đề cương cuối kì môn Quy hoạch đô thị hệ thống lại các kiến thức môn Quy hoạch đô thị dưới dạng các câu hỏi và trả lời. Đây là một tài liệu hữu ích dành cho những ai quan tâm dùng làm tài liệu học tập và nghiên cứu.
Contents 1.1 Điểm dân cư Các điểm định cư tập trung thành điểm độc lập về mặt địa lý chủ yếu là dân làm nơng nghiệp và có mối quan hệ cộng đồng chặt chẽ gọi là điểm dân cư nơng thơn Các điểm dân cư tập trung nhiều dân sống chủ yếu bằng các nghề phi nơng nghiệp, có quy mơ đủ lớn đóng vai trò là trung tâm phát triển của một vùng hay khu vực với điều kiện sống tốt hơn gọi là điểm dân cư đơ thị 1.1.2 Quy hoạch xây dựng Quy hoach xây dựng là việc tổ chức khơng gian đơ thị và điểm dân cư nơng thơn, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ịch quốc gia và lợi ích cộng đồng đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ mơi trường quốc phòng an ninh. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thơng qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mơ hình và thuyết minhNhiệm vụ chung của quy hoạch xây dựng lầ thảo mạn nhu cầu hài hòa những nhu cầu của con người về lao động, nhà ở, dịch vụ, nghỉ ngơi và giải trí…Ngồi ra quy hoạch cần giải quyết các vấn đề bảo vệ mơi trường, bảo đảm cân bằng sinh thái và tổ chức nghệ thuật kiến trúc Nhiệm vụ cơ bản đầu tiên của quy hoạch là tổ chức sản xuất Nhiệm vụ cơ bản thứ hai là tổ chức mơi trường sống độngvới những mối giao tiếp thuận lợi Nhiệm vụ cơ bản thức 3 là tổ chức nghệ thuật kiến trúc trong xây dựng đơ thị Nhiệm vụ thứ 4 là tổ chức mơi trường sống an bình cho cư dân đơ thị 1.1.3 Cơ sở hạ tầng Cơ sở hạ tầng bao gồm hệ thống các cơng trình phục vụ sản xuất và đời sống dân sinh Cơ sở hạ tầng có thể chia thành các nhóm như sau: a) Cơ sở hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống các cơng trình hạ tầng phục vụ chủ yếu cho sản xuất: Giao thơng; Cấp năng lượng: điện, chất đốt, nhiệt sưởi ấm, thơng tin liên lạc; Cấp nước; San nền thốt nước mưa; Thốt nước bẩn và vệ sinh mơi trường; b) Cơ sở hạ tầng xã hội gồm hệ thống các cơng trình hạ tầng phục vụ chủ yếu cho đời sống của dân sinh Các cơng trình dịch vụ cộng đồng: y tế, giáo dục, thương mại, du lịch,…; Các cơng trình sinh hoạt cộng đồng: câu lạc bộ, sân chơi, nhà thờ, đình, chùa, đền, miếu, cây xanh, cơng viên, mặt nước,… c) Nhà ở (cũng có thể xếp chung với nhóm hạ tầng xã hội) 1.1.7 Các khu chức năng đơ thị Mỗi đơ thị đều có các khu chức năng nhưL khu sản xuất và kho tàng, khu ở, hệ thống cơng trình cơng cộng và trung tâm đơ thị, khu cây xanh, hệ thống kỹ thuật hà tầng. Quy hoạch xây dựng cần bố trí sắp xếp các khối chức năng này sao cho hợp ý về mặt sử dụng, kinh tế khi vận hành và hài hòa về mặt kiến trúc xác định quy mơ đất đai cho từng chức năng đơ thị và lựa chọn vị trí đất dành cho nó là một cơng việc đặc biệt quan trọng trong q trình quy hoạch, đây là nhiệm vụtrọng tâm của quy hoạch xây dựng Khu cơng nghiệp và kho tàng bao gồm đất xây dựng các xí nghiệp cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp và kho tàng được bố trí tập trung thành từng cụm, từng khu vực. Trong khu cơng nghiệp có đường nội bộ, các cơng trình quản lý và phục vụ nội bộ khu cơng nghiệp. Tùy theo tính chất của sản xuất cơng nghiệp mà phân bố chúng ở ngòai thành phố, ven thành phố hay ở trong thành phố. Vị trí của nhà máy, xí nghiệp cơng nghiệp còn phụ thuộc rất nhiều vào khả năng gây ơ nhiễm mơi trường đơ thị Đất dành cho sản xuất: cơng nghiệp là một bộ phận lớn trong đơ thị. Việc bố trí các khu đất cơng nghiệp trong đơ thị phải đảm bảo những u cầu chung như: tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất và lao động của người dân, tạo thuận lợi cho việc đi lại và vận tải, tránh được ảnh hưởng độc hại của sản xuất đến điều kiện vệ sinh mơi trường và an tòan của người dân Khu ở Khu ở phục vụ nhu cầu về nhà ở, nghỉ ngơi của dân cư. Bộ phận đất đai xây dựng nhà ởlà bộ phận chiếm diện tích lớn nhất trong khu đất dân dụng, trên đó giải quyết nhu cầu về nhà ở, về sinh hoạt văn hóa, giáo dục và những u cầu khác có liên quan đến sinh hoạt hàng ngày của nhân dân. Hình thức ở hợp lý nhất hiện nay là nhóm nhà chung cư. Nhà ở kiểu này có nhiều thuận lợi trong việc xây dựng các cơng trình hạ tầng xã hội. Cự ly từ nhà ở tới các cơng trình: nhà trẻ, trường học, chợ…được đảm bảo Đất xây dựng khu nhà ở là đất xây dựng các cơng trình nhà ở, sân vườn, đường đi lối lại. Thơng thường đất ở được giới hạn bởi hệ thống đường nội bộ, các tuyến đường phố phân chia khu ở thành các lơ đất có quy mơ vừa đủ để đảm bảo cuộc sống an tòan thỏai mái và ổn định lâu dài Khu trung tâm các cơng trình cơng cộng Các cơng trình cơng cộng gồm: cơng trình văn hóa (nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, bảo tàng, thư viện, triển lãm…), cơng trình thương nghiệp, cơng trình giáo dục, cơng trình y tế, các cơng trình hành chính xã hội. Những cơng trình này có mối liên quan thường xun với đời sống dân cư. Tùy theo tính chất và quy mơ từng loại cơng trình phục vụ cơng cộng nằm ở trung tâm nhóm nhà, trung tâm khu hay trung tâm đơ thị Hệ thống các cơng trình cơng cộng phục vụ những nhu cầu thiết yếu của đời sống dân cư đơ thị. Đó là khu vực trung tâp chính trị của các cấp phường, quận, thành phố và tòan bộhệ thống trung tâm phục vụ khác. Đất trung tâm thường đc thành phố và tòan bộ hệ thống trung tâm phục vụ khác. Đất trung tâm thường được bố trí ở khu vực có bộ mặt cảnh quan đẹp và nằm ở vị trí quan trọng của phường, quận hay thành phố Mạng lưới giao thơng Mạng lưới giao thơng đơ thị có chức năng cho phép vận tải hàng hóa và hành khách liên hệ giữa các khu chức năng của đơ thị (giao thơng đối nội) và giữa đơ thị với vùng lân cận (giao thơng đối ngoại) Các cơng trình kỹ thuật khác như cấp nước sản xuất và sinh hoạt, thốt nước bẩn và nước mưa, cấp điện, cấp hơi, thơng tin liên lạc…được quan tâm ngay từ giai đoạn đầu của quy hoạch. Các tuyến kỹ thuật này thường nằm cùng mạng lưới giao thơng. Trong số đó quy hoạch đặc biệt chú ý đến vị trí nhà máy cấp nước, nhà máy xử lý nước bẩn, trạm biến áp, tuyến cao áp… Khu cây xanh đơ thị Đất xây dựng các cơng viên văn hóa, nghỉ ngơi thành phố, các vườn cây, vườn bách thảo, vườn bách thú, cơng viên rừng, khu danh lam thắng cảnh, dải cây xanh cách ly, mặt nước sơng hồ…là một chức năng của đơ thị đồng thời cũng là nơi cải tạo điều kiện vi khí hậu và làm cho mơi trường trong sạch. Các vườn cây, mặt hồ còn có chức năng gắn liền con người với tự nhiên, tạo mối liên hệ giữa các cơng trình nhân tạo với mơi trường tự nhiên Một bộ phận khơng thể thiếu được trong bất kỳ đơ thị nào là hệ thống cây xanh. Vị trí diện tích và loại cây xanh là vấn đề quy hoạch quan tâm. Hệ thống cây xanh và mặt nước góp cho sinh thái đơ thị hài hòa với sinh thái tự nhiên Khu ngoại ơ Khu ngoại ơ thành phố thường bố trí các cơng trình đặc biệt như: trạm xử lí nước thải, bãi rác đơ thị, nghĩa trang, nhà máy nước, khu qn sự…Các cơng trình này cần bố trí ở ngoại ơ nhưng lại cần có mối liên hệ mật thiết với các chức năng khác ở nội đơ Khu ngoại ơ có chức năng quan trọng là nơi dự trữ đất đai cho thành phố phát triển mở rộng 1.3.Đơ thị và q trình đơ thị hóa 1.3.1.Đơ thị a) Khái niệm về đơ thị nước ta Cho đến ngày nay nước ta có khoảng gần 750 đơ thị. Đây là những trung tâm chính trị,văn hóa, kinh tế xã hội của tồn bộ đất nước. Các đơ thị này là nguồn động lực thúc đẩy sựphát triển của đất nước nhằm phát huy triệt để nguồn lao động, nguồn tài ngun thiên nhiên phục vụ cho lợi ích cộng đồng Các đơ thị lớn giữ vai trò trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, kỹ thuật, đào tạo và là đầu mối giao thơng, giao lưu trong vùng, cả nước và quốc tế điểm dân cư đơ thị phải hội tụ đủ các yếu tố cơ bản sau mới được gọi là đơ thị: Là trung tâm tổng hợp hay trung tâm chun ngành, có vai trog thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của một vùng lãnh thổ nhất định Quy mơ dân số phải nhỏ nhất là 4000 người ( vùng núi có thể thấp hơn) Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp khơng dưới 65% trong tổng số lao động, là nơi sản xuất và dịch vụ hàng hóa phát triển ở đó có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các cơng trình cơng cộng phục vụ dân cư đơ thị Mật độ dân số được xác định tùy theo từng loại đơ thị phù hợp với đặc điểm từng vùng Chính phủcó Nghị định số: 42/2009/NĐCP ngày 07 tháng 05 năm 2009 quy định phân thành 6 loại đơ thị như sau: Đơ thị loại đặc biệt: 1. Chức năng đơ thị là Thủ đơ hoặc đơ thị có chức năng trung tâm kinh tế, tài chính, hành chính, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tao, du lịch, y tế, đầu mối giao thơng, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của cả nước 2. Quy mơ dân số đơ thị từ 5 triệu người trở lên 3. Mật độ dân số khu vục nội thành từ 15.000 người/ 1km2trở lên 4. Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp tối thiểu đạt 90% so với tổng số lao động Đơ thị loại I: 1. Chức năng đơ thị Đơ thị trực thuộc Trung ương có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹthuật, hành chính, giao dục – đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu trong nước và quốc tế, có vài trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc của cả nước Đơ thị trực thuộc tỉnh có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học – kỹ thuật, hành chính, giáo dục – đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu trong nước, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của một hoặc một số vùng lãnh thổ liên tỉnh 2. Quy mơ dân số đơ thị a) Đơ thị trực thuộc Trung ương có quy mơ dân số tồn đơ thị từ 1 triệu người trở lên b) Đơ thị trực thuộc tỉnh có quy mơ dân số tồn đơ thị từ 500 nghìn người trở lên 3. Mật độ dân số bình qn khu vực nội thành a) Đơ thị trực thuộc Trung ương từ 12.000 người/km2 trở lên b) Đơ thị trực thuộc tỉnh từ 10.000 người/km2trở lên 4. Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp khu vực nội thành: tối thiểu đạt 85% so với tổng số lao động Đơ thị loại II: 1. Chức năng đơ thị Đơ thị có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, hành chính, giáo dụcđào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu trong vùng tỉnh,vùng liên tỉnh có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của một tỉnh hoặc một vùng lãnh thổ liên tỉnh Trường hợp đơ thị loại II là thành phố trực thuộc Trung ương thì phải có có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa họckỹ thuật, hành chính, giáo dụcđào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tếxã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc một số lĩnh vực đối với cả nước 2. Quy mơ dân số tồn đơ thị phải đạt từ 300 nghìn người trở lên Trong trường hợp đơ thị loại II trực thuộc Trung ương thì quy mơ dân số tồn đơ thịphải đạt trên 800 nghìn người 3. Mật độ dân số khu vực nội thành Đơ thị trực thuộc tỉnh từ 8000 người/km2 trở lên, trường hợp đơ thị trực thuộc Trung ương từ 10000 người/km2 trở lên 4. Tỷ lệ lao động khu vực phi nơng nghiệp khu vực nội thành tối thiểu đạt 80% so với tổng sốlao động Đơ thị loại III 1. Chức năng đơ thị Đơ thị có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa họckỹ thuật, hành chính, giáo dụcđào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu trong vùng tỉnh,vùng liên tỉnh. Có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tếxã hội của một tỉnh hoặc một vùng lãnh thổ liên tỉnh 2. Quy mơ dân số tồn đơ thị từ 150 nghìn người trở lên 3. Mật đọ dân số khu vực nội thành, nội thị từ 6000 người/1km2 trở lên 4. Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp khu vực nội thành, nội thị tối thiểu phải đạt 75% so với tổng số lao động. Đơ thị loại IV 1. Chức năng đơ thị Đơ thị có chức năng là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa họckỹ thuật, hành chính, giáo dụcđào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thơng, giao lưu của một vùng trong tỉnh hoặc một tỉnh. Cố vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tếxã hội của một vùng trong tỉnh hoặc một số lĩnh vực đối với một tỉnh 2. Quy mơ dân số tồn đơ thị từ 50 nghìn người trở lên 3. Mật đọ dân số khu vực nội thị từ 4000 người trở lên 4. Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp ở khu vực nội thị tối thiểu đạt 70% so với tổng số lao động Đơ thị loại V 1. Chức năng đơ thị Đơ thị là trung tâm tổng hợp hoặc chun ngành về kinh tế, hành chính, văn hóa, giáo dụcđào tạo, du lịch, dịch vụ, có vai trò thúc đẩy kinh tế xã hội của một huyện hoặc một cụm xã 2. Quy mơ dân số tồn đơ thị từ 4 nghìn người trở lên 3. Mật độ dân số bình qn từ 2000 người/km2 trở lên 4. Tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp tại các khu phố xây dựng tối thiểu đạt 65% so với tổng sốlao động Tiêu chuẩn phân loại đơ thị áp dụng cho một số đơ thị theo vùng miền Các đơ thị ở vùng cao, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo thì quy mơ dân số và mật độ dân số có thể thấp hơn, nhưng tối thiểu phải đạt 50% tiêu chuẩn quy định, các tiêu chuẩn khác phải đạt 70% mức tiêu chuẩn quy định so với các loại đơ thị tương đương Tiêu chuẩn phân loại đơ thị áp dụng cho một số đơ thị có tính chất đặc thù Các đơ thị được xác định là đơ thị đặc thù thì tiêu chuẩn về quy mơ dân số và mật độdân số có thể thấp hơn, nhưng tối thiểu phải đạt 60% tiêu chuẩn quy định, các tiêu chuẩn khác phải đạt quy định so với các loại đơ thị tương đương và đảm bảo với tính chất đặc thù của mỗi đơ thị 1.3.2. Đơ thị hóa Q trình phát triển các hình thức và điều kiện sống từ giản đơn chuyển dần sang cuộc sống có đầy đủ tiện nghi ngày càng hồn thiện gọi là q trình đơ thị hóa Đơ thị hóa gắn liền với sự phát triển sản xuất. Đơ thị hóa khơng chỉ là sự phát triển vềquy mơ, số lượng, nâng cao vai trò của các đơ thị trong khu vực, hình thành và phát triển các vùng đơ thị, quần tụ đơ thị mà còn gắn liền chặt chẽ với sự biến đổi sâu sắc về mặt kinh tế xã hội của đơ thị và nơng thơn trên cơ sở phát triển của cơng nghiệp, giao thơng vận tải, xây dựng nhà ở, cơng trình và các hoạt động dịch vụ cơng cộng,… Đơ thị hóa là q trình tập trung dân số vào các điểm dân cư đơ thị, là sự hình thành nhanh chóng các đơ thị trên cơ sở sự phát triển sản xuất và đời sống Q trình đơ thị hóa phát triển đồng thời với q trình cơng nghiệp hóa đất nước. Q trình đơ thị hóa cũng là q trình biến đổi sâu sắc về cơ cấu sản xuất, cơ cấu nghề nghiệp, cơ cấu tổ chức sinh hoạt xã hội, cơ cấu tổ chức khơng gian kiến trúc xây dựng. Một trong những tiêu chí đánh giá mức độ đơ thị hóa của vùng hay của quốc gia là tỷ lệ phần trăm dân số đơ thị so với dân số của cả vùng đó CHƯƠNG 2 :THƠNG TIN CƠ SỞ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Mọi đồ án xây quy hoạch xây dựng đều lấy nền tảng là hệ thống thơng tin về đơ thị hay nói cách khác thơng tin về tự nhiên, kinh tế, xã hội, dân cư và cơ sở hạ tầng, nhà ở là cơ sở để lập quy hoạch xây dựng 2.1 Thơng tin về điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí địa lý Trong một phương án quy hoạch, dù ở giai đoạn quy hoạch vùng, quy hoạch chung hay quy hoạch chi tiết việc xác định vị trí của đơ thị và mối quan hệ của nó với bên ngồi đơ thị( cả quan hệ quốc tế nếu có) là rất cần thiết Vị trí đơ thị là một trong những thơng tin đầu tiên để gieo mầm cho những ý tưởng quy hoạch. Đơ thị là đối tượng của quy hoạch và vị trí của nó được chỉ ra bằng tọa độ cụ thể trên bề mặt địa lý. Nội dung quan trọng nhất trong thơng tin này là mối quan hệ của đơ thị với vùng lân cận. Sự phát triển của đơ thị ln phụ thuộc vào sự quan hệ của nó với các đơ thịkhác với vùng nơng thơn xung quanh và ngay cả mối quan hệ khu này với khu khác trong một đơ thị Vị trí địa lý còn tham gia quyết định cả tính chất đơ thị. Vị trí đơ thị có bãi tắm tốt như Nha Trang thì thành phố đó trở thành nới nghỉ ngơi du lịch, vị trí đơ thị có cảng biển lớn như Hải Phòng, thành phố đó trở thành Thành phố Cảng.v.v Ngồi các quan hệ trong lãnh thổ, một quốc gia đơi khi còn là quan hệ giao lưu với quốc tế như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Như vậy thơng tin về vị trí địa lý cần nêu rõ mối quan hệ đối ngoại của đơ thị Thơng thường vị trí của đơ thị được lấy ra từ bản đồ địa hình, nhưng cũng có thể thu thập thơng tin vị trí địa lý của đơ thị từ bản đồ địa chính tỷ lệ nhỏ 2.1.2 Giới hạn khu đất quy hoạch Một đơ thị, bao giờ cũng được giới hạn bởi ranh giới hành chính của nó. Ranh giới đó được bao gồm cả nội đơ và ngoại đơ. Trong quy hoạch ranh giới cũng phải được xác địn một cách rõ ràng, chính xác. Thơng thường ranh giới hành chính nhưng đồng thời nó cũng có thể là giới hạn quy hoạch xây dựng Như vậy là căn cứ vào nhiệm vụ quy hoạch, căn cứ vào bản đồ hành chính, bản đồđịa chính, người ta xác định được quy mơ và phạm vi quy hoạch. Giới hạn khu đất quy hoạch được giới hạn bởi ranh giới hành chính hay chỉ giới quy hoạch (đã có). Đơi khi giới hạn khu đất quy hoạch được nhà quy hoạch đề xuất theo quan điểm của mình 2.1.3 Địa hình – địa mạo Địa hình của khu đất có ảnh hưởng lớn đến việc bố trí quy hoạch mặt bằng tổng thểvà việc xây dựng các cơng trình ở đơ thị Một trong những yếu tố xác định đặc thù của một đơ thị là địa hình. Địa hình sẽ xác định đơ thị đó là loại đơ thị miền núi, miền trung du, miền đồng bằng, miền ven biển, hải đảo hay tổ hợp một số đặc tính nào đó. Địa hình ảnh hưởng đến mọi yếu tố cấu thành đơ thị như: mơi trường sinh thái đơ thị, tổ chức sinh hoạt ăn ở và làm việc, tổ chức giao thơng, truyền thống dân tộc, tổ chức phân khu chức năng đơ thị, tổ chức khơng gian đơ thị Đặc trưng của địa hình là cao độ, và độ dốc. Cao độ địa hình ảnh hưởng đến đặc thù của đơ thị. Chính vì vậy xây dựng đơ thị ở miền núi khác với xây dụng đơ thị ở ven biển. Độ dốc địa hình ảnh hưởng trục tiếp đến việc xác định quy mơ đất đai, cơ cấy khơng gian quy hoạch xây dựng. Độ dốc địa hình quyết định khả năng thốt nước mặt( nước mưa, nước thải), và khảnăng liên hệ giữa các bộ phạn ở đơ thị, khả năng giao thơng đường bộ,đường sắt trong nội đơ và ngoại đơ. Yếu tố địa hình được thể hiện trên bản đồ địa hình, bản đồ địa chính, trên mặt cắt địa hình và trên các thơng tin khác (mơ hình, sơ đồ…) 2.1.4.Điều kiện thủy văn Hệ thống thủy văn có tác động trực tiếp đến đời sống đơ thị, chính vì vậy quy hoạch xây dựng rất chú trọng đến thơng tin về hệ thống thủy văn. Sơng ngòi ao hồ tự nhiên được dùng làm đường vận tải thủy, để cung cấp nước, bãi tắm, nơi hoạt động thể thao, nghỉ ngơi và tạo mỹ quan đơ thị. Bên cạnh đó sơng, hồ còn ảnh hưởng đến điều kiện khí hậu cục bộ mỗi vùng. Mặt khác sơng ngòi ao hồ còn là chỗ chứa và thốt nước mưa của đơ thị. Nhưng nếu khơng sửdụng tốt điều kiện thủy văn khi xây dựng thì sơng ngòi có thể gây ngập úng và sói lở, ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của đơ thị Quy hoạch xây dựng cần quan tâm đến các yếu tố của hệ thống thủy văn và nhân tạo.Chẳng hạn như đường bờ( sơng, hồ, kênh, mương…) ổn định, đường mép nước của sơng suối, ao hồ, diện tích chiếm đất theo mùa, thể tích chứa nước của hồ ao 2.1.5. Khí hậu Các yếu tố khí hậu ảnh hưởng trục tiếp đến các hoạt động của đơ thị, cho nên khi nghiên cứu quy hoạch người ta phải chú ý đến đặc thù khí hậu của khu vực để tận dụng những yếu tốcó lợi và tìm cách giảm thiểu những tác nhân khơng có lợi cho con người. Vì vậy thơng tin về khí hậu cũng được nghiên cứu kĩ lưỡng trong q trình quy hoạch xây dựng 2.1.6.Địa chất cơng trình và địa chất thủy văn Tài liệu địa chất cơng trình và địa chất thủy văn mơ tả đặc điểm của đất và nước dưới đất.Nền móng các cơng trình chịu ảnh hưởng trực tiếp của các tính chất cơ, lý, hóa của đất và nước dưới đất cho nên quy hoạch xây dựng cần hiểu biết để bố trí cơng trình cho phù hợp, tránh lãng phí 2.1.9.Thiên tai Thiên tai là kẻ thù số một của con người, bởi vì thiên tai có khả năng hủy hoại mọi cơng trình, nhà cửa, đường sá, cầu cống… và thậm chí thiên tai còn có thể cướp đi tính mạng con người. Vấn đề này nghiêm trọng hơn khi thiên tai sảy ra ở đơ thị. Vì vậy thơng tin vềthiên tai cũng được quan tâm nghiên cứu khi lập các đồ án quy hoạch xây dựng Nước ta nằm ở khu vực có tình hình thời tiết,khí hậu và địa hình phức tạp, núi cao hiểm trở có nhiều hiện tượng trượt lở, nhiều song suối ngắn và có độ dốc tập trung nên dễ gây lũ lụt và lở đất, bờ biển dài giáp Thái Bình Dương cho nên cũng có nhiều bão tố… Khi quy hoạch xây dựng phải chú ý tới các thơng tin này để có biện pháp phòng ngừa nhằm giảm thiệt hại về người và của do thiên tai gây ra. Người ta tránh xây dựng ở nơi có hiện tượng động đất, núi lửa, trượt lở hoặc có giải pháp xây dựng đặc biệt đề phòng ngừa những tai biến thiên nhiên có thể xảy ra 2.2 Thơng tin về điều kiện hiện trạng kinh tế xã hội Vấn đề đơ thị hóa ln chịu ảnh hưởng của các điều kiện về tự nhiên xã hội. Trong thực tế phát triển các đơ thị trên thế giới cũng như ở Việt Nam, yếu tố xã hội là ngun nhân trực tiếp tác động đến tốc độ đơ thị hóa và hình thức đơ thị hóa. Một thành phố phát triển dựa trên những điều kiện hiện trạng. Nhất là hiện trạng về dân cư, và các cơ sở vật chất như cơng trình kiến trúc, cơng trình qn sự, cơng trình giao thơng.v.v và về nguồn lực kinh tế tiềm tàng chứa đựng trong đơ thị 2.2.1 Hiện trạng về dân cư đơ thị Để thiết kế ra một đơ thị trong tương lai, các nhà quy hoạch cần biết đơ thị đó sẽ được xây dựng với quy mơ lớn hay nhỏ. Các nhà quy hoạch còn chú ý đến các yếu tố đặc trưng cho đơ thị như: vấn đề dân tộc, trình độ dân trí, văn hóa truyền thống Vì vậy thơng tin về hiện trạng dân cư đơ thị đóng vai trò đặc biệt quan trọng khi lập đồ án quy hoạch xây dựng a. Quy mơ dân số Quy mơ dân số ở nước ta đứng thứ 12 trong 204 nước trên thế giới và đứng thứ 2 trong các nước khu vực Đơng Nam Á, Tỷ lệ dân số đơ thị ở nước ta là thấp (26%) chứng tỏ mức độ đơ thị hóa chưa cao, thu nhập quốc dân trên đầu người còn thấp so với các nước trong khu vực và rất thấp so với các nước phát triển. Có nắm vững thực trạng này thì quy hoạch xây dựng mới đánh giá khách quan động lực phát triển xây dựng đơ thị ở nước ta b.Phân bố dân cư Đặc điểm quan trọng nhất của dân cư nước ta là phân bố dạng khơng đều. Trên 80% dân số vẫn có xu hướng tập trung ở các vùng đồng bằng, ven biển và đơ thị lớn. Chẳng hạn như: Mật độ dân số vùng đồng bằng sơng Hồng trên 1000 người/km2 Mật độ dân số vùng đồng bằng sơng Cửu Long gần 400 người/km2 Mật độ dân số vùng Tây Ngun dưới 500 người/km Sự phân bố dân cư trên cả nước khơng đều và quy mơ dân số ở mỗi khu dân cư cũng khác nhau tùy theo điều kiện sống khác nhau Hiện trạng dân số và lao động ở nước ta cho thấy rằng tình trạng đơ thị hóa còn thấp,lao động nơng lâm ngư nghiệp ( séc tơ 1) là chủ yếu, trình độ phân cơng lao động thấp, phân bố khơng đồng đều, tỷ lệ tăng dân số còn cao trong tình trạng thu nhập quốc dân bình qn đầu người thấp, tình trạng người chưa có việc làm còn đáng kể. Phương án quy hoạch xây dựng hợp lý chỉ khi biết kế thừa và phát triển những điểm tích cực của hiện trạng dân cư 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Quy hoạch xây dựng nước ta đã thực hiện lập quy hoạch khoảng hơn 700 đơ thị lớn nhỏ, nhưng do kinh nghiệm còn ít, lại bị chiến tranh tàn phá, việc nghiên cứu phương hướng phát triển của các đơ thị chưa khả thi, nên trong một số trường hợp đã có tình trạng xây dựngtùy tiện, lãng phí đất đai, gây khó khăn cho sinh hoạt và sản xuất của nhân dân. Ngày nay chúng ta đã coi đất là một tài ngun q giá, nhất là đất xây dựng đơ thị. Vấn đề sử dụng đất lại có ảnh hưởng lớn đến q trình đơ thị hóa cho nên quy hoạch cần nghiên cứu tỷ mỷ vấn đề này Về diện tích tự nhiên nước ta đứng thứ 58 trên thế giới nhưng vì dân số đơng, bình qn đất theo đầu người rất thấp (6,6 ha/người đứng thứ 159 trong tổng số hơn 200 nước trên Thế Giới), nhất là đất canh tác chỉ còn khoảng 0,1 ha/người. Như vậy đất nơng nghiệp bình qn đầu người vào loại thấp nhất trong khu vực Đơng Nam Á trong khi đó việc chiếm dụng đất cào xây dựng cơ bản, làm đường, thủy lợi ngày càng tăng ( từ năm 1981 đến năm 1985 có 370.000 ha đất lúa bị chiếm dụng vào việc khác). Vì vậy chúng ta cần triệt để tiết kiệm đất Việc sử dụng đất có hiệu quả nhiều hay ít phụ thuộc vào cơng tác quy hoạch xây dựng. 10 Hiện trạng sử dụng đất của đơ thị được đánh giá bằng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật như: tỷ sốgiữa diện tích sàn nhà trên diện tích đất, giữa diện tích xây dựng trên diện tích đất, có chỉ tiêu diện tích đất cho các loại cơng trình, quy mơ cơng trình. Từ tài liệu khảo sát điều tra, chúng ta so sánh với các chỉ tiêu do Nhà nước ( hay địa phương) quy định và thực trạng sử dụng, từ đó đánh giá được hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch Theo đánh giá hiện trạng sử dụng đất đơ thị chỉ ra những mảnh đất đang sử dụng hiệu quả, những mảnh đất sử dụng kém hiệu quả và cần chuyển đổi mục đích từ đất hoang hóa hoặc sử dụng sai mục đích cần được thu hồi để được quy hoạch bố trí vào những mục đích sửdụng hợp lý nhất Hiện trạng sử dụng đất được thể hiện ở bản đồ địa chính hay bản đồ hiện trạng thống kê về đặc điểm sử dụng đất của thửa đất 2.2.3. Về hiện trạng các cơng trình kiến trúc Trong các cơng trình kiến trúc ở khu vực quy hoạch là loại thơng tin để lập quy hoạch cải tạo, phát triển hay mở rộng khu vực quy hoạch. Phát triển xây dựng đơ thị bao giờ cũng có tính kế thừa, do có tính tiếp thu, duy trì hoặc loại bỏ những cơng trình hiện có: Hiện trạng xây dựng nhà ở. Hiện trạng các cơng trình cơng nghiệp, Hiện trạng các cơng trình hạ tầng xã hội 2.2.4. Thơng tin về hiện trạng các cơng trình hạ tầng kỹ thuật Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật (giao thơng, cấp nước, thốt nước, cấp điện…) là bộ phận khơng thể thiếu được trong mỗi đơ thị, cho nên khi quy hoạch xây dựng người ta phải nghiên cứu hiện trạng các cơng trình hạ tầng kỹ thuật. Nếu coi khu vực quy hoạch như một cơ thểsống thì hệ thống hạ tầng kỹ thuật như là hệ thống tuần hồn hay hơ hấp vậy. Các ý đồ quy hoạch khơng gian kiến trúc cơ cấu, chức năng hay cảnh quan khu vực quy hoạch cũng được biểu hiện qua hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Như vậy thơng tin về hiện trạng các cơng trình hạtầng kỹ thuật và đánh giá nó là một nhiệm vụ quan trọng trong q trình quy hoạch xây dựng. Mạng lưới các cơng trình hạ tầng kỹ thuật thường được biểu diễn trên bản đồ kèm theo một số chỉ tiêu, bảng biểu 2.2.7 Hiện trạng cây xanh đơ thị Hệ thống cây xanh đơ thị khơng thể thiếu được với bất cứ đơ thị nào, nó là nguồn cung cấp dưỡng khí, cải tạo vi khí hậu, chống ồn, làm mát về mùa hè giữ ấm về mùa đơng… và đặc biệt cây xanh tạo cảnh quan đẹp cho đơ thị Trong quy hoạch xây dựng, tùy ở mỗi giai đoạn thiết kế mà các nhóm khu cây xanh có chức năng ( cây xanh sử dụng cơng cộng, cây xanh sử dụng hạn chế, cây xanh chun dụng) được nghiên cứu ở những mức khác Hiện nay các thơng tin về hiện trạng cây xanh đơ thị được thể hiện trên bản đồ hiện trạng,bản đồ địa chính. Các thơng tin khác như mật độ phủ cây xanh,số lượng các loại cây,tán rộng bao nhiêu…được thể hiện trên các tài liệu thơng kê và điều tra khảo sát trong q trình tổng hợp tài liệu hiện trạng. Những đồ án thiết kế quy hoạch khơng đề cập đến hiện trạng cây xanh đơ thị là thiếu sót lớn 2.2.8. Hiện trạng mơi trường đơ thị 11 Các vấn đề vệ sinh như : phân, chất thải, nghĩa địa cũng được quy hoạch xây dựng nghiên cứu, phân tích, đánh giá trong q trình lập đồ án quy hoạch xây dựng. Hiện trạng mơi trường đơ thị là một trong những cơ sở để các nhà quy hoạch đưa ra giải pháp quy hoạch bảo vệ mơi trường. Về chất thải rắn thường cần tài liệu về vị trí các điểm thu gom rác, nơi đổrác…nhưng phần lớn các chất thải rắn đơ thị cũng chưa được xử lý triệt để, cho nên nó là tác nhân gây ơ nhiễm khơng khí và nguồn nước Quy hoạch xây dựng chủ yếu quan tâm đến sự ơ nhiễm về khơng khí, tiếng ồn, nước và chất thải rắn. Nội dung của thơng tin này cần nêu lên được phạm vi ơ nhiễm theo từng mức độ. Từ đó các tổ chức quy hoạch sẽ có biện pháp khắc phục và làm giảm độ ơ nhiễm đó. Vị trí gây ơ nhiễm và phạm vi ảnh hưởng q mức ơ nhiễm cho phép của nó là nội dung khơng gian chính về thơng tin này. Các đường đẳng trị của sự ơ nhiễm cũng là nội dung cần quan tâm 2.3 Thơng tin dự báo về kinh tế xã hội đơ thị Trên cơ sở hiện trạng về các mặt tự nhiên,kinh tế xã hội của đơ thị,của đất nước,các tổchức quy hoạch dự báo sự phát triển xây dựng đơ thị Đứng trước hiện trạng này, quy hoạch cần dự báo cho các giai đoạn phát triển trước mắt và lâu dài. Trước tiên cần lựa chọn mốc thời gian quy định trong quy hoạch xây dựng Qúa trình quy hoạch khơng thể dự báo tất cả các vấn đề của đơ thị mà chỉ tập trung dựbáo một số yếu tố quyết định tốc độ đơ thị hóa như: các thơng tin về dự báo dân số, dự báo trình độ phát triển xã hội, dự báo quy mơ đất đai… 2.3.1 Thơng tin dự báo về dân số Khoa học về xây dựng đơ thị khơng tác rời khỏi vấn đề định lượng và định tính của dân cư, nó ngày càng phát triển sâu sắc và trở thành một khoa học tổng hợp của nhiều lĩnh vực hợp thành mà con người là mục tiêu chủ yếu. Các hiện tượng về dân số như: sự bùng nổdân số, sự trẻ hóa tương đối, sự bùng nổ lao động, di dân con lắc hay di dân tự phát do sức hút của đơ thị đều được các nhà khoa học trên thế giới và trong nước quan tâm Các yếu tốchủ yếu trong q trình dự báo là: Về định lượng: Dựa vào số liệu thống kê hiện trạng về dân số trong khoảng thời gian nhất định, tính tiếp quy mơ dân số theo phương pháp ngoại suy. Hiện nay trên thế giới có rất nhiều hàm sốbiểu thị sự tăng trưởng dân số của đơ thị do các tác giả khác nhau nghiên cứu Qua nghiên cứu người ta thấy sự tăng dân số đơ thị là sựt ổng hợp tăng trưởng của nhiều thành phần khác nhau. Đó là sự tăng tự nhiên, tăng cơ học, tăng hỗn hợp và tăng do nhiều thành phần khác nữa. Thơng thường hiện nay người ta hay sử dụng phương pháp tính tốn sự tăng dân số tổng hợp như sau: Pt=Po + (1+α)t + Pm + Pb Trong đó : Po: Dân số hiện tại(67) Pt: Dân số năm dự báo α : Tỷ lệ tăng tự nhiên hàng năm T: Số năm dự báo 12 Pm: dân số tăng (giảm) cơ học (di dân) Pb: dân số tăng ( giảm) đột biến do các ngun nhân khách quan khác Về mặt định tính: Căn cứ vào xu hướng và tốc độ phát triển của khu vực Đơng Nam Á, của Việt Nam, của khu vực đơ thị đó mà ước tính mức độ đơ thị hóa, dự tính nhu cầu tổng lượng lao động cho séc tơ 1, séc tơ 2 và séc tơ 3. Từ đây cũng dự tính ra tổng dân số đơ thị Kết hợp 2 căn cứ trên người ta đưa ra quy mơ dân số của đơ thị. Quy mơ này được biểu hiện ở tổng số dân, số dân đơ thị, số dân nơng thơn. Tuy nhiên trên thực tế quy hoạch ở Việt Nam đơi khi các bản vẽ xa rời thực tế bởi vì chúng ta khoanh khu vực khá lớn (dân cư) mà chưa đề cập một cách thỏa đáng đến những mâu thuẫn về dân số lao động trong giải pháp quy hoạch. Các thơng tin về dân số thường được thống kê thành bảng để sử dụng. Hiệ nay hầu hết các phương án quy hoạch xây dựng khơng được thể hiên dự báo mật độ dân số theo từng khu vực của đơ thị. Việc này làm cho quy hoạch các cơng trình hạ tầng như giao thơng, cấp thốt nước, cấp điện khó khăn hơn, thiếu cơ sở khoa học hơn 2.3.2 Thơng tin dự báo về quy mơ đất đai Trên cơ sở đánh gía hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng đơ thị: quy mơ, tính chất, dựbáo về dân số, quy phạm về quy hoạch xây dựng, người ta tiến hành dự báo quy mơ đất đai cho các bộ phận của đơ thị. Khoa học quy hoạch xây dựng nghiên cứu các chi tiêu đất đai cho từng chức năng trong đơ thị. Các chỉ tiêu đất đai cũng thay đổi theo sự phát triển xây dựng đơ thị ở các giai đoạn khác nhau. Để có sự thống nhất thì ở mỗi giai đoạn phát triển người ta quy định các chỉ tiêu đất đai cho từng mục đích sử dụng đất. Thơng thường các chỉ tiêu có quy định hạn trên và hạn dưới. Phần lớn quy mơ đất đai lấy theo chỉ tiêu quy mơ dân số Theo tính tốn của Tổng cục thống kê thì bình qn diện tích đất nơng nghiệp gày càng giảm. Trong những lý do đó là hàng năm đất nơng nghiệp bị thu hẹp do nhu cầu đất xây dựng tăng. Vấn đề triệt để tiết kiệm đất xây dựng để trở thành quốc sách của chúng ta. Do vậy dự báo quy mơ đất đai xây dựng đóng vai trò quan trọng trong hệ thống thơng tin quy hoạch 2.3.3 Thơng tin dự báo về kinh tế Với quy mơ dân số như đã dự báo, người ta có thể dự báo khả năng phát triển kinh tếxã hội của đơ thị a) Các dự án chuẩn bị đầu tư Các dự án đã được cấp giấy phép xây dựng hoặc cấp đất xây dựng nhưng chưa chính thức đầu tư được coi như một thơng tin nằm ở giữa hiện trạng và dự báo. Khi quy hoạch cần xem xét đến các dự án này, nếu thấy bất hợp lý thì cần kiến nghị điều chỉnh. Các dự án này được thể hiện ở hồ sơ tài liệu của cơ quan quản lý quy hoạch b) Các dự án tiền khả thi 13 Thơng tin về các dự án lớn trong phạm vi đơ thị cũng cần được các tổ chức quy hoạch xem xét, nghiên cứu để đưa ra giải pháp tốt nhất cho vấn đề này. Hiện nay ở một số thành phố, các dự án đều tự xây dựng theo hệ thống ngành dọc (ngành chủ quản), ít có sự tham gia của quy hoạch xây dựng nên đơi khi khơng đạt được ý tưởng của đồ án quy hoạch xây dựng , nhất là các dự án nước ngồi 2.3.4. một số thơng tin dự báo về các vấn đề khác trong đơ thị a. về giao thơng Quy hoạch cần có dự báo về hướng giao thơng, khối lượng vận tải hàng hóa và hành khách. Số đồ án quy hoạch thường dự báo thơng tin định tính về giao thơng, hướng đi chủ yếu của dân đơ thị (dao động con lắc), hướng vận tải chủ yếu 3.1 Các giai đoạn thiết kế quy hoạch Quy hoạch xây dựng chịu sự chỉ đạo của chiến lược phát triển mang lưới đơ thị tồn quốc và quy hoạch xây dựng được lập theo 3 giai đoạn. Đó là: (76) Quy hoạch xây dựng vùng ( Quy hoạch vùng) Quy hoạch chung xây dựng đơ thị (Quy hoạch chung) Quy hoạch chi tiết khu chức năng đơ thị ( Quy hoạch chi tiết) Trình tự các bước triển khai lập quy hoạch xây dựng được tiến hành như sau: Quy hoạch phát triển tổng thể KTXH quốc gia Quy hoạch phát triển tổng thể KTXH vùng Quy hoạch xây dựng vùng Quy hoạch chung XD đơ thị Quy hoạch chi tiết khu chức năng đơ thị Quy hoạch điểm dân cư nơng thơ Hình 19: Trình tự các giai đoạn thiết kế quy hoạch xây dựng 3.1.1 Quy hoạch xây dựng vùng a) Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng cần xác định rõ phạm vi, mục tiêu, tính chất, một số chỉ tiêu dự kiến về quy mơ dân số, đất đai, hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo các giai đoạn phát triển và các u cầu cần nghiên cứu về tổ chức khơng gian và hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hậ tầng xã hội có ý nghĩa vùng; danh mục hồ sơ đồ án Phạm vi lập quy hoạch vùng được xác định trên cơ sở đánh giá các yếu tố tác động trực tiếp hoặc gián tiếp và có ý nghĩa quyết định hoặc ảnh hưởng lớn tới sự phát triển kinh tế xã hội của vùng. Phạm vi lập quy hoạch xây dựng cùng có thể theo địa giới hành chính hoặc theo vùng ảnh hưởng mà khơng bị ràng Tùy theo tính chất và phạm vi lập quy hoạch xây dựng cần xác định nội dung nghiên cứu phù hợp theo quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐBXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng 14 b) Nội dung Đồ án quy hoạch xây dựng vùng Nội dung nghiên cứu, thuyết minh và các bản vẽ thể hiện đồ án quy hoạch xây dựng vùng thực hiện theo quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐBXD ngày 31/3/2008 của BộXây dựng. Tùy theo đối tượng cụ thể cần tập trung vào các nội dung sau: Đối với vùng thuộc ranh giới của một hoặc nhiều đơn vị hành chính như vùng liên tỉnh, vùng đơ thị lớn, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện cần xác định các tiềm năng, ộng lực và khả năng khai thác để phát triển vùng; dự báo về xu hướng, tốc độ đơ thị hóa, phân vùng chức năng, phân bố dân cư; các khu vực chức năng chun ngành; các cơ sở sản xuất; xác định các cơng trình đầu mối hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật có ý nghĩa vùng a) Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đơ thị Nội dung nhiệm vụ quy hoạch đơ thị chung xây dựng đơ thị cần tập trung làm rõ mục tiêu, quan điểm phát triển đơ thị, ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng; tiềm năng, động lực phát triển; một số chỉ tiêu cơ bản dự kiến về dân số, đất đai và hạtầng kĩ thuật, xã hội; các u cầu và ngun tắc chủ yếu để nghiên cứu hướng phát triển đơ thị; tổ chức cơ cấu khơng gian, cơng trình đầu mối và hệ thống cơng trình hạ tầng kĩ thuật; danh mục hồ sơ đồ án Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đối với các loại đơ thị, khu chức năng có quy mơ, tính chất khác nhau cân xác định nội dung nghiên cứu phù hợp theo quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐ BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây dựng 3.1.4. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn a)Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn: Dự báo quy mơ dân số trên địa bàn xã theo từng giai đoạn quy hoạch;Các u cầu và ngun tắc chủ yếu để nghiên cứu bố trí,sắp xếp trung tâm xã,các điểm dân cư nơng thơn,khu chức năng,cơng trình đầu mối,và hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật tồn xã;các u cầu và ngun tắc cải tạo,chỉnh trang,mở rộng đối với các khu ở,các cơng trình phục vụ cơng cộng,phục vụ sản xuất;các chỉ tiêu về dân số,đất đai và hạ tầng kỹ thuật của trung tâm xã và điểm dân cư nơng thơn được lập quy hoạch;danh mục hồ sơ đồ án Đối với các xã có khả năng và nhân tố phát triển đã được xác đinh trong đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh,vùng huyện thì cần phải xác định các hang mục các cơng trình dựkiến đầu tư xây dựng b)Nội dung đồ án uy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn: Xác định động lực phát triển xu thế đơ thị hóa,dự báo quy mơ dân số,dự báo sử dụng quỹ đất xây dựng cho tồn xã,trung tâm xã và từng điểm dân cư;các khu vực có khả năng phát triển;mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật tồn xã;xác định vị trí và quy mơ các cơng trình phục vụ cơng cộng.Nêu các nội dung càn cải tạo,chỉnh trang hoặc xây dựng mới,phù hợp với sự phát triển của mỗi điểm dân cư nơng thơn trong từng giai đoạn Xác định danh giới ,quy mơ ,diện tích và dân số,các chỉ tiêu về dân số,đất đai xây dựng,hạ tầng xã hội và kỹ thuật;cơ cấu sử dụng đất,phân khu chức năng,giải pháp tổ chúc khơng gian và hạ tầng kỹ thuật,các dự án đầu tư xây dựng ưu tiên của trung tâm xã và điểm dân cư nơng thơn được lập quy hoạch 15 3.3 Các ngun tắc cơ bản thiết kế quy hoạch xây dựng 3.3.1 Lựa chọn đất đai xây dựng đơ thị a) Chọn địa điểm xây dựng Các đơ thi được xây dựng sẽ tồn tại nhiều thế kỉ ,cho nên việc lựa chọn đất đai xây dựng là một nhiệm vụ hết sức quan trọng .Giải quyết đúng đắn nhiệm vụ ấy sẽ quyết định những điều kiện sản xuất ,sinh hoạt ,nghỉ ngơi của dân cư cũng như có ảnh hưởng rất lớn đến vấn đề kinh tế trong cơng tác xây dựng và quản lí đơ thị Khi lựa chọn đất đai phải chú ý tới u cầu bố trí hợp lý giữa tất cả các thành phần đất đai của đơ thị ( đất ở ,đất cơng nghiệp ,đất giao thơng ,đất cây xanh ,đất thể thao …) phải đánh giá đúng mực lợi ích phát triển của tồn bộ đơ thị Những yếu tố thiên nhiên góp phần quan trọng quyết định cho quy hoạch đất đai đơ thị.Sự thống nhất hữu cơ giữa thiên nhiên và xây dựng đơ thị cần phải đạt được trong q trình thiết lập cơ cấu quy hoạch ,quy hoạch khơng gian và kỹ thuật hạ tầng .Tùy theo từng hồn cảnh cụ thể mà các điều kiện thiên nhiên có thể ảnh hưởng tốt hoặc khơng tốt đến cơng tác xây dựng đơ thị .Nếu biết sử dụng đúng đắn thiên nhiên trong quy hoạch (địa hình ,ao hồ,sơng núi ,cây cối …) sẽ tạo ra bộ mặt nghệ thuật kiến trúc đẹp cho tồn bộ đơ thị và đạt được hiệu quả kinh tế cao a) Đánh giá đất đai Đánh giá đất đai theo điều kiện tự nhiên là cơ sở giúp cho các nhà chun mơn và quản lý lựa chọn đất để xây dựng Để lập bản đồ đánh giá đất đai cần có các tài liệu và bản đồ cần thiết như sau : *Tài liệu Thu thập đầy đủ các tài liệu khí hậu ,khí tượng thủy văn ,địa chất cơng trình ,địa chất thủy văn và địa hình (như đã nêu ). Cần phải có tài liệu cụ thể các hố khoan ,hố thăm dò .Tài liệu càng đầy đủ ,chính xác càng giúp ta đánh giá đúng mức đất đai để sử dụng trong quy hoạch và xây dựng đơ thị *Bản đồ Bản đồ địa hình tỉ lệ 1:5000 – 1:10.000 có các đường đồng mức chênh cao từ 0,52m tùy thuộc vào mức độ phức tạp của địa hình Bản đồ hiện trạng ( cùng tỉ lệ với bản đồ địa hình ) gồm hiện trạng kiến trúc ,hiện trạng các cơng trình kĩ thuật đơ thị và hiện trạng làng xóm ,ruộng đồng ,rừng , đất trồng trọt (đất canh tác năng suất cao, thấp, đất trồng rừng, đất bạc màu…) Dựa trên các tài liệu bản đồ đó để tiến hành đánh giá đất đai theo mức độ thuận lợi, khơng thuận lợi và đặc biệt khơng thuận lợi về điều kiện tự nhiên đối với các loại chức năng khác nhau trong việc sử dụng để quy hoạch xây dựng. Việc đánh giá này được thực hiện theo 2 bước: Đánh giá riêng lẻ từng yếu tố Đánh giá tổng hợp các yếu tố 16 Bản đồ đánh giá đất đai xây dựng theo điều kiện tự nhiên được tiến hành theo quy định.Sau khi đánh giá từng yếu tố của điều kiện tự nhiên, ta phải đánh giá tổng hợp tồn bộcác yếu tố đó và phải thể hiện được: Đất thuận lợi cho xây dựng: bao gồm đất đai có điều kiện tự nhiên hồn tồn thỏa mãn u cầu xây dựng, vốn đầu tư ít cho các biện pháp chuẩn bị lỹ thuật Đất khơng thuận lợi cho xây dựng: bao gồm đất đai có các điều kiện tự nhiên chưa đáp ứng ngay cho u cầu xây dựng mà chỉ có thể sử dụng được sau khi đã tiến hành các biện pháp chuẩn bị kỹ thuật khơng q phức tạp và tốn kém (có kèm theo các biện pháp hướng dẫn sử dụng) Đất đặc biệt khơng thuận lợi cho xây dựng: bao gồm những đất đai có các điều kiện tự nhiên phức tạp, khơng nên dùng để quy hoạch và xây dựng đơ thị. Nếu cần thiết khi phải s ử dụng đến loại đất này thì phải tn theo những hướng dẫn các biện pháp khắc phục chúng Cần phải hết sức thận trọng khi đánh giá đất đai vì kết quả đánh giá đất đai là một trong những cơ sở để lựa chọn đất xây dựng đơ thị và đưa ra các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật cho khu đất Khi tiến hành chon đất xây dựng các đơ thị cần phải: Có quan điểm tồn diện, có sự so sánh cân nhắc dựa trên các u cầu chung và các u cầu cụ thể của từng loại đất đai của đơ thị Dựa trên phương châm và đường lối của Đảng, Nhà nước (nhất là đường lối phát triển kinh tế chung của cả nước và đường lối phát triển của từng đơ thị trong mối quan hệ và nhiều mặt giữa các đơ thị và các vùng) Dựa vào các nghị quyết về sử dụng đất đai Lựa chọn đất đai hợp lý (về vị trí, sử dụng đúng chức năng và một số điều kiện khác) sẽcó tác dụng lớn và thuận lợi cho sự hoạt động và phát triển của đơ thị, tạo nên cảnh quan phong phú và bảo vệ mơi trường đơ thị. Qua thực tế xây dựng đơ thị cho thấy rằng: sự hợp lý của các giải pháp quy hoạch phụ thuộc phần lớn vào việc lựa chọn đúng đất đai và biết sửdụng các điều kiện tự nhiên của khu đất c) Những căn cứ để lựa chọn đất đai xây dựng đơ thị là: Kết quả đánh giá đất đai Căn cứ bản đồ đánh giá đất đai (chú ý tiết kiệm và hạn chế việc sử dụng ruộng đất màu mỡ đang canh tác có sản lượng cao để xây dựng theo nghị quyết của Hội đồng Chính phủ. Nên tận dụng đất đồi, đất bạc màu, san lấp các khe lạch ao, đầm khơng giữ vai trò quan trọng trong việc thốt nước để xây dựng). Điều kiện vệ sinh: giữ gìn và cải tạo tốt hơn cảnh quan thiên nhiên và vệ sinh mơi trường Điều kiện kinh tế và khả năng trình độ khoa học kỹ thuật, tiện nghi tốt để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức phục vụ cho hoạt động của con người Điều kiện quốc phòng và đảm bảo an tồn tuyệt đối cho đơ thị (nhất là những cơng trình kiên cố có giá trị quan trong về kinh tế, văn hóa lịch sử và chính trị) Điều kiện vật liệu địa phương: 17 Việc sử dụng vật liệu địa phương sẽ giảm giá thành xây dựng (Dựa trên các tài liệu vềtrữ lượng, khả năng khai thác, cung cấp của nó) Điều kiện mở rộng phát triển của đơ thị trong tương lai thuận tiện d) Những u cầu cụ thể đối với khu đất xây dựng Địa hình khu đất phải đáp ứng u cầu xây dựng nhằm giảm bớt phí tổn trong cơng tác chuẩn bị hồn thiện kỹ thuật và bố trí mạng lưới cơng trình kỹ thuật. Cụ thể độ dốc (i) hợp lý nhất từ 0,005 – 0,05 (trong đó imin= 0,004 – 0,005 để đảm bảo thốt nước mưa tự chảy) Khu vực xây dựng khơng được lầy lội và khơng bị ngập bởi nước ngầm và nước mưa lũ, khơng có các hiện tượng địa chất xấu. Cường độ chịu nén của nền đất phải đáp ứng với u cầu cụ thể của từng loại cơng trình xây dựng và có phí tổn về gia cố nền móng là thấp nhất Điều kiện khí hậu phải thuận lợi để tổ chức sản xuất và đời sống của dân cư cũng như thuận lợi cho việc tạo lập cảnh quan, trồng cây xanh, điều hòa khí hậu của đơ thị và bảo vệmơi trường. Chẳng hạn như: khu nhà ở phải nằm ở đầu hướng gió tốt so với các nguồn gây bẩn khơng khí, nếu ở cạnh sơng thì phải bố trí phía trên các xí nghiệp có thể gây bẩn nguồn nước, khu cơng nghiệp phải nằm cuối hướng gió chính và phải đảm bảo thơng gió, khơng đặt ở các chỗ thấp dạng long chảo đề phòng ngập lụt Khu đất có liên hệ thuận lợi với hệ thống giao thơng, của cả khu vực (hoặc cả nước) bằng đường sắt, đường bộ, đường thủy, hàng khơng và nếu khơng có sẵn thì phải có khả năng để tổ chức mạng lưới giao thơng đối nội và đối ngoại thuận lợi Khu đất phải đảm bảo các nguồn cung cấp nước sạch và những điểm xả nước bẩn sinh hoạt – sản xuất và nước mưa một cách thuận tiện Khu đất xây dựng khơng được chiếm dụng hoặc chỉ sử dụng hạn chế đất canh tác và khơng nằm trong các khu vực có chức năng đặc biệt (rừng cấm, rừng quốc gia, khu khai thác mỏ, khu di tích lịch sử…) Khu vực xây dựng sử dụng tại chỗ hoặc gần nguồn ngun vật liệu xây dựng và nguồn lao động để tăng hiệu quả kinh tế Khu đất xây dựng cần phải đáp ứng các u cầu phát triển kinh tế, xã hội của cả nước và địa phương, phù hợp với các chính sách và kế hoạch điều động dân cư góp phần thúc đẩy sự phát triển của sự nghiệp cơng nghiệp hóa, đơ thị hóa và bảo vệ mơi trường. Khu đất phải có đất đai dự trữ mở rộng và phát triển xây dựng đơ thị trong tương lai Mỗi chức năng đơ thị lại có những u cầu riêng về điều kiện tự nhiên, kinh tế hay xã hội. Việc bố trí sắp xếp các chức năng đơ thị sao cho vừa đáp ứng được những u cầu riêngvừa đảm bảo tính hài hòa giữa các bộ phận trong đơ thị 3.3.2. Ngun tắc bố trí khu chức năng sản xuất cơng nghiệp và kho tang Khu cơng nghiệp gồm các cụm sản xuất, các nhà máy, xí nghiệp là vị trí của chúng phải được nối với đường ơ tơ, đường sắt hay đường thủy. Cố gắng giảm bớt khoảng cách giữa nhà máy, tăng mật độ xây dựng, nâng tỷ lệ tầng cao. Hạn chế tối đa sự ơ nhiễm và phá vỡ mơi trường trong q trình sản xuất. Khi 18 chọn đất xây dựng cần lưu ý đến điều kiện gió và nguồn nước. Xí nghiệp gây độc hại về khơng khí nên để cuối hướng gió chủ đạo, gây độc hại vềnước thải để cuối dòng sơng… Các cơng trình kho tang phục vụ sản xuất phải được bố trí đồng thời với khu sản xuất. Vị trí các kho tang phục vụ sản xuất phải liên hệ thuận tiện với hệthống giao thơng đơ thị, đảm bảo khoảng cách vệ sinh, phòng cháy chữa cháy a) Ngun tắc bố trí chức năng sản xuất cơng nghiệp: Các nhà máy, xí nghiệp cơng nghiệp cần xây dựng tập trung thành từng cụm, khu cơng nghiệp và bố trí ở ngồi khu dân dụng thành phố. Khu cơng nghiệp phải đặt ở phía cuối hướng gió và cuối nguồn nước nếu gần ở sơng. Vị trí của khu cơng nghiệp phải đảm bảo u cầu về giao thơng, u cầu về cung cấp nước, điện, và các dịch vụ khác Đất xây dựng khu cơng nghiệp phụ thuộc vào tính chất quy mơ của xí nghiệp cơng nghiệp được tính tốn theo nhiệm vụ thiết kế của các xí nghiệp. Trong trường hợp chưa có danh mục cơng nghiệp cụ thể muốn dự tính đất đai khu cơng nghiệp (kể cả đất dự trữ), có thểcăn cứ vào loại hình cơng nghiệp và loại đơ thị để tính theo tiêu chuẩn. Hình 26 nêu quy hoạch khu cơng nghiệp hóa dầu Dung Quất – tỉnh Quảng Ngãi Đất đai các cụm xí nghiệp cơng nghiệp nhỏ, trung bình 10 – 25 ha. Các khu cơng nghiệp tập trung nên ở mức dưới 100 ha là hợp lý trong điều kiện hiện nay ở đơ thị Việt Nam Trong các cụm khu cơng nghiệp được phân thành các khu chức năng bao gồm: Các khu đất xây dựng các xí nghiệp cơng nghiệp và các cơng trình phụ trợ của nhà máy Khu vực trung tâm cơng cộng, hành chính, NCKH dịch vụ kỹ thuật vườn hoa cây xanh bến bãi Hệ thống đường giao thơng (đường ơ tơ, quảng trường giao thơng, bến bãi xe cơng cộng, xe tư nhân…), các cơng trình giao thơng vận chuyển hàng hóa, ngun liệu, đưa đón cơng nhân đi lại… Có thể có đường sắt chun dùng hoặc các bến cảng Các cơng tình kĩ thuật hạ tầng cơ sở cấp thốt nước, điện, hơi đốt, thơng tin… phục vụ cho cả cụm cơng nghiệp Các khu vực thu gom rác, chất thải, cây xanh cách li và đất dự trữ phát triển Bảng 4: Tỷ lệ diện tích các thành phần đất trong khu cơng nghiệp Loại đất Tỷ lệ (% diện tích tồn khu) Nhà máy 5060 Các khu kỹ thuật 25 Cơng trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu KHKT 24 19 Giao thơng 1520 Cây xanh 1015 Các nhà máy, khu cụm cơng nghiệp có thải chất độc thì phải có khoảng cách li thích hợp với khu ở và các khu vực xung quanh Chiều rộng khoảng cách li giữa khu cơng nghiệp, kho tàng và khu dân cư dựa theo bảng phân cấp độc hại của nhà máy như sau: • Loạ i cơng nghiệp độc hại cấp I, khoảng cách li nhỏ nhất 1000m • Loạ i cơng nghiệp độc hại cấp II, khoảng cách li nhỏ nhất 500m • Loạ i cơng nghiệp độc hại cấp III, khoảng cách li nhỏ nhất 300m • Loạ i cơng nghiệp độc hại cấp IV, khoảng cách li nhỏ nhất 100m • Loạ i cơng nghiệp độc hại cấp V, khoảng cách li nhỏ nhất 50m Các khu cơng nghiệp đặc biệt có chất phóng xạ hoặc sản xuất các chất nổ, vũ khí… nhất thiết khơng được bố trí trong phạm vi đơ thị. Vị trí các loại cơng nghiệp đó phải có điều kiện cách li bảo vệ tốt các khoảng cách li chủ yếu dung biện pháp trồng cây xanh, bởi vì cây xanh là loại hình tự nhiên có tác dụng tích cực nhất về nhiều mặt làm giảm khói bụi, tiếng ồn, tốc độ gió 9cũng như cải tạo mơi trường tự nhiên Bố trí khu cơng nghiệp phải đảm bảo điều kiện lien hệ thuận tiện với nơi ở để người đi làm đến khu cơng nghiệp khơng vượt q 30km bằng các loại phương tiện giao thơng của thành phố b) Ngun tắc bố trí khu kho tàng Kho tàng là nơi chứa các tài sản, vật tư, nhiên liệu, hàng hóa của Nhà nước, của tư nhân, của các xí nghiệp sản xuất và dịch vụ cơng cộng trong thành phố. Trong quy hoạch xây dựng đơ thị, khu đất kho tàng chiếm vị trí khá quan trọng đối với việc điều hòa phân phối và dự trữ các tài sản phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt của nhân dân đơ thị và các vùng xung quanh. Đất đai dành cho kho tàng phụ thuộc vào địa điểm và chức năng của từng loại kho. Quy mơ của kho tàng phụ thộc vào khả năng lưu thơng hàng hóa, thời gian lưu kho và đặc điểm của từng loại hàng hóa Mạng lưới kho tàng phải được bố trí hợp lý Căn cứ vào chức phục vụ của kho tàng, có thể phân loại kho tàng thành 3 loại: + Kho bán lẻ, phục vụ u cầu sinh hoạt hàng ngày và được bố trí trong khu ở + Kho phân phối và bán bn nên bố trí ven đơ hay ở ngồi khu ở + Kho trữ quốc gia, kho trung chuyển, kho chứa các chất độc hại, dễ cháy, dễ nổ phải 20 bố trí thành khu riêng ở ngoại thị Các kho tàng phải đặt ở vị trí thuận tiện + Cần ở nơi cao ráo, khơng bị ngập lụt, gần nơi phân phối và tiêu thụ + Vị trí kho cần thuận tiện về giao thơng, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa + Kho tàng phải được cách li với khu dân cư theo quy định (nếu có) và đảm bảo khoảng cách an tồn phòng cháy Mỗi khu vưc kho tàng nên bố trí các kho theo từng nhóm hàng hóa và có đường giao thơng nội bộ khu kho thuận tiện, có bãi để xe và có trang thiết bị phục vụ kho 3.3.3. Ngun tắc thiết kế quy hoạch các khu ở của đơ thị Khu ở cần xây dựng đồng bộ, đảm bảo hiệu quả kinh tế, chức năng và tiện nghi sửdụng cân đối hài hòa. Quy hoạch khu ở phù hợp với cảnh quan và điều kiện cụ thể của đơ thị. Đảm bảo tiện lợi và an tồn cho người sử dụng. Giao thơng thuận tiện nhưng khơng ồn ào, khoản cách đến nơi sản xuất khơng lớn. Nếu khu ở gần khu cơng nghiệp thì xen vào giữa là xây xanh để cách li sự ơ nhiễm mơi trường… Khu ở là đất xây dựng các cơng trình nhà ở các loại. Các khu nhà ở, các đơn vị ở là những đơn vị chức năng chính của khu dân dụng. Việc tổ chức hợp lí khu ở và khu đơ thị có ý nghĩa quyết định đến đời sống của nhân dân đơ thị, đến mơi trường và khung cảnh sống ởđơn vị Trong khu ở, ngồi đất xây dựng nhà ở còn bố trí các khu đất xây dựng các cơng trình khác phục vụ đời sống hàng ngày của người dân đơ thị. Các bộ phận đất đai cơ bản trong khu ở là: đất ở, đất cơng trình cơng cộng, đất cây xanh và thể dục thể thao, đất đường xá Việc phân các loại đất theo chức năng trong khu ở cũng chỉ mang ý nghĩa hình thức và khơng thể tách rời trong các hoạt động ở đơ thị Đất ở chiếm tỉ trọng cao nhất trong khu ở. Đó là các ơ đất sử dụng cho việc xây dựng các loại nhà như: nhà ít tầng, nhà nhiều tầng kiểu căn hộ, kiểu tháp, kiểu khách sạn, nhà ởkiểu lien hợp… Đất xây dựng các cơng trình cơng cộng của đơn vị thường gồm 2 loại chính: các cơng trình thương mại và các cơng trình giáo dục, văn hóa xã hội. Cơng trình thương nghiệp, nên bố trí gần đường giao thơng chính của khu ở và các cơng trình giáo dục, văn hóa xã hội nên bố trí ở bên trong ơ phố. Bán kính phục vụ của các cơng trình khoảng 250400m Đất cây xanh và thể thao thể dục (còn gọi là vườn) trong khu ở thường được bố trí tập trung vào gần trường học, nhà trẻ, CLB để thuận tiện cho việc vui chơi giải trí và nghỉ ngơi. Khu ở thường có các cơng trình thể thao thể dục là các sân tập Mạng lưới đường xá trong khu nhà ở là bộ trận liên kết giữa các khối chức năng trong khu ở. Các đường đi lối lại trong khu ở cần phải đảm bảo u cầu giao thơng cho khu ở đồng thời có sự liên hệ chặt chẽ với hệ thống đường phố thành phố. Cần chú ý bố trí đường cho xe chở rác, cứu hỏa và xe cấp cứu đến các cơng trình trong khu ở Chỉ tiêu đất dành cho các bộ phận chức năng trong khu ở cần đủ là được bố trí hợp lí 21 Trước đây trong quy hoạch xây dựng đơ thị, coi đơn vị ở là tiểu khu. Việc thiết kế tiểu khu theo một ngun lí cứng nhắc và đồng đều trong tổ chức cuộc sống đơ thị. Quan niệm bình qn và đồng đều trong việc phân chia, quản lí đất đai xây dựng nhà ở đã dẫn đến tình trạng biệt lập trong cấu trúc đơ thị và các hình thức tổ chức khơng gian kiến trúc các khu ở. Đất đơ thị là phạm vi đất đai xây dựng các cơng trình nhà ở, các cơng trình dịch vụ cơng cộng thiết yếu nhất hàng ngày, các cửa hàng dịch vụ của tư nhân, tập thể hoặc Nhà nước gắn liền với cơng trình nhà ở có quy mơ nhỏ dọc theo các đường phố nội bộ, các khu cây xanh vườn hoa, sân chơi nhỏ cho trẻ em trên các khu đất trống giữa các lơ đất có quy mơ vừa đủ để đảm bảo cuộc sống an tồn thoải mái và bền vững, hình thành các đợn vị ở hợp lí trong cơ cấu tổchức khu dân dụng Vị trí cơng trình đặt ở trung tâm cần phục vụ (trung tâm đơ thị, trung tâm quận…), các cơng trình tạo thành mạng lưới dải đều trên tồn đơ thị, có thể kết hợp 2 cấp phục vụ cho một nơi đến bán kính phục vụ thích hợp, tạo thuận lợi và tiết kiệm cho dân cư đơ thị. Các cơng trình cơng cộng cần được tổ chức hợp lí cho hoạt động và cho mối quan hệ của các cơng trình, sử dụng tối đa điều kiện hiện trạng, giảm vốn đầu tư và kinh phí bảo dưỡng Khu trung tâm đơ thị là khía niệm chỉ vị trí khu đất trung tâm đơ thị, nơi kế thừa các di tích lịch sử đơ thị, nơi có mật độ xây dựng cao (bao gồm cả nhà ở và cơng trình cơng cộng). Trung tâm dịch vụ cơng cộng là khu đất trung tâm đơ thị dành cho việc xây dựng, các cơng trình phục vụ cơng cộng về các mặt: hành chính, kinh tế, văn hóa, xã hội, thương mại… Khu trung tâm đơ thị có đặc điểm ln ln nhộn nhịp do tập trung nhiều chức năng phục vụ cơng cộng về mọi mặt. đây khơng chỉ xây dựng các cơng trình mang tính chất hành chính của thành phố, các cơng trình văn hóa, giáo dục, các cơng trình khoa học kĩ thuật, các trụ sở giao dịch, ngân hàng, thương mại, du lịch… mà còn có cả cơng trình nhà ở (cũ và mới) cùng với hệ thống cây xanh, cảnh quan đơ thị. Thơng thường hệ thống các cơng trình cơng cộng trong khu trung tâm đơ thị bao gồm: § Các cơng trình hành chính, chính trị § Các cơng rình văn hóa nghệ thuật § Các cơng trình giáo dục và đào tạo § Các cơng trình thương nghiệp § Các cơng trình y tế, bảo vệ sức khỏe § Các cơng trình nghỉ ngơi, du lịch § Các cơng trình thể thao § Các cơng trình thơng tin liên lạc § Các cơng trình dịch vụ cơng cộng khác Các cơng trình hành chính, chính trị gồm: tòa thị chính, trụ sở hành chính các cấp, cơ quan an ninh, cơ quan chính trị 22 Các cơng trình văn hóa nghệ thuật quan đội gồm các nhà văn hóa, CLB, thư viện, rạp hát, rạp phim, cung đại hội, phòng hòa nhạc, triển lãm, bảo tàng, tượng đài… Các cơng trình giáo dục và đào tạo như nhà trẻ, mẫu giáo, trường phổ thơng, các trung tâm dạy nghề, các trường trung học kỹ thuật, các trường cao đẳng, đại học, thư viện khoa học kỹ thuật, các trường đào tạo bồi dưỡng của các tổ chức chính trị, kinh tế,… Các cơng trình thương nghiệp gồm: các trung tâm thương mại, chợ, nhà hang, siêu thị, cửa hang,… Các cơng trình y tế, bảo vệ sức khỏe như: bệnh viện, phòng khám, nhà an dưỡng, hiệu thuốc, trung tâm phục hồi chức năng … Các cơng trình nghỉ ngơi du lịch gồm các trung tâm du lịch, khách sạn, nhà trọ, trung tâm trại hè, bãi tắm,… Các cơng trình ngân hàng, tài chính gồm các kho bạc, quỹ tiết kiệm, trụ sở ngân hang, bảo hiểm,… Các cơng trình thơng tin lien lạc: trung tâm bưu điện, tòa báo, tạp chí, điện thoại, viễn thơng,… Các cơng trình dịch vụ khác như: các mỹ viện, sửa chữa, may đo, giặt là, cơng ty nghĩa trang,… +Đất văn hóa : 6 7% + Đất giải trí ăn uống : 4 5% + Đất dịch vụ khác : 3 – 4% + Đất hành chính, chính trị : 7 – 8 % + Đất nhà ở : 25 – 30% Đất xây dựng các cơng trình cơng cộng trong khu dân dụng là những lơ đất dành riêng cho các cơng trình dịch vụ cơng cộng cấp thành phố, cấp quận và khu nhà ở về các mặt văn hóa, chính trị, hành chính, xã hội,…Các cơng trình này trực tiếp phục vụ cho sinh hoạt hằng ngày ở đơ thị, xây dựng tập trung hoặc phân tán trong khu dân dụng tùy theo u cầu và chức năng dịch vụ Để phục vụ tốt các nhu cầu sinh hoạt của nhân dân, trong đơ thị cần xây dựng một hệthống các trung tâm cơng cộng từ thành phố đến các đơn vị ở nhỏ nhất, kể cả trong khu vực sản xuất cơng nghiệp Khu cây xanh đảm bảo tính sử dụng, tính thẩm mỹ và vệ sinh. Khu đất cây xanh lớn cần bố trí ở nơi thu hút số lượng người đến đơng nhất. Các mảng cây xanh lớn của thành phố, khu cây cách ly với cơng nghiệp được nối với nhau bằng thống nhất. Hệ thống cây xanh cần liên hệ chặt chẽ với địa hình và …. hợp với khí hậu địa phương đồng thời cần kết hợp các di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh. Tùy thuộc vào chức năng cơng viên, tính chất dơ thị mà quy mơ diện tích có khác nhau Cây xanh đơ thị có nhiều chức năng khác nhau: cơng viên thành phố, các vườn hoa, cây xanh đường phố, cây xanh sử dụng hạn chế (trong trường học, bệnh viện, khu cơng nghiệp) và cây xanh có chức năng đặc biệt (vườn thực vật, vườn thú, vườn ươm, vườn cây nghiên cứu khoa học, cây xanh cách ly chống bụi, chống ồn, chống gió bão…) 23 Cây xanh có tác dụng rất lớn đối với việc cải tạo vi khí hậu và bảo vệ mơi trường sống đơ thị. Các khu đất cây xanh đơ thị được liên kết với nhau tạo thành hệ thống cây xanh đơ thị. Hệ thống cây xanh lại kết hợp với hệ thống mặt nước thảm cỏ tạo ra cảnh quan và vi khí hậu đơ thị. Chính vì vậy đất mặt nước, thảm cỏ cũng được tính (theo tỷ lệ % nhất định) là đất cây đơ thị Đối với mỗi chức năng của cây xanh, người ta quy định chỉ tiêu đất cho từng loại cây xanh ứng với đặc điểm , quy mơ và tính chất đơ thị. Loại cây xanh có vai trò cơ bản nhất là cơng viên đơ thị. Trong cơng viên đơ thị, còn có nhiều thành phần sử dụng khác nhau. Chẳng hạn như cơng viên văn hóa nghỉ ngơi được chia thành 6 thành phần đất đai. Xem bảng 8 nêu thành phần sử dụng đất trong cơng viên văn hóa nghỉ ngơi STT Các khu chức năng trong cơng viên Tỷ lệ chiếm đất(%) Khu văn hóa giáo dục Khu biểu diễn Khu thể thao Khu thiếu nhi Khu n tĩnh Khu phục vụ 1012 810 810 1012 4060 25 Đối với những đơ thị loại I, II, có nhiều loại cơng viên khác nhau. Diện tích mỗi cơng viên khu vực hay cơng viên thành phố có thể từ 10 đến 15 ha. Ngồi các cơng viên cấp khu vực, cấp thành phố, các cơng viên chun dung khác thì đơ thị còn có cơng viên khu ở. Diện tích cơng viên khu ở khoảng 1 ha đến 3 ha (diện tích cây xanh tối thiểu trong khu ở là 3m2/người4m2/người) Cây xanh đơ thị được bố trí một cách hợp lý. Việc bố trí các khu đất cây xanh phụthuộc rất nhiều vào điều kiện tự nhiên và ý đồ quy hoạch phát triển xây dựng đơ thị Ngun tắc cơ bản về thiết kế quy hoạch khu đất cây xanh đơ thị là: Hệ thống cây xanh phải bảo đảm được giá trị sử dụng, vệ sinh mơi trường và thẩm mỹđơ thị Hệ thống cây xanh phải đảm bảo được tính liên tục trong sử dụng đất cây xanh kết hợp với việc khai thác các di sản văn hóa, di sản tự nhiên và tổ chức nghỉ ngơi giải trí trong đơ thị Những dải cây xanh cách ly bảo trợ phải đảm bảo các chỉ tiêu quy định. Diện tích cây xanh tùy theo điều kiện và khả năng cho phép của từng đơ thị 24 Hệ thống giao thơng đơ thị bảo đảm sự liên hệ thuận lợi giữa đơ thị và bên ngồi, giữa các bộ phận đơ thị với nhau. Các loại giao thơng đối nội và đối ngoại của đơ thị phải tạo thành hệ thống liên tục, đồng bộ và an tồn. Quy mơ từng cơng trình giao thơng phải đáp ứng được nhu cầu giao thơng . các tuyến giao thơng cần triệt để lợi dụng địa hình Hệ thống giao thơng là thành phần quan trọng trong tổ chức khơng gian quy hoạch xây dựng .giao thơng đơ thị ngồi chức năng vận tải hàng hóa, hành khách nó còn nhiều chưc năng quan trọng khác như : tạo cảnh quan đơ thị tạo hành lang đặt các cơng trình kĩ thuật (ngầm và nổi) , nơi tổ chức các hoạt động thể thao , văn hóa chính trị (duyệt binh , diễu binh, tuần hành , mít tinh, biểu diễn , cổ dộng , thi chạy, đua xe đạp ) Hệ thống giao thơng đơ thị bao gồm : hệ thống đường bộ ( đường phố và quảng trường) , hệ thống đường sắt, hệ thống đường hàng khơng và hệ thống đường thủy . Diện tích đất đai dành cho các loại giao thơng này đều được lựa chọn theo quy mơ tính chất đơ thi , chức năng của từng loại cơng trình. Chẳng hạn như đối với đường bộ , người ta quyu định bềrộng đường đối với từng loại đường như sau : Đường chính đơ thị ( tốc dộ 80 – 100 km/h ) rộng 70 – 80 m Đường liên khu vực rộng 50 – 60 m Đường phân khu vực rộng 35 – 50 m Đường nhánh rộng 15 – 20 m Chú ý bề rộng đường ở đây bao gồm vỉa hè , vỉa cây xanh , giải phân cách , lòng đường xe chạy. Mạng lưới đường phố và giao thơng cơng cộng trong và ngồi đơ thị phải được thiết kếthành một hệ thống thống nhất , đảm bảo vận chuyển nhanh chóng , an tốn. Nó phải liên kết tốt với tất cả các khu chưc năng của đơ thị , với các cơng trình ở ngồi vi, với các đầu mối giao thơng đối ngoại và mạng lưới đường giao thơng quốc gia, quốc tế Quy mơ tính chất của hệ thống đường phải dựa vào u cầu vận tải hàng hóa, hành khách và khả năng thơng xe của mỗi tuyến đường đối với các phương tiện giao thơng đơ thị . Những u cầu về kỹ thuật giao thơng đặc biệt là các đầu nối chuyển tiếp giữa các loại giao thơng hoặc chuyển hướng đi lại của đường phải tn thủ các chỉ tiêu quy định của nhà nước và quốc tế đối với một số loại hình giao thơng . phải ln ln có đất dự phòng phát triển và hành lang an tồn cho các tuyến giao thơng vành đai , các tuyến chun dùng và những trục chính có khả năng phát triển và hiện đại hóa Các đầu mối giao thơng đối ngoại , các bến xe và bãi đỗ xe phải liên hệ trực tiếp thuận lợi với mạng lưới đường bên trong và bên ngồi để khi chuyển đổi phương tiện đi lại khơng trở ngại cho hành khách, khơng làm ảnh hưởng đến sinh hoạt đố thị . các cơng trình đầu mối giao thơng được bố trí trên các trục đường chính nối liền với trung tâm thành phố 25 ... Quy hoạch xây dựng vùng ( Quy hoạch vùng) Quy hoạch chung xây dựng đơ thị (Quy hoạch chung) Quy hoạch chi tiết khu chức năng đơ thị ( Quy hoạch chi tiết) Trình tự các bước triển khai lập quy hoạch xây dựng được tiến hành như sau:... Trình tự các bước triển khai lập quy hoạch xây dựng được tiến hành như sau: Quy hoạch phát triển tổng thể KTXH quốc gia Quy hoạch phát triển tổng thể KTXH vùng Quy hoạch xây dựng vùng Quy hoạch chung XD đơ thị Quy hoạch chi tiết khu chức năng đơ thị Quy hoạch điểm dân cư nơng thơ... Trong một phương án quy hoạch, dù ở giai đoạn quy hoạch vùng, quy hoạch chung hay quy hoạch chi tiết việc xác định vị trí của đơ thị và mối quan hệ của nó với bên ngồi đơ thị( cả quan hệ quốc tế nếu có) là