, tạo thông tin giả bất động sản để trục lợi, đánh lừa đối tác, gây hiểu nhầm, khiến người mua nắm bắt thông tin cách sai lệch mà phải công khai, minh bạch ưu, nhược điểm bất động sản đối tượng giao dịch Mặt khác phải trung thực quan nhà nước tiến hành thủ tục hành chính, khai báo xác số liệu có liên quan đến bất động sản 3.2 Ý nghĩa nguyên tắc Trước hết, việc trung thực, công khai, minh bạch cung cấp cho chủ thể thơng tin xác, đáng tin cậy từ giúp chủ thể tìm đối tượng mà mong muốn, tạo nên thuận tiện giao dịch liên quan đến bất động sản Mặt khác, việc kinh doanh bất động sản công khai minh bạch tạo nên môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, chủ thể tồn tìm hiểu cách nhan chóng, hiểu thị trường bất động sản thực chất biến chuyển để đưa định đắn cho mục tiêu, chiến lược Việc cơng khai, minh bạch có ý nghĩa quan trọng công tác quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản, từ đề sách phù hợp để giúp thị trường kinh doanh bất động sản ngày phát triển Quan trọng việc công khai, minh bạch tạo mơi trường an tồn tin cậy thu hút đầu tư nhà đầu tư kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản khu vực ngồi phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 4.1 Nội dung nguyên tắc Khu vực bảo vệ an ninh quốc phòng vấn đề thuộc trị quốc gia, khu vực nhạy cảm, có tầm ảnh hưởng lớn đến quốc gia đó, nắm giữ bí mật kinh tế quân nhà nước, khu vực quan trọng ảnh hưởng đến tồn quốc gia, ảnh hưởng đến đời sống vật chất kinh tế toàn thể dân cư quốc gia Do đó, chủ thể khơng phép kinh doanh bất động sản khu vực hoàn tồn hợp lý Còn ngồi khu vực tổ chức, cá nhân phép kinh doanh phải tuân thủ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 4.2 Ý nghĩa nguyên tắc Việc quy định nguyên tắc nhằm đảm bảo hòa bình, ổn định, bình ổn an ninh quốc phòng nước nhà Chúng ta biết đôi với mạnh mẽ kinh tế bảo vệ vững mạnh chế độ an ninh quốc phòng Do đó, bất đống sản vùng có vai trò vơ quan trọng, chúng cần quy định quản lý chặt chẽ Bên cạnh đó, việc quy định nguyên tắc giúp tạo thị trường kinh doanh bất động sản rộng lớn lại rõ ràng để chủ thể tiến hành hoạt động khơng bị tác động sách nhà nước, tạo an toàn cho chủ thể tiến hành kinh doanh, khơng bị thiệt hại xảy kkhi có thay đổi xảy III Bình luận, đánh giá nguyên tắc thực tiễn triển khai Lý thuyết bước đệm lý luận tảng để dẫn đến hành động thực tế Tuy nhiên, quy định có hồn hảo giấy đến đâu cần tuân thủ triển khai thực tiễn để có kết mong muốn Các nguyên tắc quy định luật kinh doanh bất động sản vậy, cần đảm bảo thực nghiêm chỉnh thực tế mang lại hiệu Kết đạt Đối với nguyên tắc bình đẳng trước pháp luật, thực tế, chủ thể bình đẳng, tự thỏa thuận với sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên Trên thực tế thị trường bất động sản, bất động sản đưa vào kinh doanh tương đối đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật Chúng ta thấy nguyên tắc tương đối rõ ràng đơn giản chủ thể tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản dễ dàng thực hiện, không phức tạp rườm rà Nó nguyên tắc chung quy định cách thống giúp cho người tuân thủ cách tự nguyện Việc quy định nguyên tắc mang lại lợi ích cho đa số chủ thể thực kinh doanh bất động sản vấn đề tự nguyện thực nguyên tắc tương đối lớn, từ góp phần vào việc quản lí nhà nước nhanh chóng, gọn nhẹ Các nguyên tắc quy định điều phù hợp với sách phát triển nhà nước tất yếu nhà nước đảm bảo thực theo chế định, có chế tài để bảo đảm, nguyên tắc không nguyên tắc “suông” Hạn chế, bất cập Thực tế cho thấy, nguyên tắc trung thực, công khai, minh bạch triển khai dường không đem lại kết mong đợi Bởi vấn đề lợi nhuận ln ln có sức hấp dẫn lớn nhà kinh doanh bất động sản Trong đó, việc khơng trung thực theo quy định pháp luật khai man giá trị bất động sản, tâng bốc bất động sản mang lại lợi nhuận vô lớn, thời buổi tấc đất tấc vàng Do đó, có hay nhiều chủ thể khơng tuân theo, thực nguyên tắc điều tránh khỏi, từ dẫn đến việc ảnh hưởng đến quyền, lợi ích chủ thể khác Đồng thời thị trường bất động sản bị hỗn loạn Theo báo cáo Công ty TNHH Jones Lang LaSalle( JLL) 1, Việt Nam đứng thứ hạng thấp minh bạch thị trường bất động sản, xếp hạng 68/109 quốc gia Tất nhiên, so sánh với năm trước đây, tính minh bạch cải thiện qua năm (nếu năm 2014, Việt Nam nằm hồn tồn nhóm nước có số minh bạch thấp đến năm 2016, Việt Nam ghi nhận giai đoạn độ sang nhóm nước có số minh bạch trung bình) Báo cáo GRETI 2016 JLL Bênh cạnh đó, thực tế nhiều trường hợp đưa bất động sản vào kinh doanh chưa có đủ điều kiện theo quy định pháp luật chưa xây dựng xong phần móng nhà chung cư, nhà hồn hợp có mục đích để mà chủ đầu tư giao bán để huy động vốn, gây rủi ro cao cho nhà đầu tư đặc biệt chủ thể có nhu cầu mua bất động sản để Một số giải pháp nhằm triển khai thực có hiệu nguyên tắc thực tế Về phía nhà nước, cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, nghiêm khắc xử lý hành vi vi phạm nguyên tắc chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản Tăng cường tuyên truyền tới người dân nguyên tắc kinh doanh bất động sản thông qua phương tiện thông tin đại chúng báo, đài, truyền hình… Về phía nhà đầu tư, cần nghiêm chỉnh chấp hành nguyên tắc kinh doanh bất động sản mà pháp luật quy định cụ thể Tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản cách có đạo đức kinh doanh, không che giấu, lấp liếm mà phải công khai, minh bạch thông tin bất động sản đến đối tác để góp phần xây dựng thị trường kinh doanh bất động sản công khai, minh bạch Về phía người dân, cần phải tăng thêm vốn hiểu biết pháp luật kinh doanh bất động sản nói chung, nguyên tắc kinh doanh bất động sản nói riêng để trước hết khơng vi phạm pháp luật sau để tự tránh rủi ro đáng tiếc tham gia vào hoạt động mua bán bất động sản Và thân cá nhân cố gắng trở thành người mua hàng thông thái KẾT LUẬN Như vậy, để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh bất động sản diễn cách ổn định có hiệu đòi hỏi chủ thể tham gia kinh doanh phải tuân thủ nguyên tắc quy định cách cụ thể Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Hiện nay, thực tế nguyên tắc triển khai có hiệu thực tế, nhiên bên cạnh thành đạt tồn bất cập hạn chế Vì vậy, để xây dựng thị trường kinh doanh bất động sản phát triển công khai, minh bạch sách nhà nước đóng vai trò khơng thể thiếu nhiên ý thức tn thủ nhà đầu tư người dân quan trọng DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Pháp luật kinh doanh bất động sản, TS Trần Quang Huy – TS Nguyễn Quang Tuyến, nxb Tư Pháp, Hà Nội 2009; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Nhà năm 2014; Luật Xây dựng 2014; Luật Đất đai 2013; https://text.123doc.org/document/4776720-phan-tich-y-nghia-cua-viec-quydinh-cac-nguyen-tac-ve-kinh-doanh-bat-dong-san-trong-luat-kinh-doanhbat-dong-san-2014-danh-gia-binh-luan-ve-cac-nguyen-tac-nay-trong-thucte-trien-khai.htm ... kinh doanh bất động sản ngành nghề kinh doanh có điều kiện liên quan đến chứng hành nghề , điều kiện vốn… Thứ tư, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn lợi nhuận cao song đầy rủi ro kinh doanh. .. phạm vi kinh doanh pháp luật bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp, đảm bảo quyền tự kinh doanh theo quy định Hiến Pháp không phân biệt đối xử thành phần kinh tế khác tham gia hoạt động kinh doanh bất... quy mơ vốn đầu tư diện tích chiếm đất lớn Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.1 Khái niệm nguyên tắc kinh doanh bất động sản Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hệ thống quan điểm, tư tưởng đạo